武汉中央文化区P-3-K-4a地块建筑设计说明

武汉中央文化区P-3,K-4a地块建筑设计说明三、项目概况1、用地概况：武汉中央文化区项目总用地约120公顷，由沿河文化商业街、大型商业综合体（万达广场）、高级酒店、剧院、甲级写字楼、超高层湖景豪宅、底层商铺及配套小学、幼儿园等功能组成。2、项目位置：武汉中央文化区项目位于武汉市武昌区，P-3，K-4a用地范围东至中北路，西邻P-2b地块，南邻中北领秀，北至乐业路。3、建设规模：本次设计内容为P-3，K-4a地块员工公寓，办公，底商及展示中心，占地面积约11289.2平方米，容积率为3.79，总建筑面积48210.06平方米。五、总平面设计1、区域城市设计原则：武汉中央文化区P-3，K-4a项目注重项目本身的独特区位，建筑形象追求完整协调，营造具有整体文化特色和历史文脉的城市空间环境。2、规划理念：利用地形的不规则性，合理安排办公、商业及员工公寓的关系。立面细节采用不规则排列方式，简洁大气，韵律感十足。有效利用空间，降低建设成本，提高投资效益。3、总平面布置本地块由办公、员工公寓及底层商业组成。通过日照、朝向、视线的综合分析，采用合理的布局方式，使各个单体都能得到开阔的视野和良好的日照条件。4、交通组织：本地块位于中北路与乐业路交界处，各自在恰当位置设置主次要出入口，并考虑和商业空间的有效结合以及商铺的集中经济效益和考虑人车分流设计。同时，将道路设计与广场空间、绿地空间及建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。并且将道路设计与基地内景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的内外部空间景观。地块内道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流的目的。5、日照与朝向：考虑到周边现状，基本不影响周边建筑的日照采光要求。6、景观绿化：地块内绿化以整体绿化率最大化为原则，绿化以地面植被为主，提供良好的步行环境。通过对大片绿地的利用，可以进行相对高大树木的种植，创造富有空间层次感的园林环境。各景观节点自成一景，景点由次要道路和步行游憩系统串通，形成草地、硬地和小品等。六、立面设计建筑立面的设计原则是特点鲜明、协调统一。底层局部商业采用Art-deco建筑风格，采用简洁的竖向线条结合局部收分的手法。展示中心采用现代手法，简洁大气。项目整体感强烈，轮廓清晰，注重文化和艺术内涵的表达，及对品质感的极致追求。立面上运用真石漆、玻璃及金属等多种材料的组合，强调真实的对比，体量之间的穿插，从而创造出丰富有机的建筑立面。空调机位百叶作为立面设计的元素之一，有机的结合到建筑立面设计中间，使其成为建筑立面的一个重要组成部分。七、剖面设计底商室内外高差为0.15米，高层员工公寓及办公楼室内外高差0.6米，展示中心室内外高差0.25米。高层员工公寓高为3.3米，高层办公楼层高为3.6米，展示中心高为5.4米，商铺层高首层为4.5米，二层为4.0米。地下室层高满足相应停车高度要求。八、建筑消防设计1、基地内每栋高层建筑四周或沿长边设消防通道，消防登高场地与消防道路和消防登高面相结合，并可以与直通室外的疏散楼梯和消防电梯相通，登高场地内均为硬质地面。2、楼梯为防烟楼梯间，消防电梯合用前室面积大于6平方米。消防电梯和疏散楼梯在首层可直通室外，楼梯梯段净宽大于1.1米。3、底商楼梯间设置和疏散距离均满足关于小型商业用房的消防具体规定。外墙保温材料选用的是蓄能低、耐久性好节能建材。充分利用自然光，分组设计一般照明和局部照明，采用高效节能原光源、灯具、器件。土建设计时充分考虑装修工程，避免二次装修时不必要的拆除造成的浪费。室内装修