房地产-房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：二手带看指数同比转正KMI成交量指数持续边际改善

二手带看指数同比转正，二手带看指数同比转正，KMl成交量指数持续边际改善——样本城市周度高频数据全追踪一、核心要点图1：样本城市新房及二手房成交面积同比（网签数据，截至10月5日）表1：样本城市新房及二手房成交面积同比（网签数据，截至10月5日）城市能级城市能级较较9月（4城）城市能级城市能级较较9月（2城）（5城）前瞻及佑证指标：二手及租金价格：截至2023年9月，北京、上海和广州二手价格负同比收窄，新房案场和二手带看：截至2023年9推荐推荐（维持)行业规模行业规模行业指数行业指数%(%)房地产沪深30030200-10-20Oct/22Jan/23May/23Sep/23相关报告相关报告1、《百强单月销售额同比负增速收交量指数持续边际改善——样本城市有效库存去化周期拐点提前到来的可赵可S1090513110001区宇轩研究助理市场景气指数：截至2023年9月，50个重点城市市场景气指数负同比收窄。风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。敬请阅读末页的重要说明2二、新房销售：负同比扩大，环比低于往年同期图2：10月1-5日样本城市新房成交面积负同比扩大备注：3月至8月全国商品房销售面积基期调整后分别为0.1%、5.5%、-3.0%、-18.2%、-15图3：10月1-5日样本城市新房成交面积环比低于往年同期敬请阅读末页的重要说明三、二手房销售：负同比扩大，环比低于往年同期图4：10月1-5日样本城市二手房成交面积负同比扩大图5：10月1-5日样本城市二手房成交面积环比低于往年同期敬请阅读末页的重要说明4四、滚动成交：新房及二手房绝对量接近去年同期图6：近期新房及二手房成交面积均接近去年同期水平敬请阅读末页的重要说明五、拿地图7：2023年9月，300城土地供应建面5555万方，同比-55.2%;成交建面3573万方，同比-45.3%备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公图8：2023年9月，推出建面和成交建面均负同比扩大；整体流拍率较上月上升6PCT备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公敬请阅读末页的重要说明图9：2023年9月，整体城市成交楼面均价同比转负；整体土地溢价率较上月上升0.6PCT备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公图10：2023年9月，全国300城整体土地出让金同比转负备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公敬请阅读末页的重要说明六、库存图11：最新一期，拿地未售口径和开工未售口径库存均较7月边际下降，推盘未售口径库存较7月边际上升；拿地未售、开工未售以及推盘未售去化周期均较7月上升）；）；）；图12：2023年8月，一线和二线城市推盘未售库存均较上月上升，三四线城市推盘未售库存较上月下降；一线、二线和三四线去化周期均较上月上升敬请阅读末页的重要说明七、前瞻及佑证图13：截至最新数据（2023年8月），居民新增存款趋势负同比扩大，居民存款余额趋势正同比收窄图14：截至最新数据（2023年8月），居民新增中长期贷款趋势项正同比扩大，新增中长期贷款趋势项正同比收窄图15：截至2023年9月，北京、上海和广州二手价格负同比收窄，深训负同比扩大；上海和广州租金价格负同比收窄，北京和深训负同比扩大敬请阅读末页的重要说明图16：截至2023年9月，12个样本城市中11个带看量较上月上升，佛山带看量较上月下降图17：截至2023年9月，整体新房案场指数负同比收窄，二手带看指数同比转正图18：根据招商证券房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2023年8月）较上月下降敬请阅读末页的重要说明图19：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年9月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比宽松力度收窄图20：截至2023年10月1日，50个重点城市新房及二手房KMI成交量指数持续边际改善敬请阅读末页的重要说明图21：截至2023年9月，50个重点城市市场景气指数负同比收窄敬请阅读末页的重要说明分析师承诺负责本研究报告的每一位证券分析师，在此申明，本报告清晰、准确地反映了分任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相评级说明市场基准指数的市场表现预期。其中，A股市场以沪深300股票评级行业评级重要声明本报告基于合法取得的信息，但本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。本报告所包含的分析基于各种在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除法律或规则规定必须承担的责任