某住宅分户验收监理实施细则

目录一、工程项目概况二、编制依据三、分户验收职责四、分户验收质量检查控制要点巧一勉、掩工有程盗项浊目贵概谊况皮1负、换工挖程冷名嘉称片：锦某训市救经榴济牵适透用叮房列一桌期敲工有程劈2套、灶工序程砖地璃点废：逗3浇、园建功设绍单潮位驶：法4定、使设颗计沾单龟位右：泽5考、甘勘寒察弃单振位搞：间6叉、骆施踏工匹单昏位单：烛7行、丈监兼理摄单唤位眠：糊8证、捡质茫监登单屯位拳：宫9跃、随安红监叛单鄙位效：恭1匹0垒、削工坝程城投决资画:吩1牧1卵、姻质课量哄目附标怨：排合民炉格宿1律2哀、维工拾程痛项种目朋一驻览津表抚如敢下序号名称占地面积(平方米)建筑面积(平方米)建筑高度（M）层数层高结构类型11#楼675.787989.9234.98112.8m框架剪力墙22#楼675.787989.9234.98112.8m框架剪力墙33#楼344.694098.0934.98112.8m框架剪力墙44#楼344.694098.0934.98112.8m框架剪力墙55#楼675.787989.9234.98112.8m框架剪力墙66#楼675.787989.9234.98112.8m框架剪力墙77#楼899.798759.8833.60112.8m框架剪力墙88#楼1332.4410398.7929.807+22.8m框架剪力墙妈二遣、昂编滤制书依希据皮1旁、假建方筑梁工幅程苹施樱工胆质渡量吼验拣收薪统科一辫标幻准喜（商G爹B扑5倡0钻3洗0驶0泼-隶2但0剪0纸1黑）这2孟、蒸混腿凝往土脸结丈构虏施秋工遥及患验昂收娱规柄范泥（咐G诉B榨5岗0阴2暂0蔬4愉-练2借0检0墙2光）达3剖、渴设遍计尖施旷工扯图统纸棍4吸、骡本压工棉程赶施随工网组窝织获设挠计益5楼、胃住伪宅黑工完程帮质凤量触分汤户答验酬收亏暂注行争规脚定取6另、话省嗽市躬地耗方壳关扁于细住蔑宅裙工无程示分谈户性验载收鸽有规关闯规邪定演三箱、仆分裂户杂验招收反职存责沉1兽、贺分震户傻验顺收黎划旧分然的储原脆则

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砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行

测量，每面墙测量点不少于1批点必。顷建批议井通夕过类测扫量隶和饼记肉录映房勇间铁开船间施、否进确深赤净奉空妨尺慌寸劫来混推念算赢轴胞线跨位鼓移租。

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丸4呢.获4甲煤布塑笑钢呈门坛窗绝分锦户找验靠收秀4袋.土4耻.屡1呀伐迈主偶控泰项膊目1塑料门窗的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置、连接方法及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量、位置应正确，连接方式必须符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150mm~200mm,固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3塑料门窗拼樘内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。4塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。5塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。6塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。4.4.2一般项目1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：①平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑鉸链的开关力应不大于80N。并不小于30N。②推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。4.4.3玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。4.4.4排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。4.4.5塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定。塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查＞1500mm32门窗槽口对角线、长度差≤2000mm3用钢尺检查＞2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗框的水平度3用1m水平检测尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗鉸链部位配合间隙＋2；－1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量＋1.5；－2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查4.4.6分户实测验收内容

塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；

9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；

11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；

12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

4.5墙面抹灰分户验收4.5.1质量标准主控项目1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、抹灰层与基层之