江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告

岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告目录 表《江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿资源储量核实省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗石矿矿产资源开发利用方案(调整范围)》及其评审意见明附件十、江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿资源储量分割地形附件十一、江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿资源储量分割分附件十二、江西省庐山市西牯岭矿区建筑石料用花岗岩矿资源储量分岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司1岭矿区饰面用花岗岩矿权出让收益评估报告摘要：为确定采矿权出让收益底价提供参考意见。折现现金流量法。岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司2石料(普通建筑石料)采矿权出让收益市场基准价按可采储量计为0.9评估结论：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估值为关事项声明：过本评估结论使用有效期，本公司对使用本评估结果的后果不负任何本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的而作。评估报岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司3除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何以上摘要取自《江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权法定代表人(签名)：项目负责人(签名)：报告复核人(签名)：岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司4岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司5岭矿区饰面用花岗岩矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司受九江市自然资源局的委托，组成公正、科学的原则，按照公认的采矿权出让收益评估方法，对江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益进行了评估。现将情况及评估结果报告如下：3P。岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司6九江市自然资源局拟公开出让“江西省庐山市西牯岭矿区饰面用行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人确定该采矿权出让本项目评估对象是：江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采《江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿资源储量核实(分割)报告》及其评审意见书，分割划定矿区范围由6个拐点组成，面积为表5-1委托评估范围(分割划定矿区范围)XY123456岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司7经咨询委托人(九江市自然资源局)了解到国土资源管理部门没有颁发分割划定上述矿区范围的文件，采矿权评估委托书中未明确本次评估范围，本次评估范围根据委托人的要求确定为上述分割划定矿区范围。截止评估基准日，评估范围内未设置其他矿业权，无矿业权该日期距评估委托日时间较近，在近几个月内未发生过重大的经济变(3)《矿产资源开采登记管理办法》(国务院1998年第241号令)；(4)《探矿权采矿权转让管理办法》(国务院1998年第242号令)；(5)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资源部国土资(6)《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资[2008]174号);岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司8(9)《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》(国土资规〔2017〕5号);行办法》的通知(财综〔2017〕35号);(12)《固体矿产资源/储量分类》(国家标准GB/T17766-1999)；石、石墨矿产地质勘查规范》(DZ／T0207-2002)；(14)《饰面石材矿产地质勘查规范》(DZ／T0291-2015)；(19)《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(2017年11(20)《关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知》(赣岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司9《江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿资源储量核实(分割)报九西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗石矿矿产资源开发利用方案(调整、矿区位置、交通、自然地理及经济状况径115°57′49″~115°59′54″，北纬29°25′25″~部高，中间低，最低海拔标高+115m，最高海拔+330.2m，相对高差215.2m。大气降水由山脊分水线(北东向)往南东沿沟谷流入矿区外岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司10十里湖，最终汇入鄱阳湖。区内气候湿润，四季分明，年平均降雨量矿区周边有砖瓦厂、采石场等多家企业，当地政府财政收入及居民经济收入均较高，人民生活较富裕。此外，当地林业也较发达。沟谷平坦地带种植水稻、薯类等作物，粮食基本自给，劳动力紧缺。矿万地质图及说明书。初步查明了区内地层、构造、岩浆岩、矿产等地进行了普查地质工作，提交了《江西省星子县东牯山花岗石预查地质一六大队受庐山市人民政府委托在本矿区开展了详查工作，完成钻探岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司11查开发局九一六大队对详查范围内的资源储量进行了分割，并提交了该报告经九江创新矿业开发咨询服务有限公司评审，形成矿产资源储案，备案文号为(九国土资储备字[2018]011号)。了《江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿资源储量核实(分割)报(1)新元古代青白口纪早世星子岩群(Pt1xq)：零星分布于矿区的北东部，大部被第四系覆盖。岩性主要为浅灰(2)全新世山背组(Qhs)：岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司12区内未见有断裂构造，节理较(裂隙)发育，主要有五组：密集均匀，裂隙面平整，延伸比较稳定，对石材起破坏作用，对矿床均匀，裂隙面平整，延伸比较稳定，对石材起破坏作用，对矿床开采本矿区岩浆岩主要为东牯山花岗岩，其发育三期岩浆岩，早期的的破屋单元为中细粒黑云母花岗岩，与黄岭下单元呈涌动式接触；晚期的周家坳单元为中细粒二云二长花岗岩，零星分布于矿区北部，与破屋单元呈脉动式接触。超单元与围岩呈明显的侵入关系，其接触界下较缓(80±)，围岩均为新元古界下部星子岩群栖贤寺片岩(黑云母片岩、二云母片岩、石榴岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司13退变为白云母。岩体内花岗伟晶岩脉较发育，其空间展布向外多呈放递增，斜长石、黑云母递减的正常同源岩浆演化规律。岩石化学特征减，反映原始岩浆从早至晚分异程度从低到高，并向富硅贫钠方向演化。成岩时代据其侵入和被侵入关系，确定为早三叠世。系大地构造作用中，地壳深部酸性熔融岩浆沿构造裂隙通道快速上升，其上升速形成的平面形态上比较完整的同心环状侵入体。本矿区内矿体主要赋存在破屋单元岩的中细粒黑云母花岗岩中，与第一期、三期岩浆呈脉动式接触，在本矿区表现为一期分布在矿体东部边部，且较矿体风化北部零星出露灰白色中细粒二云二长花岗岩，属周家坳单元成分。岩但黑云母含量前者较高后者较低，二者之间为脉动式接触。岩石中不时见有团块状或条带状花岗伟晶岩析离体，其边缘界限比较清楚，但岩石中张性节理产状走向北东，倾向南东，裂隙面锯齿状、比较平整，单个节理在走向和倾向上延伸几米~几十米不等，多为尖灭再岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司14理在走向和倾向上延伸几米~十几米不等，其在断面上分布疏密程度岩蚀变矿体的形态、规模及分布特征均赋存于破屋单元(T1P)中细粒黑云母花岗岩中。通过钻孔及采坑控划分为建筑用花岗岩矿，同时基岩上部由于靠近弱风化层，其裂隙较伟晶岩脉带穿插，故也将其圈定为建筑用花岗岩矿。饰面用花岗岩矿的圈定主要以基本样与标准样对比结果为依据(钻孔中，未风化层中、花色均匀地段)。矿体地表形态受地形的控制，地形呈马鞍状，南西和北东高，中岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司15碎块状，强风化层呈褐黄色，岩芯较破碎，据本次采集的一个样品测用价值不大。强风化层往下，岩石由强风化过渡到弱风化，弱风化在该区典型特征为长石风化成米黄色，且小刀可刻划成清晰痕迹，沿裂隙有铁锈色，岩芯较完整，根据本次采集的岩石试验资料，其饱和单利用。埋深再往下为未风化的中细粒黑云母花岗岩，该层可分两段，其上段由于靠近地表，裂隙较发育，影响矿体的荒料率，该层只能做为建筑用花岗岩矿体利用，其下段有部分因色斑、色线发育，花色不均，伟晶岩脉带穿插，该部也作为建筑石料用花岗岩，只有色斑、色化的中细粒黑云母花岗岩才做为饰面用花岗岩矿体。根据钻孔资料，矿体形态较简单，呈面状展布，且平面上近似为长方形，整体呈北东~南西方向展布。原详查工作范围内矿体地表出露长大于2800m，岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司16到最低标高+60m,向下仍有延伸趋势。矿体控制的最大垂直厚度为m变化较稳定。密集均匀，裂隙面平整，延伸比较稳定，对石材起破坏作用，对矿床岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司17均匀，裂隙面平整，延伸比较稳定，对石材起破坏作用，对矿床开采、矿体风化层及覆盖层特征山脊及裂隙发育地段风化深度深，通过原详查钻孔揭露和对区内老采坑盖层出露厚度进行统计，风化层厚度一般4.60m-18.40m，最厚为浅。风化层颜色较深呈土黄色，结构、构造特征与原岩差别不大，质地较松散到稍成块，手搓易成粉末状(主要属全风化层)。矿体的覆盖层主要由残坡积物及花岗岩的强分化和弱风化层构综合利。(ZK102)，平均厚8.73。基础报告覆盖层厚度统计质量点为全区施工的钻孔，分布于整个岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司18靠。因此，覆盖层厚度统计质量点平面分布及空间分布上较具有代表向玫瑰花图，矿体裂隙(节理)主要为五组，分述如下：矿区裂隙(节理)主要有五组：带分布密集，裂隙延伸较长，倾角大，愈深愈不发育。裂隙面平整，密集均匀，裂隙面平整，延伸比较稳定，对石材起破坏作用，对矿床岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司19均匀，裂隙面平整，延伸比较稳定，对石材起破坏作用，对矿床开采其它小裂隙分布不均匀，规模小、延伸短，多属隐蔽性质，分布1、矿石的品种及质量矿区矿石品种为白底黑花，整体为灰白色，主要为中细粒黑云母花岗岩，属中粒“芝麻白”品种，分布于整个矿区，是矿区内的主要中粒“芝麻白”品种为白底黑花，中粒花岗结构，块状构造。主要成分为长石、石英、黑云母，其次为绿帘石、蠕英石、白云母、磁铁矿、磷灰石及个别锆石、榍石等，并有少量长石、石英斑晶，尤其总之矿石表现出成分、结构、构造、颜色、花纹等均较均匀、稳定，率矿石的自然块度、荒料率与裂隙密度(裂隙率)成反比，即裂隙密度大，则自然块度、荒料率小；反之，则自然块度、荒料率大。据岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司20荒料率的一般要求，结合矿区内节理、裂隙的发育程度，对荒料块度花岗岩矿体岩芯中的裂隙条数(主要是陡倾裂隙)、色班、色线每延米出现的频率数，最后除以饰面花岗岩矿体总厚度，其结果为：ZK001统计，最后取其平均值作为矿区饰面用花岗岩矿的理论荒料率，求得3、矿石的色斑、色线岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司214.4、矿石化学成分及物理性能矿区内矿石为中细粒黑云母花岗岩，主要由长石、石英及黑云母FeO3。好。矿区共生矿产综合评价8.4.5.1、共生建筑石料用花岗岩矿规模及分布本次分割范围内共生建筑石料用花岗岩矿有两种类型，一种为同体共生的建筑石料用花岗岩矿体，其形态与饰面用花岗岩矿一致，为故本次共生矿产不将其单独评价。另一种为异体同生的建筑石料用花岗岩矿，包括弱风化的花岗岩、饰面花岗岩中裂隙及色线、色斑发育的夹层。空间上主要分布于饰面花岗岩矿体上部，从上往下呈淅变的矿区内共生建筑矿石用花岗岩矿赋存在破屋单元(T1P)中细粒黑岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司22云二长花岗岩中，矿体形态受地形、风化层及裂隙发育程度控制，经且平面上近似为长方形，整体呈北东~南西方向展布。矿体地表出露K平均厚度83.86m。分割区内建筑石料用花岗岩矿体厚度变化系数为矿体地表露头多数呈全风化，岩石风化破碎成砂状，风化裂隙发育，岩石风化后呈浅红色~黄褐色砂土状，浅表露头颜色较杂，以灰岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司23模。4.5.2、共生建筑石料用花岗岩矿质量土矿物。(3)矿石化学成分从原详查工作采取的全岩分析结果可知，矿区内建筑石料用花岗CaO、Na2O、Fe2O3。(4)有害物质含量矿区内建筑石料用花岗岩矿石为中细粒黑云母花岗岩，为岩浆岩成因矿床，其含有机质较低，因此，本次勘查工作未采取样品做有机(5)矿石放射性强度岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司24(6)碱集料反应据试验成果可知，本次试验将西牯岭矿区中细粒黑云母花岗岩矿破碎反应矿物，快速砂浆棒法(14d)测试结果为0.08，为无潜在碱-硅酸(7)矿石物化性能对矿石进行了压碎指标值、坚固性、吸水率、表观密度、含泥量(8)饱和单轴坑压综上所述，本矿区内建筑石料用花岗岩矿质量较好，一般达到建技术性能4.6.1、饰面用花岗岩矿加工技术性能通过调查矿区附近石材厂(东屏石材厂)对花岗石材(主要指“芝麻白”品种)的加工工艺，矿山野外开采过程：先挖土机剥土整平，后铺设导轨(导轨宽约1.625m)及抽水设施，然后上大型切割机(直岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司25(cm/24h)(cm/h)(%).4.6.2、建筑石料用花岗岩矿加工技术性能经碎石厂调查，本矿区花岗岩矿可用于建筑碎石。矿石自采场运至碎料场后，再传送到不同型号的破碎机内，经粗破，细破，筛分可料单元、③中细碎单元、④筛分单元、⑤成品储料单元、⑥装车秤量系利用圆锥破碎机的“层压破碎”原理，成品粗骨料通过两段圆锥破碎后，得到更好的粒型。中碎前段的破碎筛分处理工艺与常规破碎相同，中碎及后序工艺有所不同。中碎后的骨料进入预筛分车间，通过预筛分将小于5mm的细骨料筛分出，全部粗骨料进入细碎车间进行破碎，通过细碎后的骨料再进入成品筛分车间，其中满足规格的骨料分别进入成品骨料堆，超径骨料进入细碎车间，细碎车间设置调节缓冲仓，当相关的主机或其他设备出现故障紧急停车时，料仓可以起岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司26到储料的功能，减少主机停车后满腔和皮带机带负荷启动的风险，同时料仓的调节作用可以让细碎腔满给料，使成品骨料粒型更好，设备磨耗更低。粒型较好的骨料可以减少水泥等用量，增加和易性，减少泵送混凝土堵管道的机率，降低混凝土搅拌站的成本；同时也可增加混凝土的强度，这也是为何高标号混凝土对粗骨料的粒型有严格控制(山脊标高+546.6-+193.2m)南东侧的斜坡上，矿区山脊标高在标高+15.8m，矿山最低侵蚀基准面标高为+115.0m，矿体分布标高在件矿区岩石浅地表裂隙较发育，随深度加大，裂隙减少，岩石风化程度减弱，岩石更加完整坚硬，但整个矿区上部全风化及残坡积层较岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司27有沿裂隙面产生局部滑移的可能，总体来说矿区工程地质条件属简单由于矿区自然地质环境条件下见有小型崩塌等地质灾害，加之以矿岩加工中，也存在污染环境、破坏植被等现象，在目前采矿、矿岩加工工艺的前提下，通过一系列针对性防治措施，此类地质环境问题本矿为九江市自然资源局拟新设采矿权挂牌出让的矿山，资源尚关规定，本公司组织评估小组对江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗公司为江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益的评《江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗石矿矿产资源开发利用方案(调整范围)》，在此基础上我公司组成评估工作小组，拟定评估工作计划和评估方案，提供了评估所需要准备的资料清单。岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司28司驻江西省办事处工作人员对矿山进行了实地勘察和调查，查看了矿。阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估算，完成评估部审核，在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下，对报告作必要、矿业权评估方法及评估方法适用性分析让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入(1)不选取基准价因素调整法的理由(2)不选取交易案例比较调整法的理由岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司29调整法的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相同或相似条件要求的参照案例；具有可比量化的技术、经济参数等资料。由于饰面用花岗岩(含建筑石料用花岗岩)矿交易不活跃，市场交易公开信息很少，相同或相似的交易案例不能收集到满足可比因素调整的信息资料，故本项目不适用交易案例比较调整法进(3)不选取收入权益法的理由适用折现现金流量法且矿产资源储量规模为小型的详查和勘探探矿(4)选取折现现金流量法的理由用于拟建、在建、改扩建、生产矿山的采矿权和详查及以上勘查阶段具备矿山设计文件；矿山开发未来收益相关指标都能够预计并量化；预计并量化。本矿为拟建矿山，具有一定储量规模、具有独立获利能力并能被岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司30测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，矿山有近期编制的业权出让收益评估应用指南(试行)》，确定本次评估采用折现现金流量法。原理、计算公式折现现金流量法的基本原理是按照预期收益原则和效用原则，将项目或资产未来经济寿命期内产生的净现金流量按折现率折现，计算出项目或资产当前价值的一种收益途径类评估方法。本项目评估采用t—年序号(t=1,2,3,…,n);让收益评估值处理方式根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》：采用折现现金流岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司31类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断(2)根据矿业权范围内全部评估利用资源储量(含预测的资源量)P=QkP以上类型全部资源储量(3)地质风险调整系数(k)取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部大于011111111岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司32数选取依据评估指标和参数的取值主要参考江西省地质矿产勘查开发局九一用方案(调整范围)》(以下简称《开发利用方案(调整范围)》)及其(1)对《储量核实(分割)报告》的评述《储量核实(分割)报告》由江西省地质矿产勘查开发局九一六大石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》(DZ／T0207-2002)和《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)等，经对《储量核实(分割)报告》分析，评估人员认为，资源储量估算采用的工业指标，符合规范中一般工业指标的要求；资源储量估算方法选择及各项参数确定正确，资源储量类型及块段划分基本合理，资源储(2)对《开发利用方案(调整范围)》的评述岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司33《开发利用方案(调整范围)》由江西省地矿资源勘查开发有限公内设计利用资源储量和资源利用率基本合理，产品方案可行；选择的本合理，反映了当前的社会生产力平均水平，可以作为本次采矿权评和经济参数11.2.1、评估基准日保有资源储量与评估利用资源储量查明(保有)资源储量岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司34的地表出露矿产(建筑材料类矿产等)，估算的内蕴经济资源量均视为(111b)或(122b)，全部参与评估计算。则本项目保有资源量全部参与本次评估计算。为主，兼顾建筑石料用花岗岩(异体共生矿)的开采，因异体共生矿覆盖于饰面有花岗岩上面，因此需先对异体共生矿进行剥离开采，再转入饰面用花岗岩矿的开采，两种矿的开采方式不同，建筑石料用矿(异体共生矿)需爆破开采，饰面矿只能锯切开采，采用分区分期开采，将两种矿开采按区分开。述采矿方案。审批或评审的矿产资源开发利用方案(包括(预)可行性研究或初步设计等)确定。②对未编制矿产资源开发利用方案(包括(预)可行性研究或初步设计等)的，可以在分析评估对象矿石可选性实验、工岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司35业(半工业)实验指标的基础上，类比同类矿山确定产品方案。《开发利用方案(调整范围)》(P33)设计的主要产品为饰面用花岗岩荒料，副产品为建筑碎石(含粉矿)。本次评估依此确定产品方案为饰面用花岗岩荒料和建筑石料用花《开发利用方案(调整范围)》(P26/31)设计饰面用花岗岩矿采矿回采率为96%，(P32)未设计吊装运输损失系数。(P27)设计建。可采储量本次评估依此确定设计损失量为①饰面用花岗岩矿矿石量mm3。2岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司36万m3量(饰面矿废料)=81.02-22.71=58.31万m3mm3模及矿山服务年限根据《矿业权评估参数确定指导意见》的规定：探矿权评估和拟建、在建矿山采矿权评估，应依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案或相关管理部门文件核准的生产能力确定。本次评估依据《开发利用方案(调整范围)》确定矿山的生产规模，《开发利用方案(调整范围)》(P29)设计饰面用花岗岩矿生产规模为30万m3/年(荒料)，岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司37 QsxT=Qh.(1+Kd)QT=A饰面矿废料(同体共生建筑石料用花岗岩矿)在饰面用花岗岩矿开采过程中同步回收利用，服务年限与饰面用花岗岩矿服务年限相同《开发利用方案(调整范围)》(P33)设计矿山基建期为1年，后，开采饰面用花岗岩矿，则建筑石料用花岗岩矿服务年限为21.67岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司3822.67年，其中：基建期1销售收入根据《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，产品销售价格采用一定时间段的历史价格平均值产，主要外调，价格略上涨，该类型花岗岩荒料近年来周边综合销售经调查了解到当地生产的饰面用花岗岩荒料和建筑石料用花岗岩正常年份的年销售收入=建筑石料(异体共生)销售收入+荒料销岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司39售收入+建筑石料(饰面矿废料)销售收入产参数确定指导意见》规定：固定资产投资，可以根据矿产资源开发利《开发利用方案(调整范围)》(P103)“表11-2主要工作量及投资估P定资产投资。岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司40让收益评估应用指南(试行)》，矿业权出让评估，需要考虑土地使用11.2.10、回收固定资产残(余)值、更新改造资金及回收抵扣进财务制度规定计提维简费、不再采用年限法计提固定资产折旧，不留残房屋建筑物、设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即在其计提完折旧的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资(原值)。根据国家实施增值税转型改革有关规定，本次评估在矿山生产期开始，产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额，抵下期继续抵扣。生产期各期抵扣的机器设备进项增值税计入对应的抵增值税。般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司41和房屋建筑物不动产进项税额=(6010.68+5745.88)÷(1+9%)×则评估计算期内回收固定资产残(余)值合计为17563.81万元。流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据《矿业权岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司42营成本及总成本费用本项目评估的经营成本及总成本费用各项目，是根据评估人员掌握的行业平均成本水平和《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参经营成本采用总成本费用扣除折旧费、折旧性质的维简费和利息成本和期间费用构成。生产成本由材料费、燃料及动力费、工资及福利费、折旧费、安全费用、修理费、维简费、其他制造费用构成。期间费用由管理费用、销售费用、财务费用(利息支出)构成。利用方案(调整范围)》确定生产成本。《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单位荒料“原材料及辅助材料费”为16.48元/m3，(表11-7)设计建筑岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司43本次评估依此确定不含税饰面用花岗岩矿单位荒料材料费为《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单/m3。本次评估依此确定不含税饰面用花岗岩矿单位荒料燃料及动力费(3)工资及福利费《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单位荒料“工人职工薪酬”为17.60元/m3，(表11-7)设计建筑石料矿本次评估依此确定饰面用花岗岩矿单位荒料工资及福利费为(4)折旧费岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司44(5)安全费(6)修理费《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司45(7)维简费维简费一般包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折旧(折旧性质的维简费)，二是维持简单再生产所需资金支出(更新资净值÷地采原矿总产量根据饰面用花岗岩矿开采特点，在评估计算年限内不考虑更新性(8)矿山生态修复基金(矿山环境治理恢复基金与土地复垦费用)根据《财政部国土资源部环境保护部关于取消矿山地质环境治理恢复保证金建立矿山地质环境治理恢复基金的指导意见》(财建质环境保护与土地复垦方案，将矿山地质环境恢复治理费用按照企业会计准则相关规定预计弃置费用，计入相关资产的入账成本，在预计产成本。”19修复基金是指矿山企业为依法履行矿山环境治理恢复和土地复垦等生态修复义务，将矿山生态修复费用按企业会计准则相关规定预计弃置费用，计入相关资产的入账成本。在预计开采年限内按照产量比例等岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司46度原矿销售收入×矿种系数×开采系数，建材非金属矿矿种系数为本次评估依此确定建筑石料矿(异体共生)和建筑石料(饰面矿废(9)其他制造费《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司47(10)财务费用矿业权评估中，财务费用只计算流动资金贷款利息，设定流动资金中息为：《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单位荒料“销售费用”为30.60元/m3，(表11-7)设计建筑石料矿单位元矿产资源补偿费和摊销费依据矿业权评估相关规定需重新计算。具体根据《财政部国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知》(财税〔2016〕53号)矿产资源补偿费费率降为零。本次评估确定矿岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司48《开发利用方案(调整范围)》(表11-6)设计饰面用花岗岩矿单位荒料“管理费用(含管理人员职工薪酬和其他管理费用)”为11.89元/m3，(表11-7)设计建筑石料矿单位原矿“管理费用(含管理人员本次评估将设计的“管理费用(含管理人员职工薪酬和其他管理元/m3(0+0.78+11.89)，建筑石料矿单位原矿管理费用为9.09元/m3(0+0.78+8.31)，饰面矿废料单位原矿管理费用为9.09元/m3。下：①单位原矿总成本费用=生产成本+财务费用＋销售费用+管理费用岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司49m②单位原矿经营成本＝总成本费用－折旧费-折旧性质维简费－加税额－当期进项税额-当期抵扣税额=销售收入×增值税税率税率新购进设备(包括建设期投入和更新资金投入)进项增值税，可在矿山生产期产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额抵岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司50。正常生产年份(以2025年为例)计算如下：(2)城市维护建设税(以2025年为例)《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定：纳税人所在税人实际缴纳的增值税为计税依据。本矿为拟新设采矿权挂牌出让的矿山，本次评估根据《开发利用方案(调整范围)》(P113)确定城市(3)教育费附加(以2025年为例)(4)资源税(以2025年为例)岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司51资源税税率计＝城市维护建设税＋教育费附加＋资源税。详见根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，折现率参照《矿业权评估参数确定指导意见》相关方式确定，矿产资源主管部门另有估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司52无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。指导意见建议可以选取距离评估基准日前最近发行的长期国债票面利率、选取最近几年发行的长期国债利率的加权平均值、选取距评估基准日最近的中国人民银行公布的。段风险报酬率+行业风险报酬率+财务风险报酬率。根据本项目的具体值如下：勘查开发阶段风险报酬率：勘探及建设阶段(已达勘探及拟建、11.2.16、评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值(P1)经过认真估算，确定江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值P1为岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司5311.2.17、评估利用资源储量(Q1)、全部评估利用资源储量(Q)流量法、收入权益法时，应根据矿业权范围内全部评估利用资源储量(含预测的资源量)及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿本项目评估计算年限内的评估利用资源储量(Q1)即为全部评估利8、按出让收益市场基准价核算结果国本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、评估基岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司54遵循的有关社会、政治、经济环境以及采选技术和经济条件等如现状(2)在矿山开发收益期内有关价格、成本费用、税率及利率因素(3)无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收期权出让收益评估应用指南(试行)》规定，评估结论使用有效期：评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结果的时间超过本评估结论的调整事项评估报告基准日后发生的影响委托评估采矿权出让收益的调整事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司55市场价格的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结果有效期内，如发生影响评估采矿权出让收益的调整事项，不能直接使用本评估结果。若评估基准日后有效期以内资源量等数量发生变化，在实标准发生重大变化而对采矿权出让收益产生明显影响时，委托人应及司及参加本次评估的工作人员与委托人及相关方之间无任何利害关(2)评估工作中委托人对所提供的有关文件材料的真实性、完整(4)本评估报告经本公司法定代表人、评估项目负责人和评估报询委托人(九江市自然资源局)了解到国土资源管理部门没有颁发分割划定上述矿区范围的文件，采矿权评估委托书中未明确本次评估范(6)本次评估主要技术经济参数的选取主要依据委托人提供的《开发利用方案(调整范围)》，该资料编制单位已盖章确认，并存于岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司56评估工作底稿。如果存在其他类似与上述资料的其他版本，并依据其本评估报告的评估结论仅供委托人确定采矿权出让收益底价这一我公司不会随意向他人提供或公开。本评估报告的使用权归评估委托人所有。其评估结果是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件下，根据公开的市场原则确定的现行公允出让收益评估值，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估值的影响。若当前述条件发生变化时，评估结果一般会岗岩矿采矿权出让收益评估报告武汉天地源咨询评估有限公司57张建军(矿业权评估师、地质矿产高级工程师)：易为冰(矿业权评估师)：曾慧(评估助理)：九江市自然资源局江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估评估基准日：2020年2月29日评估基准日：2020年2月29日序号4年5年6年7年8年9年0年1年2年122345678913172.579807.099807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40234039.41489.175.73.735871.6341373.349807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40二16128.800107.3321.47289.172745.49103.73455.836.53525342.9764039.412615.5912.23477733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11829269.0445.4091796.372223.6235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.42904075.458958.28791.6629762.333224.662819.018203.6848672.7548072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.28三38958.28791.6609.30888.078四8%)93799259868480417445689463835910547250674692434440223724五372.30214.505.3652.192.7505.865976.52385.6638.5832.012.988.686.56六372.30七益评估值372.30汉天地源咨询评估有限公司值估算表评估委托人：九江市自然资源评估基准日：2020年2月29日单位：人民币万元序号3年4年5年6年7年8年9年0年1年11568.401568.401568.401568.40114.8621761.3121761.3121761.3121761.31234039.41494.5951568.401568.401568.406130.13114.8621761.3121761.3121761.3121761.318474.12二1294.5934525342.976742698.1142698.1142698.1142698.1140837.8687373737370935.4235.4235.4217.7912.6848072.2848072.2848072.2876462.7446020.26三81.7881.7881.7881.7826155.00四8%)3449319329572738253523472173201218631747五4654.224309.4690.24828.6319.214570.35六七益评估值汉天地源咨询评表二江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估储量估算表评估委托人：九江市自然资源局评估基准日：2020年2月29日单位：万m3矿种截止2019年12月1日划定分割矿区范围内查明(保有)资源储量参与评估的保有资源储量可信度系数评估利用资源储量设计损失量采矿率采矿损失量评估利用的可采储量生产能力年)服务年限(年)备注小计小计饰面用花岗岩矿石量576.90.0617.96576.90.0617.9617.96.02料(建筑用花荒料.307.7230.02.307.7230.0230.02.3071.010饰面矿废料.34387.94.34387.94387.9430.2613(异体共生)建筑用花岗岩矿3.8722234.3223.30673.098296.398296.390.646255.34.9723.30673.098296.39评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司复核人：张建军制表人：曾慧评估委托人：九江市自然资源局江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿评估基准日：2020年2月29日评估基准日：2020年2月29日序号项目名称合计生产期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年1生产负荷2年产矿石量(万m3)199.7281979708.6580.0080.0080.0080.0080.0080.003矿产品年产量(万建筑石料(异体共生)55.3481979797979797979797荒料01建筑石料(饰面矿废料)84销售价格税，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年销售收入(万元)6172.57807.09807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.40评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司复核人：张建军制表人：曾慧权出让收益评估销售收入估算表评估委托人：九江市自然资源局评估基准日：2020年2月29日单位：人民币万元序号项目名称生产期2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年1-10月1生产负荷2年产矿石量(万m3)80.0080.0080.0080.0080.0080.0057.01193矿产品年产量(万建筑石料(异体共生)97979797979798荒料1建筑石料(饰面矿废料)184销售价格税，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年销售收入(万元)1568.401568.401568.401568.401568.401568.40114.861761.311761.311761.311761.31评估机构：武汉天地源咨询评估复核人：张建军制表人：曾慧江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估固定资产投资估算表评估委托人：九江市自然资源局评估基准日：2020年2月29日单位：人民币万元《开发利用方案》取值评估选取序号固定资产分类固定资产投资备注序号固定资产分类固定资产投资进项增值税扣除增值税后原值折旧年限净残值率(%)年折旧率(%)直接工程用其他费用分摊额分摊后固定资产投资1矿山开拓工程5474.21其他费用中不含“土地征用费”1矿山开拓工程5474.21536.476010.68496.295514.3921.672房屋建筑工程5233.042房屋建筑工程5233.04512.845745.88474.435271.45053.173机器设备及安装工程26081.563机器设备26081.562555.9928637.553294.5925342.9756.334其他费用3605.30合计40394.11合计36788.813605.3040394.114265.3136128.80评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司复核人：张建军制表人：曾慧附表五(续)九江市自然资源局江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估固定资产折评估基准日：2020年2月29日评估基准日：2020年2月29日率2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含税原值4.391.67(元/m3)4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.8025.885额(9%)474.431.4516.852.344965.414798.484631.554464.624297.694130.7663.8496.9129.9863.05328637.555进项税额(13%)94.5989.1794.5925342.974776.7125342.97326149.3524005.4222400.3720795.3159.93954.8846128.808393.5725342.97汉天地源咨询评估有限公司附表五(续)旧维简费估算表九江市自然资源局评估基准日：2020年2月29日2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含税原值准(元/m3).80.80.80.80.80.3488882税额(9%)96.1229.192962.262795.332628.402461.472294.542127.613进项税额(13%)94.5925342.9749.824744.7739.7124005.4222400.3720795.31425342.97汉天地源咨询评估江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估单位成本确定依据表评估委托人：九江市自然资源局评估基准日：2020年2月29日单位：元/m3序号单位成本(正常年)单位成本(正常年)万m3/年)：97万m3/年)：9712238.74112.142.553344年折旧费1771.98万元55〔2012〕16号文6677维简费维简费8基金8基金9797二二财务费用123.00万元三三四四1补偿费1补偿费2233薪酬五单位总成本费用5061.33五总成本费用3226.77六9464六9286.37汉天地源咨询评估有限公司九江市自然资源局江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估经评估基准日：2020年2月29日单位：人民币万元序号元/m3)料2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年(万m3)55.34.81.97.97.97.97.97.97.97.97.97.97m3)010000000料(万m3)5.683333333267.743624892.4821580.9625897.1525897.1529234.335908.705908.705908.705908.705908.705908.705908.70144445.602025.232025.232217.502602.052602.052602.052602.052602.052602.052602.0527204.55333099.4339229145.19.5648393.57543950.502190.352572.802572.802572.802572.802572.802572.802572.806475.546464440303030303030374.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.80其中：折旧性质的维简费4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.808基金404023916.756.389.475287.044164.834997.804997.808.178.928.928.928.928.928.928.92二2665.00三0.812672.9507.5407.5434.364788.004788.004788.004788.004788.004788.004788.00四76446.642823.7388.4888.4848.414468.264468.264468.264468.264468.264468.264468.2655.83240.92289.10289.10.75.06.06.06.06.06.06.06五.2648.77786511.9327180.142616.172616.176840.1045287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.96六.8643.37733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11汉天地源咨询评估有限公司营成本费用估算表评估委托人：九江市自然资源评估基准日：2020年2月29日单位：人民币万元序号2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年料(万m3).97.97.97.97.97.98万m3)00000000005.01废料(万m3)33333333335908.705908.705908.705908.705908.704421.7222.6212602.052602.052602.052602.052602.052477.2282828282480.82283.0683.0683.0683.061.17387878787499.22452572.802572.802572.802572.802572.802449.5868686868478.08603030303038607.80.80.80.80.80.348888其中：折旧性质的维简费.80.80.80.80.80.3488888基金489.63489.63489.63489.63408.1198.928.928.928.928.920.881212121200二三4788.004788.004788.004788.004788.004590.30四4468.264468.264468.264468.264468.264259.41.06.06.06.06.06.24五45287.9645287.9645287.9645287.9645287.9643394.43六42698.1142698.1142698.1142698.1142698.1140837.86汉天地源咨询评表八江西省庐山市西牯岭矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评评估委托人：九江市自然资源局评估基准日：2020年2月29日单位：人民币万元序号项目名称合计生产期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年1年产原矿(万m3)8199.72310.81372.97372.97408.65480.00480.00480.00480.004