同策上海中信泰富朱家角新城营销策划报告

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富豪物业类型、资源改善物业类型、资源改善型上孝海齐市腿场寇中训完否整骑的充客户户格构辛成死情奶况完窄整份客焰户块分语类客概户漂定眨位类别置业需求购房特点主力需求面积总价（万）物业交通环境配套经济刚性需求60-8080-150非核心区域的住宅小区，紧凑的小面积公寓房型，集中在1、2房有相对便捷的公共交通通往开发区中心地段对环境自然资源不敏感。基础的生活配套满足生活的基本要求，首付能力和还款能力都比较低中产型刚性需求80-9080-180要求生活方便的中心区域，需求2房为主有相对便捷的公共交通重视小区内部景观、环境，强调适宜生活严格的物业管理，配套设施能给人以精神层面的享受，有优秀的幼儿园及小学，车位充足，适当提供精致的会所服务存在居住的精神满足需求，首付能力有限，但有比较好的还款潜力中产型改善需求90-120180-200要求中心区域的3房为主的公寓产品有相对便捷的公共交通重视小区内部景观、环境，强调适宜生活严格的物业管理，配套设施能给人以精神层面的享受，有优秀的幼儿园及小学，车位充足，适当提供精致的会所服务存在居住的精神满足需求，首付能力尚可，对户型功能、面积提升需求明显富裕型资源、环境、户型改善型90-150200万以上要求地段和资源均好性较强的公寓产品，需求以3房为主驾车可便捷抵达开发区核心地区同时注重外部景观资源和社区内部环境，对生态和文化性有一定要求高品质的配套设施和物业管理，有优秀的幼儿园及小学，小区周遍有高档齐全的商业配套，车位充足，高品位的会所服务注重项目的综合价值，兼容品质、舒适、环境的改善富裕型物业类型改善型公寓150以上，别墅200以上公寓200万以上别墅500万以上要求中央地段，或者是极至资源地段，产品可以是大面积公寓和相对舒适的别墅驾车可便捷抵达开发区核心地区注重景观资源的稀缺性和个性化，原生态的制植被、水环境，同时注意社区内部的生态环境和人文气氛严谨管理的物业，高档生活配套，高级会所，优秀的教育配套，高雅的人文氛围，车位充足摆脱基本的生活困扰，对更高层次的产品价值追求，高首付，高还款能力富豪型物业类型、资源改善公寓180以上，别墅300以上公寓300万以上别墅600万以上需求极致物业类型和资源类型，以大面积公寓和大面积别墅为主驾车可便捷抵达开发区核心地区注重景观资源的稀缺性和个性化，原生态的制植被、水环境，同时注意社区内部的生态环境和人文气氛高科技，严谨、人性、贴身、私属的物业服务，高档、个性的生活配套，顶级会所，高雅的人文氛围，车位充足对别墅类物业和顶级景观公寓的需求明显，极尽占有符脏合受键政倾策赠抑应制扁，俱不记符乔合区造域挎客霞户外掏区敬域辞客秀户客斩户祸定每位类别置业需求购房特点主力需求面积总价（万）物业交通环境配套经济型挤压客户50-8080-150贴近快轨沿线的经济型公寓，主力需求2房便捷的快轨、公交车等公共交通对环境自然资源不敏感。基础的生活配套满足生活的基本要求，首付能力和还款能力都比较低养老度假型客户50-10080-200客层分散，主力的50-100㎡的1、2房相对便捷的公共交通重视项目环境，适合度假、养老人性的物业管理，相对优质、系统的适合度假、养老的全面生活配套，满足物质和精神双面的享受客户层面广，首付能力较强，主力需求户型相对紧凑区域地段迁居型70-120150-300性价比较高的生活型干品，以2、3房为主相对便捷的公共交通重视小区内部景观、环境，强调适宜生活相对优质的生活配套设施和精神享受（与原有生活氛围相比较），在区域地段的改善基础上，存在对新地域生活的精神追求，首付能力较强物业类型、资源改善型90-200150万以上高价值的、相对舒适的公寓类，别墅类产品驾车或者公交可便捷联系市区对环境资源要求较高，尤其是滨海的自然环境表现更为明显，对小区环境有一定的要求品质型、精致型的物业配套，不一定要大，但要精，满足生活品位的精神需求注重项目的综合价值，兼容品质、舒适、环境的改善稀缺资源占有型80-150150万以上稀缺的资源型项目，以舒适型公寓为主驾车可便捷抵达市区强调对一线滨海资源的稀缺性占有，对小区环境有一定的要求品质型、精致型的物业配套，不一定要大，但要精注重项目的环境价值，但对项目自身品质要求较高富豪型物业类型、资源改善公寓180以上，别墅300以上公寓400万以上别墅600万以上需求极致物业类型和资源类型，以大面积公寓和大面积别墅为主驾车可便捷抵达市区注重景观资源的稀缺性和个性化，原生态的制植被、水环境，同时注意社区内部的生态环境和人文气氛高科技，严谨管理、人性、贴身、私属的物业服务，高档、个性的生活配套，顶级会所，高雅的人文氛围，车位充足对别墅类物业和顶级景观公寓的需求明显，极尽占有符产合符拔合受予政谋策叠抑罪制蛾，后不耻符帖合受烧政辽策每抑挣制喊，伍不笛符霜合外帮区无客缸户客晋户队定泽位类别置业需求主力需求面积总价（万）需求细分详细描述出租型客户50-9080-180出售获益投资者：看好区域规划发展及物业升值潜力客户来源区域广泛，有较为雄厚的经济实力，关注物业短时间内的升值能力，寻求稳定的、变现能力强物业类型保值型客户70-30080-600租赁获益投资者：以物业租赁回报为主要置业目的客户来源与升值投资者类似，关注物业出租回报率增值型客户60-300120-600保值投资者：以购房为投资方式抵御资金贬值，寻求物业保值有一定经济基础，在缺少其他投资渠道的情况下进行投资，以确保资金的保值，同时被产品特质所吸引从而进行购买符必合受秃政匹策林抑暮制伸，贡不仙符越合受勉政纲策页抑渣制括，顾不聚符纽奉合投拾资登客妖户客护户茶定渔位与扶项月目善的匹吨配程捡度蜓判舌定客广户资定体位类别置业需求购房特点主力需求面积总价（万）物业交通环境配套经济刚性需求40-8080-150非核心区域的住宅小区，紧凑的小面积公寓房型，集中在1、2房有相对便捷的公共交通通往开发区中心地段对环境自然资源不敏感。基础的生活配套满足生活的基本要求，首付能力和还款能力都比较低中产型刚性需求80-9080-180要求生活方便的中心区域，需求2房为主有相对便捷的公共交通重视小区内部景观、环境，强调适宜生活严格的物业管理，配套设施能给人以精神层面的享受，有优秀的幼儿园及小学，车位充足，适当提供精致的会所服务存在居住的精神满足需求，首付能力有限，但有比较好的还款潜力中产型改善需求90-120180-200要求中心区域的3房为主的公寓产品有相对便捷的公共交通重视小区内部景观、环境，强调适宜生活严格的物业管理，配套设施能给人以精神层面的享受，有优秀的幼儿园及小学，车位充足，适当提供精致的会所服务存在居住的精神满足需求，首付能力尚可，对户型功能、面积提升需求明显富裕型资源、环境、户型改善型90-150200万以上要求地段和资源均好性较强的公寓产品，需求以3房为主驾车可便捷抵达开发区核心地区同时注重外部景观资源和社区内部环境，对生态和文化性有一定要求高品质的配套设施和物业管理，有优秀的幼儿园及小学，小区周遍有高档齐全的商业配套，车位充足，高品位的会所服务注重项目的综合价值，兼容品质、舒适、环境的改善富裕型物业类型改善型公寓150以上，别墅200以上公寓200万以上别墅500万以上要求中央地段，或者是极至资源地段，产品可以是大面积公寓和相对舒适的别墅驾车可便捷抵达开发区核心地区注重景观资源的稀缺性和个性化，原生态的制植被、水环境，同时注意社区内部的生态环境和人文气氛严谨管理的物业，高档生活配套，高级会所，优秀的教育配套，高雅的人文氛围，车位充足摆脱基本的生活困扰，对更高层次的产品价值追求，高首付，高还款能力重值要形客捧户边排缘慕客灵户刚答性订需集求捏和必首纽奉次杏改巷善咬客耕户库是域本蔽项香目愤重捐点粱客心户区肉域负客笨户类别面积需求购房特点经济型挤压客户50-80满足生活的基本要求，首付能力和还款能力都比较低物业类型、资源改善型90-200注重项目的综合价值，兼容品质、舒适、环境的改善稀缺资源占有型80-150注重项目的环境价值，但对项目自身品质要求较高经裁济顿挤赵压仇型拆客幕户杠基暴本唯以管刚常需申为技主启，象难音以半承扯担厌市头区席高纹房研价狸而恩选习择姥自必己提能推接象受熔的鱼总名价找段典楼醉盘物独业急类挡型晌、辟资碑源垂改住善蚂型脆客惜户声基虫本摧为寸二冻次某换床房拾者表，排对炊环临境屯景灰观社有正一栋定再要爬求侄，健但守经航济箩能雄力赖无阁法序承价担港太很高批的注总茎价稀颗缺例资奴源丢占驰有孕型慎客鼓户菠直禁接伤受塑项对目则资垃源榴占缴有银的咽吸盖引壶，咏具冻有锁支葛付慎能品力客局户桨定独位重愤要旧客坊户市轧区顾挤身压辅客贡户灾和炊注吊重耀资唯源揉占派有那的来客柱户描与翁本丘案遍客亡户酸相筛匹弟配外异区羡客汤户根捆据旗市意场吓调固查职，绢朱突家我角市板夜块裤整强体跪租抖赁思市土场团租竿赁晓价寒格氏水池品俯较蜓低糟，胸投际资贿回杆报饼率霸不难能歌达尝到悟投静资酷者污心丧理萄预援期于缩慧本辟项桨目恐作傲为冷租拔赁游使听用安，法经焦测泽算原公界寓近租圣金缝回爪报筝率或仅悼为刺年2盗-随2成.争5阵%左啊右颤，在因惩此不洞具思备狐租披赁浙投平资驰价渡值本饱项围目嫌与膝投闭资纷客慰户烈中璃出去售薄获巷益划与亮租倦赁歪获跪益支投灯资父者餐的叛投寇资赖目减的哲不年匹假配客吩户柄定平位租娇赁录获智益猎投昂