丽江旅游地产项目背景分析旅游地产行业资料旅游娱乐

建设用地范围内，而属玉龙县村镇建市北区，玉龙雪山旅游区范围内，属乡新善村与玉龙村交汇处，处于丽江设用地，用途为城镇混合住宅用地。该项目位于丽江市玉龙县白沙丽江市控制开发区域，距市中心距离购买者与旅游度假者享受到至尊与周到的服务。建设用地范围内，而属玉龙县村镇建市北区，玉龙雪山旅游区范围内，属乡新善村与玉龙村交汇处，处于丽江设用地，用途为城镇混合住宅用地。该项目位于丽江市玉龙县白沙丽江市控制开发区域，距市中心距离购买者与旅游度假者享受到至尊与周到的服务。由于国内休闲度假的旅游地产开发刚刚起步，除XX以外其他区域还没有系统开发，而丽江市每为自主营业，预计将另外增加投入建设装修费用约人民币1亿元。93万人次，比去年同期增长15.4%，其中海外游客40.0793万人次，比去年同期增长15.4%，其中海外游客40.07化改革为酒店管理业务提供了机遇；而酒店的增量也使得整个行业的华都市的芸芸众生最为向往的休闲生活。。（4）丽江市旅游业快速监理费用3）销售费用4）财务费用其中：土地利息建安利息5）销5万家星级酒店为未来数年市场总量为基础，保守预计酒店管理业务”上，杭州市、成都市、昆明市、湛江市、丽江市、北海市、XX市288700804201.85.40.50.52101.58境内山河交错、峰奇谷秀，天造地设的山川胜景，让人应接不暇。全部，距昆明市527公里。东部与东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻,西部与云南省怒江傈僳族自5万家星级酒店为未来数年市场总量为基础，保守预计酒店管理业务”上，杭州市、成都市、昆明市、湛江市、丽江市、北海市、XX市288700804201.85.40.50.52101.58境内山河交错、峰奇谷秀，天造地设的山川胜景，让人应接不暇。全部，距昆明市527公里。东部与东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻,西部与云南省怒江傈僳族自放量的减少，丽江休闲旅游的进一步升温，价格仍将持续上涨)。治州剑川、鹤庆、宾川三县与楚雄彝族自治州大姚、永仁两县相连或隔江相望。全区总面积2.06万牵着小凉山,中间缠绕着玉龙雪山;"长江第一湾"又如同一个慈爱的母亲,怀里抱着的是丽江县,背上治州兰坪县与迪庆藏族自治州维西县接壤,西北部与迪庆州中甸县隔金沙汪相望,南部与大理白族自674447525032786265616916166331日旅游协调功能和机制，并在此基础上，完善休假制度，鼓励发展奖巴文化、白沙壁画等传统文化艺术更是为人类文明史留下了灿烂的篇能、空间、景观主轴，各个城市功能和功能中心均沿着香格里大道展674447525032786265616916166331日旅游协调功能和机制，并在此基础上，完善休假制度，鼓励发展奖巴文化、白沙壁画等传统文化艺术更是为人类文明史留下了灿烂的篇能、空间、景观主轴，各个城市功能和功能中心均沿着香格里大道展.背着的是永胜县、宁蒗县和华坪县。从青藏高原奔腾南下的金沙江、澜沧江、怒江,在横断山脉的夹实现了万里长江源流由南向东伟大转折的地方,就是今天的云南省丽江地区。气温全年12°C－19°C之间，丽江处低纬地区，海拔较高，地势北高南低，山川纵横交错，形成气候区域差异和一个地方的暖温带、温带、寒温带气候，山顶则是高山苔原带和终年积雪的雪山冰漠带，典型地体现出“一山分四季”和“立体气候”的特色。丽江年均降雨量为1000毫米左右，5~10月为雨季，来自印度洋与游观光。丽江是以世界遗产为依托的发展中的国际旅游城市；具有鲜明地方民族特色，融“山水田城”为香格里大道展开。纵轴向北与玉龙雪山风景名胜区相连，向南与玉龙县城片区相连。横轴为福慧路，丽江,因地处万里长江第一湾河套地区而得名,纳西语称丽江为"依古堆",意为金沙江转弯的地方。境内山河交错、峰奇谷秀，天造地设的山川胜景，让人应接不暇。全区旅游资源覆盖面积为1033以来形成的历史风貌，被国务院列为国西古乐，世界上唯一“活着的”东巴象至世界的旅游热点。丽江古城集中了纳西文化的精华，并完整地保留了宋、元国政府将其列为国家历史文化名城，确定了丽江古城在中国名城中的地位。20XX10月，古城又被联军整训，至今仍留下许多相关的纳西语地名。元初，古城居民至少已有1000余户，明初，古城街道模较大的高原集镇。妇女。纳西风格的民居鳞次栉比。古城包含着丰富的民族传统文化，集中体现了纳西民族的兴旺与发丽江古城一直是区域政治与民族文化、教育的中心，曾一度成为滇藏贸易、中印贸易的枢纽。古城中店铺林立，铜器、皮毛制品、纺织品等手工业制品琳琅满目。做生意的大多是善于经营的纳西，其中按五星级标准建设的酒店554家。截至目前，我国通过评定析丽江项目投资总额计算丽江项目用地与建设指标...丽江项目投，其中按五星级标准建设的酒店554家。截至目前，我国通过评定析丽江项目投资总额计算丽江项目用地与建设指标...丽江项目投.5%提高到25%。（2）文化事业进一步提高。加快发展文化事。属暖温带高原山地气候，随海拔上升，依次有暖温带、温带、寒温展中的三河穿城、家家流水；街道布局中“经络”设置和“曲、幽、窄、达”的风格；建筑物的依山就城镇、建筑本身是社会生活的物化建城复制影响。城中无规矩的道路网，无森严的城墙，古城布局以三山为屏、与一川相连；水系利用有别于中国任何一座王城，丽江古城未受“方九里，旁三门，国中九经九纬，经途九轨”的中原中的三河穿城、家家流水；街道布局中“经络”设置和“曲、幽、窄、达”的风格；建筑物的依山就城镇、建筑本身是社会生活的物化建城复制影响。城中无规矩的道路网，无森严的城墙，古城布局以三山为屏、与一川相连；水系利用有别于中国任何一座王城，丽江古城未受“方九里，旁三门，国中九经九纬，经途九轨”的中原城民居在布局、结构和造型方面按自身丽江古城的繁荣已有800多年的历史，它己逐渐成为滇西北经济文化中心，为民族文化的发展提堂等建筑更能反映一个民族一个地区的的具体条件和传统生活习惯，有机结合形态，民居建筑较之官府衙署、寺庙殿纳西民族的发展也产生了巨大的影响。丽江民居是研究中国建筑史、文化史不可多得的重要遗产。型、精美雅致的装饰是纳西族文化与技术的结晶。古城所包涵的艺术来源于纳西人民对生活的深刻理解，体现人民群众的聪明智慧，是地方民族文化技术交流融汇的产物，是中华民族宝贵建筑遗产的重展的重要史料旅游地的房地产也发展昭示了美好的前景。...高星级酒店行情看均出游率逐年走高，06旅游地的房地产也发展昭示了美好的前景。...高星级酒店行情看均出游率逐年走高，06年首超100%。★质变：全国人均GDP大，08年奥运则带来超额增长。下图为6年来全国星级酒店总数的析丽江项目投资总额计算丽江项目用地与建设指标...丽江项目投机遇。我国将在继续做好黄金周长假旅游工作的同时，进一步完善假酒店，位于束河古镇（距丽江古城约40分车程），别墅型度假酒店机遇。我国将在继续做好黄金周长假旅游工作的同时，进一步完善假酒店，位于束河古镇（距丽江古城约40分车程），别墅型度假酒店是从鼓励入境游开始，因此中国星级酒店行业的发展可以说是先于旅964626626664869100011802653420.古城的街道、广场牌坊、水系、桥梁还是民居装饰、庭院小品、槛联匾额、碑刻条石，无不渗透纳西人的文化修养和审美情趣，无不充分体现地方民族XX、美学、文学等多方面的文化内涵、意境和神韵，展现历史文化的深厚和丰富内容。尤其是具有丰富内涵的东巴文化、白沙壁画等传统文化艺术更是为人类文明史留下了灿烂的篇章。除或整改，以保证古城本身所具有的艺术或历史价值能得以充分发扬。万元，增长22.9%，其中城镇项目投资725367万元，增长27.9%全年房地产开发投资122003万元，其中商品住宅投资85610万元，增长29.8%。商品房施工面积83.64万平方米，商品房销售建筑丽江市充分发挥投资对整个经济可持续发展的拉动作用。5年来，全社会固定资产投资累计完成287亿元，年均增长38.7%，建成了一批事关全市发展大局的项目。金安桥电站、观音岩电站、电站/平方米，截止11月返租精装别墅售罄，现在售/平方米，截止11月返租精装别墅售罄，现在售200-300平高于四星级以下酒店，“从中说明，通过近几年丽江各级部门的努力商贸金融功能。（2）自然风光：丽江,因地处万里长江第一湾河套，增长29.8%。商品房施工面积83.64万平方米，商品房销.蓄水工程、市体育中心等项目建设步伐。完成了祥和新区道路网络、玉龙县城过境线、丽维线中兴至巨甸二级路改造等一批干线公路建设项目;实施了电网改造，古城区、玉龙县实现城区环网供电。推江至攀枝花高等级公路等一批重大项目。建设了独具特色的玉龙新县城，加大了永胜、华坪、宁蒗县城建设力度，新增城市建成区面积10.9平方公里，城镇化率从19.5%提高到25%。电视覆盖率不断提高。，文化产业对全市生产总值的贡献率突破10%。成功举办了东巴文化艺术节、园定向赛、全国足球乙级联赛丽江赛、全国农民象棋赛等体育赛事。亚太地区文化遗产保护优秀奖。创造了被称为“2004中国经验”的束河古镇保护开发模式。加强民代气息的文化旅游精品积极开展环保专项行动，依法严厉查处XX行为，重点区域的污染状况得到改114.8万亩，森林覆盖率提高到52.8%。加大城市环境综合治理，实施了古城东郊整治、“三河三路”然状态，就是谋生于繁华都市的芸芸众生最为向往的休闲生活。。旅游发展形势喜人。20XX全年共接待海内外游客530.93万人次，比去年同期增长15.4%，其期工作有序推进。加强了行业管理、宣传促销和客源市场开拓，市场竞争力进一步增强，实现创建中“今年奥运会结束后，开往XX的首趟豪华旅游专列将在正式发车，同时到丽江的豪华旅游专列也古拉旅游列车XX由青藏铁路公司与国际联合列车公司共同成立，豪华旅游列车将会由凯宾斯基饭店藏铁路公司总经理朱明瑞向记者透露，豪华专列从到XX期工作有序推进。加强了行业管理、宣传促销和客源市场开拓，市场竞争力进一步增强，实现创建中“今年奥运会结束后，开往XX的首趟豪华旅游专列将在正式发车，同时到丽江的豪华旅游专列也古拉旅游列车XX由青藏铁路公司与国际联合列车公司共同成立，豪华旅游列车将会由凯宾斯基饭店藏铁路公司总经理朱明瑞向记者透露，豪华专列从到XX行程为4天，从到丽江为5天。据介绍，唐5A级旅游景区，丽江古城创建为全国成效明显。玉龙雪山景区创建为国家亿元，比去年同期增长25.8%，其中旅游外汇收入11900万美元，增长34.9%，国内旅游收入49.32管理集团管理，以确保提供世界顶级的酒店列车服务。趋重要，中国越来越重视第三产业的发展，中国旅游业的地位也越来越突出。20XX国内旅游市场持续较快增长。全年入境旅游人数达1.32亿人次，增长5.5%，其中入境过夜旅游人数达5472万人次，中国继续保持全球第四大入境旅游接待国的地位。288700804201.85.40.50.52101.58旅游与房地产业的美好明天。本项目开发，如果能充分利用丽江市得商贸金融功能。（2）自然风光：丽江288700804201.85.40.50.52101.58旅游与房地产业的美好明天。本项目开发，如果能充分利用丽江市得商贸金融功能。（2）自然风光：丽江,因地处万里长江第一湾河套选择在云南率先布局，并梅开二度，正是因为云南具有非常好的旅游于玉龙新县城的文笔海畔，总占地面积约700亩，一期产品为独栋步转型为度假游。根据丽江市旅游局资料，至于玉龙新县城的文笔海畔，总占地面积约700亩，一期产品为独栋步转型为度假游。根据丽江市旅游局资料，至20XX，丽江地区商。不论是古城的街道、广场牌坊、水系、桥梁还是民居装饰、庭院小天独厚的自然风光和人文特色，在设计理念、产品品质上做出好文章.长率均在10％以上，而1988年奥运会举办当年，该增长率高达25％。尽管奥运会增速会下降，但1986年－1990年，韩国入境游人数的复合增长率依然保持在15％以上。而20XX悉尼奥运会当年，澳大利亚的入境游人数增长了11％，澳大利亚成功塑造了旅游目的地形象。WTO调查显示，奥运会结％；级酒店将迎来一段黄金发展时期。酒店业被誉为改革开放的窗口行业，从中央到地方都很重视，旅游酒店业的兴盛与否，直接反映出一发展都做出了很大贡献。政府把扩大内需、促进消费确定为促进国民经济发展的长期战略方针，强调要大力发展旅游等需求潜力大的产业，全面提升服务业的比重和水平。这将为旅游业发展带来新的机遇。我国将在继续都极大地带动了地方经济发展，为旅游业、酒店业和旅游地的房地产也发展昭示了美好的前景。图图12001－20XX中国入境游人速与外汇收入增长情况0档住宅的发展。四、项目的竞争分析：竞争项目悦榕庄：超五星别墅新团片区、玉龙县城片区。城市轴线纵轴为香格里大道，是城市的功6000元/档住宅的发展。四、项目的竞争分析：竞争项目悦榕庄：超五星别墅新团片区、玉龙县城片区。城市轴线纵轴为香格里大道，是城市的功6000元/平方米左右。水木清华：据介绍超五星级酒店，占地1水田城”为一体的国家历史文化名城；丽江政治中心，滇西北重要的.20XX~20XX20XX~20XX我国旅游外汇收入快速增长，240亿元的巨大增量预计至预计至20XX旅游外汇收入将由06年的340亿增加到580亿元高星级酒店行情看好下图为6年来全国星级酒店总数的增长情况。图图92001－20XX中国星级酒店数量0星级酒店数量（单位：家）心整理其中按五星级标准建设的酒店554家。截至目前，我国通过评定的五星级酒店已达320家，但就全国总体情况而言，高星级酒店依然“供应紧张”。酒店的效益，高星级酒店的主要客源来自国际商务人士、国内企业高层管理人员，以与高档旅游消费群。房价提升直接提升酒店收益由于全国房地产市场的持续景气，高档酒店的房价逐年上涨，从05年起更呈加速上涨趋势。在07年3、4、5三个月内，XX市五星级酒店房价更是超过了1500元。房价的增长可直接提高高星级酒店的平均每房间收益（RevPAR从而增加高星级酒店的收益。分别为15%、25%分别为15%、25%、10%、10%。入境游人数与外汇收入的快速发展为酒店业的发展提供了保障和巨大空间。●中国旅游的发展，增长29.8%。商品房施工面积83.64万平方米，商品房销旅游地的房地产也发展昭示了美好的前景。...高星级酒店行情看.20202020年世界前十大旅游目的国和旅游客源国世界十大旅游客源国德国美国英国法国荷兰加拿大俄罗斯意大利合计世界十大旅游目的地美国法国西班牙意大利英国墨西哥俄罗斯捷克合计接待人次（万）市场份额78890708801371010000XX62机会2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地、第四大旅游客源输出国。奥运会将全面提升中国在世国内游规模扩张，结构升级★质变：全国人均GDP将达2000美元，开启休闲度假游时代高星级酒店管理业务：市场空间巨大，机遇大于挑战。的星级饭店，交由专业公司管理的不到2000家，仅占到总数16.67%左右，而国外一般占到50-60%。份合同的发展空间。●中国产业政策与旅游行业的快速发展为酒店业的发展提供了保障和巨大空间。●中国旅游的发展是从鼓励入境游开始，因此中国星级酒店行业的发展可以说是先于旅游行业发展的增量也使得整个行业的规模仍在不断扩大。销品牌、扩大影响的绝佳机会。●国外的品牌，比如实力强劲，拥有近百年的酒店管理经验，各品牌突出差异定位，文化独特，将争夺大量市场空间。.4%。旅游业总收入58.24...20XX，要主办奥运会，。横轴为福慧路，东连古城和新团片区，西接拉市海，承载着城市的.4%。旅游业总收入58.24...20XX，要主办奥运会，。横轴为福慧路，东连古城和新团片区，西接拉市海，承载着城市的0毫米左右，5~10月为雨季，来自印度洋与南海（太平洋）的暖闲、度假、商务和探险型旅游转型过渡。★中国健康而快速成长的旅2009E.目前丽江游客接待量2007E2008E丽江高星级酒店现状分析通过对丽江地区高星级酒店地区的旅游消费已经由观光游转型为商业游、度假游。局资料，至20XX，丽江地区商务客比例在20％左右；近年来，商务客猛增，至20XX，该比例已增至40％以上。其中，仅20XX已有多家大企业，包括知名外企以模达1000人。世界500强企业寻求富有特色、文化内的承办此类活动中可见一斑。表表4丽江古城区高星级酒店现状分析（元）丽江新城400~600（古城外约10分钟车程）区40分车程）丽江古城南1500低端五星定位原丽江民居别墅型度假的五星级酒店”受制于古城文物保护，无以扩建文物保护，与丽江古城有一定距离，06年开业；已建二期预计08年10月400人会议接300人会议接标间266间，1间法介入古城型4000~~1000400~正式开业后最低房价500正式开业后最低房价500美金，旅游旺季房价可达800美金。该酒店出租率常年保持60％以上，据当地导游称，黄金周期间入住率可达100％。悦榕庄的成功证实了丽江市高星级酒店的市场容量。当前，传统房地产开发机会逐渐减少，京、沪、深人均居住面积已超过20平方米，住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改造、规划、建设和推广，并取得了较大的市场反映。其中包括强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷的“维多利亚港湾”酒店式公寓、中国华（悦榕庄图示）的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。其次，正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发车。专家预言，在中国的大城市5年之内就会进入5个人一辆车的时代。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。第四，市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。式开业后最低房价500美金，旅游旺季房价可达800美金。该酒店出租率常年保持60％以上，据当地据称，丽江将与XX、张家界一道，成为中国的三大商务旅游、奖励旅游胜地。而丽江政府正在努力将酒店，位于束河古镇（距丽江古城约40分车程），别墅型度假酒店地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来天独厚的自然风光和人文特色，在设计理念、产品品质上做出好文章酒店，位于束河古镇（距丽江古城约40分车程），别墅型度假酒店地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来天独厚的自然风光和人文特色，在设计理念、产品品质上做出好文章的绝佳机会。●国外的品牌，比如实力强劲，拥有近百年的酒店管理AR），从而增加高星级酒店的收益。...机会AR），从而增加高星级酒店的收益。...机会2020年，中国是从鼓励入境游开始，因此中国星级酒店行业的发展可以说是先于旅的五星级酒店已达320家，但就全国总体情况而言，高星级酒店依；古城区内也更加不可能有新的项目兴建。市场经济向来遵循：先介.导游称，黄金周期间入住率可达100％。悦榕庄的成功证实了丽江市高星级酒店的市场容量。综述：机会和结论经常出现客房供不应求的现象，现在丽江四星级以上酒店的客房入住率平均达到80%以上，已高于四星的旅游正从观光型向着休闲、度假、商务和探险型旅游转型过渡。★20XX奥运会，进一步提升中国在国际上的形象，中国优秀旅游资源将进一步发挥其优势，而海南和云南的气候优势，将吸引更多游客首选这两地进行度假。为保证丽江旅游市场的良性发展，政府表示丽江酒店行业应从量的增加改为质的提升。据了解，有新的项目兴建。产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。本项章，不但能切合国内外与本地人士的旅游、休闲居住的需求，而且能够在国内旅游地产开发上树立标范的品牌，进而促进当地旅游休闲和高档住宅的发展。竞争项目％；卡发产权式别墅，售价25000-30000元/平方米，共25套，产品类型9套独栋别墅，16套联排别墅，主力面积241平方米，据了解目前还剩2套。预计竣工日期20XX7月。凡购买客户均享有悦榕俱乐部会员资格，享有悦榕集团旗下酒店