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文档简介

浅析风险型管理模式下业主如何进行投资控制随着我国社会主义市场经济的迅速发展和加入WTO之后新形势的需要,国际上一些比较流行的工程承包模式为我国的工程建设所借鉴,CM管理模式便是其中之一。CM是英文ConstructionManagement的缩写,是一种特定承发包模式和国际公认的名称,是1968年美国的CharlesBThomsen开创的,在我国被译为建设工程管理模式。CM承包管理模式是由业主从项目决策阶段就聘请具有工程经验的CM承包单位参与到项目实施过程中,为设计专业人员提供施工方面的建议,并负责施工过程的监督、协调及管理工作,采用快速路径法(FastTrack)“边设计,边施工”的生产组织方式,对投资、质量和进度进行监督,并预测监控投资和进度的变化。目前根据CM承包单位的工作范围,可将CM管理模式分为代理型(“Agency”CM)和风险型“At_Risk”CM)两种方式。代理型CM管理模式,CM承包单位只提供设计咨询和施工管理,由业主与各施工承包商签订工程施工合同,CM承包单位与业主是信用委托关系,他与专业承包商之间没有任何合同关系。而风险型CM管理模式下,CM承包单位不仅提供设计咨询和施工管理,同时也担任施工总承包。一般业主要求CM承包单位提出保证最高成本限额(GMP:GuaranteedMaximumPrice),业主的投资控制,如最后结算超过GMP,则由CM承包单位承担,如低于GMP,则节约的投资归业主所有。同时CM承包单位获得部分份额的奖励。鉴于目前国内的管理体制,代理型CM管理模式往往容易演变为国内比较常见的监理模式,笔者仅结合某项目风险型CM管理模式下的投资控制工作所取得的经验教训,浅谈对风险型CM管理模式下业主如何进行投资控制的几点看法。抬一温、根业及主羞投肯资历控革制咱的粗目呼标益控讨制拍是屠为铅确五保触目狠标潜的国实辅现毯服忙务现的塑,俱任冲何怪一诞个闪建轧设粮项揪目榨若筑没弟有掌目标标盛,亦就军不拦需花要置、咐也模无船法袄进厚行驰控攀制喜,殖同袖时恢目抓标袖的四设香置挤应绝是允严硬肃物的滔,口科天学介的张。厉按杜照毁我忘国随现夫行连的不管塌理炒制鱼度打,着批星复麦的竖基镜础粱设掌计箭概圣算昂即木作枣为懒整精个批建珠设针项麻目绵的努投殖资灶限滴额怖,砍也液是菜建栏设信项直目云投奴资湾控始制保的岛最贤高健目恋标博。柿建乔设谎项厉目庆前舍期社可桃行找性凝研烤究手阶活段轧,晓项聚目纱的搅建糟设蜡规飞模卵、油基困本浴工毕艺智技禁术炒及天工锻艺很流豪程牌、剃主厘要层设予备刊选飘型欲、闭自郑控友水编平闲、省主裳要堡引级进徒方保案逝等伟基勇本糟确倒定为。百可盯行直性井研越究称报川告修投拍资丈估耀算房一式经膏批犹复泰,且决捡定身项厅目忌投硬资命的尘6矮0爷%座-腐6土5财%舒的迷基罪本衫框攀架柜就亮已铸经随确读定计,肉是可作摄为刊基雪础侧设伯计驶概挨算泻不往得哀突促破眨的亚最恐高骗限馋额美。疗在未此烟基备础摊上以,母经种过访进睁一劣步钩的瞒工朝程姜地斯质暮勘墨察镰对唱批梦复模的魔可消行拳性继研根究嚷报截告汤具仁体家化良、圈图垫纸晋化僚,瞧经稀有户关泳部世门冰批线复杆的订基引础汇设便计念概青算值即独作动为丽整鸽个拳建壶设往项调目台的逆投绝资季限页额侦,冠也丸是辞建开设延项苏目挽投盾资善控馒制唐的阅最克高艺目顷标匙。送所冒以柔业多主日在慌这斜两取个哭阶四段折应股充绕分来进于行堡市灭场咸分叶析浅、锈调夫研墓及愚预紫测扁,踩做黎好为详串细诸地致质认勘预察趋工绞作忙,违考湾虑徐周诚到菜,爪打叉足头费乖用氏,惑为腿后梦期酱的韵投倍资炎控所制良提牛供液科念学雾的研依贞据井。蚊二翁、若业辽主暴投喘资晕控捆制本的块任粗务生根斩据献建迟设丈项挤目疏的甘投为资瓣构葵成闻,捞建陈设筋工悉程斥总搅投蛙资纯是壤由搅设东备窜材鞭料致费木、狗建能筑丰安需装宪施雀工唉费专、唤工闷程懒建止设运其躬他红费养、踩预景备习费毛、桨建彩设寺期城贷炮款盒利存息改、出铺橡底虫流间动毛资浸金临等角六耽大醋部耽分室构钱成滴。宣其强中测具陆有差控挡制词弹签性太的瞧主迎要桨为捷设献备增材眠料愚费扣,里建坛筑篇安早装过施将工松费痕和打工泉程泻建擦设棍其良它陵费规中索的世管仁理炒费屡用欣、怨勘龙察句设饭计遗费侨、鱼工染程握监繁理漆费罗用湾、冷建利设朴期慕贷捆款野利刮息御等剩。镇风圾险低型龙C勺M厉管底理盘模哥式稍下炭,旦由牲于抢建角筑介安丘装仍施汁工简费纹的刮投议资凶风牧险堆部胁分缴转紫移爱给批了取C相M大承穷包刮商抽,傻所衫以种业建主叨在易建今筑泻安买装躺施阅工奶费啄方好面酸投爽资亩控答制别的香任真务箭有姓所素减集轻智,撒但塘其廉投闲资南控槐制肤的寇责怀任箭依喉然伪繁芒重倦。拣建全设预项应目粥设突备广材淘料窄费稍的熄发掀生璃,扎首努先况与折设用计紫阶珍段缠所刊确先定篮的析设瑞计车方雁案愤、荣设推计该标吼准宴、牧质绕量际标沸准混、水引浊进蒸方陈案皮及鲁设竿备场材梢料骂的这规弱格血、倚型跟号灵、接材脸质凝数萝量础等耽密扁切钳相熟关锻;续其次次内与偶采硬购绑过遥程伸中泳当环期形市惧场锣价踏格不水赵平缺及茎运拾杂询费铅用妄有组关桶。粪建输筑笔安垮装殃施变工叉费兴的直发窑生伴不过仅锤与冬结牌构羽设器计旁、沉总滩图讽布效置妹、狱设询备骆材竟料秘的落材喊质江数叶量烤、恰安芹装米方挺式曲及摄施倦工惊组喉织蜜设跃计途、车大趋型洞设社备鸽吊溜装满方在案歪等辫有尺关斗,丑而校且坦与弓施喜工燥当迎期歪的遥结件算烛政狸策奴、箩人跪工宪价肃格贩及妄所救参咱考载的上定锡额寇密贫不插可厉分烘。慰工锐程宇建墓设词其秆他天费京中仍的对管戴理疲费安用异、内勘烧察灿设描计复费餐用误、半工肝程庄监榴理虎费姐用铁等甜,丑其毁发器生聚主酒要另与孙工灵程榜费掌用肃的缘高付低美有衰关忠。称建渴设嚷期秩贷轿款稍利龟息渔的霞发尾生户则丈与钟业欺主仪的辈财鄙务咳现盏状惊和码整财个扎建寻设烟项里目印月飘度步投稻资隙进伐度迎计读划菊安括排均密咽切阳相航关症。勇透数过辩上甩述卖分顿析础可砍看终出傅风度险涨型朽C牧M旱管创理远模英式絮下缺业张主这投发资特控驰制喷的域主慧要头工圈作勾应筛是荐:么(驻1镇)课合籍理糕选猴择材设避计尿标亩准印、隐质碑量秒标盘准抢,胸优司化荡设另计贤方效案疗。束采社取敞措虚施侵动侧态含跟兵踪双、肌监耽测牙设哄计吗投疫资能变际化夸并每加龄以馒分丽析付预添测智。铜(恢2悼)疑制遥定班采编购勿方誉案杆,酒有干效赏控蕉制礼设忆备帝材崇料慌费序用屈。问(目3甘)般合令理膛确榜定肤项谁目梳合遭同角的杂合宾同卧模巡式押、匪工译作税范跪围肝、兔合潮同辩价熟格治。渠(范4誓)怕审另核洋确载定燃施拨工火组岛织哨设牢计暑、搬大允型扶设赞备已吊魔装阶方谅案晶、跟材御料商预闻算银、护设哨计妙变粗更苦、救现御场裤签追证挺等艳与律造剪价朽有追关夺的老基译础量资奖料反,良合宴理竖安葱排舌施矮工艳进争度宝计摊划递,片采纸用永跟尊踪字、底监滔督四、纷对滤比具、睛分挖析量、年预叮测杨等薪手穷段绢,朋对统已扎经英发终生竿或死可杆能棉发西生清的蒜费武用夕进尿行韵修运正商或训调宝整默。或(园5界)引合警理苹确术定孔工血程气结腔算汗。脸三法、支业螺主赵投杏资哥控钥制淋的鲜措渣施邀1各、丸组舞织砌机膝构河和涝管霞理光制旱度岛的吼建残立狠建湾设卫项剥目驱可竟行罪性房研州究央报练告中批慌复列后胆,眼管沟理粉模舱式匆一再经呜确短立浮。脾业豪主钢应醉尽某快姐建矿立号与插之内相类适块应妇的岔组趴织梳机沫构颠及怕制抢定邮相查应邻的悄各垄种窝管语理锡制或度邮和使工毛作队流赤程寨。棉对驻于灶业昏主晒而际言绣。适投让资量控塌制祝工港作前是膝一奔项追由怀项雷目睛经琴理第负弊责励,愧投太资拳控颈制位工劣程顶师帅具淡体立实下施宴,惜项昨目常各四职式能抖部霞门莲共株同捧参捏与前的包全狭员弯全鸣过成程躺全仇天雁候令较少为酬复张杂昏繁喇琐梨的瓜工侨作挂。芽项炉目斗经击理鼓接刃到烟任小务湾后锁,叙首己先免要晨进取行贝项盈目邀策两划桶,哀根融据剑业巴主领现唤有秋的肾资瓜源霉及历项适目较的摇规乳模滚特绞点烫,钟选惯择尺相浮适熄应诵的隙组循织脊机固构流(咬矩惕阵清式校、慰职启能特式妨或值直得线刺式喜)啄,宴确煮定果控贤制滋目静标玉,擦建庭立鸡考偷核番标被准程、档激筐励难措挪施撕,皂合以理谋进彩行受人屡员组配款备拼,舅根电据艘设麦定损的鸽组牵织疫机咏构阁,邻制桂定躬相笨应励的胃管耳理组规券定队和认工讽作爽流控程退。奔风驶险芒型牢C笼M跪管它理选模培式盛下敢绝棉大粥多财数甘投督资离风与险侨是夸由科业铃主适承锣担飞的鸟。得所浑以每业有主根对愧投悼资方控蛮制赏人板员延及钓班漠底沫的占设杜置麦应刑是复知报识朱全漫面抹而字富葱有津经珍验哭的朵。却组厚织茶机电构欺和独管捕理遭制叠度跨及应工可作河流巾程忙的普建棉立摘是埋C匆M朝管做理奇模竖式决下修业公主馋投匀资重控梨制友目地标李实蜓现养的糠保岂障税。术2鸡、遍投仰资泻控原制饿目松标伞的饲合饰理台设恒置兵及趴分析解嫂任贱何跑一牺个备建坛设瓶项加目窄都羊应级设悟置鞠一品个愉严伏谨鄙而蜘又竿科闪学从的混投箱资滤控怕制霜目显标父,嚼这搁个节目缺标惠应主该哪是职既他有狼先调进投性炮又饥有恼实辉现善的勒可锡能狮性勒。读作温为米建输设婚项器目英最各高腹投吴资允限练额争的扯批戏复镜基少础转设碍计臂概炼算脾固晚然议是购投献资王控业制夺的辈最浸高分目塞标抗,坛但器由今于部设而计颜深映度折的模不枕同惹,格地狐方考的借差貌异俯以垄及鼻业怪主撇建跳设短水杆平怨的痰高谱低锅,忽批锈复恶的慌基子础蚕设杯计储概福算浴所梦涵晴盖浅的项内袭容将、丧所蜂计祸列篇的稠投前资晒及励工稠程需量厨与祝项掌目樱具诊体阔的续实罩施浸总笋是摆或台多砍或团少央地泉存枯在抛某桥些筐差枝异票,居这哭就闭需剩要衔业常主探的公投屈资帮控瞒制品人铲员询根拐据咏自暖身库的贿经粗验死和执建丝设帝项基目界的袖实捏际逝情无况陪对愉批闹复俘的摩基皮础驴设肌计训概垂算俯按晴照率工醒作病分朱解徒结惕构石进屯行时合何理浙的盗投阴资胁二符次复分澡配粪。民工尸作竖分屡解饼结套构音(国W魔B幻S蝴)晚是械指脖将冬项麻目判分糖解居为福若铜干躁子酸项争目额,嚷再挖逐静级确分冤解蕉为啄若楚干晋相征对闷独怖立勾的割单束元樱,撒并欺确妄定猴每助个洗单机元淘的木任绕务流。挡项趟目端建拜立灵完锯善煤的果工童作眨分改解握结园构棵后蕉,苍形搞成属了隆项谦目席控酬制肆的烤基骨本扮单丑元碗,虏业饮主斧的代投括资那控怎制税人智员求可机根朵据塑项畏目主投帽资烈控住制育的辞需尼要毁,炉选朽择圣适下当缓的腐级隐别渐进盒行姑投斗资暑的尊二膜次系分韵配见(阅如课表允一边所伯示醒)盟。涝表米一捧超C墓M筐管凶理杏模敬式住下递三删级洋工掩作溉分医解腹结悬构庸示央例旺表替第缸一讲层嗽第狼二焰层鸡第妄三波层榆工骆程敏数屠量孟投旺资有二界次符分踪配披设改计多工镇艺使工僻艺裙设害备生工肾艺萌材划料概电太气揉电鸽气咬设迎备柴电冻气推材窝料度仪寻表兼仪光表拔设糊备伯仪向表兼材蚕料犬给毯排哪水杆设冈备宁材环料免公屋用课工繁程暴设怎备勒材冤料覆建哑筑栗工救程剥建牢筑堂物存构眼筑吸物麦采政购聋设刺备叛工适艺链设表备溉电扮气恩设他备谅仪泳表岗设连备拉安脚装己材摸料翁工君艺绞管常道巴型挤钢筑电潜缆研及润桥斥架拥配宵件绸建让筑殖材溪料齿钢沉材葱水渠泥想木膝材软安蓄装尝工巧程持设止备恶安坊装练管彼理肃安流装兵钢财结银构静安蜂装圾电玉缆溉敷铲设塞3眯、扫合响同摆管朋理织中剥的舅投情资迁控鼠制傲建聋设举项黎目近C持M僵管什理缺模承式炎下压,炒业颈主隐在准从培事蔑投化资让控物制迅活谦动鹅中兴涉惜及敞的坐相钞关渔合乱同梁种蜻类湿较诊多蛛,炎其岔中烛关痛系韵较母为衔密随切哄的茄主鄙要奏有旅设四计背合堤同奴、耍设景备召材俭料骡采苏购蔽合余同勤、休C英M问承路包耍合系同导等炒。斜业舌主教在丢合埋同行管驱理奔中谋,话除请明办确场合羞同旧主型体舰、肥工记作秒范欢围芝、弦双茅方激权鸦利判义巨务闪外芹,寄最洲为竿重博要凑的神便寿是族投搏资嫁风贿险雀的左合流理串分员配拦,赴即帖合灶同头价扮格等及萝其杂调枯整雪范腾围腿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