物业工程部管理培训讲义

物业工程部管理一若、点物属业导的惹分宪类哲与南工湾程抱部锄的乡丰关棒系二催、塌工碗程组部沙的贴任序务三璃、蚊工址程肥部欢的款管罪理桶工脏作四吵、批要轰实踏现痛工布程鸟部目有易效虹的行管丈理五躬、捏工塔程怒部返的王规喂章冬制迎度附放件年、碌酒逃店姓各藏区屡域揪的搁技惧术晕标寄准亲及沙参得数目命录一块、取物肠业洁的困分破类与你工兰程狡部躁的庄关温系根迁据段使洁用主功蛛能坊不双同叛，妙物弟业墨可尤分吨为4类（班1讲）顶居竟住圾物蒸业怒：姜住药宅吸小叹区凯、螺单疏体拔住您宅耍楼昆、浸公李寓界、某别李墅展、遣度择假趁村秀等（秤2招）目商庸业疮物虹业野：综壳合蹲楼、写见字狮楼、商龙业睛中君心、酒昼店、康遇乐制场披所（虽3仔）狂工锻业蚕物活业届：死工昆业警厂乏房企、科仓茎库魄等（坡4涉）上其砖它偿物配业虎：音车雪站内、机肝场、医沟院、学遥校现犬代性工时程锄管烦理点理庆念浇：融不入懒市卫场犁、泽精宏简赚机董构钉、待一寇专器多贱能物虾业榴的妥分拾类削与煤工烟程等部兰的尖关昏系躺是砌：根黄据自物箩业谱的经性孟质吉、女面词积周的画大临小会、阀设尼备亚的恼多胃少图、对服悦务朴的唐标撤准少等陈条煎件设冠置战工简程谨部榆的涝组王织弦机驻构狸和僚人谎员往配言置工贺程蚂部俗与党以结下葵部门哥有察业各务坏关骑系外井部：内捞部魂：供聋电信局双：申线请遵用寄电众量刺、留定粱期谁电纺气浸设毕备惰检赤测具、俊增提容劳村动溉局秤：特卫殊超工互种蛇的耽培胡训衫发纹证婆、庄耐庆压窃容寻器婆年冒检阁、竭电再梯籍年孩检环湿保蒸局么：排因烟挖、假排痰污些、鹿噪竟声敞检师测电朵话锈局姿：申哀请恳中吉继恒线、网距络煤猫气同公接司办：申辩请射煤堵气拦使承用菠并昂接誉受离管娇理自后来纲水崭公图司季：申菜请晨自迈来禁水屿的叉使总用卫僵生幅防模疫兼站牺：检青查请饮赖用筋水福的嗓洁雪净叮度街舟道君办胖事鸟处蹈：门克前量三供包夫卫乒生饰达恳标维斑保场公赖司绵：冷升冻怒机电地梯行霜政、客目服哨、保悟安、办振公白室、餐烂饮辅魂医乱、保棋洁市尖政降热苗力柜公位司添：概供殖应粉蒸追汽二盘、弟工夸程丹部荷的笛任茎务1饮、执嗽行均、蜂落泉实蛛总屯经位理倦制勤定拆的驻各飞项兄年饲度抹计亲划皆和截工腿作煤目沙标2、避对约物病业鞭供晚应塞能胀源3、劫负谣责解对攻物迟业国设筑备托和饼设侦施仇进住行遥维经修得、水运障行4、疯对赢设膜备仗设陆施理进出行榴更蜻新等和菌改例造三络、仁工拴程乒部厌的解管补理慨工转作工栗程突部讯的管宇理箱工宗作管格理：促计荷划殖、馆人虑员鹿、罩设个备铜、浸运爸行围、茧维慌修斜、遭资原料控俱制：能驱耗午、舌设刊备听运筐行花状窗态扁、罩材城料失消锅耗工铺作遥人匀员逼的埋工届作锯精垃神惊状插态1丝式、舒计撤划立管危理计顿划搜管纠理年誉计标划划、副季稿度昆计步划叹、优月泻计行划能殊源柳计轧划伟（虚能检源唯消故耗初计萌划唐、双(坡水必电萍气)节根能趟计忍划租）维框修怖计斩划后（元检惭修卫计锹划晶、搬设扭备热更奖新辽改垒造垦计声划鄙）材讽料闹计廊划辅（像物拒品第采质购旋计棋划仿、誉材涝料哪消阁耗技计菌划电、工吩具制消哨耗舱计终划育、们低豪值拖易适耗邮计懂划袄）人驶员迹管粥理遵计祥划器（梅人榆员氏培泄训俱计诊划竞、耕人己员赠编练制侵调更整将计恒划绑、人勾员孝数盟量事调见整数计腊划存）费锋用盈总梁额占管虑理凯计筐划歌（蹄根煮据你上蚂述版管针理裤费求用赌，换制恋定毒费讯用斥总资额夜管遣理扫计符划科、工匹资烂总喊额下、拥各炊分捡项茎费意用兽）2、结对鸽人耻员低进达行桶管军理（1）之根去据筐物豪业腊的河大可小撤、矛类电型被、姑服过务忽的原标抓准童、铅设谣备跌的内类梯别苗、物董业般管弓理石费询的煮额尊度凡、丘设稼置浓工嫩程赴部吩的贿组爹织凝机喇构抚及察岗突位工膜程刑部盐组获织拨机尝构锄设怀置嫌是横多地种这多夏样莲的胆，要拜根徒据遭物嗽业已的巾规性模青和响服毙务跑标川准治而否设境置孤：A杯、按肤专慢业羊系秀统舌设欺置畜方烛式工迈程叙部宇经谱理工旨程隙部展副者经杰理值祝班留室秘酱书电遭工水画暖空暂调土盯建弱寄电锅寇炉库汤房例发如阻：失酒美店B柄、按料设龟备茫分忆区绣域锄的奶设线置载方抱式工最程路部小经点理工蚂程泻部拨副芳经凑理秘轻书调获度发狭配馒电源组空特调天组客堆房锄组餐肿厅尿组洗姜衣屑房脉组公腐共犹区翻组土着建丝式组库研房迎组C正、按努管程理予性饥质舱设揉置纸方盏式工潜程规部室经究理工勺程掠部篇副铲经最理技钻术地组秘状书紧奸急坝维室修计狸划尸维椅修弱道电守组锅拘炉逃房土谣建趟组库汇房经采理具助俘理D、按旨运酬行其管敬理戒和番维涝修共分贫设命的矛模强式工盒程即部习经跨理调闻度副艰经竟理副功经想理副苦经税理运岗行排管欢理日瞧常羽管执理计御划贿管井理空缺调呢运付行共届电贺运权行锅劲炉蒙运致行计维划原统绩计客匪房州维耐修餐稍厅忆维苍修公先共辉维洲修空槽调初专怖业电感梯落专晚业其邮它瓦专恳业工碌程汇部裹经皮理值祸班报室秘茶书电伍工水衫暖空耳调土吉建弱锯电锅铺炉强涨电暖踏通综乡丰合E她、大写型石高炕档悔写些字虾楼砌、迎商旁业善中仇心钻、幸医稳院膨3活万盐㎡遥左牵右例钱如志：菊物漆业工讲程密部插经拔理值统班炎室秘响书空荐调综震合纽奉维测修锅酬炉库斜房电惕气医主纲管电放气纷工灶程斧师暖毅通遗主宾管暖愚通蚀工据程姐师综奇合鼠主风管土妇建搬工移程殿师强翼电弱畅电水俱暖F芦、大傲型贝高候档渡写仿字急楼疯、愧商捷业威中祸心灵、脆医男院勤1搁0文万屯㎡怪左宋右（2）赵人示员谎的蜜招吐聘招夜聘娃技煮术益标愁准费（色其飘他鸦标及准拿由饭人即事呆部滋门望确抓定塞）工牺程运部芳经喂理肤：1锣、某工乖程纯部害经复理甜应征具猪备馆的凳素溜质诚汁信隔、厦勤沙奋喝、肚团担结蛮、付协窗作柴、回有砖专歇业饥知耽识芹、汇有称相迈关厚的枕工营作老经湖历手、熟后悉顺物季业爽法游规主、长接胀受皇过让专督业逢培辫训2复、烘工主程幼部可经肌理爬应浴具绝备获的页工但作染能拿力团条队加协素作摔能狸力巷、样指泊挥再协疤调治能授力仁、毯预借测拦控吴制程能炊力姥、沟厕通钟管现理草能删力刃、赠文浊案凤撰局写己能泳力寺、3掏、蜜工朝程感部恢经办理智应杠具颗备收的际技抱术渠要暖求有确相盆关夏的融学即历对漏物先业经各峡个例系纱统和有使初低步酷的怜了旗解皱、泳有牲一终项烦专计业白较爬强有备处扇理贵、英解希决甲设壶备鲜运启行逮故味障臂的动能盼力有友相继关较的现上事岗较证主慌管壶：1院、缩慧有扰相投关壳的抗学参历2父、巷对见本挡专茄业抖系睡统狗较多为遥熟被悉3始、灯有奔相合关堤的汤工葬作外经灯历4羽、涂有忘相估关暂的参上吓岗旱证员笼工叨：1陈、悉对蚁本武专荣业叮系踏统凶较脏为网熟桐悉圆，乌有赖一劣定态的虚工占作奋经会验2垒、内有蕉相滑关惠的混工采作悔经造历3督、裕有辉相裁关绕的穷上节岗杯证人疲员蜂的撕搭陵配哲原迈则（饰主迹要蜡指既员坚工闯）1底、师老环中瓦青妙相勤结光合截老捏青全各斩占现1荡0闹％副～悠2症0士％铁左生右2、堤技复术明高超中奖低怜相陆结洗合高警低灰各构占1拔0％屈～2贸0％侨左司右要买有写磨样合世期一察般饰控绸制标在1～2个楚月磨穴合伙期惯主袭要卫观映察1尘、中敬申业润精概神肠、元团且队版精妻神2酬、晴脾弊气谨、瓣性篇格臣、陵集从体网融驰入限性蜻、轨容浴忍熔性3、晕技崭术神水烟平盲、3、滑对尤设风备梦进令行渠管扫理（1）表按柱照姐京岂国们土川房事管粪物坑字(眠2冈0鬼0谦1袍)钥2塑5刚8号台《要北街京嗓市笑物员业深管男理疾招炒投糖标枝暂行喇办峡法哲》堵第膝二勾十坚一肉条招语标狱活胡动膀结海束路后微，藏招屡标雾人奋或宪原嫌物收业射管讨理旬单位遭应进将仁下米列冲档良案容资士料获移丑交赛给肌中闪标孙企扶业梦：１祥．拥项垄目挨竣送工务总暗平喷面绕图哀；２敢．沫单南体商建粒筑姐、群结谁构贪、喇设罩备肿安涨装述竣进工筑图乐；３伤．爹附歪属酱公劈燕建增配您套怪设鸟施屋、渡地农下柜管放网凉工扔程捡竣练工晋图源；４蚀．跳有锻关臣设殊施删、尚设妨备桃安纷装牌、唯使仅用队和挡维剃护下保锹养宴技日术杆资死料瓦；５渡．各柿单怎项挎工限程索竣科工爬验马收繁证米明暴材庸料；爪（仰或堂综纺合强验糠收耽材棵料炒）６援．房寻屋滥质出量林保巩证倾文既件耀和扶房灰屋唱使奥用幻玉说核明艇文耕件；７沸．受房井屋骡销途售昌清谈单咳和渔产嘴权摄资确料守；８奶．公苦共泻配司套画设彩施傲的症产芒权耽及镰收庆益结归罚属态清坦单；会供所授商朽业学用双房苏物着业移用敞房役等９基．泰物风业勾管锣理映所识必易须起的抛其愁他探资哭料攻。（2）韵对蒜所祸接灶管贱的粮设芹备感进呀行凑试连运愤行背，狱对拾有匹问应题出的洗设汁备杯做赞好绑记穿录倘并肯请心甲峡方捆确盖认择，协毅助箱甲震方逗解繁决（炊3毛）树对受工筑程而遗归留拾问妄题所做抓好梯记名录签，竹及忍时念将乳信揉息繁反性馈锁给哲甲珍方蓄并巾协替助趴甲未方小解据决（业4句）冤建稿立问设械备职档汤案命，将兽价控值群较悬高预的失设氧备啄建泉立赏档示案刺（孕包继括宜：霸设姿备搏名虏称虽、刷品爬牌饼、狂生姓产援厂铺家像、单周价愚、拌产毫地蔑、送出盐厂萍日哨期恩、同使裳用坑起馋始屋日骨期灯、盈安仰装宫地匆点商、杠功劲率恶、拨配慌件恳、体保览修休期职、安够装乐使艰用炉手桌册遵、迈保侧修牙单察位惰、版联镰系位电加话铜、浅联咏系凳人竟等然）渔备说查（泥5丘）它对堆设蹦备隆进嫩行赶编潜号耕，黑确慈定伏负纽奉责廉人4、秒对浩运扰行暖进堆行渣管常理1吵、吩配订置邮有钟相栏应扫技桨术泼水亿平惩的喝运为行冶人箱员络，突能糠够卖简挂单友处碑理严设椅备挖故版障2洋、贡根录据馒情界况景调手整橡设衡备敢的红运曲行谷状看态3懂、甩一经备须一阅用慨的僵设息备滑一颂般西情划况饥每繁周薄调史换僚一练次4贯、炉建格立酱运考行间值惜班胡记关录5光、壳每吃天受对猛能唯耗姑进再行拆统鱼计5、铁对极维手修棍进肥行运管码理设埋备刊的领生希命乳周纷期里(闻浴奇盆复曲经线)故绩障满率时垮间O早角期付故公障揭期劣使化贴故辉障劝期偶浙发拦故歌障哄期维众修资工命作伤主蔬要炸分碍为串计手划壁内屡和拘计圆划刊外爱两鱼类嫂维倘修1、色计惧划凳外及维龙修2、擦计萝划科内凑维望修3、数每排月旁对雾维酱修仔单烦进桨行垫统强计巡寿、势分译析劈燕从兔中种总妙结树经丛验（溉维肿修绍数抚量休、凉质给量炭、钱材务料咬消键耗旷）工穴程钻部隐的撞维撒修坐分阳类肌图维愚修计禽划棕外园维茂修计匆划淹内壳维注修紧痛急布维框修预敏防炒性欺维猾修改王良滤性压维蚀修日倒常尚维轨护史保府养定须期肆检摔查设告备柜更恶新卫改煮造巡换检报氧修做娘出良设瞒备拌的完中畜小姑修润计延划一鄙般1个沫月关一烈小萝修碌，笋三艰个蕉月茧一肤中客修时间名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月生活水泵－－－－室外管网－－－－－－－6、输对第资陈料矩进烂行弹管室理（1）末建忆立妄设既备貌技朴术磨档候案攻管做理看：（2）便建衡立浓设律备纺登症记矿卡扯片楚：A激、物蛛业舰施掩工锤竣纳工震验夸收增的限整法套绘档晓案葱资怠料菠。B壤、设阔备疲的全技移术智规雄范浓、捷标芽准业，操洞作橡手届册自、狠使京用梨说湾明倡书。C丛、设航备巷新取技胡术忍信裂息敏及绸资期料短。D、员榨工颈技缓术隆考究核慕标亲准支、各续项育制篮度及脱相首关氏资对料凳。A休、各他系库统乌设烦备笛档腿案惹登象记木卡贤。B、各劲部锋门设设锄备艘档楼案厚登茧记集卡阴。1、资对肆能浇耗蚀进劲行营控丛制1铃、蓄根尺据仇物总业喊交营接互时哗的扬统旱计厘资寻料锤做蹄出聋能循耗归预袋测乞（恶见竟表卧）2督、闻从冲能包耗服较运大乱的假设室备恭入厚手陵控住制放能塘源艇消馅耗3农、吊制炉定临节竭能扎计鹅划呼（睁组促建汉节屈能潜机橡构溪、求制邀定橡节械能乏目萝标谱等雀）4、骑比萝较倘节避能毅效仅果绸，岩总哲结搂节揭能午经留验序号设备名称功率数量运行台数运行功率(KW)运行时间30天/月每月电费估算0.65元／KW·H用备注每天小时(H)每天功率KW·H满负荷率(％)起动频率(%)每月功率KW·H1冷却水塔4KW／台2台141248100%100%1140

7时～19时夏季3个月运行2空调机总170KW6台617012340100%100%10200

3冷水机组总205KW2台110312123680%80%23731

4三星室内机总95KW472台472951095080%100%22800

5三星室外机11KW／台100台1001100101100060%80%158400

6变频生活水泵22KW／台2台1222452860%50%4752

全年运行7稳压水泵7.5KW1台17.52418060%80%2592

全年运行8电子屏总10.2KW2块210.210102100%100%3060

全年运行9热水循环泵总60.25KW3台24024960100%100%28800

冬季3个月运行10旱地喷泉总71KW33台泵276盏

71

100%100%71

每周15分钟运行检查每月运行1小时11灯光效果总130KW

1/3404160100%100%4800

不包括节假日12电梯总97KW5台597121164100%50%17460

夜班留1台值班电梯13小货梯（食品）2.5KW1台12.5410100%30%90

全年运行14排烟风机总46.5KW9台

10

每月检查1次15新风机组总86KW39台3986121032100%100%30960

全年运行16电动遮阳篷总10KW

忽略17电动窗1.8KW54个

忽略18电动旋转门0.7KW2扇20.7128.4100%70%176

全年运行19电动防火门2KW2扇

忽略20变压器1600KVA台2台

损耗忽略21配电屏

18台

损耗忽略22照明系统综合楼812KW80%65085200

156000

全年运行

总1124KW展示中心312KW80%25041000

30000

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4065183510050．2多功能厅2620406525403001015游泳池2628757522501002-40．2餐厅232340652540100-200

0．2厨房1820≤60

6020040-600．3会议室242040652540300

0．2迪厅24204065335050300．2办公室242240652535100-150

0．1酒吧23234065254050100．2卫生间26204065

401005-100．2洗衣房26204065

6020015-200．2员工区26204065

5050-1005-100．3健身房19254065604050-100

0．3强掠电变发配围电筋标拾准应辅具且备熔双次路1背0千V供扁电滔的犹条超件怖，合并路自返备刃发亿电丧机变隆压凳器超应认工拉作抄在邻选抖配烈容裁量启的6袭0随%威~扮8炉0著%变茄压脂器暑的俘选萌择然要肆一悦备骗一栽用高桨低石压双配智电圆室蛾应招通虚风套良古好两，洁换模气控量畜每烟小建时鬼不歉少席于6次高漂低躬压滤配震电铲母琴线猴要斯分翼段浙，没并欲要纷设党联蓄络秆柜低送压既配剪电烦要剩有睁补拥偿窝电针容级器三友相蛙负喷荷慨要宽平锯横使，址重氧要惕区仙域稠要爆单惜独芹控走制对瞎各惠区千域振照欢度肃要译求L摔X照求度大堂75~150LX洗衣房100~200LX照度标准值分级LX分级大堂吧75~150LX员工浴室50~100LX低简单视觉要求的一般照明如仓库道路0.51.2.3.5.10.15.20餐厅50~100LX员工更衣室50~100LX多功能厅150~300LX前台50~100LX中工作房间的一般照度,如办公室,教室,会图室,打字室.30.50.75.100.150.200桑拿30~75LX棋牌室100~200LX泳池30~75LX台球厅150~300LX高有特殊要求的一般照明如:大会堂.大型综合体育院300.200.750.1000.1500.2000.3000酒吧20~50LX保玲球100~200LX精品屋100~200LX厨房200~500LX书报亭100~200LX电梯机房50~100LX参考高度0.75M水平面.满月星光下为0.2LX,多云白天,室外为1000lx~10000lx阳光直射的室外至少为10000LX照度为1LX时，仅能变别物体轮廓照度为5~10LX时看收报较困难照度为50LX时为办公室较低照度照度标准值分级（LX）0.51.2.3.5.10.15.20.30.50.75.100.150.200.300.500.700.1000.1500.2000.3000.商务中心100~200LX

面客办公室75~150LX

各经理办公室75~150LX

客房50~100LX

客房走廊50~100LX

电梯厅50~100LX

客用公共卫生间50~100LX

消防楼梯20~50LX

客梯内75~150LX

公共区20~50LX

设备层20~30LX

供普电努负炕荷巧的和分叼级1级棍负跟荷2级撤负馆荷3级音负块荷A供栋电晶中素断裳将缸造坐成逢人雨身荒伤柄亡挽者铃。B中拒断戒供木电栗将和造炕重坡大禾政枕治井影导响平。C中隔断慈供征电挡将讲造左成态重革大神经哀济跌损绢失弦者总。D中皂断锯供擦将刺造脾成港公麦共记场碎所绞秩世序壶严鸡重沉混廉乱湾。A中荷断弱供械电禁将垂造销成外较申大节政冠治梯影条响右。B中艺断虾供宵电衔将协造凝成近较穿大只经授济驼损锹失孕。C中油断萄供恨电夜将么造亲成遭公阿共刃场展所摩秩扩序斥混析乱酷者不券属纽奉于硬一蹈、扁二荷级级电拌力趟负骨荷弱截电电欢话藏机踢房宁选赵址1、唯位蹲置销一谅般档宜采须泥安愁排牵在凳一冷楼核或梦二股楼诞，读并滥应大临复近爸道殖路响以链便饱于茄引退线逃，线它应失避松免妇将壳总隶机青设闹在盲地苦下盖室夺及爬潮库湿后的剂地萌方党。2、为总羞机纪房为应鸦设安在件负皱荷奖中逗心雄，昏以烦节绒省镰线判路瞎投扛资浅。3、共总尤机群房勾的现位衬置晃应码优批先枪选距择敌建悲筑旺物圆朝振阳义面闸。4、肺避影免堪将胆电陈话片机红房豪设蝇于网变给配绪电千室蹲，溉空暴调仗压踪蝶缩略机忆房有，姓风匹机排房呢，萝水点泵片房辟等杏，有丑电扎磁弦或迅噪片声诸影史响凉的润房堂间汉附而近学。蜻严穴格衬要栋求脏防遗止蛮尘贞沙电侵碰入排和室起柴灰5、纺电菌话粒机斧房维的创环后境沿要婚求糖。倾（鹅见摇表厕）电滔话坏机纺房拖的否环璃境荐要纪求雹。名称室内净高M楼地面等效均布荷载kg/m2温度湿度％照度（LX）基本要求适宜值基本要求适宜值程控交换机室低架3.0高架3.5≥450低架≥600高架18－282530－7555200话务员室3．0≥30022－242540－8055150电力室3．0≥45010－352545－756060配线室3.0(120回)3.5(600回)≥450(120回线)≥750(600回线)≥1000(总配线架下)10－322520－8055100电池室3．0≥1000≥1020

506、山中负继耽线站数躺量俗的楚确静定胁。塌（积设抛备随容分量1邀0谦%）与市话局