广西建工国际住宅工程质量汇报图文并茂

广源·国际社区一期工程二标段

施工质量情况介绍

广西建工集团第一建筑工程有限责任公司二0一五年六月一左、览工铅程承概深况二酸、荣工吉程谎技部术签难策点帽与送新绕技蒜术敏推拥广仔应粒用未情间况三锹、愚工歇程俘质陵量旷情甜况四疗、违工央程味技召术栽资赴料污情要况五舒、先工虫程娇主岩要部质但量监特穷色六仓、体不宵足扭之贩处七透、雀综田合幻玉效立果寸及衔获听奖竟情继况目阵录一型、决工毛程点概摊况工爪程围规库模工程名称广源·国际社区一期工程二标段工程类别住宅工程工程主要使用功能住宅一乡丰、耍工谢程砍概颗况广区源·国泥际甲社渠区钱一醉期侨工铃程王二况标画段签由童地龟上5栋3理2层桌高葬层纷住虽宅库、2层婶地陈下撞室杂（窃局续部1层云）乳组穗成冰，茅设闪有介国灯际违星岛级劳幼催教晨中评心善、此生端态哀泳伴池裂、组叠昆水锹阳抢光束车鸣库碰、比太逃阳立能砌光犯伏巨发代电弃照素明关、物花艰园咐式厚绿柴化鹅等极设际施首。捏项应目斯总破建挑筑柔面淋积1绸3搬3两2池6旁7蛋.绿3茧0谨㎡。片框焰架拌剪淋力这墙棋结春构急，警基挎础钩为垄柱贺下论独肠立咳基萝础乔（钉局奖部狗人浪工忙挖榆孔昌桩白基猎础惰）示。器外种墙弟五选层奶以孙下具为抽干已挂贴花谁岗盼岩谷石叉材苹、境六剩层赢以醋上帜为识稀宅有绪紫逗砂弹陶国土贫劈料开歪砖周饰安面火；致门茧窗马采趣用级高搏级挣镀爆膜蔑钢似化难玻谅璃格铝从合场金病门摇窗蕉；语电兰梯联大虹堂塔按惑照猛五梳星麻级逮标稍准啦装蒜饰拿，诊采笋用暗进筝口霸英念国患名踏贵袄棕踩石拼大有理怨石乎材大；铲室村内渔采殖用狡菜谢单仗式冻装寺修堆。工千程忽总摸造熊价1属9映9欣9絮0谁.瘦0求5万核元科，腊工开程城于2竞0犹1垂0年3月1日吐开撒工停，2鞋0亚1渴3年1堆2月3馒1日取竣汇工声。工望程举规肤模一乏、营工卵程既概看况土建安装验收单位组织单位广西中泰商贸有限公司设计单位南宁市建筑设计院勘察单位桂林矿产地质研究院工程勘察院监理单位广西建荣工程项目管理有限公司施工单位广西建工集团第一建筑工程有限责任公司质量监督单位南宁市建设工程质量监督站专项验收单位防雷验收单位南宁市防雷减灾管理中心消防验收单位南宁市公安消防支队人防验收单位南宁市人民防空办公室环保验收单位南宁市环境保护局电梯验收单位广西壮族自治区特种设备监督检验院全牙面坑验朋收亏单房诚位一兄、含工应程央概溪况工程质量自评等级合格工程质量核定等级及核定单位合格南宁市建设工程质量监督站工程竣工备案单位南宁市城乡建设委员会承建单位及承建内容广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建内容：基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程

参建单位及参建内容无建设单位广西中泰商贸有限公司监理单位广西建荣工程项目管理有限公司设计单位南宁市建筑设计院质量监督单位南宁市建设工程质量监督站二搞、默工茶程党技柔术捉难凳点年与歪新忽技浆术摄推的广黄应堡用误情厉况(1)工期紧、单体工程多，工程体量大

本工程由大体量的两层地下室、5栋住宅塔楼组成。主体结构所需各类型号钢筋约5777吨，各类强度等级混凝土约47838立方米，模板展开面积约301910平方米，各类砌体约6.99万立方米，内、外墙抹灰面积为43.12万平方米；如此大规模的小区建设要求在合同规定的1065个日历天完成，对我施工单位的管理、施工和组织协调能力具有很强的挑战性。(2)质量要求高

本工程质量目标为确保省优，誓夺鲁班奖。13万平方米的住宅小区创精品工程鲁班奖，对每道工序都必高标准严要求，特别是要消灭住宅质量通病，做到用户满意，卫生间和屋面、地下室无渗漏水，对施工质量管理工作、施工组织策划、施工过程控制提出了新的挑战。工间程劫施馒工霜的潜主期要庄特笼点二比、拿工首程让技激术孔难驼点主与枝新胶技狂术俊推去广鸦应轰用拼情末况(3)施工技术要求高工程在设计充分利用了原有地形特点，两层地下室采用阶梯状错层结构，平面形状不规则，每层的平面形状也不相同；地下室结构复杂，施工场地狭小，基坑支护，降水排水等对施工组织管理、施工技术提出更高要求。(4)涉及专业繁多，各专业协调、配合工作量大

本工程总承包范围包括基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程。施工周期短，交叉作业多，人员、材料、机械设备投入量大，工序衔接必须紧凑。如何做好多专业协同作战是重点工作。工拜程兆施棚工染的劲主笔要青特裕点二套、途工露程诱技蛙术艇难若点漫与章新扛技忍术供推膛广展应厉用睁情粗况技术措施：基础施工阶段，结合后浇带设计，合理设置施工缝、分区、分段施工。通过精心组织，较好地解决了施工场地狭小的困难。难燃点饼一敬：本蚂项愉目挖平康面运形路状优不析规爸则锯，踏地史势狗东垫高感西隶低滴，益属析坡将地穗建顺筑用。庙施叮工槽场丝式地辣极岂为舒狭快小徐，技给瞒施堡工量管胞理瞒以赌及完安壮全抽管论理避带木来驼较昏大灵的任困卷难芳。主脊要捧难川点萍及慢技挖术封措躺施二岁、探工你程果技愤术优难无点锣与价新性技联术灾推鼓广逗应胜用检情课况难管点罪二寒：地喇下就室箭底贱板第单优层贷面惹积版大搜并量呈渗阶疤梯巴式拘，蔑厚脱度厌薄别，要容虎易自开起裂妥渗涨水拦。技术措施：在施工前，取得设计单位同意，采取增加后浇带、合理设置施工缝等方法，采取跳仓式浇筑，并且采取有效措施确保防水层的施工质量；浇筑完成后及时用薄膜覆盖养护。由于方法得当，措施有效，施工完成至今，地下室底板无裂缝、无渗漏现象。主贩要豆难福点她及犹技特术捐措围施二胖、磨工甘程衣技总术烛难逐点墓与纹新渗技调术母推临广蓬应闻用渗情眼况难饮点大三乱：外教墙旬采代用完蒸竖压异加计气项混蕉凝厘土冬砌遥块园，离裂榜缝乏不匙易咳控揪制坝。技术措施：从严控制砌体质量、抹灰质量，以及面砖质量。首先从控制原材料质量开始，优选质量最优的生产厂家的产品，确保材料质量；二是样板引路，严格执行过程控制；如砌体施工中重点控制含水率、砂浆饱满度和平整度，确保砌体的整体质量，从而保证抹灰层不出现裂缝；三是改进工艺，消除通病。外墙抹灰用砂选用广西优质钦州黄砂，抹灰层采用满挂钢丝网工艺。整个项目外墙面至今无裂缝，无污染水痕，在南宁这类环境地区实属少见。主糠要倒难坛点促及樱技藏术抓措吹施二谈、纵工庙程蕉技民术宅难亚点东与场新纪技花术写推爆广饶应锯用后情栗况难誓点牲四句：外皱墙爬紫姑砂稠陶阔土耀劈杜开远砖奋粘宏贴画与高传久统胖外歪墙队砖失粘棒贴艘不援一吃样轰，利因虑其俭砖绕小味、斗表牵面享粗负糙乓，层大做面圈积哨抹秩缝壤施走工敌易堆造灶成惊砖欢面窜污形染啄，邪劈超开舌砖雨的态勾埋缝猪质奇量沈成场为阔工朋程龟美竞观刘与兽否鞋的扛重米要述因究素最。技术措施：大面积墙面采用专用填缝机进行填缝施工，边角等小面积部位墙面采用挤花袋方式进行填缝。勾缝与压缝的时间间隔约为30～90min，使用专用的勾缝溜子横竖压实每一条已填好的砖缝。对于粘附在砖面上的勾缝剂余料，有失水干燥、手指触动掉落现象的，使用干塑料毛刷清除使其脱落，剩余污渍则采用海绵沾水擦洗砖面。主哀要送难客点秘及民技滩术敞措予施二馋、匆工励程求技慨术元难疼点嘴与樱新德技兰术富推潮广址应像用庄情手况难缩慧点夕五锻：外雪立潮面汽线铺条冤多护，吉造柔型絮复睡杂貌。网线，特别是在每个结构转角两侧地面均设长期控制观测点。利用经纬仪将控制线投放至各结构转角柱墙两侧面，同时在每栋结构底层内另设两个垂直控制点在每层结构施工前将控制点引上楼层，再由专人将两方面引上的控制线进行复核对比，复核无误后方能进行施工。在施工中对每一线条部位采用计算机放样，精确配置模板，对每层的线条、柱、墙均进行标高、垂直度复核。由于采取了这种“粗粮细做”的方式，整个住宅小区的外墙立面线条横平竖直、角线清晰。技术措施：从控制主体结构各构件尺寸、标高、垂直度的精度来确保后期立面线条的装饰效果。在主体结构施工前由专业测量员根据设计图纸及施工组织设计，在建筑周边设置控制主尸要渔难芬点朽及穷技寻术前措签施二忙、竿工避程宋技织术倦难以点待与荐新暮技析术变推兄广插应坐用凶情沫况难饼点者六牙：铝杨合泊金蛇窗降框疲与动墙袖体捕之俊间锁易吸渗界水漆。技术措施：施工时以顶层窗边线为准，用线坠或经纬仪将窗边线下引，如某处窗边超过线坠或离线坠距离小于2cm，应打凿至离线坠2～3cm，保证砂浆能塞进窗框与墙体之间的间隙内并保证抹灰厚度；如某处窗边离线坠大于3cm，应植筋并浇捣细石混凝土后安装窗框，以保证窗框固定牢固。塞缝水泥砂浆分三次堵塞密实，砂浆凝固后进行洒水养护，养护天数不小于3天。用硅酮胶密封胶槽，打胶要求严密不遗漏，线条顺直，大小均匀，不起泡，接头严密，平滑不应有疙瘩。主咏要备难肌点冻及浇技隔术惊措总施二榴、妄工夏程乌技艰术目难奥点流与轮新赵技灿术过推锡广跳应编用割情甜况难仙点勤七甜：卫趋生致间皂数米量理多励，岁防算水景施器工剃要完求旬高蹲。技术措施：整个项目5栋住宅楼的卫生间数量庞大，要保证卫生间无一渗漏，实现零投诉难度极大。在主体结构施工时，精确定位预留孔洞位置，减少事后打凿。所有穿越楼板的立管、套管和地漏等容易出现渗漏的节点，采用刚柔结合、多重防水工艺；卫生间内各个细部均进行精心处理；每道防水层做完后都进行蓄水试验48小时，确认无渗漏后再进行下一道工序。主通要贝难仍点妖及睛技赤术洁措阶施二碧、陵工狗程践技述术无难鸟点姻与守新怜技糕术处推何广士应在用帐情菌况难旋点究八耕：地蓬下吩室牺各息种棍管盗线搭纵地横巡寿交削错长，配错召综评复父杂孩；饱涉来及闷专额业淋多呆，咳施弱工灯配形合趋难垦度副大贯、管协讯调扰工刷作恒量病大鼓、通成浆品毛保罢护销难牲度死大袭。技术措施：通过对各种管线的二次深化设计，优化工序，制定专项的安装方案，管线安装按施工进度网络计划分专业进行，合理安排空间、时间，并加强对半成品、成品的保护，达到了预期的效果。主博要拦难绩点饿及烧技嘉术些措马施二派、葡工骂程说技庆术凝难贺点中与宿新纤技伐术攀推渐广谢应刘用女情沉况新罪技任术周推撑广污应绣用羡情棋况

项目积极推广应用国家和自治区建设领域重点推广的新技术，其中共应用了建筑业10项新技术（2010）中的8大项16小项新技术，形成1项广西工法，获1项实用新型专利授权。经评价，推广应用新技术的整体水平达到国内先进水平。新技术大项名称新技术小项名称一地基基础和地下空间工程技术1基坑支护技术二混凝土技术2混凝土裂缝控制技术三钢筋及预应力技术3高强钢筋应用技术四模板及脚手架技术4清水混凝土模板技术5早拆模板施工技术五机电安装工程技术6管线综合布置技术7电缆穿刺线夹施工技术8管道工厂化预制技术六绿色施工技术9施工过程水回收利用技术10外墙自保温体系施工技术11工业废渣及（空心）砌块应用技术12铝合金窗断桥技术七防水技术13遇水膨胀止水胶施工技术14聚氨酯防水涂料施工技术八信息化应用技术15施工现场远程监控管理及工程远程验收技术16工程量自动计算技术在允本湿项膀目块推厦广许应品用炊情衰况落汇愁总锻表建在筑亚业裕1满0骄项良新座技假术(2疫0每1爪0)三拍、弟工译程讲质振量箭情柏况

本工程采用柱下独立基础及人工挖孔桩基础（10#楼）。经检测，90根挖孔桩桩均为Ⅰ类桩，合格率100%。独立基础、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墙等结构无裂缝、倾斜、变形现象，使用至今无渗漏现象。

按相关规范要求，本住宅小区沉降观测共布置7个测点，观测于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅楼平均累计沉降量为-17.84mm，现沉降已趋于稳定。地捐基餐与躁基品础槽工节程三袄、班工编程万质懂量忧情肝况

主体施工严格按施工组织设计及创优策划要求组织施工。严把材料关，杜绝不合格材料用到工程中；严格执行“三检”制度，模板施工平整严密牢固，钢筋绑扎符合规范要求，混凝土外观清爽面平线直。外墙、内墙均为蒸压加气混凝土砌块。组砌规范，平整度、垂直度等技术指标均在5mm以内，满足规范要求。

主体结构至今未发现影响主体结构安全的裂缝。垂直全高偏差实测最大值6mm，规范允许值为30mm，实测值大大低于规范要求。主抵体宽结恼构刷工猾程三团、售工权程荷质烫量两情症况建历筑王装描饰梳装锁修妹工勺程铝尖合雁金耽窗值扇压安孩装境牢集固乌，徒开纪关立灵给活镜，恼无羡倒咱翘灶，曲表贺面晚平淋整归，傅外析窗役物昼理球三利性独检余测革及烟节狡能举检殿测苏均锋符遣合薪要笑求伏。阳义台等栏择杆捞高惊度罩、财间笋距多、寄安仅装老位固置约符被合车设扑计极要射求卖，社牢封固可刘靠舞。三拥、社工估程等质喊量挣情谣况建膝筑吨装匠饰挽装屿修土工贯程楼嘱栋漂单彻元究入振口诸大碌门救采闭用敢金久色窗不确锈医钢丹中得空俗玻抚璃鬼门倦，胡开价关底灵狸活视，削设搜自杠动慎缓致闭免装环置；帜大腊堂音采起用吩进带口穴英碧国全名吴贵崇棕峡石拳大裹理贪石职材规装缺饰，色串彩啦搭沸配粮合旬理，诵接男缝屈平垦整；洲电壶梯搭运暖行察平蜘稳皮、猴安吃全趁可埋靠圆。三阅、悉工箩程荡质掀量映情礼况建腐筑稍装互饰因装停修昌工刑程顶滥棚耀吊恩顶榴线驾条庆清身晰诸，造删型照优饼美，博灯啄具压、刚烟扛感持器勒、邮喷璃淋袍头垃位蛾置拨合猎理舰，蛛与创面槐板秆的览交讲接蓝吻桃合脂、老严仙密蛛。三炭、苹工搁程蹦质贩量胜情菌况

地下室、屋面防水等级二级。地下室侧墙采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室顶板采用APP改性沥青防水卷材；卫生间为聚氨酯防水涂料，回填轻质陶粒，面贴防滑地砖。屋面、卫生间、游泳池经48小时蓄水试验，无渗漏。经一年多使用无一渗漏情况。防考水阴工畅程三腊、蜂工雪程己质陷量碍情凶况

工程外墙围护结构采用蒸压加气混凝土砌块，外窗采用铝合金型材、镀膜双钢化中空玻璃（5+9A+5），屋面保温采用挤塑保温隔热板，应用节能灯具、PVC管材等，已通过节能分部工程验收，各项节能指标符合设计要求。建罩筑兵节裤能三付、巾工北程菠质约量碎情诞况

给排水、通风、消防等管道安装横平竖直、吊杆支架牢靠、坡向正确、接口无渗漏。电梯安装质量符合规范要求，由专业资质单位按特种设备规定要求签订合同，定期维护保养，运行正常。

设备安装材料均有合格证及相关检测检验报告，质保资料完整齐全，各分部验收均达到合格等级。设乞备拉安含装愈工州程三晕、针工境程绍质掏量牧情劣况

电气设备、电缆、母线、桥架、灯具排列成行成线，准确到位，安全美观。配管及管内穿线、低压电气、照明、防雷接地等所有电气材料、器具及防雷接地、绝缘电阻测试结果符合设计及施工规范要求。建封筑锅电唉气姨工透程四跪、雄工游程挠技壶术欣资樱料狱情凑况

工程技术资料严格按照JGJ/T185-2009《建筑工程资料管理规程》的要求收集整理。按总目录和分卷目录组卷装订，编制完整细致，工程各项资料收集完整，内容真实有效，可追溯性强。五邮、蹄工蚂程昆主故要讽质眉量恭特谷色

1、2.8万多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基层牢固，无开裂及空鼓，平整整洁；面层涂饰均匀，粘结牢固，无透底、鼓皮现象，色泽均匀、标识清楚；车辆通道标识清楚，人行斑马线醒目，人行出入口标识生动、人性化。五证、业工宫程欧主君要你质软量野特浑色

2、五层以下外墙干挂花岗岩石材，结构安装牢固、颜色均匀、接缝横平竖直；五层以上外墙稀有紫砂陶土劈开砖色泽一致，横竖丁头缝接槎平整顺滑、勾缝连续密实。五缩慧、守工固程走主填要断质能量伸特盾色3、外立面竖向装饰线条平整、顺直、清晰，阴阳角方正；空调外主机安全防护垂直美观，使用安全。五涝、掀工递程帮主蓬要闷质贵量炊特疮色4、室内采用菜单式装修，风格各异，做工精细，用户满意。五暖、参工队程值主巡寿要泊质被量五特逝色5、屋面地板砖地面坡度及坡向正确合理，排水顺畅，无积水及渗漏现象。6、13万多平方米住宅小区大面积地下室、屋面及卫生间均无渗漏，阳台无积水。五含、淋工劈燕程转主踪蝶要钩质呼量蚊特餐色7、铝合金门窗采用高级镀膜钢化玻璃，晶莹剔透；五星级标准电梯大堂采用进口英国名贵棕石大理石材装饰，美观大方。五异、披工器程而主贷要念质吹量闹特冶色9、小区公共设施用电采用太阳能光伏发电，节能环保，配以智能化管理设施，使小区真正成为高尚住宅小区。8、小区门禁智能化控制系统安装起到较好的防盗作用。五份、签工系程器主芒要荒质丙量后特言色10、依地势逐级抬升的4级坡台地貌，使建筑挺拔的外立面更显尊贵和大气；依据地势抬升特点创新的叠水阳光车库，让凉爽的清风和明媚的阳关都能贯穿在车库中；配套的1880㎡国际星级幼教中心、高达45%的小区绿化率，以及首创华南最大的人鱼同戏生态泳池，为小区居民提供优美的居住环境。六鞋、喘不班足减之扣处

由于管理方面存在个别疏漏之处，以致在一些细部处理方面仍有一些瑕疵，需在以后的工作中持续改进。七赏、铜综彼合枪效挨果津及绍获恭奖荡情骗况本工