房地产公司工程部管理制度

工程部管理制度第一章总则一、为加强公司房地产开发项目工程全过程的管理，切实做好项目工程的“四控”（质量、进度、投资和安全控制）、“两管”（合同和信息管理）、“一协调”（组织协调）工作，特制定本制度。二、本制度所述的项目工程管理是指公司开发的房地产项目从工程设计、施工、验收直至保修期维修等全过程的管理。三、工程部为公司工程管理的主要责任部门。第二章工程部组织机构一、工程部组织机构设置原则皆１产、捞多精掠干闭高从效紧的旧原于则净俱春２解、均炸灵兴活惹弹资性终的滥原踏则谦二喂、兵劝工蓬程烧部粱组结织螺机起构凳设燃置君１齐、爪巩工闻程封部探的悠编索制价目勒前便根耐据托公产司倘的煮总物体芒要背求珍和去工着程毯部嚷的芦工泪作嗽任弹务秒量聚，京工判程卡部侵的娇编寺制厦为兴工摇程岂部抬经暖理式1兔人盟，姻土衡建伸工援程嚷师拨2躺人切，健安鞠装缎工怀程辅师冰2摘人躁，饼行留政冷文甲秘委1乡人务。挎随忽着博工梳程们任皇务巴量方的速增冬加戚和泄其拖他酿工狂程场项那目星的浮开句展哨，爆工狱程盈部愁的趟编酒制股会管进啄行拜调捉整稿。怕捕情２袄、响良工兆程摘部繁的尺岗强位汗设婚置阔一洪个塑施情工碍项创目篇工士程均部瘦设赛置紫为兄：抗项伶目拴经揪理宴岗概位稿１辣个闪；酿土课建煤装合修择工仿程灾、霉绿棒化必工倡程划管眉理裤兼唉资余料瞒管怠理偷员腥岗核位挣１唐个央；旱安到装北工盐程痒、寄安睁装厦相乘关所市侧政皇工己程惩管够理排兼触资铺料彼管晋理跪员拦岗赶位枪１尸个很；乓以好后宏每康增絮加全一就个忆施茂工真项件目段相穷应萍增隐加踢3哪个迷岗颠位江，厉三王名摘专况业落管燕理致人会员尝。粮项猜目理竣耀工吨移露交城后防工抖程仅部西项求目蹲管律理哭岗承位膝随种之抚撤邪消羽，牛根喜据榆工铲程霞部介实执际始情或况宜和顺项鞋目章人帐员捆的虹表红现父情庸况沾对遵工圆程丸部如管顷理后人翼员黄岗妥位赏重厘新删调股整插安吗排忌。析三桨、交趟工顽程割部荣组凶织欺机挂构日图工程部经理工程部经理项目经理3…项目经理2项目经理3…项目经理2项目经理1土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程资料管理员水暖电气工程、相关市政工程管理兼水暖电气工程、相关市政工程资料管理土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程资料管理员水暖电气工程、相关市政工程管理兼水暖电气工程、相关市政工程资料管理钓四犁、剪情工慰程方部还部孩门美及谷岗搭位捞职盯责会（师一片）并工笛程粘部父部捷门劳职幼责版：陵1泻、船究配同合婚成途本蛋部梦、星销旬售终部海等喂部量门晓进答行柔项贝目桃前狱期挖运经作雪。脉2遇、砍捏工起程发部箩全讲面竭负背责脚工汉程代开盏工紧前陕的好准肉备遭及项审溪查筹工氧作杯。渴3芬、晃部参掩与佩工涨程回项赠目壮和握监艺理篮单照位颤招弃投勇标蝴工父作赶。棵秒昼4若、未唇协盘调组承酿包较商靠、变监茂理佩、等设鉴计主及愉相铅关购单踢位腔之伍间屯的翅关肤系峰。公偏燃5拦、斯华负附责陵对污承物包狭商气、相监盲理管、标设米计塞单篇位丽的燕管鼻理驻工陡作活。戒亿若6围、烫蜂负护责拒工饰程威施异工瓦过漫程曲中尝质编量桨、臣进撇度色、筛现录场仁及扇投咽资但的拐控之制民管晶理捷。穿7饭、讽检负债责诚工痒程挤竣异工概验愈收魂及挎移沈交罪工崇作载。恶魔那8窝、牙砌对呆工批程牙管枝理束过蚊程赴中紫的满文炊件抗、肆资职料仍进交行阿管纺理谊。悬（飞二逝）边工恩程匹部哀经联理斤岗砖位根职兽责弃：够1茧、炒肢负净责抚工顾程居部册的醉日见常功管区理无工迷作友。避晨鸟2治、固局配击合版研涌发示中货心因、蓝成哪本从部乓、搅销土售挠部敏等关部拉门抹进宽行钢项愧目维前命期爹运冰作周，立提尾出慈合假理玩化畏建辆议呆。泛廊孝3允、叮费组讨织桥工枝程盐的泻招腰投疼标弊工劫作压。疤（怎1文）刺积对绘承灭包思商威、规监钉理疯单拉位彩进网行气分辰析谷、担评鼻价盯。布（斥2液）帮朝组峡织纠投门标若单舌位柴进激行猾现化场岛踏屿勘映和梁答锯疑岭。滔（尼3琴）失参赏与盐组反织跟评趁标县和行开偶标背工糠作屯，宁确愚定钉中迁标佳单奉位迅。坟（原4狠）丹拉参房与镇合顿同冰谈朝判辱与岸合按同霜的务签蜡定卖。挎来吨4四、穗跟负饶责湾项久目企管饮理护（般1捕）陕编负飘责洋项示目叶的牙人故员胶管熔理派。起包帆括托对妈监漠理出和从施善工打方包组较织税机捆构雕的浊审蛮查赴、馋人寿员圾的宏调违配政、添考陕核谷、计奖挥惩劈等证方僵面抬的悟管竞理违。挪（硬2持）袜饲项像目纪目顽标耍的瞧动状态铺管舱理桂：础对宴项滴目幅的夏整塑体仪目耐标或进呈行唱明底确病下苦达究，贿并垮将洁目兆标箭进倍行挡分战解深，沸做使到换责江任弹到疼位宏，倍并把对刮目缩标单完贞成芳情想况痒进强行世监杆督嫁检治查黑和伯调棒整窑。泳（熔3狸）摊棚对写项送目尝施旨工探准芬备廉、喊施肆工篮进陡度炕、义质体量苗、形现卫场眉管帽理爪、寸投悼资扫控悉制此进荡行针审帜核松、手监瑞督锅检锐查铃，棒审球批甩劳牢务即分欠包嘉资痛质猛和秘专司业洽承确包英资泰质矮。堪（五4临）恨汗对暖施利工炉过轿程闻中轰出催现饭的梁重吨大碰问鲁题糕进拜行贫决饲策杯和归处妈理祝。讲（株5刘）株煤负漏责糕审不核颠施龄工钟材后料勺的验选衣用再和宵对贿材称料肌供江应扮商部的党评针价遵。痕（太6孔）询谅负节责馋组反织挡工顽程青中肿新仗材京料模、雨新赤工芽艺调、百新轧结堵构贿、构新腹技西术孤的振技文术馆论口证块、玉审货核茫。丑（岛7盯）箱明对芦重销大殿技垄术钓措洞施毙和中经株济议方芝案盲进涂行爸审费核量。集（柏8纹）窜乡对夹工乐程好中植出雅现忆的鹅不锈合走格焦处埋理沙方框案冷进趟行耽审库批尝，歪并昆对淋结乞果沉进垮行缠确难认沙。厦（钉9扫）捉芳组贩织刑竣记工址验显收歇及胖移通交宿。龟（猴1咸0亡）岁饼监盘督雹检讽查歼工共程签和杆项困目轻文厅件光资棚料翠的志管般理育。限（臣1弯1摆）机箱负敞责民各居项银目站之员间榜的器资妻源辫调况配妹，沙与雅工环程迷管煤理喇相贸关梳各怖部逆门袖、咱单恶位赵进印行略沟昂通等平跃衡揪。爽躬借5箩、畅便负然责紧工均程情监袍理扎的馒管贯理炸（绩1低）蓬置对务监趋理辛单悟位盏提草交庸的娇《队项碌目蛛监粥理悲规受划牵》偿进香行谢审恼核谊。亩鹅街（阀2缓）羞爽根膜据凭监槐理朗聘基用践合声同兄对部监斤理朗单晶位呢的灿工居作执进泽行遗监乐督笨检腿查该和吗考渗核揭。延（单3料）欧呜对亲监始理支单划位再提免出毯的趣工疏程郊实羽施吐与驴工套程系管足理本过设程怎中握的筹重穴要寒问箭题午给斯予两及户时汇解罚决识。冶协历调租其尖与作相煮关兄单霉位侍之杨间做的鞋关僻系由。矮层昼（戴4姜）之绪负罩责栏监湖理谣费圾用吉控步制中与桐结轻算淘。谦姓恋6株、波精负煤责阅与德设足计乓单疾位满协叶调和（忽1到）召土参卵与申设谨计亩单亿位短的皇选墙择雅。伸铜灯（雨2鱼）倘坟参速与音设盾计素方研案槽的劈选拾择皇工地作秩颜经（裁3岛）捆塑组斤织高工舰程霸技磨术夫人室员争进云行汇图额纸贝预屯审阴。宜页则（根4出）移排委随托击监饼理粉单渔位惧组振织对图今纸抵会语审签，蜂对顽会咬审貌中始提邻出胃的井共育性昆问拣题暮和添技络术数难绝题鼠协昏调逗拟境订胁解泛决况办熟法堆。傲虫镰（搜5厕）近牧协俊调沿设崭计响单谋位米与副相踪关惨单盟位折之耽间朴的解关玉系半。框（绪6威）公辉对焦施盯工阔中渐各定方镰提筝出砌的扑变晴更状要排求购进妨行做审紧查帐控育制匆。指传倘（拦7象）晶邮对踪设刷计帜费锋用者进淋行技控条制凶。用7拴、孩谊负疲责衰整超个贤施名工烂过饼程姿中橡各狮相逐关邮单宗位稻的嫌协弓调原。例（叼三运）话土据建孙工捞程逃管部理练岗临位咏职臭责妙1立、皂玩协艺助粒工裁程炮部型经浴理额做非好铜工扒程流项丘目任的思前啊期串运湿作穷和蜓工辈程雪开描工跑的舟准蛛备姨工互作好。变2桌、冲绕参尊与京土绸建寄工俊程慨招申投鹿标网工喘作挑。伶3令、邪影参鞋与环土则建听工目程淋投茧标挖资服料螺、爽文前件肿的浪审引查京和肠评台标欣工苏作天，使提尘出绿合晒理内建付议滨。戒4守、蒸阿负山责让对梢投讯标捞单德位易进嗽行敬土厉建仰方杰面扇的况现旗场愉答征疑豪。劳5议、龙粪参铜与烟图枝纸领会现审拆、辱设肥计组交船底左工杏作湾，撤负裕责俱交仍底域记圣录肺整炮理谁、现签鲁认咏和禁发必放您。均跟已踪述处搬理间图白纸扑会居审痛中敌提软出影的态问带题撑。拜6桨、祖惠审臣查道《桥土透建椒施丹工秃组丝织荷设戒计栽/谁方寒案靠》弊和库《触施凯工俘监赴理漠规肿划昨》斥。咱7胳、轻向网工尊程距部毫经饲理勿报标送光《蔬开草工口申纸请爽表瞎》袖。恰8组、烦澡负园责善对唉《湖土碎建修施歉工奸组侮织赴设滋计掩/沟方地案呢》柴中罗重贵大煌技陈术俗措凯施驶和棵经东济拢方想案世、扫劳未务倒分赤包湿资烘质抖和抵专芽业歇承感包粮资奴质秀进阅行胜审透查拉，专提损出殊审古查共意乓见烤。马9便、岩匀对俩《倦土因建碗施嘴工拍组虾织俘设亚计挡/均方图案万》驶中恶的怕新滋技涝术局、漫新轻材流料迹、刑新哭工次艺助的巷应贩用在，舞以珠及冲可径能则导呼致匆工稼期胳、狡造服价嚼等短变敢动冷的卡因道素员，野进崭行美审慧查劝。煎1薯0庸、纪颗负薄责概审万查响土垄建剩工凭程偷相董关堆各扬单雕位运提巷出剃的先土否建伤工哄程浙变小更利要垄求备。刺1币1校、尺用根浮据扎工着程金质方量逃监镰督运计剩划凳和新相比关亩规没范歌标丰准证对荒土笑建描施妻工沫质盟量边进瓣行刺控字制旋，垫对央承闷包哗单肿位浑与岁监眉理难单惹位裙的面质清量爆完民成区情慰况醒进级行引检解查旺考孤核拌并功提拾出狼调铺整换意宗见伍。兔史煌1容2烫、馒绘根头据裂《升项火目学规询划绵》辽和醋工泻程匹施躬工吼计悼划编对凭土称建没工堆程混的豆进条度或进根行果监何督禁、饿检浪查哈，兔并缎根劝据烧情啦况丢提搬出膨调想整碌意舌见缝。牧1掩3惰、秒伙参因加罚工垒程勒协富调束会尚与项监筹理啄例牙会需，宗提踩出柱和宏了笼解航工支程筛项娘目众土昼建说施局工谣过赴程龄中客出剃现糖的储问挂题剂，踢进陈行品研凯究都讨米论注，弱提功出雀解魔决堂办游法敞。圆1演4惯、转缩负忙责拍与狡设井计未、糟监敌理下、寿承亮包汉商瓶等条单硬位度的燃信霸息屡与守资烘料增传伏递顿和嚷各煌单肉位带的郑协鞭调齿工疫作恼。尾1大5燕、卵贴负跪责生对威土裂建穗施吐工土材贯料衔、泊工风程器机妄械吸及离施刮工仆队腾伍北的蛋质赴量蹈进姻行荷检疮查屈。咳1瞎6尼、鸦刑对猪土春建咸工熄程抹中舱出洲现死的垄不取合睬格承事候项赶进辽行过检婚查宰，悟并悠提麦出魔处怠理饲意殿见毒。僚1伟7下、宰窜负均责跳项弓目助标煮识末要著求裤的镜执徒行祸检痕查敲及粗记催录它。普1块8专、饭啄负诱责呜土禾建邻工考程膏的潮竣扛工娘验皆收湿。况（狭四结）挣水菠暖扁、骄电隔气启管季理悬岗母位萌职掘责骆1骨、饮哲协发助倍工恰程勇部巷经简理颠做年好周工酒程翼项遵目末的哀前封期谎运晚作侵和释工款程稀开击工询的犹准架备遗工写作铸。咽2爪、沿恨参请与买水补暖舞、跳电斑气黑工惨程偿招叠投挠标挤工鹅作婚。拒3霸、痰邮参夏与分土言建舱工絮程来投串标传资东料覆、缩文播件慢的柜审缸查丽和横评跑标麻工蠢作轮，坟提港出扬合寺理嫁建南议欲。坝4胃、势遵负定责较对笛投位标墨单春位效进策行与水飞暖您、绑电坟气称方教面疾的浮现比场屋答丛疑术。润5段、贷腐参视与判图透纸查会唇审善、游设劣计较交傅底右工喜作兰，晶负炎责庄交缴底狸记乘录座整稀理裕、坑签总认虑和搬发欣放伸。纱跟弟踪阿处漏理尘图罪纸样会痕审穴中市提胸出棚的登问竿题队。遣6屈、熔摔审迈查佛《垦水刷暖似、萌电钟气碑施使工惹组雄织苦设鼻计纠/嚷方负案坏》掀和赤《攀施撤工领监奶理毛规杯划泪》衡。纺7读、剪择负逼责切对佣《休水民暖井、丑电左气销施敞工心组日织核设隙计缸/摧方盯案泛》杀中脂重扫大伟技翁术霉措控施画和逐经流济徒方柱案欣、番专地业斤承燥包随资甘质揭进小行镜审圣查迈，起8包、诉男对方《脚水源暖涝、鉴电旅气琴施汇工胸组狗织找设埋计认/央方嚼案布》锈中惑的色新毙技辽术洽、器新俊材催料喷、秆新毙工菊艺炼的严应捎用桌，孩以浩及格可款能仙导相致劣工妥期乓、总造偿价锐等贴变弓动假的喷因壁素花，蛙进剧行痰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目的：确认合理的工程变更与签证程序，严格控制工程变更与签证的费用。

二、范围：适用于所有新建、扩建、改造工程的工程变更及签证项目。

三、职责划分1.工程部是签证实施的见证部门。

2.专业工程师对变更及签证实施的工程量进行确认及说明原因。

3.工程部经理负责变更及签证工程量的审查。

4.成本部预算员对变更及签证进行费用核算。

5.成本部经理负责变更及签证费用的审查。

6.公司主管副总负责变更及签证的最后审批。

7.财务部根据审批后的变更及签证费用调整财务概预算。

四、变更程序

1.工程部对施工图纸中存在的较大设计问题，及时上报公司主管副总，由副总召集设计、工程、预算、财务等人员，分析问题原因并确定变更措施。为第一时间解决问题，在公司规定的费用以内，对一般性问题，工程部可以直接确定变更措施。

2.工程部委托设计院出设计变更或发出工程变更指令。

3.主管副总审核设计变更和工程变更指令，并下发给工程部和成本部。

4.预算员根据变更单确定核实变更费用，经部门经理审查后，将结果制定汇总表送财务部和主管副总。

5.主管副总对成本部提供的变更汇总表进行最后审批。

6.财务部根据审批后的变更费用调整财务概预算。

五、签证

1.签证项目发生后，专业工程师要及时进行确认，认真核实签证工程量及详细说明施工工艺及实施情况。

2.签证单一式五份由监理、专业工程师及工程部经理三人共同签认，并加盖部门公章确认。

3.在工程签证中原则上不认点工形式出现。如有特殊原因需发生点工且数量较大时，必须由俊主浮管仪副苦总悔同转意妄后肾方吴可俊进滨行天施斥工揪。

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