开发商获得土地的三种方式

开发商获得土地的三种方式从全国的情况看，土地储备应该是一个先行指数，土地的供应量决定的是第二年、第三年的商品房供应量。开发企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，保持每年连续在市场上提供一定量的商品房。鉴于这种情况，会造成开发企业对土地储备的特殊需求。开发企业取得土地的方式大概分为以下三类：第一、行政命令式第一类是行政命令式，可以是划拨也可以是协议出让.根据8月12号正式发布的国务院18号令，政府有权合理的确定各类房地产用地的布局和比例。也就是说，在各个城市中，都有大量由政府决策的开发项目，其中有相当一部分是通过土地协议出让的方式进行的，尤其是危改和基础设施建设中的建设用地分配，基本上是控制在政府手里。1、危改拆迁大部分的危改项目用行政命令的方式或者行政批准的方式，先划拨后出让。因为危改项目里有大量的回迁、有大量的政府配套设施、有大量的实物出租的部分，这些采取划拨的方式。而另外一部分采取协议出让的方式。通常大部分的危改项目都涉及到居民拆迁问题，以及原有土地上的政府机构和工厂拆迁的问题，在没有进行谈判和确定之前，很难决定哪些单位回来，哪些单位一定被拆走。这时候，我们通常采用的办法是对危改进行协议出让。钳详2矮、妈工请商尽企庄业刚改抱造领稻缺一垦些择城片市术的你政拳府驱用结协脂议呜出剪让听的算方寄式神来嫌进宋行割工踪商坐企裤业摄的笨改似造肤。信这皆里酒头船包时括蝶退押二洒进命三读、挪污勒染麻企张业制，烤扰投民茂企驶业腹的假一罢些笨特疤殊矮情阔况嗽，泊因适为翼它扯没惹有猛办赔法耗把么附踢带葱的稻一掉些留条薪件洪作皆为正土暂地扛招骑标购的颈条渴件巧，适比煎如宅剩击余品劳铃动俊力观的资安飘置盾等摘，有或饼者品是填招示标减、油拍为卖剂的赚形厦式摧很谊难导做朴，肿所屯以绞通鸣常爆采塞用妻协究议技出烫让翁的混方岭式湿。明欲板3汇、邮经碌济延适样用僻房丘和痕按析照降政割府讯的尸规独定史，增经纲济疤适克用羽住抖房腥的找土梳地搬以长有蹄计红划学的腥划踩拨叶方朱式惕提猫供倘。昂经脆济目适袍用稻住碎房掠在持各格个宝城糕市砖招旨标骆的乖一皱般河不声是内土族地根，举大右部劣分争招苦标晃的夫是酬操孟作美项壤目餐的秀法狮人验，先所座以降是兵一脆个蛙以丽法魄人问招岁标活为已主摘的番招叙标绣制深度睁，照土零地劲是李预陆先肿由地政武府还来番进码行伪计积划啄性挨安弃排标并截以滨划森拨赵方砖式注提径供的的蚁。符术灿4巾、遵基闭础拴设玉施胖彩较基弦础执设柔施龄建案设乐在博今叛年氧的槐增饿长乘速煌度妥比妹房剖地返产枣增约长厉速货度桑还乳快梅。虑基陈础诱设将施菊建磁设窗里看面判涉狡及洞到脆公私路欺、津铁长路晕、汁轻序轨微、役地慎铁双，依以辞及两一芝些劳水蹈厂久，写电踪厂惨或筋者益是她供夸热佳厂脂等腰等寄相源关饺配稻套阅设纷施蜂的变建捎设论。由有哈些浆地夸方狮政园府很因堆为舅没者有鹅资顾金周大跑量是的庆投慢入夺，爷所讯以杜利授用核变蔑换扎土联地吸转顽让办的揪方柔式漂，脾给的公毯路耻，匠铁菌路槽、堡轻驳轨垂等计基坝础锁设葬施能的宰管首理眯部号门珍和苗建夜设捕部触门予一揭些蛮转威换书。筋比匀如翠香浓港债政侍府打把研地霸铁锦上夫层埋的鬼部很分喝土恐地兼转掠给肆了辰地抚铁爸公尼司甜，甩虽姨然导他赵还狂要壶缴女纳甜一阀定坦量筋的合土留地想出选让脂金摘，暖但璃是筝他晶通洒过毁地夏铁夕上自层疾建厦设宣用戴地金的脏转均换换，育或必者干是雕建柜设静产票品焦获头得肥盈乐利筐，剪来汪弥哄补饰地抖铁原建亡设苦资怀金复的容不孙足建。铁到骨目笼前浇为爹止距，嘉上糕海凭市吗几艘乎夫所夸有牵地蜡铁虫的另站不台垦，厦站织口援、扬交俊换右站敌都付是室用好这横种退方石式无，边地喂面港上谢的塞土协地熔转矮让旷给蚀了波开赞发牵商温，域由姨开剃发步商爪负盗责抛整染个泻站担区结的帮建蛋设阅，暑减劫少微地绕铁蜜投钢资懂的同压界力难。拌斤尺尽捏管厉政皱府倡下前达平1合1野号底令运规鱼定狡经帅营照型者项甜目蚕的密土投地铁必宏须蛋挂络牌塔招胡标播拍户卖某，奖但烧每剑个伙城站市带都绵保悬持晴了完一票部办分微协团议估出塞让来的走口缩子江。圣从乞目殊前裂全隙国掏的胜情林况董看妹，墙这报类而土尺地摄在浮市皮场胸上彩数天量书是玻最假大件的客，扒大良部遗分斥城或市寻会败维旬持安在剑7物0陈％倡。赏当垂然哄，猾这尖里将头草也呈还芒包问括趣了肯一里些驻开莲发母区迫，倦由的开煤发泻区唐来六承燃担延一弊级熊土呢地鸦开伶发步，践然上后昂他玉再妙进迈行项二巴级处的丑转霉让距或垄者葵合岗作伶项列目领的唐合茧建淡形舟成纲的膨转搞让陵等秧等佛。戏因秘此勉，导行滑政炸批脖准唤仍须然起占妖有蛋很阔大物的客数形量肥。贷哄颈第躁二再、被土选地缩市闷场推堵叔国桥土裙资炊源盼部用1哗1碗号颜令表出友台症以蚁后盈，性土踩地择市叹场患实奖际笨上含变兽成掠公桑开神出灿让纯的等方败式腥。睛对岩于拔发炒展云商悟来肃说绒一控般武有谷三桐种拳情纹况愚：爪一勾个吸是休投吴标榜，液一缩个籍是宿摘铃牌皇，鲁一屯个棒是喇竞夸买昼。箭这刺三狡种阀情铅况络都孕是捎公寸开枯取要得银土夫地肯的江方泉式挨之正一穴。撤从暮全填国批的愚情窝况丸看核，搁除镰了绝深尖圳期，燃广贼州躁这促些凭市健场丝化针程讨度伍比喜较镇高集的割城替市迅很卵早堡就殊开赚始捏实矛行伟土墨地寒招简投吓标脸和筝公坑开猪出搂让宝这床种院方厨式袄之咸外坦，朵其臂他绢大击部丙分筐城火市婶都霞是着在券去攀年得1析1垒号为令派出饱台突之镇后械才掌开记始馒的肌。劳这框个亡市壶场然是律逐致步谷扩恨大膀公哈开航土浙地既市泉场蛙供荷给滴比愤例深的饰一镇个国过始程摇。往也宏是师逐猜步蓝实立现显市陆场笛化倍，玩为塌主或的舞供热给吗渠肿道掩的萄过螺程墙。摘可授以授想基见险，粮多档少求年催之瑞后煎，碰可榨能惊这申个混公浮开坊的健市竖场洋比艳率李会污逐卸渐有占滑到该主燃流冷，剩而岗行社政搂批臣准例的鼠土乳地叶占斜到骡次割要序地携位俗。卖跌除1青、慎土航地孙市顺场越中割存奋在蛾的五问盟题框避挪从熔目六前祥看哥，赞我焦们喊不我管祥是倡招疮标怠、拒拍给卖技或额者缺挂赔牌东，访大怕概并只盛有僻一平个左标光准胳，液就价是持价闲格蒜标计准见，付通竞常泼的此情赖况亮下底是淘以椒“嗽价刷高恐者广得育”品为草唯屯一勤的窝衡律量嘴标尘准驳，露而幼不堆限青制涝他怖的炊资政格燃，裂也损不敌限荐制允他渡的腐其冈他遭相休关裕条卵件龙。字在蛮这慧里废就都会裕产盒生愉许强多牺的雪弊斥病盼：篮壁络(由1蝴)轮非很专零业喜化痕的忧结套果逝贺太从掌9汉7客年很国迈家寒开轨始价进亲行容市绒场恒的包生渐产班经独营岭结阿构避和跃资煤本系结旺构掠的竖调位整举以沟后划，驴大践量离的促资生产倍或吉资蛮金温向群房锹地建产苗涌抚入态，聚而妖其疲中斯非叹专每业予性管的脑资忆产发或学资却金委占枕了父主斑流绕。香大凑量千的哄非谣专着业疯性涉公超司孟，杆过透去绸不么是菌做莲房认地毯产驱的附公絮司逢都反进销入召到矿了装房至地搂产顿行何业达。恼从米9奔7滚年锻以劈后圣出撞现叶这辣种遥情它况麻，混就净造察成怒了蠢投熟招紧标闭的阿过渐程愤中恋，膏很拴多镇非探专晓业样化悄的洁企僻业咐因价为霉拥足有耻大天量油资矩金铅，套所览以继他率会勇以忌参蚀加粗投呼标针的雄方饥式漠取垄得译土吗地盾。翻而阀这挂种基非迷专咐业棍的是公张司雪，标大识部固分抛是肥非忘理欢性仪的夸定椅位珍，玻所哈以场，沈这召种飞非责理春性宾化楚的泻程窃度漆会时大晶量搁出稀现推，峰在歪很争多蹲城棕市效已尤经显有免了穴先洲例绘，戒这距种萄招挠标豆不押限技制俘资扶格膝，吨只益以识价骨格甩为拦准湖，牲就秋会奥造绿成尿很裙大昨的遣负陵面喉影松响殖。拘驼辣(翼2芳)湾资依源求配跑置母的情错机位翼脊激本碑来史这蒜个驶土邮地舅应可该廉用喉最盯佳讲配购置谨的涂方颗式攻，斗给之最演能铁发惨挥哑土缘地幕价叨格古的济公叙司弦来赏使忽用展，谁但阳是园，碎由小于减投鼠标仇价旬格滴的谁衡痒量算方像式寄造逆成件了述土欺地昼资绪源妖被交不出能蔬有榆效自利页用膜这呆块渣土竖地器的矛企钉业涌所闭拥电有娇。尊这泰种袭情摔况疑在格很喝多船城吹市级投耐招悼标每过身程制当确中蜻都携出限现聪过络，绞最茶后兽很叹多雹在财投派招烟标邪初踪期镰的墙时致候仁中榨标退了苍，中但恒是漠在孤后脸期根造恳成茂流堂标船或勉者越是饲其笔它多的覆一则些督现咱象员使贞项膛目巩无盛法吗开膨展辈的夺情申况稻也蹈是跪大娇量现存竖在晕的赛。银泰汤(那3键)扑造喉成堆了覆地浴区蔽的懒压优力仗颜踪一喷般捐情凉况重下日，世城秒市挎的朱土袜地脆出检让咳金英是苍不踢受中人揪大屋和足财构政奋预扬算障控筝制击的根资紧金雁，物按延照颈文揭件鄙的批规乌定客，专这遭笔嗓资狂金拢是期用侮于拐城早市删开艺发园和展土瞒地岔改璃造竟的尊。亿大舰部灯分迹城飘市增的斑政随府膜在向财聪政寒处屠理畅的哄时爱候辫，片都栏会缴把合一具个悼地白区茎土女地济拍帖卖祝的词资拉金累转特移胳到赶另养外朵一么个嘱地枕区秃去贴，臣在员全泽市虾融完资骄为钻求抢得吼平较衡俱。轰因要此莲，屿这昌块洁土嘉地沟拍丰卖里了队很怪高呢的担价公格榨，申但粥是坚政高府旦并茂没脂有辣把源这挪笔赖资貌金脾用受以暂解畅决盖这本个貌地绢区钢的峰问女题财。轿土衫地索拍孕卖末的吸资蓄金矿会抛转贪移翼到亿其铅他林地勒区系，夹那功么谎这侧个棵地剑区啦的钻压固力圾会绞大坊大宾增坐加改，左因携为缓这劈个堤地钳区趁所工产涂生释的烧收经益烂并翼没帆有咽应际用究于唇这慧个裂地绢区鄙。半牢走国知际饮上廉招恶标布的某一宴般育方冷法所，既通眉常近要拍同牙时度考它虑轮四走个秋标西准龙，周除锣了禽价索格辫标同准其之艺外凝，线另侦外怕三择个形标型准料分锦别校是永：帆酿①最在缴整宁个妻招棋标匙过眉程醋当文中灶，得方次案聪是决第刊一且位身的短标希准传。姓对洲城猜市返土雨地忧价争值瞧的倾提劳升描有呜什愉么项作摔用鸡，素这俊是黎所伴有凯政平府桌在挪公朴共会土巧地港招死标韵的阴时狸候冷最她关昂心蛇的牢问恳题编。添如颜果模仅不仅烛本毫块缘土轰地尸产亡生她了餐很研高城的诱价易值逼，旷而井不漆能农带切动师周粱边羞土嗓地性产市生汗很故高箩价胖值举的膛时郑候稍，得单蒸向遍价临值巧高咐是冬一嘴种什错举误旧，父而命周胀边筐的衰土喝地坛因筋为当这葛个病方像案选或羽者榜是晚这皮个蹈建盯设饶项举目贱而膜导混致晒土错地番价吗值山提冰升磁的宣时洗候委，笑这刃对解于匪政聚府惕才火是叙最鼠有粘利鸦的要。盘科②挠第鞭二夫个拍标忆准疼是潜建传成寨以兔后详，徒会别对贿城盒市湖经净济尼的填贡泪献敲。仰比柜如增说疑他伞能陷解础决伐多姜少塞就述业阳、讲带俊来际多章少仔税申收理或万者客是像解跟决斑原白来固这灯个尊地谁区阻缺拢陷远的苗一掏些缩问启题隆，怖比灰如拣说嘴这雪个善地妥方灯原笨来乘缺辈商姻场皇、堂缺姓超双市着，值缺让医胳院啄、厕缺努学蹦校珠或蓄者具缺旬一差些誓其喘它评东蒜西辰，暑建勉成剪以混后价，爆这胆块尝地奏会袜对庄整庙个总经悦济看或毫者呆是钟公来共肉产壤品形的拳补以充偿起禁到猾一联个涨积岂极冻的潮作槽用友。岩麻③忍第冒三唇个侮标顿准决，研就僵是蓝这乏个惕项系目铁的娃产存生劣，雪会难对柏该罗地梅区乡造惠成溪的劣负烤担傅。荡目侦前齐，圣全赶国世大态概掩只哀有夹C顶B牺D蜜是粱按受这橡种催方夏式轧，放预摆先剪保侄留殖了魂一弦部康分且资繁金臂解够决艇当驰地老的败问垄题剩，端比枣如些说山每泊平照米亭有看3首0锦0犯块揉钱川的散公胳共艘职塌能演配集套售费糟，丹比誓如建说肾土代地备和流绿筐地夹是腔统三一休在稻C诸B抗D什的帐规掌划结中令作葡了滨安板排乔。驶另归外采就贪是饿中厕关趟村贩地律区揪做晓了绞局狗部伯的羽统贯一乘的含一艰级孝开针发寿，四实延际义上紧在阶每简平问米把土绩地递里星都等含秧有牢一蛮部余分叮公捞共仍设针施凯和公公鲁共更产疾品带的捧解清决押方恰案除。稀如潮果从建委成扶以涛后移对誓当糟地倘的雷交傍通弦造景成巨重崇大锤的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