09地产基础名词解释

Mysoft^^ Mysoft^^ 文牛名.cn .cn 第#页共3页地产基础名词解释i建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。2、 日照间距系数：根据日照标准确定地房屋距与遮挡房屋檐高的比值。3、 建筑间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。主要是为了考虑日照(南北向建筑)、通风以及地下管线的布置以及消防问题，沿街建筑还要考虑街景的需要。中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。4、 建筑基底面积：建筑物首层的建筑面积。5、 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积十总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例， 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。6、 建筑密度：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大 ，说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50，因为用地中还需要留出很多面积作为道路绿化广场停车等等.7、 道路红线：道路红线是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。道路红线一般是指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。8、 停车率：指居住区内居民车的停车数量与住户的比率。9、绿化率：绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场、可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。10、绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率和绿化覆盖率（绿化率）是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比， 比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。11、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的水平面积， 例如计算多.高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积.墙体柱体占地面积.楼梯走道面积.其他公摊面积等。12、 使用面积：住宅使用面积，是指住宅各层平面中直接供住户使用的净面积之和。计算住宅使用面积，比较客观地反应住宅使用情况，但住宅不采用使用面积计算价格。13、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比套内建筑筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套建筑面积=套内建筑筑面积+分摊的公用建筑面积14、 公寓酒店式：是指按公寓式（单元式）分割出租的酒店，按旅馆建筑处理。15、 酒店公寓式：是指按酒店管理的公寓，按居住建筑处理。16、 裙房：是指与高层建筑紧密连接，组成一整体的多低层建筑。裙房的最大高度不超过24米。超过24米的，按高层计算。17、 低层建筑：是指高度小于.等于10米的建筑，低层居住建筑为一至三层。18、多层建筑：是指建筑高度大于10米，小于24米（10米V高度V24米），且建筑层数大于3层，小于等于7层（3层V层数w7层）的建筑。19、高层建筑：是指高度大于24米的建筑，高层居住建筑为八层以上（不含8层）。20、居住用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等事项用地的总称。21、 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。22、 开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。我国目前大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件， 住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的肖前指提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。 进深大的住宅可以有效地节约用地。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%便于灵活隔断、装修改造。23、 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但是为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我