(完整版)商业设计任务书

试行版2011年12月编制 配合要求：

委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）项目概况项目名称北京密云五彩城项目位置北京市密云县建筑类型城市综合体产品类型商业+写字楼项目区位：图1-1基地位置示意图项目描述：项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。项目总体定位：北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将包含三座独立的写字楼。目标客户群定位:目标客群：主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县；目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。商业业态组合定位：商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明亮、自然、舒适的购物体验环境。（最终业态以《密云项目商业定位报告》为准。)购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM、GAP）餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等(如外婆家、绿茶)娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊等Lifestyle——家居、家饰教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等服务配套——银行、便利店、美容美发美体等设计依据设计面积投影附图（见附件2）；项目商业市场定位报告；产品标准文件；甲方提供基础图纸：图纸名称提供形式最迟提供时间图纸阶段版本电子版纸板方案扩初招标图施工图建筑概念方案▲▽2014-01-20▲▽▽▽建筑方案设计▲▽2014-01-20▲▽▽▽建筑（含各专业）初步设计▲▽2014-06-05▽▲▲▽建筑（含各专业）内审版施工图▲▽2014-10-10▽▽▽▲建筑（含各专业）正式版施工图▲▽2014-11-05▽▽▲▲注：1.▲表示“有”或“提供”；▽表示“无”或“取消”甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件；各项相关国家性法规、地方性法规、行业性法规；限额设计标准；设计范围分区设计范围设计面积（平米）室内精装修设计内容动线设计概念设计方案设计初步设计施工图设计招标配合及施工阶段配合购物中心零售区室内公共空间精装区域18451▲▲▲▲▲▲后勤区域7373▽▲▲▲▲▲写字楼室内公共空间精装区域1265▽▲▲▲▲▲注：1.▲表示“有”或“提供”；▽表示“无”或“取消”2.室内设计部分：设计服务范围包括密云五彩城项目（含五彩城购物中心、写字楼）除去租户租赁的区域以外的空间，所有公共人群可以到达区域。具体范围包括但不限于以下区域：（1）购物中心室内公共精装区域：购物中心各主要出入口、购物中心室内公共走道、电梯厅、中庭空间和电梯轿厢、公共卫生间、VIP会员中心、总服务台、通往地下车库的客梯厅、自动扶梯等。（2）购物中心后勤区域（地上、地下）：包括后勤走道、后勤办公和疏散楼梯间等。（3）写字楼：大堂、写字楼标准层、电梯厅、公共卫生间及核心筒公共区、后勤区域等。3.工作内容包含定义设计范围内每个区域的室内设计，明确地面﹑墙面﹑天花的材料选型和装饰完成面做法以及属于公共环境设计部分固定家具和设备末端、设施末端等设计与选型。4.为配合室内氛围表达，乙方将提供购物中心室内公共精装区域陈设艺术品初步概念设计图片。设计总体要求设计限价分区设计范围设计限价（元/平米）备注购物中心零售区室内公共空间精装区域参考产品标准暂定室内后勤区域参考产品标准暂定室内公共卫生间参考产品标准暂定写字楼（销售）一层公共空间精装区域参考产品标准暂定标准层公共空间精装区域参考产品标准暂定公共卫生间参考产品标准暂定注：1.以上设计限价标准为暂定，具体的设计成本限额控制，见后阶段提供的《购物中心室内精装修与写字楼室内精装修产品标准》。2.方案设计内容必须在甲方成本限制下开展；施工图内容必须完全具备现场指导施工的作用设计限价主材、设备选型建议框架参见方案阶段产品标准总体设计风格要求整体设计风格要求延续能量、活力、动感的建筑设计主题，符合密云商务区整体品质及建筑风格的形象气质，并在满足功能的前提下，力求营造清新、现代、亮点突出的商业氛围。设计详细要求购物中心室内公共空间精装修设计要求：入口区域(室外/室内交界处)包括与相邻使用有关的任何交界处：门/窗幕墙(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；任何相关的遮篷和门廊形式的结构收口与方案设计；室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。购物中心，室内公共区域:地面，墙面和顶面的设计以及完成面；门/窗幕墙(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；扶手以及相关的装置（拦河立柱、扶手、侧壁的设计）；其他相关的专业设备交界面设计与协调（消防系统：灭火器、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调（新风）风口、排烟面板等）；协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；室内设计范围内装饰主材的选型，固定家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；租户标准店面标准隔断设计方案；配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案；多媒体及艺术灯箱设计方案；提供方案所涉及的物料表以及材料样板（材料手册、五金手册、洁具手册）；按照甲方要求，完成《小商铺精装修设计指引》。（对租户设计方案的控制要求，以满足商场整体风格需要）。公共卫生间（包括残疾人卫生间）、吸烟室（如有）及母婴室地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单；设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单。电梯厅地面﹑墙面﹑顶面的设计和完成面层；电梯门﹑完成面层﹑按钮以及指示灯的设计。多媒体显示器的外包装设计电梯厢房内部地面﹑墙面﹑顶面﹑扶手设计及装饰主材选型;楼层按键﹑楼层指示器和标牌的选型设计.与扶梯厂家配合协调进行自动扶梯的外装饰面设计（电梯厂商相关协调）中庭连桥设计（包括连桥的侧壁及底部完成面设计）中岛设计标准中岛平面布置规划，结合购物中心交通动线及平面规划进行中岛平面布置。中岛意向设计方案，结合室内装饰设计方案与业态，进行中岛标准设计方案。完成租户的立面设计标准所有租户标准立面设计（比如时装店﹑餐饮﹑诊所/美容﹑珠宝等等）。商铺店面标牌区域、标牌材料及灯光的标准设计所有设计范围内的装饰主材、设备设施末端造型的材料样板选型及物料清单.写字楼室内公共空间精装修设计要求：入口区域（室外/室内交界面）门/窗(与公共空间相邻的)以及相应的五金/装置；任何相关的室外遮篷和门廊形式的结构；完成室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。大堂地面﹑墙面和顶面的设计和完成面层；服务总台；休息以及等待区；门/窗(公共空间相邻)完成面设计；扶手以及相关的装置；其他相关专业设备交界面设计与协调（消防系统：消火栓、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调（新风）风口、排烟面板等）；协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；室内设计范围内装饰主材的选型，家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案（如有）；提供方案所涉及的物料表（材料手册、五金手册、洁具手册）；提供方案所涉及的材料样板。特色设计室内设计范围内重点艺术品的方案设计，例如：室内特色景观（小品），艺术品/雕塑，大堂吊装的艺术品等；必要设施的设计选型，例如：垃圾桶、休息沙发等。公共洗手间地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单；设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单；电梯厅地面﹑墙面﹑顶面的设计和完成面层；电梯门﹑面层﹑按钮以及指示灯的设计；多媒体显示屏的外包装设计（如有）。电梯厢房内部地面﹑墙面﹑顶面﹑扶手的设计和完成面层；楼层按键﹑楼层指示器和标牌的选型设计。自动扶梯外装饰面设计（电梯厂商相关协调）标准办公层设计升降梯大堂地面﹑墙面﹑顶面设计和完成面层；标准层走廊地面﹑墙面﹑顶面设计和完成面层；休息以及等待区（如有）；门/窗(公共空间相邻)完成面设计；其他相关专业设备交界面设计与协调（消防系统：消火栓、防火卷帘、防火门等；机电系统：空调或新风风口、排烟面板等）；协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；室内设计范围内装饰主材的选型，家具和设备末端的选型以及材料样板及物料清单；公共洗手间地面﹑墙面﹑顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单；办公室租户的入口设计标准和规范门以及相关的完成面层和五金/装置；相关机电末端的标准布置与选型（呼叫按钮﹑对讲机﹑智能钥匙识别器）；租户的标牌﹑房间号；租户内与幕墙连接处包含泛光照明装置的吊顶（如有）。时间要求设计总体详细进度表工作内容起始时间结束时间备注动线设计2014-02-27201成果要求见设计任务书动线设计汇报及调整2014-03-092014-03-11汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处概念方案设计201201成果要求见设计任务书概念方案汇报及调整2014-03-2014-03-汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处方案设计2014-02014-05-30成果要求见设计任务书方案汇报及调整2014-06-012014-06-30汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处方案初步设计2014-07-012014-09-30成果要求见设计任务书方案初步设计汇报及调整2014-10-012014-10-30汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处建筑条件图设计2014-11-012014-12-15成果要求见设计任务书样板段施工图设计2014-12-152015-01-15成果要求见设计任务书内审版施工图设计2015-01-152015-02-15成果要求见设计任务书正式版施工图设计2015-02-152015-03成果要求见设计任务书招标服务阶段以项目进度为准成果要求见设计任务书施工服务阶段以项目进度为准成果要求见设计任务书注：以上时间为暂定时间，具体时间可随项目进度调整；各个阶段的详细计划，由甲乙双方另行商议成果要求及标准本次设计应通过设计手段保证甲方对本工程的高品质要求。关于材料选型，设计师在选择主材时应充分考虑精装修材料的市场保有量，尽量避免市场保有量较少、品牌型号相对单一的主材，以便于业主方招标采购。施工图审查要求：乙方应对各阶段提交至甲方的设计成果内容进行严格审查，确保项目施工顺利开展。除保证自身成果内容清晰完整、正确表达外，还应重点对于相关平行专业的图纸校对，并逐一排查与之相关部位的结构、设备等收口装饰做法，避免缺项、漏项，导致出现重大设计变更。所有成果及往返函件的语言均采用中文或中英文对照。购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：动线设计阶段动线设计要求：商场业态动线分析、交通动线分析与优化建议；对建筑室内空间理解以及优化建议；动线优化设计阶段成果提交：空间优化设计文件PDF电子文件1份。概念设计方案阶段概念设计要求：根据项目的理解及甲方意图，提供该项目限价下的不少于3个参考概念方案；本项目主要空间的概念说明，；商场整体主题概念、主题元素的提炼说明；室内商场气氛以及色彩关系的概念说明；其它说明设计意图的文件及物料；概念设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的概念方案设计A3彩色图册（4套），设计成果光盘2张（DWG&PDF文件等），概念方案的参考材料样板（1套）。以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处注：概念方案设计可根据项目大小情况，与方案设计合并汇报或分开汇报。由甲方对接人与乙方协商确认。概念设计成果：概念设计方案及相关图纸商场的整体主题概念及商场区域主题概念方案图；商场整体的空间色彩理念分析图；商场总业态动线分析平面图及各层业态分析平面图；商场与室外连接处的主题概念方案图及相关平面概念方案图；商场室内主要空间的概念方案图（包含但不限于：购物中心各主要出入口、室内公共走道、中庭、挑空区域、电梯厅、卫生间、租户店铺玻璃隔墙及LOGO、主题特色造型等）；特色主题的概念设计方案图及相关平面概念方案图；所有公共层的固定家具以及设施末端的概念设计方案图及相关平面概念方案图；总体零售区域规划图；各空间中具有典型说明意义的概念剖面图及概念大样图（如拦河、连桥、具有特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型等）。概念方案的材料及材料表（如需）提供概念方案的材料表及相关清单；提供概念方案的参考材料样板。方案设计阶段方案设计要求：根据概念方案成果进行方案设计，主要空间的效果表现说明，包括但不限于（包含但不限于：购物中心各主要出入口、室内公共走道、中庭、挑空区域、VIP会员中心、电梯厅、轿厢、自动扶梯外装饰面、卫生间、租户店铺玻璃隔墙及LOGO、主题特色造型等）；其余空间的设计意图，手绘或参考意向；商业业态与交通动线平面设计说明；主题元素的运用与特色设计说明；主要装饰主材样板；配合成本控制，提供《方案阶段主材工程量清单》；室内方案阶段对建筑空间的条件要求：各层商铺划分边缘线的确认；各层主要空间天花净高要求；各层结构板边线，中庭空间等尺寸要求；与室内相关的建筑洞口尺寸要求；其它辅助空间的平面设计优化方案设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的方案设计A3彩色图册（6套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF文件等），主要物料表A4（6套），主要材料样板（2套）；应提供电子版3DSketchUp模型。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处.方案设计成果：设计方案及相关图纸购物中心室内所有主要空间的方案设计效果图（包含但不限于：购物中心各主要出入口、室内公共走道、中庭、挑空区域、VIP会员中心、电梯厅、轿厢、自动扶梯外装饰面、卫生间、租户店铺玻璃隔墙及LOGO、主题特色造型等）；提供《方案设计阶段装饰主材工程量清单》；购物中心总平面；总体零售区域规划图；各层平面图；各层天花图；各层地铺图；平面局部大样图(如需)；天花平面标准节点(重点部位)；各层主要区域平面放大图（根据合适比例放大）；特色设计平面图及剖面图；重点空间的立面图（包含但不限于：购物中心各主要出入口、室内公共走道、中庭、挑空区域、VIP会员中心、电梯厅、轿厢、自动扶梯外包装、卫生间、租户店铺玻璃隔墙及LOGO、主题特色造型、室内与室外景观连接处（如需）、地下电梯厅、自动扶梯厅）；主要空间剖面图；主要的天花造型剖面图；拦河剖面图；重点装饰墙面与墙面剖面图；自动扶梯外装饰剖面图；租户玻璃隔墙处综合剖面图；特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型剖面图；特色设计造型的设计细部。所有公共层的固定家具以及设施末端的地点平面图；固定家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑描述。设计方案的材料及材料表提供设计方案的主要物料表及相关清单；提供设计方案的主要使用材料样板。渲染图渲染图(不少于20张室内)及其电子版3DSketchUp模型初步设计阶段：初步设计要求：根据方案设计成果进行初步设计的图纸深化，（包括但不限于设计说明、图纸目录、材料表、平面布置图、天花装修图、天花灯位图、综合天花图、地面铺装图、墙体定位图、电气点位图、立面图、剖面图、节点详图、门表等）；对于方案设计阶段成果进行图纸复核；配合成本控制并提供《初步设计阶段装饰主材工程量清单》主要装饰材料板的比选与研讨，确定最终材料选型；室内初设阶段对建筑及各专业的条件要求；对各层平面、天花、结构进行图纸复核与深化设计；提交室内照明的初步设计要求；提交空调风口及出风形式的初步设计要求；提交机电、给排水末端的初步设计要求；提交消防（防火门、防火卷帘、挡烟垂壁、消火栓）初步设计要求初步设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的初步设计A1白图（6套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF&WORD&EXCL文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4（2套），材料样板（2套）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。初步设计成果：提供《初步设计阶段装饰主材工程量清单》；图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图购物中心总平面；各层平面图；各层天花图；各层地铺图；特定区域放大平面图、天花图、地铺图；平面标准大样图；天花平面标准节点；特色设计平面；地面纹理图示和详细平面图；室内立面公共大厅立面图；中庭空间立面图；各层公共空间立面图；立面标准节点；特色设计节点立面；卫生间立面；电梯厅立面图；入口门厅立面图；装饰防火门立面图；装饰门的立面图；各设备管井装饰门立面图；室内剖面重点空间关系剖面图；重点部位详细剖面图；特色设计剖面图；天花剖及天花造型面图；拦河剖面图；所有类型的地面及地面造型详图；所有类型的墙面及墙面造型详图；自动扶梯外包装剖面图及详图；装饰柱剖面图及详图；商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；服务台剖面及详图；装饰防火门及装饰门剖面及详图；各设备管井装饰门剖面及详图；室内细部扶手细部；特色设计细部；空调系统出回风口交界面细部；紧急装置的界面细部；开关插座的末端布置与细部处理（如有）；其他的硬件细部（如有）；各区域具有灯光处理部位的细部；电梯厅装饰面细部；装饰墙面阳角及阴角细部；装饰防火门细部；墙、地面变形缝的细部节点；装饰墙、柱细部节点；服务台细部节点。升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；自动扶梯外壳的立面﹑剖面和细部；固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；固定家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑规格；固定定制家具的详细资料。材料和完成面层完成面层材料和颜色清单/表格；颜色列表，面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板；提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）。建筑（各专业）条件图设计阶段：建筑（各专业）条件图设计要求：本阶段总体设计要求：根据各专业图纸成果进行审核校对，并结合室内设计要求对各专业反提条件，达到各专业图纸同步。建筑结构条件：确定各层主体结构，明确室内墙体梁、柱、板边线、洞口等尺寸要求，确定商铺边缘线；确定各层天花是否达到室内设计要求；确定各层地面、墙面主要装饰材料及做法，明确土建结构预留。机电条件：明确照明、广播、开关、插座、广告灯箱、多媒体设备末端定位，并与相关第三方顾问公司或设计院确定设备末端选型。暖通条件：明确空调风口、检修口等相关设备的尺寸定位，并确定风口形式。给排水条件：确定与室内精装相关的给排水末端定位。消防条件：与建筑专业明确防火分区、防火卷帘、挡烟垂壁、消火栓、烟感、喷淋等设备尺寸定位以及与精装完成面的收口关系。标识条件：与标识设计单位确定室内精装区域内所有标牌的位置与尺寸关系，需要反映至精装施工图纸上。建筑（各专业）条件图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的建筑（各专业）条件图A2白图（8套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处建筑（各专业）条件图设计成果：图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图购物中心总平面；各层平面图；各层地铺图；各层天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；各层天花灯具定位图；各层隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）各层强电末端定位图；各层弱电末端定位图；各层给排水末端定位图；各层空调风口定位图；其它条件图；对结构或外门窗形式的修改建议。特定区域放大平面图；平面标准大样图；特色设计平面；洗手间详细平面图；地面纹理图示和详细平面图；VIP会员中心的天花平面图；商场各入口处的天花平面图室内立面公共大厅立面图；中庭空间立面图；各层公共空间立面图；立面标准节点；特色设计节点立面；卫生间立面；电梯厅立面图；入口门厅立面图；装饰防火门立面图；装饰门的立面图；各设备管井装饰门立面图；室内剖面重点空间关系剖面图；重点部位详细剖面图；特色设计剖面图；天花剖及天花造型面图；拦河剖面图；所有类型的地面及地面造型详图；所有类型的墙面及墙面造型详图；自动扶梯外包装剖面图及详图；装饰柱剖面图及详图；商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；服务台剖面及详图；装饰防火门及装饰门剖面及详图；各设备管井装饰门剖面及详图；室内细部扶手细部；特色设计细部；空调系统出回风口交界面细部；紧急装置的界面细部；开关插座的末端布置与细部处理（如有）；其他的硬件细部（如有）；各区域具有灯光处理部位的细部；电梯厅装饰面细部；装饰墙面阳角及阴角细部；装饰防火门细部；墙、地面变形缝的细部节点；装饰墙、柱细部节点；服务台细部节点。升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；自动扶梯外壳的立面﹑剖面和细部；固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；固定家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑规格；固定定制家具的详细资料。材料和完成面层完成面层材料和颜色清单/表格；颜色列表，面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板；提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）。样板段（间）施工图设计阶段：样板段（间）施工图设计要求：样板段（间）施工图设计：综合各专业条件，配合完成甲方指定区域的样板施工图设计，明确该样板区域内装饰做法与材料设备末端选型。样板段（间）施工图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字、盖章的施工图A2白图（8套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF&WORD&EXCL文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4（4套）最终材料样板（2套）；注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。样板段（间）施工图设计成果：图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图购物中心总平面；样板段（间）平面图；样板段（间）地铺图；样板段（间）天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；样板段（间）天花灯具定位图；样板段（间）隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）样板段（间）强电末端定位图；样板段（间）弱电末端定位图；样板段（间）给排水末端定位图；样板段（间）空调风口定位图；特定区域放大平面图；室内立面样板段（间）立面图；样板段（间）装饰防火门立面图；（如有）样板段（间）装饰门的立面图；（如有）样板段（间）各设备管井装饰门立面图；（如有）室内剖面样板段（间）空间关系剖面图；样板段（间）重点部位详细剖面图；样板段（间）特色设计剖面图；样板段（间）天花剖及天花造型面图；样板段（间）拦河剖面图；（如有）样板段（间）地面及地面造型详图；样板段（间）墙面及墙面造型详图；样板段（间）装饰柱剖面图及详图；（如有）样板段（间）商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；样板段（间）装饰防火门及装饰门剖面及详图；（如有）样板段（间）各设备管井装饰门剖面及详图；（如有）室内细部样板段（间）扶手细部；样板段（间）特色设计细部；样板段（间）空调系统出回风口交界面细部；样板段（间）紧急装置的界面细部；（如有）样板段（间）开关插座的末端布置与细部处理；（如有）样板段（间）其他的硬件细部；（如有）样板段（间）具有灯光处理部位的细部；样板段（间）电梯厅装饰面细部；样板段（间）装饰墙面阳角及阴角细部；样板段（间）装饰防火门细部；样板段（间）墙、地面变形缝的细部节点；样板段（间）装饰墙、柱细部节点；样板段（间）升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；（如有）样板段（间）固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；样板段（间）固定家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑规格；样板段（间）固定定制家具的详细资料。材料和完成面层完成样板段（间）面层材料和颜色清单/表格；样板段（间）颜色列表，面层规格；提供样板段（间）与初设方案相对应的完整材料样板；提供样板段（间）与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）。施工图设计阶段：施工图设计要求：内审版施工图设计：针对样板段（间）过程评估与完成后评估，汇总各方意见，进行项目整体施工图设计的优化和修改，并配合甲方完成施工图纸汇审。正式版施工图设计：根据甲方图纸汇审意见，修正施工图设计。配合成本控制，提供《施工图设计阶段主材工程量清单》施工图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字、盖章的施工图A2蓝图（10套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF&WORD&EXCL文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4（4套）最终材料样板（2套）；注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。施工图设计成果：提供《施工图设计阶段装饰主材工程量清单》；图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图购物中心总平面；各层平面图；各层地铺图；各层天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；各层天花灯具定位图；各层隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）各层强电末端定位图；各层弱电末端定位图；各层给排水末端定位图；各层空调风口定位图；特定区域放大平面图；平面标准大样图；特色设计平面；洗手间详细平面图；路面纹理图示和详细平面图；VIP会员中心的天花平面图；商场各入口处的天花平面图。连桥的天花平面图；室内立面公共大厅立面图；中庭空间立面图；各层公共空间立面图；立面标准节点；特色设计节点立面；卫生间立面；电梯厅立面图；入口门厅立面图；装饰防火门立面图；装饰门的立面图；各设备管井装饰门立面图；室内剖面重点空间关系剖面图；重点部位详细剖面图；特色设计剖面图；天花剖及天花造型面图；拦河剖面图；所有类型的地面及地面造型详图；所有类型的墙面及墙面造型详图；自动扶梯外包装剖面图及详图；装饰柱剖面图及详图；商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；服务台剖面及详图；装饰防火门及装饰门剖面及详图；各设备管井装饰门剖面及详图；室内细部扶手细部；特色设计细部；空调系统出回风口交界面细部；紧急装置的界面细部；开关插座的末端布置与细部处理（如有）；其他的硬件细部（如有）；各区域具有灯光处理部位的细部；电梯厅装饰面细部；装饰墙面阳角及阴角细部；装饰防火门细部；墙、地面变形缝的细部节点；装饰墙、柱细部节点；服务台细部节点。升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；自动扶梯外壳的立面﹑剖面和细部；固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；固定家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑规格；固定定制家具的详细资料。材料和完成面层完成面层材料和颜色清单/表格；颜色列表，面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板；提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）。写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：概念设计阶段：概念设计要求：根据项目的理解及甲方意图，提供该项目限价下的不少于3个参考概念方案；本项目主要空间的概念说明，对建筑室内空间理解以及优化建议；写字楼整体主题概念、主题元素的提炼说明；室内气氛以及色彩关系的概念说明；其它说明设计意图的文件及物料；概念设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的概念方案设计A3彩色图册（4套），设计成果光盘2张（DWG&PDF文件等），概念方案的参考材料样板（1套）。以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。注：概念方案设计可根据项目大小情况，与方案设计合并汇报或分开汇报。由甲方对接人与乙方协商确认。概念设计成果：概念设计方案及相关图纸写字楼的整体主题概念方案图；写字楼整体的空间色彩理念分析图；写字楼与室外连接处的主题概念方案图及相关平面概念方案图（如需）；写字楼室内主要空间的概念方案图（包含但不限于：大堂、共享空间、挑空区域、服务台、入口、首层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层电梯厅、标准层卫生间、标准层走廊、停车层电梯厅、室内外连接空间、等）；特色主题的概念设计方案图及相关平面概念方案图；所有公共层的家具以及设施末端的概念设计方案图及相关平面概念方案图；各空间中具有典型说明意义的概念剖面图及概念大样图（如具有特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型等）。概念方案的材料及材料表（如需）提供概念方案的材料表及相关清单；提供概念方案的参考材料样板。方案设计阶段：方案设计要求：根据概念方案成果进行方案设计，主要空间的效果表现说明，包括但不限于（包含但不限于：大堂、共享空间、挑空区域、服务台、入口、首层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层电梯厅、标准层卫生间、标准层走廊、停车层电梯厅、室内外连接空间、合用前室等）；其余空间的设计意图，手绘或参考意向；主题元素的运用与特色设计说明；主要装饰主材样板；配合成本控制，提供《方案阶段主材工程量清单》；室内方案阶段对建筑空间的条件要求：各层主要空间（部分）天花净高要求；与室内相关的建筑洞口尺寸要求；其它辅助空间的平面设计优化方案设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的方案设计A3彩色图册（6套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF文件等），主要物料表A4（6套），材料样板（2套）；应提供电子版3DSketchUp模型。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。方案设计成果：设计方案及相关图纸写字楼室内所有主要空间的方案设计效果图（包含但不限于：大堂、共享空间、挑空区域、服务台、入口、首层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层电梯厅、标准层卫生间、标准层走廊、停车层电梯厅、室内外连接空间、合用前室等）；首层大堂平面图及天花图；首层大堂门斗平面图及天花图；低层标准办公层平面图（电梯厅﹑走廊）；高层标准办公层平面图（电梯厅﹑走廊）（如需）停车场电梯厅平面图及天花图；特色设计平面图及剖面图；主要空间的立面图（包含但不限于：大堂、共享空间、挑空区域、入口、首层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层电梯厅、标准层卫生间、标准层走廊、停车层电梯厅、室内外连接空间等）；重点天花造型剖面图；主要的墙面及墙面造型剖面图；装饰柱的剖面图；具有特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型剖面图；服务台立面及主要剖面图；空调系统出回风口界面细部；特色设计造型的设计细部；自动扶梯外包装主要立面及剖面（如需）大堂的家具以及设施末端的地点平面图标准办公层家具以及设施末端的地点平面图家具和设施末端选择的列表﹑参考图片和介绍设计方案的材料及材料表提供设计方案的主要物料表及相关清单；提供设计方案的主要使用材料样板。渲染图渲染图(不少于10张室内)及其电子版3DSketchUp模型初步设计阶段：初步设计要求根据方案设计成果进行初步设计的图纸深化，（包括但不限于设计说明、图纸目录、材料表、平面布置图、天花装修图、天花灯位图、综合天花图、地面铺装图、墙体定位图、电气点位图、立面图、剖面图、节点详图、门表等）；对于方案设计阶段成果进行图纸复核；配合成本控制并提供《初步设计阶段装饰主材工程量清单》主要装饰材料板的比选与研讨，确定最终材料选型；室内初设阶段对建筑及各专业的条件要求；对各层平面、天花、结构进行图纸复核与深化设计；提交室内照明的初步设计要求；提交空调风口及出风形式的初步设计要求；提交机电、给排水末端的初步设计要求；提交消防（防火门、防火卷帘、消火栓）初步设计要求。初步设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的初步设计A1白图（6套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF&WORD&EXCL文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4（2套），材料样板（2套）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。初步设计成果图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图首层平面图、天花图、地铺图；大堂放大平面图、天花图、地铺图；；电梯厅放大平面图、天花图、地铺图；低层标准办公层平面图、天花图、地铺图（电梯厅﹑走廊）；高层标准办公层平面图、天花图、地铺图（电梯厅﹑走廊）（如需）；特色设计平面图；洗手间详细平面图；地面纹理图示和详细平面图；特定区域放大天花平面图；天花平面标准节点；室内立面图所有室内立面图；立面标准节点；特色设计节点立面；卫生间立面；电梯厅立面图；电梯轿厢立面图；入口门厅立面图；装饰防火门立面图；装饰门的立面图；各设备管井装饰门立面；室内剖面图主要空间装饰墙、地、天花剖面图（天花、墙面、地面设计关系）；重点装饰部位剖面图；特色设计剖面图；所有装饰墙面造型剖面图；所有装饰天花造型剖面图；服务台剖面图；变形缝剖面图；室内精装修与幕墙连接处的剖面图；装饰防火门及装饰门剖面；各设备管井装饰门剖面；室内细部扶手细部（如需）；特色设计细部；空调系统出回风口交界面细部；紧急装置的界面细部；电路插头﹑开关的标准细部；其他的硬件细部（如需）；各区域具有灯光处理部位的细部；电梯厅按钮及到站灯细部；墙面阳角及阴角细部；装饰防火门细部；墙、地面变形缝的细部节点；装饰墙、柱细部节点；服务台细部节点；升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；大堂的家具以及设施末端的地点平面图；标准办公层家具以及设施末端的地点平面图；家具和设施末端选择的列表﹑参考图像和介绍；家具面层的列表和规格；公共艺术品地点的图示；材料和完成面层完成面层材料和颜色清单/表格；颜色列表，完成面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板；提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具手册、五金手册）；建筑（各专业）条件图设计阶段：建筑（各专业）条件图设计要求：本阶段总体设计要求：根据各专业图纸成果进行审核校对，并结合室内设计要求对各专业反提条件，达到各专业图纸同步。建筑结构条件：确定各层主体结构，明确室内墙体梁、柱、洞口等尺寸要求；确定各层天花是否达到室内设计要求；确定各层地面、墙面主要装饰材料及做法，明确土建结构预留。机电条件：明确照明、广播、开关、插座、广告灯箱、多媒体设备末端定位，并与相关第三方顾问公司或设计院确定设备末端选型。暖通条件：明确空调风口、检修口等相关设备的尺寸定位，并确定风口形式。给排水条件：确定于室内精装相关的给排水末端定位。消防条件：与建筑专业明确防火分区、消火栓、烟感、喷淋等设备尺寸定位以及与精装完成面的收口关系。标识条件：与标识设计单位确定室内精装区域内所有标牌的位置与尺寸关系，需要反映至精装施工图纸上。建筑（各专业）条件图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的建筑（各专业）条件图A2白图（8套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。建筑（各专业）条件图设计成果：图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图；首层平面图、天花图、地铺图；大堂放大平面图、天花图、地铺图；；电梯厅放大平面图、天花图、地铺图；低层标准办公层平面图、天花图、地铺图（电梯厅﹑走廊）；高层标准办公层平面图、天花图、地铺图（电梯厅﹑走廊）（如需）；各层天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；各层天花灯具定位图；各层隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）；各层强电末端定位图；各层弱电末端定位图；各层给排水末端定位图；各层空调风口定位图；。特定区域放大平面图；平面标准大样图；特色设计平面；洗手间详细平面图；地面纹理图示和详细平面图；写字楼各入口处的天花平面图室内立面公共大厅立面图；中庭空间立面图；各层公共空间立面图；立面标准节点；特色设计节点立面；卫生间立面；电梯厅立面图；入口门厅立面图；装饰防火门立面图；装饰门的立面图；各设备管井装饰门立面图；室内剖面重点空间关系剖面图；重点部位详细剖面图；特色设计剖面图；天花剖及天花造型面图；所有类型的地面及地面造型详图；所有类型的墙面及墙面造型详图；自动扶梯外包装剖面图及详图（如有）；装饰柱剖面图及详图；服务台剖面及详图；装饰防火门及装饰门剖面及详图；各设备管井装饰门剖面及详图；室内细部扶手细部；特色设计细部；空调系统出回风口交界面细部；紧急装置的界面细部；开关插座的末端布置与细部处理（如有）；其他的硬件细部（如有）；各区域具有灯光处理部位的细部；电梯厅装饰面细部；装饰墙面阳角及阴角细部；装饰防火门细部；墙、地面变形缝的细部节点；装饰墙、柱细部节点；服务台细部节点。升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；自动扶梯外壳的立面﹑剖面和细部（如需）；家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑规格；定制家具的详细资料；公共艺术品地点的图示。材料和完成面层完成面层材料和颜色清单/表格；颜色列表，面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板；提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册、家具小品手册）。施工图设计阶段：施工图设计要求：样板段（间）施工图设计：综合各专业条件，配合完成甲方指定区域的样板施工图设计，明确该样板区域内装饰做法与材料设备末端选型。（如需）内审版施工图设计：针对样板段（间）过程评估与完成后评估，汇总各方意见，进行项目整体施工图设计的优化和修改，并配合甲方完成施工图纸汇审。正式版施工图设计：根据甲方图纸会审意见，修正施工图设计。施工图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字、盖章的施工图A2蓝图（10套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF&WORD&EXCL文件等），乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4（4套）最终材料样板（2套）；注：1.以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。施工图设计成果：图纸目录及设计说明设计说明；图纸目录；材料表；室内平面图；首层平面图、天花图、地铺图、包括室外景观（如需）；大堂放大平面图、天花图、地铺图；；电梯厅放大平面图、天花图、地铺图；低层标准办公层平面图、天花图、地铺图（电梯厅﹑走廊）；高层标准办公层平面图、天花图、地铺图（电梯厅﹑走廊）（如需）；各层天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；各层天花灯具定位图；各层隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）；各层强电末端定位图；各层弱电末端定位图；各层给排水末端定位图；各层空调风口定位图；。特定区域放大平面图；平面标准大样图；特色设计平面；洗手间详细平面图；地面纹理图示和详细平面图；写字楼各入口处的天花平面图。室内立面公共大厅立面图；中庭空间立面图；各层公共空间立面图；立面标准节点；特色设计节点立面；卫生间立面；电梯厅立面图；入口门厅立面图；装饰防火门立面图；装饰门的立面图；各设备管井装饰门立面图；室内剖面重点空间关系剖面图；重点部位详细剖面图；特色设计剖面图；天花剖及天花造型面图；所有类型的地面及地面造型详图；所有类型的墙面及墙面造型详图；自动扶梯外包装剖面图及详图（如有）；装饰柱剖面图及详图；服务台剖面及详图；装饰防火门及装饰门剖面及详图；各设备管井装饰门剖面及详图；室内细部扶手细部；特色设计细部；空调系统出回风口交界面细部；紧急装置的界面细部；开关插座的末端布置与细部处理（如有）；其他的硬件细部（如有）；各区域具有灯光处理部位的细部；电梯厅装饰面细部；装饰墙面阳角及阴角细部；装饰防火门细部；墙、地面变形缝的细部节点；装饰墙、柱细部节点；服务台细部节点。升降梯轿厢内部平面﹑立面﹑天花平面﹑细部；自动扶梯外壳的立面﹑剖面和细部；（如有）家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；家具以及设施末端的选择汇总列表﹑参考图片﹑规格；定制家具的详细资料；公共艺术品地点的图示。材料和完成面层完成面层材料和颜色清单/表格；颜色列表，面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板；提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册、家具小品手册）。配合要求：深化设计配合服务根据甲方高品质设计要求，协助专业公司对木作、石材、瓷砖排、铝板、特殊造型版等进行深化设计审核。对商业道具、装置艺术品、特殊造型等提出二次设计要求，并协助甲方指导、审核、确认相关配合方在深化设计、招标、施工等阶段的二次设计图纸。对洁具、电气等设备末端选型，在甲方指定范围内选择，并提供专业意见及将与装饰相关的安装方式及尺寸反映至施工图纸现场深化图纸中对机电设备末端点位进行定位及装饰，提供相关条件图至第三方设计单位，并与第三方设计单位相互配合完成机电设备末端定位，终稿定位图需反映至施工图纸中。注：机电设备包括并不限于设计范围中的开关、插座、感应装置、安防报警设备、烟感、喷淋、信号放大或屏蔽器、背景广播、监视设备、空调进回风口、强弱电箱、照明及紧急疏散设施等。招标配合服务包括不限于全专业设计及其相关专业配合配合甲方进行设计招投标手续办理工作，包括但不限于：提供《招标技术规范》与招标图纸，提供装饰主材招标样品、材料部品清单、进行投标样品确认，疑问卷回复，以及对投标单位的专业要求与指导；《招标技术规范》的编制与招标图纸的提交，根据甲方提供的《招标技术规范》模板进行技术要求与参数的填写，并针对特殊、关键的技术要求进行补充招标图纸需对应招标项目进行图纸的拆分与整合，以明确招标范围与内容。招标样板与《材料部品清单》要求：提供装饰主材的招标样板，原则上对于工程量影响较大的主材选型不得选择市场保有量较少或相对单一的品牌与型号，《材料部品清单》按甲方模板进行编制，不得缺失与错漏并与招标图纸