精装修招标文件

建设工程招标文献****市****房地产有限企业“****”精装修工程招标文献招标单位：****市****房地产有限企业日期：四月二十一日

第一部分投标人须知前附表及投标人须知投标人须知前附表项号工程综合阐明与规定1建设单位名称：****市****房地产有限企业项目监理单位名称：****三环建设监理有限企业工程名称：“****”精装修工程工程地点：/*****街****花园小区内招标范围：精装修住宅7324㎡、电梯前室580㎡。2协议名称：“****”精装修工程协议3资金来源：招标人自筹，资金已贯彻4投标单位资质等级：施工资质：建筑装修装饰工程施工三级资质以上；5招标资料费：领取时间：4月27日17：00时前6投标有效期：投标截止日期后30天（日历日）7投标保证金：人民币50000元，采用现金、转帐或电汇形式履约保证金：协议总造价的5%（中标单位签订协议前）8招标答疑会时间：4月28日9：30时地点：****房产水门项目部望江饭店西六楼9投标文献份数：商务标正本壹份，副本贰份。技术标叁份，不分正副。商务标提供Excel电子标书一份10投标文献递交地点：****房产水门项目部望江饭店西六楼11投标截止时间：5月4日17：00时由****市****房产有限企业开发的“****”（原金厦花园1#楼）工程，主体工程已结顶，住宅部分的83户及电梯前室需要精装修，为确定合理的造价，合适的施工单位；本着“公开、公平、公正”的原则，向社会邀请建筑装修装饰工程施工单位参与竟标，通过议标的形式确定中标单位；有关事项公告如下：欢迎参与由我企业开发的“****”精装修工程招标工作。为保证工程质量及工程进度，我企业将根据各个投标报价进行综合评比原则择优选择施工单位，现将有关事宜告之如下：一、工程概况1、建设单位：****市****房地产有限企业2、监理单位：****三环建设监理有限企业3、总包单位：新世纪建设工程有限企业4、工程名称：“****”精装修工程5、工程地点：义乌街以东、环城南路联通企业以南金厦花园小区内6、招标内容：⑴、精装修住宅：7324㎡；计83套；（有3个户型）⑵、电梯前室：580㎡二、招标单位的资质规定1、投标单位必须是独立法人单位，具有完毕本工程装修施工能力的正式本单位的项目经理班子和施工人员。任何挂靠投标无效。2、必须获得由省建设厅颁发的‘建筑装修装饰工程施工三级资质’以上的施工企业。3、有良好的社会信誉及资信等级。4、投标单位应向招标单位提供本次招标所规定的下列文献及资料，以证明其符合投标合格条件和具有履行协议的能力：（1）有关确立投标单位法律地位的原始文献的副本复印件（包括营业执照、企业资质证书、装修施工项目经理证书及其他需提供的资料等）。（2）投标单位近期完毕的装修工程的状况和目前正在履行协议状况。（3）投标单位成立时间、简介、技术力量、专业状况及确定投入“****”住宅精装修工程施工现场的管理和技术人员的状况。三、“****”精装修工程详细内容1、住宅精装修工程详细内容按招标单位提供的装修施工图施工，室内所有可移动的家俱，装饰物品、电器、卫生洁具（不含卫生间洗脸盆及下水）、软装饰及个性化妆饰灯具、水电管线预埋部分（水电部分已委托总包单位施工）均不包括在本次招标施工范围内。2、电梯前室装修工程详细内容：花岗岩地面、花岗岩电梯门套、墙面和顶棚为高级环境保护涂料。四、工程质量规定1、住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家法律、法规规定的质量规定和产品原则，有质量检查合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂名、厂址等，严禁使用国家明令淘汰的产品。精装修工程须符合现行国家及****市的装饰装修工程质量验收规范。2、装饰装修工程竣工后，室内空气质量应当符合国家有关原则。招标单位对空气质量有异议的，可以委托双方承认的、有资格的检测单位进行检测，检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由负责人承担对应损失；检测合格的，检测费用由招标单位自行承担。3、装修工程竣工验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保证书。装饰装修企业应对其负责采购的装饰装修材料及设备承担有关产品责任，并应当向业主提交使用阐明书、产品保修单和其他有关材料。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期为二年，有防水规定的厨房、卫生间的防渗漏保修期为五年。保修期限自竣工验收合格之日起计算。五、发包方式采用包工包料方式，按实际装修的净面积计算。六、工期规定工期必须按照招标单位确定的施工进度计划准时完毕。精装修工程的施工工期为6个月。从进场施工开始计算工期，如因精装修工程延期最终影响正式交房的日期，由此导致的损失，由精装修工程施工单位负责赔偿。工期每延误一天按5000元/天惩罚。七、投标报价1、投标单位根据招标单位提供的“****”精装修施工图及暂定主材单价编制精装修工程报价。报价内容应包括本工程承包范围内所需的人工、材料（含配件及辅材）、机械、运送费、装卸费、安装保管费及一切不可预见费用（含价格变动的不可预见费用）。2、投标报价应是招标文献确定的本工程的所有工作内容的价格体现。3、投标报价含本工程所需的一切费用（税费、施工用水电费、3%土建配合费、检测验收费等），工程结算需提供统一建筑安装税务发票。4、暂定主材价格结算时按签证价结算，价差部分只计取税金不计管理费。5、施工中因设计变更引起的工程量按实调整，单价以双方签证为准。6、本次招标设最高限价，最高限价为540元/平米，最高限价的面积按套内面积计算；最高限价所包括的内容按招标文献三、1条规定计算。八、招投标日程安排2、答疑时间4月28日9：30时，3、送标时间5月4日上午17：00前，逾期作自动放弃。九、投标保证金投标人领取招标文献，交纳招投标资料费300元。投标单位送标前应交纳伍万元（￥：50000）人民币投标保证金。投标保证金用于保护招标单位因投标单位行为而蒙受的损失。若一经发现投标单位有串标行为，则投标保证金一律不予退还。中标单位确定后，未中标单位即退还保证金（不计息），中标单位的投标保证金转为协议履约金。协议签订后3天内乙方应将金额为协议总价5%的履约保证金（其中质量保证金为50%，工期保证金为30%，安全生产、文明施工保证金为20%）汇入甲方指定帐户，若该款项逾期未抵达甲方帐户则视为乙方自动退出该工程，本协议终止。该保证金在工程竣工验收合格后15个工作日内返还，期间不计息。当工程质量、工期、安全生产、文明施工达不到规定期，甲方有权根据违约的性质及乙方应承担的违约金数额进行冲减核算，多退少补。若乙方履约保证金局限性以扣除违约金的，则甲方有权在应付工程款中扣除其局限性部分，并就甲方损失保留深入索赔的权利。十、工程施工管理原则1、中标单位在接到中标告知之日起十天内，向招标单位提供满足施工需要，便于操作和监督管理的施工组织设计一式三份。经招标单位审批后严格按已确定的施工技术方案组织实行，并无条件接受招标方委托的监理单位及土建施工单位对施工质量、进度的监督和管理。2、承诺到位的专业技术、管理人员应持证上岗，并按投标承诺及时到位。未经招标单位同意，不得调换和撤离，招标单位有权规定中标单位撤换工作不负责任、管理不力、贻误工期，导致严重安全事故和工程质量事故的专业人员和管理人员，并做出对应经济惩罚。3、中标方派遣驻现场的技术管理人员每月出勤不得少于25天，每缺勤一天扣款500元。4、工程动工，材料进场前，有关资料要随行，经招标单位驻工地代表和监理企业验收签字后方能投入安装。5、中标单位必须文明施工，保证施工安全，若发生安全事故，一切经济损失及法律责任由中标单位自负。十一、工程款支付方式1、工程动工后，在准时完毕精装修工程进度的前提下，第一种月支付已完毕工程量的75%，之后按每两个月支付一次，支付额为前两个月完毕工程量的75%，所有精装修工程经竣工验收合格后，所有验收及技术资料经土建资料员和招标单位驻工地代表承认后支付至工程总价款的85%，余款待工程量核算决算无误经双方确认签字后扣留总工程款的5%作为保修金（住宅室内装饰装修工程保修期满二年），余款一次性付清。每次工程款支付需经土建总包单位签字。2、投标单位的付款方式优于招标文献的付款方式，决标时优先考虑。十二、投标文献的编制和递交1、投标单位应在本次递交投标文献的封面对的标明“正本”或“副本”、投标单位的名称并加盖投标单位的法人章及法定代表人印鉴并签字。2、投标文献包应密封完好，标明招标工程名称、建设单位名称、投标单位的名称并加盖投标单位的法人章及法定代表人印鉴并签字。3、假如包封上没有按上述规定密封并加以标志，招标单位将不承担投标文献错放或提前开封的责任，由此导致的提前开封的投标文献将予以拒绝，并退还给投标单位。十三、评标措施由招标单位