万科商业设计资料课件

06十月2023万科商业设计资料06十月2023万科商业设计资料1

商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。x全一层

特点：商业面积量不足空间领域感弱立面层次少

√局部一层（退台）

特点：空间领域感增强立面层次丰富

x局部二层

特点：形体对比太强烈空间整体性弱

商业体量推敲K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料商业以两层为主，一层为辅，局部退台，2

商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气的ArtDeco风格

本轮：简洁ArtDeco灯具屋顶线脚

饰面材料立面饰物上轮风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮立面风格万科商业设计资料商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气3K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路立面万科商业设计资料新华路立面万科商业设计资料4K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视万科商业设计资料新华路透视万科商业设计资料5本轮总平面最新总图商业面积指标商业A段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业B段319.82㎡1F114.44㎡2F205.38㎡商业C段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业D段505.20㎡1F252.42㎡2F252.78㎡商业E段769.56㎡1F398.82㎡2F370.74㎡商业F段698.02㎡1F352.34㎡2F345.68㎡万科商业设计资料本轮总平面最新总图商业面积指标商业A段1613.20㎡商6商业基本段分析

1.平立面设计2.店面相接住宅立面3.店面空调布置方式4.店面屋顶平台布置与住宅对应的商业基本段万科商业设计资料商业基本段分析1.平立面设计与7商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195㎡（上下）每户206㎡（上下）本单元可分为两户每户165㎡（上下）商业基本单元组合模式立面节奏明确高低错落基本单元分析K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M48商业基本单元组合模式比较x组合一

优点：1.沿街立面节奏明确

√组合二x组合三2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开不对应

优点：1.沿街立面节奏明确

2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝，分隔较难明确。

优点：1.与住宅立面节奏对应

2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少商业面积过大K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料商业基本单元组合模式比较x组合一优点：1.沿街立面节9K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本组合沿街透视万科商业设计资料基本组合沿街透视万科商业设计资料10一层平面二层平面物业229.3㎡住宅架空庭院退后平台物业229.3㎡上空上空进深12~15m137207207165121194198194184商铺一面积商铺二面积商铺三面积商铺四面积商铺五面积商铺六面积商铺七面积商铺八面积商铺九面积根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。61.8103.72103.3375.6155.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.2797.5499.06K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分万科商业设计资料一层平面二层平面物业229.3㎡住宅架空庭院退后平台物业2211架空部分部分架空，形成庭院，景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计与商铺相接住宅背立面设计万科商业设计资料架空部分部分架空，形成庭院，景观渗透部分结合住宅作为两层通12K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计与商铺相接住宅背立面设计万科商业设计资料与商铺相13三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业背立面设计实例参考万科商业设计资料三层窗户采用百叶及金属板，以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保14退台女儿墙高度1.5m退台轴线尺寸7.8x1.1m利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料退台女儿墙高度1.5m退台轴线尺寸7.8x15屋顶平台利用隔墙和绿地分户

店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料屋顶平台利用隔墙和绿地分户16立面位置利用隔墙和绿地分户

店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料立面位置利用隔墙和绿地分户17基本段剖面店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料基本段剖面18节点一：销售大厅段商业节点二：住宅间集中商业节点三：紧急消防车道段商业

1.平立面设计2.店面空调布置方式3.店面屋顶平台布置万科商业设计资料节点一：销售大厅段商业节点二：住宅间集中商业节点三：紧19一层平面二层平面住宅架空庭院退后平台上空上空进深12~15m5.1M4.8M2.5M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787.72103.51103.975.61104.0789.4553.68

销售大厅段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料一层平面二层平面住宅架空庭院退后平台上空上空进深12~15m20K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计

转角商业入口万科商业设计资料

21K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计

店铺屋顶平台布置万科商业设计资料

22金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计万科商业设计资料金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位商业空调机位设计万23进深12~15m77.70102.4672.261F77.79102.4672.53156.4204.92商铺一面积商铺二面积144.7商铺二面积该节点总建筑面积400㎡，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。住宅之间段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料进深12~15m77.70102.4672.261F77.724

节点商业K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计万科商业设计资料

25退台后放置空调机位公共绿化K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计

店铺屋顶平台利用万科商业设计资料退台后放置空调机位公共绿化26120商铺一面积200.