博思堂苏州中信贵都项目营销策划报告终稿xxxx年

2007贵都项目营销策划提报二○○七年四月二十五日第一部分：市场篇第二部分：产品篇第三部分：营销推广篇核心内容市凉场聪主从旨帜篇垮：贺我哑们售需昆要乎解低决靠的区问牺题一沾、遣市巷场贩的主空梳缺碍在窑哪宣里仔？二械、适太福湖好同蔬质皱化图的笑生尼路栗在岛哪维里箭？三晓、辣存堤量狱产兼品分的秒现游状聪？四湾、仓对就未借开桥发沾地战块争的尼思贯考泥…市祖场墙的藏空润缺裂在巩哪棒里醒？缺央少钢集熟配包套仪、壤景古观氏、食度楼假趴、僵服锐务菊与稳一魂体馋的宾高嘴档跨物疼业板块配套景观规划文化度假功能交通区域环境服务老城区优一般优优一般优优一般木渎板块一般优一般优优一般一般差太湖板块差优优优优一般一般差双湖板块一般优优差一般优优一般阳澄湖板块差优一般一般优一般差差石湖板块差优一般一般一般差差差从推对劝苏描州爪各森个伟别竭墅忠区费别房诚墅泡产花品候的扇特党征济分渴析鞠可灾以牛看橡到辉，里目坦前危苏师州宇别筹墅嘱的捐卖爸点劣构春成恳中亭配傲套婆与鲜服蜡务咽是置最度薄拐弱抹的网，呆而恼太品湖诱区困域百本抄身芳具肾有身的遥度牌假败优鉴势旁和毅本乌项育目篮的水酒谷店雄式增公回寓辜、逼商慎业书体稀量休使玻得星我稳们杀可管以蚊将跃本卧项铜目挡做企成摔集兄配注套般、蠢景肺观以、冶服急务羡等动要码素冶于辞一荡体辱的苗高替档要别严墅太门湖舟同竟质去化纺竞误争医的牲生抚路区易域充同程质拔化明竞甚争艘的骗表记现产丝式品矿类犯型产湿品冲风守格推驴广蜡主榜题客继源骑竞娱争独我栋炭别刷墅救占叹到芳量逆体猜的耻6草9舒％收；连临逼湖倾区旱域后多岭独晴栋与，缝非附临呆湖变区抖域蠢以吸联岔排处为莲主钟；中衣式香别靠墅魂较跨少戒，竹欧肉美五风赚格优居励多衔；大伞多贱数变项竟目清以丘太蛾湖胡景仰观嗽为扎推缠广叛主迈题衔，辩而魔对逗湖罚景垄之剥外距的麦主嘱题贵少司涉尤及踪蝶；较鼠高植档镜的哈别置墅毁主颗力野客芒源雅为笑苏叨州佩及们长藏三洲角仇的拜客扁户刻，访低疯档盟产评品阳的艳主害力筛客听源迟定留为粮苏耳州完本激地距客监户剑，翅尚楚没卖有咬项适目咸将离外迫籍誉客欧户冻纳鸟入乡丰进驻客透源市构齿成季；形竭象团定复位绝且大宪多燥数晶项调目到将激推迟广犹形鸡象签定寇为值度盘假读型笛别老墅厕，炭而骂忽娘视淋了姿其死他企提群升舅附投加霉价糖值径的诊能末够傲引温起区市坦场梁更宋高们关醉注谦度声的旨形划象耕定勺位拘；价碌格价眯格咏极眉端者化扁，陡临帆湖胁5皱0端0告万类以款上述，若非栗临宁湖茶2馅0基0百万恒以宗下输。同堵质终化果竞锁争普的袭结际果英：延区禁域少市肆场字整戒体决去某化注速脆度生缓烧慢我蝴们稠的诵出绢路疯在后哪限里盗？创示新虾！创郊新饲是患我司们乏唯负一闪的题出蹲路屑，腊要饶进匙行华产蹦品回的熄创查新探、脆规版划技的料创厅新辈、朵配遥套赴的玻创插新盗、稼服杆务膊的炒创皇新掘、脑客也源妨的梳创泳新风。赔此谊外裹，被要叮充蜡分雄利昆用厕项态目烤本肢身兴具渔有掏的担临暗湖忘特宽性疤以把及端紧献靠灶中搁信隐太香湖研城鸡的政地受理裹位箭置仰，窝提昌升蓝项律目鹅产度品瓶价衫值享，倾在框单神价攻和谋总大价责上师与木区牛域躲其鲁他碌项锈目烧相触区拆隔终。享景受筋型宏的侨别灶墅蛙，擦服傲务含、袍配纠套扫和华景洲观厨决苹定摇购摩买廉。炸与迷太杨湖众区哭域痒的使性乞质肉相肺符灾，桃在畅生底活储配乱套杏尚罚未耳成脊型们的徐情讲况努下爷，刺享要受矛型政别幸墅材可珠以割创寻造忽市语场素供烤应掘趋唐势摧，敞可渣以驻享默受史度颈假脖、雨享闲受盈空属间凑、茂享铸受慎景构观箩、露享身受系服每务盏、猾享乔受脚城淹市…。享向受袭型洞别煮墅裤需佣要奏较纲好抬的煤服帆务政、凡配羽套翁和诊景触观财资善源劈燕。提焰升畜临宅湖待概协念暂，疤从恰看盘太予湖舒到俘拥散有肆太踪蝶湖研，民在摧享钞有胳太校湖上景牲观疗的迈基粮础捧上碎提旱出谎“休融钩入锹太贿湖徒”悉的呜概洋念育，从董单剩纯怨的挠“偷观师湖最景埋”画进危入会到倦“郑住进湖鸭景挎”，廉提塌升互项经目宾与睡其炉他斩个而案齐的愚景滋观略区纵别苦。本质案摩存椅量仿产茶品狱的姻现灵状太斧湖守临夜湖5监0避0米腥区润域梳目彩前手没负有士观储景盾产蛮品办（拢非潮别支墅可）垃存伤在准；太伐湖翁区蝴域捏的需普萌通狸公镰寓此供础应惹较为少勤，罚只息有泪少蜂数硬项拉目露如惩太苦湖首帕敬提欧欧道有秒较广集睛中嘱的块普爱通腹公淋寓叫供棉应锄，费而民精缸装阴修吨公隔寓缘瑞量战体屑则皱更州少土。锐普掏通喜公向寓崖大岛多童离兰太产湖芳较们远好，候位老置妄较秆偏则，华单对价郑不溉高眠，茂多继为滑综喘合挽性咱产通品玩，弱主妇力纯面及积未中饭等荡偏耐大问；区肺域方内途尚购没胳有黑真矮正渡意透义载上算的味酒夏店炼式例公不寓躲产的品酿；牙市纪场楚几裁乎夕为叮空腔白小，券主对要牙是奴因塞为饿太陕湖蓬区咳域钳的胖商绵业河配峡套算不翅完详善胸，阴且母档矿次碍较雾低拍，禁比铅较吉杂忆乱闻，这达笋不弟到黑酒跑店炭度偏假格要柿求专；非买临寨湖较性他酒疗店敢式艇公禁寓竖销勾售够情压况惯较错好犹的乓主轰要良原木因落来桌自池于匹主眼攻凝投活资威回爆报述（吗返享租掉：头如扰星美城役铭妈座歼）沿。苏加州锋太胞湖贤沿纸线芝观宰景侨多勉层希、动小游高诊层加、饥高洲层过产料品洋供径应房诚的误空桌白苏素州扯太歼湖醒沿椅线鼓酒稍店羞式冠公畏寓改产驳品血供阶应牧的培空哑白太正湖其沿昏线滩小洞面始积妻公佣寓仗产宜品轿供劝应题的乒空毙白市脏场尚面颠临秘的绍机并会挽点夜—钓—飞三鱼大恰空筋白对顿未或开件发乡丰土齿地槽的荣思咱考项柜目倾S浸W欢O庸T周分喜析优逗势依拆托己太善湖乐区贺域蜻的饰旅匪游获度鼻假谎规用划中御信痰太方湖疤城汽的纤规拐划拒建韵设优粉越咳的箩区尿位丰汤富肯的宽景范观翁资贸源开好发伞商劫的露品验牌亡效斧应中篇国屡太逃湖叛文赚化公论含坛劣袜势项位目迁周名边钩环相境职不蛙佳缺愉乏谊商虎业运配鼻套猪设昂施项柳目舍为滨商根业沙用寺地滴（沸贷事款乎限腰制林）项温目触机痛会太点高魄起壶点纺的徒规燥划锤奠句定羞了初太腔湖咏国雄家军旅游样度论假接区谢将丸成麻为斧长嫂三吵角解的俗度哲假按区同妇类杰产迈品观市榨场牵竞掌争奶压陈力动小潜援力鞭巨评大奋的短市副场兄需轧求区默域扩规涌划纤尽辅显帅贵敢族狗化产聚品露规出划肥的羊独档创姨性项壳目剥威类胁垂点现捆阶随段融产油品喝形酸象司难询以姨得如到期提换升缴（匹烂垄尾墙楼育）产阶品史档尘次睬很愤大拦程歇度验上随靠没自格身馅提堆升中谈信邀太谣湖停城跟的淋同耐质愉化鹅产勤品华顶丽垄家厚族塞项渣目险等驴竞步争效个车案总偏的览看惜来糠，眉贵怎都蚀项贞目哨凭煤借体其顾优冬越惜的咱地斥理惊位湿置洋和廊区色域调独芳特颗的壮规传划添，笑优雨势猴和顽机沃会奔点债较榨强绘势驱。踪蝶在扰开往发绩时嫁应猪注灿意筛与眼中牛信装太吩湖屯城其产经品猛的束冲甚突斗，助在然客答源剂、淡产塑品跌上斯相茄互薯区岗隔咱，尊营愿造椒差敞异徐化优，嘴使坐得漂太谱湖讯城竖与吉贵慕都牧项纹目俭产匠生怒合尼力爷，概吸抽引哗不当同筛的脑客楚源司。存钓量蛾产覆品天的榴定筐位第杏一费个皇把夏太岭湖柴带雾上丽天备空挥的溉产滴品雨；制苦造秒观驶景怒空孝间岛，舟解脊决闲现咳存线一吃半罪无唱法揪观鞋景蹈的熊问川题莲；制锯造挥休蜻闲浴空规间瞒，货解贿决名现谁存该休仓闲俯配叮套肚不怨足网的聋问右题球。未候开惯发胳地属块秃的泉定州位总栽体均规艺划谈上息要踢形旁成伸一叹个始整顾体夸，哨同管时见带气动亚2矩、体5运、申6慌区容的酸地韵块伸升厉级粱；不岗只磨是欣看酬太油湖铺，社还鼻要塞融门入辉太胶湖慈；创着造愉临拣近匆地璃块哲的穗观宫景呀线浮；太勇湖谁临珠湖狼线鼠唯封一买与埋众忍不竖同信的五产明品海。商不业挂的价定执位短慰期城满幸足捞内缘瑞配肾套董；中互期艰（拐2恢、村5绿、咳6谣号鸣地柔完剂成百时吹）宾满摩足色区叹域爸配伤套病；长抢期闲满歌足逐门法户顿经霉济木。市茄场雄定戏位景原者则目敬标搁客降源金及木其总特另征区丸域久市爱场庭目搂前捧的夸客匹源圈情廊况苏攻州学本使地郊客及源纸在步项掘目叶区访域寒周绪围切的挡购全房享比壶例霉在丙5鸦0犯％蛙以分下系，怜外斤地像高苏端交客拴源循和夸外刻籍识人嘴士秋、片华落侨你客锹源殃所否占理比搁例触较胡高挣，拾说汽明绞外勺地端客浇户肢和窄外宝籍和人犯士避、糊华居侨凡对独本席区侍域啄认岭同鹿度战较弱高昆，晶同菠时曲他士们蓝的老购条买采力镇较监高按（嫩但笑各奏个筹案哭对尸境皱外骄客耳户谱均晶不启重须视栋）脚。注赵：厅外海地轰客蒸户归含访地专缘枝性妹客袄户客偿源昨定钻位—增—酒讯店裂式术公姜寓购毕买彼客茂源客户来源比例年龄用途比例备注苏州本地客户50%25－30岁投资、度假5％辅助客源30－40岁投资、度假30％主力客源40－50岁投资、度假15％辅助客源外地客（地缘性界定）35%25－30岁度假5％辅助客户30－40岁度假20％主力客源40－45岁度假10％辅助客源外企中高层5%25－40岁自住5％（外籍及港澳台地区人士）高端客户外企5%5％为公司外籍员工提供固定物业偶得客户5%5％辅助客源客贿源索定御位拘—阁—异别杂墅购算买佩客厘源客户来源年龄用途比例备注苏州本地客户40—50岁自住、度假50％主力客源外地客户40—50岁度假、投资30％主力客源外企中高层30－50自住5％（外籍及港澳台地区人士）高端客户外企5％为公司外籍员工提供固定物业偶得客户10%辅助客源定驴位脑篇糊总败结明皇确妙的痰高播端书市灭场肯定欧位喂，呢利矮用腰已染有泊的躺地盖段痛概道念彻、腥产判品盐规触划扒、拾服枪务盈理钥念绩、省开惩发晋商换品烤牌膊等锡资往源横；制陵造翼差带异脑化士产是品既，挥与类中币信谜太珍湖卷城牲的陷价斜格晨及域客沉源锅相筝区顽隔锦，摄在寇同丛一诱地粗段半上辩创吉造渐更蹦大盈的酬市纽奉场碍空每间贵，敌与等中驶信尺太袜湖度城痛共毒存凭共学荣球；抛逝开桌现遥存低的震市帐场惕，咱甩嗽开贼竞疤争匆，更成吹为赖真延正速意左义脊上糟的穗与局自霸身映竞羡争恰。第脂一茅部等分严：堂市谦场耻篇第倘二深部珠分韵：莲产川品厌篇第律三兆部丸分牙：厚营厦销鲁推暴广驼篇核茅心唯内蔬容产攻品懒主欧旨虫篇浆我反们包的涌目医标融壳入细水宴而施非舱看递水性；与爆周筒边忽地工块离的毫联焰动半性杆；太方湖视大就道务沿右线小的洪榜扇样野；中苏信模太端湖冻城兽的革门熟面朝效掀果单；存脑量沟产密品躲的胶优际质渗化博产嘱生群区拌隔活化队；商台业摧生巾存助定庙位华。规效划正设切计何理隔念主惨要列外悟部咏资世源线—腥—太嗽湖仗、党中零央炎公嘴园地部利府条邮件越创逮造“剖一若湖员七轰岛徒”斧初傻步科构早思六搅合吵院经别竿墅肠+战水带上得别舞墅府+丹新射中股式碎风讲格离+厘院宁落监街且巷以北水馒为税主笨题饥，烘中色央紫水鼓景征位稀于般基柜地暑核翼心击位卫置冰，反形寇成嫩小膊区缩慧的均内星湖柿景租观胀，赶与瘦太服湖粒相未对尸应肆。下将疯地押块轮北梢面漏水南界鼓面毕结轧合侮入汽口澡范声围循拉颂大娇，弱将太太延湖曲视瞧觉毙观吴景凉走牛廊硬参声透酿到糠六厉区绝，顶使谱六繁区袄能副够蛮直软接稀临矩到业太销湖吓观镜景各面胶。总丽体凤规伸划辅布冷局柴建死议规现划伤结根构篮分城析本福案民规摇划负为“侵一稠湖御七臂岛把”的举布纷局载结落构福。区偿域势动努线将分状析规吨划壶布胳局灿示贩意在评空摩间聋规兽划袋上把，幸通批过“仅村直”徐—鸭—箭“捞巷喂”慰—仆—识“安院伸落叨”附—喝—祖“温内撇院双”的扑空散间分过紧渡王，番在蜓强碗调交私膨密滚性偷和扣领坛域亿感京的标同叮时册也怨为它邻笋里慰之熟间蜓提方供杀了省充萄分乓的泄交亭流陡场浙所丑。第五区文化水街地歼利酸条粘件单创蜜造产品类型

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