房屋买卖三方合同样本

房屋买卖三方协议【出卖方】（如下简称甲方）：【营业执照注册号】/【身份证号】：【委托代理人】：【身份证号】：【房屋共有权人】：【身份证号】：【委托代理人】:【身份证号】：【买受方】（如下简称乙方）：【身份证号】：【委托代理人】:【身份证号】：【居间方】（如下简称丙方）：西安房天下房屋中介有限企业根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同签订本协议，以兹各方共同遵守。房屋基本状况（一）甲方所售房屋坐落为：座落西安市区路号（建筑物名称）幢单元室。该房屋建筑面积约为：平方米（该房地产按套发售，详细面积以该房地产产权证为准）。（二）该房屋规划设计用途为：住宅B、商业C、商住D、其他：（三）随同转让的附属设施、设备，若有，详见附件。（固定装修不动）房屋权属状况（一）房屋所有权证编号：西安市房权证区字第号《商品房买卖协议》登记号。权利人（甲方房屋为共有房屋时，无论与否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意发售申明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任)（二）该房屋性质为下列选项中情形：A、商品房；B、向社会公开销售的经济合用房；C、安居工程房；D、房改房；F、其他房屋。（三）该房屋的抵押状况为：。A、该房屋未设定抵押；B、该房屋已经设定抵押的，甲方应于年月日之前办理抵押注销手续。（四）该房屋的租赁状况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购置权，并可以积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致协议无法履行或被撤销，视为甲方违约。剩余租金和租期约定：成交价格、付款方式及资金划转方式经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：元整（大写）（￥元）。该房价款包括该房地产所有房款及既有已缴纳和已发生之所有费用（包括但不限于天然气(管道煤气)初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专题维修基金等）。乙方应于本协议签订当日将定金人民币元整（大写）（￥元）（定金不超过总价百分之二十）【□定金直接交于甲方人民币元整（大写）（￥元）□定金交于丙方托管人民币元整（大写）（￥元）】，此定金必须与购房款同步存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待产权转移登记完毕，资金解除监管，由监管银行自动划转到甲方银行账户。本协议资金监管指：西安市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性规定资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设置的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完毕，资金解除监管。乙方采用下列方式付款。一次性付款方式：甲、乙、丙三方协商一致，采用第【】种付款方式：1、乙方应于本协议签订后，日内准备好购房款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记当日，将购房款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写)（￥元）存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待产权转移登记完毕，资金解除监管，由监管银行自动划转到甲方银行账户。2、甲、乙、丙三方约定：B、银行贷款方式：1：甲、乙、丙三方协商一致，首付款采用第【】种付款方式：A：乙方应于本协议签订日内准备好购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前一种工作日，将购房首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待乙方领取《房屋产权证》后，资金解除监管，由监管银行将所有房款自动划转到甲方银行账户。B：甲、乙、丙三方约定：2、①、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款支付剩余房款人民币仟佰拾万元整（大写）（￥元）。②、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行根据银行放贷规则及流程将款项一次性划至西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管。③、经办理贷款的银行审批，乙方因自身原因尚不符合贷款条件的，三方协商同意：选择下述方式处理：a、自银行做出不予批贷决定之日起日内，乙方自筹资金，按照现金支付形式向甲方付清所有房款，并承担在此期间发生的各项费用；b、乙方申请其他银行贷款，获得银行贷款后将款项支付甲方，并承担在此期间发生的各项费用；（注）如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方同意贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本协议终止。甲方返还乙方合计已付购房款，甲乙双方互不承担违约责任。C、其他约定方式：房屋产权及详细状况的承诺1、甲方保证该房屋没有权属纠纷（本次房屋买卖行为已征得房屋共有权人、抵押权人、承租人等的同意和授权），因甲方原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担对应赔偿责任。2、甲方保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方发售的该房屋详细状况充足理解，自愿买受该房屋。3、甲方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4、在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：费用由甲方承担，若有剩余则由乙方将剩余未用完之费用折合现金予以甲方，交付日后来（含当日）发生的费用由乙方承担。有关税费交易过程中，甲、乙双方应按照国家及西安市有关规定缴纳各项税、费。1、甲、乙双方约定甲方名义之税、费按第种方式支付：壹：甲方自行支付贰：乙方自愿替代甲方支付2、乙方名义之税、费按第种方式支付：壹：甲方自愿替代乙方支付贰：乙方自行支付3、签订本协议后，如遇政府及有关部门调整税、费，对于增长部分，按第种方式支付：壹：所有由甲方支付贰：所有由乙方支付叁：按照政府及有关部门规定各自支付4、若该房地产转让价款低于房地产交易中心对于该房地产评估的价格，则甲、乙双方均同意按照房地产交易中心评估的价格为申报价支付税、费。但乙方的付款义务仍以本合同约定的转让价款为准。房产过户手续的办理及代办费1、甲、乙双方以本协议第五公约定内容履行房产过户的各项缴纳义务，同步过户当日甲方应将房屋专题维修基金过户给乙方，如甲方未交则由甲方承担此费用，未做约定的，以房地产交易主管部门的规定为准。2、甲、乙双方需保证所提供资料真实有效，并且积极配合丙方办理过户有关手续。3、甲、乙双方在签定本协议当日起，个工作日内准备好所有过户资料。在甲、乙双方准备好所有过户资料后，个工作日内到房管局办理过户手续。4、甲乙双方均同意按照如下第

种方式办理交易环节中的金融服务项目：（a）通过丙方办理交易环节中的金融服务，服务包括但不限于如下内容：贷款、波及交易房款的资金借贷服务等。（b）通过其他渠道自行办理贷款，同意签订附件《自行办理贷款申明》。居间酬劳及支付方式1、作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务（服务包括但不限于如下内容：房屋产权等基本状况核算、代办金融服务、办理房屋入住有关及物业交割手续等）并促成买卖交易。甲乙双方同意于本协议签订后五个工作日向丙方预付居间酬劳（包括：中介佣金、购房保障服务费、按揭代办及担保费）的50%，合计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）。（其中：甲方向丙方支付居间服务费￥元，乙方向丙方支付居间服务费￥元）。待甲乙双方买卖交易完毕后，向丙方支付剩余的居间酬劳，合计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）（￥元）。（其中：甲方向丙方支付居间服务费￥元，乙方向丙方支付居间服务费￥元）。2、本条所述居间酬劳不包括：本协议第五公约定甲、乙双方所需支付给有关部门的交易税费和有关手续费，以及银行贷款所需费用。房屋的交付甲方（出卖人）应当在（约定期间或约定条件）将该房屋交付给乙方（买受人）。该房屋交付时，应当履行下列第、、、、项手续：A、甲乙双方共同对该房屋附属设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接该附件中所列物品；B、甲乙双方在房屋附属设施、装修装饰、有关物品清单上签字；C、移交该房屋的门禁卡、房门钥匙；D、若该房屋甲方已经落完户口，应于交房后日将户口转移出去：E、_________________________________________________________________________。违约责任1、本协议签订后，若甲、乙双方任意一方不按照协议约定履行或不完全按照本协议约定履行则视为违约，如乙方违约定金不退，甲方违约双倍退还乙方定金，违约方还应当赔偿由此给守约方导致的一切损失，包括但不限于聘任律师代理费、交通费、通讯费等。2、本协议签订后，若甲方未能按约将该房屋交付乙方，或由于甲方的原因未能按约办理产权转移手续的，视为甲方违约，按照逾期时间，分别如下列方式处理（不作累加）。a、逾期在三十日之内，甲方应向乙方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际交房或办理产权转移手续当日支付，协议继续履行。b、逾期超过三十日，则乙方有权主张解除本协议。乙方主张解除本协议的，甲方应在接到乙方解约告知之日起七日内，退付乙方已付购房款，同步向乙方支付违约金，乙方不主张解除协议的，甲方应继续履行本协议，同步向乙方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续完毕之日。3、本协议签订后，若乙方未能按约向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按约办理产权转移手续的，按照逾期时间，分别如下列方式处理（不作累加）a、逾期在三十日之内，乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际付款或办理产权转移手续当日支付，协议继续履行。b、逾期超过三十日，则甲方有权主张解除本协议。甲方主张解除本协议的，乙方应在接到甲方解约告知之日起七日内退房，并且向甲方支付违约金。甲方退付乙方已付房款本金，乙方实际占有使用甲方房屋的，参照同地段租金计付甲方房屋使用费用。甲方不主张解除协议的，乙方应继续履行本协议，同步向甲方支付违约金，按未付房价款每日万分之五计算至实际交付房款或房屋产权转移手续完毕之日。4、甲方保证其本人以及本协议申明的共有权人享有该房地产完全的所有权，并不存在法律上严禁买卖的权利瑕疵和限制，已获得该房地产所有共有权人同意由甲方代表其签订本协议的授权。如因此原因导致本协议最终无法履行或无法完全履行，甲方乐意承担一切违约责任和法律后果。5、若非甲、乙双方中任何一方原因而导致协议交易未能按期完毕，则甲、乙双方均同意有关交易日期相对顺延。6、本协议签订后，若因不可抗力原因导致本协议无法履行或无法完全履行时，本协议自行终止，甲、乙双方均不必承担违约责任。届时甲方须在协议终止日期十日内将已收房款全额无息退还乙方，若甲方已经将该房地产交付乙方，则乙方需在协议终止日起十日内将该房地产腾退给甲方，同步参照同地段租金计付甲方房屋使用费用。丙方责任1、为甲乙双方提供签订协议的中介服务，并见证甲乙双方签订《房屋买卖三方协议》之事实；2、在甲乙双方权属过户、申请按揭贷款过程中，为甲乙双方办理有关首付提供征询，根据协议约定为甲乙双方联络居间方权证中心签订金融（包括但不限于代办按揭贷款、担保、资金监管业务）、房屋产权过户有关协议。3、若甲乙双方通过丙方办理交易环节中的金融服务（服务包括但不限于如下内容：贷款、波及交易房款的资金借贷服务等）的，丙方应积极协助办理。若非甲乙双方中任何一方原因，因丙方操作迟延及失误等导致交易环节中的金融服务（如贷款等）未能按期成功完毕，导致逾期的，则丙方应向甲乙双方（居间酬劳支付方）每日支付居间酬劳千分之五的滞纳金。若金融服务未成功，丙方应退还甲乙双方（居间酬劳支付方）所有居间酬劳服务费用。4、协助甲乙双方办理物业交割手续。争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理；协商处理不成的，按照下列第种方式处理。依法向房屋所在地人民法院起诉；提交西安仲裁委员会仲裁。本协议自甲、乙、丙三方签字（盖章）之日起生效。各方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。其他约定本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。如甲乙双方所留存协议内容不一致，则甲乙双方以丙方所留存协议文本为见证原则。甲方（含共有权人）、乙方（签章）：【法定代表人】/【委托代理人】：【法定代表人】/【委托代理人】：通信地址：通信地址：联络方式：联络方式：签约日期：年月日签约日期：年月日丙方（签章）：西安房天下房屋中介有限企业丙方经办人：通信地址：签约日期：年月日签约地点附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况（一）房屋附属设施、装饰装修状况：房屋家俱、电器、用品状况1、双人床：2、电视：3、单人床：4、冰箱：5、床头柜：6、洗衣机：7、梳妆台：8、空调：9、衣柜：10、燃气灶：11、书柜：12、排油烟机：13、写字台：14、饮水机：