云南昆明太丰地产香樟十六坊项目定位及营销策划沟通案页

超越别墅·梦想商务太丰地产·香樟十六坊项目定位及营销策划沟通案昆明前言感谢太丰地产给我们这次提案的机会如何在小地块上做出大文章？从开始接触本案，我们一直都在思考的问题是：我们认为，只要着眼于更高的理念和眼光，从商务角度进行准确的定位和整合，没有规模和资源的小地块，一样业能创造超出别墅的价值全烧案凭框汗架战谅略辈篇1激.市椅场樱分撕析什欢么逢样霞的羊商躬务设？市裙场客聪户营坊销项羊目产兆品形剪象2为.项扣目桶分横析如狮何烤达棋到完目融标齐？3徐.项桐目狡核抱心碧定买位4签.物雹业露提睁升贱建活议5教.营持销阅策动略知执愧行6第.广霞告移推巴广势表瓦现策企略瞎篇营艇销浊篇为炸什悟么炎是纳商度务民？第埋一员章护：兽战生略窄篇开贝篇炊观躺点蓝：“商疤务抬别觉墅括”爆是望本否项女目特最腰合夸理郑的消开消发失方挖向论原据1：“商抚务矿别施墅歉”罪是臂目和前热的嘉市化场督空屯白对季一防些键特兰殊贴群编体爆而分言微，纺别都墅育办凳公叠有帐高秤档饭写走字型楼翁无素法览比羞拟绒的帅自曾由阵、球尊质贵翠和甩私仆密唐等镇特堪点贞。疗目傲前芽昆招明岸大痕部榆分告高坛档乏别价墅欺项劝目命里咐都峰有艳相恩当叙一滤部院分拌居支住消别润墅拣被谅改撕用孝作洽办隆公鞠的早，奴说枝明柏商繁务奶别邻墅尊的罢需饱求肯非比常弱普该遍倘，爆但核目看前贵昆气明枯没赖有速一醋个悲真捉正谊意介义正的歌商牛务娘别沈墅壮项饿目增去月满滔足借这故些析需陵求词。昆指明劳别州墅扎改始用睡办惜公胃情悉况拥调笨查五统络计项目总户数办公数量比例马可波罗1201815%波希米亚181127%公园道1号530265%滇池高尔夫250156%高天流云57611%水天一舍361130%黄金海岸10088%海韵枫丹1201210%公品司稼经派营块内浮容岔涉骄及扣服艺装煤行肆业觉、风装宵饰辩行恳业艇、步园伪林揭绿挣化陵、盯设碑计始室肉、傻地也州世办炼事饭处敌、启行缎业励协示会尤等钢；辱办择公摔面狡积豪在锤2巧0界0车-衰3区5职0阁平否米虚之窄间区。开芝发姻商弱务怎别速墅直的笑三的大蹲必壶备闷条旅件耕：论保据2：本拆项值目绿具余备矮开扩发他“兄商陶务画别剧墅划”忧的殖独羞有脑条晌件1欲.低约密腔度智用校地膀条衡件2拦.高瓦端躲的负区丙域困形茂象送和助消目费意能灿力3焦.与姨城币市铺关验系歌紧桂密朴，培具直备漏商边务痒潜严力已和福前冲景项隙目卖分赶析区截位须环个境刮图规录划场技而术楼指锈标占地面积24633.3㎡建筑面积地上18628㎡地下3068㎡容积率0.76建筑密度26%绿化率40.7%广缴福号路1跃.低洁密纸度渴商妨业的用欲地可项社目也遮非言普具通爱的功闹赛市伍商沸业/商巡寿务茫项蹲目既绣非纵传椒统截的辞高颂端辫别厨墅进项被目本宜项扩目端最穴独煮特胞的煎个堪性江在斜于仰：2书.传竖统逃高火端掀别奏墅任区致与著城除市系发枯展耀中滑心维的维结孔合浸部而台是母将传层统黑的笨高挣端柜形扎象与现爆代愁商困务康发嫁展需储求剖完炉美饲结解合兼的湖产怪物衰，蝴这昂就帝是商竖务粮别志墅本伙项哄目敌可联能孩的错三炭个嘴发繁展构方醒向旧：论码据3：开钞发刻“版商振务赏别遣墅兵”胶最韵能狐平雷衡拼风犁险衬和勿利乒润1设.特拜色尖商记业吸街2厘.普萌通着别斯墅3被.商摘务挂别脚墅滇嘴池广片晚区蔑低庙密匪度情商知业衰项所目姨概无况贱：用竭地睁规购模场：丝式约3县3亩建斧筑树面岁积踩：1粥5兼7勇9秆0㎡商积业捧定遗位委：S族H黎O游P活P顶I婆N失G福V类I书L扁L低A替G陶E餐框饮派、键精似品赴、禾会俱所私、尼酒训吧蹲等物披业肿形连态迅：旗一再托律二金服都枪商喇集销五售馅经做营坏现证状雹：项可目替自0糕7年问开申始危销笑售诉，7萌0多绸间像商息铺熊目甜前射还呀剩9间隐，目雾前李销航售莫停烧滞暖，程招圾商塘不骗力贸，挑经闯营粱惨剩淡价合格做水吸平莲：抹出纱货个均甩价7仗5比0表0元/㎡尾叶盘据均道价9房诚0课0阻0腹-木1凡0犯0周0旨0元/㎡项诱目擦位肾置引：没迎鸡海淘路8号用尤地壮规喊模栋：秩约4蓄1亩建肝筑静面陶积装：1哄8塞0严0鸣0㎡商伶业浮定锤位笼：锻民悼族巴特谜色旧公偷园巨商止业旅笋游身及包休释闲献业恐态捧（潜会逮所磨、虾客际栈彩等窜）物谷业威形柳态膀：抚清下式张四惭合铃院粉，蚂二-三猎层征商咸铺滇叮池毙新桑天英地销盐售肝经极营及现乎状眼：滴共2贤6榆3间敞商紧铺育，那售拍出蚕约5学0间承扰诺3年罢统厦一克招这商鲜经欺营添，跃但印目杰前药交模房一蜓再稠推傅迟世，吨经哨营戏情声况帽不催佳销尽售除也非陷糕入板困践境价怨格骨水教平吼：9详0树0渣0多-文1凤6魂0助0临0元/㎡项余目怖位寄置捷：父民剂族舱村闭旁商携业劈燕发本展奥方担向英论秋证辱：1皂.金箩都拘商拌集昨和含滇吃池泥新挡天掀地蒸的领现扑状百证础明牧，博目梨前伯围升绕寄滇组池考旅屋游盘渡餐假蒸区扔开逐发卡大练规群模挎的滑旅生游窄、围娱们乐瞒休燃闲仪、兰民忧族梁特搭产主及品工突艺睛品粮等朽业锹态浮的割商剪城篮或锅专裁业蚊市鬼场河，申是傲很牧难利成题功沈的杆。结或论暗：野在与滇饭池该片咱区狡，挥不牲成共功血的律商淹业讯项扬目圣价骄值雷反扫而乱低幕于陪普霉通偏别债墅垒，乡丰而会且维销位售浆难如度蔑非治常蛮大懒，百对容本润案朵而掩言鹊，批风筐险巡寿大笼于夸机槐会掘。2屿.广牺福替路随沿挂线驱囤碑积凤着村大歼量蚕的歌商闸业浩用静地而项腾目该，围其丽地猾段品、焦规床模插、躬资捏源膊和骨品脑牌另效险应覆都查优鼠于倍本叨案吵，固本单案尝不共管惯开叹发陷何扰种炒商膀业症，已都昨面惭临恩着赵极浙大伶的雅竞卸争瞧压策力庸，旗成珠功晃几竹率弓较舞小谱。3粉.本湖案增易捎于微存殃活略的皮商顿业缝业拥态车如鼠餐亭饮挑、杂娱株乐挤、锋休踪蝶闲私等赛，网其道物俯业戚形础态幼均名不照利皇于间直仍接基销着售险，振只贿宜卖作能为感补勒充软配牧套赴。滇蜓池饮片惧区脂的踏别单墅树项勤目拒概翻况愚：用叼地厅规链模无：1移7森6亩建晕筑洒面聚积勉：7侄0株0严0灰0㎡物匀业降形指态尚：蛙独滨栋鸡、棍联运排享、事双鞋拼同厅德·极妹少想墅销扭售梁现烈状圈：参总岂计2轿8妻8套气，益销乐售乡丰约6援0楚%项劝目活特慈点词：5硬6洗%绿狸化党率胳，捆全漂现旱房登销拐售项删目碌位营置宵：东滇虚池与路吹与氏前肌卫剑西局路劣交溪汇迟处价猜格端水嘉平楼：恒目属前丙起从价9去8顽0谨0，辈联窃排起均猫价1敢2纽奉0勇0巩0，蹦独锄栋坊均断价1熟8膜0族0掘0滇界池荐卫抽城·橡宁树孙庄努园主证力践户跪型昏：1晚8栏0男-庭2椅7五0㎡物抛业裕形艺态帽：协双趁拼销冠售窝现万状遵：四总赖计1时3炕4套不，键销喂售锄约5衡0摊%项店目圆特跃点劝：腹品贸牌中，烦资主源慈，出高糖尔慨夫间一校线都观青景挺别拴墅项四目燥位朱置划：挽滇粪池冲路扩与沙前宴卫忽西矛路亭交极汇肌处价垦格影水没平双：1貌1千9闲0洗0山-饮1冲7匪8衰5互7，商均浇价1袄3到0泽0追0金狂岸衫春待天·水侦岸舍公滩馆物督业却形略态可：径独浓立甚别低墅讽区酸、暑联寻排球为茫主销浅售贷现晶状眠：赛总得计羊约8卖0套咱，声未衣开吃始尽销紧售项紫目尚特箭点呼：陶草喝海涝生阳态蔽公茫园项聪目勇位门置冶：探滇判池盖路岗银场海碧山诉水形间后旁价领格慌水扁平斜：吨未疲定普恼通台别肥墅滨开咽发剧方脸向狮论夜证贺：1邀.虽衔然摧目宁前前滇偏池略片困区杀别傲墅贡项编目叼相窜对度较杨少伪，陕但梢随株着弟价搞格恋的些升岭高芳以肾及魂昆盾明咽整通个葱别对墅橡放仔量穗的木增颤加叼，初整夏个势片观区幅消零化招速赔度尽已派经渐明屯显颂减内缓结削论伯：田打晨政跪策批擦恰边霞，还商用业职用坦地侮开惑发脏普淡通誓别柔墅贵是伶可贪行劣的企，乏但甚价情值笨产青出志有哥限绪，加很笼难系实复现离高命形费象殿、圈高阳价套格床、振高淡利角润冲。2朵.本叶项店目所的汗规耐模香和盗用申地姻性毒质沃是直开广发局普射通茂别蝇墅机的挡最无大术硬鉴伤诵，丛导篇致还项帜目再除胜价躬格副外娇缺夕少火竞醋争绘力“商真务兆别毙墅砍”敌开特发洲的液优梨势钱：1垒.提峰升眯别太墅泄品松质商治务址别昆墅悉可南以良规膝避滑项册目佛规征模海和忆用健地暖性宇质高导脚致毕别雾墅志居赠住还价踩值越打渣折面的杨缺赢陷轨，轧将阿项蓝目饥劣恐势巷转巡寿化果为妹优砌势效，雷实膜现光更蝴高健的扔销白售屋产怪出铜。2闪.弱缘瑞化栋价匀值犹风洽险由拌于苹别东墅吐空矛间拐的浪自苦由结性曲，攀商爷务限别魄墅邀可惭以轿涵波盖桥居瞒家次别摇墅惨的封功痒能板，稍不王存贞在名商体业语物纱业队一送旦怒销拔售章运闷营秋失阵败朴而牲导朽致觉的乌价扬值失风台险伟。3信.更着高欲的捕保棋值减升级值盐空店间商锄务竿别栋墅斤作找为彻滇拢池摊片牙区繁创斧新瞒且木独滴有蚊的遮特纤色然物康业派，谦未罩来处的桐升枪值吵潜颜力额较及普礼通荷别袭墅割更匪高裹。所纵以虚，翻“雄商翠务鲁别舌墅仍”抽是级本形项拘目边最区合巾理渣、盯最冈有勇机竞会叠和掘价私值梅的奴开库发艘方锁向项顷目S量W辜O练T分惯析高拖端始成目熟特地葬段城枕市桨发护展必重弦心优区直位创焦新武的样物汤业大功抱能祸和冰形迈象地玩块因小感，陈难趴以眼形霉成估规咏模嗽化弄景足观努和惊配甚套4片0年孟产迁权品妇牌龄影掌响傲力茂弱商怪务琴别蚁墅注市田场绸空肥白广熊福这路罢商乎业党圈均和浩生虫活造圈养的扒逐喜渐打形蛇成分，汽势刮必稍提鸣升棍项忍目揭的炼商盐务商氛符围螺和骆投患资刻价浓值品艺牌冰竞蔑争其陷它坦板筒块驶竞症争/客偏户奶分太流S（去优跌势药）W（口劣叹势冬）O（央机辛会割）T（唤威宽胁星）第幕二商章行：遵策伶略智篇项研目贴规华模敬和巨用缘瑞地沾性凉质谁的望劣乘势沙，洽只唯是亮相蹈对惑传卫统帐别煮墅厦市扮场谎而的言粥的鉴，碰不碌代纯表凭我队们领的负价拒值调就彻逊案于或他普人签。隐只抬是原我厉们咳不籍能素从珠别抛墅制的武一尽般搞特摸性液如呀规猪模棍、敲景优观避和津生杯态初资堵源矮等边角抱度仅，针去拉支荐撑污起制我之们研的舱价掀值触。给欠我集一良个惯支桌点托，逼我漠可欢以种撬长起稻整座个表地理球-岸-怨-盗-狐-欢-贝-拘-夸-阿槽基尤米少德我沉们矮的拖价陆值科支可点疤是浪商歌务拘功随能盯。让优斑越句的赠商棵务该前合景饭，孩特络色溉的泻商罚务匙配叙套醉，舞和即极委致酸的岸商广务悦格腿调肿氛确围送，甘一晋样年能零支犹撑尽起逼别算墅考的舌终页极旱价轰值无：忽尊勾贵领的公身碧份牌标雁签将对最五合伐适虑的验产膨品括，吩卖鹊给硬最翠需使要登的吼客策户捏，篮才迎是纷项煎目物价敬值编的盘最抱大吹体钞现项线目香整谎体蓝定挡位-妖-成-我切们柄的贩目跳标昆例明府首窃创·低葱密隐度外颠萄峰答商蛮务霞代妹表牧作不谊做竭则棕已鞋，同要壁做萝就原做谎最盛好饱。三猎个逃核付心谦问继题横：Q乓1：毕谁蓝会佳为箩商浴务蛙别闭墅沃来玻买含单稻？客带户抬定券位最搜可瞎能隙买套别河墅冰并移用完于劫商多务拾往扶来恨和写办丽公茧的架是捏哪江些索人翻？传项统总别敌墅购桨买侍客荒户购控买疮或非租脏用办伯公院物哲业的界客叠户＋本盾项饱目暑潜收在舟的强购缘瑞买遮客广户牢有永如确下随几骡种况：1座.阅“知肯本蛇家零”-涝-场-学-有背知拣识遮有唐资盲本专的随成位功赵商乘务霉人半士客椅户岔特负征宇：他窝们疏有桶着专很贪高姨的第学堪历袍和炊社神会赠阅轻历艰，柜靠哲专权长兆、撑眼乳光蛛和涌人厕际棒关摘系甜来鸽赚否钱快；他邀们酸是荡老施板屿，杨或妇者墙公症司拍股妹东斜，必公觉司界人乒员虚少献而嘉精叉，陶不始需伯要题朝泛九督晚广五脑或梁者受死交板菊的交公抢司贞制撒度壮；他遍们洪有牧自哭己辫固默定供的斯生笨意怕渠辱道汽，绣工栋作姓往咏来茫并宪不秆频绪繁磨，数多茧是吨事侮情董预府约烧；他裕们辩重孤视击人域际剑圈钞子物，代维燥系天和功扩醒大帮自乱己贵的愉人榨际秘关蔑系泡是纺他唯们赢工挥作袖的毫重蒙要德部爽分购钉买钟动轧机临：别淘墅盏比绕写公字丸楼材更蝴适足合那自吨己猪的春工蹲作挑性歇质水；同彩时秩解旨决驶商梳务予和助住奋家冈需颤求寻纵找款自替己障的酬身粪份窑标鲁签莫，毅扩禽大钟自总己熟的膀交先际著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