达州市公共资源交易服务中心

达州市公共资源交易服务中心关于凉水井街胶房巷6号闲置办公楼公开招租公告

为提高国有资产使用效益，避免国有资产闲置和浪费，根据《财务司关于进一步推进海关闲置房地产整合利用工作的通知》中“各海关单位可通过出租出借方式盘活利用闲置房屋资产，避免闲置浪费”的要求（财务函〔2019〕310号），中华人民共和国达州海关(出租方)拟将凉水井街胶房巷6号闲置办公楼委托达州市公共资源交易服务中心对外公开招租，兹邀请符合本次公开招租要求的意向承租人参加竞租，现将有关事项公告如下。招租方式按照相关程序以网上报名、网上交纳竞租保证金、现场公开电子竞价方式进行。二、资产状况、交付标准及出租用途（一）资产状况：该闲置房屋位于达州市通川区凉水井街胶房巷6号，1-9层面积为3842.25平方米，其中办公房屋3388.30平方米，商业用房453.35平方米。以上闲置房屋为原达州出入境检验检疫局固定资产，2012年达州出入境检验检疫局搬至通川区西外塔石路333号新建办公楼办公后闲置。该办公楼于2012年6月出租，租期为8年，2020年6月30日租赁到期后止闲置。（二）交付标准：现状。（三）出租用途：竞租人对出租标的房屋的使用需符合国家相关法律法规规定，具体要求如下：1、严格遵守国家的法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税。2、不得将承租的房屋用作黄、赌、毒等非法经营场所。3、房屋使用用途为商用或办公（不得从事：娱乐、餐饮和大型培训机构等）。三、租赁原则本次竞租的门市以实物现状为准，实行整体公开对外竞租，招租人不承担瑕疵担保责任。出租房屋维修、与经营有关的行政审批事项等相关费用由竞租人自行负责，房屋移交后其相关的责任和义务由竞租人自行承担。四、意向承租人应具备的条件（一）法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。（二）国家法律、行政法规规定的其他条件。（三）意向承租人报名时须交纳竞租保证金：55000.00元（大写：伍万元伍千元整）。（四）出租方要求的其他条件：不得进行联合竞租。五、资格审查：（一）资格审查时间：2020年12月9日09:00资料递交要求：资格审查当日,出租方应当现场接收资格审查资料，已在达州市公共资源交易服务网提交申请的意向承租人须在09:00时之前将竞租资格审查所需原件现场提交至达州市公共资源交易服务中心4B-25室。未按要求送达的，出租方应当拒收。（二）需提交资格审查资料：1．法人申请的，应提交下列资料：（1）租赁申请书（原件）。（见附件一）（2）合法存续的企业法人（单位提供营业执照等相关证照原件）。（3）法定代表人的有效身份证明文件（原件）。（4）意向承租人委托他人代为竞租的，应提交授权委托书（格式详见附件二）及委托代理人的有效身份证明文件（原件）。（5）在达州市公共资源交易服务系统中打印的竞租保证金交纳凭证（原件）。（6）承诺承租资产的用途必须根据资产现状按照国家规定合法经营，不得经营黄、赌、毒及违法行业，不得经营对周边正常生产生活秩序有重大影响或环境污染的项目。（提供承诺函并加盖鲜章的原件）（7）出租方要求的其他条件相关资料（原件）。2．其他组织申请的，应提交下列文件：（1）租赁申请书（原件）；（见附件一）（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件）；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件）；（4）意向承租人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（原件）；（5）在达州市公共资源交易服务系统中打印的竞租保证金交纳凭证（原件）。（6）承诺承租资产的用途必须根据资产现状按照国家规定合法经营，不得经营黄、赌、毒及违法行业，不得经营对周边正常生产生活秩序有重大影响或环境污染的项目。（提供承诺函并加盖鲜章的原件）（7）出租方要求的其他条件相关资料（原件）。3．自然人申请的，应提交下列资料：（1）租赁申请书（原件）；（见附件一）（2）意向承租人有效身份证明文件（原件）；（3）意向承租人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（格式详见附件一）及委托代理人的身份证明文件（原件）；（4）在达州市公共资源交易服务系统中打印的竞租保证金交纳凭证（原件）；（5）承诺承租资产的用途必须根据资产现状按照国家规定合法经营，不得经营黄、赌、毒及违法行业，不得经营对周边正常生产生活秩序有重大影响或环境污染的项目。（提供承诺函并加盖鲜章的原件）（6）出租方要求的其他条件相关资料（原件）（三）意向承租人有下列行为之一的，视为放弃意向竞租：（1）逾期未在网上提交租赁申请的。（2）未按要求交纳竞租保证金的。（3）现场未按要求提交资格审查相关资料的。（四）意向承租人须通过资格审查才能参与竞租。六、招租期限、招租底价、租金收取办法、电子竞价方式和成交价款支付方式（一）招租期限：租赁期为5年（二）招租底价：凉水井街胶房巷6号闲置办公楼招租底价为：52.93万元/年（大写：伍拾贰万元玖仟叁佰元整/年）（三）租金收取办法：租金按年交付，并缴纳履约保证金。履约保证金55000元（大写：伍万元伍千元整），履约保证金在租赁关系终止时退还（不计息）。以后年度租金应在上一年租期到期日前提前一个月交。（四）电子竞价方式本次公开电子竞价是对本项目第一年租金竞价，每轮每次报价加价幅度不低于10000元或10000元的整倍数。最终报价高者且不低于招租底价的意向承租人成交，当场宣布，并在成交当日与达州市公共资源交易服务中心签订成交确认书。注：凡参加本项目竞租的意向承租人须认可本项目招租底价，即现场公开电子竞价时意向承租人响应招租底价为第一轮应价。否则，竞租保证金不予退还。

（五）成交价款支付方式成交双方在成交之日起七个工作日内签订《房屋租赁合同》，承租人在《房屋租赁合同》生效之日起七日内一次性付清第一年租金，出租方即将资产移交给承租人，承租人按《房屋租赁合同》承担相关责任和义务。租金按年交付，并缴纳履约保证金，履约保证金在租赁关系终止时退还（不计息）。以后年度租金应在上一年租期到期日前提前一个月交。七、公告期限公告期自公告刊登之日起12天（不得少于7个工作日），自2020年11月27日至2020年12月8日17时00分止。八、网上报名、租赁保证金的交纳及资格审查时间、电子竞价时间、地点：（一）网上报名时间：2020年11月27日至2020年12月8日17时00分止；（二）保证金缴纳截止时间：2020年12月8日17时00分（以达州市公共资源交易服务系统确认到账为准）；（三）资格审查时间：2020年12月9日09时00分；（四）电子竞价时间：2020年12月9日10时30分；（五）电子竞价地点：达州市公共资源交易服务中心四楼报价室竞租保证金不接受现金支付，须以转账方式转入达州市公共资源交易服务中心指定账户。建设银行开户行：中国建设银行股份有限公司达州荷叶支行；户名：达州市公共资源交易服务中心交易专户；账号：系统自动生成。农业银行开户行：中国农业银行达州通川支行户

名：达州市公共资源交易服务中心交易专户账

号：系统自动生成工商银行开户行：中国工商银行达州市分行海棠湾支行；户名：达州市公共资源交易服务中心交易专户；账号：系统自动生成。特别提示：意向承租人在网上提出租赁申请前，必须先登录达州市公共资源交易服务网查阅网上操作指南完成网上注册、网上报名、网上交纳竞租保证金等（）。九、其他事项(一)若竞租成功，未成交意向承租人的竞租保证金全额原渠道无息退还，承租人在成交价款到账后，凭承租人签订的合同和交纳的成交价款凭证，竞租保证金全额原渠道无息退还。若竞租未成功，则意向承租人竞租保证金全额原渠道无息退还。以下情形之一者，保证金不予退还：1.意向承租人提供虚假材料的；2.意向承租人互相串通恶意压价的；3.意向承租人未认可本项目招租底价的；4.若竞租成功后，承租人不按时签订成交确认书、房屋租赁合同或不按时缴纳租金的；5.意向承租人与承租人不一致的。（二）出租方自评估基准日起至使用权交割日（以资产租赁合同签订时间为准）的期间损益由出租方承担或享有。（三）本次资产租赁所涉及的税费由双方按国家相关法律法规处理（出租方不开具税务发票，可以开具出租方现有的合法票据）。（四）意向承租人对本公告第一、六（三）、七、八、九（一）条有疑问可向交易机构提出，其余的可向出租方提出。（五）联系方式：出租方：中华人民共和国达州海关联系人：张先生联系电话：158828933568交易机构：达州市公共资源交易服务中心联系人：陈先生联系电话/p>

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2020年11月27日附件一：租赁申请书（样本）达州市公共资源交易服务中心：经认真阅读关于标的公开招租相关资料并对其中资产实地察看后，我方完全接受并愿意遵守公告中的规定和要求，对公告及标的现状无异议。我方已按要求登录达州市公共资源交易服务中心网完成网上注册、网上报名,我方愿意按招租公告的规定，交纳资产的竞租保证金￥万元(大写人民币万元整)。现我方正式申请参加于年月日上午时00分（北京时间）在举行的公开招租电子竞价会。我方保证严格遵守电子竞价会场纪律和完全履行招租公告所载意向承租人的全部义务。若我方在公开招租中以及电子竞价成交后，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的全部损失。特此申请。附件：1、……意向承租人：（签章）法定代表人或主要负责人或委托受托人：（签名或签章）联系电话：年月日附件2：

授

权

委

托

书

：本授权声明：

（意向承租人名称）

（法定代表人（负责人）姓名、职务）授权

（被授权人姓名、职务）为我方

“

”项目中的资产电子竞价招租的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关电子竞价、签订成交确认书、房屋租赁合同以及执行合同等一切事宜。特此声明。

法定代表人（负责人）：

（签章）

授权代表：

（签章）

日

期：201

年

月

日

租赁合同（样本）出租方（甲方）：中华人民共和国达州海关承租方（乙方）：本着平等、自愿、合法的原则，甲乙双方根据《合同法》的有关规定，在协商一致的基础上，现达成如下综合楼房屋租赁合同：一、租赁标的甲方出租给乙方的标的为位于通川区胶房巷6号（原凉水井达川商检局综合楼）1-9层房屋（面积约3842.25㎡），其出租房屋产权属中华人民共和国达州海关所有。二、租赁期限租赁期限为5年，从年月日至年月日止。三、租金及相关费用的付款方式（3.1）第一年租金为人民币元（大写：元整），租赁合同签订后当日支付。指定收款人：中华人民共和国达州海关收款人账号：119913458081收款人开户行：中国银行达州西外支行（3.2）从第二年开始，每年到期前15日付清下一年的房屋租金，如乙方不按时缴纳租金，甲方有权收回房屋，由此造成的损失由乙方承担，并不予退还乙方缴纳的保证金。（3.3）乙方竞租成功后次日起七日内按甲方的有关约定支付相关费用。四、双方权利与义务（4.1）乙方承租综合楼房屋后，不得以任何方式向他人转租，否则甲方有权解除合同，收回该综合楼房屋，并对乙方所交纳的租金及保证金不予退还，造成的损失由乙方承担。（4.2）鉴于该综合楼房屋建造时间久、结构老化等原因，为确保安全、杜绝事故隐患，特对承租人使用该综合楼房屋作“功能”限制。不得从事：娱乐、餐饮、宾馆与大型培训机构等行业。否则甲方有权解除合同，收回该综合楼房屋，并对乙方所交纳的租金及保证金不予退还，造成的损失由乙方承担。（4.3）出租期间乙方如需改变综合楼房屋内部结构或进行装潢，需征得甲方书面同意，所需投资由乙方自理，否则甲方可收回该综合楼房屋，由此产生的一切经济损失概由乙方承担。（4.4）乙方和第三方产生的一切债权、债务及任何纠纷与甲方无关，由其自行解决。（4.5）乙方应严格按照相关的消防、安保规定进行装修和日常经营，避免发生安全事故；租赁房屋范围内发生任何安全事故均由乙方负责，如造成甲方损失的，甲方有权向乙方全额追赔。（4.6）租赁期间，乙方须严格遵守国家和该辖区的有关法律、法规、政策以及综合治理管理规定，依法经营，不得利用租赁房屋进行违法犯罪活动。否则，乙方应承担由此产生的一切经济和法律责任。如造成甲方损失的，甲方有权向乙方全额追赔。如发生刑事案件在报警的同时，须向甲方告知。（4.7）乙方必须遵守用电规定，不准私拉乱接、不准超负荷用电、严禁私自开（拗）配电箱拉闸、维修，如因违规用电造成个人、他人和甲方损失及后果的，均由乙方承担责任，甲方可依合同对乙方追加违约处罚并断电直至解约合同。（4.8）乙方应配合甲方对水、电的监督检查，在每个季度末按时向甲方交纳水、电费(甲方代收），保证用水、电的安全。逾期不交纳水、电费或有偷、漏水、电的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失，同时甲方可根据情况采取停水、电措施。（4.9）租赁期间，由乙方自行负责综合楼房屋各项设施的维修、保养，所产生的费用自行负责。因其经营、管理活动或管理使用不善所造成的综合楼房屋及其内部相连设施的损失和维修费用，由乙方承担全部责任并负责赔偿损失。（4.10）租赁期间，乙方应文明、合法经营，不得从事国家法律法规明令禁止的活动，并注意防火防盗，不得砌烟囱，烧焦煤或煤炭，做好门前“三包”，否则由乙方自行承担其全部责任，同时甲方有权解除本合同。（4.11）乙方必须向甲方提供履约保证金5.5万元（大写：伍万伍仟元整），该保证金不计利息，期满验收合格后退还，在乙方未按时履行本合同义务时，甲方有权处置对其缴纳的保证金不予退还。五、租赁房屋的返还（5.1）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应于合同终止或解除后十个工作日内以清洁良好的状态返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，如对租赁房屋及其附属物品、设备设施造成破坏的，乙方负责修复并承担相应修复费用。（5.2）在不损坏或不影响租赁房屋建筑结构完整和地面、墙面平滑整洁的情况下，乙方可拆除其自行添附的设备、设施、可移动的装修、装饰，搬空该租赁房屋内属乙方所有的物品；若拆除乙方添附的设备、设施将不可避免地损坏或影响租赁房屋建筑结构完整性和地面、墙面平滑整洁的，乙方应提前30日书面通知甲方，并按甲方同意的方案进行处理，处理费用由乙方自行承担，并由乙方对甲方造成的损害承担赔偿责任，在这期间的租金乙方仍应按时缴纳。（5.3）乙方拆除添附物时，不应对建筑物本身及甲方所有的配套设备、设施（电力、供水、网络、通讯、消防、排污等系统）以及公共设施、他人财产等造成损害、否则乙方承担相应的赔偿责任。（5.4）乙方应结清其使用该租赁房屋所有应缴费用。（5.5）乙方在租赁期满或合同解除后30日内不搬离或不交还租赁房屋的，则租赁房屋内所有归乙方所有的物品均视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方处置，甲方有权自行组织人员搬离，乙方承担甲方清除、搬离及保管、处置等费用。（5.6）除合同另有约定外，租赁期满或合同被终止或解除的，甲方不承担乙方所产生的装饰、装修费用等任何费用。（5.7）甲方因上级主管部门另有规定要求，城市规划需要或其它不可抗力因素改变用途而提前终止租期时，提前30天书面通知乙方，剩余租赁时间应负担的租金，按年租金额÷365天×剩余天数计算并退还给乙方。六、违约责任：（6.1）甲方需提前收回该房屋，应提前60日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方