商业广场项目策划

项目推介ProjectPresentation盛汇商业广场

集团简介CompanyProfile

香港盛明国际有限公司为从事商业房地产及相关产业开发的专业投资机构，旗下实际掌控多个实体，所涉及的商业地产项目包括珠海口岸广场（13万平方米），珠海珠华广场（规划总建筑面积30万平方米)，上海惠扬大厦（2万平方米），重庆盛汇商业广场（建筑面积14万平方米）等，另外为延展商业地产的经营，盛明旗下还设有叠泉与香泉两个品牌酒店管理公司，专司拓展精品酒店与高级酒店业务。目前集团在商业地产领域的资产总额达80多亿人民币。HongKongMADEXInternationalLimitedwhichisprofessionalengagedincommercialrealestatedevelopmentandinvestment,withseveralsubsidiarycompaniesovertheworld.Thecommercialrealestateprojectsincludes:ZhuhaiPortPlaza(130,000squaremeters),ZhuhuaSquareofChina(PlanningConstructionArea:300,000squaremeters),ShanghaiWaiYoungBuilding(20,000squaremeters),ChongqingMJSshoppingmall(140,000squaremeters)etc.Forexpandingthecommercialrealestatebusiness,HKMADEXhasestablishedtwohotelmanagementcompaniesaimtobrandyandLuxuryofhotel.Thetotalinvestmentofcommercialrealestateisover80billionChineseYuan.重庆投资环境

InvestmentenvironmentinChongqing

五个国家级定位5NationalOrientation●即西部增长极Thegrowthpolewest●长江上游经济中心EconomiccenterofYangtzeRiver●国家五大中心城市Nationalfivecities●内陆开放高地Inlandopen●国家级的交通枢纽National'stransporthub四大产业将在西部形成核心竞争力Fourindustrywillformacorecompetenceinthewestern●其中汽摩、成套设备制造、电子信息、重化工将在西部形成核心竞争力。OneAuto,equipmentmanufacturing,electronicinformation,andheavychemicalindustrywillformacorecompetenceinthewest.●辐射19区4市17县●面积8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）●总人口3253.32万人●流动人口400万人19districts,4cities,17countiesunderitsjurisdictioncoveringanareaof82,403squarekilometersTotalpopulation:32.5332millionMigrantpopulation:4million与165个国家和地区建立了经贸合作关系Businesscooperationwith165countriesandregions英国、日本、柬埔寨、加拿大、丹麦等5个国家在重庆设立领事馆5foreignConsulatesincludingEngland，Japan，Cambodia，Canada，Denmark重庆投资环境

InvestmentenvironmentinChongqing

重庆主要在以下几个方面具有比较优势：chongqinghastheadvantagesoversub-provincialandprovincialcitiesasbelow重庆投资环境

InvestmentenvironmentinChongqing

人居环境优良ExcellentHumanSettlement市场辐射能力强GreatMarketRadiantEnergy金融服务完善ComprehensiveFinancialService人才资源丰富AbundantHumanResources产业配套发展StrongSupportforIndustrialDevelopment基础设施完备CompleteInfrastructures重庆商圈情况

Chongqingshoppingdistrictsituation

解放碑商圈凭借“全城的辐射力、扎堆的一线产品、外地游客必选地”等独一无二的优势，一家独大，遥遥领先于其它商圈，与成都春熙路、武汉汉正街，并称“西部三大步行街”。杨家坪商圈的背后，是传统老工业区的雄厚消费实力，加之轻轨2号线通车带来的旺盛人气，不容小觑。沙坪坝区高等学府林立，聚集了大量教育、医疗等系统的高收入人群，因此，相对年轻化、文化层次较高、消费群体庞大成为该商圈客群一大特色。观音桥步行街是五大商圈成长最快的，伴随商圈的成熟和商业品牌的调整，一直雄心勃勃地要超越解放碑商圈当“老大”。Jiefangbeishoppingdistrictisthemostfamousshoppingareawiththeuniqueadvantageswhichare"centrepointofthecity,centralizethefamousbrand,theforeigntouristfavorite.”HerebyChunxiRoad,Chengdu,andWuhanHanzhengjieawardedthe“ThreeWalkingStreetWest."

Yangjiapingshoppingdistrictisthedevelopingshoppingstreetunderbythetraditionalindustrialbasement,withtheLRT2willbringmoreopportunities.

Shapingbashoppingdistrictinvolvemanyinstitutionsmedicalgroupandhigh-incomegroups,therefore,youngpeopleandstudentsaremajorconsumers.

Guanyinqiaoshoppingdistrictisthefastest-growingbusinessdistrictinChongqing.Withcommercialenvironmentchanging,itwillbeyondtheJiefangbeibusinessdistrictaimtobetheleader.重庆商圈情况

Chongqingshoppingdistrictsituation

“商业环境相对较差”是南坪商圈长期备受诟病的主要原因之一，但依靠重庆“南大门”的区位优势、前拥南滨路后靠南山的自然特点，一方面拦截区域内“过江消费”，另一方面辐射綦江、万盛、南川等区县，发展迅速。2009年12月，南坪枢纽工程改造路面通车、万达广场及上海百联开业，商圈品质和形象由此发生了根本性转变。这就是上一个十年的格局......Thisistobethehistoryofpast10years…Comparetootherdistricts,commercialenvironmentofNanpingdistrictisnotadvanced,butdependontheperfectlocation“SouthGateofChongqing”,andNansanmountainnaturalviews,Nanpingdistricthasbeenchanged,andinfastdevelopingcoverotherconnecteddistrictssuchas:Qijing,Wansheng,Nanchuanetc.Dec2009,aftertheconstructingofNanpingtrafficupgrade,NanpingdistricthasbecameapartofCBDofChongqing.重庆商圈情况

Chongqingshoppingdistrictsituation

那么，下一个十年......So,thenext10years…解放碑商圈的“腾笼换鸟”计划之后，二线品牌将陆续出局，解放碑的一线品牌更为集中，届时，其辐射力的第一个层面是重庆，第二个层面是大西南。观音桥深度覆盖嘉陵江以北的“三北”地区及北部区县、全面辐射重庆；南坪深度辐射长江以南的两南(南岸、巴南)及南部区县、全面辐射重庆。因此，观音桥商圈、新南坪商圈与解放碑商圈互为犄角之势，凭借7座大桥(连接渝中和江北的渝澳大桥、嘉陵江大桥、黄花园大桥、千厮门大桥，连接渝中和南岸的菜园坝大桥、长江大桥、在建的东水门)、3条轻轨线(3号、4号、6号)，南坪商圈与解放碑商圈、观音桥商圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为推动新重庆商业大梦想向前发展的源源不竭的永动力...BythebusinessplantofJieFangbeidistrictoperated,manysecondbrandswillbeout.Morefirstbrandswillbeconcentrated.ItwillbebusinesscentreofChongqing.GuanyinqiaoshoppingdistrictcoverthenorthpartofChonqing,NanpingdistrictwillcoverthesouthpartofChongqing,thesethreemainbusinessdistrictsconnectedby7bridgesandbeformedasthebusinessgoldentriangle.●南坪的商贸增长是重庆经济发展最快的地区之一ThebusinessgrowthofNanpingisoneofthefastestgrowingeconomyareasinChongqing.●交通飞速发展，沿长江顺流而下修建的几座大桥促成了南坪交通枢纽的地位Therapiddevelopmentoftransportation.TheseveralBridgeslinkingotherdistrictswithNanping,maketransportationconvenient.●未来南坪中心区的发展总体定位为：中国西部有国际水准、设施一流的都市城区；长江上游地区重要的现代服务业高地；重庆市主城重要的商贸商务复合型中心城区。ThepanningdevelopmentofNanping:internationalmetropolis,mainlogisticscenterofYangtzeriver,CBDinChongqing.●南坪中心区面积高达4平方公里，步行街是南坪现有商业核心区域，由新世纪百货、重庆百货、百盛、元旦购物广场、万达广场、百联南岸上海城购物中心组成现有南坪商圈。

ThecentralareaofNanpingisupto4squarekilometers,theWalkingStreetisthecenterofNanpingdistrict,maincommercialareainclude:TheNewCenturydepartmentstore,ChongqingDepartmentStore,Parkson,NewYear'sshoppingplaza,WandaPlazaandBaiLianNan’anShanghaiCityshoppingMall.南坪投资环境

NanpingInvestmentEnvironment

南坪投资环境

NanpingInvestmentEnvironment

政府最新城市规划：会展中心南岸交通枢纽工程进行大规模改造，南岸商圈重新升级提档，建成以商贸、会展、旅游为重点的特色商业旅游，是对盛汇商业广场定位政策面影响最重要因素之一。Government'slatesturbanplanning:ConventionandExhibitionCentreSouthBankhubforlarge-scalereconstructionprojects,SouthBankbusinessdistricttore-upgradementionedfiles,andbuilttotrade,exhibition,tourismasthekeycharacteristicsofbusinesstravel,isthepolicyofMJSCommercialSquareareaaremostimportantlocalizationoneofthefactors.南坪投资环境

NanpingInvestmentEnvironment

在南坪区即将建设世界最高双子塔将超过620米InNanpingDistrictisbuildingtheworld'stallesttwintowerswillbemorethan620m盛汇商业广场

shenghuiBusinessPlaza

项目位于重庆市南岸区南坪商业中心区（南坪转盘中心），东临江南大道，紧邻南坪3号线轻轨站，南接南坪商业步行街，北与重庆会展中心联姻。形成一个以休闲、娱乐、购物、旅游、商务活动为主的大型地标级的中高档现代化复合中心生活圈。ProjectislocatedinNanpingNananDistrict,Chongqing,centralbusinessdistrict(Nanpingturntablecenter),easttoSouthAvenue,nearNanpingLine3lightrailstations,commercialwalkingstreetsouth,Nanping,ChongqingExhibitionCenterNorthandmarriage.Theformationofaleisure,entertainment,shopping,tourism,business-orientedmajorlandmarkinthehigh-levelcentrallivingareamoderncomplex.●南坪中心商圈主要由三条步行街组成，而盛汇商业广场则位于二号步行街，即将贯通的轻轨三号线，将把江北商圈，南坪商圈贯通。Nanpingcentralbusinessdistrictcomposedmainlyofthreepedestrianstreets,andMJSCommercialPedestrianStreetPlazaislocatedinthe2ndpedestrianstreet.TheLRT(LightRapidTransport)isunderconstruction,willlinktwomainbusinessdistrictswhichareJiangbeiandNanping.CBD核心商圈核心地段CBDcentralbusinessdistrictcorearea●轻轨南坪站与盛汇商业广场负一楼无缝对接。LRT(LightRapidTransport)stationandMJSnegativefloorseamlessjoint.●轻轨3号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，计划2011年建成通车。LRT(LightRapidTransport)starfromBananYudong,endtoJiangbeiInternationalAirport,contractioncompletein2011.

●一期工程共15个站点，贯穿南坪商圈和江北观音桥商圈，计划2010年建成通车。Atotalof15stationsthroughouttheLRT,connectJiangbeiandNanpingdistrict,contractioncompletein2011.

唐家院子市人大/加州花园汽车北站观音桥步行街急救中心110中学/教育学院工商大学二塘站(交通学院)轻轨无缝对接，彰显商业价值Lightseamlessdocking,demonstratebusinessvalue盛汇商业广场会展中心盛汇商业广场人流动线图(FlowDiagram)(TAXIstand)(Busstop)车库入口盛汇商业广场交通动线示意图(TrafficDiagram)盛汇国际Carparkentry●市内公交车站在此停靠共16条With16buslines●长途客运优势：紧依南坪长途客运站（1公里处）Long-distancetransportationadvantage:only1kilometertothelong-distancebusstation.●铁路运输优势明显：距重庆火车站菜园坝仅10分钟车程，距新运行的

重庆北站20分钟车程Railwayobviousadvantages:10minutesfromChongqingrailwaystation,and20minutesfromChongqingNorthrailwaystation.●航空优势：江北机场25分钟车程即可达到Airsuperiority:JiangbeiAirport25minutesbycar.交通优势

TransportationAdvantage统一定位：对项目进行整体性前瞻性定位，植根本土市场，放眼未来商业

格局，科学定位。UnifiedPosition:Forward-lookingorientationoftheoverallproject,rootedinthelocalmarket,Lookingtothefuturebusinessstructure,scientificorientation.统一招商：专业团队全程招商，服务供应商，科学规划，力求品牌效益最大化。UnifiedInvestment:professionalteamfullinvestment,serviceproviders,scientificplanning,Brandseekingmaximumprofit.统一推广：整合各品牌及商户资源，统一媒体资源，借助项目整体优势，力求推广最大商业价值。Unifiedpromotion:integratingthebrand,businessresources,mediaresources,withitemsPresenttheoveralladvantagesandstrivetopromotethemaximumvalueofcommercial.统一运营：服务式跟踪式现场运营，专业的培训与销售政策支持,最大化协助品牌成长，为顾客创造更愉悦的购物体验。Unifiedoperation:service-typetrackingsiteoperations,plusprofessionaltrainingandsalesPolicysupporttohelpmaximizebrandgrowthandcreatewonderfulshoppingenvironment.

经营优势

BusinessAdvantage占地面积2.1万平方米建筑面积14万平方米Landarea21,000squaremetersconstructionarea140,000squaremeters140000m2经营体量

Projectcapacity项目所在地商业发展水平和商圈竞争情况Onthebasisoflocalbusinessconditionanddevelopmentlevel项目自身物业硬件条件Onthebasisofprojectfacilitiesandhardware项目所在地品牌和商家资源Onthebasisoflocalbrandandbusinessresources南坪人均收入水平和消费水平、消费习惯Onthebasisofconsumerincome、consumelevel项目地段位置、交通情况Onthebasisofprojectlocationandtrafficconditions定位依据ProjectFoundation第四代购物中心LIFESTYLESHOPPINGCENTER生活方式购物中心第四代购物中心是建立在Shoppingmall和lifestyle

centre基础上所衍生的一种新商业模式，在规模上更接近mall，在理念上和美国的lifestyle

centre更接近，融合了两种商业模式。第四代购物中心强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代购物中心最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务五大功能于一体，其中餐饮、休闲、娱乐占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。全新定位重庆首个LIFESTYLEPLAZA-第四代购物中心

Thefirstfourth-generationLIFESTYLEPLAZAin

ChongqingFourth-generationshoppingcenterisbuiltonShoppingmallandlifestylecentrederivedonthebasisofanewbusinessmodel,thescaleclosertothemall,theconceptoflifestylecentreandtheUnitedStatesclosertothefusionofthetwobusinessmodels.Fourth-generationshoppingmallemphasizedexperiential,one-stopshoppingtomeetpeople'sneedsatthesametimeupgradetoincreasetheexperientialconsumption.Fourth-generationshoppingmallisnolongerthemostimportantfunction,itisashopping,dining,leisureandentertainmentinoneoffourfunctions,includingsports,entertainment,leisureplaysanimportantproportion.Experiencingboththeshoppingmallaswellasrecreationcenters,wasalsothesocialcenter.LIFESTYLEPLAZA主力店及次主力店全国性连锁品牌LIFESTYLEPLAZA-Mainstoreandthesecondmainnationalchainstorebrands真冰场举行比赛营业中真冰溜冰场的世界级运营服务商，欧洲人工冰场第一，占欧洲超过70%以上的市场份额；全球35个国家运营、安装了超过3000个真冰溜冰场；\TheworldtopIceskateoperator,masterofindooriceskaterbuilderinEurope,over70%marketinEurope，over3000skatecourtin35countries.华南项目：香港圆方、地铁，深圳益田、海岸城等；Chinaproject:YuanfangHongKong,YitianbeachCityShenzhen已签约。Contracted奥地利----AST真冰场ASTSkatefromAustria

星美影院发展有限公司STELLARCINEPLEX同意进驻IMAX技术，已签约。IMAXtechnology,contracted（左图）本项目大厅效果图，反映STELLARCINEMA的超五星级理念；TheEffectPicture(left)presentthefivestartconcept.（下图）本项目通道效果图，线与光的巧妙结合营造时尚浪漫气氛；Lineandlightcombinationmakeromanticandfashion国内银幕数139块Total139silverfilminChina在台湾全省、中国大陆及菲律宾开了共計九十多个室内主题游戏中心；Over90indoorgameplaygroundinTaiwan、Mainland、Philippines.拟在本项目开设重庆首家旗舰店。PlanningsetupthefirstheadshopinChongqing.Inditex是西班牙排名第一，并于近年超越了美国的GAP、瑞典的H&M成为全球排名第一的服装零售集团，现正大力开拓中国市场。InditexisthetopdealerinSpain,beyondGAPUSA,H&Mcomingsoon.重庆市场计划主城五区各开设一家形象店，首家店铺已签定沙坪坝区煌华新纪元购物广场，于今年国庆前期开幕。前期已到我司项目现场考察，并确定店铺位置。ZarawillopenoneshopinShapingbadistrictChongqing2010,planningnextshopinourproject.全球时装零售连锁巨头Hennes&MauritzAB,于今年4月份在南岸区政府相关人员陪同下已查看我司项目，经双方多次接洽，已定下初步开店意向。另重庆首家店铺定于11月份在江北区北城天街开幕。H&Mhasvisitedourproject,intendingopenshopinourproject.ThefirstshopinChongqingwillopeninNov2010.LIFESTYLEPLAZA-室外景观优美的室外景观BeautifuloutdoorlandscapeLIFESTYLEPLAZA-目标顾客年龄：18－45岁特征：消费超前追求新的生活方式喜欢娱乐、聚友有闲，购物频次多Age:18-45yearsoldFeatures:Consumerahead

Pursuitofnewwaysoflife

Likeentertainment,party,

Leisure,shoppingfrequentlyandmore享受ENJOY时尚FASHION潮流TREND品味TASTE新生活方式NEWLIFESTYLE

炫目

GLAMOROUS例外

EXCEPTION盛汇商业广场定位

ShenghuiBusinessPlazaLocation盛汇商业广场描述shenghuiBusinessPlazaLocation尊尚——引进国际名品，延续时尚经典PremierRelationship——Theintroductionofinternationalfamousbrands,continuingtheclassicfashion品质——多功能活动会馆，新一代服务理念Quality——Multi-functionchamber,anewconceptofservice美食——特色美食，休闲餐饮Deliciousfood——Specialties,casualdining空间——引领视觉，优雅景观Space——Leadingvisual,wonderfulviewing环保——节能设备，选用再生物资Environmentalprotection——Energy-savingdevices,preferrecyclematerials盛汇商业广场定位于“炫目、享受、例外、时尚、潮流、品味、新生活方式”消费者，将引进国际一线品牌，设置精品、名品店，时尚潮流服饰，以满足顾客多样化的商品需求ShenghuiBusinessPlaza,locatedinthe“Glamorous、Enjoy，Exception,fashion,trend,taste,Newlifestyle"theconsumer,willintroducetheinternationalfrontlinebrands,settingboutique,famousshops,fashionapparel,avarietyofproductstomeetcustomerdemand.尊尚PremierRelationship品质Quality盛汇商业广场将引进大型3DIMAX电影院、真冰场、健身房、KTV等，打造重庆高品质的休闲娱乐首选

Shenghuiwillintroducealarge-scalecommercialplaza3DIMAXtheater,realicerink,gym,KTV,etc.,tocreatehigh-qualityentertainmentinChongqingpreferred盛汇商业广场将引进多家大型商务餐饮、主题餐饮、休闲及特色餐饮，让顾客同步享受购物美食一站式服务ShenghuiBusinessPlazatointroducethethemeofanumberofspecialtyrestaurants,makecustomersenjoydelicious

food美食Food盛汇商业广场引进环保节能设备用于照明及景观，店内选用再生材质装潢，在节能减排的同时为顾客提供健康环保的购物环境。ShenghuiwillintroduceSolarEnergyEquipmentforproducingelectricityusingaslightingandsight-seeinganduserecycledmaterialsfordecoration,providingahealthyandenvironmentalprotectiveshoppingmalltogetherwithenergyconservationandemissionreduction.环保Environmentalprotection盛汇商业广场将使用室内景观绿化设施布置，营造现代新颖购物空间，为顾客提供现代时尚新潮的购物环境。ShenghuiBusinessPlazawillusetheindoorfacilities,landscapeplantinglayout,createamodernnewshoppingsp