郑州商圈分析

制造影响力责任地产综合服务商Responsibilityofestateserviceproviders产品定位+全程营销+策略推广+商业整合朗道企业愿景✲朗道企业战略Responsibilityofestateserviceproviders✲郑州市商圈分析1234郑州概况郑州商圈地铁影响环境分析目录1234郑州概况郑州商圈地铁影响环境分析目录郑州概况郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，一直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。十九世纪初，由于陇海铁路和京广铁路的建成，郑州成为中国东西、南北大动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。20世纪90年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这里打响。21世纪初确立郑州的中原城市群核心地位。商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。郑州被认为是中国商业的发源地之一，又是中国国务院确立的商贸中心试点城市之一，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。1234郑州概况郑州商圈地铁影响环境分析目录主力地铺：德化步行街、德化风情购物公园、二七路、光彩市场、太康路、人民路主力商场：北京华联、华润万象城、丹尼斯大卫城、郑州百货大楼、金博大、大上海、百盛、人民路丹尼斯

在郑州所有商圈当中，二七商圈除佩戴了“河南省商贸名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是历经商战洗礼时间最长的商圈，更是进入2010年之后规划、调整动作最大的商圈，二七商圈也因此而成为最具商业魅力及发展潜力的商圈。郑州商圈二七商圈——城市形象门户商圈郑州商圈二七商圈目标——打造中部第一城市商圈郑州市二七区计划通过升级改造，打造中部第一商圈。这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域，规划区占地面积约774公顷，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成，将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个规划项目，总用地面积284.57公顷。项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。11个项目万象城项目恒隆广场项目二七时代广场项目郑州时代中心项目金博大城扩建项目······总投资193.4亿元总面积198.21万㎡总营业面积29.73万㎡郑州商圈火车站商圈——批发集散地主力商场：万博商城、银基商贸城、天隆服装城、锦荣商贸城、敦睦路服装批发市场

主力地铺：钱塘路商业街、地一大道

与其它省市火车站商圈相类似，郑州火车站商圈也形成了具有火车站特色的大型批发市场。郑州火车站商圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿汇集了南来北往的物流。火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地，共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。郑州商圈紫荆山商圈——政治气氛、行政区域主力商场：紫荆山百货、正道花园、正道中环、新世界百货、纬四路服装市场

紫荆山商圈由于地处郑州的行政区，河南省委、省政府、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等政府办公，其政治、文化教育的气氛浓重了些，经济的作用反而有些弱化。而该区域的商业项目也以服务政府机关或以此为主要消费目的客户。郑州商圈花园路农业路商圈主力商场：大商新玛特总店、国贸360、丹尼斯百货、丰产路丹尼斯大卖场、兰德中心

顺花园路向北，分布着正道花园商厦、中环百货等大型超市、购物商场，也有人提出花园路商圈这个说法。但确切地说，它应该称为“花园路农业路商圈”。因为，在花园路与农业路口，两大商业巨头碰面了。它们分别是花园路上的郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店。郑州商圈花园路农业路商圈

作为大商集团的华北地区旗舰店，大商新玛特郑州国贸店面积近10万平方米，定位为多业态复合型综合购物广场，汇集了世界顶级一线品牌，融精品百货、超市卖场、家电家居、餐饮娱乐、美容健身、星级影院为一体。

有着“最高的百货店”之称的丹尼斯百货花园店，目标是打造郑州商贸文化的标记。摒弃了简单的一站式购物概念，提出了“休憩”氛围建设。也许走进去，你会怀疑自己到底是进入了购物的场所，还是不知不觉中走进了一座奢华的五星级酒店。另外一点，作为路口一角的郑州国贸360，对于该商圈的构建，也是功不可没。“花园路、农业路、金水路这几条道路集中了郑州市大的金融机构，包括银行总部、保险公司的总部。”郑州新玛特购物广场有限公司董事长皇甫立志说，另外，从郑州市目前的城市发展格局来看，基本上是向东、向北这两个发展方向比较明确，而且消费能力比较强的，包括社区档次比较高的基本上在这个范围内。郑州国贸中心这个项目刚好既是地处花园路“带状”商圈，又处在花园路和农业路两大主干道的交叉口，同时符合郑州市向东、向北发展这么一个方向趋势，基本上在老城的东北最好的位置。郑州商圈碧沙岗商圈——西区生活集中区主力商场：中原商贸城、嵩山路丹尼斯大卖场、绿城广场大商超市

碧沙岗商圈位于郑州商业大厦周围，是目前郑州市西区最集中的商业繁华区。碧沙岗商圈，从上世纪50年代起就已有商业积淀，成为西区人气聚集带，并一步步地走向了繁荣。上世纪80年代到90年代中期，“碧沙岗商圈”一度是郑州西区的骄傲。从碧沙岗公园周边地理位置来看，这里确实是一块黄金宝地，占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所，周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交线路四通八达，交通便利，各种市政配套设施齐全。郑州商圈碧沙岗商圈——西区生活集中区

近几年，随着商业连锁企业纷纷布点郑州西区，尤其家电企业不约而同选址碧沙岗商圈，加上西区原有商业项目本身的不断调整，碧沙岗商圈愈来愈沸腾。目前，该区有家世界超市、沃尔玛、五星电器、苏宁电器等大型商业设施，居住人口有80万，其中具备中高档消费潜力的有15万～20万人。

它今后的努力目标是：进一步提高商业聚集程度，调整结构，提高档次，明确定位，突出特色，注入文化特质，形成有层次，集购物、休闲、文化娱乐、餐饮于一体的商业区特色；鼓励设置专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点；适度设置大型购物中心、百货店、便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置仓储式商场、大型综合超市。郑州商圈郑东商业圈——新区商圈形成主力商场：宝龙城市广场、丹尼斯七天地

随着郑州新东区轮廓逐渐清晰，该区域的房地产得到了飞速发展，大型住宅片区已规模初具，区域内以即将搬迁的政府公务员为主的居住人群消费力强劲，各商品房价处于潜力发展阶段，随着大型商业企业的进驻及安营，给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用。郑州商圈郑东商业圈——新区商圈形成

在推动郑东商圈成形的力量中，除了和CBD本身的商业街道规划有关外，还与城市交通规划密切相关。2006年，郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽站定在新107国道与中央大道交叉口东北角建设，这一决策对郑东CBD商圈的成形具有里程碑式意义。

此外，全新规划的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里处，更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。两大车站强大的人气聚集功能和郑东新区的强磁场效应，将使人流、物流、资金流在此组合，推动郑东新区商业的发展。郑州商圈郑州秦岭路商圈—新兴商圈主力商场：中原万达广场、西元国际广场

中原万达广场位于市中心主干道中原路秦岭路交叉口，项目总规划用地面积92679.2平方米，地上总建筑面积约42.2万平方米，

将建成集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体,建成后将极大的提升周边的商业、商务环境，成为郑州中原区新的城市商业中心。西元国际广场坐落于郑州市中原区建设西路与秦岭路交汇处，是由河南西元置业有限公司开发的集高档写字楼、大型购物中心于一体的城市新型商业复合体。郑州商圈大学路商圈—新兴商圈主力商场：永辉超市、丹尼斯、升龙国际中心、大润发超市、坤业时尚百货、新悦城、沃尔玛、二七万达广场

大学路商圈范围始于建设路医学院，终点为南三环。稠密的住宅、高校、企事业单位分布其中

。航海路畅通东西，大学路直达南北，汉江路、人和路、嵩山路、长江路围绕周围，20条公交、BRT线路、未来地铁5号线和6号线均驻足于此，使得这里与全城互为融通，大学路商圈正是以此为核心，辐射全城。正因为大学路贯穿东西、承接南北的独特地理位置，再加上周边的大规模城中村改造新建起的10余个大型居住小区，和周边有数十所各类专业院校，常住人口已超过100万人，通畅的交通条件及密集的人流加上二七政府大力支持新型商业地带的发展，使大学路成为新商圈核心成为现实。郑州商圈桐柏路商圈—新兴商圈主力商场：大商新玛特、王府井百货、世纪联华超市

郑州王府井百货是“新中国第一店”王府井百货开设的第28家连锁百货店，也是进驻郑州市场的第一家店，该店地处郑州市棉纺路与桐柏路交叉口。经过一年紧锣密鼓的筹备，郑州王府井百货于2013年1月16日正式隆重开业。该店建筑面积60000㎡，经营面积约32600㎡，地上四层，地下一层，王府井百货以中高档精致时尚百货为经营定位，将致力于创造一种新的生活主张，秉承王府井集团的“人文购物、人性服务”服务理念。王府井在郑州的第一家店，不管从硬件设施还是从品牌组合上，都会将王府井百货的精华充分体现。将努力在西区打造城市的另一个核心商圈，为消费者提供更多的选择。郑州商圈北环商圈—外来人口密集商圈主力地铺：陈寨、庙李、沙门、柳林主力商场：家乐福超市、沃美莱超市

2006年２月１６日，位于郑州文化路与北环路交叉口东北角的家乐福(Carrefour)北环店开业。这是家乐福在中国内地开设的第72家大卖场，同时也是其在河南开张的首家大卖场。家乐福北环店单层大卖场建筑面积近３万平方米，是郑州单层面积最大的大卖场，经营有３万余种商品，同时还有肯德基、永和新一代等５０多家品牌商品专卖店。

以家乐福为中心，附近有着郑州市最大的几个城中村，居住着十几万城市外来打工人群，这部分人群普遍收入中等偏下，但是因为人口基数庞大，所以消费力也一直非常旺盛，吸引了很多运动，休闲，鞋类等品牌专卖在这些地方开店。不过伴随着郑州市城中村的改造，北环这个商圈有待重新洗牌。1234郑州概况郑州商圈地铁影响环境分析目录地铁的影响地铁对郑州商业发展的影响

一个商业中心的形成由多种因素构成，交通是其中之一，决定性因素是市场潜量规模（包括业态构成、消费群体）和业态经营者。

随着商家、人口的逐渐增多以及地铁物业的发展，地铁口将逐渐形成新的贸易圈，从而影响到城市的商业格局。像北京、上海等城市的一些主要地铁站口，历来都是商家抢滩的黄金地带。

未来地铁通车，将全面带动整个郑州的经济发展，巨大的客流无疑会带来巨大的商机。由于地铁与居民生活密切相关，以国外发达城市的经验来看，日后地铁各站点周围很有可能成为银行、药店、便利店、干洗店及彩扩店等必争的黄金宝地。地铁的影响地铁对郑州商业发展的影响

随着郑州地铁的运营和周边楼盘的交付，会有大量人口入住，引发区域商业产业的升级。据市场调查，地铁物业前期的客源多为中高收入的白领和部分改善居住条件的工薪阶层。大量具有消费购买力者的入住，会加快区域生活配套的完善及商业产业的升级。

对郑州中心区域而言，如二七商圈，在如此巨大人流的枢纽处，百货商场、餐饮娱乐等将与地铁相通，商业价值将进一步提升。对于城市副商业中心，如碧沙岗商圈、紫荆山商圈，地铁对区位价值的提升作用表现得更为明显。

将来商家选址会以地铁站点为首选地段，地铁站点附近相应的生活配套设施逐步完善后，人们的消费模式会发生很大的变化，市场消费的辐射半径也会明显放大。同时，地铁能够促进各个商圈之间的联动，让商圈之间的客流有机地流动起来。但这要基于各个区域商业定位的差异化，各有特色，才能够形成互补的效应。1234郑州概况郑州商圈地铁影响环境分析目录环境分析

目前,

郑州市发展新型商圈经济的有利条件是较多的。

十一五发展规划强力推动。河南省郑州市高度重视现代服务业的发展,

出台了一系列推动现代服务业发展的政策。《郑州市十一五现代服务业发展专项规划》提出要坚持以市场化、产业化、社会化和国际化为方向,

以优化结构、扩大供给、增加就业、增强产业竞争力为着力点,

大力发展现代服务业,

改造优化传统服务业,

不断扩大生产服务业,

发展完善生活服务业,

全面提升城市服务业,

积极拓展农村服务业,

加快改革开放,

推进结构调整,

加大投入力度,

优化发展环境,

提高服务业发展整体水平,

努力把郑州建设成为区域性的现代服务业中心。发