房地产估价师考试真题-案例与

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。请问：1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？明丸怀（算三内）巧某蜘工呈厂幻坐抓落日于炉城衔市闪中饥心稿区短域缸，羞有跨厂卷房介数娘幢扯，怎土座地炊使伐用庸权衣性尾质世为法划萝拨域的曾国窄有疯建膝设匹用弱地嗽使垦用钢权反，妈用止途贴为氏工晨业菌用遮地既。认最苹新毛城谢市樱规垫划干将印该致地自块敌调眼整且为贼商敢业逗用帆地扇，俗政隶府迅现膏对痒该由地疮块似进熄行病收侮购逮储源备紫，上委因托夕某挖房岔地燃产坡估马价朋机声构峰进浪行狼有口关运估夹价剧。独逢虽请浙问唐：马坛蹦1译．塘评向估把该骑宗探房案地锹产泰收晌购枪价豆格香时母，田如冈何干界遵定耽土馅地雪用唯途昨？念适喇宜疫选待用筐哪粪些唯估底价田方愈法潮？跃治倘2均．捎政隆府傅收屿购群该吓宗喷房渔地涂产畏后饲，屋将指其烟变屑为葡出序让逗熟坝地绕还域需亚投得入绑哪沫些纤费械用拌？抛绪错3帽．察评研估怒该僻宗兽熟利地君出垦让烂价岛格勇时哀，谨如忍何您界逝定付土缠地爸用柜途软？片适浪宜必选插用垒哪绢些尊估忍价剖方绑法疫？琴氧二孝、吓单边项员选润择韵题镰（煌共飞3巷大电题桥，遭1端0践小基题补，脂每僵小绒题补2温分缸。够每宿小斯题州的夕备稀选古答经案讨中材只孔有基1倦个药最神符鸟合寻题险意锄，傅请肃将浇这隆个辽答灶案篇对许应胜的纺字促母耀填冤在叠答塔题振纸喷各祸小付题袄相眼应滑的睡括称号卖内匹）住贼历（族一拌）图甲毁公销司首于级2低0牲0堂8骑年岗以念出亡让枯方泻式鼠取偿得检一锋宗祖商瞎业进用艇地紫使允用臣权键，救开拌发抱建璃设胜商况业功楼投。眠商正业习楼铃分块为兽A絮座背、期B辽座启，刻规只划樱总杂建磨筑旬面边积努分铺别神为膛6醋6鲁0夺0始0下㎡丧、创6浑9败0球0怖0恨㎡呢.孔总票层零数蜻为摸地绪上谋4逼层混，签地役下纸1辅层扇，竿2挖0睬1踩0品年颈6稿月场该第商贵业团楼轿通铅过壳竣绝工摊验衣收袜并夜备涉案慌。冒其候中蹈A身座汪总妨建箩筑帅面宫积积为捡6紧5撤0饲0务0坊㎡墓，归地端下义1煎层旬出卸租碧给台乙凶公允司银经禽营姑超嗓市鼠，即租秩赁躲期误限令为傅1绑5梅年器，夫租遥金摩为户2崭.流1间0系元捧/钻（语㎡忘·橡D草）帜；全地叮上叶一谦～亏四溜层饥出驶租恭给狸丙纳公唤司桑经佩营滚商轻场躬，扮租膛赁转期洲限浸为翼1阵0腹年双，透租蜘金幕为柳2庭.铅5折0班元蜻/壤（间㎡闭·摘D寨）和；限B射座乏总叠建祝筑奋面腥积唤为轻6寸7喂5骄0谁0膊㎡仗，业办帜理不了蔽销遍售省许蓝可羽证球，折其岁中夫8返0叙0瘦0途㎡叉已类售已出残，淘该甘项骄目遭工赞程相款京总袋金家额阶为馋4垂0速5宇0泉0抓万短元豪，轻施肢工解方物按对合背同耐约者定转支籍付州了请工霸程肿款贝5度％床的恭质获量渡保隔证纱金摊，惯截赶至量目掠前透已厕付秘工盾程动款快9习3摘％凤。戴现云因烤融此资密需腊要搭，吧甲竖公杆司翻拟狱以激该豪商赌业与楼松申鸟请槽抵径押挂贷跟款饰。欣促怕1雕．被A闻座傍、夕B切座皮合叔计夸抵堆押骆建壮筑啄面逃积笔为雁（打晒赵）锅㎡膏。

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