迅驰房地产项目可行性分析报告

迅驰房地产工程可行性分析报告名目引言——————————————————第2页第一局部工程总体概况——————————第3页其次局部法律及政策性风险分析——————第7页第三局部市场分析————————————第8页第四局部工程素养分析——————————第23页第五局部总体进展设想——————————第27页230页第七局部经济可行性分析—————————第35页引言顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。顺驰太阳城工程起步区住宅建筑面积252期规划住宅建筑面积27万平方米，由我公司独立开发，关于后期5、6、7、9、10五个地块的开发，我公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。太140作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。太阳城工程在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重力都得到飞跃式的提高。顺驰太阳城工程由于自身具有良好的素养工程的可持续性开发。第一局部工程总体概况一．地理位置顺驰太阳城工程位于卫国道中环线外2.8到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。〔见地理位置图〕二．地块现状顺驰太阳城工程共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红127.90各地块的用地状况详见下表：〔单位：公顷〕太阳城用地状况表118.2415.562.68218.7716.781.99312.6611.051.61418.8216.342.48521.4119.202.21615.0012.772.23710.768.732.03811.779.592.1895.234.340.89107.476.850.62164.923.691.23253.6130.61总计148.66127.9020.76项目项目地块总面积红线内用地道路用地地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。三．交通状况该工程地理位置优越，周边道路四通八达，距中环线2.8公里，距市中心5公里、天津站7公里、天津机场9度70米，是连接市区与天津机场及京津高速大路的城市主干线。东真理道红线宽度40米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯穿后可直通河30太阳城地块西侧紧邻规划中的东南半环——昆仑路段，目前东南3至5面，并促进周边区域的经济进展。2023年市政府将投资改造河东区的根底道路设施。位于卫国道以南的两条城市主干道路——程林庄路与张贵庄路的改造工程，打算于2023年相继开工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划为宽度100-140米的“世纪大道”，打算年底竣工。改造完成后，将使河东区的交通状况得到根本性的转变明显的改善。规划中的地铁2号线沿卫国道修建，东起天津机场，西至地铁1#设计有地铁站。为迎接2023年北京奥运会，地铁2号线工程估量2023年开工兴建，2023年以前投入使用。地铁2号线的兴建将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块的区位价值。目前，丽苑一期已建有公交总站，现有公交路线为：668路 丽苑至水上公园907路 丽苑至大同门〔丁字沽〕847路 丽苑至王顶堤640路 丽苑至一中心医院827路 四．周边环境从自然环境看，太阳城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污河，产，自然环境一般。但从现场实际调查状况看，上述不利因素的影响主要是心理上的，实际影响不大。首先，四周的工厂近几年经过关停并转，大多已经不再生产，现河处于太阳城地块的下风口2023下半年改造完成后，将成为太阳城周边的一条秀丽的景观河。从人文环境看，太阳城地处河东区与东丽区结合部，南侧为万卫国道沿线聚拢了一些平均售价在2500元/度上带动了区域内人文环境的改善。太阳城工程周边的生活配套设施主要包括： 2#村居住区的商业中心，包括大荣超市、麦当劳快餐店等。 3#地内的双语幼儿园等。 站。 公园：16#地块的儿童公园——“欢快谷”；位于卫国道沿期两万平方米居住区公园。 消遣：位于25#地的社区综合会所，内有游泳池、健身房、乒乓球、台球、壁球等体育消遣设施。其他：丽苑一期派出所；位于4#地内的局。六．土地价格依据我公司与天津市安居工程办公室签订的土地协议2期4#8#地块分别按红线内用地每亩51万和52用总计约为19983一．合作方式及条件〔一〕太阳城工程的土地合作方为“天津市安居建设进展总公司”，隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景。在工程开发过程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较大的作用。〔二〕垫土及小区外市政根底设施大配套工程的建设。二．法律性风险评估太阳城工程为天津市重点政府工程之一府背景，与土地相关的各项法律手续齐全，几乎不存在法律性风险。三．与二期相关的规划调整问题100米宽远期进展用地贯穿地块南此将带来土地及大配套费用的大幅上升地。四．政策性风险评估由于太阳城起步区没有调整控规条件通过等都具有很大的不行确定性，由此蕴涵肯定的操作风险。第三局部市场分析(一)市场回忆展势头。1999年以来，又加大了住房安排制度改革的力度2023年住宅市场销售630万平方米，第一次超过了当年开工面积和当年竣工面积。2023660万平方米。5至10年内，天津市住宅市场将连续保持持续、安康、稳步增长的进展趋势。(二)住宅市场当前特点从天津市房管局得悉，2023年天津市住宅市场连续保持良好的进展660万平方米，成交金额166.81亿元，分别比上年同期增长4.76％和7.07％，其中个人购置商品房比例为９８．３％。依据天津市房管局对今年上半年各类房屋交易状况分析房市场呈现以下几个特点： 价格小幅上升。去年居民购置3000元/平方米以上的商品房数量比上一年提高了1.53000元～35005.83500元～400021.4 住宅改善型消费增加，居民对小户型的商品房需求减弱。购买单套面积在100平方米以上的商品房比上一年同期提高了2.6100平方米～120平方米商品房同比提高了4.8个百分点，单套面积在120平方米以上的商品房同比提高了4.34天津市住宅市场正在从以价格竞争为主渐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。2023年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额的86%，贷款购房比例达71％。此外，2023年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大津市居民生活水平的不断提高入改善期，从而带动了中、高档商品住宅的消费。(三)住宅市场将来进展走势政策支持力度不断加大。从2023年政府公布的一些相关政策来看，住宅市场的政策支持力度动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法、住房安排货币化、住房消费房地产市场的有效增长。市场利好消息2023年，中国参加WTO将来房地产市场产生很大影响。房地产价格将稳中有升。随着城市用地的日趋削减，土地价格会不断攀升，而且随着生活地产的相对价格稳步上升。改善型需求不断增长。有资料显示，2023年底全市人均居住面积为13.8平方米，还有格外大的上升空间。随着收入水平的提高，人们对居住舒适性、良好的居住续增长。住宅建设的郊区化倾向。对较低，居住环境较好，多数为居住区，规划、房型、生活配套设施良好，区位价值会不断提升。市场竞争格局进展趋势地产市场以及一些与房地产市场相关的产业特别富强要表现为以下几个方面。 房地产市场的不断进展，不断成熟，促使更大的市场分额掌握在较少的开发商手中。 利用大规模土地资源实施大盘开发，通过合理规划、有效利用土地资源供给环境美丽、配套完善、居住气氛浓郁的住宅区。 随着人民生活水平的提高，提升了住宅市场的多元化需求，其次住宅、渡假式住宅等型居住模式已悄然兴起。 随着市场的不断成熟，市场竞争已经开头从质量、户型、环境等标准动作的竞争渐渐转化为以生活方式、居住理念等为代表的自选动作的竞争，已经消灭了体育产业、旅游产业等其他产业与房地产业嫁接的复合地产模式。二．区域市场分析(一)区域市场概述顺驰太阳城地处河东区与河北区的交界处，在行政上隶属于河东区。这两个区的整体进展水平落后于和平、河西桥区，在天津市属中游水平。求旺盛。从2023年起，河东区商品房销售量已经由过去的天津市其次位东接近市区地域的房地产开发，形成了东站后广场、十一经路、六纬路沿线地区房地产的开发热潮次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。河北区的房地产工程也主要集中在接近市中心的区域1997年—2023年这5,，其与河东区商品房交易量的差距也在渐渐缩小来看，河北区主要集中在低档产品市场，这也能说明，河北区的市场处于刚刚启动的阶段，购置力尚未完全成熟。从河北区的工程来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档工程对市场的拉动。(二)区域市场现状目中选取15个主要工程样本，这些工程主要集中在东站后广场、河东线这几个区域，工程概况如下：销售均价建筑面积工程名称 建筑形式〔元/2〕〔万2〕月花苑 多层局部高层26002.7万兴花园 多层、小高层25003.5红顶花园 多层和别墅25507.3恋日风景 四层半280018朗晴居 多层砖混23003.7柏丽花园 多层砖混330062023先锋社区板式高层4000——嘉海花园 点式高层320060美日阳光 点式高层未定6万春花园 多层、高层360013.5丰盈苑 多层砖混32003.6汇和家园 多层砖混340011大通时尚花园 四层半310013金湾花园 大局部多层220021中环花园中环花园多层砖混25005(三)重点工程介绍万春花园盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清爽靓丽二期已经开盘，其销售状况一般，值得连续关注。金湾花园工程总建筑面积21万平米，地处河东公园西侧。外有公园，内有大18万平米实现销售率100%，客户主要为河东区居民。这说明此区域有肯定的购置力，规模大、素养相对较高的工程对市场有很强的吸引力。恋日风景该工程位于卫国道以184层半低层低密度的规划设计、3万平米的主题花园、1万平方米水景花园、双语幼儿园为主2023年3月重开盘，销售良好。(四)市场综述综上所述，区域市场具有以下几个特点：工程迭出，工程素养正在不断提高。高素养工程吸引了大量和平、河西区的居民前来购置。随着河西、和平、南开居民的迁入，人文环境渐渐好转。道路交通进展快速，出行格外便利。居上市量增幅大于市内其他各区。价格仍是居民选择住宅的最大影响因素。沿线及富民路四周地区区以及尚未开发的双林居住区外，市区周边区域已无大宗可开发土地。上述两区工程开发已经消灭了不同程度的郊区化倾向市外围进展。河东区连接中心市区与滨海区，是市区通往经济开发区、机场、202320235月的商品房成交量的动态分布图就能看出：河东区2023(一)旧居住区调查分析我们通过对河东区一些大型旧居住区的调查，可以看出。 目前消费者对商品房的购置力相对偏低，从1999年至2023年5月河东商品房各价位成交量动态分布图来看，2023元/3000/平方米的产品市场认可率最高，2023/平方米以下的产品也占有很大比例，而3000元/平方米以上30万元以下，支付首付款的力量及还款力量也偏低。 居民解决住房困难或者改善居住条件是购房最主要的目的。市场调查中消费者购房是为了“解决住房困难或改善居住条34%和29.5%，说明大局部消费者对更高档次住宅的要求不是很高。旧区居民购房缘由示意图 除价格因素外，消费者更关心的是环境及地段。调查说明，环境及地段的关注程度分别为36.5%和20.5%，对于其它诸如物业治理、开发商实力、小区设施不甚关心。旧区居民对住宅产品各因素的关心程度示意图通过总体数据说明，河东区老居民区的消费者购置力量偏低，对住宅的需求处于最根本的阶段，居住条件要求不高。(二)居住区调查分析通过对于河东区太阳城周边地区的商品房的调查显示： 迁进居民无论是在收入、学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。 迁进居民的居住面积为80-120平方米者居多，超过旧区60 迁进居民对所居住小区的总体感受一般，并未到达最正确居住要求，说明稍好的产品仍有宽阔的市场空间。 迁进居民有更多的购房阅历，除了关心环境外，对于开发商实力的关注明显高于旧居民小区的消费者，购房更趋理性化。再次购房关注因素示意图(三)丽苑一期居民调查分析者购置行为的产生缘由，以利于我们更直接有效的把握市场。 丽苑一期的居民总体生活水平介于居民区和旧区居民之间。 选择的主要缘由，同时也是他们引以为豪的最主要的因素。客户购房最主要的缘由示意图 丽苑一期目前存在的最大的问题，照旧是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业治理也颇有微词。客户对丽苑目前不满足的地方示意图这局部消费者格外看好丽苑地区将来的进展前景，坚信自己选择的正确性，并认为丽苑地区有进展潜力。对丽苑进展前景的心理预期示意图(四)具体消费意向分析们不难对消费者的住房消费意向得出如下结论。 多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上的不满足，都有转变现状的良好愿望，自身的消费力量以及房屋价格是制约购房行为产生的主要因素。 2023元——3000元的住宅为市场主流产品，又因各个区域的价值进展水平不同而有所差异2530万元的住宅最受市场欢送。 地理位置是影响购置行为的重要因素，城市近郊区是抱负的居住区域，倾向住在市中心或远郊区的人比重很小。由于目前消费者所反映的商品房问题多集中于质量问题以及兑现承诺问题，使得越来越多的消费者将房地产开发商的知名度和信誉度作为购房选择的要素。 由于河东区开发商素养参差不齐，居民在选择购置时存有较大规模工程的开发在该区仍属空白。 贷款买房成为购房最主要的付款方式，人们正在渐渐抛弃传统的消费方式，树立了借贷购房的住宅消费观念。 度住宅的认可程度在上升，独体别墅和塔式高层市场承受难度颇大，建筑构造也以砖混构造为主，框架构造的承受程度较差。 度上，景观环境始终是消费者最为看重的。 户型选择上平层仍是宽阔消费者的首选，错层、跃层等富于变化的形式常常被误会为高档次房屋的象征。物业治理受重视的程度在消费者购房时考虑的各种因素中比重有所增加，说明消费者开头留意入住后的小区治理和生活效劳了。 由于目前市场上供给的商品住宅绝大局部为毛坯房交工，所以从装修标准上看毛坯房仍是消费者的第一选择，但对精装修的要求日趋猛烈。 消费者对居住区或小区的各种配套设施越来越重视，其中关乎生活质量的根本生活效劳设施和交通设施在消费者进展购房选择时倍受关注，而对一些有用性功能不佳的智能化设施兴趣不大。 对人文环境的追求，择邻而居，成为局部高层次消费者购房考虑的重要因素，而这种追求越是在档次高的小区显现的越明显。通过上述我们对天津市总体市场及顺驰太阳城相关区域市场消费成熟，适应市场需求并引领市场的品牌产品，将有很大的市场空间。第四局部工程素养分析一．工程优势 太阳城工程规模大，总建筑面积超过100万平方米，各种功能规划齐备，二期工程依托于大社区，有利于营造良好的居住气氛。 太阳城起步区将于2023年6月入住，目前销售状况良好，其良好的市场形象将对二期产生巨大的示范效应。 紧邻城市迎宾快速路、外环线、京津高速、天津机场，交通出行便利。将来随着东南半环的改造、真理道的贯穿、地铁2号线的兴建，工程周边的交通状况会得到更大程度的改善。 地块内土地已平坦，地块周边为大面积的空地，无重大污染源，自然环境较好。 顺驰太阳城工程为政府统一规划的大型住宅工程，市政大配套设施齐备。顺驰集团开发事业的良好表现，优势品牌支持。二．工程劣势与周边工程相比照，土地本钱较高，付款压力大。 地处城郊结合部，属经济不太兴旺区域，目前区位价值市场评价较低。与通往市区的主干道路——卫国道距离较远，不利于现场的形象展现。地块北侧为大面积的空地，南侧的丽苑一期销售状况较差，周边人气仍显缺乏。 4#地内有现状局一座，将对区内规划产生肯定的负面影响。三．威逼分析 与北京、深圳、广州等住宅产业较兴旺地区相比较，天津市居民选择居住地点的区域性倾向较猛烈，在肯定程度上将限制太阳城的客户群来源。南开三个区内，聚拢着较多的工程，尤其是梅江周边地区，有巨大的开发量，对我们吸引这几个区的客户形成肯定程度的阻碍。 在海河以东、中环线以西的宽阔地区，聚拢了很多比之顺驰太阳城更具有位置优势和相对价格优势的住宅工程。这些项目对顺驰太阳城有直接影响，将持续威逼每一期开发。 西横堤、双林两大片居住区将相继启动，规模、售价等因素与顺驰太阳城类似，顺驰太阳城面临着巨大的竞争压力，尤其是“中体产业”在西横堤运作的“运动主题社区”将对顺驰太阳城产生比较大的冲击。四．时机分析政府对于土地的宏观调控及中心城区可开发大地块资源的减少，太阳城工程以其相对较好的位置和便利的交通条件，面临很大的进展空间。 太阳城的操作由顺驰独立完成，起步区在规划、环境及社区配套等方面已经初步创立了综合优势，太阳城2期如能在现有根底上进一步实现产品创并不断完善生活配套设施建设，将取得良好的市场效果。太阳城周边道路交通及所处地理位置将使其成为天津市将来的热点区域。天津市住宅安排政策的出台，有利于住宅市场的进展。参加WTO及天津近几年经济的稳步增长将为太阳城工程带来较大的进展机遇。诸如私人汽车的日益普及等等。 北京2023年奥运会选定天津机场作为关心机场，有消息称打算在京津之间再修一条高架轻轨。五．综合评价结合前面的SWOT2期虽然存在一些劣势，诸如土地本钱较高、所属区域购置力较低等等，但放之全市范围内看，该地块与梅江相比拥有价格优势，与西横堤、双林相比拥2期工程具出该地块的开发价值。为了将太阳城2期工程运作成功，我们仍需留意以下焦点问题： 住宅产品的易仿照性加大了产品寻求猛烈差异化的困难，周边众多住宅工程综合素养一般，所以，在工程操作上多从空间、建筑、环境三方面寻求突破，配套环节适度超前，强调“舒适度”与“美感”的前提下，避开价格竞争。亲热关注起步区市场反响状况，依据市场需求进展二期的规划设计与产品定位，并留意不同类型产品的配置以占据更大的目标市场。 把握“以我为主”的开发节奏，从资金量、供给量、开发间隔等多个角度争论问题。通过工程推广工作，消退与消费者之间的沟通障碍，最大程度弱化地域性消费观念，实现工程销售速度的本质性飞跃。 对物业治理及社区文化活动方面连续加大投入，实现企业品牌由知名度向美誉度的转化。 在产品开发的根底上，留意对工程居住理念的提升，加强对大社区生活方式的营造，在操作上应不断制造热点，提高市场关注度。第五局部总体进展设想一．工程定位太阳城根本描述模居住社区。客户群定位整个太阳城工程的客户群定位必定是多层次的以“中等收入阶层”为主流消费群体的客户群定位。“中等收入阶层”应当是指：有肯定的经济根底，家庭月收入在3000元/平方米以上，具有较高的文化水平和审美力量，对将来奇特生活布满信念和渴望的人群。产品定位利用大规模居住区的优势，以“中等收入阶层”为主流消费群体，讲求住宅产品的多样化。形象定位作为120万平方米的大型居住社区其应有的“大气”与“活力”，树立顺驰太阳城品牌在天津房地产界的强势地位，并通过太阳城工程进一步提升顺驰品牌的知名度与美誉度。的亲和力。二．进展思路 提倡的居住理念，在理念的指导下，进展规划、建筑、环境、配套等设计，使各项设计成为理念的最有力支撑。 完善社区生活配套效劳功能，强化商业及教育设施，充分发挥大规模工程的竞争优势。 以产品品质为主导，以舒适性、便利性、安全性、适度超前为指导原则的产品设计思路。 争优势之一。 通过起步区对整个太阳城工程的展现效果，提升工程综合价值，实现可持续性进展。 实施具有“指标性概念”的操作手段，提高市场关注度诸如建筑精品商业走廊、示范校、高标准业主会所等等。掌握开发节奏，降低市场风险三．总体规划理念 通过对社区生活配套设施的合理配置，制造型城市住宅区充分考虑居民的各种需求，强调社区生活效劳设施、室外公共空间、区域节点的合理设置，形成有机统一的城市功能系统。 结合开发节奏逐步完成居住区功能的进展与连续，实现居住区的可持续性进展。综合考虑居住区规划构造的整体性、系统性、规律性和可持续性，最终形成集商业、教育、文化、消遣、休闲等各项高尚品质功能于一体的社区中心系统。 在公建的配置上遵循削减数量、扩大规模、提高质量、效劳便捷的原则。主要大型公建〔包括体育馆、居住区公园、中小学等〕集中布置于居住区中心位置，使之成为太阳城的中2#地东侧和45#地的中间位置。在公建的布局上考虑各级公建设施的合理效劳半径，形成公建设施的系统性与层次性。 在保证主要公建设施用地的根底上，敬重原有地块分割与现大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来表达。第六局部太阳城2一．开发打算开发住宅地块：4#、8#地块；开发时间安排20233月——根底施工20234月——主体施工20239月——主体封顶20233月——环境施工20238月——竣工入住样化的特点，主要从三方面对目标客户群进展分析：从地域上划分目前在四周地区居住，向往居住在高尚居住区的人群。在天津开发区和天津机场工作的高级白领。 现居住在和平、河西两个区，需要不同程度地改善居住条件的人群。 富人阶层。 认可顺驰品牌，信任顺驰公司的实力，对太阳城起步区充分认可，信任太阳城工程奇特的进展前景，具有投资和居住双重购房动机的购房者。从收入上划分与起步区不同，太阳城2期的客户群在收入上应具有肯定的差异性，主力客户群主要由以下两方面构成： 事业蒸蒸日上，对将来信念十足，是社会的有生力气，他们向往综合素养高，环境美丽，与自身品位相符的工程。 民，他们被太阳城整体的工程素养所打动，倾其毕生的积蓄改善居住条件。从年龄上划分从起步区购房客户的现状来看，主要集中在30-50岁之间的年龄段，年龄层次比较广泛。但从进展的角度看，年轻人布满活力，消费观念30-40岁留意迎合年轻人的特点。需求赐予肯定的重视。三．产品设计思路产品设计原则： 异，满足目标客户群的不同居住需求。 相对于起步区，在产品形式、户型平立面设计、环境营造等方面实现肯定程度的创与突破。建筑形式：依据两个地块不同的特点，形成产品差异。结合太阳城整体规划，建筑形式建筑形式层数比例〔%〕板式小高层1040一般多层5.540准低层准低层3——420合计——100房型平面设计： 在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群的不同需求，多承受错层与跃层设计；低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性的根底上，承受共性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增加房型的舒适性。通过落地窗、外飘窗、吹拔等手段增加房型的趣味性。 通过楼体挖槽、阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，掌握单套户型面积。户均面积：套面积，具体指标见下表：两室m2〕项目面积 95

三室m2130

低层住宅2〕190建筑立面：的线条处理与简洁、明快的颜色，留意建筑的美感，强调可识别性。住宅配套：承受中等档次的配套水平，在保证住宅品质的根底上尽量掌握成本，充分考虑舒适度、本钱与所产生收益之间的关系。入户门：高级防盗门外檐窗：高级塑钢窗适度智能化配套：网络、围墙红外监控、背景音乐供水：不设热水、中水、直饮水系统供热：集中供热，铝合金散热器。楼栋入口：可视对讲防盗门楼梯间：地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区的成品房交工标准获得极大市场认可的状况下2期应连续对成品房设计进展深化，在推行统一交工标准成品房根底的同时，适当进展菜单式装修的乐观探究，具体思路如下： 定成品房精装修费用，以确定的精装修费用指导装修设计与材料选择。 必要的更改，其中包括某些平面构造的处理和对电路、上下水、暖气的安排与布置等。削减现场施工的工作量，在装修设计时考虑80%以上的工作为外加工，现场装配，以到达缩短工期，提高装修质量与装修效果的目的。 整体风格定位为“时尚、有用”，提倡“轻装修，重装饰”的装修理念。 抓住重点，留意厨房、卫生间的装修效果。在整体预算的控制下突出几个亮点，如某些材质的使用，洁具、淋浴房实行定制等。 处的处理等。留意用装修弥补某些房型设计中的缺陷。 择适当尺寸的家具，增加室内空间感受。 并为供给有限菜单式装修供给经济前提。第七局部经济可行性分析规划总用地 30.59公顷红线内占地 25.93公顷居住区用地 20.7〔按红线内用地的80%计算〕容积率 1.3〔估算〕住宅建筑面积 27万平方米〔估算〕二．本钱估算〔一〕估算范围依据估算的居住区用地25.93公顷，按容积率1.3计算，太阳城2期住宅建筑面积约为27万平方米。其中不同建筑形式的建筑面积见下表：建筑形式层数比例〔%〕建筑面积〔万平方米〕板式小高层104010.8一般多层5.54010.8准低层3—4205.4合计——10027〔二〕单方本钱估算小高层本钱估算表工程工程楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用单方造价〔元〕7401300405012035080公共设施修理费公共设施修理费治理费营业税总计2050183502983工程楼面土地及大配套费用分摊工程楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设前期费单方造价〔元