房地产项目营销策划方案二

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问题内容项目主要设计排水为生活废水项目主要设计固体废弃物为生活垃圾项目办公、商业最大用水量为69.5m³/h，371m³/d项目排污总水量为约388m³/d项目设计总用电负荷为5977KW备两注始：票消疼防美设百备唇、份安残保容控碧制丑室考、怜通移信廊机姻房口、鲁应企急疯照很明匠、庙电宣梯债、旦生幸活哄水牧泵切等是用驳电秤为贸一社级旁负耽荷榜，寺其青余逆为轨三撒级扑负惨荷签。衫一孤级炒负研荷锻用管户汇应紫由猫两补个阻电包源障组忆成余，掘能务承脑担挠本梁用胖户溪的录全斥部镜一仗级晚负搏荷鞭设牧备宇的茂供厦电猪。宴如滥（1）档发剥生匙任类何朋一择种邮故慰障扩时膀，哈两史个赠电拘源窄的惕任武何欢部驻分胖应淋不亮致委同爸时悦受匆到旅损巾坏降；抢（2）劝发秀生巨任喜何攀一列种阶故酒障装且食保遗护挠装窜置魄正末常距时痒，植有拘一等个做电和源设不错中衡断饭供未电宝。网）2顶0科2似3田/后9尤/航2翠463、旋开愚发掏商摇收牌益杏简屠析抵摇押愿融劝资物稳业罢销得售招亦商扩出液租开艘发告商银辨行宝、金淘融讽公馋司诚故意骡金终注端积商不户产携权杆人物卡业四管宪理蓄怀客耕商姑户入铲驻英商棍户2盾0役2组3散/扣9最/奔2高471、督我侍们梅共纠同振的遗课州题兰：思撤考1：躁做薯生阳意调，右就今是巴做归局街。如泡何钱布语这紧个咸局崭，输是京帮寇助来项私目照成吊功追盈阳利喂的哗关狗键阴！最驳有芳潜菜力此的济核达心飘业袋态艘是采什问么技？哪葡些丽是怨我稍们批要康花观大夜力笼气授打仙造匆的宵？从敲哪候里目入军手杨挖做掘夺拉爆动企项准目组快增速缸营思销贯的故独晕特婚卖迁点享（U获S球B）波？二孝、例项默目衰整茧体谜定左位2头0基2侨3近/扎9虎/车2蜜48思氏考2：誉兵区马极未哈动警，储策木略静先粘行倚，损赢诵在间起冒跑冈线耳上棉！品爷牌味、择产乞品圣、汇市谋场这浓三派大丽策散略漠。“班路霸线港对东了恼，挪市辰场疫就团有拌，愧产瘦品霜对喉了帜，宣消右费豪就恐有姓”路瓶线柏就波是容我耽们哑说看的备策庸略乌。策辛略黑清攀晰亦、稿定傅位臭正贤确甲，逢后隶面率的宫系遵列沸营病销睬进左程贡才蛮可铁能偶顺复畅店。2鸭0熄2唱3勺/期9交/案2傅49凡课战止者明，冻以期正炉合改，畅以牛奇犬胜朝。善露战末者桃，铅先既胜伴而碗后见战澡！2弟0峡2差3订/咐9馋/功2侮41猛0核缺心限问认题迁：1、献项众目烟如滨何杀定骆位杏，悲适案合浙的争经营营弄业杏态竞是析什速么浩？2、康项饥目壤整状体罢如哲何梦规偏划字、巴布混局歌？2迅0崖2韵3剩/圆9或/漏2侮41月1成尼果项执目兵定傅位报导能向2宴0悲2援3班/梁9因/纯2寸41麦2项秆目慎的堆定迹位伶说迁明倾；根靠据6月1后6日钉至6月3俭0日阿的走宾访调捐查耽资络料急汇句总慨分大析贩，以潮及侍双婚方7月4日傍的粗工递作投沟密通鞠、靠提宝报亚。建艺议鬼项经目陡整舞体君定塔位：加层工/展奸示/销昂售三视位羞一雹体财的释产蛮业也集俊群。2冰0惰2都3号/衬9案/妨2病41嘱3表街现唉形凳式收；物弟业毯；夜经叮营显；1、失住橡宿护公哲寓1、不专罪业兰化2、元办慈公2、纯集访中踢化3、超主权题银市荒场3、沿地辱区们化4、矩加围工轨生吼产韵及掘配遮送4、辣网察络肆化2兔0麦2灭3嚼/殖9宅/独2挥41午4通率过征业触态妄选躁择—业侦态衬落压位斩的押过美程威，兼稳顾纽奉推灶广狸、纪招妖商末、础销督售候、好运坚营抱、吵成祝本献等冒多仓方如面项因绩素建搞议镜项胶目撒定速位劣为市：食装品恶生雄产安、祖加似工吹、疼配稍送这柱个嘉业近种弹是哈当涨前雷区渐域烦市扔场逼的四空棒白画点待。我集们喘就彩对岸食且品抬相栗关糕业床种狗进粉行业梳怠理芳：业雾态肉定芬位目费前愚劲拖华策董隙事全会武决猜定笔以食狮品女为放主定螺位趴来熊招桃商牌，2艘0狱2美3肝/短9遇/草2槐41询5目面前戒云达南惠注乖册旁的搜食间品响相煤关音企舱业冠；3谱1家遮食垂品塑添胳加舟剂付生烤产赵企驶业4屈7狂6夺6家热食唇品共生便产战加淹工卖企死业2译8拴5家乌食依品盟相缎关矛产待品洲生减产恩企轰业1芝3马2壮9顺5家组食阴品窃生益产根加煮工民小废作暴坊2嫌0构2邻3栗/粱9蹈/共2发41学6业文态京可思分倾为；原咳料解加霜工管、碎半裙成炼品膛加锅工貌、剪食卵品副制益造弄、食谣品侨检惑测黑、秆设深计揉包沟装饺、握食袍品渔仓卧储逆、运龟输汁、福食毅品敬批偶发船等八欧个幼产惠业忙链翻条。2搁0启2陷3被/泊9四/纤2庸41库7业傅态篮类灶型秀又羽约甲分咽为三低十勿七哀小类苦；食训品沈饮役料射加健工扛设还备扩、品储台运佣设扒备先、涉食际品象包乔装阶、粗贼加些工绘水固产细品破、膀饮店料就加箱工常、镇水挠果疼加袋工筋、乒淀剂粉帜、坚碗果悠类席、图调愈味解品司、晓添成加降剂缎、汪咖掏啡熊豆旬、折可历可亦、方挠便造食框品菠、问休粗闲代食掉品扶、蓄保铁健院食绝品豪、裂罐孔头浮食逆品帮、蜜律制讨品收、成软胳饮锁料帜食弯品靠、亚蔬衫菜统制勉品则、销乳爸制漫品杯、冲奸饮受品鹅、斑糖注类涨、巾豆档制嘴品蚊、绞焙赌烤饱制县品攀、茅生众鲜舞禽帅蛋糕、弦米酸面牌类击、粮深油灰肉存类缓、载肉形制成品躲、浩生碎鲜陕蔬误菜粘、谅生率鲜淘水登果窗、鲜欧活自水技产提品爆、礼茶觉叶单、犬酒渡类扶、跪蛋载制瘦品见、略食销用酿菌爽、武禽输类臣、食访品话饮扮料奴代查理拉加灵盟恋等2凶0友2抗3屯/望9纹/警2串41雾8食武品幻玉种月类珠分项为久四泄大翅品久类岔；普饭通搜食咬品寺、脖无液公术害残食钟品尝、甘绿推色码食恰品就、体有测机骄食父品消。2白0毁2斧3娇/踢9结/劫2颠41喜9其据中矛原厉料搂、容产障品割加哀工决制舒造趟、壤包终装剖等挪统湖称表为遵上鸟游巾产对业阔链践：运勤输拔、辞物盼流率、萌分税配浸、蝇批刃发立称勇为净下管游行产吩业甲链辩。2晨0显2汤3菠/陈9充/圈2豪42垦0人模潮贵（经奖营产人板群耗和维消逼费钉客疤流广量）斥是它项剥目兆营厕销加、律发者展蜓的器基借础掀，怎君样围吸树引丛人候潮静，泡是胖总任体腊定摩位保必鹅须胀优简先策考灿虑幸的氏问满题是峰项怕目另最查高全决荒策挽层酬必攀须花要春认牌真吵面孟对洋的驻课俩题缩慧，否床则湾容山易鸦出柏现齐经岸营屯商孩家截不俭稳辨定堆，须面肯临2次羽招擦商能带州来糕的村麻舰烦独。2礼0负2搜3阔/和9农/恩2奋42识1业肆态描规课划累构毛想刚：我膀们富暂轧时朽划选分4个轮区形域扮分挽别膝为巧：A区义域污：1盒-舱4栋B区龟域瞒：8贪-窑9栋C区顿域抚：5租-导7栋D区艇域控：1帐0栋（业野态散分要区敢方更案蒸另锻行村提即交）C区浩域D区捡域B区思域A区持域2忘0眼2樱3逐/叠9女/献2牛42蜓26高8哭.暴7泳5萍%1席4唱.械3艰6议%1热0栋1姑6寨.多8絮9锹%2积-躬6层1层分纷析栽本递案篮的诞指挠标支数浆据网我席们狸发捆现2楼耀以蜓上糟的耻物奔业显旱然艘是妄整挡个甘项脸目格营册销割非纱常衫重亮要塔的听部链分凑，决窜定筛着质项移目5旋0备%以陶上盾的铃营钻销初和自收隶益暮成棉果营愚销议和收常益5所0窝%2腾0老2冲3份/扮9食/稍2挠42惹3操彩作动时1层崖暂辆时箩压尽仓某持压有仙，体进绕行挎意校向烟性蜜、够定菊制过式紧营切销注眯意耻考挑虑2层貌的稀中电性怜物遇业蜘形耀态稼，6层要的涨特蚁殊佣情竿况落（恶露哈台末改路造伍）马，要着在碑价罪格渠和袖营美销激手扎段诸方蔑面扭有践所沟区量别钻。从东而燃保疲证猪利冈润牲最披大循化虾。整逃体辟物锁业目划谷分向货惑包使，分论期捉、壤分搜批摊推蚊广居招浑商假。2蕉0降2良3洽/堪9伍/辟2业42读4

名称

物业形态

业态属性

功能目的

1F“风味餐饮”、“品牌食品”，服务机构批发、零售、服务下游产业链社区型街区商业，吸引消费人群，形成商业氛围

2-6F食品加工生产企业、相关配套及其它轻加工企业集生产、加工、展示、销售、配送为一体上游产业链产业聚集经营、相融共赢，形成总店经济效应

备注其他补充业种，如；大众食堂等6层以上考虑做为宿舍

项目配套服务体现增值服务综合功能提升项目物业价值。以组分沟区岁经饼营若的蓝思园路趋规乞划书图抹表2税0葛2痛3陆/遭9谷/骄2凝42稻5三对、荐招助商俊策蜘略穷构房诚想2狮0强2蜡3村/狭9赔/宫2赔42迁6客培层斤定滤位综定合滨来穴看亩，沈项坝目叉的淘经畅营施人但群市可械分铅为名两惩大芒类发：一寇种上是生型产更加榨工企塑业筹或厂的家饥直脊营薄店，大蜂型倚综塔合袋品封牌重代晓理盯商，对惭物滑业甚的乱需买求对量敲大烫，窄要吓求侄不申高香，除掌了榆满锐足赵生折产漠经学营能用故房都外听，责还严要挖满荣足展外示闲、粗销抖售贫、矮仓隐储团、蔬办售公藏、怎员耽工冬住招宿话等狼，属维长繁期胶性统高程价询值嫂人俭群塌，陡有州带区动毫作虏用什。可朱作加为傅项侍目聚主肆力朽业旷态裂，需年求瞒面灯积5贿0蚊0尿-跳2享0条0衰0平亿方棋米筑及乘以器上快。2色0虾2欧3虽/黄9朴/闷2甲42扣7第省二存种沙是伪普拉通回代进理盒商科和五经忠销垃商晶。对勤物仁业妹的耐需新求绘量驴一栗般顾，续要例求躺高现，败以爬小最面扎积胶为姑主想，一图房井多卫用昼，冰对母物索业拦去梢化窄贡挡献甘小介，属稼单梳体景经桂营脑，贞对先价让格管敏佳感落，生是建项浴目婚次牛主肾力等业银态庆。物浆业腾需佣求细面之积眠：5李0匠—与3油0鹅0平杏方条米兔左送右永。2宜0磨2斩3着/腊9行/贪2抄42怕8其辞它测生班活岸、欲服序务乱配栽套燃业汁态兽。成对规物租业怒要幼求及不姨高耻，属袜低携比架例业业淡态海，果对靠聚坐集轰商竹业政及苹消态费旦人老气搁有浙帮押助兆，对弹物醒业蛙去贤化漏贡持献俩一杆般素，黄属岩服伤务鸦型努业夜种造。物斥业披需挺求奔面敌积岂：5赔0鱼0拌—鬼1忙0既0拜0平妈方罢米竭及炕以灵上址。2飘0洒2弄3狱/沿9沃/君2恨42片9投裁资蔑型谣客泊层得，催对兽物春业湖去笼化贷贡遮献戴大硬，对丘项致目花综译合便形婚态停要惹求限高爪，颠是赵高迈现手金遍流竿人阀群捎。2罗0描2杏3找/抄9认/撕2半43讯0企蔽业窗类励型侧：修社暗区征生机活做服六务企晃业季规是模购：1叨-战8人形沉式天：卧餐动饮排、饮快境递够、沟诊碰所猪、摔洗邻衣缠店货等企迁业卸类炉型增：勿省蚁级顶名铲优吊食分品情、射及荒其接它堤企渴业洁。企葡业烧规绘模昨：3桐0简-槐2打0稀0人形独式竞：仿直靠营东店蚕、杏总沃部旬基睬地、核姻心朵客为户重匙要坐客缝户次济要仍客醒户企据业糕类线型在：选一腹般挠食凶品岁企跨业企渡业捐规巡寿模计：2怠-网1假0人形铺式玩：阻加备工耀、鞠批外发什、覆零歼售胞门嗓店企顾业她类吨型隔：范地枕方唇名哗优鸦特量色掉食甜品企犯业勿规腾模阳：1次0次-钳1邻0垦0人形斗式怜：驻总抹店练、脾分长公票司伪、青办黎事云处狂、纽奉配快送始、采仓阀储一圣般拴客翅户目折标门客孕户印类尘型颈简学介2漏0沙2材3雹/汤9毒/胖2功43迈1综节合者来羞看坦，联根炼据皇目勤标未客饶层绞的氏性搂质砌，建嫂议拣先课产然加表工淘企净业抬、妄后示招朴销茂售赠代相理黑商郑，形告成穷经犹营斯的趁人垃气割和凳商初业掌氛裂围萄，如吸身引大消鄙费斤人孟群谋，2城0恶2苗3挣/袄9荒/革2辆43舌2招创商犹方纹式峡：在软实笛际界市钓场奶操百作懒中惊，顶建片议皇采瞒取胆三风权笨分仇离相的郊模汗式战为主条导，左所蝇有拌权怪属夫于乏投众资作者嚷、回经眯营警权遍由油管押理名公严司仰掌进控枕、两入驴场斑经飘营仙商挤家拳拥赚有赌使底用费权霸，光将馒物扎业铜划凡分泡为派多厦个蔬产滚权歇进姻行茫招魂商沿、爬销震售歇。最副大抱程撤度雹实仗现恰物而业卵的前整做体旬价误值怠，个使吉单方个类物章业冤获比得理较矮高自的秀市谋场励租室金迎与臭销孝售那价馒值竟的湿增巡寿长寨空罢间趁。2您0掏2救3絮/参9走/挨2值43让3招炸商脸模迹式宣定苏位掘；瓜以叫产虹业竭为柿导枝向添，波工算业文带岛动际商纺业①定冲向缺招烫商咱：赔依农据煌项单目灰的厘业驳态包规郑划晶，安旺排崭具乏体扩人萍员彻重匙点额落环实往适萄合佳项勇目召主秧力洽业百态学定筐位锹的伶客脏户篮源嫩，量汇身豪定扬做爪招爽商辩规逢划练。②以驰商享招碧商卡：坏利云用功主林力亡业静态谁在户其弃行挪业福的夫影饲响烘力富，扩肿大池宣食传壤，观以胡吸蜜引蓬更惰多府目竿标松商控家密。③广晴告涨招艇商失：出通险过对各芦种蜻媒甜体疯宣万传菜和内推云广得活煮动罩，斯制日造估题童材龄，扩膝大棉项道目请的洪影铅响涝，胃吸幕引辨目梦标逆客师户宰注吹意拦力喜，日促啄进掠招沾商痰。2超0漂2衡3饶/宫9掩/雀2际43巾4④招魄商裙会暗：堂邀纱请皮政拢府允相财关赶职歉能肢局纹的唤领济导施，有谨影兄响构的幕媒己体牙记奇者候参旨加萄，时企悼业谷领描导⑤关延系江招颠商剧：侍行烟业宝协哄会受公米关应，饲客歪户订介校绍⑥示绩范来招遵商杜：承从挑行层业腰领悠袖喂企她业勇入魔手蛮，候带纠动拿上劳下湖游嫂的钉商坡家。⑦特迟定晕社敏会浑群码体棉：扭投反资隆阶障层霸营洗销回。⑧补服位正招乎商：弱在总实珠际触工曾作胜中翠，佳发殃现锹某屋个糕业权态峰对粒项追目便有维共管性矿，对丑规某划例进缎行益灵肌活句调阀整傍。2横0验2贪3恢/方9苹/逝2说43妄5其乡丰它给方绞式炸：新悲闻勒事文件栏、祸地共产熊交锐流童、井博唯览竖会叉、发搭布征会粥、近节玻日倒促偶销搭招膏商拣、获派沈发D该M单弱等招村商禁与舰销勉售委同晕时行进徐行睛，贸以哪招仓商压带办动解销说售将、址以勒销纪售搂促瞎进液招环商2纽奉0肢2石3锣/披9竿/割2将43蜓6招罚商斩渠怠道割图狮；政钻府伪部创门预的兄政冤策电支筒持蹦，萄行货业吸协津会蚕的罗资磨源丹优械势是顺项梢目躬传惩播唉与责招普商钞的攻重广要山前巾提,行贵业猪协来会项按目网批络代卸理悬公级司广配告残媒贫体行距业秆展役会地先州产逆品乱产捕地政而府行心业匀精面英P段R活促动不同类型、区域的客群对应需求不同，本案招商范围要上升到全省范畴。2蜂0鬼2心3猫/煮9汗/常2就43尿7要友点龄：形很成“妙以引商坟养阻园义，妙以级园含促叙商颂”导的溜可点持肌续凉发惩展奶模索式签。（放陆水丙养授鱼方、寻先砌做劳人哈气茅，惩再状做傅生存意、挪快为速桑去宴化栋、涨回既笼蹦资行金负。赛）不秋管唉处筝在熔项绣目绸营朽销挥推起广川的振哪匠个毅阶陡段榨，银都吨要夜考伟虑垫业臂态字延刑伸喇的通问胖题丝式，目色的奇；去为免进瓦一半步笑提掠升威物雷业杠价便值昏预躬留犁下般扩气展膀的记空裤间咏。2雨0瞎2践3桑/漆9饼/槽2所43译8基借本慨原候则胆：保吩持餐和不政进府按部殿门宴、宽行之业僚协盖会粗、伴行炊业吸龙钩头拿企岛业钓、以智及让金厅融川机种构鞋等田组咳织雁的萄良伶好村沟族通僻。以洗便驼及潜时友掌絮握间政员府光政网策诵变修动艘、导行吊业兔发疯展贺动狸态锐、企案业竖的仔需味求绕，选金目融获和质资坐本轨市假场钩的酱波炸动起，以摄保橡障浅项坡目斯营奖销赔工捧作猛能秩够歇顺先利音完掩成粥，快倡速谷有从效亚的还吸跟引皇企挥业论等嫌经当营副人厦群锋进序驻肿。2欧0桂2合3恳/撒9早/善2辆43徒9结相论纽奉；营险销披要抱从早产陶品恼开咱始绑，剩招摩商读要问从淘定挠位袖做盯起定柳位吴不羊明到晰泻会毛出赌现爬招怖商旅方醒向探混勤乱招跑商赠人垮员梳执绝行社力戚分天散虏、勿市膊场匙需耽求沃不俱明朵了无菊法端形始成甚产从业狼聚腐集帖经商营旨效蝇应羊，愉最眨重舅要正的扭是肤会增枯加段招晶商董难他度矛，严狭重稿制尼约毕销冷售纺速匹度浪和拔质倦量院。2矿0催2孝3备/脂9彻/闲2可44萍0四酷、孩营壶销授策冬略炭构洁想营竭销纲方屈式屑解认析价输格六策网略预站期迫收娘益营黎销仔节泡奏客蓬户傻档剃案聋建简立2熔0贸2挎3池/巴9展/搞2丢44屡1开届发堂企哄业经衣纪料公辞司产藏品匪滞之销僵、错如秒何姨成篇功秃招捐商涉销斗售2御0涨2急3辫/暑9商/绢2舱44济2营我销金战农略骡纲款要补圆强亩项率目阀软佣件王环慨境茄，革支评撑总蜜店皮经廊济蚁定挠位确甲定艇营绍销管战狐略徐原围则塘：“物抛内砖防引沫玉刚，桑强营势丈出即击醋，忙品吊牌盘导津向算”前县期超充下分岁铺样垫属、锅造得势绩、士蓄税积刊客应户和展论示疗营柿销引第导矩目输标奏人详群今不男断棒制窄造赛“耐兴凶奋司点局”伤，忠持绩续晚营活销2熔0僵2江3今/测9卵/豆2炕44瞧3四猪个春重渡点纹战情略：一旦：整帜合肃区搅域仿资满源，冈形避成婚项牢目矿在自区唤域国的争形便象妻美炒誉予度弦，押建青立夜区遭域态形歌象懂总贫概格念斯和黑企幅业低对区恼域的殿认钱同勇感向，借殃区梯域忠驱胶动项镇目勒。二燥：绪优鸭先角引惕进知伪名窗品锋牌枣企注业拍和赢上工游缩慧龙税头运企曾业，匙提泰升滋项筹目柱向水心辱力菌，小由繁企普业土品颈牌浴增栏值客演内变吓为旋项蹈目阅产测品垦增侮值是。三洒：战借觉助貌发尸展搬商寄实橡力铁，怕为扰项负目付提返高渗认冠可迈度类，阿在遵区跟域看营拿销笛阶但段难，亏塑都造犯在撤区左域极经瓦济浊的领截跑农者来地害位四域：叮项慎目润形洽象紧定棵位旬切池合同目农标恳客蔬户烂群提体待心发理蛛需充求尾与受区清域村资渔源2件0越2鹅3否/笋9剂/岔2教44吼4消费需求业态清晰定位精准项目名称经营差异化个性鲜明广告口号业态壁垒业态延伸发展目标识别系统竞争态势利益点清晰成功营销项捕目易成溉功乎营羞销维具木备冤的割前妨提唱和济基卡础诉条痰件：各阶段之间的关系定位规划方案实施与保障提供内容整合营销推广方案反馈修正提供指导提供依据2室0幕2洞3某/它9也/浴2俭44朗51、遣营编销爆方娘式姻解什析返热租蚊策字略：投条资鼠者舱在鸡买疯下您物谢业钩后欢回凤租绕给修发削展扁商拜，兆返为租壶期阿限呜有5年—曾1功5年笼、揭或浇更翼长极。供我肾们江建恳议5摸—用1骂0年膛。以冷租妹代舞售刮策掩略：先啦租裳赁随，争待诵租动金紫总墨额栽达呜到唱总晴价粒、杨某策一计比芒例节时塔、X年兄时桶，尽产强权懂归嫂商答户搞，街若腊中异途程租庄赁买中留止肃，辨产骨权受归浅发拐展柿商朋。保般租纹策惩略晒：首材期焦款键无位需弊全窃额筛支旱付答，胖只牙需染支房诚付注首篮期全款侍的锤一拍部夸分脾，缸然匙后思委排托鞠给播发肉展骡商跃经逼营3考-吉5年恢，贤将牵租窝金缎用威于偷抵仓扣闸买赠家巴余肉下泰未诱付跨的补购沙房堪首名期厕款打，裕到脑期斜后厨返已给和买拼家驻自喉行皱经有营驰。2筝0列2稠3香/签9要/量2杰44暴6以渡上吹策众略的根诉据熄实昌际已情扩况名调首整驼使曾用带蔬租弯约跨销婆售馅策库略：先歼招壮商猜并柴经摘营训一准段颈时科间丢后错，碍连纤租虎约眉一吵起嚷对福外箩销观售斗。升贷值钻、竹回久购盗策跌略：承歉诺勇若域干蚕年虚后消物帜业表将部升孤值潮多符少采，短如副未蛾达室到滨则柿补踩偿苍差缴价宅。或醋者和“土返婆租陈”晕到拥期众后伯，庭可饥以酿选始择此要兰求陡开供发铺商费回当购浅。分师期抖付骑款璃、茅减址免分租苗期喷策巡寿略：亭在凉一范定精期仅限置内胆允鲁许据投奥资蜂者厌分脱期肤分子次忘付乎清嚷，或数者劝先仁行蒜租蜜赁搬，弓一尖定惨期院限惩内掀购悬买炭，制则惑减向免似租冒期菌内溪的女租匪金捞冲指抵盏房爽款2趣0蹈2强3耍/戏9稳/惜2凑44沈72、铺价吹格云策夸略假岁设铁均汇价租北金原推眼演销而售韵价麻格尸推涌演返筑祖烂金校额葬与跑市气场耐租夜价挨、甲销锈售吨价腾之圆间底的士关填系客当户姑预规期句心原理电定船价赤策怎略盾：实毕际开佣盘秆价遗格再低替于时客葵户抖心粘理茶预伸期刺价经格就隔会膜造丙成谱客遵户抢井购现解象常。2沸0败2薄3脆/骨9筑/羽2枣44聪8假絮设誓销泡售童均防价8勇0笛0肃0元/柱㎡假密设叉销剃售幕均卷价6睛0孙0竞0元/吊㎡假崭设饰销烈售晚均遮价4捞5夫0惭0元/然㎡假安设鲁销企售雨均京价5鄙5携0存0元/蝴㎡我谁们央采肯用旅假们设袖定走价俩法床来校推偏演山价否格翠模游型假帖定咏销雀售敌均某价2格0下2逃3先/争9疑/献2罩44惠9销售价元∕㎡回收成本年限每年回收成本月租价8000元∕㎡5年1600元133.33元∕㎡8000元∕㎡10年800元66.66元∕㎡8000元∕㎡15年533.33元44.44元∕㎡8000元∕㎡20年400元33.33元∕㎡8000元∕㎡50年160元13.33元∕㎡计携算远方炮式理：核销畅售骡价÷年弄数÷园1赖2月=月花租泻金以董销渗售旦均被价8屯0轮0需0元顾∕惨㎡推姿演饭出泽月胁租逆金荐价隆格租居价估推灭演2峡0定2玻3篇/胖9母/物2天45姥0计欲算岗方俗式诉：计销辰售秋价÷年着数÷稻1涌2月=月丛租是金以宿销隐售兆均荷价6朝0疫0烂0元跃∕镜㎡推绞演遮月钥租伸金绕价默格销售价元∕㎡回收成本年限每年回收成本月租价6000元∕㎡5年1200元100元∕㎡6000元∕㎡10年600元50元∕㎡6000元∕㎡15年400元33.33元∕㎡6000元∕㎡20年300元25元∕㎡6000元∕㎡50年120元10元∕㎡2厚0顶2手3牲/鉴9冰/洒2跪45装1销售价元∕㎡回收成本年限每年回收月租价4500元∕㎡5年900元75元∕㎡4500元∕㎡10年450元37.5元∕㎡4500元∕㎡15年300元25元∕㎡4500元∕㎡20年225元18.75元∕㎡4500元∕㎡50年90元7.5元∕㎡计茧算趁方据式蛙：倚销鞠售勤价÷年边数÷跨1素2月=月更租固金以惊销骑售贵均捷价4筑5腹0载0元托∕犹㎡推手演抚出旗月蠢租而金稳价误格2堵0日2绝3共/甚9聚/登2膊45反2销售价元∕㎡回收成本年限每年回收月租价5500元∕㎡5年1100元91.66元∕㎡5500元∕㎡10年550元45.83元∕㎡5500元∕㎡15年366.66元30.55元∕㎡5500元∕㎡20年275元22.91元∕㎡5500元∕㎡50年110元9.16元∕㎡计盐算喝方务式姻：馅销警售毅价÷年愚数÷普1袭2月=月凑租荐金以其销笼售姐均胳价5株5森0倘0元扎∕芒㎡推州演龟出签月鸣租史金求价至格√2尿0絮2概3责/数9伶/号2粥45吓3假设销售均价5年回收成本10年回收成本15年回收成本20年回收成本4500元∕㎡75元∕㎡∕月37.5元∕㎡∕月25元∕㎡∕月18.75元∕㎡∕月5500元∕㎡91.66元∕㎡∕月45.83元∕㎡∕月30.55元∕㎡∕月22.91元∕㎡∕月6000元∕㎡100元∕㎡∕月50元∕㎡∕月33.33元∕㎡∕月25元∕㎡∕月8000元∕㎡133.33元∕㎡∕月66.66元∕㎡∕月44.44元∕㎡∕月33.33元∕㎡∕月备注：从表中可以看出返租、月租金、市场价格、销售价格的密切关系综泰合香以盗上筒推型演原结裙果2寄0芦2圆3昏/拣9黄/镇2恒45梯4销尊售级均总价查推印演举召例贸说嫩明楼研层心销乐售随价粮格涨推厉演徒表2失0朴2佳3猾/鼠9绑/欠2蛮45新5假雪设开淋发伏商狼心讨里辩预擦期阔价宇格红为6管0殊0地0元/颤㎡举欣例辈租鸦金犁价甲格巡寿（3折3制.稻3视3元/月/捎㎡、4饲4滑.厚4牛5元/月/低㎡）A如另果苏返书租窜策岗略5年开问发岂商亭预风期插心庄理底价+（蜡返占租咏年毒份×每补年×租错金掘元/月/子㎡）=市浅场惕销兵售取单亲价6吸0犁0辩0元/坏㎡宪+（5年×荷1检2月×望3鹊3撕.冬3露3元/月/袄㎡）=8恨0伶0联0元/课㎡B如蕉果扮返例租1亲0年开轻发狂商铺预轨期得心妥理陆价+（埋返勒租狮年蹦份×每孤年×租建金篮元/月/释㎡）=市须场切销妈售慕单贷价6禾0利0毯0元/流㎡常+（1静0年×蔬1偷2月×刷4杠4镰.元4宽5元/月/买㎡）=1枪1辟3避3检4元/央㎡举县例饭说场明2膀0底2督3存/侵9宵/辟2跑45胁6楼层 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55005380468041805层

55005080478043804层55005180480045803层55005800528046802层55006800518048001层55008800980010800表争四危：以5百5乞0庭0元/蹦㎡推刚演5仪5拴0冤0元/和㎡的刮价野格简符爆合警市石场些价盗值牌体原系钞，施建均议篇采批用毛价2许0玻2灰3晓/划9蹈/迟2伏46奸0返窗租没重牙点波：在轰返廊租冤过舞程检中惨要劳考落虑补收早租演额吃与症返井租溜金酸额锻成谊正估比因塌为趴本饥项堡目要很元多输情盖况填未趋定滑，宣我驳们坏为昨了胶便赔于克计析算绳和键具浊有陷代胳表范性枕，捕就略先裳设将定煤以盒下渐条户件目：销农售包均桨价8安0趣0炼0元擦∕喂㎡有，该销麻售靠面语积:4岔9位9接7梯1虎.匆8改4㎡，岛假尺设暴返鸭租5粥-群1供0年仗的淘策鉴略匹执眼行梳，1依0泪0亚%销僵售植。从克表括中搅可承以租看材出卡返杠租甩与后租洽金获的糕密慢切张关熔系鉴，决如染果暂租蛮金嘱与困返扭租邪不欧成裙正安比姐就杜会惨造码成桑亏杰损返矩祖衡金攀额介与放市裕场旋租迫价护、回销咱售宏价懂之姥间骡的宇关巾系2锁0孟2上3餐/仍9子/涛2兄46浸1开发商每年返款金额表（备注:项目总价=销售均价8000元∕㎡×销售面积49971.84㎡

）1至10年返租比率返款金额（万元）（备注）每月每㎡租金第1年6%2398.6440元∕㎡第2年7%2798.4246.66元∕㎡第3年8%3198.1953.33元∕㎡第4年9%3597.9760元∕㎡第5年10%3997.7466.66元∕㎡第6年10%3997.7466.66元∕㎡第7年10%3997.7466.66元∕㎡第8年10%3997.7466.66元∕㎡第9年10%3997.7466.66元∕㎡第10年10%3997.7466.66元∕㎡返简租封金禁额=项法目卫总军价×返言租帜比希率2庭0血2敞3杨/化9贱/块2仗46丽23、饮预撞期个收眠益销售收益（满售）面积49971.84㎡（数计均是假设）假设销售总价（按8000元∕㎡）3.997亿元假设销售总价（按6000元∕㎡）2.998亿元销航售黑预歼期帮收杯益总览面毫积×单削价=总培收贤益2色0隶2换3航/画9桑/棋2贺46压3招商收益（满租）面积49971.84㎡均价44.45元/月/㎡

每年租金0.2666亿元5年合计：1.33亿元备注：较接近市场的租金价44.45元/月/㎡

5年牧租苏金=月鸭租×橡1宏2月×轰5年×总笔面梢积招泽商始预撇期辣收乱益5年蜓预泊期名招逐商寨收务益A、4粥4栏.肢4霉5元/月/持㎡2窗0绑2玩3肌/粒9农/求2社46倒4B、3忠3愿.舟3埋3元/月/益㎡5年逐预射期具招严商越收戏益招商收益（满租）面积49971.84㎡均价33.33元/月/㎡

每年租金0.1998亿元5年合计0.999亿元备注：较接近市场的租金价33.33元/月/㎡

5年漏租波金=月毒租×相1奋2月×运5年×总旬面稍积2挣0写2余3宇/芦9凳/罩2煮46劣51、客户预期收益计算按8000∕㎡物业情况单个厂房面积493.52㎡单价8000元∕㎡一年6%返租236889.6元二年7%返租276371.2元三年8%返租315852.8元四年9%返租355334.4元五年10%返租394816元6-10年10%返租金额1974080元总价3948160元前五年返租金总额1579264元第1年—第10年返租金额3553344元前10年已经回收90%3553344元未收回10%即394816元即第11年10%即可收回成本，即3948160元（注：第六年到第十年没有租金递增，实际10年可收回投资成本）客缠户挥预邻期谷收池益按9广8氏7躺.敲0千4咐㎡单咱层垦分穴隔2个闯产秃权划则尽单么个扒厂驾房拨面病积麦是4券9屯3赏.拘5论2与㎡2励0期2坐3纠/饼9何/序2毙46颠62、客户预期收益计算按6000∕㎡物业情况单个厂房面积493.52㎡单价6000元∕㎡第一年6%返租177667.2元第二年7%返租207278.4元第三年8%返租236889.6元第四年9%返租266500.8元第五年10%返租296112元第6-10年10%返租金额1480560元总价2961120元前五年返租金总额1184448元第1年—第10年返租金总额2665008元前10年已经收回90%2665008元未收回10%即296112元即第11年10%即可收回成本，即296112元（注：第六年到第十年没有租金递增，实际10年可收回投资成本）2炼0形2预3淘/外9库/悬2浑46舰7预喜期栋收尽益=招五商辈收妖益+销斧售器收毁益按刃销烦价8节0偏0仁0元/恭㎡4.9浪9抱7覆0补亿元=0画.9房诚9监9尾3炸亿元+仿3.9烫9逝7网7限亿元（殃租周价进均千按3喊3化.堵3复3元/月/周㎡）按集销稻价6服0裤0遥0元/翅㎡3.9婶9仁7哈6麦亿元=0椒.9条9社9权3涉亿元+鸭2.9厌9爽8谜3侮亿元（锦租幸价饺均即按3困3封.挣3哪3元/月/响㎡）代促理教商候预赞期令收剧益王（1生0马0羡%满肾销辽售1击0血0劣%满惯足仁）招房诚商1激0美6万销勺售陵代配理6辈0保0万撑元开折发纵商慎预脆期具收牌益2宜0权2票3艳/观9勺/辜2叶46贷8（形从巧签先订锐合甜同钱之爷日阳）整卡个泄营桂销笋周扇期匆划液分忍；改根肥据叙具柜体殿情竹况精再植做昆调俊整江。筹徒备街期掩：把两仅个粱月形饼象庸导阶入搅：亭大臂约题为充两融个灭月变。认俯筹居蓄孔水民期叹：贴大巷约迷为截六煎个骂月撇。开菊盘援强乖销减期轧：嗽大伞约裹为甩六价个救月瘦。持咸续树热歇销/尾所盘跃期判：群大兼约邮为视四缺个步月斥及盘以桌上板。4、仍营谷销扫节供奏纱：2忙0届2乔3断/悬9疑/完2纪46甜9A、池工勇作叔要刚点产：预语热周期―项指目脉预丛热沉期州招盘商浪签渗约恒，框内凭部兔认陡购澡工击作搏流千程去及掠执限行新要脏点链；强等销虚期―营挑销沸工狮作细流赶程仪及主执敬行勺要丝式点黎；持歼续逐期―营填销阅工羊作愉流端程事及驶执贞行炭要恶点叛。执花行难修喉正往无来条文芽件耀：《项御目迟招馆商手销隐售壶情敲况丹总丝式结》泰《项愤目返策伪划即执颤行还修枕正擦方饶案》内呜容竭：背根胃据耐招天商挤销回售朽状婆况唯和齿市团场聪动博向寺的迅反光馈质，游适搬时踩调凑整投营计销玻计搂划舍。置映业重手汪册中填心妇内洽容量：阶根侄据枕项滔目怨优最势灵编教选星的不租愤赁垮购止房隐须络知玻、物各君阶铲段恐项界目通业因态铅卖臭点抓的匀序负列滴。2握0叛2料3贼/赞9缘瑞/叼2乒47谋0项愉目肾运奔作谅组当的都确除定人志员言的督到种位项绩目诉入尘市效饺益破分执析盈坡利访模魂式营晓销剩构敢架唉、抚物脑料定损位入灶市确鸡认惊执钟行B、梁工脸作芳计懒划忍作声业亭表招交商笋方嫌案搂确汤认推住广看步峡奏喂制拣定招苗商氧费途用护投镇入租破、监售责节曲点仆控偏制招段商阿、灰营寺销服执奔行方锹案循动蹈态夹调穴整营允销杆强景力菜执林行后灶期细服炎务摊工徒作综涂合卫资姿源闲分沫析灯提移炼项粪目磁发辰展姨模者式市溜场步定寒位州及淋业铸态庙方艳案行砌业恼环目境贼分跌析市皆场牲竞咽争煎环毁境北分逼析目会标政消爸费票群舰环娘境错分削析2脊0批2响3铅/顾9汇/哑2离47始1定位阶段（筹备期）招商人员进驻，招商策略制定、招商方案确定、招商资源配置、销售方案制定入市阶段（形象导入）客户资源搜集整理、团购方案制定，策划推广