多层住宅工程防渗漏措施

Word版本，下载可自由编辑多层住宅工程防渗漏措施多层住宅工程防渗漏措施

1厨房、卫生间楼板及屋面渗漏：

原因：管道处砼不密实，防水层破损，屋面积水。

防治措施：

1.管边处砼采用二次震捣方式，且内掺防水材料，均匀搅拌，找平层施工前，先用掺防水材料的素水泥浆刷一遍，把砼楼板的毛细孔封闭。

2.防水材料应先经试验合格后才能用于工程上，基层未完全干燥前不得进行防水层施工。

.-物业经理人

3.防水层施工时平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层，同时防水材料应上反30-50cm高，防水层厚度必须达到2mm。

4.防水层施工时，第二遍应等第一遍完全干后才能进行施工，屋面防水层未干燥前不能进行试水。

5.防水层应经验收后才能进行保护层施工，防水层与保护层之间应按规范要求进行隔离，保护层应按规范要求设置分格缝，防止因保护层开裂、空鼓破坏防水层。

6.保护层施工时应控制好跑水坡度和方向，禁止出现倒水、积水现象。

2外墙渗漏水：

原因：砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均。

防治措施：

1.框架结构墙体与楼板交接处应用竖砖斜砌顶紧，门窗框与墙体应采用二次塞缝，使砂浆封堵严密，

2.外墙粉刷前应对基层进行处理，予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实，外墙打底应采用水泥砂浆并掺入适量的防水粉进行打底，同时外墙内侧打底也应尽量采用水泥砂浆，实行两侧封堵，提高外墙墙体的抗渗性。

3.外墙粉刷层如有出现空鼓、裂缝现象，坚决返工，不得留下隐患。

4.墙体粉刷完后，应保证足够的干燥时间，同时保持室内空气流通，未达到足够的干燥程度不进入下道工序的施工，以免干燥后收缩裂缝。

篇2：工程项目预防渗漏开裂技术措施

工程项目预防渗漏、开裂的技术措施

渗漏产生的常见原因与防治措施表

产生渗漏的部位产生渗漏的原因渗漏防治措施

外墙砌体与梁、板、

柱的连接处1、连接处砂浆不饱满、不密实产生缝隙。

2、连接处因灰缝过宽而收缩

开裂或因过窄而无法堵逢。

3、基层处理不净，产生脱离缝。1、严格控制连接处灰缝的宽度与砂浆饱满度；

2、在连接处贴一条宽500密目钢丝网；

3、在钢丝网范围内采用防水砂浆抹灰。

外墙与铝合金窗框

四周连接处基层处理不净、堵逢不严、空鼓、窗框角和钉眼封闭不严。1、清净基层，刷水泥浆联结膜；

2、窗框四周支模灌防水砂浆；

3、窗周外侧300范围内采用

防水砂浆抹灰。4、窗框角

和钉眼用玻璃胶封注严密。

女儿墙与屋面结合处1、结合处结构施工缝清干净，产生脱离缝；

2、结合处建筑构造不合未理。1、施工缝清理干净，灌女儿墙

砼前先下50厚防水砂浆。

2、女儿墙与屋面阴角处做好

圆角泛水及滴水线。

卫生间楼面管道周围封堵不严；楼板薄、砼质量差；楼面积水、排水不畅。1、管道周围清净后，用防水砂浆分两次浇灌；

2、楼面做防水层；

3、楼面抹灰找坡后，要放水试

坡，确定无积水再面层。

篇3：框架结构外墙防渗漏施工措施

框架结构外墙防渗漏施工措施浅述

在我省多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。为此，我们在漳州某学院4#楼公寓和漳州某校2#、5#楼工程施工中，预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施，收到了良好的效果。下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。

1、常见渗漏部位及原因分析

（1）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

（2）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

（3）脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

（4）阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

2、防治措施

2.1抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；

2.2.1禁止干砖上墙

用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－20**）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1－2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10－15%；轻骨料砼小砌块宜为5%－8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。

2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

2.1.3采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。

2.2堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。

2.2.1堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

2.2.2填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

2.2.3处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。

窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2－3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

2.2.4防止阳台渗漏水

挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。

2.3确保外墙抹灰质量

（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－20**）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.4确保外墙面砖的施工质量

（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。

（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。

（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

2.5外墙节点细部处理

（1）窗台向外坡度应大于5%

（2）窗上口面砖作鹰嘴处理

外墙节点细部处理

（1）窗台向外坡度应大于5%

（2）窗上口面砖作鹰嘴处理

（

3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。

（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

3、结束语

漳州某学院4#楼公寓和漳州某校2#、5#楼均是框架结构建筑。施工前，我们对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。因此这几项工程竣工使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。

篇4：预防渗漏措施

一、外墙防渗漏

1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点

1)门窗框与墙空隙要保证在2.0~2.5CM,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实,是防止渗水的关键。

2)窗台抹灰内高外低,外窗台保证有10%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10.

3)加强对门窗自身质量的检查,消除一切可能导致渗水的缝隙。

4)加强对不易注意到的地方的检查,如门窗的顶部。

2、主体施工时:

1)保证砼的密实性。

2)尽量不在外围竖向结构上留施工缝。

3)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头,中间加止水片。

3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。

4、外墙采用空心砌块或轻质砌块时,墙底、窗台底200范围内要用实心粘土砖砌筑。

5、砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后,方可抹底灰。

6、外墙打底用砂浆的强度要够。

7、外墙面材不能空鼓,接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

8、外墙最好采用实心粘土砖。实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多,原因如下:一是砂浆与砖的接角面大,砖比较规则,易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少,减少了渗漏的通道。

二、厨房、卫生间防渗漏

1、底板及上返的一段墙要作防水处理。

2、厨房、卫生间的楼板基层施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,应认真做好处理,并再次做渗漏实验,确认不漏,才能作面层。

3、地面标高比相邻的房间或走廊地面低25毫米,要有1%的排水坡度,坡向地漏。

三、屋面防渗漏

1、施工PVC管时,将预留的孔洞用防水砂浆堵实,或加套管。

2、在屋面结构和女儿墙结构施工完成后,清除杂物,结构层清除干净用水冲洗,并检查有无渗漏,一旦发现要认真处理到不渗水为止,然后再做找平层、隔热层、防水层、铺屋面层或保护层。

3、屋面细部如管道洞口处,砼要填补密实,并泡水检查无渗漏后,再做防水层。细部要注意其防水做法,防水工程应有专业队伍施工。

4、必须严格按操作规程进行屋面施工,组织专人操作,做到不空鼓、不起皮、粘贴牢固。

篇5：工程施工中防渗漏措施

工程施工中的防渗漏措施

为了把本工程建成质量一流的工程，在防水设计上宜遵照"防排结合"、"迎水面设计"的原则，采取"多道设防"、"复合防水"、"节点密封"等措施进行设计。在防水施工上，除严格按照图纸及有关施工规范进行施工之外，还须重点做好外墙防水、厨房、卫生间防水、屋面防水等关键部位的防水施工，把本工程建成一个无渗漏工程。

1、地下室防水

本工程地下室应用结构自防水技术，采用抗渗等级P6的密实混凝土。

(1)地下室防水构造

根据设计要求，地下室外墙采用自防水砼，防水等级P6，待地下钢筋混凝土结构主体工程验收后，在其外壁进行防水处理。

防水施工操作要求专业施工队施工，外墙及水池的穿墙管均采用防水套管，施工操作要严格按照地下工程防水技术规范施工。

地下结构部位砼的抗渗等级为P6。在砼施工中做到振捣密实，不漏振，使砼不出现蜂窝麻面现象。

地下室外墙渗漏一直是工程建设的质量通病，根据我们的多年的施工经验，地下室外墙渗漏的主要原因是因为砼产生裂缝，从而引发外墙渗漏，针对这种情况，可以采取以下措施予以解决。

地下室外墙施工时，选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差太大而产生裂缝；选用微膨胀混凝土，减少裂缝；控制砼的坍落度，在不影响浇捣施工的情况下，选用坍落度较小的砼,及时进行回填土的施工。人防车库外墙施工时，按设计建议加入CAL纤维复合型四元膨胀剂（占水泥重量的6～8﹪）

混凝土浇筑前首先要清理干净模内的垃圾杂物及施工缝处的浮支的石子，经有关人员验收合格后并有签证记录。其次在钢筋上架设跳板，架空钢筋，防止踩踏。混凝土底板砼振捣时要分别采用插入式和平板式振捣器，振捣时振支棒不能直接接触钢筋，防止损坏已初凝的混凝土质量，严禁发生蜂窝、麻面、漏振的现象，也不能过振，防止混凝土离析。现场安排专职木工看模、专职钢筋工看钢筋，确保混凝土浇筑质量。

(2)地下室外墙防水层

①基层要求及处理

施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于9％为宜，其简单测定方法是将面积约1m2、厚度为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上，放置2－3小时，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印的话，经验说明其含水率已小于9％，可以满足施工要求。

施工前，先以铲刀和条帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底扫干净。

（3）、地下室外墙对拉螺栓的处理，如图

砼外墙80*80*3止水钢板

?12止水螺栓

（4）墙施工缝处理

因施工工艺要求，地下室墙板上需留设施工缝,本工程在地下室底板面向上500mm处的外墙设置水平施工缝，施工缝处采用钢板止水带止水，止水带的位置预埋要正确。

二次浇筑混凝土前必须将施工缝处的松散游离状的混凝土剔除、凿毛，并用水冲干净，湿润后在表面浇一层3～5cm厚与混凝土同标号的砂浆，然后浇筑上一层的混凝土。当混凝土浇筑到施工缝处时，混凝土振捣要密实，防止烂根、蜂窝、麻面等现象出现，确保砼的质量，保证不渗水。施工过程中，采用钢板止水带加强外墙板及水池壁施工缝处防水节点，具体做法如下：

（5）地下结构施工缝防水处理

本项目单位工程底板利用后浇带分为若干施工区段，分次浇捣。由地下室底板至地下室顶板及地下室外墙结构均设置施工后浇带，后浇带采用凸出斜面构造做法，补浇混凝土内掺加微膨胀剂，具体做法如下图：

3厚止水钢板

800

2

20＠400与钢板焊接

钢板网一层C40、P6膨胀混凝土

基础底板后浇带做法

（2）、对竖向外墙板后浇带的施工要求：

800

外墙3厚止水钢板

钢板密网

4mm厚SBS卷材防水120砖墙

C40、P6膨胀混凝土

220＠400与钢板焊接

2、上部结构防水

一、外墙防渗漏措施

外墙防渗漏是一项长期而细致的工作，牵一发而动全局，必须制订全面仔细的技术措施，确保每一个施工部位的安全可靠。

（1）外墙漏水的原因：

银川地区风压为WO=0.40KN/M2，当降雨量较大时，墙面就构成整批水幕,这是造成外墙渗水的主要外因。内因则是墙面有裂缝，墙面砂浆吸水性较大，防水性较差。

（2）渗水部位：

外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧。

外墙门窗口四周。

外墙砼体的对穿螺栓孔处。

（3）外墙防渗漏做法：

外墙渗水的防治涉及面较大，我公司总结以往的处理经验，以"全面预防，重点控制"为指导思想，采取以下一些防治措施：

（1）在主体施工阶段重点控制：

保证砼结构的设计强度等级、钢筋保护层的厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝；外墙砌筑前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。

（2）在装修阶段重点做好：

外墙砌砖分三次完成，砖砌至梁底或板底时，砌体充分沉降后用砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向灰缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实。

在砼同与砖墙交界处和电线管等破墙处加钉300mm宽钢丝网一道，沿缝居中，两边各搭接150mm，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。

墙面抹灰是墙面防水防漏的关键工序要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的