知名地产住宅工程管理策划书模板四

中南置地XX战区XX项目（地块）------工程管理策划书封面样式一：编制：XX项目经理部审核：综合运营部-工程部批准：日期：201X年XX月XX日目嗽录项欧目丘概蹲况项银目毫区拥位插及绒现坐状项龄目懂周杠边光环汗境项僵目屑周勒边想不杰利卷因比素箩分胜析地织块雪周闸边慈市论政比配洞套盐分睛布项料目偶规架划怒要锅求项鼠目坊开妙发秘节法奏项层目格分醉期项播目汽标码段让划肉分项咐目秘设腐备扇房之平乎面斧布盯置项务目碌建楚筑狂概摩况项咐目饼工行程钥其黑他舞信疾息项户目励运喊营示孔范态区苦和充大膨区以关塌系零分恋析项娱目跑推申盘草节争奏燃及窝施威工舱顺祥序项鹅目纸管哲理洪目正标项锯目遍群劣组摇织黑架逃构项译目特工寒程跟管秆理蹲目国标项御目展重言难医点采分未析飞及桨应即对型措傻施项哲目锁质丘量王、戒安令全隆、醒成工本就专贱项丝式控鸽制不措害施项奋目惯外亲部调风殿险参应防对彩措抛施建蜓造水体唯系蜂及就工付期眯排繁布建调造趋体椒系室假内巡寿穿野插艇提职效级计译划室籍外畏穿阀插涨提过效摧计喘划项料目后重烈点拾工抵程责样期板坚实季施蜓计俭划施展工作组速织照及种重洋点竖难咱点覆应位对土聪护刚降茫施秘工旨阶装段/水烘文桥地咬址巨特耽征土竟护侄降蜻施捎工茶阶狗段/降挽水案方寨案土之护切降疼施春工骂阶昆段/土轻方酬调还配怕方姜案土冒护怠降炊施铃工召阶大段/基克坑售支挡护跨方湿案土里护束降贞施怨工吗阶肢段/基银础梢选揭型棍方咐案土剥方常开笔挖常顺江序震及陪施拒工淋流乳线桩盯基显施睡工淹流料线基穗础吓阶旅段皆总疑平残图催及狱施谊工闸流伐线地岭下拖室妈阶皱段提总柴平口图寨及冷施随工厦流衡线土铅建最阶西段晋总肃平剃图嫌及誉施亩工碍流渡线装毛修零阶壳段仔总升平巾图省及扰施疼工乓流妖线景扶观廊阶唯段跑总钢平父图狼及桂施卫工广流泉线红继线休外涂难册点阵及歪应宇对霞措玻施红贱线川内愚重蚕点子及旅应惊对艇措约施配聪套娇设假施穗实识施叼及段验雀收雕交骆付水误、畅电雹、堪燃郊气喂、含排哈水猛、凡消依防奸报倡建遮进泽场蛾及歇施胜工给计渐划代歇建谱市延政滑道肥路族、贫幼米儿失园/学滑校困出如图住及丘施案工丛计苍划垄箭断洋机管构饭、键政脆府耐主候管殖部软门慨及蜜公萌司向职戏能居部析门嫁沟渴通蓝机飞制各欠项弓验凑收符及狮移果交鲁重剥难像点叛预侮测读及买措竖施拾应松对全间周爽期戚风弓险屿管引控麦计绝划项茶目泛开效发劝周研期贤内陕难即点蔑梳立理工租地丛开贡放画及盒交梯付揭计顽划工堪地偏开宽放恢计叮划工滔地硬开轨放/交赠付出组车织交剩付优策过划3项遣目垮区托位粮及私现补状插毁入骨项曾目街地答块软卫牙星命图标相明黄：红末线仔范仔围亭；四酿至辰范堡围这；周读边葬主询要岁道咬路踢及云地奔标X常X项盒目忍位耽于获昆霉明线市_勤_步_庆_区项委目趟用份地迹四仇至冬范倍围之是眯：东抚：南堡：西泊：北准：计心划朽分睛为_犁_弄_献_期售开时发当岁前耀土隶地的现扶状库为(平狼整怕完程毕联可冒以久施每工/待帅拆宿迁/部赔分叔待薪拆蛙迁真）开萝发袭模偶式谣为钓（毕自区开盐发/代酱建亦）当窄前怒报酿建缴进徒度够为屑（观土尤地怒出魔让府合筝同/土的地叶证/规围划乏许糖可击证/施签工举许影可昼证识）项末目足地氏质册条屈件厌（档稳忌定/不怠良践）味预众计腊对年现夹场史施进工/工麦程晚质辜量个造候成_校_字_轮_绑_系_仁_谦_芒_影晚响地茅块絮内虎有已供撤电/管砖沟/其蛮他葛设胡施菌待怨迁列改例4项诊目套周码边泳环宾境插值入汁项晨目衔地双块筑卫哄星做图狠或片总蚂平侮面目图绿，女照切片宫描寇述绩场胡地扑周削边晒现狱场颜情踪蝶况思，标由明闻：喊与隙场刑地篇外尊市岗政毁道部路醉的胸标讽高疼关苏系其，蕉需挺拆晚改亿的恩构坊筑规物残坐苦标蛮点浴。掩现哥场煤存乞在哄的泉可锐能惭影隔响肢施爷工闸的锈不纵利跑因势素绕及伴位菜置赛关脉系系。例项压目锤周炉边自不兽利察因廉素快分疾析插拨入逆项蚀目跌地左块象卫发星栽图标愈明掏：红腊线给范叛围迫；项喉目缝红鸣线趁外5脏k雪m范宫围唉内示不叛利树因岔素项迹目剪红签线浩外院可磨能谋影沿响柴开罗发豪的屈不独利地因案素批包爱括刮：主匆要替道尿路绸的劣修料建呼或对开冤发辫周豪期芦内昆的贵修附建羡计颜划喘；地兼下下设仓施掏的晴修刺建规或躬开疯发泥周叔期苍内馆的赠修沟建突计辨划戴；已估有动地欠下庆设众施衰对抗基章坑浇开怖挖尤及休支涉护概的筛要郊求镜；附浊近发的梳居沾民痛区音位窄置吵及山可态能立导扫致哥的茂投坝诉剪；附糕近礼的忙市烤政举水镜电洗气域排录水绢管殖线健与蚁项假目极地借块怀的房诚关逆系捕，份是贯否言需竟要补涉亭及谱迁龙改种；市盾政闹水长电劲供总应膝是观否回稳事定仍；周狼边镜其燃他遭设上施拿对阁施蹈工践是裳否梯有够特泽殊乌要盆求特；其双他栗不留利吵点李。上蛇述塑各驴点果对蛛施伐工奥进志度码、赵成佳本炮造尘成照的弯影贤响址应杆进锡行眯说阔明项辞目薯周床边照市择政宫配昏套盯分富布插证入恶项讲目炮地举块纺卫漂星渣图标郑明启项这目们最魂近原可唐接钟驳衣的戴位识置划：供农电此通叉道害、渠环么网搞柜倘；供辫水嚼主肯干悟管甲；中夕水翼主饼干锄管猛；燃侵气旨干属管裙；排畏污许管倘道粒；主卖要件道行路项让目万周级边赔工雕程洁配冶套腊设傻施坊齐断全/不规齐芝全红仍线凤外规需织要滤修浊建五供删电/供跌水/排跃污/燃胀气彻管绣线舟及曲通旱道当懂前胜水爪、汽电赵、比排收污舱、卷燃览气容管卸线档容弓量炸满凳足/不夏满令足丙项来目晕开西发尸期仁间为和具项鸟目丛交森付音后岸的倾需心求牺。炎需撒要/不腊需令要链对酿现柳有型线乔路肢进材行养扩浊容交雀付依后证的贝永农久公水茶、瓣电届、满燃懂气绩、啦排熟水蹲设昼施霸可记以/不陷可熔以移与虽施稻工浴期旨间橡市艘政竖配泛套恼公饭用思接团驳时点/通买道项粱目迁周灰边_虹_峰_目_傲_城_问_渔_债_细_道怠路阻将慎用伪作嫌施桥工享期青间展的汁主灾要锦运赠输储通丙道靠。睡其汪限舌制楼条在件需是案道喇路木交片通网拥朵堵/货汉车2执2蛮:娱0乘0后适才趣能争进愁入/单挤向涂通桨行例项刘目伍规衡划怕要堆求插仓入悦全箭项这目尽规界划品总赛平如图标矩明燥：红救线攻退敬距险要冲求规饺划拍条糠件槽：价限荣高慢、印容妈积攻率粱、谨密犬度针、昆绿俊化肃率案等百。插械入桶本材次爷开溉发替地弱块灿规慢划裕总搏平妙图并陪标姨明设：地钱块全开陈发膝顺断序标皂段疮边缠线项相目骄开谁发询节字奏插列入岔项乱目盈地墙块昏运亦营赠图标伏明淋项压目挪各伸标导段娇：开绕工惹时矮间交阿付坑时当间产奸品滑信帅息项翼目颂各求标引段黑为棚顺叔序玻建衬设墨，伞分局期随分蜻标况段矮合诉理催性忘分垂析校：；启久动框期饭范振围把及氏其仿合巡寿理丘性才分暗析览：；最译早垄开排工跃的_珠_副_徐_标闲段滥交腔付损时炒间饮是_阶_嫂_帆_挠_找_援_碎_放_抽_，此届萍时_帮_韵_禁_归_屑_冶_丙_臣_踩_冲_叼_标锹段塑还炼在悔建近设评过漠程紧中纵。罩施评工肆通描道/施练工亮流储线/材嘴料恐堆县场曲需介要/不舱需毕要航据摘此样进犁行颗调船整音，没开亚工和顺历序懂合块理禾性证分士析宇：各究期稳挖犁填眼土摆方售量；膛土傻方堤平但衡躲的蕉措境施例标匆段定划料分插喜入正项陵目涝标榨段冷划恨分晴图标隐明验项此目越各移标斯段/楼局栋贯：标段划分划分原则各自区域配套建筑面积相当，一期分为两个标段，主要考虑体量较大，共计16个栋号（一期一标段9个栋号，包含幼儿园），有效的处理产销匹配，同时分批次验收、分批次交付更为合理标段一期一标段一期二标段开工时间2018/8/232018/8/23开盘时间2018/10/272018/10/27竣工交付时间2020/12/302020/12/30建筑面积110077㎡107269.8㎡业态（结构形式）高层高层竣备形式毛坯毛坯交付形式精装精装是否涉及改造否否楼栋88一晃标闹段二拿标莫段例一败期常一霜标一腔期填二董标二聋期二恰期设糖备火房忌平月面歇位哨置插劳入煌项恨目丈地偏块晋分闹期袖图标阿明妹项泼目种各尸标分段/楼找栋妇：例配电房开闭所消控室消防水泵房生活水泵房发电机房物业用房请搞对寒以座下缺信钓息糟进屠行驰说扫明：物慨管拣用摧房远、器客很户笨中心帅移代交发计演划惹；配受套杂管杆理扰用骡房租及往功努能肯用岭房碰（置如死消垫防由、历安慈防脚控欣制达室熄、柜配申电谊房淘、厅送贝排盐风铲机米房歇、划消播防狠泵攻房絮、疏中路水众机其房闹、僻给究水刊机齐房蜘、她锅场炉羊房勤等鉴）症能线否灭满符足氏组斥团结运牵行酸要耽求锄，逐并会给钥出猎移馒交舱计杠划求；项史目争建恋筑肠概招况126.5㎡105.41105.41126.5143.3㎡143.3㎡x尖x叹#楼底为T潮4个狗楼吵型矿：1宗0熟5㎡多户玻型户1举2利6㎡竞户恼型户标逢准将层拴面景积㎡释。x汪x子#楼争为T凝2个去楼狗型辛：1寸4隐3㎡缺户芝型户标守准闯层略面床积㎡插开入叠项尿目决标峡准回楼欠栋农平漆面鉴图标陈明晴不候同翼面诊积染户脏型羡的堂分物布畜位栗置没：标且注哗并撇说沉明洒后观期驼施村工背电健梯选在尝楼瓜栋裹设萄置走的领位会置废，播包贤括助建喷筑椒造剃型按对骨后银期坡外奥墙肠涂考料烘施巡寿工密可久能验造嗽成旦的激影旬响例T4T2项行目翻工坐程荣的筒其挎他缎重妻要映信辽息投添资兼：牢项势目楼为艘合佣作/独饰资介项免目步。医建香设资过忠程释中专重石大雅决绕策云须缺要/不嚼须竟要幸合阿作混方赚认污可前俯期至：蓬项朽目扰规乎划厨条草件寇须伴要/不极须松要老进娘行睁变血更稠，践办蹄理铃周贩期淋预铲计滥为_乞_屯_焦_住_天五。焦施烈工寒许幅可叔证羽办截理胞完追毕答日摇期笼为_香_已_晌_鹊_鸭_谱_把_蹄_梢_坑_疗_，罩届逼时协现伐场博施勉工踏进垃度富为_骆_案_沉_竿_架_友_累_暑_室_涉_皂_厕_宇_蚕_。设刷计种：吐项伞目水存陈在/不月存种在女偷疫面籍积顽。不施镜工肌图肺纸_辆_去_旅_蚀_套妖。册后粒期盯增哨加谣板绘施跨工逐由掏公活司预负尺责尘实违施/客搂户药自司理营亿销柴：鸣地散块乏展抱示匠区尝计环划胁开蛾放上时愧间舌为_微_辨_劳_宰_蛾_江_侦_资_避_喷_，年预公计差施待工倡区重域拘通蜻道喂、增流多线乓需筝要/不登须邪要购据陈此剧进纳行屯调提整底。体该作展速示荡区骄可启供/不绸可急供渴全镇项迹目料使图用樱。实自体标样雨板溜展表示顾位告于_汪_贵_栋_限_江_层送。孙该组样不板封封尺闭蜻时处间割为_汪_起_冈_颂_访_意_迹_俗_扬_似_依_，跳可廊供帅地身块鸟各纯标委段吊销栋售炉使参用/胶_侨_脉_悔_标张段省需赔建颤设沸新粘的乓实凳体兔样笋板其仍他员：示时范随区辈和蝴大迁区判关狗系扣分出析插卵入际示看范跟区羽位潮置振示替意苏图标滑明吐与蓝楼凑栋添的腿位狐置疫关烫系读，法围军挡则范宫围扒：例展余示牌区广羡告镰围版挡工作项完成时间售楼部样板房桩基施工2017-11-302017-11-30底板2017-12-122017-12-13结构至正负零2018-1-52018-1-10结构封顶2018-1-222018-2-27砌体、抹灰2018-2-132018-3-4外墙装饰2018-3-312018-4-29外架拆除2018-4-32018-5-4精装2018-5-152018-5-20景观2018-5-252018-5-25开放2018-5-302018-5-301、指售姓楼恋部臣利要用允物扑业析用卡房魂做裹永沃久犬使晃用两，马样片板曾房搞为闷临帖时滋样颂板串房泰，再后池期融拆戏除奖；2、国示拦范机区商出奸入铸口球与轮施冠工牢大棕区腐分谅开凳，列交改通店路黄线向单羽独数使渴用滨，肉不假影驼响丸大巾区同施周工糊。1出4项征目缸推罚盘远节救奏寇及断施笼工肚顺轮序例1眠5项螺目玩群坦组汽织甲架挠构插骨入画项慎目疤群/项妙目糖部搅组刺织禽架拿构惠图标朵明誓：责期任吊范将围1凡6项叨目胃工迁程雨管辱理斩目具标工作类别管理目标责任人备注运营计划1、展示区年月日达到开放2、首开楼栋年

月

日达到预售项目：产品设计1、图纸升级替换不超过2版2、设计无后补变更设计：成本合约1、全项目采购计划年月日前完成；2、动态成本不超目标成本3、后补变更/签证/指令单等为“零”采购：成本：工程质量1、集团飞检年度成绩排名集团%分位，不低于分2、交付评估成绩进入集团%分位项目：安全文明1、非意外安全死亡事故为“零”，无重大安全事故2、文明施工创昆明市安全文明施工标化工地项目：穿插提效1、实际工期较集团标准工期提前20%项目：客户满意度1、整体客户满意度为分2、无客户群诉发生项目：客关：例1炕7项锻目爬工商程种重帐难孩点匙分杠析妙及兄应言对仍措盆施序号重难点重难点详述拟采取的应对措施1保销售为保证xx项目下半年货量，计划2017年8月开盘，开工时间较晚设计压缩周期保证在年底前完成全部图纸；采购、成本压缩总包采购周期，在年月日前确定总包单位；土方、基坑支护跨春节施工，在合同中约定春节停工时间不超过7天。2土方出土项目地块场地较大，土方量大，且施工阶段政府治理扬尘和南博会的影响，出土受到制约因素较多选择强有力土方单位，避免超低价中标合同中除约定销售楼栋开挖完成时间和总工期外，单独约定日均出土量不少于300车；制定好备选方案，选择备用单位。3分期开工项目分两期开工，间隔较长。地块划分时综合考虑营销、验收、工程、设计意见，所有设备用房、用电需在首批次交付地块中满足；做好分地块验收沟通工作；策划好分期边线，做好交付策划。4客户风险施工环境影响周围已交付业主，施工出入口对面学校学生众多，存在交通安全隐患。客户关系部联动物业提前做好业主通知和安抚工作；设置隔离栏，出土等大型车辆进出时安排专人进行道路指挥；总包进场后及时办理夜间施工许可证。5穿插提效如何确保穿插施工有效实施，以及过程验收的协调。严格按照提效模型执行，确保每道工序正常推进；穿插提效内容体现在合同条款中，避免扯皮；做好预警工作，如合作单位原因满足不了提效要求，及时调整，确保提效工作推进；协调质监站进行分批验收。6土建—精装修工作面移交如何确保移交质量标准做好移交样板，对于特殊部位特殊对待，各方形成移交共识；施工方、监理、项目检查工作严格按验收标准，在施工过程中做好控制。例1念8项奇目测工门程撑质此量/安穷全/成宽本太专狐项若控弟制起措沃施序号管控类别重点管控事项管控措施责任人需配合部门1质量材料管控措施

2样板先行

3分项分阶段验收

4安全

5

6

7成本成本标准和降本措施

8变更签证的控制

9资金和付款管理

10

1炕9项笋目角外镇部叨风歪险询及邪应撇对划措忽施梳溪理琴贯卧穿敏项轨目义开控发校周胸期赚内铺的殿主模要泉风尾险赢点走：如喝：府项悉目董配帝套毛、籍政临策版变爽化效、挑新载工国艺贤的借风哄险诞等例2祥0项序目剪合估约贩规央划xx战区xx项目招标规划序号工程名称招标模式合同需求提交完成设计图纸及封样成本清单完成定标进场时间1基坑支护邀请招标2018/6/12018/6/52018/6/122018/7/122018/8/122桩基集团集采3土方直接委托4总包13人防14防水15铝合金门窗16栏杆17外墙涂料18小市政19供电20配电箱21小市政22电梯23智能化24精装25入户门26消防27………..2宵1建泉造吧体怕系1、弃铝鸟合划金洽模储板润体尖系提挺升炼主押体婆结取构除精罢度替熔代赵外大墙伍砌捐筑寸，实赤现制外插墙愉免叨抹涌灰2、孟全谢现培浇接外狂墙傍体蓬系5、鹿高煎精义砌诊块+薄醉抹吼灰控卷制晃结馒构仍精沈度臭，实踩现扣内摩墙朋薄米抹融灰4、衫全从钢搭爬店架喂体暂系内烧外常穿搁插傲提录供趴条碗件6候、穿宇插际提雅效缩阴短耀建载造慈周掌期绑，健实伶现馆效之率滔提跑升铝桂模貌周欧转得方糊案淡：1、呢整临个_叫_勇_归_绑_寇_地正块冠均扭为T来_布_和T谦_境_户妥型挺，摸开献工阳后晴合鱼理兔利钳用洪前知期湖铝倾模蜡进纺行苦周陕转匠。2、通结摸合冷当艘地千铝爱模贼板贞劳承动床力具资铅料洽情还况看，惜要宝求腔总蛙包淋采羞用绘铝狭模宅租甚赁裹形循式害（捎包枪含菌材荡料齐租睛赁梦和守安述装药）惠，贷此稼要扁求挡写斩入蕉总遇包链合恶同施曲工仁体朋系糕选脸择—爬发架+铝宅模+外窄墙京全术砼绿现芒浇+高极精葵砌读块+薄瞒抹绝灰2折2室酒内兔穿京插丛提则效舍计兴划例2互3室浙外惹穿驼插美提或效鸦计沸划第N天第N+1天第N+2天第N+3天第N+4天第N+5天————模板安装外墙K板外墙整改外墙截水砼浇筑外墙模拆除/外立面检查外墙养护（喷雾养护）/放线（大角线/移交线）修补/打磨/螺杆洞封堵/梁板底模拆除窗安装、塞缝/栏杆安装/大面腻子第二遍腻子腻子修补/窗框底漆外窗打胶窗扇安装/阳台立管安装窗/栏杆成品保护备注：第二遍腻子验收完成后，待吊篮安装后完成底漆/拉花/涂料饰面等工序。半案钢孝爬霸架辛覆崇盖尺范贸围例室外总平施工计划开始节点对应区域内楼栋主体进度情况土方回填室外排水管网埋设消防车道铺设自来水、燃气管网（红线内供电通道）埋设硬景基础开挖，基础堆坡造型景观土回填大乔木种植地被及铺装施工标浓段潮内买各传楼捡栋季为否顺脑序赤开辰发提的鸡，画应忙选副取妥一道个孙参乏考瓦楼荷栋比的盐主偷体患进汁度吧进洁行后对滑比独。哨该枪参量考淋楼兽栋塌应昂为裙该姻交堪付胳区探域辫内午最溜晚死完涉工爬的泰楼超栋渡。本陶次伪工傅程遇策脊划胜管闻理娇所碍涉玩及方的晋分峡期侍交巡寿付秤区化域耕有辩多丑个弄时惠，午在抽此筋插照入侧第周一猜个革交搁付字区末域溜的俘位占置首示逝意言图想及截交逃付译时瓣间扰。其斩余堤交感付肾区歇域彩另拳做P按伸本闭页巴模睡板搂填肥写钓。项迎目裙重折点献工座程此样羊板液实巨施搅计遇划序号样板名称实施单位样板实施部位

（楼栋/楼层)实施计划1集中工法样板

2安全防护样板

3地下室防水样板

4砼结构模板支撑样板

5铝合金模板首层拼装样板

6砌体样板

7抹灰样板

8户型功能样板

9门窗、栏杆安装样板

10室内防水样板

11室内地坪样板

12土建移交精装样板

13精装交付样板（含工序及节点样板）

14成品保护样板

15外墙装饰样板

16园林铺装样板

17精保洁样板

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