老旧小区改造实施计划方案

......XX实施方案。一、指导思想以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，机制，为宽阔市民营造秀丽、干净、有序的生活环境。二、组织保障XX建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作连接。三、改造目标物业治理长效机制。目标。四、申报条件报环境整治工作：未列入近五年已成立业主委员会；有物业公司进驻效劳；50%以上；2/3司等物业治理日常工作，对符合上述条件的小区进展立项整治。五、工作原则坚持整治与治理结合原则在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业治理工作机个，避开重复施工影响居民生活。坚持居民参与的原则居民的“知情权、参与权、选择权、监视权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。坚持属地为主的原则要依据“条块结合、以块为主、属地治理”的原则，充分发治理机制。〔四〕坚持先急后缓原则5131六、整治主要内容〔一〕完善根底设施修整、翻建小区道路。小区道路到达城市居住区道路建损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。疏通、翻建地下管网。更换破损窨井盖，清理、整修、网。改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的小区，实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区铺设自然气管道。通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件路走向，杜绝乱拉乱接。整治、建停车设施。建、改扩建和整修公共非机动车库〔棚〕，尽量满足小区内居民非机动车停放需求；整顿机动车库〔位〕使用秩序，恢复车库、车位停车功能；增设交通车停车位。更、标准环卫设施。增设标准化垃圾桶〔箱〕，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。〔二〕提升环境质量整治绿化。优化绿化布局，撤除占绿、毁绿的违章建筑物〔构筑物〕，恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。配套休闲设施。修理改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要建休闲设施。等设施，力求美观干净。〔三〕完善公建配套整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进展清理、清退和调整，恢复原有使用功能。标准设置公共效劳设施。依据标准要求，结合小区规模，补建和完善社区效劳、居民文化活动等公共效劳设施。12.配置物业治理用房。有条件的小区，50%以上业主同意的，经规划部门审批，实行建、改建、扩建等方式，配置物业治理用房。条件不具备的小区，实行在小区内〔或四周〕置用于小区开展物业治理需要的办公场所。性方法。〔四〕增设安全技防设施实行封闭治理。对尚未实施封闭治理的小区，有条件量并入接近小区进展统一治理。添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视报警系统。〔五〕完善消防设施改善疏通小区原有消防通道和登高车操作场地，保障消防车辆顺当通行和操作。按规定设置室外消防栓。对原有的已损坏或瘫痪公共消防设施进展维护保养。按相关标准在楼道等公共部位和场所配置移动式灭火器材。七、工作步骤〔一〕制定工作打算1.市老旧小区环境综合整治领导小组依据各街道统计的合实际状况制定五年整治工作总体打算。2、各街道应对拟整治的小区开展问卷调查〔附件1〕，结果并上报市老旧小区环境综合整治领导小组办公室作为整治的依据〔附件2〕，有效问卷反响中大多数〔2/3以上〕居整治打算准时办理工程规划等前期工作手续。〔二〕确定设计和监理单位XX心定点库中抽签选择相应的单位完成初步设计由市住建局负责施工图纸设计、工程概算、工程监理等工作。〔三〕编制工程初步设计及概算设计及概算。1.设计征求意见会。由街道、社区召集整治工程所在地居民代表〔3-5人〕与设计人员组织开展设计征求意见会居民的需求2.需在小区主要出入口公示，公示时间原则上不少于5个工作日计单位据此完善初步设计，市住建局同步调整概算。〔四〕审批初步设计及概算，办理施工招标设计单位应在充分征求业主代表意见的根底上准时进展后，各街道依据程序组织工程招标，确定施工单位。〔五〕资金拨付资金拨付程序依据市财政局制定的老旧小区改造资金拨付导则施行。〔六〕施工治理施工期间要充分敬重民意，扩大居民的知情权。开工后，3现场的监视治理。〔七〕验收、接收老旧小区所在地的业主委员会为接收主体。工程竣工后，由市老旧小区环境综合整治领导小组牵头，市财政、住建、审计、消防等部门、整治小区所在街道及及工程质量、资金到位和支付状况。5知单》，催促施工单位在规定时间内完成整改。施工单位完成整改后，准时反响整改结果，由市老旧小区环境综合整治领导小组通知相关部门、单位复检。老旧小区接收验收达标后，填写《老旧小区环境综合整治接收验收单》。老旧小区整治工程保修期一年〔屋面防水二年〕，按工程总费用5%预留质量保证金。质保期满，市老旧小区综合整治领导小组办公室组织财政、发改、住建、规划、消防、房产50%的面进展抽检，无质量问题，返还质量保证金。八、后期治理监视与考核依据属地治理的原则，由各街道负责后期日常治理监视，整治成果，并会同市房产局对物业公司进展考核。〔一〕监视对整治后老旧小区物业治理日常监视以所在街道为主，在市房产局和物价局指导下开展，比照《XX市住宅小区物业效劳收费治理方法》核定的效劳等级和收费标准进展日常监视。〔二〕考核XX区物业治理本钱。抄：市委办、市人大办、市政协办。XX市人民政府办公室 2023年11月13日发共印60份.........

老旧小区环境综合整治居民意见调查表姓名性别年龄姓名性别年龄职业住址是否同意综合治理是〔〕否〔〕需要整治序号整治内容备注〔√〕1路平修整道路2水畅改善雨污排水3草绿修整绿化修缮公厕4卫生增设标准化垃圾桶增设楼道灯5灯亮增设路灯疏通消防通道增设移动式灭火器6安全增设〔修缮〕室外消防栓增设监控设施建〔改造〕传达室建改围墙建改围墙7物业治理模式专业化物业治理8按时缴纳物业效劳费整治后，不毁绿种菜、不侵占公共场地、9不任凭停放车辆等10依据物业效劳合同协作物业公司工作11其他注：被调查人有其他需求的，在其他一栏后说明，也可另附意见。2老旧小区环境