田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿

PAGE田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字[2014]第040号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一四年九月十五日田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字[2014]第040号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一四年九月十五日公司地址：重庆渝中区五四路一号时代豪苑C座25-1邮编：400010电话真于《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告》评估结论使用范围的声明田东县国土资源局拟出让田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权，特委托我公司对田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权进行价款评估，为该采矿权提供价款参考意见，并专为委托人使用。按现行规定，本评估报告评估结论的使用时间从本次评估基准日起壹年内有效。如果在有效期外或为其他目的使用本报告的评估结论，本公司不对由此而造成的损失承担任何责任。重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一四年九月十五日田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告摘要PAGEPAGE11重庆国能探矿权采矿权评估有限公司电话址：传真东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字[2014]第040号摘要项目名称：田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权价款评估。委托人：田东县国土资源局评估对象及范围：田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权。田东县国土资源局拟出让田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权，矿区范围由6个拐点圈定，矿区面积0.0387平方千米。评估目的：田东县国土资源局拟出让田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权，根据国家有关规定，需对田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权进行价款评估，本项目评估即为实现上述目的而为田东县国土资源局出让该采矿权提供公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2014年7月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：根据《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》，截止2014年3月26日，田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿保有资源储量（122b）726.64万吨，评估利用资源储量726.64万吨，可采储量276.13万吨，矿山生产能力15.00万吨原矿/年，矿山服务年限18.41年。建筑用石灰岩矿销售价格为14.53元/吨，年销售收入217.95万元。采矿权权益系数4.5%，折现率8%。评估结论：经我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定“田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权”出让3年的评估价款（自2014年8月1日至2017年7月31日）评估价款为25.44万元，大写人民币贰拾伍万肆仟肆佰元整。动用资源储量118.42万吨。评估有关事项声明：按现行规定，从评估基准日起算，本评估报告结论使用的有效期为壹年，即从本次评估基准日起壹年内有效。超过壹年此评估结论无效，需重新进行评估。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的价款评估这一特定目的而编制。评估报告专为评估委托人使用，未经委托人同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，本评估报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。重要提示：本评估报告所利用的资源储量数据取值于评估委托人提供的《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》（2014年3月），价格参数根据田东县国土资源局提供资料以及评估人员收集的市场价格信息综合确定。本次评估结论为我公司评估人员根据该采矿权价款评估的特定目的对评估对象价值所作出的专业分析判断，其结论不是实际价值实现的保证。以上内容摘自《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告》，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。法定代表人：中国注册矿业权评估师：中国注册矿业权评估师：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二〇一四年九月十五日田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告正文田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字[2014]第040号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受田东县国土资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，遵照《中国矿业权评估准则》，按照《收益途径评估方法规范》并参照《矿业权价款评估应用指南》，根据价款评估的特定评估目的，运用中国矿业权评估界现行公认的评估方法（收入权益法），对田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权在调查、分析与询证基础上进行了认真评估。本次评估对该采矿权在评估基准日2014年7月31日所表现的价款进行了估算。现将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1.评估机构评估机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司法定代表人：庞勇注册地址：重庆渝中区五四路一号时代豪苑C座25-1评估机构资格：探矿权和采矿权评估重庆国能探矿权采矿权评估有限公司系经中国国土资源部资格认定，中国矿业权评估师协会审核、批准颁发《探矿权采矿权评估资格证》。本公司系专业从事矿业权评估、地质勘查、开发利用和矿业技术咨询的社会中介机构。《探矿权采矿权评估资格证》证书编号：矿权评资[2008]001号。重庆国能公司系中国矿业权评估师协会常务理事单位，重庆市地质矿业协会常务理事单位。重庆国能探矿权采矿权评估有限公司于2006年5月8日成立。重庆市工商行政管理局工商登记注册号为：500103000017296。2.评估委托人评估委托人：田东县国土资源局地址：田东县油城路150号3.评估目的田东县国土资源局拟出让田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权，根据国家有关规定，需对田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权进行价款评估，本项目评估即为实现上述目的而为田东县国土资源局出让该采矿权提供公平、合理的价值参考意见。4.评估对象及评估范围4.1评估对象及评估范围评估对象：田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估范围：根据《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》，矿区范围由6个拐点圈定，其边界拐点坐标详见下表：矿区范围拐点坐标表（西安1980坐标）拐点XY拐点XY12603775.0036413654.0042603738.0036413877.0022603943.0036413887.0052603675.0036413763.0032603825.0036413983.0062603750.0036413760.00开采标高：+350m至+180m。拟出让采矿权地址为田东县林逢镇，开采矿种为建筑用石灰岩，开采方式为露天开采，生产规模为15.00万吨/年，矿区面积：0.0387平方千米。根据《矿业权价款评估合同书》（合同编号：东国土资矿评合字[2014]第4号），本次评估范围系依据经评审备案的《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》。4.2采矿权设置概况及历史沿革田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿为新设矿山，尚未办理过采矿许可证。5.评估基准日本次评估是为田东县国土资源局出让田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权提供该采矿权价款参考意见。参照《确定评估基准日指导意见》，根据委托人提供的资料以及评估委托时间，本评估项目的评估基准日确定为2014年7月31日。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。6.评估原则（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；（2）遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则；（3）遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；（4）尊重地质规律及资源经济规律原则；（5）遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7.评估依据评估依据包括法律法规、评估准则依据、经济行为、权属、取价依据等，具体如下：7.1法律法规依据（1）《中华人民共和国矿产资源法》（1986年3月19日通过，1996年8月29日修正）；（2）《矿产资源开采登记管理办法》（1998年2月12日国务院第241号令）；（3）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；（4）《探矿权采矿权评估管理暂行办法》（国土资发[2002]302号）；（5）《矿业权评估指南》（2006修订）—矿业权评估收益途径评估方法和参数（国土资源部2006年第18号公告）；（6）《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资源部国土资发[2008]174号文）；（7）《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》(2008年第6号)；（8）《中国矿业权评估准则》（2008年8月版）；（9）《矿业权评估技术基本准则》（CMVS00001-2008）；（10）《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）；（11）《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008）；（12）《国土资源部关于实施〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》(2008年第7号)；（13）《矿业权评估参数选取指导意见》（CMVS30800-2008）；（14）《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；（15）《固体矿产资源/储量分类》（GB/T1766-1999）；（16）中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》。7.2行为、产权和取值依据（1）《矿业权价款评估合同书》；（2）《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》（广西金果子矿业有限公司，2014年3月）；（3）《<田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告>评审意见书》（桂地四储评字[2014]099号，广西壮族自治区第四地质队，2014年4月11日）；（4）《田东县国土资源局关于<田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告>评审备案证明》（东国土资储证[2014]04号）；（5）《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿开采设计方案》（广西宏亚设计咨询有限责任公司，2014年4月）；（6）《<田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿开采设计方案>审查意见书》（广西第一地质工程公司，2014年5月23日）；（7）评估人员收集和核实的其它有关资料。8.矿产资源勘查和开发概况8.1矿区位置和交通田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿位于田东县城南部160°方向，直距9km。行政隶属田东县林逢镇龙拉村管辖。矿区地理坐标（西安80坐标系）：东经107°09′16〞，北纬23°31′56〞。G244国道从矿区西侧通过，交通十分方便。见交通位置图。交通位置图8.2自然地理及经济概况矿区属低山峰丛洼地谷地岩溶地貌，峰项呈锥形或柱状，顶面稍向河谷倾斜。矿区均分布在山坡上，开采深度（标高）+350.0m～+180.0m，相对高差约170m。矿体大部分裸露地面，有零星浮土，植被发育一般，以茅草、杂树为主。矿区属南亚热带季风气候，年平均温度21.9℃，年降水量1172.3毫米，太阳辐射强，日照较多，霜雪较少，无霜期长；夏季炎热，冬季温和，夏湿冬干，温度的水平差异小，垂直差异大，山地每上升100米，气温下降0.5℃—0.6℃。由于地形闭塞，地形变化大，所以气候差异也较大。田东县的香芒、香蕉、香米、香油、香猪、香鸭、香酒、香料等“八香”品牌享誉国内外，其中“田东香芒”荣获国家质检总局颁布的国家地理标志产品保护认证，增年山茶油、福东香米畅销区内外。矿区附近居民为壮、汉、瑶、苗等民族，农村主要种植甘蔗、芒果、香蕉、油茶、香米、蔬菜、速生桉、竹予、板栗等。区内劳力充裕，经济状况一般。8.3以往地质工作二十世纪七十年代广西区域地质测量队开展1∶20万田东幅区调工作(包括本矿区在内)，建立了部分较为完整的地层层序系统，大致查明了区内地层、构造、矿产、水文地质等基本情况，为资源储量简测工作提供了基础地质、矿床地质资料。1981年广西壮族自治区水文工程地质队在本区开展过l∶200000水文地质调查，编制的《田东幅区域水文地质调查报告(1∶200000)》。2014年3月广西金果子矿业有限公司对田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿进行地质勘查工作，大致查明矿区内地层、构造、矿体分布等地质特征，基本查明矿体厚度、规模、矿层及矿石质量等特征，资源储量估算在在矿区范围内。2014年3月提交了《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》，截至2014年3月26日，在+350m至+180m标高段拟设置矿区范围内保有石灰岩矿资源储量（122b）279.48万m3(726.64万吨)。储量简测报告已经评审。8.4矿区地质概况8.4.1地层矿区出露的地层主要为上石炭统(C3)和中石炭统(C2)。上石炭统(C3)：岩性为浅灰—灰色厚层—块状微晶（少为中—粗晶）灰岩，局部地区上部和底部夹有数层中—厚层状白云岩。厚38-463米。中石炭统(C2)：岩性为灰—浅灰色厚层—块状微晶—细晶灰岩，部分地段下部夹白云岩、白云质灰岩。厚62—300米。裂隙较为发育，层理较清晰，硬度中等，为本矿区的赋矿层位。8.4.2构造根据区域地质资料和实地调查，矿区内未发现明显的断裂构造，在本矿区范围内地层为单斜构造，倾向北西，倾角较缓，岩层代表性产状为340°∠15°，矿区地质构造髑简单类型。矿区内未发现断裂构造。8.4.3岩浆岩矿区内未发现有岩浆岩出露。8.5矿体特征矿床属海相沉积碳酸盐岩矿床。矿层产于中石炭统(C2)地层中，大部分直接裸露地表，岩层为倾向北西的单斜构造，倾角较缓，产状为340°∠15°，产状及厚度稳定。本矿区矿体(层)位于当地侵蚀面之上，分布标高+350.0m～+180.0m，矿体的垂直厚度最大可达135m，出露长约290m，宽约160m。8.6矿石质量8.6.1矿石特征矿石类型矿石自然类型为碳酸盐岩类型，工业类型为建筑石料用灰岩。矿石风(氧)化特征石灰岩矿体表面风化裂隙中有零星浮土及少量植被，部分矿体裸露地表，地表岩石略有风化。矿石物质组成及化学成分矿石呈灰—浅灰色，性脆，硬度中等，微晶—细晶结构，厚层—块状构造。矿物成分以方解石为主，其次为白云石及少量石英、褐铁矿等。其矿物化学成份特点是：CaO54.72％；MgO0.59％；A12O30.12％；Fe2O30.066％；SiO20.32％；SO30.002％；K2O0.008％；Na2O0.001％；S0.001％；P0.005％：烧失量43.20％。矿体围岩及夹石矿层无顶板围岩。底板为最低开采标高以下的与矿体(层)一致的中石炭统(C2)灰岩，岩性以灰—浅灰色厚层—块状微晶—细晶灰岩为主，其物理性质、矿物化学成份与矿层一致，尚可利用。矿层内未发现有需要剔除的夹层。8.6.2矿石加工技术性能该类型矿床的矿石加工技术性能，与相同类型的矿床对比，前人已做了大量的试验工作，技术性能一致，一般均具有经济价值。矿山开采的石灰岩矿属中等硬度，、平均单轴饱和抗压强度较高，结构致密，质纯性脆，受外力作用后易破碎呈不规则块状石料。矿山产品为石灰岩片石、碎石，对矿石加工技术性能要求较低。只须对矿石进行简单手选后机械破碎即可。工艺流程简单，设备不复杂，投资省，上马快。采用常规的碎石技术即可产生良好的经济效益。8.7矿山开采技术条件8.7.1水文地质条件矿区最低开采标高(+180.0m)高于当地最低侵蚀基准面+130m以上，距地下水潜水水面位置较高。大气降水是矿区补给水源，雨水大部分由地表流走，部分沿岩石裂隙渗入地下河之中，自然疏干条件好。矿山为露天自上而下开采，矿体的开采不受地下水的影响。地下水和大气降水对矿山开采影响小。综合上述，矿区水文地质条件为简单类型。8.7.2工程地质条件矿区处于低山峰丛洼地谷地岩溶地貌，矿区分别展布于山坡上，矿体大部分直接裸露地表。矿层稳定连续，可进行露天开采。工程地质属坚硬岩石纯碳酸盐岩工程地质区，岩石线岩溶率3.99%，比溶解度0.987%，有崩坍、塌陷现象。矿石类型为灰岩，矿石属中硬级别，普氏岩石分类为Ⅲa类，普氏系数f=6.6，体重2.60t/m3，平均抗压强度约57.8MPa，稳定性好，节理、裂隙较发育，适合凿岩爆破开采。总体上，本矿区的工程地质条件属简单类型。8.7.3环境地质条件矿区附近区域未发生过>5级的地震。未发现有滑坡、崩塌、泥石流、地丽塌陷等地质灾害。本灰岩矿开采不占用农田、公路、森林及人畜饮用水源，矿山实行露天开采，开采标高+180.0m以上的矿层，开采终了后不会形成负地形，亦不会形成矿山积水。矿区矿石为石灰岩，采矿过程中无有害元索产出，不会产生对生物的危害和环境的污染。矿石不具放射性，对人体没有伤害。废渣废水排放量较小，但也要采取适当防护措施，以免造成废土废渣扩散、堵塞沟渠、淹埋田地冲毁公路等，如果废土废渣处理不当堵塞了沟渠，很容易引发泥石流。矿山开采过程中，矿石粉碎过程中和爆破产生的粉尘对环境略有影响。矿山开采采用由上而下的台阶式露天开采，一般不会引起山体开裂、崩塌、滑坡等地质灾害。但若废土废渣等废弃物处理不当，将废±废渣等废弃物直接排入矿区附近的坡地中，矿区地形具备滑坡或泥石流的形成条件，则会引发滑坡或泥石流等地质灾害。因此，矿山生产过程中应予以防范。综合考虑矿床环境地质条件较好。综上所述，本矿区环境地质条件属简单类型。9.评估过程依据国家现行的有关评估政策和法律规定，遵照《矿业权评估程序规范》（11000-2008），依据本次评估目的，评估人员对田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权实施的评估过程时间自2014年8月25日至2014年9月15日。包括以下四个主要阶段。（1）接受评估委托阶段：2015年8月25日，经田东县国土资源局以公开方式选择我公司作为承担本项目的评估机构。（2）资料收集和现场查勘阶段：2014年8月25日～2014年8月26日向有关人员了解该采矿权设立、变更和延续情况，收集、核对了与本次评估有关的地质勘查、技术和经济参数等相关资料、数据和图件等。（3）评定估算阶段：2014年8月27日～9月10日，在收集资料系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，确定评估方法。在市场调查的基础上，选择了合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算，复核评估结论，按照《矿业权评估报告编制规范》，完成评估报告的初稿编写。（4）提交报告阶段：2014年9月11日～9月15日，评估报告初稿经公司内部审核后，遵照《中国矿业权评估准则》、按照《收益途径评估方法规范》、参照《矿业权价款评估指导意见》和参考《矿业权评估参数确定指导意见》，进行必要的修改，最后完善定稿、复制。于2014年9月15日，按照本项《矿业权价款评估合同书》，本公司正式向评估委托人提交《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告》。10.评估方法根据《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》（简称：“储量简测报告”），拟设置矿区范围内保有矿石资源储量（122b）726.64万吨。评估人员分析认为评估对象具有独立获利能力，预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测，符合采用收益途径评估的前提条件。编制了《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿开采设计方案》（简称：“开采设计”），经研究，开采设计的主要技术经济指标均可以作为评估依据。但本次评估计算年限为3年，矿山服务年限短，如采用折现现金流量法评估将会导致评估结果失真。而且不具备采用其它市场途径评估方法的条件。综上，根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则》、《收益途径评估方法规范》以及《矿业权价款评估应用指南》（以下简称《价款评估应用指南》），结合本次评估目的和采矿权的具体特点，确定本次评估采用收入权益法。其计算公式为：其中：P—采矿权评估价值；SIt—年销售收入；K—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号（t=1，2，3，……，n）；n—评估计算年限。11.评估参数的确定依据《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》、《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿开采设计方案》和收集的其它类似矿山相关资料，评估人员进行了研究和对比分析。遵照《中国矿业权评估准则》，按照《收益途径评估方法规范》，参照《矿业权评估指南》（2006修订），参考《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权价款评估应用指南》。本着能够代表当地同行业平均技术水平、管理水平和盈利水平的基本原则，经过反复测算，在评估对象资源储量基础上，按国家、省、市、区政府相关法规、法令、标准和国土资源部、中国矿业权评估师协会的有关准则、规范、指南、指导意见确定各项技术和经济参数及其取值。11.1评估利用资料的评述广西金果子矿业有限公司2014年3月编制了《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿矿产资源储量简测报告》，报告编制符合该类地质报告编制资质的要求。报告基本查明了矿区地层、构造及矿床地质特征，并进行了储量计算，提交了建筑用石灰岩矿资源储量（122b）279.48万m3(726.64万吨)。该报告通过了评审备案。综上，该储量简测报告相关内容和估算的资源量原则上可作为评估的地质依据。2014年4月，广西宏亚设计咨询有限责任公司依据《矿产资源开发利用方案编写内容要求》（国土资源部国土资发[1999]98号）编制了《田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿开采设计方案》。方案确定矿山建设规模为13.2万吨/年原矿。结合矿区的现状合理地确定了矿床的开拓方案及采矿方法。并进行了经济技术论证，其经济技术指标基本能够反应当前社会平均生产力水平。该矿山田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿开采设计通过审查。11.2评估基准日保有资源量矿产资源储量是收益途径矿业权评估的基础。根据“储量简测报告”和“评审意见书”，田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿截止2014年3月26日，保有（122b）类资源量279.48万m3(726.64万吨)。矿山属拟建矿山，2014年4月至评估基准日矿山未生产，故评估基准日保有（122b）类资源量279.48万m3(726.64万吨)。11.3评估利用资源储量根据《矿业权价款评估应用指南》的要求，估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算，本次评估利用资源储量为279.48万m3(726.64万吨)。11.4开采方案根据矿体的赋存情况，设计开采标高为+350m至+180m，资源量估算面积0.0387km2。矿体位于当地侵蚀基准面以上，矿区水文地质条件简单。适宜采用露天开采。开拓方式：为公路开拓运输。采矿方法：台阶式自上而下分层开采。11.5产品方案开采设计确定产品方案为片石、碎石和石粉。11.6采矿主要技术参数根据“开采设计”，本次评估扣除因边坡占用控制的经济基础储量的设计损失435.98万吨（122b）。采矿回采率为95%。11.7评估利用可采储量评估利用可采储量＝（评估利用资源储量－设计损失量）×采矿回采率＝（726.64-435.98）×95%＝276.13（万吨）评估利用建筑用石灰岩矿可采资源储量为276.13万吨。11.8生产规模及评估计算服务年限（1）生产规模根据“开采设计”，生产规模为15.00万吨/年。矿山按15.00万吨/年生产规模进行采矿权价值评估。（2）矿山服务年限矿山服务年限根据非金属矿计算公式计算：T＝Q÷A式中：T—矿山服务年限Q—矿山可采储量（276.13万吨）；A—矿山生产能力（15.00万吨/年）；将有关参数代入上述公式得本次评估矿山正常服务年限为：T＝276.13÷15.00＝18.41年根据上式计算的矿区服务年限为18.41年，但田东县国土资源局已明确本次矿山出让年限为3年，因此评估计算年限为3年，从2014年8月1日至2017年7月31日。11.9产品销售价格销售价格是产品在公开市场上出售的价格。据《矿业权评估指南》（2006修订）、据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。根据“开采设计”，矿山设计年开采矿石（实方）15万吨，产品分别为石灰岩片石10万吨/年、碎石和石粉5万吨/年，石灰岩片石销售价15元/吨、石灰岩碎石和石粉销售价21元/吨。本区石灰岩产品矿山平均交货价为17元/吨（含税）。经过本公司评估人员通过对当地矿产品市场咨询调查，评估人员认为“开采设计”中确定的石灰岩矿价格基本反映了当地的价格水平。本次评估确定石灰岩产品不含税平均价格为14.53元/吨（=17.00÷1.17）。11.10销售收入假设本矿生产的原矿产品全部销售，则：正常年销售收入＝建筑用石灰岩矿年产量×建筑用石灰岩矿销售价格＝15.00万吨×14.53元/吨＝217.95万元。销售收入估算详见附表一。11.11折现率根据《价款评估应用指南》，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据国土资源部公告2006年第18号《关于实施<矿业权评估收益途径评估方法修改方案>的公告》，对采矿权出让的价款评估，折现率取8%。11.12采矿权权益系数本矿产品方案为建筑用石灰岩矿，根据《矿业权评估参数确定指导意见》，建筑材料矿产原矿的采矿权权益系数的取值范围为3.5%－4.5%。本矿采用露天开采方式，矿区水文地质条件、工程地质条件简单类型，综合考虑同类矿山经济效益状况、当地矿业权市场发育程度等影响因素。综上，本项目评估权益系数取值4.5%。12.评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：①所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；②以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；③在矿山开发收益期内有关价格、税率及利率因素在正常范围内变动；④无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。本评估结论是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若当前述条件发生变化时，评估结论一般会失效。若用于其他评估目的时，该评估结论无效。13.评估结论本次评估是在对评估调查、分析和询证的基础上，依据科学的评估程序，遵照《中国矿业权评估准则》，按照《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）和参照《矿业权价款评估指南》（CMVS20100-2008），选取合理的评估方法和参数，经认真估算，确定“田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权”出让3年的评估价款（自2014年8月1日至2017年7月31日）评估价款为25.44万元，大写人民币贰拾伍万肆仟肆佰元整。动用资源储量118.42万吨。评估结论估算表见附表一。以上评估结论是评估人员严格遵守《评估师职业道德法基本准则》（CMVS2000-2007）和《矿业权评估技术基本准则》（CMVS0001-2008），依据规范的采矿权价款评估方法，并且是在未受到委托人及其他方面干预的情况下独立地评定估算的公平市场价值，其评估结论可以作为该采矿权出让作价的参考依据。14.评估有关问题的说明14.1评估结论使用的有效期本评估报告评估基准日为2014年7月31日。按照矿业权评估现行有关规定，本次评估结论的使用自本次评估基准日起一年内有效。凡不在有效期内使用本报告评估结论，本公司对此而给有关方面带来或造成的损失及不良影响不负任何责任。14.2评估基准日后的调整事项评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委托采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内储量等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价值进行相应调整；当价格标准发生重大变化而对采矿权价值产生明显影响时，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。14.3评估结论特别事项说明（1）本次评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系。（2）本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件、证照、资料（包括政府及主管部门批文、书证、资源储量核实资料、开发利用资料、财务会计资料等）是编制本评估报告的基础，相关文件、证照、资料提供方应对所提供的有关文件、证照、资料的真实性、合法性、完整性承担责任。（3）本评估报告摘要与本评估报告正文具有同等法律效力；本评估报告含有若干附件，附件构成本报告的重要组成部分，与本评估报告正文具有同等法律效力。（4）对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。（5）若评估报告使用者未根据国家法律法规的有关规定，正确理解并合理使用矿业权评估报告，评估机构和注册矿业权评估师不承担相应的法律责任。（6）本评估报告经本评估机构法定代表人、注册矿业权评估师（评估责任人员）签名，并加盖评估机构公章和注册矿业权评估师印章后生效。14.4评估结论的有效使用范围（1）评估结论使用有效期自评估基准日起一年。如超过有效期，需要重新进行评估。（2）本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。（3）本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报告评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。（4）正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。（5）本评估报告的所有权归评估委托人所有。（6）除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目注册矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。15.评估报告日本评估报告日：二〇一四年九月十五日。16.评估责任人评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司法定代表人：中国注册矿业权评估师：中国注册矿业权评估师：二〇一四年九月十五日田东县林逢镇民泰建筑用石灰岩矿采矿权评估报告附表PAGE21重庆国能探矿权采矿权评估有限公司电话址：