标准化物业管理课件

标准化物业管理制作人:林庭勇标准化物业管理11.1供配电系统管理⊙1.2供排水系统目录⊙13消防系统管理oOzmz1.4空调、防排烟系统5电梯升降系统1.6机房相关环境1.1供配电系统管理21、供配电常识△供配电系统分为高压供电和低压供电,一般供电为10KV。1KV为高压/1KV以下为低压。2/4供电回路数目分为单回路供电和多回路供电。△按备用电源分有备用电源供电和无备用电源供△我们通常说的按负荷分:一级负荷及二级负荷级负荷必须保证任何时候都不间断供电;二级允许短时间断电。1、供配电常识3供配电系统2、高压供电:是指高压供电(10KV)及变压器3、用电计量:分高供高分的电气工程计,在高压侧计量(重点单台变压器为500KVA及以上的)低压配电:380V220V高供低计,在低压侧计量变压器之后为低压配电工(住宅,对用户较有利)供配电系统4供配电系统4、应注意的问题(1)、变压器的运行安全。现基本都用干式变压器(油浸的较少),防止超温(会降低绝缘,加速老化),因为规范确定凡安装在地下室需采用干式变压器(防火),需加强通风(有效的强迫风冷能提高容量50%,但为短期超负荷),油浸变压器油温极限超过95摄氏度(一般85摄氏度),干式超过155摄氏度时,必须立即减负,或退出运行,否则易出事故。(2)、加强运行情况监督抄表是监督运行并留有痕迹的重要手段,以前一般规定是每小时一次,由于现在技术的发展,每班至少记录二次,视负载情况而定。(3)、严格倒闸操作票制度,倒闸心须要有监护人。(4)、注意安全防护用具的定期检验,正确保管、使用。供配电系统5供配电系统(5)、注意无功功率补偿(工频感性负载补偿),以提高功率因素,改善电能质量①、投入根据负荷的大小,负荷原有功率因素和提高后的功率因素,加以确定(专业),尤其注意不得过补偿②、注意电力电容器的使用情况,及时更换,注意成本③、用电奖励的处理(1%)(6)、注意安全防范①、绝缘垫与警示线②、小动物侵入(注意桥架、电缆沟门、窗的封堵)③、灭火器材(三组份灭火器)(7)、培训和演练,以解决值班电工的技能不一(8)、灰尘与潮温对设备的影响(保养中重视环境,接收时的彻底清洁)供配电系统6(9)、关键表单运行记录表,按照供电局规范要求加以调整,必须有印刷编号倒闸操作票。运行(值班)记录本,对班内异动、异常、维修、跳闸、倒闸等必须记录清楚,交班要清晰。交接班记录本。外来人员登记本绝缘器具耐压试验维修记录本(维修部位、维修结果终结时间、维修人员、更换的主要材料均详细记录上级变电站电话通知记录,控中心通讯记录。(9)、关键表单71.1供配电系统管理内有防鼠板小心跌倒防鼠板警示标识防鼠板标识1.1供配电系统管理81.1供配电系统管理机房地面绝缘(禁区)机房地面划分1.1供配电系统管理91.1供配电系统管理北电房盖板(提示处王1.1供配电系统管理10标准化物业管理课件11标准化物业管理课件12标准化物业管理课件13标准化物业管理课件14标准化物业管理课件15标准化物业管理课件16标准化物业管理课件17标准化物业管理课件18标准化物业管理课件19标准化物业管理课件20标准化物业管理课件21标准化物业管理课件22标准化物业管理课件23标准化物业管理课件24标准化物业管理课件25标准化物业管理课件26标准化物业管理课件27标准化物业管理课件28标准化物业管理课件29标准化物业管理课件30标准化物业管理课件31标准化物业管理课件32标准化物业管理课件33标准化物业管理课件34标准化物业管理课件35标准化物业管理课件36标准化物业管理课件37标准化物业管理课件38标准化物业管理课件39标准化物业管理课件40标准化物业管理课件41标准化物业管理课件42标准化物业管理课件43标准化物业管理课件44标准化物业管理课件45标准化物业管理课件46标准化物业管理课件47标准化物业管理课件48标准化物业管理课件49标准化物业管理课件50标准化物业管理课件51标准化物业管理课件52标准化物业管理课件53标准化物业管理课件54标准化物业管理课件55标准化物业管理课件56标准化物业管理课件57标准化物业管理课件58标准化物业管理课件59标准化物业管理课件60标准化物业管理课件61标准化物业管理课件62标准化物业管理课件63标准化物业管理课件64标准化物业管理课件65标准化物业管理课件66标准化物业管理课件67标准化物业管理课件68标准化物业管理课件69标准化物业管理课件70标准化物业管理课件71标准化物业管理课件72标准化物业管理课件73标准化物业管理课件74标准化物业管理课件75标准化物业管理课件76标准化物业管理课件77标准化物业管理课件78标准化物业管理课件79标准化物业管理课件80标准化物业管理课件81标准化物业管理课件82标准化物业管理课件83标准化物业管理课件84标准化物业管理课件85标准化物业管理课件86标准化物业管理课件87标准化物业管理课件88标准化物业管理课件89标准化物业管理课件90标准化物业管理课件91标准化物业管理课件92标准化物业管理课件93标准化物业管理课件94标准化物业管理课件95标准化物业管理课件96标准化物业管理课件97标准化物业管理课件98标准化物业管理课件99标准化物业管理课件100标准化物业管理课件101标准化物业管理课件102标准化物业管理课件103标准化物业管理课件104标准化物业管理课件105标准化物业管理课件106标准化物业管理课件107标准化物业管理课件108标准化物业管理课件109标准化物业管理课件110标准化