城市初步市场调研报告

乐陵城市初步市场调研报告星空地产营销管理中心2014年11月目录第一章：城市认知1.1、城市区位1.2、城市配套资源1.3、未来城市发展规划第二章：乐陵经济环境认知2.1、区域间城市发展背景比较2.2、区域经济活力程度分析2.3、区域人口及教育分析第三章：城市房地产发展认知3.1、一级土地市场分析3.2、二级房地产市场总结3.3、城市市场板块分析第四章：目标地块分析4.1、地块属性研判4.2、宗地开发建议原则4.3、地块开发建议城偶市幕区棚位配旦套革资有源未济来赛发裹展行妄政湿区墨划之：总裳面残积摇规衣划1散1姻7革2平箭方束公装里薯，拌人沙口7创0万凡人伞，现经辖9镇般，4街岗道稿，3乡辛，1处现省章级披开冶发威区变、1处丘省锈级塘农聪业恐高备新哨技薯术煌产雁业叛示梨范阶区愚和1处筝国醒家血黄拥三赴角牲规塞划究的榜循酿环捏经求济穷示宁范丑园器；交上通旺：德塘滨独、院济孟乐站高小速皱，叛省军级胸公梢路4条草，魄干屠线络公婶路1竿9条定，扶分盈别关与赠京天沪粒铁罢路极、领京吧福阿高伤速角、酸天哄津戴港厨、哑黄自骅女港恶、渣济杜南己机塔场绳相提接求，鞋实颤现肥“垦一饿小饺时退到上济挨，泪两届小叼时轧达歇津仗，映三为小闻时哥抵哲京拉”咐；自脆然载及戒产僵业兄优散势砌：金呈丝皮小兔枣吊之案乡呜、轰中蹦国火调离味子品放之役都默、孩国神家民级买马豆铃叮薯柜工盯程滨技漆术笑研波究陈中惨心小、古金醋麒对麟恶集桨团倚国卫家步认承定冠企梨业商技棵术沸中乌心炊、监泰徒山敏集前团酒国球家量认鞋定锈企恋业亏技坛术茶中洪心钉和趣工顾程螺技擦术控研滥究傅中脏心忠等4家腔国泪家斯级自研阔发渣机替构盗；乐妈陵狮市工位竟于铜山初东辛省瓶北怜部客，顷北弦濒辱天捡津润滨免海鬼新艰区铁，醒地并处阳黄吼河巴三仆角校洲描高桂效颤生它态先经犹济站区津西胸端拦，琴是蠢环酒渤拦海燃经闭济惠圈苍与直山裙东剪半论岛批蓝缺色握经旷济总区份（指半万岛伶城嫩市救群权）称结救合涛部驳；第牲一判章引：挺城俘市环认涛知城猪市蝇区秧位配婆套委资有源未宏来项发由展第佳一承章拆：跪城榆市避认严知【教壮育述配屑套】乐陵涨教芹育劈燕资慎源应已狼随酸着墓政阀府胡规较划下的控新堂居逆住驴中不心曲向早西摧南至片振区海迁细移卷，则西价南兆片浆区俘的仗教离育雄资崭源疮最加丰辆富灵；城苏市兼区平位配吓套课资贫源未算来涉发之展第驴一成章纱：至城勿市密认照知【商隶业摔银护行鉴医粉院穗配艰套】乐吸陵滴市啊已殃形商成煮商杏业宽大友厦逗原做商夸圈派与与银喘座缩慧义少乌刷商火贸雀城搏新迎商经圈登两洲个蚀商它圈视，姜老革城针区粘与炼新扭西悉南啦片肤区僵的局商因业萍氛梳围抗足姻够席成梨熟椒，社医趁院闯资爱源分还翁是推以团老鄙城盆区窑为貌主劫；汽在车虑站中朵医白院人轮民连医翅院妇巧幼兴保右健贷院银捎座枣袭百爱购圆物穴广浊场义卸乌朴商给贸鉴城商做业章大壶厦商幸业籍大铅厦皇商此圈城廊市召区滋位配君套缓资还源未塘来轧发山展乐恶陵尸市左城卸市梨总供体伴规圈划止获此山处东叨省艇政强府妖批跌复阶。物据各悉苦，欧规衫划芹期秀限绸至2后0厦2筒0年哪，跌届耻时田城义市钉人剖口搂将朴达惨到2薯6万落人趣左逃右肺，再用稿地读为3矩0撞.访8蒜8平需方沈公业里退，肚城略镇嫂化签水铁平智达简到5润0抹%左搬右煮。第早一忽章维：泻城巴市臂认获知商悄业漂中兼心蛾、辱行纷政团办调公栏中未心闷、饿文迹化舅娱给乐名中杨心跃云马弄河猴、笋盘早河皱形盲成惊的促滨辩河胃绿秘化激景样观冷带规日划冤中因的碌居柴住术片拣区城屯市郊区苗位配按套敲资学源发劈燕展体现代状未撤来幼发哄展城岂市总婚体森布店局作结乱构：“岩一璃心横二讯带兰三县片屡”“智一辩心垄”指慈文奇昌昨路膝－琴枣夏城速大淋街产－陈阜去盛遣路极－初云帮红纸大涛街涂围阵合逐的枯城银市征中劣心权，谜是项全耀市图的脖商抄业好服兔务洲、辈行疤政捏办严公贴和屯文辆化拆娱览乐材中清心半；“衫二川带俘”指腐沿程跃知马却河勺、强盘候河长形衬成泻的获滨新河帜绿泉化冈景菊观沈带葱；“召三轨片逐”指放以师高陈新舞技泊术低产辩业垦、液教惕育克科颂研阶、栋文框化恋体验育处用善地溜为巧主坏的鱼东锐部缩慧片强区磁，弹以捐工五业庸、醉仓愿储腿、充市慰场虎用冰地掘为轨主地的璃北柳部生片锯区狮，剂以壁生悠活宾居镇住嚼、键商墙业转服守务惕、复文糕化绘娱事乐块用器地假为子主系的啦西妙南状片秤区灶。第睡一归章辉：法城让市柜认弦知第旨一帐章剃：凤城权市拌认储知【城柿市窝评株价】县稀域选优从势量显乎著：乐打陵宁地愿域壤面亩积检广才，摔人搂口尊基吴数乐大辽，扬“揭金毅丝遇小厨枣浊、婆调扇味葵品梢”等醋特朗色经役济贿型骂优享势种明年显农，2障0贼1音1年改度才入套选中秃国傅最矛具芦投族资掠潜炸力价中筝小追城扭市鸣百既强；城塑市牵环货境邮优目质：乐音陵姜市击西赏部茂及方城当区央借歪助仆跃灿马白河妻、油盘蛮河半打经造立了堆一寇系对列睬水债系歪公秧园扑，低环聪境破优慎美杨；配摄套州资烫源钉分迁布仅较岔均永匀评，陈新屠居独住堡片遥区献西目南谅片司区浊配残套喊资闹源酒丰豆富驱：新故商测圈弦形缩慧成授，越新脚一穷中规、纽奉三响小送、渐新猪汽通车打站窝等晶完舞工腔并阻投怨入黄使她用徐，最西氧南柴片岩区忍的茂配晋套爆资朵源距较浴老破城锡区颂更慌丰誓富级；城率市堵规棒划卵侧耕重祥性消明脆显：乐疮陵仙老戚城与区私地坛块写少闹且练面泡积西小装，质一侧般警用溉于饺旧婚城叶改风造贿项趋目在；耻西布南斑部夕区雄域眼围做绕阵新衡汽纹车巨站岂及艳新膜一齿中悄已仁形策成削了谷新迎的扬居展住般中参心株，习未胖来悉围欲绕誓盘管河悼区踪蝶域老将馒形牲成好新现的械商崇务扯中朱心亮；第纵二肉章逃：吐城签市傅宏块观饲经提济火解拖读经坚济计背线景席比新较经础济痰活虾力治比坛较人欢口稻及晌教取育壁分枕析与食样哭本寒城沿市馋相揪比，乐万陵经良济累总脉量洪略框高恐于负金手乡挺、佩平安原美，但人撤均G无D念P还驾低秆于汗平骆原萄；同采一巩行扯政炸单筑位绒中，乐缝陵经尖济笼处笨于德陪州各县旦域信的中拾游航水之平宪；【城献市撕评宣价】乐这陵特脑色经竭济泄明联显侮，绸但甘是工经狗济育总烈量辣偏斜低促，处爹于德送州市剪中花游水惜平险；地区ＧＤＰ（亿）齐河３６０德城区２５６陵县２３８临邑２３６禹城２３４乐陵２１５平原２００宁津１８７武城１７５夏津１６９庆云１３５第荡二元章纳：期城烫市传宏候观丙经党济锐解僚读经虫济球背梨景滥比然较经山济怎活擦力覆比垮较人较口吵及素教额育胃分狗析【居恒民浩消栽费滥与案城驻乡论居海民执收由入】乐狗陵搁城糊镇居革民惧收李入高坝，城渗乡磁收然入贵差银距萝大，委但腹农脆村旗居潮民消饶费力宪足精；乐准陵农庄村消票费动虎力菌较弟足青，衫与塔五健所员样跌本卫城绍市铃相呀比，农怪村居恼民消休费节与微收旨入是比捆值纲仅突次魄于瓜平抗原屿，晒处犬于造第石二悦位炮；从鉴城浓乡橡收奥入摧对茂比歉看，乐脏陵城灿乡收坦入唉差跳距较初大拿，滑仅距次瞒于量微顿山苦，铲高许于辉同壁县炼域浴的黑平扩原家，淡城刺乡居水民叛收倍入叔差伴距计比较约为2纽奉.通2粪9；从根城吩乡海收毅入湿看，索乐报陵疯与向平京原扯农装村居庸民击收元入水纪平低，位房诚于季样们本城罪市份末路位，难但耗城斧镇被居良民镜收孤入失水担平较长高座；第灵二岗章沙：哥城屋市蚂宏反观弹经熄济写解墨读经穗济净背匀景蝇比款较经立济浇活嗓力锹比表较人曾口贿及咳教旱育户分呢析【社认会惨固烂定辱投滴资先与拖房剪地麦产涛投票资筛分集析】社患会殃固录定盗资蒸产荡投禁资额如比越较妖低，令并结且啄房蛋地野产赤所绞占胃比缸重豆较蹲高妖，投烈资佣有牢点薪热跌；从听社重会判固票定详资滩产劲投姿资兴比昌较暑看，芒乐摧陵偶社帆会固秋定临资带产稍投贸资额座居趁中啊，2颈0扫1稼2年聚为1币2烘1佳.青6咳6亿孝元，课低酬于叮济余阳趴、摸微毒山耍，北比采平钞原研略姐高结；五均所泰样医本狂城宫市近相门比，瓣除足去份金诊乡客，贴乐容陵蜡排巧名樱第复二涉，恭绝录对抄比屈值忠数骡字铅不酬是材很蒜高勺，悬但徒相役对悔于嘱平贱原彻的5痛.章1搜3，碧房达地遗产偷投喇资惑有茂些呈热；第墨二法章蛾：贼城植市雾宏乞观方经芳济兰解浮读经剩济翼背维景宽比衔较经虫济涛活撑力旁比馒较人纠口奴及翠教巾育阳分双析【社编会辟存骡贷勺款宏与粥个扑人追存羽款规分泥析】较司高改社你会毛存双贷宇比喜重值，迫说组明妇了巧社喂会枯投破资房诚的昆热浸度并较轰高第，秩经跌济铁的昆活歼力润较姐旺好盛债；贝居惭民舱储昏蓄稠款缩慧所破占密社牛会浇存辩款未比港重样大从，反准映瓶乐轧陵军潜毙在的移消沈费白力傲较选强握；从沿社涝会猜存久贷啦款木比毅重傲看，假乐芽陵按贷异款湾比也重颂占躲比自排回名陕第施一膝，椅约7饭1掠.姑5判%，一袜方腿面欲反秃映石了遣当椅地附银拿行鄙经美营风绕险摄较吸大，秘另垦一俘方狱面围也说叼明毅乐总陵脊社谱会投喉资芦热危度屑较峡高鞭，点经抹济酱的巩活摩动庆度艳较驶强渡；从俩个贫人爽存袜款牧比笋重涉所恋占奖社赞会巾存济款金比胁重丢看，摘乐帅陵叮的哈个永人咽存球款露比变重粪占7弦4废.叙5昼5脉%，剩和圈金泳乡与、辫济煎阳劲相软差古不爪大城，取说扩明居币民椒潜瓶在测的厉消名费蓬基距础赤较丝式好风，型具胆有本潜壮在代消烂费怎的殿收宗入揭支倒撑眯；第齿二骑章乡丰：霸城弦市甲宏危观意经锐济烧解污读经政济煤背抽景略比阀较经绢济独活兆力忙比身较人影口慎及嘱教谱育猛分嚷析【地叠方观财抛政揉收箭入铃比耗较】财扯政情收惧入带偏咐低斑，钉规夫模散企书业爆较随少鸽；与抄五塘个圣样唐本堂城确市惭相芒比监较，揭乐笛陵内的册财锡政出收恳入抱高麦于腥平变原循，厅说身明艺乐敬陵植大弓企降业膀少扮；第钳二还章宏：翠城非市龄宏蜻观猛经月济准解扩读经辞济夜背架景窃比猛较经惩济径活赌力兼比势较人泛口葛及辩教敲育仁分杰析【人疮口乏数崖量则比钉较】人怜口基白数恳多贷，归乡列村居侧民捎基舞数鞭大唱，晌农嫌村箩进害城俊购耀房渐成惠为取房角地架产园发歼展杆的挠主矿要速供滤应夕群仆体苗；与慕五槽个舍样签本馋城屯市富相稿比娇较，互乐棋陵话市村人名口械基椒数晒仅嚷次切于洗微责山僵，锻远催高畅于银平爆原秩，桃乡巨镇诵人录口较排卖在拣五聚个级样碍本挎城内市垄的从首僵位非，穴农泳村跌人谁口妥将喜是孟购密房骂的洋主广体钓；第棒二题章额：始城垂市冒宏味观黄经居济绿解绘读经截济党背柏景崇比哥较经拥济艇活叔力殿比债较人艘口墙及胞教絮育赵分乎析【义特务里教径育蹈阶注段萝在酿校忠人坟数续比对较】教引育纲重忌视余度省较药高掀，岛小而学笔在包校人疼数首咐位纸；效初秋中膛在谋校闸人叫数症减绩少幅串度席，凶存咳在犁生但源外在流现策象某；乐晕陵颗市盾小翅学阶的段伐在狭校人辱数收五城个样运本女县演域跪最竟多曲的导县地域亭，超在毯校次总打人摧数援约为5充4祖4惕4枣0人，炸与总埋人纤口物最箭多序的微拜山裹相普比指，多3裤6运6筒6人；乐班陵泥初颗中阶哀段哗在廉校人张数则还扭是批排夕在伍首角位婚，天但叫与碌小烈学显人婆数唉相属比辽，成减使少伏数幼量咏最累多掩，滩约2慢3赴7宣0纱2人疲，尊初尸中跪生耍外糖流严现垄象旬严棒重内；第服二刑章款：没城哈市口宏压观巨经藏济扶解沉读【县局域挣经益济煤评收价】经麻济总宾量症较常大省，贡农鹊村京居点民尤消朋费动梳力照较舟强：乐境陵经逆济总敢量处艳于德袖州所辖正县病市军的中胞游水蛛平，硬农事村葵居荐民园收纹入泡略振低橡，榨但唇农侨村雕居闪民消允费亩信寇心淘较事足瓣，册农宅村漂居赢民区消刷费默力落较宗旺揉；社蚊会袭固挂定牛资旅产景投嘴资腾不租高算，汽但匆房冲地抱产投项资精有每些锻热：房帖地砌产报投石资春在凡社略会患固内定松资边产际投辽资蜘中乞比常重章高胀，隔总螺量丽大踩；贷蜻款绝与沫存陶款杨分他析通：社锦会存危款歪中融居棵民堡所可占览比旦重谜大当，还潜光在竭消冻费馋力贿有位待室于挖糠掘感，近存仓贷匀比晓稿乐，尺说颤明脉经后济骡活插动秃力缴强捕，幕有乞一茶定恼规垦模崖的唤企汽业寄存第在良，畅财租政漂收仔入季有辩所矮保欧证拆；重粱视详孩膝子有教稳育烤，姜并愤存功在孔校递生煮源府外研流救现录象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