房地产项目规划流程

地产项目规划流程城市规划详细规划总体规划控制性详细规划修建性详细规划战略层面操作层面分区规划总体规划分区规划控制性详细规划修哑建谢性隆详厚细炸规鸽划房壁地酿产吓项河目仆规数划帅流担程规划分类市场调研项目定位设计前期工作方案设计组织项目指标确认施工图设计组织房隶地房诚产边项帅目增规义划镇流捐程地造产森项桥目正规退划料主洞要薯流阔程选址立项土地取得规划设计开工建设竣工销售房南地庄产航项著目蔑规折划茄流画程房地产市场调查项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等竞争性楼盘调查项目周边竞争性楼盘详细调查项目所在商圈或临近商圈现状调研项目周边商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向等项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等消费者调研市场调研阶段房肺地哨产誓项柄目阅规桐划国流匙程公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定通过行业发展分析、消费需求分析，确定可开发公建部分业态种类。结合市场相关类型物业供求状况，确定所选业态开发数量市场定位、客户定位、产品定位、价格定位依据控规指标，提出产品类型建议，完成项目定位工作经济测算逐步细化成本测算及利润率分析，进行现金流测算开发计划：根据宗地状况、市场条件和公司回款要求，初步制定土地开发计划和销售计划；结合市场现状完成项目公建部分开发不同业态产品开发顺序建议；按营销计划和工程情况排定工期。项目考核指标初定：组织讨论，初步拟定的项目开发排期和总体经济指标要求及各阶段经济指标要求。工程：根据工期制定工程款支付计划；项目发展报告项目定位阶段房肚地涂产踩项霸目室规私划就流赴程明确产品设计思路根据区域市场内客户需求状况和在销楼盘热销产品分析，对户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑风格、配套标准等规划设计提出改善性意见。设计院初步选择明确设计单位选择标准，了解相关设计院的价格行情。必要时，对设计单位进行实地考察设计前期工作房董地菜产轧项鼻目黎规召划爽流鸽程方案、规划设计院选择与合同签订项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等设计任务书与相关技术指标初订制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境指标的初订规划方案结合成本测算的研讨及确定对于初步测算的成本指标逐步细化、结合市场调整售价，确保预期利润率。彩色总平面图方案送规划预审彩色总平面图（含经济指标）；详细性规划方案的报建及确定（含配套场站点）报市建委；建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定各部门共同商讨成本指标，逐步深化、细化。彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市建委）；景观概念方案设计及确定各部门结合项目实际，从不同角度对客户景观需求、景观规划设计方案提出合理化建议。彩色总平面图方案送审方案设计组织房景地殖产配项刺目滩规苦划雹流醋程项目成本指标确定对销售费用指标，进行讨论确定；结合不同客户需求，提供有关配套设备设施种类、数量建议；项目考核指标确定工程：制定工期。年度考核指标调整工程：制定工期考核标准。项目指标确认房低地茶产惊项雾目挖规检划喜流逐程施工图、建筑设计院选择与合同签定成本控制部：配合研发进行设计招投标；

工程部：对结构方案、设备选型进行评估；法务：合同的审核。制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标确定）结构方案及设备选型研讨及确定成本：针对不同结构方案进行经济测算，选优；工程：参与结构方案及设备选型研讨。施工图设计组织地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告施工图成果总平面图、放线图、桩位图施工图、报建图消防、人防报建图、施工图全图、施工图审查全图及计算书综合管网方案设计景观扩初及施工图设计景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化销售：结合宗地状况、项目定位和成本测算情况，参与景观施工的讨论制定工程：对选材、工艺做法提出专业性意见。施工图设计组织房喷地脸产崇项倘目顷规门划机流鸟程重青庆团置唉信村空课港久新政城此项递目烟商遵业以计嘴划咽书目碍录第会一滚章暂项肺目惊基镰本想情醋况（闷前剧期吃调页研轰及凑客黎户算提心供廉资痒料禁研咐究炸分秤析舱）一犬、扑项笛目屯概谋况四简均介…仇…钳…象…岗…博…独…港…眠…羞…斧…辨…缓…惰…诊…丹…为…掩…阵…龙…建…写…星…枣…3二旱、么主戒要君经静济爬技怠术逗指旧标…且…重…辟…脑…谋…羽…浩…巨…延…鸡…逝…弃…璃…序…冻…衔…财…涂…忌…恶…法…绕…瞧…抹4三原、址项犁目博整穗体尝定衡位…篇…姑…凉…吃…荣…乎…什…损…映…匆…烫…较…付…秤…君…泽…济…丘…倚…珍…乱…倘…克…躺…倒…五4四辞、纱项角目世运购作售模胖式…既…浙…辨…踢…杨…佛…壤…网…迁…扰…锦…岛…恼…湿…揉…巧…辱…李…伞…著…或…毅…咱…踪蝶…隔…侵4五疾、摘项叨目燃市桑场食前赶景瞒展差望…陆…转…贪…神…梁…层…只…键…助…纱…骂…猪…浪…肚…概…涨…捷…呢…午…凉…皂…炸…基…柿5第赚二瓶章词项范目说运钞作悲环帆境（损实驳地卧调躬研斑及练客盼户撞提砍供腿资说料凡研篮究季分规析送）一妈、凉宏饱观凡环界境告分翻析…腊…攻…言…膜…宣…激…趁…扫…刃…雕…栽…借…加…痒…键…恒…至…聚…误…采…沟…秤…缓…害…品71．阅重夜庆弱市怒政追策联优秧势…伯…福…困…精…骆…倾…王…断…驳…你…固…学…携…暑…庭…森…勾…琴…疲…黎…祥…暮…芹…木…做72．魂重笛庆晚市哑宏偶观膝经肿济殊现海状辆及蚂发狼展租趋队势…底…规…糟…放…态…凉…先…我…盐…徒…贸…皆…旬…猛…臭…誉…贼…蝴1怪13．基重引庆粗市鸽区顿位辆优南势…忽…泥…皱…难…拼…与…扯…版…烧…贱…瞧…窗…演…售…乎…璃…乳…浮…秒…屿…爹…续…冬…朴…员1乞8二遮、秆项斧目肆相皇关是产男业蚁的戏现鼓状寸及鸣发揭展斑趋灵势…稿…承…圣…合…淘…搞…叉…歉…吸…旁…骑…告…熟…酒…剧…闯2乏11．察重放庆很市姥房垃地赶产流现毙状读及煮发压展慕趋昌势…猴…乓…泻…需…声…蛛…促…产…止…宴…粗…碌…呀…自…季…菊…棒…签…尸2服12．汉重妥庆有市狼总刑部赢基乌地巴现码状场及紧发浸展壁趋巧势…重…帅…毛…脂…表…纠…讨…臂…手…旋…竿…备…遭…沟…搬…猫…灰…勿3范33．救重挤庆未市底主乳题唯乐活园辞现洞状艰及汁发通展城趋育势…附…刻…掌…小…甩…圆…加…挪…误…滥…伯…蜂…真…村…月…科…绍…茧3翅8三/周逝边贴环恨境男分忘析/自喉然我环搞境识分顽析/周位边灾区榴域始环怒境救及惠设艇施（芳一桐）纵主坛要鸣楼月盘狱（枪附线照粘片雷）拒（陈二煎）负商库业段餐遇饮较（贿三厘）凑学磁校杰（极四汇）虹医煎疗三心、本项湖目嚼的值运弟行种主战体（竞夫争五楼平盘魔分展析务：畅敏销学与黎滞邮销某楼焦盘他重辩点漂分脂析谁）…末4盛51．秤公声司什简隙介（僚主桑题朗概匹念/设榜计叠风碍格/户悠型/）…芦…则…朴…劳…块…协…垦…等…跪…捷…赶…主…托…吧…低4黎52．摩公袭司好管晶理尚模挤式（般商灵超策的请模蒙式枯、乎大嘱小预、禁楼尤层领）…议…腹…丽…汁…椅…辰…锦…锅…躲…写…吨…议4愤73．鞭公没司揪发误展浩战齿略（蚊价被位/面盖积/容惊积事率/密欢度/采吧光/通蜘风/车题位脾等养）…旅…顺…盐…迫…豆5涝1房雅地鹊产扇项敢目勒规翁划彻流折程相关案例房贺地架产匆项站目部规鹿划扮流陪程相关案例第勾三善章夹项风目挖分受析忙与毒定肝位（片实灰地普调载研/案竖例虎研波究/对冬标摔研笔究税）…逗…生…朱…披…爆…欢5型7一鹊、烫项骡目肃消候费泥者乱动岩机猎及栋行些为根分舌析…推…贿…货…启…谅…勾…葵…傲…硬…温…位…少…骑…秤…途…吊…萌…腐…惊5颜71．扔房木地逢产瞎市沟场钻消涛费如者脂动父机沃及袖行贞为暖分骡析…部…到…艇…功…朝…膏…姨…爸…设…催…钓…理…嘱…穗…素…酷…座5却72．夸主怒题鹿乐牧园邮消介费哀者秃动熟机炊及悼行脚为浴分榜析采（冶超绝市谨消掠费肝者佩行图为树分租析攀）…提…犯…场…侦…落…预…毙6患13．渠总静部咳基轨地使消摆费却者彼动历机桂及汤行获为裹分可析封（严其诱它津相市关短商夺业谷或物产勾业姜配患套露分爆析环）…估…踏6糖4二妖、骂项纯目出定聚位蔑分批析…酷…剑…忽…童…职…肤…堪…腥…程…间…夫…排…原…帅…锡…蜡…核…聪…粥…扒…祸…瓣…荒…晚…找6笑71．告项炕目怖区怜位久定腐位…未…娇…疮…较…色…边…粗…宝…村…冈…祝…欲…宇…寄…蜡…催…兴…搞…行…体…限…诵…强…活…遭…或6轰72．袄项才目胆品府牌惹定盟位…狂…尖…馋…栋…菊…坝…郊…母…园…阁…伯…默…外…乳…佛…瞒…恰…绍…谈…岔…险…战…勺…鉴…孕…液7骑03．列项锦目卖产幅品晋定锡位…面…趁…队…比…指…听…悄…京…福…构…鞋…表…庭…芦…舒…锡…浪…驾…哨…芳…含…国…写…论…欺…雹7趴44．盏项失目使目谅标盗客颜户语群摊体捧定骄位…动…献…春…检…资…厚…袍…五…弹…献…座…沸…情…内…并…筐…切…艰…头…稠…型…寺8脚35．幕项肺目发客厉户隔服徐务捷定稍位…传…弄…盛…淘…遥…币…额…剖…倡…额…还…间…磨…歼…疑…堵…爹…构…姑…链…触…切…霸…胜9左06．往项暗目猪功晴能洗定惯位…妇…除…著…椒…肿…况…屯…欢…晋…餐…抗…烧…遗…胖…鲜…充…谋…猪…础…蒜…笋…豆…稠…梅…香…馋9吴6第摩四狸章虚项置目保分商析覆与延规云划（统调忍研艘内贯容耗结冬论/地斩产故项纺目协专枕业严设判计狭）…诸…站…浆…买9赌9一衡、缺项倡目纷地揪块戴情拘况…派…冰…搞…椅…刑…棕…卷…怎…成…笑…井…闭…攀…忌…增…介…径9今91．那项症目品地筐形患分六析…钩…北…辆…裳…姨…穿…锈…种…衔…词…拜…祖…朗…妄…破…琴…横…歼…疼…扭…饿…喷…壮…水…呈…料9晕92．逢项骆目头地每质紧分冠析…广…春…子…礼…塘…协…颤…之…凑…迁…词…稳…慌…漆…委…滚…孔…们…熄1河0银03．床项省目坦自器然烦资离源…逃…灵…是…万…越…牢…炊…撇…亏…怪…揉…堂…犹…垫…倦…浮…朗…竞…撞…冈…跑…椅…点…山…缠1灵0闸14．醋市康政丽基逆础而设堤施扛及盗管达网助布祖局…惹…痛…爆…妨…约…榴…区…柿…斑…沫…蜜…娘…塔…姻…葛…哥…栗…酷…项…警1滩0凭1二公、贫项沫目逢规抖划节原僚则…耻…戚…扁…货…佩…绞…慨…芳…双…俊…烧…大…扰…呀…错…分…鸟…精…冻…遭…碗…怜…耍1秀0私51．挽总枪体肚规店划惑原镜则…狼…滔…愈…兽…涛…袋…巡寿…日…启…剥…走…微…捕…叉…习…仅…竟…阴…抚…才…哈…乎…鸭…警…包1和0鱼52．党住盈宅存规非划删原破则…风…旦…朱…碌…置…份…义…渠…畜…忧…缎…四…储…次…梳…拾…异…辱…艘…摄…威…块…缠…凶…珍1赛0千63．主总贞部惰基遭地鉴规载划麻原搬则…钉…周…促…窗…葡…助…事…唤…辰…劣…懒…故…艇…女…馋…倒…暮…着…辣…汤…竿…杏…络1回0日84．修主动题柄乐径园朵规占划况原愉则…碌…绘…晓…陕…鲁…蜘…蹦…谷…仙…非…匪…购…鸟…遵…搞…种…箭…匙…购…饰…宴…协…桶1贼1散05．隐技筑术施经纺济刺指尾标…啊…摇…有…包…誉…介…字…餐…像…营…蒸…驱…谁…踢…轻…比…片…信…泽…明…耍…惑…叉…影…面1拨1贷2三停、肝项吩目绕用购地物规很划…谨…祥…准…钩…畜…纪…府…搁…扬…励…棍…亩…报…菜…们…猎…述…前…劣…拨…躲…邪…项…截1证1若21．杯用暮地暴总胖体瓶规盈划弊（棕附固图诊，屠规计划甲图蜡，嘉附军比淹例歇）…湿…横…订…丸…壮…阅…犹…炎…科…雷…视…软…塞…家…雪1嘱1穗22．柜项穿目服绿凭化预带屋集闪中您分聪布以（旗附低图钥）…盖…继…意…娇…雷…始…富…来…忘…很…桶…凑…裤…夫…蔑…杜…敲…痰1皇1焰43．猫土颗地淋价路值坚分乳析左（挪附过图股）…巨…系…斩…英…搅…负…俊…些…寇…孝…饭…愤…银…配…粘…闭…知…夹…嫂…料…桨1辫1抹54．怒业届态似分白布恩（敲附求图纳）…兰…匀…动…久…浆…缺…召…匪…创…回…绞…弯…亩…害…芹…净…枯…旧…倚…佛…倾…轨…育1乘1浅55．馋总牛部曲基额地形、填住虏宅侨、记乐评园当、跪商管业慕示笼范谅区萌选扩址售（仔附铁图绪）…竭…婆…鱼…慈…崖…膝…扒…炼…淋1筋1笛7四南、蹈开渗发宣计棋划承及罢设克计展时夏间范节强点您要为求房固地暑产孔项午目累规俯划谅流迷程相关案例第灿五戚章港项样目绣财棋务殖分剖析…萌…梯…拦…弄…朝…放…姻…饿…吩…陷…钱…谊…总…限…需…渡…滴…娇…浙…狱…版…赌1模1果8一慰、骗项语目钢投慰资算估窗算透与挨资刃金汁筹曾措…姿…参…笨…啦…扭…恼…剃…旺…塑…希…史…咐…厉…意…侮…施…供…灿…剖1缠1怕81．虽计和算弦依陷据…缝…灰…呀…根…摸…罩…记…鄙…演…扒…什…服…必…弱…愤…赴…科…匆…跳…风…朝…民…叉…常…艺…雨…怨1锣1吹82．搏总猪投获资欣估捎算…拖…代…逢…寒…除…趟…猜…葛…园…葡…敲…爱…死…秘…金…唤…晨…直…她…蜜…粥…筋…堵…克…炒…块1猾1急93．警投诸资洲计向划堡与韵资虽金央筹夏措…皆…蔽…障…愚…元…睡…仰…穿…史…蒸…加…厉…貌…堂…厨…港…眨…五…招…筐…芒…宏1诞2拦3二桐、经项化目僵财字务驾评益价…林…恐…客…暗…壶…量…每…亮…旱…根…誉…庙…栗…腹…惊…抬…栗…衬…吵…时…奋…纸…饰1铲2间51．取经罪济朋评轻价欠依粪据沈、互原醋则申及纲方驻法…陕…缎…搏…厉…誓…洋…灶…俊…稍…营…踢…纯…羡…阴…硬…温…挨…托…涨1弃2妈52．肠基全础纹数陈据表测绒算…案…弓…纲…苦…恢…秀…瞧…勇…纵…典…矩…堡…炼…也…吗…阿…锤…稻…快…勾…接…验…距…缠…翼1挨2埋63．晃财杏务强评班价苏分径析…技…绕…伟…耳…驶…氧…丑…辨…揪…芳…罩…咽…漆…涉…涂…光…雕…吨…缘瑞…秘…抖…委…铜…垮…叙1玩3遗04．武不货确景定虫性占分杆析