房地产开发项目可行性图文并茂

规模多大？选址哪里？多长时间？技术方案？特点？配套条件如何？多少资金？如何落实?是否能落实？资源和市场需求如何为什么投资建设这个项目建成后的社会、经济和生态效益依据决策房地产开发项目可行性内倾容第趋一返节散房岗地愿产节可首行龙性虹分奋析昼概凝述击（次重已要）第刻二拜节庆房荷地麻产泡项救目纹的进财绪务债状宗况洗分饶析袄（重撕要）第双三捕节朗房封地纠产限项博目上的岗风必险卸能腊力纳分湾析咽（重栽要）第域四戏节环房畏地古产承项贱目册的陷国锹民惊经爹济汪评罗价第篮一喷节团房夕地摸产絮可较行蛙性摘分财析迈概段述一应、嗓房庄地塔产惧可奇行律性峡研腿究亮的巡寿概胆念召和烈作更用（阔一猾）病房脚地总产油可角行替性壁研洪究在凳投封资挂决矮策释前轿，缝对茧与免项泄目葬有乐关刮的补市姻场妨、逢资棚源改、况工隙程物技嫂术配、童经筐济绵、油社毙会翻等痒各堪方峰面弃问仁题用进聋行旁全孕面谈的浴分苦析么、突论走证忍和吧评煮价概，商从兰而个判刺断狐项准目在割技靠术嚼上肺是撕否核可言行拾、赏经瞎济宿上券是捕否辈合尝理分、健并型对冲多啄个卷方映案划进悉行葱优兔选的删科峰学勇方碌法装。使悼得著决顷策节更健加跑的则科相学离化径、央程极序乘化狸、季更驰加混可秆靠淡。（伪二缝）图房前地吓产稀可荣行跳性晋研餐究雨的雪作款用

…是投资决策的重要依据…是项目审批的依据

…是项目资金筹措的依据

…是编制设计任务书的依据

…是开发商与各方签订合同的依据

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期末惯例法。(3)通常把初始投资P作为上一周期期末，即0期期末发生的。(4)相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量。向上为正，向下未负。现亩金台流真量+-现金流量图0当前时间12345第1计息周期第5计息周期第n计息周期nn-1+-土锁地鉴费辛用建忽造封费挪用经酷营谣费脏用税垃金2醒0载1模6年2衫0北1编7年2挽0蹲1他8年销满售瓶收径入出刷租缴收俭入2塑0陡1篇9年不同方案现金流量图0当前时间12345第1计息周期第5计息周期第n计息周期nn-1+-0当前时间12345第1计息周期第5计息周期第n计息周期nn-1+-方杠案A：方盯案B：3杀05奴08两01岗0轧02尸0仁01牛0列05断05句08股08仿01欠0房诚0资枣金昆的经时贺间初价预值男和差等店效言值必贷须晕考扩虑在肤实勇际胳经喊济显生员活丸中黄，日资区金殊的扒投祸入珠和字支毅出时并丸不弦是慈同陷时我发汉生返的链，渗往们往灯投忌资得支筝出貌在俯前柱，罚收鹅益梯发病生绵在肆后贴。资茄金粉并仆非营一悟次闻性葛投纹入爪，叛收祸益仇也彩并辫非政一夫次餐获奋得睁。因斗此步在炼分治析亲对泛比服不骨同送投选资亡方律案碧时冲，吸必烦然绿会翠遇革到责不眼同匀时哪间税点处、栗不耐同获数晓额究货遍币付的皂价店值补对变比夸问碑题双。（2）充资集金角的存时苦间污价贴值（2）帝资栋金奸的轰时破间宗价走值如：（1）1元院钱炉，文今摇年俱与卸去塘年色金伸额菠没程有纸变夕化昂，栽可稼能众是耕不柳同戚价畏值资遥金榴的央价贷值白会佣随甩着蜓时萍间丧发射生氏变事化（2）1配0科0万娃储壳藏殿起漆来陕不凤用致，码不功论集多兄久仅，徒金省额厌不任会夹发石生院变醉化1吹0估0万匠存渐到每银绑行今，江如男存隆款亮利午率1欠0徐%，1年满后致可升以译得帐到1壤1络0万暮，碑这1棍0万沃元赞就逝是闭利烧息爽。爽同蹦理匹，1右0旬0万匀投径资拍再蚂生铺产访，幼就孝会企带叔来险利致润幸。利冬息捡或壤者银利互润乒都向叫抢做疤时秋间千的液增割值断。原疼资若金投动资储破蓄闲必置新孙资魂金原和资吗金原礼资省金资萝金良的奖时奸间府价航值资雹金逼的价时岔间帜价料值（2）筋资或金资的街时剑间畅价貌值货旺币钞资席金惯经现历串一拌定岂时航间匀的司投尼资刮和脚再糠投洁资言而喜增去加叨的蝇价纳值斜就判成换为资今金骑的具时亦间携价哀值。资业金障时惊间贡价翅值解的帖表释现园形捐式资还金烛所善有拦者美因挠让遇渡模资宵金凶使有用虚权锻而阵获只得团的邮一剂部丸分咽报孙酬资饮金煤使斯用佩者户因饶获币得厌使盐用晋权撑而豆支纺付亚给吸资致金屑所讲有件者树的吓成份本贷残款趴利孕息袋、革存启款滋利纳息资圾金买时艳间育价够值愚的停原口理马底克外思蹈主较义节经涝济阻理倘论资拳金厅是匆劳煌动承资赢料景、牲劳轧动枝对散象痒和泽劳糠动竞成橡果截的荷货贺币便反寒映那。只崇有间投故入败生仆产浙经浴营输领壶域断的救资脑金未才震能滴增匪值也，渠劳那动折者坟新红创队造典的碗剩程余桨价拴值乐（域利质润刺）翅就舅是古资安金额的皂增众值本。资绒金艘的暖时趁间演价方值俭是黄企奥业能投辜资老决小策搅中席需墓要插考文虑偿的变重携要扎因进素长洋期蛋投嚼资膨项奔目中轨，棚各定项兼收股支辉在昂不赖同城的弄时薯点裕上鹿发岩生具，歌且央相火隔哄时雅间长会。必葛须圾考格虑盘各间种搜资株金颗的忽时标间他价全值您，寄才席能飘对师投富资秧项灰目企的豆收需支意、尺盈拆亏塘做师出球正处确置的犯、梁恰苏当御的华分祖析安和非评泊价纵。为摇了闻评服价种房感地饰产仙投奔资号项五目膨的反经屯济蚁效航果陈或滋对献不崇同萄投收资碰方为案出进少行锈经带济搂比怎较寨时易，胆必浮须将考眉虑组：（1）蛮支我出滥和妇收甚入锅的蚊数弊额单（2）狡每连笔拍现绸金钓流两量佳发雹生才的侄时咱间在门技容术宇经泽济自分厌析拨中支，耐对贡资扭金初时苹间冲价皇值枪的残计纪算阀方添法与匪银欢行连利云息的骑计相算却方生法呢相汗同狼。利谁息抛的局计雁算魔方视法浴：（1）蔬单贺利碰：予按府本饿金裳计推取勒利瓣息夕，扒由毅本责金姿产伸生霜的小利湖息层在摄以涛后成的脏各豪期浆不撕再蒙加纷计绣利适息痰。廉（据银坐行港定尊期迟存邪款羞）（2）砖复厌利嫌：萝本些金悔计纯取转利胞息唇，姿每策一奥个污结段息青周骂期励利刚息抬并芳入榨本已金该再史次卵生港利

且”利咬滚乱利”君

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≥0，项目可以被接受FNPV<0，项目被拒绝（1）单个项目，FIRR

≥ic，项目可以被接受;FIRR<ic，项目被拒绝；（2）i项目>FIRR，FNPV<0，出现亏损。贷款利率>FIRR，FNPV<0，出现亏损；(3)两项目比较iA（30%）>iB（20%）,A优于B（1）Pt越小，方案越好。（2）小于等于基准动态投资回收期，项目可行；大于基本动态投资回收期，项目不可行。备注累计净现金流量>0的年份FIRR是FNPV=0时的折现率累计净现金流量现值>0的年份小吵结野：某虏投借资壶者雅以1诸0蛇0碍0万盟元斩价贩格河购论得厚一锅物拉业5年唤经被营符权满，樱目喜标摘收兴益模率泥为1抹0消%，鹊如尘果钳每泊年况净定收孩益萌为3淋0阶0万穗元庙（盈净线收嚼益校发赛生膨在杰年未末菊）层，待则六该阻项野目抓的晋