装饰城商业公司信息管理制度

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第一章总则

第一条为了加强公司的信息管理工作，根据《**集团（筹）公司的整体发展规划》的要求，结合信息工作的特点，制定本制度。

第二条信息管理就是利用先进的网络技术手段，规范信息工作的流程，提高信息工作的质量，更好地为公司高层管理人员提供准确、及时、有效的信息。

第三条信息管理包括：信息部门的人员设置及职能，信息的收集、整理和加工，信息的发布，信息的保存、保密及信息工作的监督考核。

第四条公司的信息工作及相关的工作人员应遵守本制度。

第二章信息部门的人员设置及职能

第五条公司设置专门的信息部门负责信息的管理工作。

信息部经理

/信息管理员--信息收集信息录入信息监督管理

.-物业经理人

/技术支持员--软件开发硬件网络维护局域网应用推广

第六条信息部门的工作内容包括：

（一）负责内部信息管理系统的权限控制和分配；各部门须上传的资料信息内容的任务分解(详见附件一);

（二）建立行业内及相关行业的信息网络，不定期地收集、整理同行业中周边市场及客户的信息；

（三）负责监督、催促各部门信息的及时上传，并进行相应考核及相关的投诉管理;

（四）负责分期完善和扩展系统的功能模块，培训公司员工对系统操作的使用。

第三章信息的收集、整理和加工

第七条信息的收集、整理和加工应遵循准确、实用、精炼的原则。

第八条对信息收集、整理和加工的范围由信息部门负责分派，并做好相关部门的交流、协调工作。

第九条内部信息应根据公司分配的工作任务和权限对信息进行主动收集、整理、加工。必要时，信息的收集、整理和加工要向信息的经办人催办。

第十条内部信息的提供者应按时、准确、完整地按系统的要求准备信息材料,相关责任人将收到的材料进行分类、整理、提炼,并及时在内部管理信息系统上反应出来以满足公司管理的需要。

第十一条周边市场客户信息的收集应建立广泛的信息渠道（包括网上信息、行业报刊、杂志、广告等），动员公司全体员工参与，统一汇总到信息管理人员整理。

第十二条客户信息应通过各种正当的方式收集信息，不得采用欺骗或其它不正当的方式获取信息。

第四章信息的发布

第十三条信息部门对信息的发布应及时、客观，以满足相关人员的需要为原则。

第十四条信息部门根据实际情况按实时、定期和不定期地发布有关信息。

第十五条实时信息的内容包括各个商场的摊位、商家、合同、监章、收支款项；公司文件、公告、通知；其它对公司经营产生重大影响的突发事件等。

第十六条每日信息的内容包括：

（一）摊位信息

1．新增摊位：新增面积带来的摊位数量增加，平面图由技术支持人员制作。

2．摊位分割：总面积不变的摊位数量增加，平面图由技术支持人员制作。

3．摊位合并：总面积不变的摊位数量减少，平面图由技术支持人员制作。

4．摊位号变更：编号更改之后须重新调整面积。

5．入驻新商家：如实填写商家资料和合同信息。

6．合同续签：可直接填写合同信息。

7．合同中止：合同未到期，但无法履行。

（二）监章信息

1．新增记录：家装公司承接的工程所办理的监章。

2．监理意见：工程完工后的鉴定意见。

3．反馈意见：客户跟踪反馈信息。

（三）收支管理

1．收支申报：按计划或预计进行的收入和支出向财务部申报。

2．收支记录：按实际收到或报销进行登记。

第十七条定期更新的信息

（一）策划方案：根据策划部门的计划，拟订的策划案、炒作文章和广告。

（二）工作计划：各个部门每月制定的工作任务。

（三）绩效考评：根据各部门的工作总结进行评价和签署意见。

第十八条不定期更新的信息

（一）文档管理：对文件、制度、合同、函件等资料的分类管理。

（二）客户管理：客户资料、跟踪反馈信息、市场调查报告。

（三）人事档案：新增员工、员工调动、减员。

（四）固定资产的清理登记。

第十九条企业公众网站阶段性的更新

（一）企业宣传：公司介绍、企业文化、新闻动态等资料。

（二）网上招商：市场分析、招商细则。

（三）网上招聘：人才储备。

（四）其它一些专题。

第二十条信息部门发布信息可通过信息发布系统、网页、电子邮件等方式。

第二十一条信息发布可根据信息的保密程度分为共享、部分共享、不共享信息，由公司领导统一制定。

第五章信息的保存、保密

第二十二条信息保存应遵循准确、完整、分类保存、便于查阅原则。

第二十三条所有的信息全部录入内部信息管理系统。同时由信息部技术人员采用硬盘方式备份保存。

第二十四条信息部门应做好信息管理系统的日常维护和检查工作。

第二十五条信息部门在发布不宜公开的资料时应遵循保密制度，实行专项信息专项发送。

第六章信息工作的监督考核

第二十六条信息部门应定期对各信息岗位的工作质量进行考评。考评内容包括：搜集资料是否全面、信息传递是否及时、资料保存是否完整等。

第二十七条信息岗位的考核标准：各部门信息上传负责人若不按时上传部门信息，经信息管理员催促提醒仍不及时上传者，扣2分；上传部门信息不真实、弄虚作假者一经查实扣2分；因不及时上传部门信息给相关部门和上级工作造成不良影响者扣2分。

第二十八条上述考核扣分将由信息管理员备案于月末传交至人事行政部，人事行政部将在此人月末业绩考评分中直接扣除(见附件二)。

第七章附则

第二十九条本制度由公司信息部负责解释。

第三十条本制度自发布之日起实行。

人事行政部

篇2：X商城经营管理制度:人事培训管理

某商城经营管理制度：人事、培训管理

第五章人事、培训管理

一、**采取统一的营业人员人事上岗培训制度。

二、经营者自己招的营业员（包括亲属、朋友等）都必须参加上岗培训，由培训部考核合格后上岗。

三、培训部接受社会报名，并有计划地开展广怔学员工作，收取必要的培训费用。

四、凡计划到**上岗的营业人员必须由**统一初步考核、培训部作好外来人口登记工作。

五、初步考核后组团进行上岗前的陪训，培训周期在一周左右。

六、培训结束后，培训部将组织考核，颁发上岗证书，**的业主可以在有上岗证的人员中选取营业员。

七、所有营业人员必须持证上岗，对于无证上岗的，营运部要给予经营者一定的处罚。所有营业人员必须在营运部和人事培训部备档。

八、**管理委员会将委托培训部保护营业人员的合法权益，制订最低工资指导线、经营者对营业人员的任用必须符合《劳动者保护法》，发生纠纷时，由管理委员会裁决。出现违法行为时，管理委员会有权将之提交法院诉讼。

九、经营者聘用营业员后必须在上岗前到营运部门登记，解聘营业员必须在三天之内登记。经营者如在营业员上岗不满半个月内无正当理由解聘，营业员有权提出发放半个月工资，如超过半个月不到一个月，可以提出发放整月工资；如超出一个月的营业员有权向经营者提出多发放一个月最低工资，超出半年可以多发放两个月最低工资；以上营业员可以向培训部提出支持的要求，如业主思想工作难做，则培训部可以向管理委员会提出裁定的要求。

十、如营业人员自身提出解聘，由双方协商解决，如营业人员"不辞而别"**将取消其上岗资格。

篇3：建筑工程公司施工资料管理培训

建筑工程公司施工资料管理培训

施工技术资料是施工过程中形成的唯一的归档保存的质量证明文件，工程资料应随工程进度及时收集、核对、整理，分类归档；表格应统一采用当地的表样。所有的存档资料均应采用A4纸打印或采用黑色或蓝黑色墨水填写，签字（不得代签）盖章齐全，内容真实可靠、填写规范准确、字迹清楚整洁，不得涂改、伪造，随意抽撤、损毁，保持技术资料的可追溯性。另外，施工现场人员变动时，要办理好交接手续，并保存相关记录。竣工资料及竣工图的总套数应满足合同规定的要求。

对于分包单位资料的收集要及时，并严格按要求进行审核，发现问题及时整改，避免工程竣工时，施工资料还收集不齐全的情况发生。

针对目前我单位外地工程多，且多是群体工程，房号多、资料员多是新手，变换较频繁的特点，为更好的控制施工资料的管理，所以对于目前在施工资料的整理过程中经常出现的问题进行了汇总，各施工现场资料员要按附件（施工资料整理过程中注意事项）要求执行。

相关资料

附件一：施工资料整理的要点要求

附件二：资料整理顺序

涉及到的规范：

GB50300-20**GB50202-20**GB50203-20**

GB50204-20**GB50205-20**GB50207-20**

GB50208-20**GB50209-20**GB50210-20**

GB50303-20**GB50026-20**GBJ107-87

附件一：施工资料整理的要点要求：

土建部分

1、工程开工：开工报告（附施工许可证复印件），施工现场质量管理检查记录

2、图纸会审、设计变更：应加盖甲方、监理、设计、施工单位红章。

3、工程定位测量及复试记录：定位放线（注明原水准点的方向、距离、标高、注明建筑物的位置和临界关系，并注明施测数值及有关说明）；并将建设单位给出的工程定位依据作为附件收入竣工资料中。垫层、基础及各层（各标高层）均应有测量记录

4、地基验槽记录（对轴线、基槽轮廓线、断面尺寸、基底高程、坡度等进行检查，并在记录中附图）本记录应五方人员签字并加盖单位公章。

基槽（土方开挖检验批）隐验

5、地基钎探记录：钎探方式：分人工或机械钎探；直径：是多大写多大，数值唯一，不要写有范围的数值。如Φ22～Φ25。

钎探探点布置图中须注明：1）指北针2）探点距槽边的距离3）探点间距4）探完后，标注出需处理部位的长、宽、深，其处理方法见验槽时的变更记录。

异常点判断：相邻两点点数相差1／3。

“结论”栏，应是对本页探点情况作出的结论，无问题的填“未见异常”；有问题时，填“**点有异常，其它点未见异常”。

6、桩基：桩定位测量图、桩平面布置图（标注桩号）、桩验槽记录（混凝土灌注桩）、桩检验批、隐验（钢筋笼、桩基）、桩施工记录、桩基检测报告（承载力和完整性，确定取样数量符合规范要求）、桩护壁按当地要求收集整理相应资料。

7、隐蔽工程验收记录：通常以下部位应有隐验：基槽、基础钢筋、垫层及基础混凝土、地下防水、回填土、主体钢筋、砌筑墙体内拉结筋、抹灰时加钢丝网片、屋面保温层、找平层、防水层、细部构造、地面垫层、地面找平层、地面防水层、钢结构焊缝、钢结构除锈、吊顶龙骨等部位，并加盖项目部及监理单位红章

8、以下原材料应有出厂质量证明书（合格证）、检测报告、进场复试：钢筋、水泥、外加剂、防水材料、砖、砌块、地板砖、内外墙砖、屋面保温材料等，复试报告中代表批量应符合规范要求，报告总数满足现场实际要求

砂、石材料现场取样复试

门窗、其它材料（吊顶龙骨、面板、玻璃、油漆、涂料等应有出厂合格证、检测报告）

9、所有原材料合格证及检测报告必须至少有一份原件，检测报告无明确规定的两年内有效，且确保执行的规范为现行标准规范。对于原材料合格证及检测报告（质量证明文件）应核对其内容（规范、日期、数量等）是否符合要求，如若是复印件应加盖经销商红章，传真件无效。不常用的材料如防水材料还应有使用说明书、操作要求、注意事项等。

10、施工试验：混凝土试块报告、砂浆试块报告、钢筋焊接报告（焊工证）、土壤击实试验报告、土工试验报告（附取样点布置图）、混凝土配合比、砂浆配合比、钢筋保护层厚度、饰面砖粘结强度试验

11、混凝土强度汇总评定：

基础、主体要分别汇总，每个汇总应有二项需要汇总，一是标养试块报告汇总表，即龄期为28d的报告汇总，按日期汇总。二是结构实体砼强度检验用同条件试块强度报告汇总（用于拆模的同条件试块报告不汇总，附于模板拆除检验批后即可）。混凝土施工记录中“备注栏”填写标养或同条件试块报告编号及强度等级相关内容。

评定时基础、主体分开，按不同砼强度等级分别作出评定。

12、混凝土抗渗试块：单位工程中所包含的抗渗试块，按每个单位工程、每个强度等级留取一组抗渗性能试验报告。

13、砂浆强度汇总评定：按不同强度等级分别作出汇总评定。

14、混凝土施工资料：首次使用的混凝土配合比均应做开盘鉴定。

混凝土浇注前均应做混凝土浇灌申请书，混凝土施工完后做混凝土施工记录，混凝土坍落度检查记录，冬期混凝土养护测温记录，大体积混凝土测温记录

混凝土资料顺序：混凝土试块报告混凝土施工记录混凝土施工检验批。日期必须相符。

商品混凝土厂家应提供的资料：混凝土配合比、商品混凝土合格证、原材料[水泥（3天28天强度报告）、砂、石、外加剂（7天28天强度报告）]出厂合格证、复试报告，混凝土试块28天强度报告。

15、施工日志主要内容：（1）主要原材料进场、进场检验、施工检验结果的记录（2）洽商变更记录（3）新工艺、新材料推广使用情况（4）有关领导或部门对工程做的生产、技术方面的决定或建议（5）砼、砂浆试块的留置组数、时间及强度试验报告结果（6）气候气温等天气情况

日志应及时填写并签字，不得补记、隔页或扯页。

16、技术交底根据交底对象应有针对性，交底中包括以下内容：工程概况、施工准备、设计及规范要求、质量标准、操作工艺、注意事项、成品保护、安全措施、新材料新工艺及该部位的变更情况等。交底中常出现的问题（1）缺少设计变更和洽商交底，而在其他记录如钢筋隐验中也不能体现。（2）使用现有资料软件中模板的，内容上未根据工程具体情况进行调整，注意使用时要保证满足工程实际情况。（3）一般工程中应包含以下部位交底：工程定位放线、土方开

挖、土方回填、混凝土部分（钢筋、模板、混凝土）、钢结构（加工、焊接、吊装、涂装）、砌筑、装修部分（抹灰、涂料、墙砖、门窗、地面等）、屋面部分（屋面保温层、找平层、防水层、保护层等）水电部分见附件资料要求。

17、钢结构工程：原材料包括型钢、螺栓、防火、防腐涂料、焊条等焊剂。高强度螺栓复试报告，二级以上焊缝探伤报告。注意整理钢结构焊缝及钢结构除锈隐验、吊装记录、焊工证。

18、中间交接检查记录：专项工程施工完毕，交付其他单位之前应做中间交接检查记录，各单位签字盖章齐全。并及时收集其他单位施工完毕交付我单位施工时的中间交接检查记录，整理存档。

19、安全功能：屋面淋水试验记录（防水层做完后）

有防水要求的地面蓄水试验记录（防水层做完后、面层做完后）

建筑物垂直度、标高、全高测量记录（附图）

地下室防水效果检查记录

20、工程竣工施工总结：无规定表式，是施工单位在工程竣工验收前就工程的施工作出的总结；主要内容有：⑴工程概况⑵技术档案资料情况⑶设备安装调试情况⑷工程质量验收情况等。

21、竣工图编制要求

（1）一般采用蓝晒图，采用手风琴式，折叠成A4幅面，图标栏露在外面。

（2）工程洽商或设计变更、工程变更均应在图纸上予以反映，并标明变更修改依据，凡有重大改变或变更的部分超过图面1／3的，应采用新的竣工图。

（3）所有竣工图均加盖竣工图章，图章大小及内容有规定，盖在图标上方空白处或折叠后外翻图标上方。

22、分项、分部、检验批划分依据GB50300-20**规定执行

23、单位工程竣工验收资料应加盖各公司的公章。

24、存档的每份资料均应由本人签字，严格杜绝他人代签现象。核查检验批中各项，填写应规范准确。

给排水及采暖部分：

1、施工日志：（要求同土建）

2、技术交底：给水系统、排水系统、采暖系统、消防系统、卫生洁具安装

3、给排水及采暖资料验收部位均按系统划分；原材检测报告无明确规定的两年内有效。

4、给水系统：地下部分：埋地管道打压、检验批、隐验

地上部分：管道打压、检验批、清洗、消毒、通水

5、排水系统：地下部分：埋地管道灌水记录、检验批、隐验

地上部分：管道通水记录、检验批、通球

卫生器具满水记录、卫生器具给水配件安装检验批、卫生器具排水管道安装检验批

6、雨水系统：地下部分：同排水

地上部分：管道通水记录、检验批

7、采暖系统：地下部分：埋地管道试压记录、检验批、隐验

地上部分：管道试压记录、检验批、清洗记录

散热器安装检验批、系统水压试验及调试检验批

8、消防系统：管道同给水系统、消火栓系统安装检验批

9、各种阀门强度及严密性试验记录、采暖用散热器试压记录

10、原材料：给水（卫生检疫部门的卫生许可证）、排水、消防、采暖管材及管件出厂合格证、检测报告；卫生洁具、各种阀门、散热器、水嘴、水表出厂合格证、检测报告；另外水表还应有鉴定证明书；消火栓、消火栓箱、快速接头、水枪水带、报警按钮等合格证、检测报告（国家消防产品质量监督检验部门出具）；保温材料合格证检测报告。

11、分项、分部划分依据GB50300-20**规定执行

电气部分

1、施工日志：同土建

2、技术交底：配管、穿线、灯具安装、开关插座安装、避雷及接地、接闪器安装、配电箱安装

3、原材料：管材（线管）、接线盒、引下线用角铁、扁钢、电线电缆（“3C”认证）、开关、插座、灯具（“3C”认证）、配电箱及其配件断路器、空气开关等（“3C”认证）。所有检测报告应为“质量监督部门出具”且无明确规定的在两年内有效。

4、配管：明敷：检验批

暗敷：检验批、隐验，且同主体钢筋一个日期，按纵横分开整理

5、穿线：检验批，按层或系统整理

6、开关、插座安装：检验批，内容填写应注意有哪项填哪项

7、灯具安装：检验批，分普通灯具和专用灯具安装

8、接地装置安装：检验批、隐验

9、引下线：检验批、隐验，报验部位跟柱子或墙壁钢筋一样，日期相同。

10、配电箱安装：检验批

11、电缆头制作绝缘电阻测试：检验批

12、照明全负荷试运行：检验批

13、另外注意是否有：等电位及接闪器。等电位同引下线；接闪器：检验批

14、测试记录：接地绝缘电阻测试记录

避雷接地电阻测试记录

线路开关插座接地检查记录

照明全负荷试运行记录

15、分项、分部划分依据GB50300-20**规定执行

附件二：资料整理顺序

1、工程进场：工程开工报审、施工组织设计报审。

2、施工现场质量管理检查记录。

3、工程定位放线记录、预检记录。

4、基础部分：

（1）土方开挖：钎探记录检验批地基验槽记录隐蔽工程验收记录。

（2）垫层：

放线：基槽放线记录

模板：预检、检验批（安装、拆除）

混凝土：检验批（原材料、配合比、施工、现浇结构外观质量、尺寸偏差）、混凝土隐蔽工程验收记录

混凝土施工记录：混凝土浇灌申请书、混凝土开盘鉴定、混凝土施工记录、混凝土坍落度检测记录

（3）基础：

放线：垫层放线记录

钢筋：检验批（原材料、加工、连接、安装）、隐蔽工程验收记录

模板：预检、检验批（安装、拆除）

混凝土：检验批（原材料、配合比、施工、现浇结构外观质量、尺寸偏差）、混凝土隐蔽工程验收记录

混凝土施工记录：混凝土浇灌申请书、混凝土开盘鉴定、混凝土施工记录、混凝土坍落度检测记录、大体积混凝土测温记录、冬期混凝土测温记录

（4）回填土：检验批、隐蔽工程验收记录

（5）如有地沟除做相关施工资料外，还应做地下防水效果检查记录

（6）设备基础：除做相关施工资料外，还应对预埋件、预留孔洞做预检记录

5、主体部分：

（1）框架结构：按层、结构缝或施工段划分检验批。

放线：主体放线记录

钢筋：检验批（原材料、加工、连接、安装）、隐蔽工程验收记录

模板：预检、检验批（安装、拆除）

混凝土：检验批（原材料、配合比、施工、现浇结构外观质量、尺寸偏差）、混凝土隐蔽工程验收记录

混凝土施工记录：混凝土浇灌申请书、混凝土开盘鉴定、混凝土施工记录、混凝土坍落度检测记录、大体积混凝土测温记录、冬期混凝土测温记录

（2）筒仓结构：

放线：主体放线记录

钢筋：检验批（原材料、加工、连接、安装）、隐蔽工程验收记录

模板：预检、检验批（安装、拆除）

混凝土：检验批（原材料、配合比、施工、现浇结构外观质量、尺寸偏差）、混凝土隐蔽工程验收记录

混凝土施工记录：混凝土浇灌申请书、混凝土开盘鉴定、混凝土施工记录、混凝土坍落度检测记录、大体积混凝土测温记录、冬期混凝土测温记录

筒仓结构验收批划分情况：钢筋按库壁不超过3m为一个检验批；模板滑模组装完成后，滑升前做安装检验批，如中间有变径、改模情况即滑模安装、拆除增加一次，滑模至顶拆除后做模板拆除检验批、混凝土外观质量、尺寸偏差检验批；混凝土每浇筑一次均应有混凝土施工检验批，混凝土施工记录包括：混凝土浇灌申请书、混凝土开盘鉴定、混凝土施工记录、混凝土坍落度检测记录。

（3）钢结构部分：

钢材及焊接材料进场验收检验批

钢零件加工检验批

钢构件组装检验批

钢构件拼装检验批

钢结构焊接检验批

紧固件连接检验批

钢结构安装检验批

压型钢板安装检验批

防腐、防火涂料涂装检验批

对钢结构焊接焊缝、除锈做隐蔽工程验收记录

施工记录：钢结构吊装记录。

6、装修部分：

（1）抹灰：检验批、隐蔽工程验收记录（如抹灰时加的钢丝网）

（2）门窗：门窗安装检验批、门窗预埋件等连接件的隐蔽工程验收记录；玻璃安装检验批、油漆粉刷检验批

（3）涂饰：水性涂料涂饰、溶剂性涂料涂饰检验批

（4）饰面砖：内、外墙贴砖检验批

（5）吊顶：暗龙骨吊顶检验批、隐蔽工程验收记录；明龙骨吊顶检验批

（6）地面：

1）无防水要求的地面：

垫层检验批、隐蔽工程验收记录；面层检验批

2）有防水要求的地面：

找平层检验批、隐蔽工程验收记录；隔离层检验批、隐蔽工程验收记录、有防水要求的地面蓄水检查记录；填充层检验批、隐蔽工程验收记录；面层检验批、有防水要求的地面蓄水检查记录。

7、屋面部分：

（1）保温层：检验批、隐蔽工程验收记录

（2）找平层：检验批、隐蔽工程验收记录

（3）防水层：检验批、隐蔽工程验收记录、屋面淋水试验记录

（4）细部构造：检验批、隐蔽工程验收记录

（5）保护层：检验批

8、注意事项：

（1）每道工序施工前必须进行技术交底；施工日志随施工进度连续记录。

（2）所有使用到工程实体中的原材料在使用前必须收集齐全其出厂合格证、检测报告，其中需要复试的材料必须具备复试报告等质量证明资料，并按单位工程分别委托试验，使原材料具有可追溯性。

篇4：花园项目部新到学员培训:现场管理业务技术方面

花园项目部新到学员培训：现场管理业务、技术方面

现场管理

一、动力排水固结监理控制要点

1、降水井的施工

按照设计图纸要求布置降水井，井底穿透淤泥顶面不小于1.5m，平均井深为5.0m（降水井不得深达淤泥下卧砂层面）。

2、监测点的埋设

监测点的埋设包括孔隙水压计、沉降板、十字剪切板、静力触探头的埋设。

（1）孔隙水压计的埋设

按设计的平面坐标均匀布设测点，布设时应避开盲沟边缘5.0m为宜，埋设深度应穿透淤泥。采用φ127的钻具成孔，不得采用泥浆护壁工艺成孔。封孔采用干燥粘土球，一定要保证封孔质量，避免水压力贯通。

（2）沉降板的埋设

按设计要求的坐标位置埋设沉降板，布设时应避开盲沟边缘5.0m为宜，埋设在淤泥顶部，需开挖埋设。板下应用2cm厚的中粗砂铺设平整，使板面水平，保证测杆与板面垂直。测杆用φ70塑料套管保护。

（3）十字板的埋设

每处十字板的埋设按软土（厚度）分别在上、中、下三处进行试验，如有可能在少量孔中做6～7个点测试。

（4）静力触探头的埋设

由于土质极软，静力触探试验精度要求高，应调整好率定系数。埋设深度以穿透淤泥层1.0m左右。

3、夯点的测放

夯点应按设计图纸测放准确，误差控制在5cm以内。按梅花形状布点，第一、二遍点夯点距为3.5m×7.0m，第三、四遍点夯点距为4.0m×8.0m，满夯则夯点搭接20cm。强夯应有规律、有顺序跳夯，避免不规则、紊乱的夯击。

4、夯前土质情况分析

夯前应对场地土质进行孔隙水压力、浅层沉降、十字板剪切、静力触探检测，每遍夯前，根据监测的孔隙水压力消散情况和土质情况（如含水率等）确定强夯开始时间。各检测项目由现场取样室内试验。

5、夯击能量的控制

动力排水固结中的强夯施工应遵循“小能量、由小到大、少击数、多遍数”的原则。第1～4遍点夯夯击能量分别为1500、1800、2000、2500kNm，满夯夯击能量为1000kNm。

6、夯击收锤标准

夯击时单点击数可根据夯坑情况和孔压的增量情况来控制。施工时符合下列条件之一时，即可收锤：a、夯坑深度大于80～100cm；b、夯坑周围地面发生过大隆起；c、因强夯引起的动孔隙水压力接近峰值。

7、抽排水保证

抽排水是保证施工效果的重要环节，抽水要求在施工期间连续进行，使集水井与降水井积水深度小于1m，雨天应加强抽水，同时注意及时排除地表水。地下水应排放到夯区以外30m，且抽水时间应持续到强夯完成后30天。

8、监测的频率

孔隙水压力观测在强夯施工前、施工中和施工后均要进行观测，观测频度视强夯施工过程而定，一般施工前一日三次，夯时需按5分钟、10分钟、30分钟、1小时、2小时、4小时、8小时、24小时的间隔进行观测，以后每天观测一次。

沉降观测在强夯的整个过程都要进行，夯击前每天观测一次，夯击过程中每天三次（早、中、晚），以后每天一次。十字板剪切及静力触探试验共进行三次，即夯前试验一次，第二遍强夯间隔1～2周后试验一次，完工后进行效果检验时再进行一次。

9、点夯间隔时间的确定

每遍夯击的间隔时间由孔隙水压力消散85％以上来控制，基本上为1～2周。

10、每遍点夯后的回填压实

用推土机将夯坑填平，并采用压路机将表层松土进行碾压处理，并测量场地高程。雨后则对松软土采取回填石粉渣垫层来处理。

二、桩基工程监理控制要点

1、桩位的测放和校核

派专人负责桩位的放线定位工作，打桩前复核桩位，误差不大于20mm，并由建设方，监理方和设计等单位对桩位进行复测，以保证桩位的准确性。

2、预应力管桩的材料检查

认真检查进场的预应力管桩，在吊装使用前采用泼水湿润法检查是否有裂缝，检查外表是否有破损，桩头是否完好。

3、桩身垂直度控制

管桩起吊时用吊锤法和长条水准尺校正桩身垂直度，要需要接桩的第1节管桩的垂直度偏差应小于求偏差小于1%，

0.5%，每次接桩复核桩身垂直度，监理人员作到跟班检查。

4、接桩的焊接质量

焊接应符合《建筑钢结构焊接规程》有关规定，同时还要满足以下规定:

(1)接桩时,入土部分桩段的桩头高出地面0.5～1.0m。

(2)下节桩的桩头处设导向箍以方便上节桩就位。桩对接前,上下端板表面用铁刷子清刷干净。

(3)焊接时先在坡口圆周上对称焊点不少于4点，待上下桩节固定后拆除导向箍再分层施焊,焊接层数不少于2层，第二次焊前清除焊渣，将焊缝焊满。

(4)焊好的桩接头自然冷却后才可继续锤击,严禁用水冷却或焊好即打，自然冷却时间为10分钟以上。

5、收锤标准

收锤标准按设计的最后三振平均贯入度来控制，当平均贯入度小于设计值时即可收锤。收锤时注意控制锤的落距，避免将桩头打坏。

三、钢筋工程监理控制要点

1、检查钢筋下料单，注意下料长度是否考虑到钢筋的搭接长度、加工时的预留量（比如对焊时的烧损、压力焊时的压缩量）以及弯钩部分。

2、检查钢筋焊接（闪光对焊）质量，要求接头处不得有横向裂缝，轴线位移偏差不得大于钢筋直径的1/10，且不大于2mm，角度偏差不大于4°。

3、对于弧形钢筋，弯曲成型前应先划线与试弯，在现场检查校对后再成批下料。

4、绑扎钢筋前，应检查垫层是否抄平以及梁、柱、承台的放线工作。

5、模板安装好后，检查钢筋保护层厚度，其偏差应符合附表1要求，并检查模内杂物是否清除干净。

6、检查钢筋的级别、直径、根数、位置与间距，其偏差应符合附表1要求。

附表1：钢筋允

许偏差项目

项目允许偏差

1网的长度、宽度±10

2网眼尺寸±20

3骨架的宽度、高度±5

4骨架的长度±10间距±10

5受力钢筋排距±5

6箍筋、构造筋间距±20

7钢筋弯起点偏移20

焊接中心线偏移5

8预埋件水平高差+3，-0

基础±10

受力钢筋

9梁柱±5

保护层墙板±3

7、对于钢筋的搭接，应检查搭接部位是否避开构件最大弯矩处，钢筋接头的位置是否错开，数量及搭接长度是否符合规范要求。

8、检查箍筋的开口方向是否错开，检查箍筋弯钩角度及平直部分的长度，箍筋间距在主筋搭接处是否加密。

9、检查梁、柱锚入承台的钢筋的锚固长度是否符合规范要求。

10、注意检查钢筋绑扎顺序是否合理，特别是梁、柱、板、墙节点处，以避免返工。

四、模板工程监理控制要点

1、本工程模板分为砖胎模（限于基础梁）和木板摸。在控制这部分工程时，应该注意分别处理。复杂的模板应事先确定放样方案。

2、木模的控制应注意在安装前清理模板面，并刷好脱模剂，脱模剂应涂刷均匀，不得漏刷。

3、多层支设的顶撑，上下应设置在同一竖向中心线上。

4、梁底的模板按设计标高调整支撑的标高，然后安装梁底模板，并拉线找平。

5、竖向模板要注意控制垂直度。水平模板要注意控制平整度，保证不变形。超过4m要按规定起拱。高大体积的构件要事先确定模板支撑方案。

6、模板必须逐层、逐块调整验收，不得从高空往下投掷，不得碰撞冲击组装好的模板。

7、模板接缝处，接缝最大宽度不应超过规定的标准（附表2：允许偏差表）。

8、水平结构待混凝土达到规定强度后（超过75％设计强度），再拆摸。

9、外墙模拉杆应注意外斜，以利防水。

10、砖胎模施工时注意砖体垂直度和高度应符合梁的要

求。

附表2：允许偏差表

序号项目允许偏差

1轴线位置5

2底模上表面标高±5

基础±10

3截面尺寸

柱、墙、梁+4，-5

全高≤5m6

4层高垂直全高5m8

5相邻两板表面高低差2

6表面平整度(2m长度上)5

7预埋钢板中心线位移3

8预埋管顶留孔中心线位移3

9预埋螺栓中心线位移2

外露长度+10,-10

中心线位移10

10预留洞截面内部尺寸+10,-0

五、混凝土工程监理控制要点

1所有现浇砼部位都必须进行钢筋隐蔽验收，经监理工程师签署砼浇灌令后方可进行施工。

2、每次砼浇灌前，必须将模板湿润，砼的强度及用量提前半天与厂商预约。

3、每次砼浇灌，砼厂商送到的第一车砼，必须进行塌落度的检测，是否满足规定要求？是否具有该批砼的配合比及各种材料的检验报告？否则不予接收。

4、砼浇灌时，要分层振捣密实，每层高度不大于500mm，振动器要做到快插慢拔，间隔均匀，间隔不大于400mm，不能漏振或过振，以表面泛浆为宜。

5、砼浇灌过程中，每隔2h抽查砼塌落度是否符合规定要求，每100m3做一组砼试块。

6、所有预留施工缝、后浇部位时用快易收口网进行处理。

7、砼墙、柱高度超过3m,必须采取有效措施，以免产生离析现象。所有梁、樯内砼浇灌不能采用振动器驱赶的方法，尽量将泵管配接到位。

8、砼浇灌完毕，表面进行压实、搓毛，雨季施工要进行雨布覆盖等防雨措施。

9、施工单位如有发现砼质量严重不符合设计及规定要求，及时向监理工程师反映，绝不能擅自加水或其它材料。

10、旁站监理时应注意以下问题并做好记录：材料是否供应及时，浇筑是否连续、合理，有无总值班和各工种跟班，是否按规定进行塌落度试验和试块制作，钢筋有无偏位，是否胀模、漏浆，水、电预埋是否完好，施工缝留设是否合理。

六、电气工程监理控制要点

1、把好材料关，施工前现场抽查施工单位使用的材料。

2、防雷接地工程：熟悉规范，正确选用跨接线；严格进行基础接地（闭合回路）及引下线的连接检查。避雷带先施工支撑并调正，再把避雷带调直；避雷带选用Φ12镀锌元钢。

3、配管工程：线管加工弯曲、安装配件时要按照规定施工。预埋时暗配的管子应有足够的混凝土及砂浆保护层。开关、插座的安装高度、平面位置严格按照图纸及业主设计部的要求检查，同层内应采取同一基准控制标高，平面位置按样板间施工，接线盒应贴模板固定牢固。

4、灯具安装：应按居中原则定位。安装过程中，要进行检查。

5、配线：对于沿海地区，铜与铜连接必须镀锡，未镀锡的应补做。10mm2及以下的多股铜导线，宜用开口的接线端子，16mm2及以上应用套筒接线端子，压接后镀锡。

6、电缆头制作时应严格执行施工工艺，要美观；按规范要求挂标志牌。铜接线端子的选用，应严格执行有关国家标准。端子先压接后镀锡，铜和铜的接触必须镀锡。

七、装修工程基本做法及监理要点

1、内墙抹灰（详见项目部技术平台——施工技术篇）

2、外墙抹灰（详见项目部技术平台——施工技术篇）

3、地坪做法（详见项目部技术平台——施工技术篇）

4、女儿墙及阳台的做法（详见项目部技术平台——施工技术篇）

5、预留洞的封堵（详见项目部技术平台——施工技术篇）

6、凸窗台的抹灰（详见项目部技术平台——施工技术篇）

八、塑钢门窗塞缝做法及监理要点

1、窗边塞缝施工方案

（1）基层处理修补，要求无浮灰，并修补凹凸不平之处；

（2）微孔封闭，采用聚合物水泥密闭微孔微缝，为涂膜抗渗施工创造条件；

（3）附加防水，最不利防水部位做附加防水，材料选用JS密封膏；

（4）涂膜施工，选用JS复合防水涂料，二遍施工，宽度约5cm，厚度1.0mm；

（5）抹聚合物砂浆；

（6）微孔封闭，待聚合物砂浆抹平后用聚合物水泥做微孔微缝密闭；

（7）涂膜施工，再次涂膜JS防水涂料，三遍施工，宽度约10cm，厚度1.0mm；

（8）窗框边打发泡聚氨酯胶。

2、施工大样图

3、注意事项

（1）窗边塞缝砂浆需干透收缩稳定后，方可进行JS涂膜施工；

（2）外挂窗（无窗孔约束窗）应采取特殊措施进行防水密封，仅靠JS涂膜无法满足防水密封要求，有此种窗时需提前确认处理方案；

（3）外墙窗上边框接缝处应打胶密封；

（4）外墙窗立框顶部应封盖严密，不得出现空腔现象；

（5）窗边缝宽超过5cm时，应扩大密封宽度；加气块等，需扩大JS

（6）窗洞非混凝土结构时，如砖墙、涂膜密封宽度。砖墙最低密封宽度为0.5m，加气块需密封1.0m；

（7）有外挑板的凸窗，窗顶混凝土挑板上表面应做密封防水。

篇5：花园项目部新到学员培训:内业管理

花园项目部新到学员培训：内业管理

一、熟悉图纸及设计变更

图纸是施工监理的主要依据，因此熟悉图纸是一项很重要、并且最基本的工作。一般在开工前会组织一次图纸会审工作，目的主要是熟悉图纸并发现图纸中存在的问题，提出来讨论并得到解决。在施工过程中，我们去现场也主要是检查施工单位是否严格按图纸施工，将现场工程实体与图纸进行对照，检查施工是否完全执行了设计师设计意图。工程竣工验收以及结算工作，主要依据的同样是设计图纸。设计变更同样也是很重要的设计文件，设计变更的产生往往是因为原图纸中存在问题或者设计部改变以往的设计意图所致。每次收到设计变更，应该做的工作就是对照图纸仔细阅读，领会变更的意图，之后将变更内容标记在图纸上。在施工监理过程中，对设计变更的执行情况尤其要重点检查。

二、仔细阅读施工合同

施工合同和图纸一