中国国际老年产业基地项目规划方案0828

美国恒保集团

中国老龄产业协会

中国卫生产业企业管理协会中国国际老年产业基地工程规划方案——让老龄事业效劳社会、效劳政府、效劳产业、效劳民生2目录1核心摘要2战略缘起及发展追求3中国国际老年产业基地项目架构4中国国际老年产业基地内容构成5中国国际老年产业基地发展规划6中国国际老年产业基地创建意义7附件3一、核心摘要中国老龄化问题日益严重，所带来的社会问题无法回避；妥善解决人口老龄化的现实问题，是构建和谐社会的重要内容之一；数亿万计的老年人是一个潜在的巨大市场，假设能充分开展、利用必将对社会和经济的开展起到重大的推动作用；创立一个以养老效劳为中心、以老年用品研发生产贸易为根底、形成老年用品产业集聚区、实现全国老年产业资源有效整合集中开展的——“中国国际老年产业基地〞工程，通过整合养老效劳、研发生产、展示交易、物流运输，形成四位一体的高起点产业开展模式。它将开启中国养老效劳及老龄产业的全新时代，最大限度的发挥集聚效应实现老年产业整合式开展，以独特示范效应为中国经济结构升级提供最强劲动力，具有中国社会和民族经济开展的里程碑意义，应以举国之力共图之。战略缘起及发展追求5二、战略缘起及开展追求按照国际公认标准，65周岁及以上的老年人口占总人口比例7％以上，或者60周岁及以上老年人口占总人口10％以上，就是老龄化社会。2004年底，中国60岁及以上老年人口到达1.43亿，占总人口的10.97%。2021年7月，全国老龄工作委员会办公室首次发布?中国老龄事业开展统计公报?，引爆全民警觉。截至2021年，全国60岁以上老年人口到达1.6714亿，占总人口的12.5%。目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高老龄人口比重。6二、战略缘起及开展追求30%15%10%20%2004年2009年2015年2020年2050年依据?中国老龄事业开展统计公报?、?中国人口老龄化开展趋势预测研究报告?，中国60岁以上老年人口比例7二、战略缘起及开展追求中国老年人口开展趋势2021年2021年2030年2050年“十二五〞期间，全国老年人口将突破2亿，老年人口占总人口比例将超过15%，老龄化的速度将进一步加快。中国高龄人口占总人口的比例将赶超日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有的程度。老年人口将到达2.48亿，老龄化水平将到达17.17%，其中，80岁及以上老年人口将到达3067万人，占老年人口的12.37%。老年人口总量将到达4.37亿，老龄化水平推进到30%以上，进入深度老龄化阶段。其中，80岁及以上老年人口将到达9448万，占老年人口的21.78%。备注：依据?中国老龄事业开展统计公报?、?中国人口老龄化开展趋势预测研究报告?8二、战略缘起及开展追求面对人口老龄化带来的诸多问题未富先老的中国，人口红利好景不再，养老空账困境凸显……艰难打拼的城市蚁族，不是自顾不暇，就是心有余而力缺乏……中国农村老人自杀率高于城市老人5倍……古有明训：老吾老以及人之老。关爱老人，就是关心我们自己。养老问题，兹事体大，涉及全民福祉，更关系国计民生和国家长治久安，亟待全社会严肃面对。怎样应对现实难题如何实现由家庭养老向社会养老的历史性跨越？如何让社会养老与经济开展真正对接，相互促进？面对全世界的老龄化趋势，我们能否把握机遇，抢占市场？我们需要尊重国情、尊重中国人几千年来特有的心理模式；我们需要汲取改革开放的先进经验成果并加以灵活运用；我们需要找到现实与经济之间最合理的杠杆，富有智慧地创造。9二、战略缘起及开展追求综合多种居住模式，实现立体化养老效劳“金窝银窝不如自己的狗窝〞，对于单纯的养老院、托老所，不少中国老人并不愿意去，还有很多人希望能住得离子女近些；尽管如此，很多地方依然出现老年公寓“一床难求〞的现象；“养儿防老不如买房养老〞，这句话在现在的中国有着相当的适用性；住宅式、租住式、安养式和度假式公寓，老年医院，老年大学，商业配套，老年公园……养老地产是集居住、养老、医疗等诸多功能为一体的地产工程，在我国的特殊国情下拥有很大的市场。——“中国国际老年产业基地〞的建立，将在满足各种居住模式的同时，集老年人生活照料、医疗救护、精神赡养三大功能于一身，为老年人制定全程化的养老效劳模式。10二、战略缘起及开展追求设计生产“银发产品〞，引领老年消费、扩大内需中国老年人口迅速增长……老年人的需求市场已经开展充分。根据全国老龄工作委员会提供的数据，2021年中国老年人市场的年需求将到达1万亿元，而目前中国每年为老年人提供的产品缺乏千亿，供需之间存在巨大商机。老年人收入的不断提高，为老年产业的开展开辟了广阔的空间。中国城市60—65岁的老年人口中约有45%的人还在业，他们除有退休金之外，还有额外的收入；同时城市老年人中有42.8%的人拥有储蓄存款，另外退休金一项在2021年就将增加到8383亿元，2021年为28145亿元，2030年为73219亿元。这将为厂商提供巨大的商机，使老年产业的开展前途无量。——“中国国际老年产业基地〞的建立，假设能在“银发产品〞的设计、生产上给予工程、用地、资金、政策集中扶持，必将充分迎合巨大的老龄市场需求，从而引领老年消费、扩大内需；而“立体化养老效劳〞的诸多老年人也能对“银发产品〞的设计、生产提供实例样本，同时产品也将节省“立体化养老效劳〞的各项开支。11二、战略缘起及开展追求抢占“银发产品〞市场，促进贸易，带来投资放眼全球，人口老龄化也日趋严重；在一些兴旺国家，50岁以上的人已超过1/3，到2035年将到达1/2。国外老年人也是购置力最强的群体，“年逾五十，房贷还清，儿女成家，有钱自己花〞，已成为欧洲较为普遍的一种现象。但目前在国外市场像“儿童产业〞那样的“老龄产业〞远未形成。原因一是大多数政府认识和产业政策滞后；二是由于政府缺位，一些企业只能凭一己之力在市场上打拼，形不成气候，结果是事倍功半，得不偿失；三是老年人消费意识相当成熟，广告对他们的消费行为影响有限。无论怎样，目前的“老龄产业〞，国内国外尚在同一起跑线上！——“中国国际老年产业基地〞，假设能将目光同时瞄准海外，在国内各项政策扶持的根底上吸引投资，准确定位，快速打造一批高水准、人性化的“银发产品〞，那么必将从一个全新的角度树立“中国创造〞，力促产业升级，打造国际品牌！并结合交易展示、贸易物流，必将迅速占领国际市场！12二、战略缘起及开展追求因此：人口老龄化，是挑战，也是机遇；有当下的困境，也昭示着未来的战场。通过以效劳带动消费、以消费促进贸易、以贸易提升效劳的动态循环，中国国际老年产业基地的建立，是在中国老龄时代找寻到了强劲的内容支撑和现实的国际产业化开展道路，让社会养老与经济开展相互促进、可持续开展。“中国国际老年产业基地〞将是世界范围内率先利用中国独特国情推出的具有创新特征的应对老龄化及产业开展举措，具有重大的政治、经济、社会意义。项目架构工程架构工程架构工程架构工程架构工程架构工程架构工程架构工程架构14三、中国国际老年产业基地工程架构中国国际老年产业基地中国老龄产业协会联合老年用品专业委员会〔筹备〕全国卫生产业企业管理协会妇幼卫生用品产业专业委员会全国卫生产业企业管理协会卫生材料分会—组织协会企业联合投资成立“中国国际老年产业基地股份〞，注册资本2亿元拟先在河南郑州，征地10000亩-667万平方米投资100亿元建设并在全国各省、直辖市、市级和县级城市内逐步推广中国老年产业开展基金会投资入股5000万元河南飘安高科股份投资入股8000万元美国恒保、鼎丰富投资担保、英国唯优等，其它企业投资入股5000万元外来风险投资入股2000万元15三、中国国际老年产业基地工程架构公司性质是有限责任公司，初期组织结构采取直线制。公司所有权与经营权别离，实行大事业部制。各事业部在公司统一领导下，独立经营，自负盈亏。16养老效劳中心以养生、医疗和长期照料效劳为切入点，建设一个聚集老年公寓、老年医院、老年大学、老年公园等多种生活、休闲度假、医疗保健、文化娱乐为一体的养老效劳中心，为中高收入老年阶层提供全方位的效劳。老年用品研发和生产中心建立老年用品研发和生产中心，培育龙头生产企业，建立标准厂房，设立适度门槛，吸引国际和国内老年用品生产企业入驻，向老年群体提供既有国际先进性，又适合中国国情的物美价廉的产品。通过打造一个产业商贸平台，整合老年产业的上下游资源，为我国老年产业开展提供一个全新的契机。老年用品展示交易中心建立一个物流中心，为老年用品生产和贸易做好仓储和物流运输的保障。物流中心内容架构三、中国国际老年产业基地工程架构内容构成18四、中国国际老年产业基地内容构成表达建筑、人与自然三者的和谐共处。养老效劳中心是集生活照料、医疗救护、精神赡养三大功能于一身，为老年人制定全程化的养老效劳模式。不仅接养身体健康的老人，还接养生活半自理、无自理能力和需要临终关心的老人，涵盖老年人必经的四个阶段。19四、中国国际老年产业基地内容构成建筑面积100万平方米总共建2万套住房安养式养老是指将养生、保健、医疗、康复、生活护理与心理关心相结合的养老模式主要针对生活半自理和不能自理的老人公寓对居住在这里的老人实行24小时特别看护居家式养老是指购置住所的产权式养老社区为老人提供医疗、购物、送餐、家政等上门效劳的养老模式居家式养老公寓包括住宅公寓区和别墅区规划建筑面积60万平方米度假式养老是指到世界各地的旅游度假胜地，以度假养生为主要目的的新型养老模式租住式、安养式和度假式公寓共40万平方米，4万张床位租住式养老是指按月交纳规定的费用可获得专门为老年人提供护理、食宿、照料等效劳的养老模式租住式老年公寓主要接养身体健康的老人公寓对居住在这里的老人实行特色效劳养老效劳中心——老年公寓四、中国国际老年产业基地内容构成养老效劳中心——老年公寓居家式养老社区对居家式养老的老人实行个性化综合效劳：每年一次为老人进行免费健康体检；每家居室内都装有紧急呼叫系统；物业客服前台24小时昼夜值班效劳；每天对单身老人联络慰问、提供各种家政效劳、组织老人参与丰富多采的文化娱乐活动等。21四、中国国际老年产业基地内容构成特色效劳特色效劳在生活照料上制定了一整套效劳流程，每日为老人清扫房间、由值班医生对老人进行巡诊及效劳员叫早等；餐饮效劳由营养师提供营养配餐；组织老人开展丰富多彩的文化活动，如合唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组经常组织采摘、春秋游活动，可定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座。特色效劳租住式养老养老效劳中心——老年公寓采用医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度相结合的人性化管理方式；护理人员每天为老人进行必要的生活护理及康复活动锻炼等；需要临终关心的老人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护。安养式养老度假式养老随着生活水平的提高，老人们更加注重晚年生活质量，因此也就有更多的老人选择养生度假;在养老效劳中心度假，所有娱乐及休闲设施可供选择；同时老年医院还为会员提供体检、医疗专家会诊、网上巡诊、私人专署医生全程化健康管理以及个性化营养膳食等效劳。22四、中国国际老年产业基地内容构成养老效劳中心——老年公寓老年公寓采用仿欧式建筑、无障碍设施、温泉水供给、地热式采暖、紧急呼叫系统、医护型电梯、社区电瓶车等全新设计及环保理念23二、战略缘起及开展追求继续充电，与时俱进一方面根本上围绕丰富老年人晚年生活而设置课程，包括健身舞、书法、绘画、计算机、烹调、吹拉弹唱等内容；针对老年人的需求开发一些有新意的娱乐效劳工程，使之在休闲之余学习新的知识和技能，增加老年人沟通和社会交往的时机；将老年人新创作的文艺作品、科技创造等进行展示、拍卖及申报，并对创造出实际财富的老年人给予物质及名誉上的多重奖励，鼓励和推动老年人继续实现自我价值。教授经验，传承文明另一方面让老年人作为老师，将自身丰富的人生阅历、感悟心得、特殊技能等最为珍贵的人生财富通过授课、讲座、论坛等方式传递给后代；利用平日晚上、周末、寒暑假招收各年龄阶段的“学生〞和听众；讲特别优秀的内容考虑结合书籍、音像出版发行；这样不但满足他们继续发挥余热建设和谐社会的作用，并从文化和价值传承上更深层次地实现老年人自我价值的需要。养老效劳中心——老年大学24四、中国国际老年产业基地内容构成养老效劳中心——老年医〔学〕院在老年公寓的周边建立一所老年医院，具备根本的急救、医疗、健康维护和养生四大功能为一体的综合性医保定点医院；不但为中心的老年人提供效劳，也为社会上的老年人提供优质的医疗保健效劳。并逐步把其打造成集老年医疗、教学、科研、康复、预防、保健、护理和社区卫生效劳为一体的以诊治老年疾病为特点的开放式的医疗机构和教学机构；向全社会招收老年病治疗专业和老年护理专业的学生、进修者，不断吸收人才、并向外输出，创造二度财富；并将在临床实践中不断总结出来的用药经验、护理经验，以药品研发、出书等方式进入产业和产品市场。25四、中国国际老年产业基地内容构成养老效劳中心——老年医〔学〕院创立中国护理大学，建立护理人才培训基地举办各种从事老龄护理上岗人员的培训以聘用制的方式招聘养老效劳人员，优先从“4050〞人员中招聘，对养老效劳人员进行必要的技能培训，同时还对儿童护理人员进行技术指导。创立“中国护理大学〞，报国家老龄委、国家教育部、国家人力资源与劳动保障部和卫生部批准，创立国家成认学历的全国性专业护理大学，设立护理、陪护、康复、自然科学、健康疗养、营养学等本、专科专业，面向全国培养专业护理人才，并在全国开展护理人员专业等级考试，并责成中国护理大学面向全国组织护理人员进行专业考试、职称考试，对考试合格者颁发由国家人力资源与劳动保障部认可的护理士和初、中、高级护理师资格。申请国家老龄委出台关于老年护理人员根本素质要求的相关政策，规定凡从事老年护理岗位的人员必须持护理士和护理师资格证方可上岗。26四、中国国际老年产业基地内容构成养老效劳中心——商业配套社区公建-功能定位１、大型购物中心——涵盖老年人衣食住行、吃喝玩乐方面的商品；所有产品必须是厂家直销；所有商品对60岁以上老年人给予优惠。２、餐馆和餐厅３、电影院、舞厅、乐房４、酒店——送托老年人及其亲属的住宿，有托老标准间、志愿者住宿区５、图书馆、书店6、旅行社——与国内外至少10个国家的高水平的旅游联合效劳7、银发俱乐部——私人飞机、老爷车、棋牌、球类、个性化服装鞋帽设计、美发美容、足疗按摩等8、多功能展示厅——定期和不定期举办老年人表演、老年人模特、绘画比赛、书法比赛等27四、中国国际老年产业基地内容构成养老效劳中心——老年公园传统公建创意型景观老年花园老年菜地——对入住公寓的老人可以租用自种，自给自足，绿色健康；同时，也可以以此为卖点，打造出新的绿色食品品牌，比方“银发绿色蔬菜〞1建设一个以老年公寓为核心的养老服务中心主要目的就是向那些有生活自理能力的老年夫妇和单身老人提供便利和服务是一种既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅它不同于需要提供集体膳食服务的养老院，也不同于需要医护照料的护理院2它是面向有一定经济负担能力的，为普通老人提供住宅服务的一种养老机构老年人独立居住的整个住宅单元，单元内有卧室、起居室、浴室、厕所、厨房等，并配备“一键通”电话机只要老人一个电话，无论是急救医疗、家政服务还是购物消费，相关人员就立马赶来排忧解难，满足需求3对身体健康的老人，以精神赡养为主，生活照料为辅对半自理的，以生活照料为主，精神赡养为辅对不能自理的，以生活照料为主，医疗救护为辅对于需要临终关怀的老人，则是以医疗救护为主，生活照料为辅中心的全程化养老模式，给予一种老年生活的全新形式，打造积极、健康、快乐、无忧的晚年生活养老效劳中心——建造宗旨四、中国国际老年产业基地内容构成29四、中国国际老年产业基地内容构成旨在吸引老年用品行业内的技术、人才和资金，搭建研发平台，为老年用品研发提供便利条件，以期持续不断的研发符合老年需求特点的新产品问世，提高老年人的物质生活质量和水平。30四、中国国际老年产业基地内容构成31四、中国国际老年产业基地内容构成老年产品生产中心吸引绿色食品、有机食品、蛋白质保健品、矿物质保健品、维生素保健品、微量元素保健品、保健药品等生产企业入驻。吸引竹纤维、牛奶蛋白纤维、玉米纤维、功能添加纤维等内衣、服装、特种功能服装等生产企业入驻。32发起成立产业协会，制定和推广行业标准为打造行业强势品牌搭建平台为行业可持续开展积累更多管理和技术等资源辅助说明以标准行业行为、引导行业投资和保障行业开展成立银发产业相关研究机构和专利技术交流中心等融传统经济模式和现代电子商务平台于一体面向全国、面向世界打造国际化老年产品四、中国国际老年产业基地内容构成老年产品生产中心33四、中国国际老年产业基地内容构成展示国际国内老年用品行业日新月异的开展成就、形象和环境。通过不断提升逐步打造成一个老年用品交易平台。以河南郑州国际展览中心为基地每年组织一次国际性老年用品展览会，招集老年用品企业与相关企业参加，把展会打造成一个老年用品技术信息交流平台和企业与品牌形象展示平台，促进老年用品行业的长足进步和开展。34四、中国国际老年产业基地内容构成是一个功能齐全的国际物流公共平台。采用当今具有国际先进技术水平的集装箱正面吊、堆高机、叉车等机械设备，配备先进的月台高度调节板、监控监视系统、计算机货物管理系统。通过与陇海铁路和石武高速公路系统直接联网，为广阔入驻企业提供平安、快捷、优质高效的物流效劳。1恒动的网中国老龄物联网中的流体分为物资流、信息流、资金流，几乎每次交易的过程，都伴随着这三种流动，整体来看，中国老龄物联网就是一个永续流动的网。物资按照物流结点的不同级别，由高向低级级配送，基于管理难度原因，除省级和市级结点之间存在横向流动外，配送站和零售商之间不允许横向调配窜货。物流中心四、中国国际老年产业基地内容构成物资流动图：物流基地(省级)

物流中心(地市级)

配送站(区县级)

零售商

(村镇\小区\街道)A2四、中国国际老年产业基地内容构成物流中心信息流动图：北京信息中心物流基地(省级)物流中心(地市级)配送站(区县级)零售商(村镇\小区\街道)信息中心信息中心是整个中国老龄物联网高速运转的中央处理器，所有各级结点的数据请求、指令和销售信息都经由信息中心处理。每个结点均全智能化管理，具备许多自动处理数据的功能。中国老龄物联网的核心竞争力在于它所创设的网络对整个行业零散资源的整合优化，在集成了众多物流资源后，没有损害任何一方的利益，而到达了一种共赢的局面。发展规划38五、中国国际老年产业基地开展规划1、规划设计整体规划，突出重点，吸引配套在作好示范带动情况下，在全国老年用品企业内招商开发建设产业基地。以消费促进贸易、以贸易提升效劳整个老年产业基地将整合养老效劳、研发生产、展示交易、物流运输，形成四位一体的高起点产业开展模式，通过以效劳带动消费，以消费促进贸易，以贸易提升效劳的动态循环，最大限度的发挥集聚效应实现老年产业整合式开展。融传统经济模式和现代电子商务平台于一体，面向全国、面向世界打造国际化老年产品展示平台、信息平台、商贸平台与合作平台。统一品牌，统一销售，统一配送，统一效劳由协会来统一协调全国品牌建设方案，园区生产的所有产品进行综合分销，建立统一品牌为主体、独立品牌为补充的产业分销连锁体系。39五、中国国际老年产业基地开展规划2、工程投入投资估算投资估算范围包括土地使用费、生产车间的设备购置安装、土建工程、辅助车间、公用工程，其他工程和费用、预备费及流动资金。土地使用费暂按5万元/亩，建构筑物造价按当地单位造价资料及河南省预算定额估算。其它费用根据国家有关轻工建设工程投资估算方法及本工程实际情况估算。工程总投资由建设投资和流动资金组成。总投资经估算为100亿元，其中：建设投资96亿元，铺底流动资金4亿元。资金筹措工程投资100亿元，建设期内，资金来源为申请银行贷款40亿元，其余由中国老年产业开展基金会、河南飘安集团、其它协会企业和外来风险投资完成；开展期内利用上市融资。贷款利息从公司经营利润中支付。40五、中国国际老年产业基地开展规划

3、总投资构成与分析

序号项目各中心投资额（亿元）养老服务中心老年用品生产中心老年用品研发中心老年用品展示交易中心物流中心总投资18.5758.066.66.638.121建设投资18.0356.256.46.438.921.1建筑工程15495.75.75.41.2设备及安装0.810.030.060.081.3车辆及仪器0.050.060.010.020.31.4其他（含土地）260.50.511.5基本预备费0.080.090.060.050.041.6建设期利息0.10.10.10.10.12铺地流动资金0.541.830.20.20.241五、中国国际老年产业基地开展规划由协会牵头，全面招商，方案筹资65亿元，共同建设老年用品研发中心、老年用品展示交易中心、物流中心等设施，建设期2年。面向国内外卫生材料企业、消毒用品企业、健康器械企业、健康食品及保健品药品企业进行广泛招商，积极吸引国内外产业资金进入园区共同建设。方案筹资15亿元，由主体企业率先启动建设“卫生材料产业分区〞，建设期1年。建设妇女、婴儿、老年卫生用品生产线和产包、护理包产品生产线；建设配套的纯棉非织造布、高分子吸水树脂等原辅料生产线；建设新型辐照消毒生产线。方案筹资20亿元，建设养老效劳中心：老年公寓、老年医院、老年大学、老年公园等设施建设期2年。第一阶段第二阶段第三阶段4、建设阶段及资金使用安排：分为三个阶段，建设期5年。义意建创创建意义