不动产交易办税手册

温州市区不动产交易办税手册温州市区不动产交易办税须知一、业务概述〔除房地产企业销售自行开发的房地产工程以外〕办理的各项涉税业务。二、法律依据《中华人民共和国发票治理法》第十六条《国家税务总局关于营业税改征增值税托付地税局代征税款和〔税总函[2016]145〕方法》的公告〔201614〕《浙江省地方税务局浙江省国家税务局关于贯彻落实营业税改征增值税托付地税局代征税款和代开增值税发票有关问题的通知》〔浙地税函〔2016〕99〕《浙江省地方税务局关于扎实做好营业税改征增值税托付地税局代征税款和代开增值税发票工作〔浙地税函[2016]100〕三、办理流程第一步：受理告知纳税人。至三，七项】第四至六，八至九项】其次步：申报转入“多证联办”窗口办理完税手续；涉及各类税费优待的，按文件要求，在规定时限内完成税费优待办理。第三步：办证料，到房产、土地登记部门领取权属证书。四、办税地址市区各地税分局“多证联办”办理地点、联系如下：辖区辖区办理地点联系鹿城区府东路561号市住建委〔住房和鹿城区 88899601城乡建设委员会〕大楼一楼22瓯海区 85772211楼一楼龙湾区机场大道1659号龙湾区房管大龙湾区 86355180楼二楼明珠路850号温州经济技术开发区行政开发区 869968201109五、温馨提示为便利您缴纳税款，请您使用带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税。缴款时间截止至下午4:30。对个人购置家庭唯一一般住房的，需受让方本人到场声明、开具查询联系单。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，需出让方本人到场声明。〔含住房、非住房”指房产全部权出让方为个人的交易易”指房产全部权出让方为单位的交易。码证复印件。温州市区不动产交易办税指南一、个人住房交易〔二〕办理时限：即时办理〔三〕办理流程：窗口受理 取〔四〕申请表单：〔一般发票地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单交易双方合法身份证件复印件一份房产证复印件一份房屋买卖合同一份20136月14日之前的，需供给拆迁协议书〔凭纳税联系单至房管局档案室调取〕有房产证拆迁：另需供给房屋权属登记信息查询证明〔盖房管部门档案章〕直管公房、房改房拆迁：另需供给直管公房或房改房买卖先”原则确定购房时间涉及税收优待申请的，附送资料请另向税务窗口询问。〔六〕优待政策：值税。个人销售自建自用住房，同时符合以下两个条件，在销售时可免征增值税：须经政府有关部门批准立项为个人的住宅工程；销售时享受免征增值税的住房仅限于1套。5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人〔身份证原件及复印件。对个人购置家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面积为901%税率901.5%税率征收契税。90平方米及以下的，902%税率征收契税。买方符合家庭唯一住房、其次套住房优待条件的，需〔在公证或托付书上已声明购置家庭唯一、二套住房并申报家庭成员购房状况的除外。还需供给家〔户口本夫妻双方身份证原件及复印件。房屋交换契税优待：依据交换房屋价格的差额征收契税，另需供给交换协议书原件及复印件。需供给拆迁货币安置协议书原件。备注：1．纳税人依据转让所得申报个人所得税的，另需供给留存单位让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。置房的契税完税证明或房屋产权证上注明的时间“孰先”原则确定购入的时间。二、个人住房交易〔拍卖、司法裁判〕即时办理〔三〕办理流程：窗口受理 取〔四〕申请表单：地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单受让方合法身份证件复印件出让方合法身份证件复印件拍卖：另需供给拍卖成交确认书裁定书，办理时如需要其他资料，需纳税人协作供给4．涉及税收优待申请的，附送资料请另向税务窗口询问。〔六〕优待政策：值税。5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征〔在公证或托付书身份证原件及复印件。对个人购置家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面积为901%税率901.5%税率征收契税。90平方米及以下的，902%税率征收契税。买方符合家庭唯一住房、其次套住房优待条件的，需〔在公证或托付书上已声明购置家庭唯一、二套住房并申报家庭成员购房状况的除外。还需供给家〔户口本夫妻双方身份证原件及复印件。需供给拆迁货币安置协议书原件。备注：司法裁判包括法院判决、裁定、调解和仲裁机构裁决。纳税人依据转让所得申报个人所得税的，另需供给留存单位让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。三、住房继承、赠与即时办理〔三〕办理流程：窗口受理 窗口领取〔四〕申请表单：《代开增值税专用发票〔一般发票〕2份；《房地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔受方填报，2份，免填单〕个人无偿赠与不动产登记表。〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单〔继承类仅需供给受让方身份证复印件一份〕〕继承：另需供给继承公证书原件及复印件〔2〕赠与：另需供给赠与合同原件及复印件，亲属关系证明原件及复印件。〔六〕优待政策：增值税。法取得房屋产权。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权全部人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权全部人将房屋产权无偿赠与对其担当直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；遗嘱继承人或者受遗赠人。法定继承不征契税。备注：系公证书〔原件，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。四、个人非住房交易即时办理〔三〕办理流程：窗口受理 窗口领取〔四〕申请表单：〔一般发票地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单交易双方身份证复印件一份房产证复印件一份房屋买卖合同一份评估报告〔写字楼、车库不需供给〕涉及税收优待申请的，附送资料请另向税务窗口询问。〔六〕优待政策：房屋交换契税优待：交换协议书原件及复印件。需供给拆迁货币安置协议书原件。备注：位盖章的发票复印件及契税完税证明。2．写字楼、车库无需转后台核价。五、个人非住房交易〔拍卖、司法裁判〕即时办理〔三〕办理流程：窗口受理 取〔四〕申请表单：〔一般发票地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单受让方合法身份证件复印件出让方合法身份证件复印件拍卖：另需供给拍卖成交确认书裁定书，办理时如需要其他资料，需纳税人协作供给4．涉及税收优待申请的，附送资料请另向税务窗口询问。〔六〕优待政策：需供给拆迁货币安置协议书原件。备注：司法裁判包括法院判决、裁定、调解和仲裁机构裁决。纳税人依据转让所得申报个人所得税的，另需供给留存单位让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。位盖章的发票复印件及契税完税证明。六、非住房继承、赠与即时办理〔三〕办理流程：窗口受理 取〔四〕申请表单：《代开增值税专用发票〔一般发票〕2份；《房地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔受方填报，2份，免填单〕个人无偿赠与不动产登记表。〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单〔继承类仅需供给受让方身份证复印件一份〕〕继承：另需供给继承公证书原件及复印件〔2〕赠与：另需供给赠与合同原件及复印件，亲属关系证明原件及复印件4．评估报告〔写字楼、车库不需供给〕〔六〕优待政策：增值税。家庭财产分割，包括以下情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、无偿赠与对其担当直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；法取得房屋产权。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权全部人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权全部人将房屋产权无偿赠与对其担当直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；遗嘱继承人或者受遗赠人。法定继承不征契税。备注：系公证书〔原件，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。七、单位房产交易〔二〕办理时限：20个工作日内〔三〕办理流程：窗口受理 取〔四〕申请表单：〔一般发票地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单交易双方合法身份证明复印件一份房产证复印件一份房屋买卖合同一份评估报告〔写字楼、车库、住宅不需供给〕〔六〕优待政策：1．对个人购置家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面积为901%税率901.5%税率征收契税。90平方米及以下的，902%税率征收契税。买方符合家庭唯一住房、其次套住房优待条件的，需〔在公证或托付书上已声明购置家庭唯一、二套住房并申报家庭成员购房状况的除外。还需供给家〔户口本夫妻双方身份证原件及复印件。需供给拆迁货币安置协议书原件3．房屋交换契税优待：交换协议书原件及复印件。八、单位房产交易〔拍卖、司法裁判〕〔二〕办理时限：20个工作日内〔三〕办理流程：窗口受理 取〔四〕申请表单：〔一般发票地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：房产交易纳税联系单受让方合法身份证明复印件出让方合法身份证明材料拍卖：另需供给拍卖成交确认书〔2〕司法裁判：法院裁定书、判决书、调解书或仲裁裁定书，办理时如需要其他资料，需纳税人协作供给〔六〕优待政策：1．对个人购置家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房，面积为901%税率901.5%税率征收契税。90平方米及以下的，902%税率征收契税。买方符合家庭唯一住房、其次套住房优待条件的，需〔在公证或托付书上已声明购置家庭唯一、二套住房并申报家庭成员购房状况的除外。还需供给家〔户口本夫妻双方身份证原件及复印件。需供给拆迁货币安置协议书原件备注：1．司法裁判包括法院判决、裁定、调解和仲裁机构裁决。九、土地使用权转让〔二〕办理时限：20个工作日内。〔三〕办理流程：窗口领取〔四〕申请表单：〔一般发票地产权属转移纳税申报表〔转让方〔〔存量房交易的转让方和土地使用权的转让方填报，2份，免填单《房地产权属转移纳税申报表〔承受方〔6〔填报，2份，免填单〕〔五〕附送资料：公证原件、代办人身份证明原件及复印件2．温州市土地登记交易中心收件收据存根原件及复印件件土地交易登