新医院建设项目可行性研究报告

新医院建设项目可行性研究报告新医院建设项目可行性研究报告新医院建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）医院新院区建设可行性报告医院新院区建设可行性报告#第十三章项目风险分析13.1风险因素识别社会风险是指由于自然灾害、经济因素、技术因素以及社会因素等方面的原因而可能引发的社会失序和社会动荡。社会风险是一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，更直接地说，社会风险意味着爆发社会危机的可能性。一旦这种可能性变成了现实性，社会风险就转变成了社会危机，对社会稳定和社会秩序都会造成灾难性的影响。建设单位扎扎实实的作好各项工作，处理好各种关系，项目的建设便不会引起与当地社会的矛盾。对一个建设项目来讲，影响项目实施效果的风险因素很多。归纳起来大体可分为以下八种主要风险因素：⑴市场方面的风险因素；⑵技术方面的风险因素；⑶资源方面的风险因素；⑷工程方面的风险因素；⑸投资方面的风险因素；⑹融资方面的风险因素；⑺配套条件方面的风险因素；⑻外部环境风险因素。针对本建设项目而言，这几方面的风险应该都或多或少的存在着。1、 市场风险程度分析要求建设单位必须做好自己的宣传策略，扩大宣传，提升学生对本学校的认知度和知名度，以规避市场风险。2、 工程方面的风险分析工程地质和水文地质十分重要，如果对工程地质或水文地质情况探测不清，将会致使项目在生产运营甚至施工中出现问题，造成经济损失，本项目所在厂址地势平坦，且已经进行了详细的工程地址和水文地质勘测和评价，地质情况不复杂，故这方面的风险不大。3、 投资方面的风险分析投资项目的经济效益与投资大小密切相关，因此，投资方面的风险因素对项目至关重要。这方面的风险因素往往是由于工程量预计不足、设备材料价格上升、计划不周或外部因素导致建设工期拖延导致投资增加等。目前我国政局稳定、市场繁荣，物价和外汇汇率基本稳定。加之本项目投资估算中已按规定考虑了预备费，故投资方面的风险不大。4、 融资方面的风险分析投资项目的经济效益与融资成本有关。报告中项目经济效益的测算是以建设单位目前拟定的融资方案、融资成本进行分析的。如遇融资方案变化等情况都将使项目的经济效益随之变化。建设单位应引起足够重视。5、 配套条件方面的风险因素交通运输、供水、供电等外部配套设施和农资市场发生重大变化，给项目建设、生产和运营带来困难。6、 外部环境风险因素项目产品是国家鼓励发展的，符合国民经济发展的需要；项目既符合国家产业政策，又得到国家和地方政府的重点支持，项目建设不存在政策上的风险。13.2风险防范对策由于风险概率分析结果表明，本项目存在的风险较小，但仍需通过采取有效的风险翻番措施，对可能发生的各种风险，按照其性质分别给予以控制和转移。13.2.1风险控制风险控制是通过主观努力，采取有效措施对风险实施有效控制。根据本项目特点，可采取的主要措施有；投资项目的建设是一种大量耗费资源的经济活动，投资决策的失误将会引起一定的经济损失。除了解项目可能面临的风险外，还要提出针对性的风险对策，规避风险的发生或将风险损失降低到最小程度，才能有助于提高投资的安全性，促使项目获得成功。因此建议建设单位：1、 在防范市场风险方面，积极实施名牌战略，大力开拓市场，创建具有自身特点的招生策略。不仅需要有雄厚的技术实力来支撑，更需要用一流的管理一流的专业教师人才、一流的服务质量为学校注入丰富的内涵。2、 建设单位在工程地质和水文地质勘察中，优先选聘具有相应勘察资质的勘察单位进行勘察和评价，将工程风险减小到最低程度。3、 为了有效控制项目的投资风险，建议建设单位在今后的设计、施工中优先考虑选用具有相应资质的设计和施工单位，以降低投资风险。4、 随着项目的逐步实施，建设单位应着重抓好拟定融资方案的落实工作。将拟定的融资方案落在实处，以减少和降低融资风险。5、 做好与外部交通运输、供水、供电等主要外部协作配套部门的沟通和协调，确保项目顺利实施。13.2.2风险转移风险转移是将项目可能发生风险的一部分转移出去的防范措施。根据本项目的特点，主要风险转移对策有：1、 严格控制工程总投资规模，工程实施采用招标总承包制。2、 鼓励企业参与，优势互补，或采取股份制经营及激励机制。3、 密切注意国家政策动向，通过政府和行业协会加强与有关供应方和采购方的沟通与联系。第十四章结论与建议14.1评估结论1、 本项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》第一类“鼓励类”第三十六项“教育、文化、卫生、体育服务业”第29条“医疗卫生服务设施建设”的产业政策，属于国家产业政策中的“鼓励类”项目。项目的建设将大大改善当地办医条件，提高医疗救治水平和服务质量，有效解决群众看病难的问题，更好满足当地群众基本医疗保健的需求。同时，良好的就医环境和诊疗条件将会吸引更多的病人前来就诊，增加服务中心的业务收入，进而改善医疗诊断设备，提高医务人员的医疗诊治水平和质量，更好地为人民群众健康和当地卫生事业的发展服务，具有良好的经济效益和社会效益。2、 本项目总投资为52528.1万元，总建筑面积157486平方米，年综合能耗541.84tce，单位建筑面积综合能耗3.44kgce/m2。项目节能措施内容详实，设计中采用了新型节能墙体材料、节能型设备及新技术、新工艺（如设计采用地源热泵空调系统实现各建筑物的冬季取暖和夏季制冷，设计中水回用系统以降低水的消耗等），同时充分利用自然光和自然通风，以节能降耗。根据项目可行性研究报告及对相关资料的分析，项目在建筑围护结构保温隔热水平（外墙平均传热系数、门窗气密性等级等） 、热工设计、采暖系统、电气照明系统等方面均符合山东省《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》、《公共机构节能条例》中新建建筑节能的要求。3、 本项目拟建于某某市将军山路与仙客来路交叉口西南角，选址符合某某市城市总体规划用地功能分区要求，该区域基础设施配套完善，能源供应充足，环境良好，项目能源供应有保证。14.2建议1、 本项目设计采用地源热泵空调系统实现各建筑物的冬季取暖和夏季制冷。建议医院从技术和经济等方面充分考察、论证全面应用地源热泵系统的可行性，严把设计、选型和施工质量关，详细计算建筑物的冷热设计负荷，并据此确定相匹配的热泵系统及配套设备，保证项目实施后系统运行的可靠性、经济性，以达到节能、降耗的良好目标。2、 建议建设单位合理布置送载热体的管路，减少散热面积，对输热管道和用热设备进行保温，并在施工过程中严把质量关，减少输热过程中的热量损耗。同时选用节能型保温材料如硅酸盐瓦块等，所采用的保温材料应达到《设备及管道绝热技术通则》(GB/T4272-2008)中的要求。3、 建议医院对医疗设备、空调、计算机等间歇运行设备的待机能耗予以控制，及时关闭用电设备，以降低电耗。4、 建议医院对建筑内各耗能环节如热源、输配系统、照明和热水能耗等实行独立分项计量，有助于分析建筑的各项能耗水平和能耗结构是否合理，发现问题及时提出改进措施，从而有效的实施建筑节能、降耗。5、 建议医院在项目完成施工投入运行后，加大管理力度，做好耗能设备及能源计量器具的维护保养与维修工作，保证能够正常高效运行。6、 由于本项目处于可行性研究阶段，项目可行性研究报告在具体设备的选型、配置、节能措施的采用等方面需进一步落实，要求建设单位严格按照相关节能设计标准和规范在工程实施及运行中逐项落实，进一步降低能耗。山东省建设项目招标方案项目名称：某某市某某中心医院新院区一期建设工程建设单位：某某市某某中心医院山东省发展和改革委员会监制二O—年六月根据《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，本工程项目的建设应依法进行招标，以提高建设工程质量。本项目的招标投标活动将遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则。一、项目概况：1、 项目名称某某市某某中心医院新院区一期建设工程2、 建设性质新建3、 项目建设单位某某市某某中心医院4、 建设地址本项目拟建于某某市将军山路与仙客来路交叉口西南角，规划总用地面积为142962平方米（约215亩）。此处环境幽雅，空气清新，是患者治疗与恢复的理想场所。5、 建设规模某某市某某中心医院新院区项目分两期建设，两期规划总用地面积为142962平方米（约215亩），其中本项目（以下未标注均为一期工程）规划用地104005平方米，一期总建筑面积157486万平方米。其中门诊医技楼80680平方米，综合病房楼67636平方米，二期病房楼（先期三层作为办公用房）9170平方米。主要经济技术指标序号项目单位数量备注1总用地面积mi142962两期2项目规划用地面积2m1040053总建筑面积2m1574863.1门诊医技楼地上建筑面积m60863地下建筑面积2m198173.2综合病房楼地上建筑面积2m62853地下建筑面积2m47833.3二期病房楼地上建筑面积2m5245先期三层作为一期办公用地下建筑面积2m39254地上建筑面积2m1289615地下建筑面积2m285256建筑密度%277容积率1.518绿地率%379机动车停车数量辆109510总投资万元52528.111项目年均收入万元2840012年均利润总额万元8695.776、物业管理本项目建成后，由某某市某某中心医院对项目进行物业管理，将严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。7、实施进度计划本项目建设期计划为3年，计划于2011年10月开工建设，期间完成土建、设备购置及安装、装饰等工程，预计2014年10月底工程全部竣工。8投资估算本项目总投资52528.1万元，其中工程费用27680万元，医疗设备费用12444.2万元，基础配套设施费3014万元，其他费用4285万元，预备费1604.9万元，银行利息2261万元，流动资金3500万元。9、资金筹措本项目资金来源由某某市某某中心医院申请银行贷款 23000万元，项目资本金20000万元，其余资金由建设单位自筹。二、工程招标范围：1、 工程勘察设计2、