和记黄埔·房屋建筑面积计算方法

房屋建筑面积计算方法1和记黄埔地产（深圳）有限公司市务部2005年7月演示目的2了解国家及适用于深圳市场的房屋建筑面积计算方法，从而使建筑面积效率达到最高。（注：因近期政策变化，部分计算方法可能将失效，一切以政府最终公布政策为准。）目录3演示目的………………

2目录……………………

3基本面积定义及计算方式……………

4房产测量规范…………

6一、建筑面积计算的一般规定…………….

6二、计算全部建筑面积的范围…………….

7三、计算一半建筑面积的范围…………….

26四、不计算建筑面积的范围……………….

32五、非普通建筑空间的面积计算………….

42深圳增加使用面积案例………………73参考资料及图片来源…………………90鸣谢……………………91附件……………………92基本面积定义及计算方式（一）阳台建筑面积：按《建筑面积计算规则》进行计算。4建筑面积：指含有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳

台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，

层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。套内墙体面积：非共用墙墙体水平投影面积+共用墙墙体水平投影面积的一半。共用墙有：各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙、外墙（包括山墙）。基本面积定义及计算方式（二）公用建筑面积包含：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的

地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用

建筑面积。公用建筑面积分摊的公用建筑面积=套内建筑面积之和

×套内建筑面积返回目5房产测量规范一、建筑面积计算的一般规定1、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、凸窗等，且具备有上盖，结构牢固、层高大于2.2米的（含2.2米）永久性建筑，层高不超过2.2米的建筑楼层不计算建筑面积。2、单层建筑物，不论其层高如何均按一层计算建筑面积，穿过建筑物的通道及建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算建筑面积。3、建筑面积有预售建筑面积和竣工建筑面积之分，预售建筑面积的计算依据是建筑施工图，竣工建筑面积的计算依据是竣工后的实际建筑物尺寸。返回目6房产测量规范7二、计算全部建筑面积的范围1、单层建筑内设有部分楼层者，层高超过2.2米应计算建筑面积；高低连跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边

线为界分别计算。高跨边跨宽度8低跨宽度2、整栋建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算；其一层及各层建筑面积均按外墙或结构的外围水平投影面积计算。二层以上外墙、结构外一层外墙围、结构外围9（1）建筑物无外墙的部位，按结构（柱）外围水平投影面积计算。10（2）当外墙为非垂直墙面时，按离地、楼面以上2.0米处的外墙或结构外围水平投影面积计算。≥2.0米≥2米处外墙、外围结构11（3）突出建筑物主体结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的框架外围水平投影面积计算。为方便起见，框架突出主体结构或外墙一律按150毫米计算。幕墙均按

150毫米算问：建筑物外墙为玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，即使突出主体结构，例如300mm时，也按150mm计算？答：按规定条文字面理解，是的。123、地下室、半地下室及相应的对外出入口建筑面积，按其上口

外墙（不包括采光井、防水层及保护墙）外围水平投影面积计算。134、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下空间加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平投影面积计算。围护结构外围145、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，其层高超过2.2米以上的按其上口外围水平投影面积计算。156、室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、垃圾道、烟道等均按建筑物的自然层计算建筑面积。16返回P687、利用坡屋顶内空间，屋面板底距楼面净高超过2.0米部分的空间，计算该部分的全部建筑面积。≥2.0米计算该部分面积178、屋面顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构的外围水平投影面积计算。楼梯间电梯机房<2.2m18问：当此范围内层高<2.2m时，是否不计建筑面积？答：是。9、设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积，没有结构层的书库按承重书架层计算建筑面积。<2.2m问：立体车库这些是否称结构层，或承重车架层，如层高<2.2m又如何计算？19答：属承重车架层，<2.2m时不计算面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。2011、骑楼及有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平投影面积计算。有柱雨篷问：如果商业街商铺前设骑楼，是否能作为城市公共开放空间而计入核增建筑面积？答：可以，但需符合相关建设规范。<2.2m室内二层21问：这种情况，即使有柱是否可不计建筑面首层

积？答：是。因<2.2m故不计。12、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平投影面积计算。2213、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。问：按此原理，架空层是否也需计算建筑面积？答：此例为建筑物外，架空层要计算建筑面积。2314、室外楼梯（不论有无围护结构）按自然层投影面积之和计算建筑面积。返回P312415、封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积计算。封闭挑廊返回目录25房产测量规范26三、计算一半建筑面积的范围1、建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。无围护结构的或围护结构大于上盖宽度的，按其上盖水平投影面积一半计算。272、建筑物间有顶盖的无柱架空通廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算。283、有独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。294、未封闭的阳台、挑廊，按其水平投影面积一半计算。未封闭的阳台305、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。返回目录问：与前述“室外楼梯（不论有无围护结构）按自然层投影面积之和计算建筑面积矛盾”。答：不矛盾，前述强调围护结构，未说明是否有顶盖，此述强调无顶盖，即有顶盖计全部，无顶盖计一半。31房产测量规范32四、不计算建筑面积的范围1、突出房屋外墙的构件、配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶面抹灰、镶贴块材、装饰面。332、两建筑物间无上盖的架空通廊。无上盖343、用于检修、消防扑救用的室外爬梯。354、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱、花架、露台、天面的花园、泳池等。花架36天面花园5、构筑物，如独立的烟囱、烟道、亭、水塔、水池、油（水）罐、气柜、栈桥、地下人防干、支线等。37返回P706、舞台上及后台的悬挂幕布、布景天桥、挑台。387、建筑物的变形缝，沉降缝，缝的两边室内不相通的，则变形缝、沉降缝不计算建筑面积。398、突出外墙的凸窗，进深不大于0.6米，高度不大于2.2米，且窗台高度不小于0.4米。（不计算建筑面积）问：如果没窗台（即室内地台延伸到窗边）算不算建筑面积？答：不算。三个条件只要满足其中一个就不计算面积，请参见后续凸窗说明。409、坡屋顶内的空间，净高不超过2.0米部分的建筑面积。≥2.0米＜2.0米不计算该部分面积返回目录41房产测量规范五、非普遍建筑空间的面积计算阳台、露台、走廊、檐廊、架空通廊、通道、雨篷、非平面屋顶等421、阳台、露台43阳台：为每套房独立设置，有盖的。露台：可以为每套房独立设置，也可多套共用，无盖的或其盖超一楼层高度。1、阳台、露台44露台特征不计面积计一半面积私用露台上有阳台，该阳台不大于露台按阳台一半公用露台上有阳台，该阳台不大于露台√公用露台上设有走廊，该走廊不大于露台按走廊一半阳台特征不计面积计一半面积未设盖板，或盖板不大于0.6米√盖板宽度大于0.6米，小于阳台围护结构按盖板一半上下层阳台重叠部分不大于0.6米√隔层设阳台或上盖高度超过一楼层√重叠部分大于0.6米按重叠部分一半住宅首层阳台有围护结构，且开门√多层阳台相同位置设花池√2、走廊、檐廊凸建筑物外墙有盖无柱外走廊，其顶盖可以是盖板，或由建筑物突出而形成。45（1）上盖高度不超过一层（如超过一层，不计面积）：宽度≥1.10米，按上盖投影面积一半计；宽度＜1.10米，不计面积。≥1.10米，计一半＜1.10米，不计面积超过一层，不计面积不超过一层返回P5046（2）有两级以上台阶时，按临墙的一级台阶宽度算。47按此级宽度算（3）上盖宽度有变化，按加权平均计算宽度，若加权平均宽度少于1.10米时，不计面积。宽度不等，按加权平均算，加权平均少于1.10米时不计面积48（4）走廊中含有悬挑雨篷，视为走廊的一部分。视为走廊的一部分49（5）首层进门凹进外墙，其顶部为第二层建筑所盖。当a≥b，凹进部分全算面积

当a＜b，按有盖无柱走廊处理问：是否计算一半面积？答：否，视其上盖高度及宽度而定，详见P45至P49。50（6）当无柱走廊与有柱走廊连在一起时，分别计算面积。有柱走廊无柱走廊513、雨篷设在门或楼梯口的顶部起遮雨作用的盖板。52（1）当雨篷的长度为门或楼梯的宽度的2倍时，视为走廊或檐廊。房屋门雨篷长度为门或楼梯宽度的2倍时视为走廊或檐廊53（2）雨篷一边与墙相连，仅由墙支撑为悬挑雨篷，不计面积。54仅一边与墙相连，不计面积（3）雨篷一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑为独立柱雨篷，按上盖面积一半计面积。55仅一根柱子，计一半（4）雨篷一边与墙相连，另一边由两根或以上柱子支撑为有柱雨篷，按柱外围计算面积。两根以上柱子，计全部56（5）首层各间商铺向外所开的门宽大于该墙1/2的，门顶盖板连成整体仍计为雨篷，但若门顶板盖是外凸房屋或二层外走廊，则不能计为雨篷。门商铺商铺外凸房不计为雨篷商铺计为雨篷商铺不计为雨篷外走廊57（6）雨篷由两面墙支撑的，按上盖水平投影一半计面积。58（7）雨篷由三面墙支撑，雨篷外边线与左右两面墙相交的按上盖投影面积计全面积。如雨篷凸出左右两面墙而使外边线悬空的，按板盖最外处支撑点连线与墙围成部分算全面积，悬空部分不计。59（8）当雨篷除由两面墙支撑外，还设一根柱子支撑，则以柱外围向墙垂线形成矩形计全面积。60（9）上述由墙支撑并列为计面积的雨篷，其上盖高度（净空高）须不大于一楼层高度（超过不计面积）。有柱雨篷计面积时不考虑是否大于一楼层。当上盖设置成弧形的，以最低部分计取。61以最低部分计取（10）不管高度如何，有柱雨篷、外廊按柱外围投影面积计。独立柱雨篷按上盖水平投影面积一半计。独立柱计一半雨篷有柱计全部624、其他（1）建筑物的屋顶由平顶和坡屋顶两种结构组成；63（2）建筑物的屋顶由平顶和中间部分坡顶或球形拱顶组成时；平顶层高＜2.20米，起拱部分不超过1/8，全部不计面积起拱部分超过1/8，按室内净高＞2.0米计面积；球形拱顶按A点量取净高确定是否计面积64（3）一栋建筑物，其屋面全部为球形拱顶问：是否弄错了，应该“封闭式”的才计算？答：没弄错，所谓非封闭式指有门有楼梯可进入。65（4）穿过建筑物的通道，（人行或汽车公共通道）上盖为房屋。房屋房屋房屋通道不大于一层，计全部房屋通道大于一层，不计面积房屋房屋房屋房屋上空高度超过一楼层——不计建筑面积（通道两边不应开门相通，门卫、值班室除外）上空高度大不于一楼层——按上盖水平投影计面积问：是否应为核增建筑面积，不计容积率？66答：若符合有关核增建筑面积要求：建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5米，净高不小于4.5米；人行道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米，则可视作“全天可通行的城市公共通道”，计为核增面积。（5）建筑物间的架空通廊，通廊下面（至地面）设有柱与无柱多种情况：无柱——①上盖高度不大于一楼层，计一半；②上盖高度超过一楼层，不计。架空通廊跨越城市或本宗地的公共通道，不论有无柱均不计面积。67双排柱——按柱外围水平投影一半计面积，单排柱——按通廊底板水平投影一半计面积。●（6）室内楼梯和有顶盖的室外楼，中空部分计入梯间面积。大堂旋转梯其中空已计入大堂。问：按一层还是自然层计算？即大堂中空楼梯第二层或以上是否计算面积？答：根据梯间面积的

计算规则，应按自然层算。68（7）凸窗的进深大于0.6米、高度大于2.20米，且窗台高度小于0.40米，需同时满足三个条件才计算建筑面积，否则不计。理解：据此例，三个条件中，只要有一个条件不满足，就不用计算面积。目前深圳许多楼盘也是按此做法，以赠送不高于2.2米的落地凸窗作为增值空间。返回（来自《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.5.2.1凸窗面积计算的补充规定）69（8）屋顶美化、装饰性的亭、阁及休闲用的有盖走廊，裙楼屋顶供塔楼住户通行的有盖走廊等不计入建筑面积。问：在地面的（如：园林景观的亭、通廊等）计不计入建筑面积？70答：不计，属不计算建筑面积的构筑物范畴。（参见P37）构筑物一般是指人们不宜直接在内进行生产和生活的建筑物，如烟囱、栈桥等等。（9）一栋建筑物第一层的大门前设置的高低踏步，当其宽度大于门宽度时，不论踏步是否架空，也不论踏步高度是否大于一楼层，均视为台阶。房屋门踏步宽度大于门则视为台阶71（10）一栋建筑物围合形成中央有一长方形或正方形的院子，且房屋朝院子一面设有外走廊，若同一层外走廊是直接相通的，则不论走廊如何拐弯，均属一条走廊，也不论在何处设有柱子，均属有柱走廊；当房屋的外朝院子各面（朝外）设有外走廊或檐廊时，则以房屋的面独立计算。即有柱子一面按有柱走廊，无柱子一面按无柱走廊。房屋长边有柱其长度按房屋长度计，短边以走廊外边线计。如柱子立于长、短边的交点处，则长、短边的外走廊均为有柱走廊。72❏深圳目前常见增加使用面积方法73·

开放式（是指对室内外过渡空间的放大处理）√

阳√

露台（增加阳台面积）台（错层露台和退缩式露台）√

入户花园（增加使用面积）√

屋顶花园（为露台的变形）√

地下室和半地下室（利用地下室不到2.2米或不计容积率)）·

闭合式（主要针对纯粹室内空间的处理）√

凸窗、落地凸窗和步入式凸窗（利用层高<2.2米不计建筑面积）√

夹层和阁楼（利用<2.2米不算建筑面积的规定,增加使用面积）❏深圳增加使用面积案例74方法一：凸窗的应用（招商•城市主场）方法二：隐藏式衣橱（佳兆业•可园）方法三：夹层和阁楼的应用（中海怡美山庄和万科城）方法四：入户花园（罗马公元）方法五：地下室、半地下室（万科城）方法六：露台（万科城、御龙居）方法七：共享梯厅花园（香诗美林）方法八：过道花园+露台花园（京地•海世界）·方法一：凸窗的应用（招商•城市主场）可打掉凸窗梁,梁底高度<2.2m，不计建筑面积图中虚线部分为凸窗，由于层高<2.2M，为赠送建筑面积，约6.94m2可打掉凸窗窗梁赠送面积<2.2m75·方法一：凸窗的应用（佳兆业•可园）可拆卸凸窗是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉，既不计入建筑面积，又比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。交楼标准凸窗76打掉凸窗窗台后· 方法二：隐藏式衣橱（佳兆业•可园）２.1m依据《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》：3.5.2.1

房屋建筑面积计算中，须同时满足以下条件才计算建筑面积：凸窗进深大于0.6米、高度大于2.2米，且窗台高度小于0.4米0.45m衣橱位置凹出外墙，为凸窗的一种变形，底部砌筑450高的台面，

验收后可将台面打掉，成

为真正的落地衣柜77《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》：3.5.2.1

房屋建筑面积计算中，须同时满足以下条件才计算建筑面积：凸窗进深大于0.6米、高度大于2.2米，且窗台高度小于0.4米· 赠送凸窗的依据78· 方法三：夹层和阁楼的应用（中海怡美山庄）依据：1、《深圳市建筑设计经济指标计算》积3.1.1

层高超过2.2米的建筑楼层均应计算建筑面积，层高不超过2.2米的建筑楼层不计算建筑面3.4.9

坡屋顶内的空间，净高不超过2.0米部分的建筑面积不计算2、《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.4.4.1

层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室，不计算建筑面积3.9米的客厅、2.8米的卧室、2.19米的夹层餐厅形成三个建筑平面，2.19米的夹层低于2.2米标准，不计入建筑面积79方法三：夹层和阁楼的应用（万科城）依据：1、《深圳市建筑设计经济指标计算》3.2.73.4.9利用坡屋顶内空间，屋面板底距楼面净高超过2.0米部分的空间，计算该部分的全部建筑面积坡屋顶内的空间，净高不超过2.0米部分的建筑面积不计。2、《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.4.2.6

坡屋顶的建筑空间，屋面板底距楼面净高超过2.0米部分的空间，计算该部分的全部建筑面积计算全部建筑面积不计算建筑面积2.0米80· 方法四：入户花园（罗马公元）依据：1、《深圳市建筑设计经济指标计算》3.3.4

未封闭的阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。2、《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.3.4

未封闭的阳台、柱廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。利用入户花园，既可以增加景观的变化，又可以赠送一半使用面积，从而可以提高单价。入户花园入户花园入户花园81层高小于2.2米地下室外景万科城地下室内景· 方法五：地下室、半地下室（万科城）<2.2m82万科城的半地下室，半地下室由于可以自然通风和采光，比地下室有一定的优势。而且±0.0以下结构空间不计入容积率面积。因此一楼的住宅建筑，都可以抬高其±0.0标高，为一楼（甚至二楼）业主送半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。· 方法五：地下室、半地下室（万科城）831、《深圳市建筑设计经济指标计算》3.1.1

层高超过2.2米的建筑楼层均应计算建筑面积，层高不超过2.2米的建筑楼层不计算建筑面积4.1.1.1

当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米,在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率2、《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.4.4.1

层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室，不计算建筑面积· 赠送地下室、半地下室的依据：84· 方法六：露台（万科城、御龙居）万科城：退缩式露台，由于无上盖，不计入建筑面积御龙居：按照规范，超过一个自然层，成为露台，不计算建筑面积无上盖退缩式露台错层露台85· 方法六：露台（中信•红树湾）中信红树湾“空中院馆”为内院露台的变形，既可以改善室内的景观，又可以节省一半的面积，为业主带来好处。86· 赠送露台的依据：1、《深圳市建筑设计经济指标计算》3.4.4

建筑物的花架、露台，天面花园和泳池等不计算建筑面积。2、《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.5.1.14

阳台与露台的区别主要在于

有盖和无盖，露台可以是为每套房独立设置的，也可以是多套房共用的，但必须是无盖的或其

盖超过一个楼层的高度。87· 方法七：共享梯厅花园（香诗美林）依据：《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.5.2.11（3）小花园四周具有两面或三面墙，当上盖高度超过一层楼时，小花园不计建筑面积;3.5.2.11（4）小花园与任一楼梯或公共通道相通时，面积列为不分摊公用面积。电梯厅花园由两层高露台组成，由于梯厅花园是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。88· 方法八：过道花园+露台花园（京地•海世界）两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。依据：《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》3.5.2.11（3）小花园四周具有两面或三面墙，当上盖高度超过一层楼时，小花园不计算建筑面积；3.5.1.14

阳台与露台的区别主要在于有盖和无盖，露台可以是为每套房独立设置的，也可以是多套房共用的，但必须是无盖的或其盖超过一个楼层的高度。89参考资料及图片来源《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》关于修订《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》若干条款的通知深规土[2000]300号文件《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》深圳市规划国土局·

二OOO年十月《建筑容积率计算》《建筑工程概预算教程》广东科技出版社·

2002

·

李军红陈德义编90演示完毕，谢谢观看！特别鸣谢：发展部 景思宏（深圳增加使用面积案例编制）工程部 潘琦、李睿、何国聪（提供相关法规文件及帮助）销售部 陈海燕（提供部分图片资源）91附一：关于修订《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》若干条款的通知由于国际《房产测量规范》与深圳市现行的计算规定的个别条款存在差异，在向国家标准靠拢的原则下，市规划国土局对《深圳市建筑设计技术经济指标的计算规定》的相关条款进行了修订。修订条款共六项，分别为：（一）层高超高2．2米（含2．2米）的建筑楼层均应计算建筑面积。因此，我市《规定》中，凡有层高、净高、高度等的“大于”、“超过”、“以上”2．2米者均含2．2米，而“小于”、“不大于”、“不超过”、“以下”2．2米者均不含2．2米。返回

（二）有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍取用150毫米的数据。（三）属永久性结构有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯桉各层水平投影面积一半计算建筑面积。（四）建筑物间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。（五）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算建筑面积。骑楼的底层不属于道路街巷通行的，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。附二（六）坡屋顶内的建筑空间，屋面底板距楼面净高超过2．0米部分计算全部建筑面积；净高不超过2．0米部分不计建筑面积。本规定自2000年8月1日起实行，并以深规土〔2000〕300号文件形式公布。92附二：《建筑容积率计算》4.14.1.1建筑容积率计算建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积4.1.1.1

当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积4.2建筑容积率的调整在建筑设计审批时，规划行政主管部门根据政府鼓励与限制性政策规定，按本规定4.2.1条、4.2.2条及4.2.3条，对《建设用地规划许可证》与《土地使用权出让合同书》中规定的建筑容积率（以下简称“规定建筑容积率”）进行核增、核减、奖励性调整，与之对应的建筑面积称为核增建筑面积、核减建筑面积、奖励建筑面积，即：调整建筑容积率=（规定建筑面积+核增建筑面积+奖励建筑面积-核减建筑面积）/建设用地面积。规定建筑面积=规定容积率×建设用地面积93附二：《建筑容积率计算》4.2.1核增建筑面积规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。经审核，下列情形增加核增建筑面积：4.2.1.1

在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件：全天可通行的城市公共通道建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。建筑楼层架空作城市公共广场建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于

150平方米。建筑楼层架空作公共停车建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。建筑楼层架空作绿化休闲建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，初房屋顶的建筑面积不