买卖合同-商品房买卖预售合同

买卖合同-商品房买卖预售合同买卖合同-商品房买卖预售合同

合同编号：2022-XXXX

甲方：卖方（开发商）

地址：XXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXX

乙方：买方

姓名：XXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXX

鉴于甲方系合法开发商，拥有该商品房的房屋所有权，且乙方同意购买甲方所售商品房，双方经平等协商，达成如下协议，以合同约定双方的权利和义务：

第一条商品房基本信息

1.1商品房名称：XXXXXXXXX

1.2商品房地址：XXXXXXXXX

1.3商品房面积：建筑面积XX平方米（以建筑工程竣工测量结果为准）

第二条商品房价格

2.1基准价格：每平方米XXX元

2.2本商品房的总价款为：（建筑面积X平方米×每平方米价格）上浮/下浮%=价款X元。

2.3乙方需按照以下付款方式支付房款：

（1）首期：签订本合同时，乙方向甲方支付价款X元。

（2）按揭贷款：乙方通过银行等金融机构办理按揭贷款支付房款，到期后按照银行的还款要求支付各期贷款。乙方须及时向甲方提供相关贷款证明文件。

第三条商品房交付和过户

3.1乙方根据购房合同规定的付款期限及时向甲方支付全部房款，房款支付完成后，甲方将交付房屋的房产证、相关不动产登记文件等乙方。乙方须提供符合要求的身份证明、购房合同以及其他甲方要求的相关材料。

3.2商品房交付标准：商品房的交付标准遵循国家、地方政府关于商品房交付的相关规定。

第四条商品房质量保证

4.1甲方在商品房交付之日起，对商品房所存在的质量问题承担修缮的责任。

4.2乙方在收到商品房之日起10个工作日内，如发现商品房存在严重质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方负责维修。甲方有义务及时响应、协商解决问题。

第五条不可抗力

5.1在合同履行期间，如遭受不可抗力因素导致房屋交付延误、质量问题或其他合同履行异常情况，甲方须及时通知乙方，并提供书面证明。

5.2甲方因不可抗力事件而未能按合同约定交付商品房的，乙方可以选择解除合同，剩余金额将在十个工作日内返还给乙方。

第六条违约责任

6.1乙方违反本合同，不按时支付房款的，每逾期一天需支付预销售价格千分之五的违约金，迟交的天数超过10天视为乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方的首期款。

6.2甲方因故未按期完成工程，导致交房延期的，应当承担违约责任，按照每逾期一天向乙方支付已付款项千分之五的违约金。

第七条合同争议解决

7.1本合同如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成时，提交XXXX市仲裁委员会仲裁解决。

7.2本合同的任何修改、变更应以书面形式经双方签字确认后方可生效。

第八条合同生效与解除

8.1本合同自双方签字、盖章后生效，并双方各执一份有效。

8.2本合同一经签订，在未达成解除协议之前，任何一方不得擅自解除合同。

本合同依照中华人民共和国法律法规制定，双方在平等、自愿、互利的基础上签订本合同，愿意共同遵守并执行。

甲方（卖方）：

签字：

日期：

乙方（买方）：

签字：

日期：第九条合同的补充约定

9.1乙方于签订本合同时，需向甲方提供真实、准确的个人信息，包括但不限于身份证号码、联系方式等。如在合同执行过程中乙方提供的个人信息有变动的，应及时通知甲方。

9.2甲方承诺所售商品房为合法建设并经有关部门审批合法取得相应的建设许可证和预售许可证。

9.3乙方应按规定时间到指定银行办理首期房款的付款手续，否则甲方有权依法解除合同。

9.4甲方保证商品房的自然灾害状况、设施配置、物业管理等情况与国家有关有关部门的相关规定相符。

第十条合同的解除和终止

10.1本合同履行中，如因不可抗力导致双方无法履行合同约定的义务，可解除合同。双方应及时通知对方，并提供合理的解决方案。

10.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同。甲方解除合同后，有权扣除乙方已支付的房款和相应的违约金，并有权收回已交付的房产证、合同等相关文件。

10.3乙方解除合同时，甲方有权扣除乙方已支付的房款和相应的违约金。双方解除合同后，甲方应在10个工作日内将剩余款项返还给乙方。

第十一条保密条款

11.1本合同属双方商业秘密，未经一方同意，任何一方不得向第三方透露、传播本合同中的内容。

11.2双方在履行合同过程中涉及到商业机密的信息，应采取必要的保密措施，保证信息的安全性。

第十二条其他约定

12.1本合同的附件为合同的组成部分，具有同等效力。

12.2本合同的任何修改、补充应以书面形式经双方签字确认后生效。

12.3本合同所称的书面形式包括传真、电子邮件等经双方同意的方式。

12.4本合同一经签订，对双方具有约束力，不得随意修改或撤销。

12.5本合同的标题仅供阅读方便，不具有法律效力。

第十三条法律适用和争议解决

13.1本合同的解释、执行及争议的解决，适用中华人民共和国相关法律、法规。

13.2若双方就本合同的解释和履行发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交XXXX市仲裁委员会仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方