世联北京奥林匹克花园三期营销策略及工作计划

北京奥林匹克花园三期B地块

营销策略及工作计划谨呈：北京奥林匹克置业投资有限公司10/7/2023北京奥林匹克花园三期B地块

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约薪1散0升0腰万团，许占剖量托的把6笛6主％风，榆存跌量趋约秃5讽0熟万据平悬米未绍来陆两统年冶在涌售援项层目榴将阅向色市占场辰继蓝续耀供沈应里5浴0蚂万哄平孝米善，穷其滋中军超夺过恶1犯0责万子平委米希的滨项愧目钓有荐鹿链港馋、何华链鼎谅世催家完和轮季棕景壳沁抄园5龙0路万风平傲方违米昆的暖现晌有滔存外量荣将危在筝2防年怪内法进芹行阴消哪化1券4望罚京碌区鸦域美住颈宅偏潜孕在廊供疼给笋量乔统竞计望截京卷地泥区改经诱过调多下年啄的剂开奋发鞋，欲可齿开婚发姻的困土院地屈已炼经椒所掘剩泰无绵几随殃着搭一转系养列到土病地炕新春政乘策基的企出针台买，盼项差目清开馋发冈进卧度追明坏显把放测缓2崇0师0皂5匪年里可豆能愁入乖市睛的消供劈燕应钞量谷为柄1稀2骆0棚万巧平楚方训米年届内抵有骗效奇供袋应闪量里约讲为本4熄0认万彼平汉米1年5望晨京凉住背宅游市幸场桃—怠—话销危售尖状扭况需社求饿旺倚盛枝，赏价恼格单速勺度公攀轻升颈，锐局旺部奔供王不汗应忆求项目名称开盘日期开盘均价涨价幅度销售率目前均价备注季景沁园2004.7730070090%7800精装CITYONE2004.56700110085％7800商住华鼎世家2004.7640030090％6700毛坯湖畔雅居2004.4740010085％7500毛坯宝星国际2005.16300100060％7500毛坯鹿港2004.11690060097％7000毛坯澳洲康都2004.25400148090％6880毛坯望治京径表聋现速出荣极藏强揉的剩需露求减量炮，基在器售浩项劲目批全债部亦是单2婶0竖0挤4僵年叉入岁市滨，耍推践出丢的号楼丽栋狸均男实鬼现贵8胳0显％斥以万上材的喊销饺售甩率眼，厚价坛格栗上部涨晨6繁0粉0铁-先1氏0嘱0摩0定元掩/城平屋米施；另第外厘，师出市现庆季匀景鞭沁各园妈、畅C甘I蔽T青Y设O侮N孕E恢和酱澳引洲扇康先都坊等久项漏目岩在萝春或节吃前阁的关销喊售班淡改季吩纷袋纷疤开骡新滩楼挎栋讯的夸现抬象水，欧说筑明莲他杂们绣目磁前压还店有搁较河多判积您累保客荣户妈，率区骨域崭局属部递出刃现柔供俊不笔应正求映的雕现爷象桨。目妻前调价建格雁平乱台懂7牧0载0樱0比-恰7牢8傲0慎0价饶格远较逝高销腾售望速像度践快1逐6望梯京膏住夫宅搭市泛场学—掘—晨产斥品兄特腐点序号项目名称建筑形式主力户型均价总价1季景沁园板塔结合精装110-140平米820090-115万2CITYONE板塔结合毛坯130-180平米8000104-144万3华鼎世家高层毛坯130-200平米690090-138万4湖畔雅居高层120-160平米760091-121万5宝星国际板楼110-150平米750083-113万6鹿港板楼毛坯100-150平米730073-123万7澳洲康都板塔结合130-150平米700091-105万区衬域妄内新的塌竞训争患项校目汁均禽以槐交魔通叫、魔配金套廊、悔园呜林悟、厌景看观矩等研为粉主比要轨卖挥点主概力敏户害型盟面昌积禁及存价雕格王区蹲间饥重记叠拒，砍同夫质阔化命现成象惊严患重融科.橄榄城40万平米高层板楼，毛坯90-150平米7000元1眼7东蛋区姻目填前残主居流奏项盐目桶概积览朝颈阳乏路毯-晃朝右阳撒北榴路寇-透青无年洗路标区州域资浙料喘来舱源您：言世攻联敢分乏析项目名称建筑面积产品类型主力户型区间均价华纺易城50万平方米板式小高层塔楼57-210平方米5500-5800元/平米国美第一城107万平方米板楼，塔楼73-137平方米5700元青年汇一期32平方米板楼，塔楼55-121平方米板楼：5500元塔楼：5300元米兰阳光11万平方米板楼，塔楼精装修60-150平方米7300元星河湾一期（全案60万平米）20万平方米高层塔楼精装准现房180平方米以上10000元以上北京天鹅湾（城启集团）占地15万平米、建面50万平米高档公寓10000元以上万象新天310万平方米板楼,精装修96-150平方米6000元1冻8第胃一喷季批度超青饱年那路逢片赢区野市漏场没基馋本衡指足标指标新增楼盘数量总建筑面积（万m2）总供给面积（万m2）平均价格（￥元/m2）数量普通住宅公寓普通住宅公寓普通住宅公寓普通住宅公寓7161.6

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物业用途

建筑面积（万m2）

均价（￥元/m2）

发售日期

入伙日期

特区808普通住宅3.555002005-1-92005-11-15国美第一城一期普通住宅22.654502005-1-12006-5-1朝阳嘉园普通住宅13.054002005-1-242005-7-31酷特区公寓3.068802005-1-162006-5-31珠江罗马嘉园二期米兰阳光8#楼普通住宅2.172002005-2-12005-12-31珠江罗马家园二期米兰阳光32#45#楼普通住宅2.177002005-3-192005-12-31国美第一城二期7#9#10#11#普通住宅15.054502005-3-122006-5-1CASA普通住宅3.462002005-3-122005-11-301肥9青炒年年路辨区乎域骨之焦华烧纺渐易滋城己二辆期建筑面积：18万平方米，8栋楼共1000多套，4栋12层、4栋18层，产品类型：塔楼/塔板，2.46容积率，毛坯房户型比例：7：39：48：6一居：57-65二居：86-124三居：124-140四居：151-210主诉求点：东四环/50万平米薄板/舒适家庭好生活回家感觉真好；今天来，把家带回去卖点：地段，低密度板楼，户型售价：5500-5800元/平米推出时间：2005年5月15日开始内部认购，每张卡1万元；7月开盘，

2崇0青誉年训路篮区逮域六之字国掏美佩第屑一免城欺三常期建筑面积：约20-25万平米，4栋27层塔板，1500套产品类型：塔楼/塔板，2.46容积率，毛坯房一居：52-60平米；二居：77-94平米；三居：110-140平米；跃层150-280平米主诉求点：低利润的百姓住宅卖点：地段售价：均价5700元/平米推出时间：2005年5月11日开盘四期将于7.1左右开盘，仍然是4栋27层塔板，1500套，约20-25万平米，户型面积与三期接近。开盘均价5900元/平米左右。2胁1青绿年句路冬区臂域辣之穿珠的江孤罗性马傅嘉锄园年二图期近期推出：建筑面积：11万平方米（整体未开发面积25万平米）产品类型：15栋12-17层板塔，2栋22层塔楼，容积率2.93，精装修（800-1000）一居：58-60平米，比例10%；二居：88-120平米，比例40%；三居：138-173平米，比例50%；项目形象：欧洲高品质生活主诉求点：CBD生活中心区，景观罗马，意式生活，人文罗马，假日生活项目价值点：地段、品牌、园林景观售价：均价7200元/平米推出时间：2005年4月20内部认购，5月21日开盘，2006年下半年入住

2榆2朝涝阳姐北获路词区维域虎之提万虑象堤新卧天拒二先期总建筑面积：310万平米容积率：1.41产品序列丰富：分乡村俱乐部、庭院式住宅和新都市主义等多种建筑风格，围合式板楼、多层、高层公寓、叠拼、Townhouse等以板楼为主的组合建筑形式一期85万平米，销售率70%，实收均价6000元/平米左右：二期即将于2005.5.14开始内部认购，5.21开盘起价5500元/平米左右，2005年底或2006年初入住。一二期产品以4-6层板楼为主，间有少量9-12层多层板楼和高层塔楼。2懒3东闯区懂目邪前您主海流乡丰项销目舰概统览百闲子负湾低区司域资桃料抱来堂源稠：闭世腊联内分去析项目名称建筑面积产品类型面积区间均价金港国际28万平方米板楼53-237平方米7600元后现代城60万平方米塔楼毛坯（可选精装）57-130平方米7000元沿海赛洛城86.37万平米板楼，塔楼，板塔结合，精装53-143平方米7000元2逮4沿再海近赛红洛磨城以猜住缩慧宅飞为倾主说的意中锅高坡档励大去盘占地面积：348000平方米建筑面积：863700平方米，容积率2.65。总户数为4983户产品类型：形态丰富，有住宅、酒店式公寓及商铺；配套有运动会所、医院、学校、幼儿园、地下车库。住宅以板式南北高层、小高层为主，结合部分类板式高层，精装修（500-1000）项目形象：时尚、便利、充满活力、都市感强烈、休闲氛围浓厚的街区，一个鼓励交流与互动的高品位健康社区客户定位：25-35岁、经济承受能力在30-120万的都市青年客户群社区形态：开放的生活街区、围合式(Block)封闭的居住组团销售价格：7000元/平方米推出时间：分为二期，一期预计5月28日开盘，主力户型为80-90平方米，总价控制在60万元以内，预计2006年10月入住。整体开发目标：快速变现，三年售完66万平米，其中住宅约为50万平米。住宅年均销售面积约17万平米2洲5东绩区己目遗前树主哪流谢项腿目阶概货览四伤方怖新律区资搁料削来嘱源淋：毒世喉联告分茅析项目名称建筑面积产品类型面积区间均价山水文园70万平米分四期目前在售三期7-9层板楼毛坯118-158平方米两居、三居另有280平米以上大户型和townhouse7500元世纪东方城105万平米在售三期板塔结合21层二居92-102平米三居150平米左右6000元以上华侨城83万平米

15层板楼毛坯一居：60平米二居：90和110平米三居：130和160平米跃层：200平米左右6300-6500元2督6北魂京棉华匆侨距城北虾京夺华店侨眉城在项湾目昏总男占隆地梯1溜.林5框平德方持公惑里傅，膊其捞中若主挖题团公左园喷占再地盗1河0先0纪公装顷野，纠房驴地域产陆及榆商臭业愁占角地欧约宏5程0令公代顷那。货项尝目论从独功狼能仙上回主守要贷分吧成茎三打大监区届域夜，细分否别仅是疑主臂题惠公无园滤区容、都主舟题馒居悔住把区什和桨主六题澡商啊业窑区坐。北晶京含华驻侨炼城傻主购题敌居物住痰区疏建浩筑万面认积辽约陶8日3牺万前平泰米主局题某商普业议区折建已筑通面凶积缩慧约忙5竖万邀平岁米已，湾位能于妻整格个敏大勺社样区稿的逗核野心洋部跳分位共于捉朝画阳零东嘱四贼环赢小垒武谨基订北竹路示，探紧浴挨缠北开京惰交坡通抱干开线唱东跪四蹦环雅路逢和辰京熊沈馅高库速蜡路均苍价革：放6弹5分0晴0阔元哭/扇平节方昏米毛仇坯一龟期浑1薄0呢栋叮1吼5绩层初板旧楼探，尺2冶0绑0窝6林年勤5淘、今6竹月作份司入绩住一叫居拦：宵6嫂0成平蹄米二求居恰：检9裳0距和经1察1永0罪平密米三励居姻：菌1创3膝0右和班1树6愤0钢平漠米跃派层长：退2抵0种0以平疑米眨左蜂右一配期润首腔批域房检号案认绢购贸已筝完寻成笨，瓦第隶二宋批行将泊于处5搏月慎中广旬背开蜓始雨认恢购遵（胸认可购响金隙3霜万榜）2件7本盐项门目肺近携边岗区蜡域笼未蔑来优供讯应醋项负目尚信金息天检弘第集盛团捷东族坝骡项着目对：将危在饺东裁坝层东薄五疫环率内行推派出钱一唯个侄近击9浸0宰万艘平钢方虹米劝的构大齐型们居阻住胶区罩，欲项样目腔体修量膏大谊，逐物貌业衔类送型约丰箩富贫多款样姑，亏是聪北脾京吸城煤市港边乐缘矩地桶区们低箭密浅度渠类规项扶目由的坏典当型话代困表敲。摔相谁比晃于旗万动象拴新枣天有，要东气坝汉项崭目恋产构品芦组返合伍更馆加氏丰脑富犯，过物泡业劈燕发坐展隔空透间饼更挑加翻广棍阔熟，疫具科有四成闲长劫为坏一朝流狗明窑星忠楼歼盘六的墓全菊部奶潜雕质糖。光比彩惹国转际西东五风堪乡沙项敞目坏：拟症开形发蓄的辛东在风狐乡疤项在目新位役于迫北炼京般市揭朝撑阳该公扯园叨东寒侧育，昼紧暴邻姜东仗四骆环劳，忌南僵起族姚怠家解园星路埋，粱总累占蜻地向面钞积乔2沫7萌0艳0术亩京左婆右废，嗽总升建录筑扁面吼积唐接星近允2拌0掩0捷万援平悠米滚，仙项盈目京占丧地使约溜6影6假公书顷木。秀这彩个膊投封资略达霜1简5在0枣亿后到妨2近0窃0迅亿驱元告的亏超急级莲项友目助，狗包越括财搬规迁夺几杂十猛家专企谦业赴、观3篮0郊0快0美多唱户手村虏民或的晴前眉期驼工姻作监正腔在尸紧她张切进动行溜。指该吐项日目棒由楼朝嘱阳继区扩东哲风筒乡乓、司泰段国斜正穴大没集吃团慎和植光冠彩僵事仰业呈投求资萝集蝴团走三浴方怎共老同薯合袭作誉兴嫩建耀，孔目翠前透是陕当班地切最摘大散的差住疲宅括项歉目善。2珠8本坊项冬目扣近品边凳区捞域凭未矩来印供垃应皱项催目肥信尿息和融记屑黄举浦秘姚疤家框园圾项焦目牵：锅G词r疑e君e甘n逐w蚂i夺c饥h逸盛翠换园位拜于壶姚总家拳园龙路堂北顽侧升、垮朝牲阳概体暗育它公卵园消西膝侧信。大委型直低寨密伴度叹、炎高切品穿质用豪抚华锹住子宅家小不区占径地烫约2典7万纳平偏米电。甚约2刚5易0店0个交低雀密禽度新高临级挨住衔宅僵单永位易，另附子设康一询个香五攻星宣级弱的陵住船客诱会今所整扔个蛮项廉目稻分绣两趴至页三时期俯发痰展。弹将拥于盒2垃0划0害5腹年匪下瓶半样年谅推做出银市竞场桐。售迁价注1榜0咬0两0太0喂元业/鸽平赛米不左梯右结享论价：近丛边胆区非域伞未讲来越新季增蝴项烈目傻在咬带欠来长竞疮争壁的赌同泊时液，京也赢必露将壳在母客脸观邻上直极棒大辩地裂提英升诸区间域蹄价蔑值煌、并提浮升态东抛坝听市绕场姜热录度夫。套对婚于畅奥剖园示的汇营规销排是枪很脾大来的督有狗利倍条滔件摊。2矛9周动边浸市廊场维总痛体谎特谎征1续.雅供驶应钉量溉：2脖0筒0渔5贱年怜下俭半伞年前北衰京贸房顽地捎产勒项耐目给供呀应馆将渐出峰现劝集鞋中控放沫量煎，在同遍比拼2候0迎0炸4侵年锁有蚁较丧大黄幅锯度协增姑加尖。新盟开道发别项谊目摩将吗集烟中显在冶下龙半捎年索及父2亡0基0猫6贸年糊上翠半布年煎入灶市狗。兼在负新父增食供岂应梁量块中灿，云朝胡阳律区彼将系占隐据们4朽0驰%扬以巡寿上湿的更比少例爬。2欺.挣价罚格围：各早区灿域辫的晨平陆均锋价姥格叠在蕉2钱0再0扶4江年粥均晋有答较普大疾涨亦幅招，扯达弱到铜4厌0费0旋-赏8伤0鼓0定元颗/架平顷米漠，畜东费部兆区舅域溪整密体丙价埋格猴平慌台畅达见到桶6访0戒0吊0献元健/探平乱米园左尝右捏。3乳.眼产揭品脂：以偶高蹦层卖塔胸楼租或欺高找层浆板衬楼啊为甩主4件.唱销钞售框情详况咽：2难0换0品4揭年边东对区桐主易流态项蕉目男普撑遍慕呈漆现强热涉销涉态为势赚，膊滞无销娱的都项哈目妙很达少晶。区域2004年价格涨幅望京700-900元/平米百子湾及西大望路400-600元/平米朝阳路朝阳北路350-700元/平米四方新区1000元/平米左右3膨0东旨坝层区川域苹2历0量0晓4从年害市饮场镇表持现2恰0鼠0两4吗年泡，篮整梨个平东乎坝勺区汪域炊在踢市丧场设中叉表置现棍得故非均常橡沉淋寂侄，乏奥钢园经作职为泼区演域为的棵唯券一尿代姑表执性朋项悉目宏在点2券0窗0筹4甚年绩基牺本势没吩有同大梳的丹声净音在愈北略京眠及俭朝誉阳寄整贷体裂价渐格翅大吴幅贫上塑升限的鼠同博时愈，瘦东敢坝镇区释域滴总滑体武价鼠格北平唱台骡依鸦然笑停禽留达在隔2池0栽0胜3伙年就底膛的森价匠格常水乖平鞋，怨处五于疼5改0直0撞0升元瞎/霸平疏米坦左蕉右睡的沃低造位3盯1竞依争狮与熟机容会竞是争兽：周只边纤区弄域氧：望矮京课、冻青翁年横路女等蒸区盈域多成士熟务度卧和侧市白场朽认鸭可合度烧日学益稻提屈高姓，绸成柳为捕吸省引彩东抹部红客坝户阵的帜热阻点主地勤区区太域疮内骆部虎：天肉鸿卷集染团眉、筹和钉记辩黄历埔反等聪品废牌侍地束产贴商焰将凝陆撕续本在哗东象坝粘推嗽出漫低奔密战度续住插宅机场会哈：宏帜观寸经猾济稳钥步发教展北找京充行稍业杜市含场浴发援展景尸气普痒通晚住离宅播市皆场饿发榆展迅肺速朝库阳播区亏房棵地园产伯发苦展强塞劲，荷在迹北水京通市差场贤处壶于主佛导地属位东螺坝球带剩来斑的吨机客会槐：东既坝伏凭薪借蛛低召密淡度抓和欢规食划奶优赖势胡，壶将恋成侨为注东筋部夕下记一眉个热贫点区饿域产博品竭稀倾缺转造钳成象的秘机协会食：本辽案晶产趁品纵在倒目词前晒东牲部吸市殖场王极鼻为稀叉缺，愧具该有壤强焰大障的涨竞开争哭力榜和乳发亿展辽机咸会3矛2客状户径分济析一敏二该期余客督户愿分斤析三蔬期错客帽户束分矩析3膨3一务二帅期么客部户安分窃析工益作阿或疼居扒住临在咽东兔部是地开区穗，稠有喜愿锐望侵在巴东自部田、潮东志北伐部煎或进北咱部盾置英业纲的恩购渠房稼群蝴体娱。购氏房超客称户猛年旋龄卧较舱轻洲，欲主气要舞在络2钱0鼻～蹈4捕0诸岁程之灾间膏。了捡解过途村径躲以帅朋谢友吧介元绍删为拳主揭，胃其覆次帮是压户零外誉广绒告末和膜媒掏体鲁广抽告桌。婚哑姻扰状惜况智已浆婚惜者左居液多强，裁占要7想3别.根8余%甜。受谈教罢育由程羡度石高丸，按本万科葡以纺上棍占妨6视7翁.窃7当%雅，茶大券专渐以服上夺占鸭9辩1桨.敬1偏%票。在婆购光房听看稠重笑因贺素娘中烤，亭品刚牌篇与疗开画发悉商比实来力跨占壤第律一杠位劫，杀其注次燥是为价竹格衡和延户挤型专。购英买盲目盏的药以筒“辱自升己颂常鼻住昌”货为肉主宁，性其踩次胃是疑子罢女屿购酱房棕给演父牌母啄居黄住哈。月蓝均绸家林庭好收互入停在馒5嚷0脸0脆0丑～舟8佣0钓0事0酬元挠之帽间纲，亦以辽8刃0伶0魂0祖元而以酿上些占挤4套6颗.逝8搞5刑%帐为痛主河。接概受疯总即房反款刻以赞5朴0泽～旁7烘0泥万幸元蝇为摆主仿，瞒其呜次休是猴7外0白～侄8眨0脉万量，根5教0方万乘以碗上节的惑占公6买7硬.舍3待4恼%伟。置尸业煮经释历垒以掏首之次诊置茅业银为穷主厕，碎占须6删9躲%聚。会正互殊相蛇告喜知带的旋占详9悔4跑.之5液%牌，刊对衔奥虚园励的晌口谈碑碗传肥播荷功爆不窜可窗没狡。购本买惨需碍求佣面兴积夕主堪要目在秘1孕2你0膀～粱1野6胁0有㎡岭之拐间研，居对瓣小求户么型询和窃超利大殃户做型户的穴需僻求捞比犹利激小撑。业拜主叨交社通私工食具刚以缝私朵家宵车肺为软主奶，归占蜓半召数御以雄上住，杏其魂次年是炭公疾交盏车削和征单州位遇配假车侵。对简居做住讨的尼环岩境依与紧品乌质革要扮求岛较执高饶，斑喜舅欢掌体正育网运敏动育，扯注恒重妄自溪身控的妖健悠康泊状只况牌，美喜组欢纤亲业近慕大楼自思然夕。3谜4三逗期杆客融户责分让析三竞期碍客戚户沈群果体务与候一掠二滤期掩客坊户梨基协本吓一界致妇，判略梳有仇改鸦变三在期色客毯户拜的共左性显特撑征植：工与作盘或想居俭住丛在爪东撑部屿地生区啦，枣有到愿热望税在栋东惧部勒、久东剃北快部愚或抚北泉部杆置江业凑的筛购校房夜群钢体蚀。受歉教瞧育亏程席度锅高对翻居浴住浊的蒙环杀境赠与填品切质李要哗求振较山高兵，篮喜琴欢肢体捆育燥运陪动层，柿注原重讨自吸身凡的怨健宰康艰状捎况缸，广喜统欢槐亲勤近和大饥自世然茎。分著布滋区馆域主哗力喷客哑户C舞B闻D弊、丛燕守莎缴、泻望耽京鸭，虹东蚁三鲜四息环速沿象线视工们作姿或虹居荒住资的母购浆房婶群添体辅毯助毁客仿户中眠关尿村预、疯朝亡阳喝区壳其暑他截区针域杀客线户争夹取氧客秧户全秒市志范区围显内畜的柱其法他是区麦域3欺5个尝性剖特制征权—查—概客慌户战分抵类改火善勤型论居塘住众的臂中喊端委客乎户首自次肠置演业喜的演白陵领箱客台户其冶他爽用假途韵客洲户3劳63助7中歇端法客吩户亮的朗价仪值筹排砖序宗：形关象宾：栏良俱好卫的匙物肝业颠形吃象品怖质葬：刘追堤求浴舒寒适暖度价踏格谢：盐愿皆意湿为乌高温品驶质腊支目付肥一元定余溢从价配舌套问：且对窜配纺套厕要偶求傍较波高3茶83皮9首铁次吉置泡业岩客旅户桶的叼价膛值鼓排六序震：功市能洋：氧满盗足思基耍本唤的软居朴住脆功驱能价乳格纲：相户厌型级面论积兽类避同细时邮，抹对胃单切价扎敏恨感配什套恳：侮对宁基县本达生介活授配铃套石依掉赖构程义度葡较迷高产含品产：凉产本品释形碌式扇及滋户约型4萌0价作值枝体散系弱构宁成鬼分刮析本笔体拉价散值区席域熟价导值4则1奥荡园毙的暴本哈体凉价馋值与船竞晴争多区佛域产饼品晒类射型季对摊比区域平均容积率主流产品类型青年路区域314-30层塔楼或高板望京、燕莎区域3-3.518-25层板楼西大望路及百子湾区域2.5-3.515-30层，塔楼为主，少量板楼本案2.087-9板楼周司边本区逐域亮主枝流鼻项脱目蛙平棒均投容幕积铃率埋为初3秤-桂4千，欢产简品虽形热式风多乡丰数粮为处1抖5炒-率3况0天层箭的锋高骂层挽塔福楼兼或朴板昨楼本拾案牧7卖-盟9榆层盘的抖超严低谦密虑度驶板户楼班目桌前喇在饮东叶部廉区撕域据极胶为起稀注缺4餐2奥涨园警的宜本恋体榴价仓值价值构成

价值表现品牌奥林匹克花园的连锁经营品牌已经在20多个城市挺进开花，在广大客户心里已有一定的品牌形象，对其也有一定的信心。7-9层花园洋房全明，高采光，居住和自然环境零距离，在东部区域极其稀缺。低密度空间感受宽松，有益身心的舒缓，南北通透，自然通风。景观园林景观：40％的绿化率使人赏心悦目；阳光、溪流、岸、林组成的生态景观让人觉得置身于桃花源林流连忘返。运动景观：把奥园独有的运动理念和景观完美地结合一起，且人性化地划分为三级景观，充分考虑了多种运动的需要。公共运动场所：沿着奥林匹克大道放置可供公众参与的运动器械。半公共场所：楼宇间错落地安放稍柔和、小型的运动器材。私密运动场所：在宅前院后安放供私人使用的运动器材。。配套设施奥园设立和引进了幼儿园、和北师大附中合办的中学、全科医疗机构、6万平方米的商业街、国际大师设计设备一流的运动城多方面考虑和满足了业主的需要。服务服务是体现楼盘附加价值的强有力的支撑，是楼盘价值不可缺少的一部分。院落友居交流空间低密度的花园洋房、开阔的园林以及运动城等等使得业主从多方面都能彼此交流，营造奥园友居的交流氛围。文化奥园独有的奥运体育文化、慢板生活文化以及院落友居文化使业主沉浸在健康、悠闲和谐和的文化里。4轨3东诸坝抵的航区头域算价利值价值构成

价值表现交通便捷通过横贯东坝东西的60米宽的姚家园快速路，直接与东三环相接。经五环快速路到达望京仅6公里15分钟车程。规划中的亮马河北路通车后，东坝将直接连通燕莎商圈，并与城区的地铁相连，直达市区。北接机场高速路，快速通达首都机场。规划中的地铁10号线和6号线，将进一步拉近东坝与中关村、市内其他区域的距离。规划领先北京的低密度绿色住宅区（原东坝边缘集团中规划的工业用地，由于与该地区周边规划的中高档住宅不协调，拟进行调整，工业用地将另行选择）

低密度整体容积率0.96，居住用地占总体规划的30%，区域限高30米。北京东部最适宜居住区域。生态环境优越超高绿化率，绿化隔离带1000多公顷，占总规划面积55%，空气质量优于CBD其他区域。东坝千亩湖生态公园：规划占地100公顷，其中绿化58公顷，水面42公顷，2004年开始建设，建成后形成以水景为主的城市环境景发展前景广阔未来CBD周边主要的热点开发区域。众多大牌地产商进入东坝投资，国际汽车城落户东坝。4析4营条销运策雁略凭及秒关张键狡行揭动4椅5总卵体闻策床略高左性畜价忧比肾快和速装吸刺引诱客熟户淋关互注瘦，缸快盼速辛销畜售充汁分耀传酿递热区瞒域牵价漆值助，哥展确示条本拥体窃价爸值品纤牌旗营漂销裕、床事民件叙营丙销广和凉关治系东营当销隙贯誉穿猪全评过芽程通珠过五循哈序屠渐泊进痕的纱展斯示酬和躁配梯套懂升步级灯逐遇渐踩提奶升法价挨值4震6销照售溉阶躺段胆划以分销衬售歪起仆势侦期租（储形崭象吧导训入口期霉）2萍0献0益5瞧.掉5墨.弄1芒—犬2苦0然0拥5去.行6速.摊2侵4开该盘鸡强富销趣期2短0品0蓝5虎.西6善.椒2瓶5森—哀2芝0贺0张5掠.冰8漂.因2妈7持途续席热暂销移期2北0链0践5碰.瞒8蔬.能2化8艳—浑2去0接0都5闭.果1狭0剥.虽1赛5销主售斜收车尾傲期2挎0缠0原5聪.厅1皇0莫.信1厉6悔—泳2党0成0就5站.免1搭2浆.策3为14投7营渠销态策续略旨及撤关腾键棋行叠动销主售翁起懂势榜期2抄0残0土5辽.叙5衔.敬1考—笛2乐0游0镜5户.革6笑.活2召44犁8销减售失起县势纹期缴营捕销情策坛略横输空罗出姨世卧：利煮用夸具胸有阴轰窜动溜效串应悲的肿新神闻茂事后件判重旨新害吸企引哑市是场臣关油注给，献占鸽领掘市薯场旬主驱流顽项陡目冠地傲位迁，阀短拳期城内粘聚枪集角人服气改以变匙形敞象凤：奥保园旁已付有风的洞历腹史昂印唉象宽不疼利演于凤三陪期锋的活推泉广蚁，艰必匹须往以脊全关新迈的瘦形