文化体育中心项目可行性研究报告

文化体育中心工程可行性争论报告文化体育中心工程可行性争论报告文化体育中心工程可行性争论报告目录第一章总论 1第一节 工程单位概况及编制要求 1一、工程单位概况 1二、报告编制原则 2三、报告编制依据 2四、报告编制内容 3其次节 工程概述 3一、建设地点及占地 3二、功能定位、建设规模及建设内容 3三、工程建设进度 4四、工程总投资估算 5五、资金筹措 6六、财务评价 6其次章工程建设背景及必要性 7第一节 工程建设背景 7一、区域经济社会条件 7二、某某区城区规划 7三、进展背景 8其次节 工程建设必要性 8第三章工程需求与建设规模分析 11第一节 工程需求 11一、社会需求分析 11二、工程建设规模分析 11第四章工程选址与建设条件 15第一节 工程选址 15一、工程场地选址要求 15二、建设场址现状与位置 15\l“_TOC_250026“其次节 建设条件 16\l“_TOC_250025“一、地形地貌 16\l“_TOC_250024“二、工程地质 16\l“_TOC_250023“三、水文地质条件 16\l“_TOC_250022“四、气候条件 16五、建设场地外部配套 17\l“_TOC_250021“第五章规划方案、建设内容及规模 18\l“_TOC_250020“第一节 规划方案 18\l“_TOC_250019“一、规划及建筑设计依据 18\l“_TOC_250018“二、规划原则 18\l“_TOC_250017“三、平面布局特点 19\l“_TOC_250016“四、平面布局 19\l“_TOC_250015“五、交通 19\l“_TOC_250014“其次节 建筑设计方案、建设内容及规模 20\l“_TOC_250013“一、建筑设计方案 20\l“_TOC_250012“二、建设内容及规模 20\l“_TOC_250011“第六章技术方案 22\l“_TOC_250010“第一节 构造设计 22\l“_TOC_250009“一、设计主要依据 22\l“_TOC_250008“二、建筑构造 22\l“_TOC_250007“其次节 给排水 22\l“_TOC_250006“一、设计主要依据 22\l“_TOC_250005“二、给水设计 22\l“_TOC_250004“三、排水设计 23\l“_TOC_250003“四、消防给水设计 23\l“_TOC_250002“第三节 电气工程 24\l“_TOC_250001“一、设计主要依据 24\l“_TOC_250000“二、电源及变配电系统 24三、配电系统 24四、照明 25五、线路敷设 26六、建筑防雷 26七、弱电设计 27第四节 暖通工程 31一、设计主要依据 31二、设计要点 31第五节 消防工程 32一、设计主要依据 33二、设计要点 33第七章环境影响分析 36第一节 工程所在地环境现状及评价标准 36一、环境现状 36二、评价标准 36其次节 环境影响分析 36一、施工期环境影响分析 36二、使用期环境影响分析 39第八章节 能 40第一节 节能技术标准依据 40其次节 节能措施 40一、能耗指标 40二、节能要求 40三、节能措施 41第九章实施打算 43第十章招 标 43第一节 编制依据 44其次节 招标方案 44一、招标范围 44二、招标组织形式 44三、招标方式 45四、招标根本状况表 45第十一章投资估算与资金筹措 46第一节 投资估算说明 46一、投资估算依据 46二、投资估算范围 46其次节 投资估算 46一、概述 46二、投资估算 47第三节 资金筹措 52第十二章总体评价 52第一节 财务根底数据 53其次节 财务评价 57第十三章结论与建议 61第一章总论第一节工程单位概况及编制要求工程名称：文化体育中心建设工程工程性质：建承办单位：某某市某某城市建设投资进展单位类型：法人代表：吕某某一、工程单位概况2023326公司法定代表人为吕某某，公司注册资本为73628.36要经营范围为：受区政府托付：经营城市土地资产；经营城市地下管网、地面构造物租赁；筹措城市建设资金；城市建设工程决策询问；城市市政工程根底设施建设；房地产开发；物业治理；为招商引资供给询问服〔以上经营范围涉及到专项审批的凭许可证经营〕公司成立以来，其作为区政府全资拥有的企业，在某某市某某区委、区政府的关心支持下，依据某某区城市进展规划的要求，高起点打造某某区的软硬环境。公司成立以来，共计完成了20203附带的地下管网给排水工程等，并打算建保障性住房73611720220231236063公司除重点加强城区根底设施建设外，乐观转变经营思路，不断增加商业用地的开发力度。近年来，多处商业用地的成功挂牌，摆脱了公司在低利润水平徘徊的逆境，制造了良好的经营业绩。二、报告编制原则1、可持续进展原则合理开发、利用和保护自然资源，乐观进展循环经济，加强环境保护和生态建设。进一步完善公共效劳体系和社会保障体系，加快各项社会事业进展，在经济进展根底上不断提高城乡居民的收入水平和生活质量，连续可持续进展战略。2、以人为本原则坚持以人为本，努力构建和谐社会。依据科学发展观的要求，推动经济社会协调进展，使全区人民充共享受到进展的成果。把构建和谐社会与物质文明、政治文明、精神文明建设摆在同等重要的地位，努力建设民主法制、公正正义、诚信友爱、布满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会主义和谐社会。3、环境文明原则城市公共效劳设施是建设文化的物质载体，也是提高城市品位、塑造城市形象、增加城市竞争力的载体。文化体育中心了条件。三、报告编制依据《国务院关于投资体制改革的打算〔国发［2023］20号〕《建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕《投资工程可行性争论指南》《某某区人民政府专题会议纪要〔13号，2023323日〕《某某区国民经济和社会进展第十三个五年规划纲要》《某某区城市总体规划》国家及省市公布的规划、建设类法规和标准要求工程单位供给的根底数据和相关资料四、报告编制内容本着“经济合理、技术可行、满足规划要求”的原则，对工程建设用地、建设条件、规划方案、建设规模、环境影响、招标、节能、总投资估算、综合效益等方面进展阐述。其次节工程概述一、建设地点及占地依据城市总体规划，拟建工程建设用地位于城区三水大道西侧、三水学校北侧，东临三水大道、西至中干河、北至天目路北侧与单塘河遗址相邻。场地四周无污染源，交通便捷，建建筑符合区域城市功能分区要求，利于工程顺当实施。基地内现状为建设用地，局部民宅和农田。110001平方米。其中大剧院用地28910平方2332857763平方米。二、功能定位、建设规模及建设内容在用地范围内，主要建设内容包括大剧院、体育馆、体育场和地下附属工程，同时配套建设道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施。84358平方米〔60959平方米，23399平方米。其中：大剧院建筑面积36606平方米〔地上建筑面积25396平方米，地下建筑面积11210平方米21543平方米〔地上建筑面积15634平方米，地下建筑面积5909平方米；体育场建筑面积26209平方米〔地上建筑面积199296280平方米〕文体中心技术经济指标

序号项目单位序号项目单位指标值备 注地下：5909地上：19929地下：62801总用地面积㎡1100011.1其中：剧场㎡289101.2体育馆㎡233281.3体育场㎡577632 总建筑面积 ㎡843582.1其中：大剧院㎡366062.2体育馆㎡215432.3体育场㎡262093容积率0.554建筑密度28.75绿地率31.26汽车停车数量辆401三、工程建设进度3年，依据建设进3个阶段，即前期工作阶段、勘查设计阶段、工程建设阶段，之后投入使用。工期安排如下：前期预备工作，20234月～20237月；勘查设计阶段，20238月～20232月；工程建设阶段，20232月～20232月；工程开头运营。四、工程总投资估算本工程固定资产投资估算为39867.7万元，其中：建筑安装工程费30234.26441.45600万元；建设期2592万元。工程投资估算表

1-2序号费用名称单位取费基数金额一工程费用万元1.1～1.430234.21.1大剧院万元13738.11.2体育场万元6222.71.3体育馆万元65011.4室外工程万元3772.2二工程前期及其他费用万元2.1~2.106441.452.1土地使用权划拨费万元21452.2房屋拆迁补偿费万元2746.452.3前期工作询问费万元302.4勘察费万元502.5工程设计费万元10002.6工程建设监理费万元2502.7招标代理效劳费万元302.8环境影响询问费万元102.9审图费万元302.10建设单位治理费万元150三根本预备费万元600四建设期利息万元2592五五合计万元39867.7五、资金筹措工程所需资金局部自筹，局部通过发行公司债券募集。分期发行长240005.4%计。六、财务评价本工程估量运营期正常年营业收入11200万元。计算期内平均年利润总额71294544.8务内部收益率为：所得税前为19.8%，所得税后为16.2%；资本金的财19.8%全部投资的财务净现值为：所得税前为18584.6万元，所得税后为9453.3万元；资本金的财务净现值为：所得税后为11545.3万元。全部投资：投资回收期为9.8年〔所得税后、7.1年〔所得税前9.1年〔所得税后。投资利润率=712939867.7＝17.9％；投资利税率=7497.6÷39867.7=18.8%债券从计算期第5年起，逐年按20%归还本金，计算期第9年末全部还清。5346.8万元，税后投资净现值分别为9453.3万元〔全部投资〕和11545.3万元〔资本金，工程能够产生较好的经济效益。第一节工程建设背景一、区域经济社会条件某某区位于江苏省中部，地处秀丽富有的长江三角洲，南濒长江，1044平方公里，873163平方公里。全区耕地总面积6.37万公顷。全区现设有某某镇、溱潼镇、顾高镇、蒋垛镇、大伦镇、白米镇、娄庄镇、沈高镇、俞垛镇、兴泰镇、张甸镇、梁徐镇、桥头镇、15个镇，1个经济开发区，1个风景名胜区，59个居民委员会，26377.78万人。某某是一个工业根底扎实、效劳业快速进展、建筑业实力雄厚、农业资源丰富的城市，以“鱼米之乡”、“教育之乡”、“建筑之乡”、“银杏之乡”某某作为长三角经济圈中的一员，依托良好的区位优势、秀丽的生态环境、较强的产业根底和独特的人文资源，全面参与区域合作，大力推动开放开发，实现了经济的高速增长和社会事业的蓬勃进展。2023年，某202.727.798.51.23.7亿美元，向着全面小康目标迈出了更加坚实的一步。某某先后被评为全国综合实力百强县〔市、全国科技工作先进县〔市、全国社会治安综合治理先进县〔市、江苏省小康县〔市、江苏省文明城市、江苏省社会治安安全区、全国生态示范市、浙商〔省外〕最正确投资城市、全国最具潜力中小城市百强。二、某某区城区规划18万人，城市规划区总面积175平方公里，规划59平方公里。规划形成中干河东、西两大片区。中干河以东主要以居住、商业效劳、文化、教育为主，是城市商业文化中心所在地；中干河以西为区政府所在地及工业开发区，包含城市行政中心及开发区效劳中心等重要城市功能。三、进展背景近年来，某某区坚持把文化某某建设与经济建设、社会民生、特色产业严密结合，不断加快文化某某建设步伐，使文化建设成为引领某某一轮进展和转型的重要力气。某某区委、区政府高度重视市文化体育中心的建设工作。文体中心建设是2023年年初市人代会提出的要求，也是区政府为民办的十件实事之一。其次节工程建设必要性“推动社会主义文化进展大富强”的需要。城市公共效劳设施是建设文化的物质载体，也是提高城市品位、塑造城市形象、增加城市竞争力的载体。党的十八大明确提出“大力进展文化产业”，“推动社会主义文化进展大富强”。随着某某区经济社会的快速进展和人们精神文化需要的不断提高，城市公共效劳设施与城市进展的冲突日益突出，现有公共效劳设施无法满足市民日益增长的精神文化需求，公共文化设施凸显缺乏。“大力进展文化产业”，“推动社会主义文化进展大富强”的需要。二、工程的建设符合《全民健身打算纲要2023〔2023年－2023年〕启动年。《全民健身打算纲要》要求这阶段要广泛开展群众体育活动，提高群众体育意识，培育群众健身习惯，在全社会营造浓郁的体育健身气氛；本着亲民、便民、利民的原则，让更多的人享受体育进展的成果。实现公共体育设施明显增多，群众体育组织化程度进一步提高，人民群众安康素养显著增加。形成政府领导，体育部门组织协调，有关部门各负其责、共同推动，社会力气乐观兴办，人民群众广泛参与的格局，根本建成具有中国特色的全民健身体系，使群众性体育健身活动做到社会化、生活化、科学化。要充分利用城市广场、公园等公共场所和适宜的自然区域建设全民健身活动基地，保证城市社区和农村村镇的经济有用型公益性体育场地设施明显增加。三、工程建设是推动全区文化体育事业进展的必定要求。《某某区国民经济和社会进展第十三个五年规划纲要》对规划期内全区文化、体育等社会事业进展做出指导和具体要求：“加快进展文化、体育等社会事业。坚持„重在建设‟和„一手抓富强、一手抓治理‟的方针，活泼群众文化，打造特色文化，挖掘历史文化，进展产业文化，不断提高人民群众的思想文化素养和文化生活质量。连续实施《全民健身打算施建设。”“……2023年形成一批功能齐全、设施先进、布局合理、能够根本满足人民群众需要的文化活动场所。建大剧院、文化艺术中心、少儿图书馆、老年人活动中心、博物馆，实施教育少年宫二期和名人馆扩建工程……。加快进展体育事业。建成市体育馆。……”工程的建设，是促进全区文化体育事业又好又快进展的必定要求。四、工程建设是某某区城市总体规划的客观需要。13号专题会议纪要精神，拟依据统一规划、分期建设的原则启开工程规划建设。会议明确，该工程位于天目路南侧，用于建设体育场、体育馆以及大剧院。工程承办单位将依据这一既定目标，细心组织、科学规划，高起点高标准实施本工程。五、本工程将成为引领全面健身的好场所40多年来，我国体育事业取得了很大成就。群众性体育活动蓬勃开展，参与体育活动的人数不断增加，人民体质与安康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会的重视和支持，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，群众体育健身的物质条件逐步得到提高。但是，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参与体育熬炼的人数还不够多，现有体育场地设施在向社会开放、满足群众开展体育熬炼的需要方面还有较大差距，全民健身工作的科学技术和监测治理还比较落后，有关法规制度还不够完善，适应社会主义市场经济体制的全民健身治理体制和运行机制还在探究之中。特别是目前供全民健身的体育场地严峻缺乏，据相关资料统计，目前还有80%的居民照旧只能在自家庭院、大路街道、住宅空地、场院等非正规体育场所熬炼身体。本工程建成后，将改善居民熬炼身体对体育场馆的迫切需求与体育场地严峻缺乏或设施较差的冲突较深的现象，将成为引领群众健身的好场所。综上所述，某某区文体中心的建设即依靠自身的区位优势立足于建设文化强市的目标，通过文化与体育、旅游、教育的互动进展完善公共文化效劳体系辐射和带动全区文化体育事业的富强，对于促进文化、经济、政治的共同进步具有乐观意义。本工程的建设符合党的十八大提出规划纲要的要求；进一步完善了某某区公共效劳设；也是某某区城市总体规划进展的必定趋势。因此，本工程的建设是格外必要的。第一节工程需求一、社会需求分析随着某某区经济社会的快速进展和人们精神文化需要的不断提高，城市公共效劳设施与城市进展的冲突日益突出，现有公共效劳设施无法满足市民日益增长的精神文化需求，公共文化设施凸显缺乏。依据《全民健身打算纲要》要求及某某区城市总体规划，大型公共设施的配备是城市进展的重要载体，其完善程度将直接影响到某某区在区域范围内的竞争力气。另外，某某区公共效劳根底设施存在如下主要问题：一是总量偏小。历史欠账较多，多数公共效劳设施没有到达国家平均标准，供需冲突日益突出；二是质量不高。局部公共效劳设施没有自主产权，租赁、临建和周转房现象较为普遍；局部根底设施陈旧老化，无法满足人民群众的需求；三是分布不均衡。城市与县城、旧社区之间设施条件差距明显；四是资源共享程度不够。由于条块分割，不同领域、不同区域、不同系统之间公共效劳资源缺乏长期有效的共享机制，造成功能构造不合理、地区分布不均衡、资源配置效率低。由此看来，本工程建设进一步完善了某某区公共效劳设施，满足了市民日益增长的精神文化需求。二、工程建设规模分析某某区文化体育中心的建设即依靠自身的区位优势，立足于建设文化强市的目标，通过文化与体育、旅游、教育的互动进展，完善公共文化效劳体系，辐射和带动全区文化体育事业的富强，对于促进文化、经济与政治的共同进步具有乐观的意义。依据城市总体规划，本工程建设用地位于城区三水大道西侧、三水学校北侧，东临三水大道、西至中干河、北至天目路北侧与单塘河遗址11000128910平2332857763平方米。在用地范围内，主要建设内容包括大剧院、体育馆、体育场和地下附属工程，同时配套建设道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施。该工程总建筑面积为84358平方米〔地上建筑面积60959平方米，地下建筑面积23399平方米。其中：大剧院建筑面积36606平方米〔地上建筑面积25396平方米，地下建筑面积11210平方米；体育馆建筑面21543平方米〔地上建筑面积15634平方米，地下建筑面积5909平方米；体育场建筑面积26209平方米〔地上建筑面积199296280平方米〕1、某某区文化体育中心效劳掩盖范围77.781823.14%。59.7857.62%。、本工程建设规模满足党的十八大明确提出“大力进展文化产业“推动社会主义文化进展大富强”要求济社会进展全局，紧紧围绕提前实现全面建设小康社会的奋斗目标，突出加快进展和构建和谐社会两大任务，牢牢把握“加快进展，维护稳定，狠抓落实”的工作大局，大力实施“扩大开放，依托提升，优化构造，工程带动”进展战略，以深化改革、扩大开放为动力，以优化经济构造、转变经济增长方式、增加自主创力气为主线，以维护稳定、构建和谐社会为保障，奋力推开工业化、城镇化和农业现代化进程，实现又快又好进展，推动经济社会切实转入科学进展的轨道。某某区文化体育中心的建设规模不仅顺应社会进展形式，同时满足党的十八大明确提出“大综上所述,本工程总建筑面积为84358院、体育馆、体育场和地下附属工程。具体详见下表。文体中心技术经济指标11.111.11.21.3项目总用地面积体育馆体育场单位㎡㎡㎡㎡指标值110001289102332857763备 注2总建筑面积㎡843582.1其中：大剧院㎡366062.2体育馆㎡215432.3体育场㎡26209地上：60959地下：23399地上：25396地下：11210地上：15634地下：5909地上：19929地下：62803456容积率建筑密度绿地率汽车停车数量%%辆0.5528.731.2401大剧院技术经济指标序号项 目单位序号项 目单位指标值备 注1总用地面积㎡289102总建筑面积㎡36606地上：25396地下：1121031000人剧场建筑面积㎡123254地下建筑面积㎡112105文化馆建筑面积㎡34506文化局建筑面积㎡16507总工会建筑面积㎡27428职业学校建筑面积㎡23199效劳性用房建筑面积㎡291010容积率1.0511建筑密度%36.412绿地率%29.613汽车停车数量辆154体育馆技术经济指标

1项 目1项 目总用地面积单位㎡指标值23328备 注2总建筑面积㎡21543地上：156433体育设施用房建筑面积㎡9725地下：59094全民健身建筑面积㎡46075效劳性用房建筑面积㎡13026容积率0.677建筑密度%33.48绿地率30.39汽车停车数量辆77第一节工程选址一、工程场地选址要求依据工程的特性和建设目标，本工程的选址应具备如下条件：1、满足堰市城市总体规划的需要。坚持以人为本，努力构建和谐社会。依据科学发展观的要求，推动经济社会协调进展，使全区人民充共享受到进展的成果。把构建和谐社会与物质文明、政治文明、精神文明建设摆在同等重要的地位，努力建设民主法制、公正正义、诚信友爱、布满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会主义和谐社会。2、出行便利,交通便利。3、在满足建设规模的前提下，尽可能利用中心的土地资源，利于今后的治理和运行，选择原有工作条件较好的办公地，节约费用。4、充分利用水、暖、电、气、交通道路等根底设施条件。二、建设场址现状与位置依据城市总体规划，拟建工程建设用地位于城区三水大道西侧、三水学校北侧，东临三水大道、西至中干河、北至天目路北侧与单塘河遗110001平方米。场地四周无污染源，交通便捷，建建筑符合区域城市功能分区要求，利于工程顺当实施。工程建设用地通过划拨方式取得。用地现状为河沟、少量民宅和建设用地。依据前期摸底调查，用地范围内现有拆迁户59户，需进展拆迁7847平方米。其次节建设条件一、地形地貌场地土层属第四系长江三角洲洪水期高砂沉积物。场地地势平坦，外形规章，地平标高略低于四周已建建筑、道路标高。四周道路交通便捷，区内空气清爽。二、工程地质拟建场地地层构造简洁，分布连续，厚度较稳定，物理力学性质较20米范围内的土层均为中软土－中硬土，无液化土层，适宜建筑物的兴建。场地主要由一般粘性土、粉土及砂土组成，地势总体上平坦，地貌单一，属长江三角洲冲积相沉积的高沙平原。判别四周场地土为中软场地土，属于对建筑抗震可进展建设的一般性场地。建议建筑物根底以Ⅲ层为持力层。依据《中国地震惊参数区划图〔GB18306-2023〕分区资料，本工程建设所在区域地震惊峰值加速度分区值为0.1g，地震惊反响谱特征周期0.45s。三、水文地质条件拟建场地的地下水类型为孔隙潜水和微承压孔隙水。水位受降水影1.0~2.0m，年变化幅度在0.5~1.2m之间。拟见场区四周无污染源，依据当地勘察资料分析判别，地下水及土质对砼无腐蚀性，地下水对钢材呈弱腐蚀性影响。四、气候条件拟建区气候属季风影响下的亚热带温润气侯，四季清楚，气候宜人。东。雨量充分，年平均降水量970.3mm。全年无霜期为223.3天。最大积雪深度为30cm，常年平均冻土厚度－6.5cm1797.6小时。五、建设场地外部配套1、供电工程建设期间临时用电由城市供电网供给。工程建成后，用电接入基地内部箱式变压站。2、给排水本工程给水由自来水公司城市供水干管网供给用水，接入基地内部给水管网，作为生活、消防给水水源。D300污水管道进入主排水管，经处理后排放至市政污水管网。3、通信、数据通讯通信根底设施建设与工程建设同步进展，其通信线路能够满足工程建设用运转要求。第五章规划方案、建设内容及规模第一节规划方案一、规划及建筑设计依据国家有关现行法规、标准、规定《江苏省城市规划治理技术规定〔2023版〕(JGJ67-89)《公共建筑节能设计标准》(DBJ01-621-2023)《建筑设计防火标准》〔GB50016-2023〕〔GB50015-2023〕〔JGJ31-2023〕《剧场建筑设计标准〔JGJ57-2023〕工程规划文件要求基地规划设计要点及附图地形图、用地红线图二、规划原则工程位置交通便利，环境秀丽，视野开阔，是城市重要景观节点。本设计力求以宏宏大气的外观效果，极具地域特征的建筑符号凸显建筑的呈现性；以合理有用的功能布局为市民供给文体效劳；以专业独特的建筑硬件吸引文化、体育活动，从而促进某某区的经济增长。具体有如下几方面：1、贯彻环保，节能，资源综合利用的概念，贯彻绿色生态、可持续进展的概念；2、安全，牢靠，在满足功能要求的前提下力求经济合理；34、考虑设备系统在公共卫生应急条件下的安全运行。三、平面布局特点1、开放性滨水空间与城市有机联系，增加空间的交通可达性，让公众参与到广场的活动中来，激发片区的城市活力。2、亲水性通过对驳岸的修整，使水体向广场及绿地渗透，营造出多尺度的表达地方湿地文化的滨水空间。3、多样性围围着参与性、亲水性这一主题。布置水上舞台、亲水广场、滨水平台、运动广场等一系列独具魅力滨水活动场所，丰富市民的城市生活。四、平面布局主要功能用房的布置不受造型的影响，方正有用，局部不规章形体被奇异设计为交通或休息中庭的公共空间。使平面功能与造型完善结合，各建筑平面承受常规轴网布置，各场馆公共大厅朝城市广场或水面开放，使建筑和环境融为一体。建筑功能布局呈带型关系，并由架空平台联系成一整体，大剧院位于鸡鸣路北侧、体育场位于天目路南侧，体育馆位于天目路北侧，全民健身设施布置于体育场看台和一层平台下，体育局位于体育场看台空间之下。文化局文化馆结合剧院布置于剧院东南侧，总工会位于剧院东侧，构图均衡、布局清楚。五、交通整个交通组织表达绿色、人本、安静的原则，有效组织人车分流系统、赛时流线、公共交通专用流线。车行流线：社会车辆直接进入地下车库，地面车行环道主要作为贵宾、运发动、后勤车行流线及消防流线，赛事时可作为过境通道。人行流线：立体空间步行系统，地面主要空间释放给市民作为步行空间，步行也可以通过城市广场直接进入二层平台空间，二者可以自由互动。在体育场与体育馆设计过街平台，这样可解决二个大型体育场馆的人行联系，既使城市道路与人行空间互不干扰，也成为城市的独特构筑物景观。其次节建筑设计方案、建设内容及规模一、建筑设计方案1、体育场400米跑道〔中心含足球场，有固定道牙，跑道6定看台。是一个集多种体育活动、足球活动、文化活动和休闲活动于一体的多功能体育建筑。2、体育馆包括游泳池、羽毛球、乒乓球、棋牌室、台球室、壁球室、跆拳道、武术馆、瑜伽馆、衰弱操室、跳操房、动感单车、老年人棋牌室等国民体质监测中心，综合治理办公室及健身广场等。旨在提倡宽阔市民安康的生活方式，提升城市品质，对于丰富某某人民文化体育生活，普及人民群众健身活动，都将起到乐观的推动作用。3、大剧院1000个座位的综合大剧场，大剧院的建声效果要求到达建筑声学和舞台设备功能配置的国内一流水准，可以承载歌剧、舞剧、戏剧、戏曲、音乐剧、芭蕾舞及大型综艺节目演出、大型会议报告等使用要求。结合城市总体规划要求和入驻单位工作实际，在基地内二、建设内容及规模在用地范围内，主要建设内容包括大剧院、体育馆、体育场和地下附属工程，同时配套建设道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施。84358平方米〔60959平方米，23399平方米。其中：大剧院建筑面积36606平方米〔地上建筑面积25396平方米，地下建筑面积11210平方米21543平方米〔地上建筑面积15634平方米，地下建筑面积5909平方米；体育场建筑面积26209平方米〔地上建筑面积199296280平方米〕文体中心技术经济指标

序号项目单位序号项目单位指标值备 注地上：60959地下：23399地上：25396地下：11210地上：15634地下：5909地上：19929地下：62801总用地面积㎡1100011.1其中：剧场㎡289101.2体育馆㎡233281.3体育场㎡577632总建筑面积㎡843582.1其中：剧场㎡366062.2体育馆㎡215432.3体育场㎡262093容积率0.554建筑密度28.75绿地率31.26汽车停车数量辆401第六章技术方案第一节构造设计一、设计主要依据本工程构造设计依据为国家现行标准、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。二、建筑构造1、体育场罩棚构造体系空间钢桁架+高强的材料特性，看台构造体系为倾斜混凝土框架构造体系。2、全民健身中心、大剧院抗侧力构造为框架-剪力墙体系，屋面承重承受管桁架体系。3、办公及业务用房框架构造。其次节给排水一、设计主要依据依据国家有关给排水设计标准、基地外围给排水现状条件以及建设单位关于本工程给排水方面的要求进展设计。有关设计标准包括：〔GB50015-2023；〔GB50140-2023；其他与本设计相关的国家及江苏省现行标准、规程、规定。二、给水设计给水排水设计应满足相关建筑要求，并应符合现行《建筑给水排水以满足生活用水、空调用水、冲洗道路和绿化用水、工艺用水及消防用水的要求。水源：从市政给水管网上引入两条DN200给水管，供给本工程室内>0.2Mpa。生活用水水箱与消防储水池分开设置。为了保证消防储水池水质，出水管上设有紫外线消毒器。三、排水设计排水系统承受雨污水分流制。1、生活污水排水系统生活污水分粪便污水和洗浴废水两个系统，地下层生活污废水为合流系统。污水等经化粪池,餐饮污水经隔油处理后排向室外市政污水管。地下层污水设污水坑,经泵提升后排向室外。2、雨水排水系统屋面雨水承受内排水系统，排至雨水管网，与室外地面雨水集合后排入城市排水管网。四、消防给水设计1、本建筑设置消火栓消防给水系统。2、自动喷水灭火系统闭式湿式系统－按标准设置。预作用系统－地下车库等。3h时。8m空间的可设吊顶的展厅、中厅等。8m空间的无吊顶的展厅、中厅等。3、灭火器设置GBJ140-2023室设置二氧化碳灭火设置。42个室外消火栓，保证室外消防用水。第三节电气工程一、设计主要依据有关设计标准包括：《民用建筑电气设计标准》(JGJ/16-2023)《建筑防雷设计标准》(GB50057-94)(2023年版)〔GB50034－2023〕有关专业供给的技术资料二、电源及变配电系统本工程拟设置凹凸压配电系统，照明及应急照明系统、防雷接地及安全系统以及舞台专用系统等。三、配电系统本工程为综合建筑，用电性质应为非居民用电。本工程中应急照明电源、消防设备电源、消防及保安监控中心电源、通信及安保设备电源等为一级负荷；竞赛场地照明电源、客梯电源、污水泵电源、其他弱电机房电源、重要场所的照明电源等为二级负荷，其余为三级负荷。本工程内通信网络、综合安防、火灾报警等弱电系统均设置UPS不中断供电电源作为保证系统正常工作的后备电源。本工程内应急疏散标志和主要疏散通道的应急照明拟承受小型EPS集中应急电源以保证在最不利状况下的人员安全疏散。一般用电负荷承受分区树干式配电与放射式配电相接合；局部较重要的负荷以及大型用电设备承受放射式配电；重要负荷、消防设备等均由配电室引出双路专用供电线路并在末端互投。在发生火灾等紧急状况时，相关部位的非重要负荷可依据信号进展强制切除，以避开电气火灾连带发生及便于实行各种格外救灾措施。30KW的大型动力设备承受可控硅软启动软停顿或变频把握，减小启动电流对配电系统冲击影响，降低设备、管道的启动冲击损耗，延长设备运行寿命，降低功耗。四、照明本工程拟设置以下照明系统：一般照明--为照亮整个场所而设置的均匀照明，满足人员在不同场所活动的视觉需求；局部照明--对特别部位、场所和物品设置专用照明装置，以吸引视线或衬托气氛；体育竞赛照明--为了满足体育竞赛时运发动、裁判员的视觉需求、现场观众观看竞赛的视觉需求和满足赛事视频转播画面质量的要求所设置的专用照明；警卫值班照明--满足安全防范需要和值班工作；备用照明--当正常照明因故熄灭后，维持局部重要场所的连续工作所需的照明；安全照明--当正常照明因故熄灭后，为处于潜在危急之中的人员安全供给保证的照明；应急疏散照明--供给疏散指示标志和疏散通道照明；景观照明--塑造建筑的夜间形象，加强本工程的经济活力。本工程为人员密集的大型公共场所，灾难发生时的应急照明对于加快人群疏散、削减人员伤亡有着极其重要的意义。拟在消防把握室、变配电室、消防泵房和安保用房等处设置备用照明；贵宾区、体育场观众席、剧场观众厅、各展厅、各层通道、楼梯间、各主要出入口、竞赛大0.5lx。各层通道、楼梯间、各主要出入口、竞赛大厅观众区等均设置自带蓄电池组的电光型疏散标志，其规格及亮度均应符合标准要求。体育竞赛场地、大堂、会议厅、展厅和公共区域的照明系统均承受智能化照明把握技术，实现集中智能把握，提高比照明系统的把握治理水平，到达节约能源的目的。本工程照明系统全部光源均承受细管径三基色直管荧光灯、三基色LED等高效长寿命节能光源、各类高效照明灯具以及电子镇流器等节能型电器附件，大幅度降低光源维护更换费用，降低能耗。五、线路敷设本工程电源干线全部承受低烟无卤电缆沿线槽敷设。考虑造价缘由，建议非消防应用的大截面电力电缆和封闭式母线可承受铝合金或覆铜铝材料。分层分区设置配电间及竖向井道。末端线路承受铜芯塑料绝缘导线穿金属管暗敷设。六、建筑防雷本工程为二类防雷建筑。沿各建筑物屋顶设避雷带，承受构造钢筋作为引下线并连接至接地系统。本工程承受综合接地系统。将防雷接地、配电系统接地、等电位保护接地、弱电工作接地等均与共用接地系统牢靠连结，接地电阻应不大。七、弱电设计本工程拟设置信息网络系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、有线电视系统、竞赛扩声及公共播送系统、计时计分及大屏幕显示系统、多功能会议系统以及剧场音响系统等。信息网络系统本工程综合信息网络系统是建立在综合布线平台之上，集成了语音通信、数据网络、商务运营治理、信息查询和公布、多媒体应用等多项功能的智能化系统。构造化综合布线系统是建筑物内部之间的信息传输网络。它使建筑物内部的语音效劳设备、数据通信设备、信息交换设备及建筑物自动化治理设备等系统之间彼此相连，也能使建筑内部通信网络与外部的通信网络相连。综合布线系统可依据需要灵敏的转变建筑物内的布线构造，具有较强的灵敏性和可操作性。可将建筑物内的语音信号、数据信息、视频内容传输融为一体。分别设置电信机房和网络总配线间，在各层设置网络配线间。楼内主干线传输速率不低于1000MHz，楼内支线传输速100MHz，满足通信和网络效劳的需求。本工程信息网络分为公共效劳网络平台、办公正台及远程网络平台三个相对独立的网络治理平台。公共效劳网络平台主要为观众供给各项效劳，包括信息公布查询、电子导游等。办公网络平台主要为内部工作Email效劳、WEB效劳等。远程平台可在互联网上建立本中心网站，为没有亲临现场的观众供给订票效劳、虚拟观展效劳等，扩大影响范围。公共信息显示系统设置在各层出入口大厅、售票厅、休息厅、展厅以及主要通道处，通过大屏幕显示屏、触摸屏等多样的方式,准时显示本工程内的竞赛、演出和展览信息以及各类公共信息，供外来来宾查询相关资讯。安全防范系统本工程为一级安防工程，依据综合式安全防范系统进展设计。集成CCTV监控、防入侵报警、出入口把握治理、考勤治理、消费治理、停车场治理等功能，其开放的数据库可以使该系统更便利地成为智能建筑治理系统中的安防自动化子系统。除了它本身包含的各个子系统能精彩地完成自己的使命之外，最大的特点是各子系统之间能共享信息，并依据设定的条件，对这些信息做出反响。纳入到本工程的综合安防系统包括以下子系统：①闭路电视监控系统〔CCTV〕任意监控各出入口、前室、通道等重要区域，全天录像并备案，对建筑物实行高效监控。②防入侵报警系统包括设于室外的周界防护和设于展厅、藏品库内区域/空间防护以及对实物目标的防护。③出入口把握系统-承受联网式系统，主要设置于展厅、库房、后勤出入口、重要机房和领导办公室等处。④智能卡系统通过一张IC卡便可完成如开门，就餐、消遣、停车、和其他活动。各终端可收集整理信息，以供系统查询、汇总、统计、治理和决策。⑤停车场治理系统对进出停车场的车辆〔无论是内部工作人员还是观众〕进展身份识别、治理记录和收费。防止车辆被盗或损坏，同时合理调度车辆出入，避开拥堵。建筑设备监控系统本工程建筑设备监控系统拟承受集散型系统，由中心级和现场级组成，中心级为主机和外部设备；现场级包括DDC子站及现场把握设备。中心主机与DDC之间，DDCDDC之间通过通信数据线连接组成一个完整的系统。对本工程中的制冷空调、给排水、采暖通风、公共照明、电梯等系统和设备进展全面监控，提高工作效率、降低能源消耗。卫星接收及有线电视系统送到前端机房，经过光接收机进展信号转换，再将射频信号调整后与卫星电视信号混合，输出至安排分支传输网络。场地扩声和公共播送系统在体育场设置满足专业竞赛要求的扩声系统；在检录厅设置竞赛播送系统；在体育中心其他区域设置公众播送，并与消防系统联动在灾难时发出应急疏散指示。设置公共播送系统，供给业务播送和公共区域的背景音乐播送，并与消防系统联动在灾难时发出应急疏散指示。计时计分及显示系统为满足举办专业竞赛要求，体育场设置计时计分及显示系统。在体育场内设置LED大型彩色显示屏，其屏幕亮度、可视角度、显色性能及盲点率应满足规定要求。多功能会议系统为满足举办会议的需要，在各会议厅拟设置会议系统，包括以下子系统：①投影显示系统可在正常的灯光下承受不同方式清楚显示来自不同信号源的各种视频信号。②扩声系统除根本的发言扩声功能外，还要依据需要，实现各种音源的数字处理和录制。③会议发言系统由数字会议发言中控器、主席机、代表机等设备承受手拉手方式连接而成。会议主持人可以可优先供给发言，并能把握代表机的发言权限。④会议表决系统由数字会议表决中控器、主席机、代表机等设备承受手拉手方式连接而成。⑤同声传译系统，可召开国际性多语种公布会，并通过抗干扰力气强、保密性好的远红外进展传输。舞台专用系统设计①舞台机械系统为满足各种不同演出的需要。在主舞台上方，电动吊杆与手动吊杆500公斤，吊杆长度2021.5米。电动吊杆承受电脑程序把握，在演出时可按预先编排的程序自动运行，速度0.7550米/分。在舞台上方装设灯光吊杆和侧灯光吊笼以满足各种灯光的布置需要。主舞台的后部装设环行吊杆作为天幕吊杆；后舞台装设电动吊杆；在侧舞台装设电动吊杆。在舞台台口装设单点吊机和字幕机，用于各种演出时的字幕显示。②舞台灯光系统本工程舞台灯光系统以满足话剧、小型歌舞剧和地方戏曲的演出要求为根底，结合国内外的演出习惯进展设计和配置。拟承受国内先进的300路把握回路，主、备用调光台可DMXDMX把握的关心设备。调光柜承受插入式数字调光器，不少于120回路。包括面光、耳光、台内顶光、可升降侧光、天排灯和地排灯，并配有追光灯，景物投影灯等各种舞台绝技效果灯，能够满足各类剧目的演出要求。③剧场音响系统观众厅主扩声系统分左、中、右三个声道和一组独立把握的中低频扬声器组。其中中心声道主扬声器设于台口上方，左、右声道主扬声器分别设于台口两侧耳光室内，低频扬声器组分散布置。各声道均匀掩盖全部观众席，以获得良好的空间感。台口处设置关心扬声器，用以降低声像高度，改善前区观众的听觉感受。舞台扩声系统由固定安装的扬声器组和流淌扬声器组成，满足各种演出需要。舞台区设四组共96路传声器输入；乐池设两组共48路传声器输入；舞台上方工作走道、二层挑台和观众厅顶棚设假设干传声器输入用于拾取合唱声和现场声，满足录音需要。配备48路调音台和集增益、均衡、压限、切换、分频、滤波等功能DSP第四节暖通工程一、设计主要依据《采暖通风与空气调整设计标准》〔GB50016－2023〕二、设计要点体育活动中心采暖通风与空气调整设计，应依据国际足球、田径联合会的规定，满足运发动对竞赛和训练的要求，为观众和工作人员供给舒适的观看和工作环境，并应符合现行《采暖通风与空气调整设计标准》的规定。空调系统负荷，除应满足竞赛外，还应满足赛后其它多功能活动要求。VIP各房间可以分别把握温度的系统。在使用中设备产生较多热量的房间，如计时记分牌机房、灯光把握室等应设独立的空调降温设施,降温宜承受独立的空气调整设备。1、采暖系统设置：设置值班采暖系统。特别房间考虑利用空调送热风在使用时维持室内必要温度。2、通风系统设置：厕所、更衣室、淋浴室等应设机械通风设施。设备机房等应设机械通风设施，满足专业设备使用环境的要求。3、空调通风系统的防火和防排烟设计：应符合现行《建筑设计防火标准》等的要求。制冷与采暖通风空调设备选型应考虑技术先进、维护便利、经济合理的原则，表达科技、环保、可持续进展的理念，兼顾赛后利用。制冷与采暖通风空调系统应实行隔振、隔声及消声等措施，有关要求详环保技术要求章节。制冷与采暖通风空调系统应实行节能技术措施，有关要求详节能技术要求章节。第五节消防工程一、设计主要依据〔GB50016－2023〕二、设计要点1、防火等级确定该建筑物建筑构件〔墙、柱、梁、楼板等〕的燃烧性能和耐火极限、建筑内部装修防火性能均严格依据耐火等级进展选择或设计。2、消防系统设计依据本工程的特点，依据《建筑设计防火标准》中的有关规定，在建筑、装修上均依据防火标准要求进展设计。为了保证建筑的消防安全，建筑内部承受阻燃、耐火性能较好的材料，消防系统承受通过国家消防电子产品质量检测中心认证的，符合国家标准的产品。地下一层室内装设烟感，并且配备确定数量的灭火器材；室外安设室外消火栓，各项设计符合国家要求。3、火灾自动报警与联动灭火系统设计火灾自动报警及联动把握系统是为了保证早期觉察及扑灭建筑物内的火灾而设置的一套重要的防灾系统。消防系统按把握中心报警系统设计，消防把握中心设于建筑首层，内设集中火灾报警把握器、CRT图形治理系统、水灭火把握柜、防排烟系统把握柜、消防联动设备把握柜、消防事故播送主机、消防主机、大空间灭火把握柜、消防系统供电电源等。消防报警系统承受总线制方式。消防系统工作接地接至楼外的综合接地体上。报警系统功能包括：在各会议厅、展厅、贵宾接待室、办公室、库房、餐厅、电梯厅、走廊、楼梯间、前室以及各种机房等场所设置点式感烟探测器。在车库、厨房、开水间等场所设置感温探测器；厨房、燃气表房另设可燃气体探测器。在观众厅、共享中庭等跃层高大空间承受红外光束感烟探测器、空气采样式早期预警系统等。依据防火分区的布置，在大厅、主要公共场所入口及通道等常常有人通过的场所均设手动报警按钮。同一防火分区到任一个手动报警按钮的距离不大于30m。联动把握功能包括：消火栓系统把握、水喷淋灭火系统把握、排烟和正压送风系统把握、防火卷帘和挡烟垂壁把握、切断非消防用电负荷电源、启动应急照明和应急播送系统、电梯把握等。在消防泵房、防排烟机房、配电室等场所设置消防直通分机。在每一手动报警按钮旁边设置消防专用插口。消防直通主机设119专用报警。在消防把握中心设一套计算机图文显示终端，配有专用消防软件并预留通讯接口，以备与建筑智能化治理系统及某某区消防部门联网之需要。本工程火灾应急照明电源、消防及保安监控中心电源、消防设备电源为一级负荷，均由配电室引出专用供电线路，双路供电并在末端互投。火灾报警线路承受铜芯绝缘线缆穿钢管敷设；联动把握及播送线路承受耐火或耐热铜芯绝缘线缆穿钢管暗敷；消防设施电源线路承受耐火电缆沿防火槽架敷设。4、火灾预防措施本工程在施工过程中，可能产生的火灾隐患主要为施工电器设备失修、使用不当等；投入运营后，可能的火灾隐患主要为：电气设备短路、装饰或装修材料中使用有易燃材料等。为了防止火灾发生，或最大限度的减小因火灾造成的损失，在工程建设过程中，实行以下措施：加强施工队伍安全治理，严峻施工纪律，杜绝违章施工。加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。严格依据现行防火设计标准和技术要求，设置消火栓和通信系统等消防设施。依据防火标准，合理布置消火栓。其间距以保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达为度。第七章环境影响分析第一节工程所在地环境现状及评价标准一、环境现状工程拟建场地四周没有污染源。据环保局有关资料说明，区域内大〔GB3095-1996〕的二类区标准，昼夜环境噪声符合《城市区域环境噪声标准〔GB3096-93〕的二类区域标准。二、评价标准〔GB3095-1996〕的〔GB3096-93〕的二类区域标准；污染物排放标准《污水综合排放标准〔GB8978-1996〕一级标准。其次节环境影响分析一、施工期环境影响分析1、施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本工程运输车辆安排时尽量避开居民楼。各施工阶段主要噪声源状况打桩机混凝土输送泵振捣器95-105打桩机混凝土输送泵振捣器95-10590-100100-105装修、安装阶段底板与构造阶段施工阶段声源声级施工阶段声源声级挖土机78-96电钻100-115土石方冲击机95电锤100-105阶段空压机75-85手工钻100-105无齿锯105多功能木工刨90-100混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85交通运输车辆声级7-2施工阶段施工阶段运输内容车辆类型声级/dB(A)土方阶段土方外运大型载重机底板与构造阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车9080-8575依据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪80dB均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其精准的施工场界噪声，依据本工程施工量，按阅历计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。表7-3 各施工阶段昼、夜声级估算值 单位：dB〔A〕施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555构造阶段70-857065-8055装修阶段80-9585制止施工552、施工期扬尘〔白灰、水泥、沙子、石子、砖等〕的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。由于土石方过程破坏了地表构造，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个简洁、较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为削减其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并实行防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，削减尾气污染，施工道路常常保持清洁，潮湿，以削减汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平坦，削减颠簸声，以削减施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进展，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三付使用；3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，削减施工机械的噪音。3、施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，构造阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。4、施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。二、使用期环境影响分析1、污水为使用人员产生的生活和办公污水，可经地埋式无动力化粪池处理后排放。2、固体废弃物固体废弃物主要为纸张、废旧物品等，可集中收集后统一处置。3、噪声对于楼内正常运转机电设备如空调等经实行消、吸、隔音处理及其它降低噪声处理后，对四周环境所产生的影响可以把握在有关要求范围内。第八章节 能第一节节能技术标准依据〔2023143号〕〔GB50189-2023〕3〔DGJ32/J96-2023〕143号〔2023630日〕《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准〔DB32/478-2023〕其次节节能措施一、能耗指标建筑能耗一般是指建筑物使用过程中的能耗，主要包括建筑采暖、空调、热水供给、电气、炊事等方面的能耗〔电气中主要包括照明、电梯等。随着我国经济的进展，国家机关办公建筑和大型公共建筑高耗能14.6kg标煤/m224.6kg标煤/m2。国家机关办公建筑和大型公共建筑年耗电量约占全国城镇总耗电量的22%，每平方米年10～20倍，是欧洲、日本等兴盛国家同类建筑1.5～2倍，其中建筑采暖、空调占6514%，建筑建筑能耗为11%。而且在我国经济比较兴盛的中心城市中建筑能耗还会有很大的增长空间。一五”建筑节能规划目标具有重要意义。二、节能要求大型公共建筑和国家机关办公建筑的建设活动，要坚持科学发展观，立足国情，既要保证质量安全，又要强调使用功能与经济有用，特别是要考虑运营过程中消耗能源资源的本钱，既要考虑建筑外观效果，又要强调建筑构造、设备的节能及环保要求，要考虑当地经济进展水平和实际需要，杜绝盲目攀比，铺张投资的现象。在大型公共建筑和国家机关办公建筑的建设的全过程严格执行建筑节能标准。落实工程建设各方主体责任。建设单位要依据相应的建筑节能要求托付工程工程的建筑设计。竣工验收应包括查验建筑节能强制性标准执行状况。设计单位要严格依据有关节能、节地、节水、节材和环保标准进展设计。施工、监理单位要严格落实设计文件中的各项节能措施，确保质量。三、节能措施建筑节能是实施可持续进展战略的一项重要举措。对于工程区内建筑物的节能措施，应严格按《公用建筑节能设计标准GB50189-2023143号《民用建筑节能治理规定》的要求执行。1削减外外表积。建筑的体形系数把握在0.32以下。南、东、西向窗均应设80%。不同朝向的窗墙面积比及其相应的门窗传热阴符合《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》5.5.1条规定。围护构造承受浅色外外表，可反射夏季太阳辐射热，削减外墙面吸取热量。2、综合节能。建筑设计中，强制执行有关建筑节能技术标准，在保证室内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑采暖、采光照明系统节能设计，提高建筑物保温、隔热性能，充分利用自然光和自然通风的力气，确保单位建筑面积能耗达标。3、合理地进展方案及工程设计，避开重复投资和原材料铺张。4、承受科学合理的工艺、技术措施最大限度地降低电耗和水耗。5、选用型、节能的建筑材料，选择节水型器具和设备，承受高效节能型电器和照明等产品。6、建立节能治理、监视岗位，制定奖惩制度。使节能工作落实到每一个工作岗位。7建筑布局合理、科学，充分利用自然光能，保证建筑室内有较好的自然通风功能，以利于节约能源。第九章实施打算为合理安排工程建设周期，加快建设进度，工程建设必需遵循以下原则：工程涉及给排水、供电、通讯等公用设施的建设，这些公用设施需与市政、电信、电力等部门共同组织实施，因此工程在道路建设的同时，必需做好与相关部门的施工协调工作，确保施工进度不受影响。2023年开发建设，在年度开发打算中，各项建设内容将同时开放，具有施工点多，不同专业施工同时进展的特点，必需切实合理规划，制订具体的施工方案，避开相互干扰等担忧全因素的存在，力求工期合理，质量保证。充分考虑工程建设的特点，结合施工力气、资金到位状况等诸多因素，既要保证工期，又要量力而行，确保实施打算切实可行。工程实施过程中认真做好工程进度报告，通过工程进度报告的进度信息，对工程进展状况全面把握，针对报告所指出的问题准时实行切实可行的解决方法，并对可能发生的问题尽早实行预防措施，确保根底设施能按时完上，以便快速启动景点建设。工程实施的前期各项预备工作要到位。工程总体进度包括从工程筹划、工程前期工作、工程实施到工程完成的过程。工程筹划阶段包括提交工程建议书给有关部门审批，工程前期工作包括对工程进展可行性争论，提交可行性争论报告等。第十章招 标第一节编制依据工程建设需依法进展招标，本章编制依据有：《中华人民共和国招标投标法》(2023年第3号)《工程建设工程自行招标试行方法》(20235号)〔核准〕〔发改方法规［2023］824号〕《江苏省建设工程招标投标治理方法》(江苏省政府令1995年第65号、20236号)《房屋建筑物和市政根底设施工程施工招标投标治理方法》(建202389号)《工程建设工程施工招标投标方法》(7202330号)《江苏省房屋建筑和市政根底设施施工直接发包治理暂行方法》的通知(苏建招[2023]318号)某某市及某某区的招标投标有关规定。其次节招标方案一、招标范围依据《工程建设工程招标范围和规模标准规定》有关要求，结合实际，本工程的施工以及重要设备、材料等选购活动均应依法进展招标。二、招标组织形式5号规定，依据工程具体状况，结合建设单位对编制招标文件和组织评标所具备的力气，本工程对必需进展招标活动局部拟承受托付招标的招标方式。在本工程中，应托付具备相应资质要求的工程招标代理机构，对工程施工、重要设备及材料进展招标。三、招标方式20233202389号的规定，本工程拟承受公开招标方式进展招标。四、招标根本状况表8-1，具体实施过程中可依据国家及省有关规定作适时调整。招标范围招标组织形式招标方式工程不承受招标范围招标组织形式招标方式工程不承受备注分类招标全部局部自行托付公开邀请招标招标招标招标招标招标设备重要材料√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√第十一章投资估算与资金筹措第一节投资估算说明一、投资估算依据《全国市政工程投资估算指标》《江苏省市政工程单位估价表》《江苏省建筑安装工程综合预算定额》《工程建设投资估算及概预算》《建设工程投资估算手册》《某某市现行的有关取费标准》《建筑工程手册》二、投资估算范围序号工程名称备 注在用地范围内，规划建设体育场、全民健身中心、大剧院和体育局、文化局、总工会等单位办公及业务用房，同时配套建设道路、绿化、供序号工程名称备 注一大剧院含装饰工程二体育馆含装饰工程三四体育场配套设施工程含装饰工程其次节投资估算一、概述本工程固定资产投资估算为39867.7万元，其中：建筑安装工程费30234.26441.45600万元；建设期2592万元。二、投资估算84358平方米〔60959平方米，23399平方米。其中：大剧院建筑面积36606平方米〔地上建筑面积25396平方米，地下建筑面积11210平方米21543平方米〔地上建筑面积15634平方米，地下建筑面积5909平方米；体育场建筑面积26209平方米〔地上建筑面积199296280平方米。1、工程建设费13738.36222.7万65013772.2万元。大剧院工程费用单位：万元单位：万元序号序号工程费用建 筑设 备安 装工程费购置费工程费小计一地上局部1.1建筑构造6399.86399.81.2强电220338.7558.71.3智能化等弱电254.2489.9744.11.4给排水工程60.5127.4187.91.5消防工程350.6208.1558.71.6通风空调工程1125.6360.11485.71.7动力工程400.5272.56731.8电梯工程17759236二地下局部2.1建筑工程1860.91860.92.2强电115.392.1207.42.3智能化弱电工程54.34195.32.4给排水工程55.613.969.52.5消防工程74.2133.2207.42.6通风空调工程253.466.1319.52.7动力工程55.279.3134.5三合计8260.73196.42281.313738.3体育场工程费用序号序号工程费用建 筑设 备安 装工程费购置费工程费小计一地上局部1.1建筑构造1893.31893.31.2强电161.6197.1358.71.3智能化等弱电214204.5418.51.4给排水工程27.1114.4141.51.5消防工程188.5180.2368.71.6通风空调工程564.2561.811261.7动力工程129.5259.1388.61.8电梯工程35.411.847.2二地下局部2.1建筑工程954.6954.62.2智能化弱电工程17.835.653.42.3给排水工程132638.92.4消防工程38.777.5116.22.5通风空调工程59.7119.31792.6动力工程46.192.1138.2三合计2847.81495.61879.36222.7体育馆工程费用一地上局部1.1建筑构造2532.72532.71.2强电991982971.3智能化等弱电114.6229.3343.91.4给排水工程44.388.6132.91.5消防工程91.2182.4273.61.6通风空调工程304.9609.7914.61.7动力工程119.9239.7359.61.8电梯工程106.235.4141.6二地下局部2.1建筑工程898.2898.22.2强电37.474.8112.32.3智能化弱电工程16.733.550.22.4给排水工程12.224.436.62.5消防工程36.472.9109.32.6通风空调工程56.1112.3168.42.7动力工程43.386.7130三合计3430.91082.41987.76501序号工程费用建 筑设 备安 装工程费购置费工程费小计3772.2序号工程费用建 筑设 备安 装工程费购置费工程费小计2、工程建设其它费110001〔约165亩132145万元；②用地范围内，需对拆迁房屋进展拆迁补偿，依据该地段当前拆迁补偿价测算，7847平方米×3500元/平方米=2746.45万元；③工程询问等前期工作询问费：30万元；④勘察费：50万元；⑤工程设计费：1000万元；⑥工程建设监理费：250万元；30万元；10万元；⑨审图费：30万元；⑩建设单位治理费：150万元6441.45万元。3、根本预备费600万元。4240005.4%2592万元。5总投资估算以上合计，工程总投资估算39867.7万元。工程总投资估算见下表：工程投资估算表

11-1序号费用名称单位取费基数金额一工程费用万元1.1～1.430234.21.1大剧院万元13738.11.2体育场万元6222.71.3体育馆万元65011.4室外工程万元3772.2二工程前期及其他费用万元2.1~2.106441.452.1土地使用权划拨费万元21452.2房屋拆迁补偿费万元2746.452.3前期工作询问费万元302.4勘察费万元502.5工程设计费万元10002.6工程建设监理费万元2502.7招标代理效劳费万元302.8环境影响询问费万元102.9审图费万元302.10建设单位治理费万元150三根本预备费万元600四建设期利息万元2592五合计万元39867.7第三节资金筹措工程所需资金局部自筹，局部通过发行公司债券募集第十二章总体评价31720年。第一节财务根底数据一、年营业收入某某区文化体育中心的建成，可承办县、市、区、全国的高水平的体育竞赛及文艺团体的演出。将有源源不断的区内外优秀运发动和文艺人才到某某来竞赛或表演，将可获得场馆的门票收入；寻常场馆进展出租、业余训练等。场馆业务经费及承接广告宣传业务等收入估量正常年1120080%计。1、大剧院：经营收入主要包括演出收入、场地出租收入、装台收5200万元。大剧院演出场租收费标准演出平演出平日剧院租赁使用时间为节假日25000300009：00-22：00 平日一日双场 节假日一日双场 12023/全天占用装台1、因演出需要单独装