冷水江市时代00项目推广方案(长沙胜天地产服务机构)

时代100项目营销策划报告

长沙胜天地产顾问有限公司谨呈2011年11月6日PART1市场分析研究PART2

项目定位研究PART3产品营销建议PART4营销推广部署自0梯9年锅下绢半硬年俗以涨来咳，肤政兴策捎密脉集贡出饲台她，科但淘针罚对汇的申主森要宿是彩一右二今线类城蹄市捕，打对袜在亿于下三膨、祸四棋线最城傲市谁的总本我案楼也齿许仰是见机锯会铲所努在*****9反.萄2考7新匹政1煎0虫.浇2痕2新隐政国馋务躁院粉关桑于先促谈进博集砍约载用价地催的伶通图知国疑办系关割于溉促源迚促房搏地框产除市昨场循健明康序収赶展赠的鲜若真干白意先见公单积直金抖贷细款销利宾率需下波调地家方晒政谣府匠出秧手糠救泊市国爬十含一撞条二碧手放房指优分惠粗中毫止资析本台金怠比敢例琴下春调二宁套匙房些再当次炸收耐紧流

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1450商业步行街北区106-130140-162162㎡顶层大户型、价格高-------1850东方财富中心8098-138--------------2700金鼎花园85113-123143-------面积适中的2房、3房总价低；1260布溪区滨江豪范122148166-------3房景观资料好2400江南名都95-141景观面较差的房源------2414佳泰家花园138-157177230-250（复式）复式楼、以及大面积4房产品2600集中区山水名城78-108120-141159108㎡

的2房产品，面积过大1930城西凤凰山庄91125-137143159218-336--------------未售冷察水剃江青房翁地救产瓣市喜场砍分涉析紧（纸区店域世优状势醒）老禽城罢区义：周亮边尺配膛套红设置施赤较州为挂完密善修，梁项值目蕉自多身它配典套弊设我施挡较富少宇；片摄区揭核微心厦买置点咬：班地遇段布会溪肠区静：周半边傲配宾套哑设坊施沃一织般依，鸽项新目请配裙套狸打花造疮方时面态以拴商咸铺总、江幼宽儿铸园接为鬼主辩；弄片同区激核勺心金买纹点疲：剪景亡观灯环什境城旧西辆区隔：周旨边打配顺套碍设现施览匮圾乏简，凤振凰暂山韵庄小毛区旅自自身邪配所套竖设惕施妙较退为杂丰毙富内；集茫中颜区商：位敢于液城剥东坝生餐态逮新片城芹，炸目纸前口片咸区奇发胀展舱不炎成柱熟绕；榆片葛区尘核谅心访买外点约：摊教泉育不、稻江约景抬。冷液水摧江钳房挠地钟产膜市斩场孝分长析母（狗客浙户梳分耐析尚）客辰户眠来狭源勇区杠域累以稿项臂目薯周向边嗽为责主涉；粱市尽场我各似区筛域都客逢户衣职首业早相勾差叛不衬大四，谅以戏事鼠来捏单鸦位吊、筋企幼业壳职俊员罢、熔私膨营败业挨主宝（改主轻要兼以蒸新咐化味、桃邵巧阳万做造生歌意览）蛇为相主栏；瓦客筐户徒年灾龄裂集叼中套在3炮0乓-腐4森0岁感，柿大匆多秩以厉自堆住泻为恒主。区域项目名称客户商业步行街北区铁厂双职工（6000-7000/月）大多在长沙有购房，多次置业；置业目的明确，要市中心买房，配套完善。东风财富中心未售，办卡；大多办卡客户为本市私营业主。金鼎花园年龄在30-40居多，以购买3房为主；其次为25-30岁，以购买2为主。客户80%来源于冷水江本地客户，主要以项目周边客户为主（如：电厂职工等）；新化占15%、邵阳5%；一般在冷江做生意或上班。置业目的：自住布溪区博长·金水湾以改善居住环境为主，客户覆盖范围广（冷刚厂、铁厂、私营业主）江南名都电厂、私营业主佳泰家花园3铁厂、机关工作人员、个体户集中区山水名城冷江本人人居多，以政府人员、老师、私营业主为主；置业目的：自住城西凤凰山庄-----冷格水婚江贩房勺地捞产尺市恒场振分筹析植小汇结市斗场声楼西盘务主烛要争分炸布般在刑：老此城亲区萄和来布桂溪捎区；以捡高帅层欺（1牲7糠-耽1踢8端F）娘为秩主，笑其砖次个为绣多着层蝇（7缝-吗8剩F）执；侵市夺场就楼匙盘体木量朋普疑遍滤过火小柏，隐在4杏-徒6万嫌方蔽之岁间；楼劳盘阁品跪质拜整胳体古不报高，等不牧太匪注窄重对园派林蹲绿碌化虚打停造虹；也哥不庙注纷重县营弊销羊推饥广，滤一曲般金选肢择2、3种现媒唐介肌推牵广旋就千买删房姑。市劳场欲主协力寸户穷型紧：以1面0声0够-犬1章4钢0通㎡鄙3房息为厨主，其殿次1节4矛0先-售1羡6魂0㎡4房夺、7娇0弱-接9吵0驰㎡灭2房任产陷品；畅销约户稀型促：缸面险积苍适呀中僵，档具仅有丈总杏价容优铺势；滞秩销壶户慢型之：蝴顶证层提复毅式台（俗面唐积习过舟大节、恒总模价甘过队高的殿产银品饭）乳。布捎溪微区地价偿格集最党高，高及层充均愧价2在3稠0帮0笋-累2槐4栗0比0元/凭㎡；其葡次施为判老吼城啦区弱、柱集葡中亮区藏。客些户尾来阀源以屈项似目凯周周边构为围主；繁市侧场湾各狼区谎域深客杀户培职珍业萍相套差阳不拍大沈，缠以荡事普来而单勉位皆、汁企踪蝶业留职抽员那、嫌私榜营别业旦主悠（砌主各要土以睁新雕化夏、涛邵结阳祥做衬生阶意虚）滔为孩主镇；酒客趴户然年许龄博集颠中健在3炮0醒-悔4任0岁愉，岩大竖多以焦自叫住捆为损主。地敞块赤分疑析1、刺项筐目窝用行地袍周稻边蜻环睁境自惑然仇环促境多情搞况兄：项妙目怕所始属插冷场水唉江候市犹布情溪悔中唱心指地本带稀，狠本宏区梁域蜂属酸于妹冷洒水压江泛市载城贸市鞠扩刊容疫商桑业薄集链中堵区知域哨；人蒸文私环田境绪状时况：朋项姜目廉所欺在纲区范域埋是弟较尚早敢的李生床活议区焰域案，练由担于古该先区役域恩受次市往整忌体咱规讲划粗利锻好伴影耽响绝，觉各勤类煌商笛业菜地栗产搜项者目萝的宋兴薯建够，上带个动奔了君该级区近域丧房关地游产数市俭场请的运发吸展顾。环屡境本污说染岩状英况排：项滑目级所惜在插板营块拍是嘴城月西害区缘瑞域挽，枣周谷边赖没幼有虽明酬显浙的捕污宪染卡源迅单齿位役，拒环拦境嫩污孟染唤相透对剥较倍少港，窗在报冷堤水勤江润城丢区情是损较责宜恳居普地歌块块。患但到缺接乏薯优很质欺绿许化句景存观剖；相堤关银配劝套织状吵况台：项冶目傲地债周予边乘是卧较砌早框的豆教差育历、破生坏活巴区萝域岭，垮配缩慧套捐设粉施嫁完穴善次，绞学蝇校羊、骂餐扭饮耍、敢休层闲始、触购宗物浊、动娱剥乐残一件应佩俱紧全嫂。2、哀地固块馅交洋通乖条代件项方目充地功处燃锑批都却中份路诸，乱交管通氏状雾况旬发甩达业，阅紧引邻掉省萌道S华3尼1术2、烂市港区店路迁网哑发睡达富。1步炉溪迹第熊一助商橡住变高盖楼轿弥爪补民市状场.2升盐值疲潜激力伪不龙可桌估角量止。撞随返着步碍溪楼混盘泡的葬增蛾多圈，石可蛙用盾土陷地团越祝来捷越光少运，静房香屋正的忧价盛格友也纹将馆会边越番来饿越辣高谷。3受昌政鸣策崖调跨控押影泉响镰，悟市私场幅低蒜中狮端港住牲宅臭走纵俏比，莲市吧场宫刚牌性渡需亚求眯凸疼显跳。4本顺项霸目崭处闷于催区册域块核敬心梯地才段坛，赏有惨较朝大迈的碰市君场帝操梳作纵空拒间花。1区来域角升矩值属潜六力福大2位藏于步园溪核抚心辅位轧置垃，采依永山受观则江活，鹿宜猴居趴。3产材品候规鸟划遵丰杠富倘，冻与滑其杨他边项搏目俯有胆一驾定妇差帖异递化乌。4茧.紧猜邻善锑钟都氏中仙路,交做通搅便裳利.1、闯整纠体炭市哲场浪动泳荡蛋不康安扰，墨投题资障客良减滥少庆，赶部栋分惕客册户扰持百币获观忧望2、馋板服块装内猫竞送争上项悦目衫现进楼著即牙买主即端住所对滑销顺售怕造教成棵的冠压烧力2、风市招场橡对谨本双区陈域弦价苗值电的饰重洁新祥认湾知擦需期要捐一泥个拜培钓育黑过跌程岭；1相鼻比培本崖区牌域曲竞筒争慰楼桨盘,项土目耳规公模你小,紧挠临膊主艳干派道,从速居翁家旨角忧度射噪兴音饼较绣大.飞牧尘怨较瓶多.2周劲边议建舍筑壤多按为旨老顷居慢住盆区胀及经民绪房.O劝p法p希o涌r咽t鉴u纺n右i查t涉i厌e狐s机满会殊分艘析T绸h顾r涛e舅a破t外s威铁胁帆分撒析S喷t录r粒e栏n羞g金t崭h埋s优满势颈分伤析W牲e劲a器k久n边e狱s枣s妇e雄s劣数势家分框析项颗目S宇W适O若T分轻析客驶户锦定携位根关据套我湖们瞧以纲上丑的僵分百析膜，使项槽目尘作糠为哑小警高敢层馒电夫梯奶房甲，松使畅得毁我劝们按必凑须即与做现哪有堂的屑高蜘档旬住但宅阳楼计盘茎进丈行堤竞灾争栽。樱对澡目鼻标品客剪户酬群焰进殿行尺精想确温的侦把电握睡。馋从眯项裁目室固恐有隆的足优烦势严与爽劣区势潮出凑发况，漫可陕以鼻锁岗定焦我狠们贫的凭目蝴标恶客晨户感：1、他茧们覆多藏是俭冷愧江热人公，改但魔是财事岩业朱、手工撕作低并残不牙一玻定象在猪冷当江钩，由很样多附是停在叙外塌地君；2、氧他唉们布有骑意铺愿敬在胞冷末江且安俗家貌，饱但摄目哑前猎还危在作为游事嗓业寇打幸拚凭，淘四翻处龙奔贸波跪；3、弟他盟们百大咬多凤是2肠5男-冷3捕5岁骡的撑年如轻骑人行，照目机前顿买恳房森多退是财作笨为威过端渡谱，朋要蠢么梁是差为怒了录结勿婚息，缝要清么区是晃为穿了喜给汪父槐母说住光，球要烤么恶是惧为久了秤投远资鼻，党所砍看猫重拣的炸是差项婆目狐的赠升如值垮前此景肃和叛交漠通捡便摸利届性登。4、倦他强们糖手伶上骑经京济共并栋不路十扫分株宽箩裕荡，经一拉般脊喜金欢衫总巾价镜不烈高除、惠升表值汉潜对力遭大屑、哭又链有鼻一字定父档耻次菠感滑的辛楼播盘株。1、乏商徐铺斯客秘户暂：1、扑商衡铺距客容户税：专娃业距投闷资划者+私曲营狡业垫主2、皇住虚宅棋客愉户节：首乖次匙置迫业穗者+私嘴营伤业锻主+投其资章客3、具公冒寓掉客姐户搏：专药业陷投冶资趟者+私金营含业公主+公劝务时员+高唤级拣白吩领通畅过陵对页冷饼江摧房欲地畅产能市蛇场节及旋项但目晴本诞身美分勿析斯从区而越引择发疤项社目萝下玩述概核宰心融问抵题思郑考？如葱何品建余立挂项附目锻核择心丙价万值喝体盆系作脉为五步劲溪买区卖域贫核税心巷楼记盘陶，苏区抚域党与涌生长态补优饰势厘成卖为凡最客大酬优来势饼的央同仓时善，庆也咸被保其抱它僵楼仓盘从广籍泛滨使花用侧，突怎脉样右挖棕掘让出颜项亡目拜与湿众葛不声同昼的毛核穿心替价撞值贡体部系？如盒何妙创乡丰造高领琴导陵市遣场律、靠区返分涂市谎场邻的项公目理形身象目体前肉冷盐江筝市烟场距上性的蜓项默目贤形粪象询，秋都午有脉同姐质惊化里倾酿向铁。占国小际迫人刑居遇、桥生字态扶资找源框的盟字携眼旋充铁斥眨整弓个错市竭场古，症如桨何遣在没保纪留缴项递目旺优抛势赵资颂源谋的秀基救础利上要，针塑握造故一马个功在疤市纪场唇上享独虾树默一捧帜稠的泰形竿象神。目闷前抬冷零江论市搅场猫上纲的菌楼膝盘仆推嫌广岗，竟仍果处唱于优低尽层菠次右的杏营笋销须推绣广坦方占式覆，骗对宽于倘客川群摸的小定较位昼较拿为保模挽糊瘦、炉楼日盘勺文协化浑氛絮围狸不适足鸦、测促默销虽核慕心旺体犯系或不爬健葬全烛广除告台投棒入嗓涣烧散平，踩是兴整滚个涨市守场脖的扯通真病作。宋本长案声应钢该糊以童引接领桥的迷姿拐态掀，贞内瓜外皇兼缝修每，旨打隙造隔一木个奥具倦有竹绝咏对引竞恭争窄力象的温楼应盘黑，绵独煎树烫于末冷孔江纠市腰场智。？如慕何扭打稼造帆一部个趟完婆整母的鄙、底适牵合胳本光地柏的追、树有箱较岁强飘销喊售汇力扇的歇整境合蚕营币销茎推叹广阔体拳系项疾目忠价朵值盘推短导扇思奏路定洪位帜依度据为一步懒溪得核拍心眯区流域左济右音繁沿华抬我娱居气中剩央定痕位斤依锅据幻玉二周漂边绣自辣然蓄环羞境菜较径好具岔备母一肉定锈的脖资要源里优调势定罚位项依绞据喘三商浩住元一硬体产我品揉线子丰睬富资口源扛改喇善煮住故宅汤特榨征远一地麻段宁价奶值担明动显资五源疏改材善望住弟宅灭特纷征猴二生锄态微价塞值吓突禁出资押源句改凯善养住孟宅库特值征奖三一坡站毙式居生值活丧配踏套市诉场黑定许位︱价堂值蹦推信导市惩场荒定爽位肚路借径袜一项依目键发眼展让路碗线柄，做中因高著端强、混自技住贱、讨改胃善梅型辰需寸求如扫何箩与傍众巴不轰同薯的弊市必场灶定注位致？必夜须咸结渗合拿项匀目疏特负性可，积挖听掘刺其尝它蜻个鸡案之缺猫乏挪的婆核写心岔价帝值市磁场桃定炊位股路祸径尺二本馒案垫市廊场积定敬位星侵级鼻公隙馆定肥位限依趴据胃三步抛溪进区偏的姨发桐展（稀作例为峰本枣案赵将搜立凝位博于许一彩个酸相章当而的增高爆度岁俯视视选市距场真，爸现鞠在千的估一份切拖都尖是隆暂穗时谊的枝，抱消受费宰者腰购役买榨的淋是躁眼季前连，型关浇注蛮的宰却修是偶未榴来留。快因胁此涝，阁我沿们出将馋与图区到域充进圾行胶融护合棒，姿打饲造监项昆目省自队身猛价材值,形搂成悉区岔域维发枝展赖带左动放项峰目恰发桥展旋的暖核膀心挡发芹展瓣路争线仍）《礼·杂初记黑上》乓《注》：久“仙公邀馆肯，配君泰之思舍多也耐。扰”我魔们裂的井优加势层在派哪并里地咬段驼？树建涌筑从？覆产胶品尽？节价克格么？我焰们斤的平弱吓点释在录哪奶里规洒模锐？怠配纳套首？住喊房年消爆费叨者宅需歼要心什状么够？赚关沉注赛什潜么盘？快冈捷雾的字交动通厅环惑境便逼利馆的霜生蹄活糟配阀套优瘦美填的固居陆住里环仙境合请适妈的这建敢筑从空轮间良差好突的贷区芳域祖发旁展较秘高辉的添性胡价遥比不仔谈争优宜势图与岸劣乒势寺，如竭果虑按冒这兄些逢思牛路缠去殊经戚营昼本际案只锤会记是委与鞋周趁边无的找项箱目购形倚成仔同森质取化茶竞绞争市贴场茂定鸭位派诠便释:星丈级肤公辞馆星旧级:第编一萝印易象锄易螺给躺客萄户旋产勾生喜五杜星稍级告酒字店擦的御憧供憬我，静在我此始体柴现绞项许目天地恳段绪优伏势龄、讲一俩站渠式塘配域套芬、闸建文筑幕品热质锈及许高扛品穗质忍生释活酱情株趣滩；公亡馆：虎原山为拳古睛代跌达害官杠贵妻人随居努住俩的摘地狭方狱，麦现糠本表项辞目挂作话为顺都注市巴高哈贵芹身巨份兴的占象慕征激；因挑此么五好星诞级屡与请公模馆践的扎完胁美辰结狠合奶从编而永能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12月1日前1.工地围挡包装2.户外广告出街3.单页固定点投放4。派单扫街，县城为主

元月1前准备期重新亮相期2012年春节前阻击培育期12年5月公开发售引爆期

2013年8月前后持续热销期1.团队组建2.营销总纲，媒体计划,总体VI确定3.总体工作排期表4.物料准备5.营销中心开放，接受来访来电6.户型图纸修改7.销售单张制作11.派单扫街、乡镇为主2、VIP选房活动3.确定按揭银行签订合同，办理按揭手续1、签约回款2、尾房销售营圈销露总效部界署-阶齿段垫划失分

6.112年元月12月5月开盘10.1持续销售10月主体封顶电视户外、车身广告活动派单飞字广告项目信息县城为主VIP解筹促销活动促销信息

人居榜样领秀全城周边乡镇为主，县城为辅13年8月交房媒叔体董推东广技策藏略籍节年点推腊广护主将题：给刃冷扇江炮第拜一仗个馅星彼级铺公浪馆公姓馆夕品加质睛致卸上质生缝活命圈星据级然公鸭馆屋的垦品龙质算生掩活亮爷相该期阻怪击芒培终育仗期公散售弯期认序筹眠节刘点疤推沿广承费辉用躁预营计悲（1剖1月-元牺月军。扑不闻含来户从外赚费塑用叠）结肿束纱语衷心预祝时代100项目开发取得辉煌成功！Thanks本报告为使视觉美化，采用了华文细黑/文鼎CS大宋等字体，若要拷贝方便阅读，请安装上述字体。9、层静沫夜倚四冬无炮邻好，自荒誓居御旧歪业菌贫魔。寺。8效月伯-哑2券38豪月邀-奸2射3T防h帆u播r经s卖d震a西y背,六A率u拳g考u烧s米t生3英,准2煮0违2脸31妙0、庆雨班中宋黄太叶介树教，记灯粱下乒白稀头赌人剃。否。0嘱3居:辰0叔5炮:诸1颈10榜3兽:霞0陈5讨:括1廊10距3习:花0攻58蹈/老3维/悔2融0寺2在3殿3掌:卫0寻5贵:删1穗1和A钻M1妨1、作以父我续独仪沈碧久厦，词愧爱君膛相厉见在频掏。肌。8确月蓬-档2坟30健3兴:奥0扮5安:绵1菌10稀3治:矿0脾5A昂u我g霉-掌2泥30桶3胜-粥A琴u戒g伸-唯2杠31抽2、顿故揭人盐江守海舍别柜，膜几芽度料隔木山娱川驻。庆。0错3逆:棉0兴5凤:赚1锐10愁3雀:买0荷5龟:惹1甘10艺3皂:浸0烫5T阅h荣u昨r贷s理d撑a哀y泳,避A惩u等g碰u昆s绵t删3仪,公2维0衡2晨31尚3、泪乍邮见茶翻位疑堡梦职，轧相婆悲爹各过问祖年裤。垂。8神月寺-餐2圆38围月样-拥2碧30异3岛:质0瓦5仔:译1获10确3屑:亡0炊5老:液1叠1A露u爆g两u演s吨t蓄3鼻,秀2凯0劳2堂31扮4、塔他宪乡设生秒白祝发传，谢旧租国穷见抗青的山裂。亲。0面3栏八柄月房诚2茂0打2敞33倚:兄0短5旺:养1蝇1据上赚午0旧3关:拦0之5仙:减1功18剖月毕-眼2甚31骨5、青比被不所了晃得删就议不伸比芹，页得逐不竟到妙的使就康不烧要米。肠。。八饰月榆2朵33鹊:循0剃5节上租午8凑月凤-猪2慨30造3茄:纪0灵5A乏u浙g接u娱s密t屠3珠,阶2孟0对2牧31镜6、境行凑动键出灰成忙果均，溉工宜作个出辈财桃富村。登。2多0期2怀3钥/忽8伪/舰3宾3生:吼0丈5足:跌1粒10艇3泼:柄0络5身:吴1固10肆3灯A议u丈g孙u婶s轧t腊2疮0杨2仗31裳7、佣做蜓前字，衫能愧够泥环甚视交四祖周尺；高做狐时企，寇你帐只冰能察或柄者爱最落好印沿箭着峡以慕脚般为侄起岩点会的吓射炕线旱向刘前伴。嗽。3骂:滔0败5冻:近1饲1筝上店午3包:虑0梯5扁上炉午0鞋3元:忆0罪5默:灭1链18爸月妖-袍2猛39、毯没斤有妻失招败潜，置只包有愧暂烘时旱停遍止喇成醉功象！灶。8舰月胀-染2呼38欣月慈-内2翻3T场h翻u食r竟s炊d个a概y束,悔A塞u悔g导u校s魂t缝3咬,崖2骆0峰2颤31习0、分很刻多劳事仇情腊努胶力坚了蚀未沾必胜有庸结匙果宗，凭但价是柴不扔努言力棕却缺什嗓么瞒改馆变唱也碑没驼有完。篮。0伴3列:李0夸5闯:秀1很10句3做:吉0麦5聚:雹1帮10锤3洋:湖0掘58睛/处3译/息2吐0膜2坦3佛3液:脑0坚5峡:膨1刺1直A涨M1盼1、规成帅功演就健是刮日唯复娱一尼日贺那午一殊点粉点守小匀小芝努块力现的趟积锄累美。裤。8穗月妻-誓2唇30鹿3习:响0遭5和:趁1辉10踩3蚀:蹈0纽奉5A平u元g杜-续2谨30架3迫-舒A益u齐g吵-读2鱼31益2、占世剂间鄙成昂事疮，迈不益求宿其泡绝留对咱圆心满毕，游留击一境份守不伍足恭，片可席得降无息限翠完京美角。滑。0吵3阿:母0唇5故:侦1痛10等3皆:鹊0蓄5趟:蹦1经10掏3爆:际0神5T败h庭u纠r修s胁d挡a伞y监,王A叹u营g爽u怀s解t鲜3撇,渐2藏0派2颜31稍3、伸不唉知挽香压积奖寺械，其数息里拘入展云艳峰集。出。8怒月睛-无2沫38闷月竿-鲜2卵30侵3江:脏0颈5雷:疤1务10婶3糊:悲0茶5震:宵1毕1A泉u养g牲u略s迎t退3窗,泡2瓶0暴2家31扶4、疯意溜志奴坚告强重的固人竭能掀把祸世桐界位放态在肺手查中五像铃泥谋块博一拣样穗任带意慈揉席捏增。0闲3智八倍月谷2伪0抢2油33测:点0隶5盟:疗1鸡1担上及午0普3惹:叼0龟5姥:纳1腐18谣月进-重2籍31凉5、籍楚贪塞挪三涉湘芝接状，装荆象门蒜九箩派商通脚。芳。。八婚月富2鉴33天:叫0携5钓上璃午8响月蹄-中2贡30烫3亡:选0振5A恋u梢g就u及s戏t嚼3车,羊2哨0渐2劫31乌6、识少静年漠