威斯汀酒店精装修监理工作交底

海南绿城威斯汀酒店精装修工程

监理工作交底工程管理股份有限公司

为圆满实现本工程的质量、工期、投资目标，本着交流学习的原则，特在精装修工程开工前进行监理工作交底及精装修工程质量控制要求、质量通病防治的学习与交流，以期通过本次交底明确监理工作程序、要求及本项目精装修工程的控制要点，希望通过各方的努力完成精装修工程控制目标。

一、监理工作内容

现将监理工作过程中的要求、注意事项及监理工作的方法、措施等向与会各方做简单介绍，以期在今后工作的开展中避免由于沟通不到位影响现场工作的顺利开展。（一）、工作联系、函件往来及表式1.1工作联系1.根据委托监理合同授权,项目监理部为代表建设单位的现场管理者,为了明确建设工程合同双方的责任,保证监理单位独立公正地做好监理工作,顺利完成工程建设任务,避免出现不必要的合同纠纷,建设单位、承包单位之间的各项联系工作，如果涉及建设工程合同，均应通过项目监理部完成。

2.工作联系以书面为据，明确各方职责。1.2建设单位、承包单位、监理单位任何一方发出的函件，有关方对函件内容如有异议，可通过正常途径书面回复、陈述理由，但不得拒收。承包单位如拒收监理工程师通知，则将被视为“拒绝项目监理机构管理”处理。1.3监理工作表式1.为避免低水平重复劳动，监理规范、地方及行业为监理工作设计了各种表式，其形式略有差别，供各建设工程选用。为使工程资料前后一致，表式一经选定，不得随意更改。2.选用表式（1）采用海南省《建筑工程施工质量验收检查用表实用手册》中的表式。

3.表格填写必须符合《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001的规定，即“工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等”。除签字（含施工方）及监理验收记录手写外，其余均电脑化。（二）、监理人员工作守则摘录

以下各点，欢迎参建各方给予监督。1.按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，牢固树立为建设单位服务的思想，坚持独立自主的开展工作。2.正确执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，全面履行监理合同规定的义务和职责。3.努力学习专业技术建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。4.严格监理，热情服务，谨慎工作，以理服人，以法执业，既维护建设单位利益，也不损害承包单位合法权益。5.不得与受监理工程的承包单位、设备制造和材料提供单位发生经营性关系或在这些单位任职、兼职。6.不得为所监理项目指定承包商、建筑构配件、设备、材料。7.不得接受施工方的宴请和馈赠，不得向施工方索要财物，如有发生，退还财物，立即调离本工程监理岗位，并给与经济处罚和行政处分。8.虚心听取委托单位的意见，接受当地政府建设监理主管部门的领导，及时总结经验教训，不断提高工作水平。（三）、主要监理工作程序、方法和措施3.1团结协作，各尽其职根据监理规范规定，监理单位是独立于工程建设承包合同双方之外的第三方，其工作职能是受建设单位委托管理承包合同、监督承包合同的履行，工作依据主要是法律、法规及承包合同，工作方式是依靠自身的专业技术知识管理工程建设的实施，因此监理必须坚持公正、独立、自主的工作。2.建设单位和承包单位的工程建设承包合同的主体，均应全面履行义务。建设单位履行合同义务的核心是根据合同规定的时间和方式支付工程款。承包单位的主要职责是依照法律、法规、规程规范规定和批准的设计文件，提供符合合同（质量、工期、投资）目标的建筑产品并确保施工安全。因此必须建立和健全质量管理、技术管理、安全管理和质量保证的组织机构、制度，配备相应资质（资格证、上岗证）和数量的专职管理人员和特种作业人员，在开工前，还须编制切实可靠的施工组织设计和专项方案。3.2严格执行工作程序1.项目监理部和项目经理部是监理与被监理的关系,职责互相不能替代,应该各尽其责。监理部的工作人员不能直接指挥经理部的一线操作人员，其一切指令，只能发给经理部的相关部门和人员；监理部工作人员也不得代替项目经理部人员行使质量员、安全员、施工员和材料员的职责。按照委托监理合同和法律、法规及监理规范规定，项目监理部的职责是督促项目经理部的相关人员严格按批准的施工组织设计规定履行岗位职责；建立并不断完善施工技术、质量、安全保障体系；严格执行质量检验、安全文明施工等规章制度。总之，不能“错位”、“越位”。2.

监理工作程序的基本原则是“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”。施工组织设计和专项施工方案，须经监理审核批准生才能实施；经理部人员须经监理部审核后才能进场；用于工程的建筑材料/设备/构配件以及隐蔽工程和工序须经监理验收后才能进入下道工序。必须强调的是，项目经理部在按照规定向监理部书面申报验收时，必须是经过施工组织设计明确的经理部相关人员（如施工员、质量检查员、材料员、安全员）检查合格的产品（材料或工程等），如相关人员未履行其职责，则将要求项目经理部予以更换。3.3工程暂停令监理规范规定,在发生下列情况之一时,总监理工程师可签发工程暂停令;1.建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；2.为了保证工程质量而需要进行停工处理；3.施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；4.发生了必须暂时停止施工的紧急事件；5.承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目机构管理。

3.4强调几件主要事项1.隐蔽工程验收——凡施工质量验收规范规定要隐蔽验收（被下道工序、部位所隐蔽）的工程，承包单位按批准的施工组织设计程序自检合格后，必须书面向监理申报隐蔽验收，监理将在合同规定的时效内进行验收，验收手续不得后补；监理巡视不得代替隐蔽验收；2.材料/设备/构配件报验——进场时承包单位必须检查质保资料和实物并自检合格（开箱等必须共同验收者除外），才能向监理申请验收；凡施工质量验收规范要“复验”的项目，必须经监理见证取样并送检；不得擅自变更合同或设计规定的材料规格和品牌；未经验收或验收不合格的材料不得用于工程；2.进度款支付——工程款支付必须一律经过总监理工程师签证；凡未经总监理工程师签证，但已支付的款项，一律不办补签手续；3.进度控制——承包单位应该编制总体网络计划；材料采购、劳动力进场必须与进度计划相应；月、周例会须有相应的作业计划、检查分析和纠偏措施；4.安全控制——施工组织设计和专项施工方案必须符合法律、法规和强制性条文规定；编制与审核批准人必须符合相关规定；安全员配置必须符合建质［2004］213号文件规定；施工单位必须建立安全教育、定期检查制度，加强对现场的安全巡视力度，发现问题及时落实相关整改工作。5.为使各分项技术交底及安全交底工作落实到位，请项目经理部通知我方相关人员参加。不定期派人参加施工班组的上班班前会，检查其安全、文明施工贯彻落实情况。6.工程变更——无论来自哪一方的变更，未经总监理工程师审查而实施的工程变更，监理不得予以计量。根据建设单位要求，已完成工程量的变更在办理完原始现场实测记录后方可开始实施并于7日内上报施工联系单，未实施工程的变更在14日内上报追加合同价款施工联系单，未按时上报视为该项变更不涉及合同价款的调整。二、精装修工程施工管理要点进场交接施工单位进场后，需与总包进行交接签证，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。以上工作均需作好书面记录，并以联系单加表格形式，一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。（一）、吊顶工程施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。

2.吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，客房区域次龙骨中心间距为300mm×600mm，

龙骨安装的直线度是预防吊顶开裂的基本控制项目公共区域如大堂、宴会厅、会议室等区域次龙骨中心间距为300mm×300mm

吊杆须垂直于挂件并紧固到位，不允许倾斜、扭曲，吊杆安装质量不合格是造成吊顶变形、开裂的原因之一。造型吊杆倾斜吊杆扭曲吊顶高度大于1.5米时，须设置反支撑挂件的开口方向须一正一反设置造型边框转角需增加斜撑龙骨除卫生间、厨房采用防水石膏板外，其余区域采用双层9.5mm普通石膏板铺设，板材的长边（即包封边）石膏板封板时应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。

叠级式吊顶低位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板,转角处裁成L形加固（L角大于300mm拼接）。第二层石膏板裁成L形，两端长于第一层基层板各200mm，夹层满涂白胶。

吊顶灯槽基层侧板细木工板与副龙骨相接固定。

副龙骨长度超出80cm未设置吊杆及主龙骨主龙骨端部悬挑超出30cm须加设吊杆造型吊顶底板或周边挂18mm厚细木工板，细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接，以增加抗拉力；细木工板底板或周边挂板高度300mm以内的，需做一个燕尾榫铆接，榫长宜控制在150mm以内，榫高宜控制在200mm以内；细木工板底板或周边挂板高度300mm或400mm以上的，需做两个以上燕尾榫铆接，每个榫长宜控制在120mm以内，榫高宜控制在150mm以内；且背部加衬板，所有铆接部位以内需自攻螺丝满加固。背部衬板细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接，可以增加造型板的抗拉力。吊顶挂板转角处需用镀锌铁皮加固。第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内满涂白胶

安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。

石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填，天花吊顶与墙面连接处需用纸带满涂白胶粘贴处理，面层按规范要求施工。

空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装，风口内及风口封堵部分都必须做喷黑处理，风道与风口采用深色帆布软连接，风口必须与吊顶乳胶漆同色处理；（附图）

吊顶检修口（不上人）：应采用成品检修口，规格满足检修要求，周边龙骨应做加固处理。1、吊顶检修口（上人）：应采用成品检修口，规格满足检修要求。

2、检修口上部应四周附加一圈主龙骨，挂件等需从楼板直接固定，下口应根据检修开口大小增设附龙骨，以增加其稳固性。（二）、墙面木基层工程：

客房区域墙面木龙骨须涂刷防火涂料，间距为300*600，木龙骨间嵌填隔音棉。墙面木龙骨出墙大于20，应加设双龙骨支撑或适当增加方钢支撑。不合格加设方钢支撑(三）骨架隔墙酒店工程公共区域或卫生间区域由于造型等需要须设置部分钢骨架隔墙，骨架隔墙施工做法由施工单位进行深化并报监理及业主审核确认，确认后的图纸将做为现场施工、验收及结算的依据，部分涉及到结构安全的深化做法需报设计单位确认。所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理;钢架焊接部位须作二度以上防锈处理;卫生间骨架隔墙及节点做法

卫生间导墙需按设计图纸要求于现场弹线，结构楼面预植φ6mm圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理，防止水渗漏至淋浴房外。（四)、石材工程1.石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。石材进场验收必须以业主方提供样品为准.2.石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度均不小于18mm。墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片，做六面防护处理。铲除网片涂刷石材防护剂锈面大理石须采用防锈剂。大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。地面石材：采用粗砂，采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。墙面石材：采用灌浆工艺。采用粗砂，浅色系列石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑，深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。

2.石材加工要求

“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，石材验收在铺贴完成后进行。

3.石材包装要求：

根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。

板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。

石材应采用木质（框）包装箱，并用尼龙膜包裹防止雨淋

石材构造、施工要求

施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设Ø8圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接。墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂，晾干后再进行施工干挂石材构造要求1.所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理，焊接部位作防锈处理。不锈钢石材挂件钢号为202以上、沿海项目需采用304钢号连接配件。

2.石材厚度要求在20mm以上，2500mm高以内的墙体，竖向需采用5﹟槽钢，横向采用40mm×40mm型角钢，间距根据石材的横缝排版确定，2500mm高以上的墙体，竖向需采用8﹟槽钢，横向采50mmｘ5mm型角钢，间距根据石材的横缝排版确定。石材干挂构造节点（五）、卫生间装饰工程施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。1.防水卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。楼面排水系统完成后，装饰施工方防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。

地面采用业主方指定品牌防水涂料，厨房及公共卫生间墙面防水翻边不低于300mm,厚度不小于1.0mm；淋浴房部位墙面防水涂料可涂刷到顶，但一般不低于吊顶高度；浴缸受水的三面墙体均涂刷高度不小于1500mm。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。

淋浴房马桶间镜面木基层背面作防腐处理。

卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内而堵塞。

设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm（含水泥砂浆厚度）。

墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐（严禁横向割槽），槽边作凿毛处理,管线须固定牢固，槽基内浮灰清理干净，用砂加气砌块骨料掺专用粘结剂（1∶1）分次进行修补。

（六）、木作及油漆工程：

施工方所订购的木料，必须为设计师、业主现场指定的产品；木料的含水率应控制在12%～15%，芯料无树脂、死节、虫眼及油污缺陷。木作基层、面层做法具体如下：①门套采用E1级环保标准柳桉芯多层板加3mm高密度板基层，面贴0.6mm厚木皮，基层板厚度不小于25mm。②门套线条、踢脚线等线条采用实木基层，面贴0.6mm厚木皮，所有室内线条需整根加工。③衣柜门及房门采用E1级环保标准柳桉芯多层板+高密度板基层，面贴0.6mm厚木皮。其中衣柜门要求加入15×15方钢作为支撑骨架，防止变形。④所有柜体基层采用E1环保标准18mm厚刨花板，可见面面层贴0.6mm厚木皮，非可见面贴0.3mm厚木皮。⑤卫生间柜体基层采用E1环保标准18mm厚防潮多层板，可见面面层贴0.6mm厚木皮，非可见面贴0.3mm厚木皮。（靠墙面做防腐处理）开料：由于木皮的纹路不同，开料前施工方应于现场根据设计师的要求弹线，并根据设计师指示的木纹的排列。

木作油漆、着色:木皮须按照设计材料样板要求油漆加工，并提供500×500样板3块予设计师、甲方审批。木饰线施工：木饰线（如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设计图，做1∶1大样，供设计师、业主审批签署后，方可正式生产施工。提供各个油漆面完成的线型样品。

衣柜要求工厂化加工，现场组装。移门扇须控制不变形，表面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下趟路内表面光滑，无噪音。固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。确认后工厂加工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应告知业主、监理前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，需业主、监理抽查验收。才能包装运