职工住宅小区房屋共有设备设施管理方案5篇

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职工住宅小区房屋共有设备设施管理方案

(一)制订设备安全运行管理方案

1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立"安全第一'的思想，即要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全。

2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并要认真保管。

4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

.-物业经理人

6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。

7、电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。

8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

(二)公共照明系统管理方案

1、制订年度、月份保养计划;

2、经常检查小区内所有公共照明系统的情况。

3、以"时效制'工作的要求对受损的情况进行更换和维修;

4、每月进行一次全面大检查，保证小区照明正常运转;

5、对小区路灯进行间隔式开启，注意节约能源;

6、冬夏季节注意调整路灯开熄时间;

7、制订安全使用规范和应急维修计划。

(三)弱电及自动化系统管理方案

1、组织专项维修工熟悉小区弱电系统的分布;

2、熟悉维修电路原理功能图;

3、制订实施安全操作规范;

4、用"观察法'和"静态测量法'检查故障的起因;

5、做好年度、月份保养计划，依此进行检查、维修;

6、对小区弱电自动化系统的应急有计划、有方案;

7、加强非直接责任弱电设施(如电话、有线电视等)管理部门的联系，确保正常运转。

(四)给排水系统管理方案

1、维修部主管组织研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并报批;

2、维修部主管负责向有关用户通知停水的情况;

3、维修工每年两次清洗给排水设备设施;

4、应急维修应在维修前发出紧急通知;

5、常规维护安排在节假日或周末。

(五)共用配套设施管理方案

1、建立共用设施档案并予以公布;

2、制订维修保养计划;

3、对小区内所有共用设施进行编号，并设有标识;

4、按"谁受益、谁付费'的原则进行维修保养;

5、制订共用设施维修制度;

6、协调业主之间的关系，便于维修的实施;

7、应急维修应在维修前发出紧急通知;

8、常规维护安排在节假日或周末。

篇2：物业设施设备管理标准与规范

物业设施设备管理标准与规范

3.1供配系统

项目

管理要求

配电房卫生

室内地面干净;物品摆放整齐，无杂物;

设备表面无积尘，外观清洁,无油污，无油漆脱落。

配电房安全

配电房严禁吸烟，无易燃、易爆品及与管理无关的物品摆放;

照明灯具完好;

配足有效的灭火器材和应急灯，应急灯能在事故停电下使用30分钟;

设备房通风良好;

排水通畅;

装有防鼠网，禁止小动物进入;

设备房加装明锁，钥匙由控制中心及设备责任人掌握，进出随手关门;

参观来访人员需经项目经理(或授权人)同意，并由指定专人陪同方可进入。

配电房标识

配电房门有设备房标识以及"机房重地、闲人免入'的标识，设备房内各设备、阀门等有明显的状态标识、流向标识、警告标识等，责任人明确;标识安装位置清晰、完整、醒目。

配电房操作

配电房内有设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业文件;

配电房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏，无跑、冒、滴、漏现象，设备责任人明确;

配电房应配置干湿球温度计，运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。

高压柜

柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常;

各类机构连锁正常，操作灵活，门锁锁好;

柜号前后标识相同;

进线电压在10KV7%;

停用和检修的设备悬挂相应的标示牌。

低压柜

柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常;

各类机构连锁正常，操作灵活，门锁锁好;

柜号标识相符;

停用和检修的设备悬挂标示牌清晰准确。

无功补偿

柜内器件无异响、异味,自动控制器功能正常;

电容的壳体无膨胀现象，无积灰;功率因数在0.9以上。

变压器

变压器温度控制器设置参数合理;

风机手动/自动正常;

总断路器参数整定合理;

实际运行电流不超过变压器额定电流值;

三相电流平衡差不超过10%;

三相电压平衡;

无异响、异味;

变压器出口电压在380V5%。

防雷接地

房屋主体接地电阻在1欧姆以下。

控制柜(箱)

控制柜及各回路(含备用回路)标识明晰;

各导线压、接牢靠;无异味异响;

电气箱外壳接地螺栓、电缆引支线接地可靠;

控制柜防水防潮符合规范要求，动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏;

室外控制柜(箱)有警告标识。

公共照明

各供电线路正常使用，照明灯具完好，灯具支架安装牢固。

记录填写

记录填写，真实、准确、完整、规范、清晰。

电梯房操作

机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业指导书等;

机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏;

无滴、漏油现象;

设备责任人明确;

机房应配置干湿球温度计，设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。

电气控制柜

功能正常;

柜内外清洁;

无异响、异味;仪表指示正常;

标识明晰，无脱落;

导线压接牢固，布线规范;

电气箱外壳接地螺栓、电缆接地线接地可靠。

曳引电机

电机温度正常;

无异响异味;无过流。

轿厢

照明应良好，光亮足够;

信号(指示器、方向箭头)准确;

门的开关灵活;

轿厢内紧急救护电话与控制中心联系正常，语音清晰。

钢丝绳

无滑移;

无毛刺、无断股;

无磨损、锈蚀。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰。

3.2给水系统

项目

管理要求

水箱、水池

标识明晰;

无泄漏;

每半年清洗一次，取得检测合格证。

水泵(泳池)房卫生

机房内地面干净;

物品摆放整齐，无杂物;

设备表面无积尘，外观清洁，无油污，无油漆脱落。

水泵房安全

机房内严禁吸烟，无易燃、易爆及与管理无关的物品摆放;

照明灯具完好;

按消防规定配足有效灭火器材;

配置应急灯能在事故停电下至少使用30分钟;

机房应通风良好;

排水通畅;

装设有防鼠网，防止小动物进入;

机房加装明锁，钥匙由项目及设备责任人掌握，进出随手关门;

参观来访人员需经项目经理(或授权人)同意，并由指定专人陪同方可进入。

水泵房标识

机房门应有机房标识以及"机房重地、闲人免入的标识;机房内各单体设备等应有明显的状态标识、流向标识、警告标识等;

标识的安装位置应清晰、完整、醒目。

水泵房操作

机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业文件等;

机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏;

无跑、冒、滴、漏现象;设备责任人明确;

机房应配置干湿球温度计，设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。

水泵房电气柜

功能正常;

柜内外清洁;

无异响、异味;

仪表指示正常;

标识明晰，无脱落;

导线压接牢固;

电气箱外壳、电缆接地线接地可靠;

排水装置自动/手动正常。

电机

电机运行温度正常，无异响异味，无过流。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰

3.3排水系统

项目

管理要求

雨水井

排水通畅，无淤物堆积，井盖无晃动，无破损。

污水井

排水通畅，无淤物堆积，井盖无晃动，无破损。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰。

3.4消防系统

项目

管理要求

烟感、温感

烟感、温感安装牢固;

探头清洁;

报警功能正常，报警点位与报警主机地址码图一致。

声光报警装置

声光报警器及按钮安装牢固;

清洁;

报警功能正常，报警点位与报警主机地址码图一致。

主机联动柜

联动功能正常;

柜内清洁;

无异响、异味;

仪表指示正常;

标识明晰，无脱落，责任人明晰;

无隔离点位。

消火栓系统

阀门无锈蚀，润滑充分，开启灵活;

管道系统无跑、冒、滴、漏现象。

喷淋系统

末端放水联动正常;

喷淋探头清洁，无损坏;标识明晰。

防排烟系统

防火门、防火卷帘门表面清洁，油漆完好无损;转动轴灵活;

自动状态下，风机联动复位正常。

消防对讲

各点位消防对讲电话与控制中心通话正常;

语音清晰。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰。

3.5各类泵用电机

项目

管理要求

绝缘测试

电动机的绕组绝缘电阻定期(每年3月)测试在0.5兆欧以上。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰。

3.6智能系统

项目

管理要求

闭路监控系统

摄像镜头每季度定期擦拭;

防护罩清洁，无积灰;安装牢固;

云台转动灵活;

防水防潮;

监控矩正主机联动、切换功能工作正常;

BNC接头无松动;

录像正常，清晰。

门禁控制

手动按钮灵活;

刷卡有效;

开关门无噪音，机械传动灵活，润滑充分;

对讲与控制中心通话正常，语音清晰;控制盒表面干净;

盒内器件清洁。

楼宇对讲系统

三方语音通话正常，清晰;

电锁正常;

单元门开启灵活，到位;备电正常;

密码开门有效，密码定期(每年)修改。

小区广播

室外防水音箱须朝下，防水;各回路使用正常;

语音清晰;

控制中心播放设备正常完好，清洁。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰。

3.7公共设施

项目

管理要求

保洁及绿化设备

保洁及绿化设备定期保养。

室内区域

泳乐设备、桑拿房及设备使用正常;

单元照明灯具完好，无脱落;

声控开关动作有效;

单元的配电箱无异味、箱门锁完好;

箱内清洁，无乱搭乱接;

信报箱、门牌号无脱落;

单元门及门框无变形，推拉标识、门把手无松动脱落;

上下通道及单元间的地砖无破损;

墙面无起皮脱落;

楼梯栏杆焊接牢靠，无黄斑;

水表间阀门无滴水;公示栏安装牢固。

室外区域

房屋外立面完好，无贴砖脱落;

涂料墙面无污渍;

架空层、车库照明完好，车位隔离栏杆安装牢固;

垃圾筒无损坏，垃圾盖转动轴无断裂现象;

各类井盖无破损;

灯杆灯具安装牢靠，无倾斜，灯具标号无脱落;

各隔离栏杆固定牢靠、无黄斑;无未经允许私接电源、水源的现象;

片区内游戏器材的联结螺栓紧固，无损坏;

片区内的各种石板无松动现象;

片区的排水畅通;

景观饰品无松脱;

水景喷头、水下灯具无损坏;广告旗无倾斜、螺栓紧固;

片区内各类标识无脱落;

公园桌椅无松动、损坏。

焊工机具

定期检修，功能正常，记录完整。

记录填写

记录按时填写、规范、明晰。

篇3：小区设施设备维护保养管理制度(2)

小区设施设备维护保养管理制度

一、前言

为了保障小区设施设备的正常运作和居民的生活质量，制定本管理制度。本制度旨在规范小区设施设备的管理，明确小区居民和管理单位的权利和义务，加强设施设备的维护和保养工作，提高小区居民的幸福感和安全感。同时，本制度也指导和规范物业服务企业的工作，帮助物业服务企业更好地履行管理职责，为小区居民提供更好的服务。

二、管理范围

本管理制度适用于小区内的公共设施、设备、绿化带、公共场所等管理工作，包括但不限于以下事项：

1.小区供水系统的管理和维护;

2.小区供电系统的管理和维护;

3.小区燃气系统的管理和维护;

4.小区通讯系统的管理和维护;

5.小区电梯的管理和维护;

6.小区环境卫生的管理和维护;

7.小区绿化带的管理和维护;

8.小区公共场所的管理和维护。

三、责任主体

1.小区居民

小区居民应当自觉遵守小区管理制度，不得损坏小区公共设施、设备、绿化带、公共场所等物品，不得占用公共区域，不得乱丢垃圾等。同时，小区居民应当积极参与小区管理工作，如发现问题及时向物业服务企业或相关管理部门进行反映。

2.物业服务企业

物业服务企业是小区管理的主要责任主体，应当积极履行管理职责，切实保障小区设施设备的正常运行和居民的生活质量。物业服务企业应配备合格的管理人员和工作人员，定期对小区设施设备进行维护和保养，及时处理故障和投诉，维护小区的整体形象和安全环境。

3.物业管理委员会

物业管理委员会是小区管理的重要组成部分，应当积极参与小区管理工作，发挥管理作用，负责制定小区管理制度和规章制度，指导物业服务企业开展管理工作，协调解决居民之间以及物业服务企业和居民之间发生的矛盾和争议。

4.小区业主大会

小区业主大会作为小区居民的代表，应当积极参与小区管理工作，依法行使权利，监督物业服务企业的管理和维护工作，提出管理建议和改进意见，维护小区居民的利益和权益。

四、管理内容

1.小区供水系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区供水系统的设备和管路，及时发现并处理供水系统的故障和问题，保证小区居民的饮用水安全。

2.小区供电系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区供电系统的设备和管路，及时处理供电系统的故障和问题，保证小区居民的用电安全。

3.小区燃气系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区燃气系统的设备和管路，及时发现并处理燃气系统的故障和问题，保证小区居民的用气安全。

4.小区通讯系统的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区通讯系统的设备和管路，及时发现并处理通讯系统的故障和问题，保证小区居民的通讯畅通。

5.小区电梯的管理和维护

物业服务企业应当定期检查小区电梯的设备和管路，及时处理电梯的故障和问题，保证小区居民的出行安全。

6.小区环境卫生的管理和维护

物业服务企业应当定期清理小区内的垃圾，保洁小区公共区域，管理小区居民的养宠行为，保证小区环境整洁卫生。

7.小区绿化带的管理和维护

物业服务企业应当定期对小区绿化带进行修剪、除草、喷洒农药等工作，保证小区绿化带的观赏效果和生态环境。

8.小区公共场所的管理和维护

物业服务企业应当定期对小区公共场所进行清洁、消毒、检查、维修等工作，保证小区公共场所的整洁安全。

五、管理要求

1.加强小区设施设备的检查和维护工作，及时处理故障和问题，保证小区设施设备的正常运行。

2.定期进行小区环境卫生和绿化带的管理和维护工作，保障小区环境的整洁卫生和观赏效果。

3.加强小区公共场所的管理和维护工作，保障小区居民的集体活动和社交需求。

4.积极开展小区文明、安全宣传和教育，引导小区居民遵守小区管理制度，创造和谐文明的小区居住环境。

六、管理制度的执行和监督

1.物业服务企业应当按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，积极履行管理职责，认真执行本管理制度的各项要求。

2.小区业主大会可以对物业服务企业的管理工作进行监督和评估，如发现问题应及时向相关部门反映。

3.物业服务企业应当建立小区设施设备的档案资料和维修记录，保证资料真实可靠。

七、管理制度的修改和解释

1.针对小区设施设备管理中出现的新问题、新变化和新需求，物业服务企业和物业管理委员会可以适时对本制度进行修改和完善。

2.本管理制度的解释权归物业服务企业和物业管理委员会共同拥有。

八、附则

1.本管理制度自颁布之日起执行。

2.小区居民和物业服务企业应当共同履行本管理制度的各项要求，切实保障小区设施设备的正常使用和小区居民的生活质量。

3.本管理制度由小区业主大会审核、物业管理委员会组织制定并发布。

篇4：企业燃气和电器设备的检查管理制度

企业燃气和电器设备的检查管理制度

一、制度目的

为了规范燃气和电器设备的检查、维护和管理，确保设备的安全运行，减少事故风险，保护员工和企业财产的安全。

二、适用范围

本制度适用于企业内部所有燃气和电器设备的检查和管理，包括但不限于以下类型的设备：

1.燃气锅炉和热水器。

2.电气配电箱、开关设备和电缆。

3.燃气灶具和燃气管道。

4.电气设备和工具。

5.其他相关设备。

三、责任与义务

1.管理部门：

-负责制定和更新燃气和电器设备检查管理制度，并确保其合规性。

-分配和监督设备检查和维护任务。

-提供必要的培训和教育，确保员工了解并遵守本制度。

2.设备操作人员：

-负责设备的日常操作，并按照制度要求进行检查和维护。

-及时报告设备异常情况，并采取必要的安全措施。

-遵守设备操作和维护的标准程序和安全规定。

3.安全管理员：

-负责定期检查燃气和电器设备，确保其安全性和合规性。

-制定并实施设备维护计划，确保设备的可靠性和持久性。

-处理设备故障和紧急情况，采取必要的应急措施。

4.培训部门：

-提供设备操作和维护的培训课程，确保员工具备必要的技能。

-定期进行培训评估和考核，确保员工的安全操作和维护能力。

四、设备检查和维护程序

1.燃气设备检查和维护：

-每月定期检查燃气管道、阀门和连接件的漏气情况。

-每季度进行燃气灶具和锅炉的清洁和检查。

-每年进行燃气设备的全面维护和检查，包括清洁、校准和更换零部件。

2.电气设备检查和维护：

-每月定期检查电缆、插座和开关的损坏或老化情况。

-每季度进行电气设备的清洁和检查。

-每年进行电气设备的全面维护和检查，包括电线连接的紧固和更换损坏的部件。

3.检查记录：

-所有检查和维护活动都应有详细的记录，包括检查日期、操作人员、发现的问题、采取的措施等。

-检查记录应妥善存档，以备查阅和审查。

五、紧急情况处理

1.发生设备故障、泄漏、火灾等紧急情况时，员工应立即采取安全措施，包括但不限于报警、切断电源或燃气供应、撤离危险区域等。

2.安全管理员应及时处理紧急情况，采取必要的措施，确保员工和设备的安全。

3.所有紧急情况都应进行详细的记录和调查，以确定原因并采取措施防止再次发生。

六、培训与教育

1.所有新员工在入职前应接受燃气和电器设备的操作和安全培训，包括设备的使用、检查和维护。

2.员工定期接受设备操作和安全培训的更新和复习，以确保他们具备最新的知识和技能。

3.培训记录应妥善保存，并定期进行培训效果评估。

七、纪律要求

1.所有员工必须遵守本制度的规定，按照程序进行设备检查和维护。

2.不得私自修改或绕过设备的安全措施。

3.发现设备问题或安全隐患时，必须立即报告给安全管理员，并采取适当的措施。

4.不得私自维修或更改设备，必须由经过培训的人员进行操作。

篇5：物业设备房巡查管理制度(5)

物业设备房巡查管理制度

一、背景和目的

为了确保公司物业设备房的正常运行和安全性，保护公司资产和员工的权益，制定该巡查管理制度，明确巡查的目的、内容、责任分工，确保设备房的良好管理和维护。

二、范围

本制度适用于公司内所有物业设备房，包括但不限于供电、供水、供气、供暖、通风、弱电等设备房。

三、巡查责任与计划

(一)巡查责任

1.物业部门负责设备房的日常巡查和维护工作。

(1)指派专职人员或多人小组负责设备房的巡查工作。

(2)确保巡查人员具备相应的设备房操作和维修知识，并进行培训合格后方可上岗。

2.巡查员负责具体的巡查操作和上报异常情况。

(1)巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。

(2)巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。

(3)巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。

(二)巡查计划

1.按照设备房的重要程度和使用频率，制定巡查计划，并在物业管理系统中实施计划。

将设备房按重要程度分级，根据分级制定巡查频率，高重要程度设备房巡查频率较高。

2.巡查计划要包括巡查日期、时间、巡查员等信息，并提前通知相关人员。

(1)巡查计划以周、月、季度为单位制定，并提前发布给巡查员。

(2)巡查计划应包含巡查日期、具体巡查时间段，以及安排巡查员的姓名。

(三)巡查安排与指导

1.物业部门负责根据巡查计划安排巡查员进行巡查。

(1)根据巡查计划，提前将安排好的巡查时间、设备房信息和巡查员名单以通知形式发布给巡查员。

(2)巡查员需按时到达指定设备房进行巡查，并按照制定的巡查内容进行操作。

2.物业部门需提供相应的巡查指导和培训，确保巡