烂尾楼重建项目策划书

10烂尾楼重建工程筹划书1、概述纬四路交汇口东北地块。本工程共为3A28B1、B219A、B21994寓式办公楼的功能要求。本工程现已经主体封顶，估量年底可以交付使用。总建筑面积为84013.16258A26-28F，330094359800米。2、优势本工程首推优势在于其位置KodakNECPHILIPS、SHARP类群体消费力量强、消费欲望高。其次本工程周边没有类似的工程在运作权式商务酒店，因此是一个市场空白点。第三是交通便捷3910虹桥机场均很便利。虽然没有轨道交通，但是具有确定的辐射力气。可以形成一个小型社区，在销售中营销费用也相对宽松。3、劣势本工程的劣势同样在于其地理位置，由于处于一个经济开发区生活配套设施不是很健全市、商场、休闲消遣场所的生活配套设施。其次由于是中断过的房产工程〔即为烂尾楼消费者所产生的不良印象始终影响到本工程的销售。产权使用期限40，这个问题对销售将有巨大的杀伤力。从规划的角度来说，B1、B2A楼间距过小，因此直接B1、B2B2B1户型，其套数占整个工程套数为7.9%。但是平面层没有表达出，关规划设计单位联系确认。高，而该物业的性质为商业用地，因此在销售中首付款必需在40%以上，以本工程平均面积为6380002020于自用客来说，将产生较大的抗性。4、威逼威逼首先来于其工程东侧的科德电子信息楼，其次是碧云社区〔一个改善与享受型的社区〕内销售房产。公、产权式商务酒店三者相结合的综合楼。但是依据市场调研，其销7500/的提升将造成确定束缚。与之定位错位，但是作为成熟的大型社区，与金桥开发区不远，并且〔使用群体——青年白领与企业治理层人员对于生活品质要求相比照较高，因此对于本工程具有确定威逼。5、时机对于本工程来说，最大的时机是抓住金桥开发区内青年白领与的要把握好的群体。开发区内青年白领与企业治理层人员。加居住的使用者，购置或使用面积均比较大，虽然数量少，但是总量大。6、对策缺乏生活配套设施对策大盘，不行能全部解决，可以借鉴的方式是引入接送巴士，通过接送逗留时间。而这些措施的引入应当更多的从便利、有用角度动身。烂尾楼的不良影响对策工程开发商具有强大的资本背景，来扭转消费者心目中的不良印象，有效消退该影响。4040整体回报率相对于银行储蓄利益率已经处于一个比较高的水平。规划与户型简洁对策规划的问题，在销售把握中建议首推B1，B2A。利用B1B2A。大户型存在而导致户型简洁问题，首先连续与开发公司接触确认，其次假设确实存在，考虑使用商务套间来消化。科德电子信息楼影响对策方式解决碧云社区影响对策问题。首付款高对策开发公司给业主办理的六成十年的按揭贷款。不过在首付二成商。以演绎为“带租约销售38等于用前三年的消费者投资回报作为开发公司垫付局部。由于违反法律规定。这种模式并不能等同于“九成按揭”和“售后包租”，可以说开发商打了一个擦边球。二、营销筹划1、切入点分析利用中国目前实际负利率与投资渠道不健全是碧云中惠工程营扩大为追求稳定收益投资群体。实际负利率的消灭202313.2%，11.9820%利息所得税的因素，实际利率为-1.616%(1.98%×0.8-3.2%)。它意味着你将100000198384，1616就白白地“蒸发”了。2.79%计算，实际利率仍为率的状况。力增大的预期，将钱放在银行里已不合时宜。对于一般居民来说，需要拓宽理财思路，选择最适合自己的理财打算，让“钱生钱”。B、目前投资渠道照旧不健全。10对路、安全性、流淌性和盈利性匹配较好的投资产品明显缺乏。在美国，只要有投资需求，就有与之相对应的金融产品，个人还可以用税前收入投资一些开放式基金。除股票外，还有政府债、货币市场基金、共同基金、银行大额存单和各种企业债券、期权、期货等等。中国老百姓对于投资渠道有着太多的等待。一方面也说明我们现在的投资渠道确实太窄了。但是长期沉淀在银行里“大象屁股推不动”的居民储蓄，今年开头机遇。尝试的投资渠道，银行存款摇身一变成为国债、基金、信托等储蓄替代品。10客，对碧云中惠工程进展投资。销筹划的切入途径。推广切入点5500的商机，是本工程绵绵不断的收益来源。强化购房者信念，用安全而高额的投资回报刺激本案消费群体。是位置；其次是装修档次，再则是投资回报率。共识。依据这条线索，剖析这三种营销主题，会觉察三种营销主题全额回报。以位置作为推广主题，无非表达这样的意思：这么好的位置，你你有好的回报。以装修作为推广主题，表达的意思很类似：这么好的装修，今后个信念，就是能够得到良好的回报。而投资回报率作为推广主题就是最原始的保底的方式来确保投资客的收益。房的消费者强大的投资信念。有着极强的消费力量，有力气租赁高档物业。些给购房者良好的投资回报率。5500的商机，是本工程绵绵不断的收益来源。强化购房者信念，用安全而高额的投资回报刺激本案消费群体。2、工程定位工程整体定位本工程承受产权式商务酒店作为定位将三栋楼分别承受不用的方式。ACB1、B2B定位最为关键的三要素，下面从这三个方面来论证上述定位500量强、消费欲望高。而与世界500区内需要酒店效劳，作为其差旅、办公之场所，因此该地段消费者对于产权式商务酒店有需求。和享受型物业，从市场角度来说是个空缺，可以把握。位为产权式商务酒店。最正精准入点。店为主。具体A楼、B2楼为投资型酒店方式；B1楼为拟订倾向于自住型酒店。产权式商务酒店的概念，始于1994“公寓式的治理、酒店式的效劳”，实际为供给酒店式治理效劳的公寓，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，实际上是一种酒店的延长业态。床单更换、24小时送餐和一些商业效劳等；重要的是它向住客供给了家庭式的居住布局：客厅、卧房、厨房和卫生间一应俱全，以及家“居家”的私密性和生活气氛，又有了高档酒店的良好环境和专业效劳。最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道，而且租价更合理。由于它吸取了传统酒店与传统公寓的特长，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。时权酒店，即有商定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即并期盼着增值回收投资。A30报;投资B30C地将物业交给酒店治理公司代为出租，获得出租回报。本工程承受投资B型与休闲C将三栋楼分别承受不用的方式。A楼承受休闲C型的概念，B2楼承受B消费者定位本工程的消费者群体定位为：、通过房产价格上涨，进展低吸高抛猎取确定收益投资客、与金桥开发区内公司有商务联系的公司、为中高层治理者与有商务关系客户供给住宅的周边企业。、在市区有住房，因工作缘由需要在金桥开发区有休息场所人才或者具有独立居住倾向的本市青年群体依据我司实际操作各个小户型工程和对目前市场供给的小户型费主体定位为投资客为主，自用客为辅。小户型物业的客户特征及构成当前小户型产品的需求市场主要有以下几个特征：〔一、目标市场特征1、年龄细分客户群的年龄跨度约为25-45岁间，其中主力客源年龄跨度为30-407040岁以上估量约占2030岁以下估量约占10年龄段区隔图年龄段区隔图10%20%30岁以下30-40岁40岁以上70%2、工作、家庭背景细分因产品的特别性，目标客户的职业构造、学历构造、收入构造、家庭背景都与一般商品房客户群有很大不同。从职业构造分析：证券业、商业贸易业约占35%；广告业、娱15%；境外或外地人士在沪工作或投资的约占251510职业区隔图10%15%

证券、商贸业广告、消遣、文教业境外投资及工作者自由职业及小型企业主其他25%

15%7525%。从收入构造分析：月收入 8000元以上约占80%；月收入4000-8000元估量约占20%。4060%。3、客户需求特点分析文化的中心城市，特别是参与了WTO，又吸引了一批高层次人才，因此而形成了一个高学历、高收入、具有全生活理念、有较强消费力量的中、青年群体，他们需要一个独立、自由、高档的生活空间，而且在对产品的功能配置上普遍存在较高的要求。〔二〕目标客户细分1、投资客涨，进展低吸高抛猎取确定收益；另外一种是通过长期租赁，以租金和土地自然增值形式来猎取确定收益。吸高抛猎取确定收益消费者进展打击。体来接触。客户构成：温浙地区投资客为主消费心理：所购置房产价格短期内大幅度提升。50所购置房产能够快速脱手。短期内追求最大收益，并担当确定风险。功能配置对此方面要求少。猎取确定收益客在政策上短期内不会患病打击。客户构成：本市及海外投资客〔台湾、香港居多，日本、加坡等〕消费心理：30进展长期投资，购置物业留意升值潜力50有稳定的投资收益，但主要利润来源于上海地价升值。大于银行利率的投资回报，资金能够通过某种相比照较安全方式保值并增值。功能配置看重知名的专业型的酒店式物业治理，这是吸引租客的关键，加上各种便利的代理出租效劳〔如包租特征如下：自用客分析3—580%以5—1020%。针对碧云中惠工程，该类消费者可以分为四种。、与金桥开发区内公司有商务联系的公司、为中高层治理者与有商务关系客户供给住宅的周边企业。、在市区有住房，因工作缘由需要在金桥开发区有休息场所立居住倾向的本市青年群体第一类消费者——与金桥开发区内公司有商务联系的公司细分可以分为两种：一种是办公加居住。另外一种是纯办公。客户构成：公司产品是与金桥开发区跨国企业相配套，以广告公司、贸易公3—4为主。消费心理：短距离与效劳之企业接触。节约差旅本钱办公场所相对稳定相对物业档次要高交通便利可以做长期投资功能配置留意物业形象，良好酒店治理，具有商务中心有简洁休闲消遣场所和日常配套设施办公加居住购置者与纯办公的购置者之所以没有分开细化分析，由于办公加居住购置者对于居住用房的购置是购置办公用房的连续。国公司进展交易，其资金与实力相对于本地做后勤支持类的广告公司、网络公司更加雄厚。其次外地企业设置于上海的办事处或分公司由于长期有人在上海留守或者常来上海出差、参与展会等等。每次过来使用酒店，费用本工程将把A其次类消费者—为中高层治理者与有商务关系客户供给住宅的周边企业。客户构成：金桥开发区内大型企业消费心理：节约员工时间，使其工作更有效节约公司本钱，削减房屋补贴支出便利非本地员工在上海居住价格不是很高，具有确定资产增值功能配置有根本的生活配套设施与公司距离比较近有确定休闲消遣设施有休息场所客户构成：金桥开发区内大型企业中、高层治理人员消费心理：上下班时间过长，需要可以供给过夜的休息场所20—302400—28000价格不是很高，具有确定资产增值物业具有确定档次工作稳定，在金桥开发区内公司从事中高等级别治理类工作功能配置有根本的生活配套设施与公司距离比较近在满足自身要求同时期望可以通过某种方式获得确定收益无住房青年人才或者具有独立居住倾向的本市青年群体客户构成：金桥开发区内大型企业从事技术类与行政类或者低级治理工作消费心理：打算在上海定居，并在目前公司长期做下去往往与结婚相关20购置住房是为了过渡性使用房产今后房产易于出手或者租赁功能配置有齐全的生活配套设施与公司距离比较近有确定休闲消遣设施3、工程建议本工程目标消费群体集中在投资客身上，工程全部建议都集中围绕在如何给消费者一个信念——投资该工程确定有高额回报。酒店治理公司为什么选择酒店治理公司，而不选择物业治理公司治理强调的是经营；物业治理强调的是效劳。本工程由“烂尾楼”改造包装而成，属于办公或商住产权，使用权40的需要。产权式商务酒店“亦住亦商”，承受物业治理公司会存在很多问供给租赁客源和酒店式效劳。假设物业公司没有高效、系统、专业的市场开发力气，业主最终率。酒店治理公司相对物业治理，拥有充分的租房客源。具有酒店经营治理阅历、专业化酒店治理体系、品牌效应、效劳品质治理和检查制度、低本钱选购效劳、订房系统、销售网络和客源安排系统回报，但是物业治理公司很难做到。因此本案选择酒店治理公司而不选择物业治理公司。本工程如何选择酒店治理公司？择是引进酒店治理公司供给治理效劳。第一种开发商自己建立酒店治理公司进展治理。治理。有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、商务中心、停车场、票务DDDIDDOK商场、理发美容室、健身室、出租车等效劳。〔星光名门是由群众河滨酒店治理进展治理的。供给代订车、船、机票、代订报刊、杂志、室内保洁效劳，家政效劳，商务中心效劳，洗车效劳，代购物品等。酒店业务的，在水平上也很难保证到达很高的档次，比方说三星、四星等往往难以到达或者明显显示出来。保证很难确定。其次种选择是引进酒店治理公司供给治理效劳。如上海绿地集团引进国际知名酒店治理集团——豪生集团接收工进展岗位专业培训。。豪生将通过专业化的酒店治理制度和流程，在供给周到、完善效劳期收益。否优良、将来的保值乃至升值潜力如何。手不管等问题，这才是让投资者们最操劳的；况且，国内产权式酒店经营成功案例不多的事实，也使得更多的投资者踌躇一再。客一个良好回报预期的关键。通过引进专业的酒团、澳大利亚龙都集团、加坡莱佛士控股、瑞士酒店控股等。以后经营治理的成功，降低其他方面如包租等的风险。通过酒店治理公司评估，因没有评估标准不能推断。关效劳。包租方式。缘由，据建设部202361房。其出台的初衷就是为了防范楼市泡沫，以防止哄抬楼价。但是规定并没有影响到它在上海的流行。躲避风险的方式很简洁式合同就是合法行为了。保公司，向购房者保证租金的支付。由绿地集团担保，业主与其下属公司订立合同，每年的收益率为8%，年终扣除其费用后的收益全部归绿地集团全部。稳定的收益，开发公司承租风险通过著名的酒店治理公司有效降低。因此该工程包租建议承受“莫奈印象”模式。物业类型楼盘物业类型楼盘骏豪国际住宅莫奈印象位置广东路番禺路中远行家128892001-6年6%，7-10年依7%、8%、9%、10%办公均瑶国际广场7891700038%商铺亚太盛汇2杨高南路站2600047%43%、7%、10%、11%单价〔元〕方式2400018%20230106.5%1500038%6.5—8%，而包租时3—4103—58%左右。包租只是为了给投资客一个保底收益作用，因此不建议过长，过高。为减轻开发商压力，建议包租实行逐年递加的方式，如6%、8%、10%的方式。装修、配套见相关专题物业治理费用替物业治理公司运作，因此这笔费用该如何收取。治理费和嘉奖治理费。标准为：根本治理费取费标准为总营业额的23%5/平方米*月。营销策略严密结合，相互协调。房子把握在手中，就能把握价格。随着时间的推移，不断调整价格，并依据不同时间段推出不同层次，那么整个营销过程就是一个比较完善的营销把握过程。营销根本思路A意识的将A在B1与B2，B1因此先推B1，可以快速制造人气，回笼资金，再推B2与AAA则更多承受办公类型物业推出。2023330销售的商品房，购房人要求购置的，房地产开发企业不得拒绝。现销售把握。〔销量把握、时间把握〕快销售速度。引导试销阶段标”或者类似活动拉开销售帷幕，掀起销售第一波。增值猎取收益投资客与金桥开发区内自用客消费群体立起本案具有良好的投资收益形象。3—5销售费用。程度，并据此对销售筹划做修正。此类群体的销售，削减温浙分销，从而节约销售周期和销售难度。直销的承受可以最大限度的削减销售本钱。阶段时间：20237—9阶段目标：、传达工程上市信息，根本形成工程的知名度、B180220。阶段主要工作：、广告宣传推广、楼盘预售信息公布、售楼处与现场接待、来电来人过滤与营销监控、针对金桥开发区做直销工作。、初步建立温浙分销渠道广告支持：围绕公关活动做宣传外地推销与本地强势攻击阶段阶段。猎取确定收益投资群体上，利用温浙投资客形成销售其次波，内公司有商务联系的公司的消费群体以及其他几类消费群体。阶段时间：20231020231B1B2204A50%230阶段目标：、全力促进工程销售、B2A90%B1阶段主要工作：1、广告与SP、售楼处与现场接待住宅全力推出、稳固金桥开发区直销。、利用温浙分销渠道全力销售广告支持：强力度、高密度的广告宣传销售方式：以分销为主，辅以直销冲刺阶段为主转变为以分销与本地客户并重，两条腿走路的阶段。段销售将利用“五一”长假完成最终的销售。除“五一”前后，该阶公关活动宣传吸引人气。从而到达销售目的。2023320235阶段推盘量：全部余房阶段目标：实现工程的根本销售完毕。阶段主要工作：、广告与销售并进、分销与本地销售并进广告支持：围绕房产交付公关活动与已购住户口碑做广告宣传清盘阶段阶段时间：20236阶段目标：剩余物业的最终推出广告与推广策略：答谢与最终时机阶段主要工作、前期把握但未成交客户再联络、接洽SP、售楼处、现场接待、营销监控、问题解决、客户维系与售后效劳目标效果推出量销售估量时间引导试销阶段B127622004/7—04/9强势攻击阶段B290%A90%5620431345004/10—05/1冲刺阶段27325005/3—05/5清盘阶段232305/6总计94304/5—05/64、价格策略前言盘确定价格时通常需考虑三个因素：一是本钱——地价、建安本钱、税收及其他费用的总和。二是竞争——市场供求总量、直接与间接竞争对手们的价格状况。三是消费者——目标消费者能够承受何种价格是房地产定价的两种根本策略。本工程是烂尾楼，建筑时间比较长，本钱计算比较难，并且我公司是房产代理公司，所以用本钱+竞争方式来计算房产销售价格误差比较大，并且与市场相脱节。所以本工程承受消费者+竞争定价方式计算房产价格。消费者+竞争定价策略最大的好处由于以消费者的潜在心理承受价格为动身点，以竞争对手为参照，因而无论规划、设计、建筑、户型、配套、营销均以满足消费者的需求为原则，并时刻留意区分或跟随竞争对手，因而实现开发目标〔高额利润或快速回笼资金〕的各种措施、手段、过程始终都处于可把握状态，能使开发效率到达最高。消费者+竞争定价策略的决策流程是：竞争对手供给的物业与价格如何→费者将情愿以何种价格承受何种物业→实现战略目标→本楼盘最终具体价格。具体而言：〔含装修费用〕争论价格研判思路市场比较法推算单位租金租金复原法推算单价运用单位租金、单价的关系，结合区域市场行情推断价格实现的可能性。〔一、市场比较法的运用1、估价思路：地产价格因素的分析修正从而得出评估工程最可能实现的合理价格或者是租金。2、样本选取的实践中总结出了以下样本选取原则：相近原则，相近地段会有更多的相近因素成功原则，只有成功的楼盘，价格才具有参照意义功能原则，样本楼盘必需具有一样的功能定位104样本楼盘：碧云钻石酒店公寓、金桥酒店公寓、盈标花园、凤凰酒店公寓3、修正思路一般状况下，市场比较所需考虑的因素有交易状况、交易日期、4易状况、区域因素和时间因素，故这3里就简洁地认为一样。的，而整盘概念是由地段概念、周边配套、内配套、交通、景观规划、市场形象〔包括工程形象和品牌形象、内部装修等七大共性化的价格是比较符合市场的。公式运用——常规：待估单位租金〔因素×个别因素修正〕调整：待估单位租金=实例单位租金×个别因素修正4、价格估算个别因素修正要素碧云钻石酒店公寓金桥酒店公寓要素碧云钻石酒店公寓金桥酒店公寓盈标花园凤凰地段概念+15+13+12周边配套+10+8+10内配套+5-2-1景观规划+4+0+0交通+1+1+0市场形象+5+4+4内部装修+0-3-1综合系数+40+21+24修正系数140121124碧云钻石酒店公金桥酒店公寓碧云钻石酒店公金桥酒店公寓盈标花园寓①单位租金0.460.210.35②个别因素修正100/140100/121100/124③价格0.320.170.28〔③=①*②〕比准单位租金=〔0.32+0.17+0.28+0.32〕/4=USD0.27/㎡/39〔二〕租金复原法状况较好，周边的碧云钻石酒店公寓、金桥酒店公寓、盈标花园、凤凰酒店公寓均以租赁形式作为进展商的获利途径且租赁形式看好，因此我们初步能推断本案在将来有实现收益的可能。以上文计算结果平均日租金为USD0.27/㎡/天来计算，年投资回报率8〔税前，投资回报期把握在12.5年，空置期20%以及综合税5%，计算如下：〔设1=8.26〕简要结论7800/平方米左右，销价格存在着上升的空间，并且风险比较小。7800/平方米。价格把握在房产销售中比较、常用的是高开低走与低开高走的二种策略1、高开低走策略这种策略，往往承受的方式是有意将楼盘高开，引发争议，并宣传其优势，从而引起市场的留意，形成眼球效应。随后以种种理由，以高比例的返点给顾客，或以某个适当的理由，快速大幅降价，使前来看房的消费群体认为自己拣了一个大廉价。1、前期必需有高额的营销费用；2、楼盘价格过高，有相当的购房者对其楼盘产生逆反心理；3、该楼盘的销售中降价幅度过大，使消费者对其信用产生疑心；4、该楼盘必需拥有其他楼盘所无法比较甚至短期内都无法克隆的优势。总体而言，这种策略很难以操作。90年月中期，部格外商后就很少听说了有楼盘承受该种方式。对于本工程建议承受低开高走策略。的策略，也就是价格有打算定期提高的策略。16的水平。建议价风格控空间在一年平均收益水平〔8%—10%左右，即600—800。41如此开盘价格根本上定位于7500元/平方米左右，最高价格为8100/平方米。结合销售打算表对于销售价风格控大致区间：销售估量时间价格〔元/平〕引导试销阶段22004/7—04/97500—7600强势攻击阶段45004/10—05/17700—7900冲刺阶段25005/3—05/58000—8100清盘阶段2305/67800总计94304/5—05/67850“低开高走、步步高升是楼盘最抱负的价格走势。但在价格仍售甚至能推动销售。建议承受销售推动模式利润的损失或者销售产生抗性，价风格整幅度小，渐进式地、平稳地上扬，根本以一百元/平方米价风格整。频率较快，形成价格不断上补救措施，作为价格局部过渡。如下表所示：销售量〔套〕销售价格引导试销阶段0-1007500/平方米101—2007600/平方米外地推销与本地201—3507700/平方米强势攻击阶段351—5507800/平方米551—7007900/平方米冲刺阶段701—8008000/平方米801—9008100/平方米清盘阶段901-9437800/平方米尽快行动，将不得不以高价购置甚至错失良机。销售价格把握根本如上所述。房子把握在手中，就能把握价格。随着时间的推移，不断调整价格，的营销把握过程。5、广告策略广告思路：56并且在销售中通过确定的公关活动，赢取消费者眼球。5500本案房产带来巨大的商机，为本工程绵绵不断的收益。一切强化购房者信念，表达出工程具有安全而高额的投资回报，刺激本案消费群体。广告对象：与营销目标消费群体应相吻合，即：、通过房产价格上涨，进展低吸高抛猎取确定收益投资客、与金桥开发区内公司有商务联系的公司、为中高层治理者与有商务关系客户供给住宅的周边企业。、在市区有住房，因工作缘由需要在金桥开发区有休息场所人才或者具有独立居住倾向的本市青年群体案名次感，建议案名中应消灭“碧云”二字，案名也应尽量具国际气息。主推举案名/释义：1将本案定位拔高。2〕周边企业中高层治理人员为本案的重要目标消费群体活气息，与其购置目的根本相契合。传达出的是一种尊贵、一份国际化的商务气息，符合本案气质。次推举案名碧云·信格海文〔SingleHeaven〕释义：1)SingleHeaven位点明本案的居住群体特征。2〕此案名具舶来颜色，较国际化。应易于为周边目标客户群体承受。释义：个人素养方面均有优人之处释义：“领第”可解释为“统领门第群中处于统领地位之建筑，具威慑力，又不失尊贵气概。广告总精神菁英工社，财智生活理由：此类群体的卓越非凡。者，更是将来该工程获得稳定而高额收入的源泉。同生产、共同消费的社会结合形式。在这里是指拥有共同的人生观、价值观和生活观、并一同工作、生活在同一个区域内的一类人群。这个词汇与菁英结合，便构创了一个“菁英工作聚拢地”的概念。同时也与本案名称相结合。“”代表了居住在这里的人们能拥有一个全的生活方式，这种意具体表达在配套设施里、功能规划上、共性装修中、效劳治理类。“财”字表达了本案的投资价值。从营销分析中我们已经得出了投资客将是格外重要的客户群体，因此必需将工程的投资性予以强调。力、能很快把握常人难以理解的学问，并将之赐予有效实施，从而的智能化功能和适于办公的特性。“生活”突出了本案到底为房产工程，具有居住和生活功能。因突出楼盘的生活价值。综上所述主题。各系列广告主题各个系列的广告主题主要是围绕不同的目标消费群体诉求。针对投资客，拟订用理性诉求为主，初步定“资本论”系列广告。如下例：资本论1主标题决断是第一法则。500正文：没有一个人能断言什么样的地产真正值得投资，然而，当数十500500无限商机赫然眼前,良机不容错失！2：们需要的是准确的投资区间。副标题：觉察投资金通道！20500坐拥高标准精装修——附送全套家电家——尽享完善生活设施配套——体验全星级酒店式效劳——轻松出租或出手——再次查找投资时机得最大利润，马克思也不愿定知道。有了《碧云国际工社》作参照才觉察，选准一个正确的投资区间就行了。3：主标题副标题：没有虚空，一切都是实实在在的资本。正文：真正的无形资产不是虚无的概念，它虽然不具备独立的实体，4：本倍增其利。副标题：装修，因文化的存在而价值不菲。空间