2023年07月厦门二手房市场监测报告

J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月厦门二手房市场监测报告J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量厦门市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月厦门市二手住宅总体共成交1427套，环比下降40%，较2023年1-7月，平均成交水平下降43.9%。2023年7月厦门市二手住宅成交面积为13.85万㎡，环比下降39%,,2023年1-7月，厦门市二手住宅成交面积为173.4万㎡。套%J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价厦门市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月厦门市,二手住宅均价为46826元/平米，环比下跌3.3%，今年以来，二手房均价在2023-05月达到最高。%J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比厦门市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，厦门市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达336套，占比为23.5%，较上月收窄3.4个百分点。厦门市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，厦门市300(含)-400万元总价段成交套数最多，达322套，占比为22.6%，较上月持平。J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年7月厦门市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下7848421510300019613.7200-250万2574933672001299.0250-300万232041262152001389.7300-400万43797756481252032222.6400-500万4418149452185025417.8500-800万01244645743118023916.7800-1000万002418251250664.61000万以上000651635210835.8其他00000000000.0汇总173207336253210132754101427100占比(%)12.114.523.517.714.79.35.32.90100J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月厦门市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月思明区位居全市成交套数排行榜首位，成交529套。湖里区、集美区,分别成交257套、244套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1思明区5294.706487089305110.512湖里区2572.435750094139441.543集美区2442.553384010486200.994海沧区1531.583561210356274.655同安区1411.592232811335452.896翔安区1020.99260839725899.86J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月厦门市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，滨南-仙岳板块成交最热，2023年7月共成交176套房源。厦大-禾祥，莲前-莲花和新城中心也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1滨南-仙岳1761.43665068295397.982厦大-禾祥1741.517005187105803.953莲前-莲花1531.51573299986567.724新城中心991.023477810335480.075环杏林湾930.994055510640133.866江头SM840.73528258738790.457湖里中心830.71471918533394.428同安老城区650.681921510513065.769枋湖湖边水库640.646026910038738.0610杏林老城区580.54314529316927.61J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月厦门二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月特房美地雅登小区成交套数居首,成交16套，套均面积为84平米/套，均价为26056元/平米。禹洲香溪里次之，成交14套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1特房美地雅登161346.2126056843507.682禹洲香溪里141507.53166381082508.233明发半岛祥湾121155.9827061963128.204海沧万科城101022.30298441023050.955联发杏林湾一号101102.36349761103855.616阳光城翡丽湾9891.3128667992555.127禹洲大学城9823.5414964921232.358中航城国际社区(C区东区)9866.8846660964044.869大唐世家(集美)8619.0133768772090.2710金鸡亭花园小区8654.6344742822928.95J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构厦门市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月思明区评级为A级的小区共计110个，占比最高，达49.1%；湖里区次之。B级小区思明区占比最高，达56.7%J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金厦门市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月厦门市二手房租金为46元/㎡，环比持平；套均租金为3790元/套，环比上升1%。元/㎡·月元/套·月J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月厦门市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月思明区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价56元/㎡·月，湖里区、集美区分别成交53元/㎡·月、36元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1思明区564333658142湖里区534415564633集美区362986339214海沧区343145328705翔安区312661298986同安区29246124496J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月厦门市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，五缘湾板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价61元/㎡·月，厦大-禾祥；会展-环岛和枋湖湖边水库也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1五缘湾--615255790992厦大-禾祥--614500720093会展-环岛--595043661484枋湖湖边水库--575064579405滨南-仙岳--564203686776江头SM--524097529897鼓浪屿--513380569518莲前-莲花--504058561119湖里中心--4535494908410北部新城--40262434880J7vRj/Kek5p413/eZy5ROsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月厦门市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月筼筜书院成交平米租金居首，成交94元/㎡·月，套均租金为8346元/套·月，二手房均价为104021元/㎡。鸿山小区二期次之，成交88元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1筼筜书院思明区厦大-禾祥9483461040212鸿山小区二期思明区厦大-禾祥889831739963建发·养云湖里区枋湖湖边水库8613005--4信和银湖天峰思明区滨南-仙岳865844770025建发玺樾湖里区江头SM8613751737196联发嘉和府（湖里）湖里区江头SM8512625753387新华城思明区厦大-禾祥846678641038顶峰光辉思明区厦大-禾祥845658227819大同学府思明区厦大-禾祥8344757656510阳鸿新城思明区厦大-禾祥831067092060J7vRj/Kek5p413