农业林地入股或租赁合作模式方案

储能式多元能增力型风光磁发电站及生态循环农业种植养殖产业开发合作经营模式方、“企业+基地+农户”现代农业模式本项目以农业产业公园区综合体“生态农业保电力农业公园”的先进运营理念为指导思想，依据项目区域内的自然环境和地理特性，以农业为基础形成一集环保发电、农业种植养殖、加工、农业科普娱乐公园等于一体的自治区和国家示范区农业综合体项目。（项目投资概算50亿元人民币。）合作机制：成立村民合作社，按照“入社自愿、利益共享、风险共担”的原则，将与项目区域范围的青塘镇青苏村成立农业合作社，让农户“以土地入股”，将分散的耕地集中起来，实行新技术应用，统一管理模式，进行集中规模化生产，同时，企业给予前期一定的土地补助金（前期领取的补助金在年终分红时抵扣）给予农民生活基本的保障。青苗补偿费另外计算公司主抓农业生产管理技术引进、设备引进、资金引进、并负责销售。村委负责组织人力参与项目各个板块的人员需求，同时做好乡村配套服务等各项工作建设。二、 山林地租赁合作合同传统模式（详见后面合同）三、 以林坡山地入股每年收益分红模式股份+合作''的这种模式，是农户以土地经营权为股份共同组建合作社。按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。土地入股基本上是土地经营权的方式入股到公司或者合作社。农户以土地经营权的方式入股公司或合作社，并划分详细的股权比例，年底扣除相应税费之后，按照股权比例给土地入股的农户分红。目前有6种：“农民+土地股份合作社”直营模式即农民以土地经营权作价入股，成立土地股份种植专业合作社进行农业产业化经营。“土地股份合作社+企业”社企合作模式即农民以土地经营权先入股成立土地股份合作社，合作社再入股企业开展农业产业化经营。“农户+农业企业”土地股份公司模式即农民以土地经营权直接入股企业，采取租金保底、股金分红、薪金创收“三金合一"。农民+合作社+公司，建立新公司农户以农村土地经营权入股组建土地股份合作社，土地股份合作社再以农村土地经营权作价入股、农业产业化龙头企业以技术和资金等要素作价入股，组建新的农业公司。公司采取“优先股+分红”分配方式，在确保农户土地经营权入股基本收益后，剩余利润再参与公司分红。农民+公司，建立新合作社农业产业化龙头企业以技术、资金等要素入股土地股份合作社，成为土地股份合作社的社员，土地股份合作社以土地经营权作为优先股，按照公司需求开展生产经营，合作社财务统一管理、统一核算，公开聘用农业职业经理人从事生产经营管理，获得的纯收益优先保证土地经营权基本收益。入股农户直接成立合作社“土地股份合作社+农业职业经理人”模式，即村委会引导农民以土地经营权入股成立合作社，合作社理事会聘请农业职业经理人负责生产，合作社盈余用于支付职业经理人佣金和土地经营权分红。农村山地林地租赁合同出租方：（甲方）承租方：（乙方）见证方：为发展现代生态循环农业和环保电力能源，培育和合理使用山地林地资源，加快荒山绿化，发挥绿色环保、调节气候、改善环境作用，促进当地经济发展，乙方租赁甲方山地用于绿色生态循环农业产业、环保电力能源开发、农业公园开发等项目。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、山地的种类、面积、位置甲方受市村全体村民委托，自愿将位于区镇小组部分林地、坡地等（具体面积、位置以合同附图为准）山地承租给乙方使用。土地方位东起东段，西至西段小组。附图已经甲乙双方签字确认。二、 土地用途及承租形式乙方租赁土地用途为绿色生态循环农业产业、环保电力能源开发、构树和菊苣及白香果种植及销售、培训教育及农业种植和养殖、农业公园开发等。承租形式：公司承租经营。三、 土地的承租经营期限该地承租经营期限为年，自年月日至年月日止。四、 地上附着物的处置该地上现有的所有权归甲方或者下属小组的地上青苗树木，由乙方负责按照市场行情价位进行一次性补偿。如果乙方没有收购甲方土地上归村民个人所有的果树或者其他树木，乙方人员在采摘自己所拥有果木果实时，不得破坏甲方的树木果实，造成损失的由乙方承担赔偿责任。甲方也不得采摘乙方所拥有果木果实，不得无故损坏乙方树木，成损失的由甲方承担赔偿责任。如果乙方愿意收购村民的果树，在该合同生效后由甲乙双方和村民共同协商签订经济果木收购补充协议作为该合同补充协议。五、 承租金及交付方式该土地的承租金为：林地：元/每亩计亩，总价元/年坡地：元/每亩计亩，总价约元/年（详见租地明细表，以甲、乙双方、村民、街办方签字盖章为准），。乙方每3年支付甲方租赁款一次，在约定年月日前，乙方向甲方交纳本次年度的承租金。甲方每年收取乙方协调管理费元，每年支付一次。合同签订后，乙方预先支付甲方万元用于首批土地租赁费预付款。随着丈量支付工作的进度，乙方必须及时补充土地租赁费用支付款，以保证丈量工作顺利进行。六、 甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。在本合同签订后、乙方按时支付土地租赁费用情况下，甲方承诺保证在天内完成土地的丈量核算工作，因天气原因可以顺延。按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金；保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。协助乙方进行生态农业、景观园林的开发、宣传、褒奖、应用。按照合同约定，保证乙方在租赁土地内现有道路畅通，并无偿提供现有道路作为乙方交通道路；如果乙方拓宽道路，所占甲方土地按本合同约定同等地价赔偿。该部分协议按本合同附件对待，有法律效应。乙方在租地范围内栽立围栏院墙，甲方必须协助乙方实施。按照合同约定，保证水、电畅通，乙方提供应有的基础用电线路；协调当地电管所/站以农用电价格收取乙方电费；为乙方提供自来水，费用按甲方村民的标准收取。乙方因植树、项目建设需架设管道、架设电线、取水，甲方不得干涉及收取任何款项，发生纠纷由甲方负责协调解决。严格管理本村的村容村貌、环境卫生，家畜家禽的卫生防疫，给双方营造好一个良好的生活、经营环境。在合同履行期内，甲方不得重复租赁发包该地块、在该地块上面批复宅基地、修建其他设施等。甲方必须严格管理村民，不能在乙方租赁土地范围内盖房、取土取石、开挖墓地、种植树木、放养家禽家畜。（二）乙方的权利和义务按照合同约定的用途和期限，参照国家关于绿色生态农业的相关规定、政策，有权依法开发利用和经营所承租的土地。享有承租土地上的属于乙方所有权的收益权和兴建、购置财产的所有权。享受国家规定的优惠资金或专项资金、奖励资金及相关优惠政策。乙方拥有租赁土地上及周边土地的溪流、泉水的使用权，可以在不影响村民饮用水设施的情况下筑坝、砌蓄水池、分流等；乙方享有对公共设施的使用权；乙方在开业后，有权利在主要道路上设置收费卡口，甲方应与协调协助。乙方可在承租的土地上建设与本合同约定范围内有关的生产、生活设施，遵守国家、地方关于绿色生态农业的相关规定、政策法规。乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。乙方必须遵守相关政策法规，不能乱砍乱伐，必须保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。乙方在用工上应参考当地用工人工费，优先聘用甲方村民。乙方必须遵守国家地方相关政策法规，在建设施工、经营中，严格管理，安全施工，安全经营，如果因乙方原因造成安全事故，由乙方独自承担。在乙方租赁期间、租赁地上，非乙方责任导致的人员伤亡、安全事故，乙方不负任何责任。七、 合同的转租在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容或者同原合同发生冲突。本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。八、 合同的变更和解除及其他本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。本合同履行期间，如在乙方承包期间甲方租赁土地因政府修路、架设线路等各种原因获得各种补偿赔偿，归乙方所有，甲方不得干预占有。土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿履行谁投资谁享受，由于征占土地给乙方造成的经营损失由乙方申请索赔，赔偿金归乙方所有，甲方与国家签订征地合同协议时必须通过乙方，土地补偿费归甲方土地所有者。在本合同履行期间，如果因国家或者地方新的政策法规导致本合同不能完全履行或者因新的政策法规给双方任何一方带来经济损失，甲乙双方应根据当时政策法规规定重新修订本合同。如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任和经济损失由甲方全部承担。本合同执行期间，如国家政策法规允许土地、林地流转，甲方应协助乙方办理相关流转手续。本合同期满后，乙方享有优先权继续承包，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。九、违约责任在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按承租金额的%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同。本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任和经济损失。如果乙方在合同签订后2年内没有投入相应资金开发生产，甲方