装饰装修合同范文

滨海·新天地楼精装修工程协议文献协议编号：发包单位：鑫海房地产开发有限企业承包单位：签订日期：11月协议条款发包单位：海南鑫海房地产开发有限企业（如下均称“甲方”）承包单位：（如下均称“乙方”）根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则的基础上就乙方承包甲方发包滨海新天地楼原则层精装修工程事宜，经甲乙双方协商一致，特到达本协议，以资双方共同遵守：第一条工程概况1、项目名称：滨海新天地一期2、项目地址：海口市长流起步区3、工程内容：滨海新天地楼精装修工程。第二条承包范围1、承包范围：图纸范围内原则层精装。（详见施工图、包括图纸范围内所有项目。）第三条构成协议文献1、协议文献构成及解释次序：本协议条款，图纸（甲方提供），规范及有关技术文献。第四条承包方式1、包工、包料（甲供材料除外）、包机械、包管理、包税金、包质量、包工期、栋号内文明施工（工完场清）的方式承包。第五条协议价款1、本协议按甲方提供的预算清单（详见附件）造价包干，预算清单总价为（人民币大写）：元整。（￥元）2、预算清单未包括工程施工费用另行增长。4、本协议总价已包括工程范围内的所有工作内容的人工费、材料费（甲供材料除外）、机械费、措施费（含冬雨季施工措施、夜间施工措施、赶工措施、施工保护措施、生活措施等）、安全文明施工费、检查费、调试费、验收费、样板费、清洁费、管理费、利润、总包配合费、工料价格风险，以及除不可抗力外的不可预见费用等为完毕本工程所需的所有费用，含税金，以及完毕分项工程包括的所有工序和隐蔽项目，并充足考虑了除不可抗力以外的所有风险原因总价包干。4、总包配合费按协议总价的1%由乙方向总包单位缴纳，水电费由乙方据实向总包单位缴纳。5、竣工结算：1）以按预算清单为结算根据，设计变更或项目增减则以甲乙方共同签订的工程签证为准，按实际发生工程量结算。第六条付款方式工程款支付方式详下表：滨海新天地一期项目公共部位装修工程付款措施序号付款节点支付比例计算基数一地面竣工后35%=2\*CHINESENUM3二天棚竣工后20%三墙面及其他项竣工后45%四整体验收完毕25%五保修期完毕5%2、在下列状况下，甲方有权延期支付工程款：2.1乙方未按甲方规定上报进度款申报资料；2.2乙方施工进度没到达付款节点规定；2.3乙方申报之进度远远超过实际进度，或不配合甲方进行进度款审核工作；3、有关工程款支付方式的补充约定：3.1甲方除按上述条款规定的时间付款外，其他时间不作预借、预支，乙方应自行处理所需的周转及垫付费用；3.2对于乙方完毕的工程量，未经甲方有关人员进行质量、安全、文明施工方面验收，或验收不符合规定的，甲方有权延迟支付直至乙方返工验收合格；3.3甲方以银行转帐方式向乙方支付款项，乙方必须提供对应等额的建安工程发票。第七条协议工期1、严格按项目部制定的工期计划执行，详细工期为：天，年月日至年月日。2、本工程设试用期为15天，如乙方在工程试用期内不能到达甲方的施工规定，甲方将终止与乙方的协议，乙方必须在接到甲方的终止告知后3天内无条件退场，乙方已完合格工程量按协议定价方式确定造价的80%结算，甲乙双方查对审核完毕后一月内付清。其他损失由乙方自行承担。第八条质量原则及验收、保修1、材料品牌的约定：轻钢龙骨采用国标产品，主龙骨厚0.8mm，副龙骨厚0.6mm；通丝8mm国标，沿边龙骨厚0.6mm；水泥板厚6mm。板材采用皇冠品牌，厚度15mm,用于灯槽、窗帘盒及吊顶造型；电线采用威特品牌，线管采用联塑A管品牌，水泥采用天涯品牌，外墙涂料采用美得丽外墙耐久乳胶漆，墙面砖用粘接剂粘贴。2、本工程质量必须到达合格工程原则。多种分项工程和检查批的检查必须到达国家质量验收原则，并且严格按照海南鑫海房地产开发有限企业（业主单位）对建筑工程质量的尤其规定进行施工和验收，合格后方可计量。否则乙方承担返修和违约责任。本工程安全文明施工质量为市优良样板工程原则。3、乙方对本工程的工程质量承担保修责任和维护责任，对应发生的费用不予增长、工期不予顺延。4、保修期壹年，自竣工验收合格获得验收合格证的次日起计。5、在工程保修期内，乙方应在接到甲方返修告知后的8小时内进场处理，费用由乙方承担。否则甲方有权委托第三方维修，发生的费用乙方予以承认，并在保修金中抵扣。第九条双方责任1、甲方责任1.1根据协议按期审批支付进度款。1.2代表甲方对本项目工程进行质量、安全、技术、进度、施工实行的全面管理。1.3及时向乙方提供所需要图纸壹套。1.4负责向乙方进行质量技术交底、安全技术交底，并就甲方的管理规定向乙方交底。1.5组织召开项目部工程例会和其他会议，并及时发出会议纪要。1.6及时组织提供应由甲方提供的材料、设备。2、乙方责任2.1乙方必须遵守甲方制定的一切管理制度和规定，服从甲方管理人员的指挥、安排。2.2乙方必须严格按照施工图纸、设计阐明文献、甲方承认的施工组织设计和施工方案，以及现行规范、规程、原则精心组织施工，并且施工质量必须到达本协议约定的原则。2.3施工前应组织施工人员熟悉图纸、规范和有关的技术规定，对施工人员进行质量技术交底和安全技术交底。2.4乙方应按甲方的规定参与甲方组织的各类会议，提交各类计划、汇报和报表。2.5乙方有义务对施工图纸和工程指令进行复查，对发现的问题或存在的疑问，有义务及时向甲方提出。2.6乙方应对自身的施工措施、技术措施以及工人操作的可靠性、安全性负全责。2.7乙方的施工必须到达规定的原则和规定，否则，甲方有权规定乙方整改或返工，直至到达规定的原则和规定。因整改、返工引起的一切损失和责任，均由乙方承担。2.8对未经甲方验收即自行隐蔽的工程，甲方有权规定乙方破开覆盖层检查、验收，由此导致的一切损失和责任由乙方承担。2.9乙方在施工中如发生质量事故，应立即采用有效措施，尽量减少损失。并应同步向甲方汇报，获得深入处理的指令。2.10乙方委派作为现场总负责人，并于进场施工前向甲方提交管理人员架构表以及所有管理人员的联络电话。现场管理人员不得随意更换，更换现场总负责人须提前20天以书面形式向甲方提出，并经甲方同意。更换其他管理人员须提前10天以书面形式向甲方提出，并经甲方同意。乙方任何人员的更换，都应做好衔接工作，不得对现场工作导致不良影响。2.11乙方总负责人必须长驻工地现场，并保持24小时通讯畅通。如有特殊状况需要临时离动工地，必须向甲方施工主管以上管理人员请假并获同意，但每月请假天数不得超过5天，且请假期间仍应保持24小时通讯畅通。如未获同意离动工地现场，或每月请假天数超过规定，甲方将按每天人民币200元对乙方处以违约金，并在工程款中扣除。2.12乙方严禁将本工程转包给任何第三方，也不得未经甲方同意，将本工程的任何部分分包给第三方，否则，甲方有权对转包或分包的工程量不予计量和支付，且甲方立即终止本协议并规定乙方支付协议总金额20﹪的违约金，此外乙方还应承担由此引起的所有损失和责任。2.13乙方承包范围内的工程，未竣工或未交付甲方之前，由乙方负责半成品及成品的保护工作，发现损坏应及时修复。否则，甲方有权自行派人修复，并按实际发生费用的两倍向乙方收取。2.14乙方应准时提供有关工程资料，送交甲方立案，原件备查。第十条甲供材料的约定1、甲方供应材料：地砖、电梯门套石材、开关、插座、灯具（含光源）。2、甲方供应的材料及设备乙方应提前7天申报使用计划，并递交甲方工程师确认。乙方不按规定期间及规定申报使用计划，致使材料供应不及时，导致损失或工期延误，所有损失由乙方承担，工期不顺延。由于甲方原因，工期对应顺延。3、材料及设备送至施工现场后，由甲方、乙方项目负责人、材料供应商三方验收，查对数量，签字确认，乙方负责搬运至施工楼层，其材料设备质量责任由甲方承担，乙方对数量及施工质量负责。4、乙方应妥善保管甲方供应的材料及设备，甲方不支付任何保管、管理费用。第十一条安全文明施工1、严格做好施工现场安全管理工作，杜绝安全事故的发生，乙方承担施工过程中的一切安全事故的责任及连带的法律责任。2、工程竣工后应按甲方规定的时间组织人员、材料、机具退场，退场前必须清理好现场。乙方如违反本条款，甲方可自行派人整顿、清运，并按实际发生费用的两倍向乙方收取费用。3、乙方应妥善保管好自己的以及向甲方领用的材料、设备、工具、设施及其他物品，否则，如发生遗失、损坏，一切责任和损失由乙方承担。4、如乙方因工程竣工或其他原因退场，退场前应完毕现场及生活区的清理工作，否则，甲方有权自行派人清理，并按实际发生费用的两倍向乙方收取。乙方应在5天内完毕清理工作，以及人员、材料、设备、工具及乙方所有其他物品的撤离工作。第十二条违约1、甲方严格按照协议约定及时向乙方支付工程进度款和结算款，若延期支付每天按延期支付款金额的5‰向乙方支付违约金。2、因甲方原因未准时支付工程进度款导致乙方停工的，甲方应按现场工人人数支付误工费，每人每天250元。2、乙方严格按照协议工期完毕施工任务，若工期延误，则按每天剩余工程量的5%向甲方支付违约金。3、本协议中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面告知后未及时支付给甲方的，甲方有权在给乙方的任何款项中扣除。5、因乙方原因终止协议步，乙方应向甲方支付协议价款10%的违约金。因甲方原因终止协议步，甲方应向乙方支付协议价款10%的违约金，并全额支付乙方所发生的工程费用。第十三条廉政公约1乙方不得向甲方工作人员行贿或变相行贿，否则甲方有权选择如下约定处理：1.1解除协议，乙方已完毕的工程按协议单价的80%计算。1.2继续履行协议，乙方对其行贿行为向甲方支付违约金，违约金原则为协议金额的20%。第十四条其他事项1、本协议未尽事宜，双方另行协商处理。2、双方发生争议时，应本着合作、互利的原则协商处理。通过协商仍无法处理时，向工程所在地法院提起诉讼。3、由于一方不履行或未按规定履行本协议规定的条款及义务，给对方导致经济损失，其损失由责任方负责赔偿。第十五条协议生效与终止1、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议正本一式叁份，均具有同等法律效力，甲方持两份，乙方持壹份。2、除正常质量保修外，甲乙双方履行协议文献的所有义务，乙方向甲方交付竣工工程。竣工结算款支付完毕，本协