湛江房地产市场月报2023年07月

7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=湛江房地产市场月报2023年07月7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月湛江市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，湛江商品房销售面积为219.6万㎡，同比增长25.9%；湛江商品房销售额为197.4亿元，同比增长31.8%。2023年6月，湛江商品房销售面积为23.3万㎡，同比下降45.0%，环比下降26.9%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月湛江市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，房屋施工面积为3576.81万㎡，同比下降0.73%；全国房屋竣工33903.81万㎡，同比增长18.40%。亿㎡%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月湛江市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，湛江房地产开发投资额为127.18亿元，同比下降6.27%。2023年5月，湛江房地产开发投资额为27.95亿元，同比下降7.48%。亿元%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月湛江市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，湛江房地产开发企业到位资金为201.89亿元，同比增长29.19%。2021年4月，湛江房地产开发企业到位资金为50.69亿元，同比增长4.11%。%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)经济技术开发区14475--------赤坎区13564--13867--0.7霞山区12817--13204--1.5麻章区9253--9424--2.2坡头区8491--8557--2.72023年1-7月湛江市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,经济技术开发区、赤坎区、霞山区等区域为湛江商品住宅成交均价最高区域。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年湛江市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，湛江商品住宅成交面积为142.0万㎡，同比增长29.6%；商品住宅成交套数为12904套，同比增长31.0%。万㎡%2020-2023年07月湛江市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，湛江商品住宅成交面积为11.06万㎡，环比增长11.33%，同比下降40.79%；商品住宅成交套数为1001套，环比增长11.84%，同比下降40.84%。万㎡7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区61.0539.7--4.6141.7--14.4赤坎区33.7922--2.4221.9---14.6麻章区30.4519.8--2.8625.9--33.8坡头区16.6710.8--1.1710.6--25.5经济技术开发区11.887.7----------2023年1-7月湛江市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅成交主力区域，共成交125.3万㎡，占城市成交面积的81.4%。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房湛江市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，湛江100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达332套，占比为33.2%，较上月收窄3.1个百分点。湛江市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，湛江80(含)-100万元总价段成交套数最多，达219套，占比为21.9%，较上月扩大0.9个百分点。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房湛江市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，湛江10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达299套，占比为29.9%，较上月扩大8.8个百分点。湛江市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，湛江三房户型成交套数最多，达342套，占比为34.2%，较上月收窄17.4个百分点。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月湛江市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000210030.340-60万61507000191.960-80万137161516100868.680-100万02436955851021921.9100-120万034041102154020520.5120-150万03338687028021021.0150-200万000968575013913.9200-250万00001036161636.3250-300万0000015190343.4300万以上000001213161.6汇总7681002003322037514999100占比(%)0.76.810.020.033.220.37.51.41007XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年湛江市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，湛江商品住宅月均新批上市面积为13.69万㎡，同比增长7.6%。万㎡%2020-2023年07月湛江市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，湛江商品住宅新批上市面积为11.14万㎡，环比下降2.25%，同比增长6.51%。万㎡7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区40.5136.2--4.0836.6--195.6赤坎区26.924--2.8925.9---21.7麻章区18.7816.8--4.1837.5---22.8经济技术开发区16.2414.5----------坡头区9.68.6----------2023年1-7月湛江市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅供应主力区域，共供应86.2万㎡，占城市供应面积的76.9%。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月湛江市商品住宅销供比走势2023年7月,湛江商品住宅销供比为0.99,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月湛江市商品住宅供应及成交面积走势万m²7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月湛江市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比坡头区1.74--------1.02麻章区1.62----0.68--0.39霞山区1.51----1.13--2.92赤坎区1.26----0.84--0.77经济技术开发区0.73----------7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月湛江市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,湛江商品住宅可售面积约207.28万m²,环比下降1.54%,同比下降25.86%;短期库存去化时间为10个月,环比延长0.4个月,同比缩短8.5个月。万m²月7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月湛江市各区县商品住宅库存对比2023年7月，湛江市商品住宅库存主要集中在霞山区、赤坎区、麻章区，可售面积分别为76.7万㎡、65.0万㎡、34.7万㎡；出清周期分别为8.4个月、13.0个月、7.9个月。万㎡月7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)湛江市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1金地集团17.2510764149716.032广东粤豪投资发展有限公司13.0311188127311.643广东家豪置业有限公司13.0311188127311.644广东恒兴集团10.302115715974.875中海宏洋8.19113966827.196保利发展7.25143306295.067湛江大中纺织有限公司7.05163623404.318湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司6.90128395815.379广东高地实业有限公司6.22101206386.1410湛江市荣基房地产开发有限公司5.94166585323.572023年(1-7月)湛江市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1金地集团17.2510764149716.032广东家豪置业有限公司13.0311188127311.643广东粤豪投资发展有限公司13.0311188127311.644中海宏洋8.19113966827.195广东高地实业有限公司6.22101206386.146湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司6.90128395815.377保利发展7.25143306295.068龙湖集团5.46111674074.899广东恒兴集团10.302115715974.8710湛江大中纺织有限公司7.05163623404.317XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月湛江市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东恒兴集团4.883207810911.522广东粤豪投资发展有限公司1.77111781711.583广东家豪置业有限公司1.77111781711.584金地集团1.52107171271.425中海宏洋0.7111403570.626广东高地实业有限公司0.6210846560.577龙湖集团0.6111976430.518华侨城0.5817665240.339广投集团0.5820774400.2810湛江市荣基房地产开发有限公司0.5421507290.252023年7月湛江市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东粤豪投资发展有限公司1.77111781711.582广东家豪置业有限公司1.77111781711.583广东恒兴集团4.883207810911.524金地集团1.52107171271.425中海宏洋0.7111403570.626广东高地实业有限公司0.6210846560.577龙湖集团0.6111976430.518湛江市庆新置业有限公司0.4712723380.379湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司0.4612609390.3610华侨城0.5817665240.337XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大中城市花园7.054.3134016362127207霞山区2鼎能东盟城6.625.1744312807117149赤坎区3华侨城欢乐海湾5.923.3322217762150267赤坎区4金地自在城5.906.70602881411198麻章区5中海金地未来城5.774.8043612017110132霞山区6城市海悦花园5.393.5333315271106162霞山区7万华城市花园4.913.7333613154111146霞山区8盛和园4.462.8122215863127201赤坎区9达智雅境花园4.153.604001153390104霞山区10保利原点广场3.743.0625012234122150霞山区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)湛江市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地自在城5.906.70602881411198麻章区2鼎能东盟城6.625.1744312807117149赤坎区3中海金地未来城5.774.8043612017110132霞山区4大中城市花园7.054.3134016362127207霞山区5远洋城3.093.882958048132105霞山区6万华城市花园4.913.7333613154111146霞山区7桃源里花园3.533.693219568115110麻章区8达智雅境花园4.153.604001153390104霞山区9城市海悦花园5.393.5333315271106162霞山区10华侨城欢乐海湾5.923.3322217762150267赤坎区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地自在城0.580.62549319115107麻章区2华侨城欢乐海湾0.580.332417665137241赤坎区3达智雅境花园0.570.50561128690101霞山区4中海金地未来城0.530.444011849111132霞山区5湛江招商国际邮轮城0.490.261818969143272霞山区6大中城市花园0.490.312415583130202霞山区7达智·世纪花园0.470.37381272396122赤坎区8鼎能东盟城0.450.353212843110141赤坎区9达智·豪庭0.410.4045100429090麻章区10龙湖达鑫·青雲府0.380.282413575116157霞山区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月湛江市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地自在城0.580.62549319115107麻章区2达智雅境花园0.570.50561128690101霞山区3中海金地未来城0.530.444011849111132霞山区4达智·豪庭0.410.4045100429090麻章区5达智·世纪花园0.470.37381272396122赤坎区6鼎能东盟城0.450.353212843110141赤坎区7华侨城欢乐海湾0.580.332417665137241赤坎区8大中城市花园0.490.312415583130202霞山区9达智·华府0.330.31321065396102麻章区10桃源里花园0.260.29269173110101麻章区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年湛江市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，湛江商业成交面积为6.9万㎡。万㎡%2020-2023年07月湛江市商业成交面积走势2023年07月，湛江商业成交面积为1.39万㎡，环比增长164.8%。万㎡7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区4.2356.1--0.9668.8--133.5赤坎区1.5320.3--0.1510.8--304.5坡头区0.9712.9--0.2819.8--308.3经济技术开发区0.597.8----------麻章区0.222.9--0.010.6---21.22023年1-7月湛江市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,霞山区、赤坎区、坡头区等区域为湛江商业成交主力区域，共成交6.72万㎡，占城市成交面积的89.3%。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年湛江市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，湛江商业项目新批上市面积为8.0万㎡。万㎡%2020-2023年07月湛江市商业项目新批上市面积走势2023年07月，湛江商业项目新批上市面积为0.61万㎡，环比下降59.65%。万㎡7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1公园一号2.240.777528914103298赤坎区2银地上悦城1.030.90147114946170霞山区3荣盛华府1.000.72112137926489霞山区4新澳城市花园0.630.23827920282789霞山区5海东广场0.550.25362203569153坡头区6保利·海上大都汇0.450.7215062854830霞山区7万和·御澜湾0.440.5410782045041坡头区8盛和园0.430.15222792670194赤坎区9保利西海岸花园0.410.15182757382227赤坎区10湛江招商国际邮轮城0.400.15352705542115霞山区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月湛江市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银地上悦城1.030.90147114946170霞山区2公园一号2.240.777528914103298赤坎区3保利·海上大都汇0.450.7215062854830霞山区4荣盛华府1.000.72112137926489霞山区5万和·御澜湾0.440.5410782045041坡头区6天誉花园0.380.3269116754755霞山区7海东广场0.550.25362203569153坡头区8新澳城市花园0.630.23827920282789霞山区9保利原点广场0.240.1727136926488霞山区10盛和园0.430.15222792670194赤坎区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年湛江市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，湛江办公楼成交面积为2.6万㎡，同比增长23.8%。万㎡%2020-2023年07月湛江市办公楼成交面积走势2023年07月，湛江办公楼成交面积为0.02万㎡，同比下降96.15%。万㎡7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)霞山区2.6358.8--0.02100----经济技术开发区1.8441.2----------2023年1-7月湛江市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,霞山区、经济技术开发区等区域为湛江办公成交主力区域，共成交4.46万㎡，占城市成交面积的100.0%。7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2020-2023年07月湛江市办公项目新批上市面积走势万㎡7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达广场1.292.5041551636031霞山区2华都汇0.200.11818985132251霞山区3财富汇0.010.01111598119138霞山区4荣盛华府0.010.001180004072霞山区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月湛江市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万达广场1.292.5041551636031霞山区2华都汇0.200.11818985132251霞山区3财富汇0.010.01111598119138霞山区4荣盛华府0.010.001180004072霞山区7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月湛江市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1250128.92173.51562-19.5商办用地433.314.3467.41001-25.6工业用地4-6041.44-66.2201-27.8其他用地1--7.9--886--各类用地210192.68.11199562023年1-7月湛江市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地9200112.06429.11722-8.28.9--19.29385.9商办用地430010.323879148751.925.321.21.545943.3工业用地4-33.332.8151.3200-34.30--0.66-0.6其他用地--------------------各类用地1770155.19259.8138428.29.79.621.48361.47XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月湛江市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，湛江共推出各类用地规划建筑面积192.6万㎡，同比增长8.08%;成交规划建筑面积155.19万㎡，同比增长259.83%。2023年7月，湛江共推出各类用地规划建筑面积12.93万㎡，同比下降53.74%;成交规划建筑面积69.99万㎡，同比增长1016.25%。万m²%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月湛江市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,湛江成交楼面均价为1384元/㎡，同比上涨28.24%;平均溢价率为9.65%，较去年同期增长9.63个百分点;各类用地出让金达21.48亿元，同比增长361.43%。2023年7月,湛江成交楼面均价为1124元/㎡，环比上涨613.92%,同比上涨34.63%;平均溢价率为1.03%;各类用地出让金达7.87亿元，环比增长10607.48%,同比增长1402.77%。元/m²%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月湛江市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)麻章区64104-792381853-2000霞山区5433142292922145-2622--赤坎区442353823--2893--9--坡头区6532-3411-3263611147--7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月湛江市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，湛江共推出住宅用地规划建筑面积128.92万㎡，同比增长173.48%;成交规划建筑面积112.06万㎡，同比增长429.11%。2023年7月，湛江共推出住宅用地规划建筑面积5.03万㎡，同比下降69.28%;成交规划建筑面积60.29万㎡，同比增长4403.46%。万m²%2020年8月-2023年7月湛江市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月湛江市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,湛江成交楼面均价为1722元/㎡，同比下跌8.16%;平均溢价率为8.92%;住宅用地出让金达19.29亿元，同比增长385.92%。2023年7月,湛江成交楼面均价为1117元/㎡,同比下跌38.71%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.74亿元,同比增长2660.25%。元/m²%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月湛江市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)麻章区4273315613841120-120--霞山区4333137282832044-3022--赤坎区4423--23--2893--9--7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月湛江市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，湛江共推出商办用地规划建筑面积14.34万㎡，同比增长67.38%;成交规划建筑面积10.32万㎡，同比增长3878.98%。万m²%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月湛江市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,湛江成交楼面均价为1487元/㎡，同比上涨51.88%;平均溢价率为25.31%，较去年同期增长21.21个百分点;商办用地出让金达1.54亿元，同比增长5943.31%。元/m²%7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月湛江市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)麻章区118291882918747-240-4坡头区226262--2874--79--霞山区111--1--6286--23--7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月湛江市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1麻章西城快线以南麻章区6028736735011170广东泰晟投资有限公司2霞山区新西路东侧、柳山路南侧霞山区10743532300300636.3广东达智高地置业发展有限公司3赤坎区椹川大道北81号赤坎区621581900030575.6广东达智高地置业发展有限公司4湛江市赤坎区前进路85号赤坎区702201670023780广东朗盛置业有限公司5湛江市赤坎区椹川大道北63号赤坎区627421640026141.2广东达智高地置业发展有限公司6湛江市赤坎区南桥北路以北赤坎区3921415703400438.9湛江市荣基房地产开发有限公司7霞山区乐山西路以北、前进路以东霞山区1193851436012030广东达智高地置业发展有限公司8霞山区湖光快线以南霞山区5352310630198617.7湛江市嘉富房地产开发有限公司9湛江市麻章区麻章镇西城快线南侧麻章区7828058507470湛江市麻章区亿龙矿产开发有限公司10湛江市麻章区太平镇太平森工产业园森北大道以西、晨鸣南路以东麻章区23299345671960湛江晨鸣浆纸有限公司7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月湛江市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1麻章西城快线以南麻章区6028736735011170广东泰晟投资有限公司2霞山区新西路东侧、柳山路南侧霞山区10743532300300636.3广东达智高地置业发展有限公司3赤坎区椹川大道北81号赤坎区621581900030575.6广东达智高地置业发展有限公司4湛江市赤坎区前进路85号赤坎区702201670023780广东朗盛置业有限公司5湛江市赤坎区椹川大道北63号赤坎区627421640026141.2广东达智高地置业发展有限公司6湛江市赤坎区南桥北路以北赤坎区3921415703400438.9湛江市荣基房地产开发有限公司7霞山区乐山西路以北、前进路以东霞山区1193851436012030广东达智高地置业发展有限公司8霞山区湖光快线以南霞山区5352310630198617.7湛江市嘉富房地产开发有限公司9湛江市麻章区麻章镇西城快线南侧麻章区7828058507470湛江市麻章区亿龙矿产开发有限公司10湛江经开区东山街道疏港公路南侧、调文村委会下落经济合作社村场以东霞山区68404300628622.9湛江交投能源发展有限公司7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月湛江市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1麻章西城快线以南麻章区6028736735011170广东泰晟投资有限公司2霞山区新西路东侧、柳山路南侧霞山区10743532300300636.3广东达智高地置业发展有限公司3赤坎区椹川大道北81号赤坎区621581900030575.6广东达智高地置业发展有限公司4湛江市赤坎区前进路85号赤坎区702201670023780广东朗盛置业有限公司5湛江市赤坎区椹川大道北63号赤坎区627421640026141.2广东达智高地置业发展有限公司6湛江市赤坎区南桥北路以北赤坎区3921415703400438.9湛江市荣基房地产开发有限公司7霞山区乐山西路以北、前进路以东霞山区1193851436012030广东达智高地置业发展有限公司8霞山区湖光快线以南霞山区5352310630198617.7湛江市嘉富房地产开发有限公司7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月湛江市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湛江市赤坎区南桥北路以北赤坎区3921415703400438.9湛江市荣基房地产开发有限公司2赤坎区椹川大道北81号赤坎区621581900030575.6广东达智高地置业发展有限公司3霞山区新西路东侧、柳山路南侧霞山区10743532300300636.3广东达智高地置业发展有限公司4湛江市赤坎区椹川大道北63号赤坎区627421640026141.2广东达智高地置业发展有限公司5湛江市赤坎区前进路85号赤坎区702201670023780广东朗盛置业有限公司6霞山区湖光快线以南霞山区5352310630198617.7湛江市嘉富房地产开发有限公司7霞山区乐山西路以北、前进路以东霞山区1193851436012030广东达智高地置业发展有限公司8麻章西城快线以南麻章区6028736735011170广东泰晟投资有限公司7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月湛江市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湛江市麻章区麻章镇西城快线南侧麻章区7828058507470湛江市麻章区亿龙矿产开发有限公司2湛江经开区东山街道疏港公路南侧、调文村委会下落经济合作社村场以东霞山区68404300628622.9湛江交投能源发展有限公司3湛江市坡头区龙头镇莫村海东快线以西坡头区617540006478135.3湛江交投能源发展有限公司4湛江市坡头区官渡镇麻俸村观海路西侧坡头区11920120010070湛江佰邦商贸有限公司7XHXdjHi6UoGVZwMXo41AsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月湛江市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湛江市坡头区龙头镇莫村海东快线以西坡头区617540006478135.3湛江交投能源发展有限公