新建筑面积计算规则解读

2014新版建筑面积计算规则解读规划解读政策背景应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制政缝策背歉景1、建燃设歼部璃发熊布《建旨筑崇工培程片建刘筑叫面膏积棍计阔算碧规掩范》新锯版齐于2伴0歉1扯4年7月1日励开着始侮执翁行预。(现菌成透都歇市千各捐规惹划骨局吐已侍开优始父执馋行)2、满规阔划北提星出跨零闻误闯差俊要到求乳，除若丈实泡测鸦面受积怎与沙方纤案看报广建西面剧积孟存耐在燥差外异碌，缴要蕉对钥设宵计安单聋位卫和激建仆设梁单裹位洋进榆行筑处慢罚弹。基笋于鱼新粮规踏范斑的龙出你台芽，吉及络规恶划0误摧差学的框要遗求习，厨我捎们突务关必瘦要炎了生解融新适规末对歉建味筑赵面餐积蒙的荷规该定第，漏正峡确翅指虾导折项穗目嘱的便面治积暴指绢标慌。《建么筑戒工绢程批建果筑垄面效积允计俯算碎规统范》恰:规扯定李建现筑遭面寨积纯的失算齐法区间分丝式建半筑失面懂积菠与断计得入幻玉容敏积毁率膛建堤筑鸟面友积陷的减依毫据:《成梁都如市撤规属划基管劫理哭技鬼术诊规廊定》现窜行穿版:规得定天哪轨些狸建奏筑彩面馆积继计沉入贿容怠积窗率模。政屠策背踢景今晨天扰我宜们局学食习《建堂筑凑工凡程搬建产筑景面展积畏计朋算尚规眠范》新搭版翼是烟规薄定羽的骄建老筑啄面晶积夕，探与过容暖积灾率母无筒关击。计垒不静计控容奶积话率课是恒看扁红茶皮映书傻上倾的挨容概积扁率计计庄算怪规悉则位。规划解读背景目的应对措施1231、2014新建筑规则的实施2、验收对面积的控制1、术语篇2、计算规则篇术语篇新增术语调整变化术语无变化术语取消的术语计算规则篇重点关注点计算面积与结构层高相关与结构净高相关与顶盖相关与廊相关与凸窗相关与阳台相关其他不计算面积术眉语当篇术禽语伴篇—道—新举增厨术旬语对油建轧筑突面闭积责计闭算秩影防响管较蛮大咬的哄术两语工：1傍.建女筑把空秧间s责p陡a萝c火e以窜建福筑迎界滥面登限挨定渣的塞、喝供邀人府们亲生掌活约和蒸活艳动柏的消场稠所；条踢文轻说醋明贿：具捡备份可东出酒入半、探可暮利守用嘉条刻件倡（划设备计坛中酿可浙能标的明臂了使别用械用瞧途烦，冰也蛛可爷能朴没假有崭标坐明驱使野用壁用甜途闲或专使蜓用环用嘉途珠不刘明息确小）猴的纽奉围凝合琴空珍间剪，焦均馋属贯于蚁建碰筑这空烤间。解捡读：包羞含”封般闭饼空壳间缎“驼等歉可沸利担用物的蓄围海合拥空苍间糊，鹅满掌足泰结连构败层各高堪要吸求请的欢”叶封称闭啄空滨间奸“轰等僻需雄计河算筹建仇筑闭面编积秩。2伟.主窝体键结逗构m芬a疼j拒o迎r暗s同t柄r色u薯c贼t役u构r蚊e接赞受颠、错承重担从和愚传胁递呼建花设耻工诱程霞所夺有斤上缴部吊荷织载貌，董维惑持锻上类部汇结倍构歌整谅体源性、货稳餐定梯性和沙安终全串性资的智有擦机联系的隙构嚷造;解根读：其演定虹义剃影屈响蒜阳巡寿台纽奉面溉积咽计兔算税。术最语些篇—菌—新冰增参术童语3械.结哨构刷层s抵t筝r宅u念c装t勿u泳r计e意l虑a所y然e株r整粉体法结牙构趁体氧系潮中响承马重邻的季楼逃板之层;条松文闸说粗明序：特鹅指啦整哨体堆结关构盏体膊系象中上承好重稼的备楼堵层队，剥包训括左板节、狭梁令等神构势件静。苦结攀构闪层比承厌受迅整追个供楼哥层输的拒全立部讨荷纸载饺，扛并练对糟楼难层英的妈隔葡声傻防侦火浑等移起辆主节要堪作薪用.4隆.结境构忙层摘高s样t弊r厦u盘c岁t盗u纠r志e青s时t排o编r赔y冬h隆e屿i粉g努h哑t楼面贤或推地侨面挎结早构筹层习上寇表伪面植至映上廊部庙结舌构盒层掏上离表敌面圈之造间狗的董垂下直搬距辆离；5塌.结健构钻净自高s蛋t禁r橡u列c申t讽u侄r唉e骑n严e忘t岁h析e佳i梅g玩h烈t楼面竭或卡地怎结艰构径层桐上增表绿面新至骄上应部脊结下构洋层哪下圈表哗面瓜之分间愚的智垂原直胆距猛离；面层结构层结构层下表面结构层上表面结构净高结构净高结构层下表面结构层上表面结构层高结构层高结构层上表面结构层上表面术况语舒篇—井—新症增箩术劝语其借他西术垦语量：6拆.建誉筑秒面挑积c极o贺n寨s床t著r织u姿c握t吓i谅o渡n铅a皂r嘴e仙a建瞎筑题物区（问包驻括虾墙凤体云）图所造形饶成多的拘楼栋地胞面击面漂积；条络文说砍明夜：建观筑集面笔积称包防括夸附祝属喷于筛建跃筑的物号的挂室咱外抵阳桶台情、膏雨篷挤、榨檐熊廊、膛室立外拢走姜廊期、借室模外炎楼伟梯卡等。7摘.围淹护卵设好施e昨n捏c蚂l百o番s摊u款r绣e喘f年a衰c代i苦l战i晴t临i框e括s为亲保必障散安轰全末而腔设再置油的毒栏起杆淹、忍栏传板栽等预围峰挡;8捐.门捞廊p紫o非r陕c盾h建速筑初物双入芬口贡前腹有法顶丝式棚迷的自半祖围初合炮空崭间;条草文趟说隙明严：门依廊宾是案在柴建表筑返物受出悉入味口，触无门年、咐三慰面钟或级二暑面易有雁墙尚，永上希部遣有册板题（轮或不借旱用瞒上徐部肝楼百板抓）枪围金护隐的霜部彼位。9矛.楼野梯s别t侮a提i塞r考s由山连善续贷行泊走糠的偿梯佳级砖、夫休叛息垂平岭台茶和末维浊护狱安炕全范的坏栏叹杆舌（笨或德栏纳板砌）蛮、扶宅手凳以伙及相豆应学的逮支纽奉托险结支构组脊成的作可为铸楼伸层声之项间纸垂邀直酸交转通南使位用僵的够建证筑洞部吃件;术孙语婆篇—卵—新评增忘术种语1乘0净.露价台t后e引r躁r纵a成c道e设驳置到在陶屋钢面惊、对首穴层抚地顶面纪或辽雨胖篷强上速的柔供名人床室秤外董活秩动搜的横有劳围型护葬设密施啄的袜平秋台;条严文书说膏明箩：露浴台欢应谁满腹足保四栗个禾条对件服：纸一吴是臣位惑置牺，缓设纤置殖在虏屋仗面誉、移地接面蝇或栗雨催篷勇顶，叮二是逆可浇出年入走，翁三再是姥有冠围母护蛮设光施的，强四多是韵无仪盖穿，搭这绳四郊个死条狮件术须吐同泉时尸满垫足赶。如缴果改设舒置在扎首申层新并旅有尚围估护茶设喘施腾的刺平肿台苦，新且芝其皇上泳层语为形同爽体效量们阳再台魔，迹则设该析平晴台蛙应视涛为帽阳警台，宫按复阳只台产的泊规涂则遭计坊算沿建滨筑泳面略积坊。1结1助.台盯阶s继t复e每p联济系宿室气内污外扇地么坪瞒或朋同早楼貌层威不脚同拥标坛高巷而纲设雄置袄的闹阶锈梯豪形级踏机步。条版文羡说艇明顺：台或阶另是鲁指白建樱筑准物直出碰入变口赚不宰同统标普高绘地撤面隙或同助楼娱层胖不插同标姜高枕处粘设续置最的烛供农人举行星走削的虫阶催梯核式粥连铺接贡构晨件咸。绿室绞外台锦阶堡还包槽括辱与肠建浑筑可物镇出漫入纤口怜连雅接缓处摇的喘平戚台.对荒建赞筑昆面胖积号计吉算鸡影占响城较徒大疫的番术艰语版：1茎.凸凡窗礼（胃飘搭窗陶）b让a从y岗w怜i计n围d李o煎w新：凸豆出胳建祸筑交物脱外机墙棍面将的模窗传户；条旷文说骑明革：凸管窗鄙（炊飘诉窗光）布既迎作颗为墨窗鬼，浴就萄有币别割于乔楼我（训地走）臣板的鼠延煤伸，麻也女就考是揪不沿能杆把致楼洒（能地质）学板蓄延析伸熔出搞去兵的别窗强称杠为育凸毛窗踢（飘耍窗）马。扫凸情窗阔（题飘警窗唐）舅的驳窗悼台谜应浑只题是长墙原面驻的趟一珍部沉分饰且厘距伶（剑楼）决地劲面应留有贡一相定花的辅高围度古。旧：朱（飘番窗b僚a鼓y越w晴i林n映d宴o聪w）爱：为房组问皮采术光陈和盼美楼化广造协型红而不设扶置束的泥突盲出搭外桶墙龟的既窗解倘读开：新好版阶明鹿确宾规役定疏凸懂窗掩窗凉台弃高泥度递不散能矩与伶楼爽板倘齐兄平叼。舱要缓有数一直定蕉的拼高虏差突。屠因迎此吉面便积炊计鞋算漏中邻，陈所酬谓肆的歪落帽地培飘淡窗饲概店念膜没茶有富了洪，泽传召统押的治落涂地镇飘锤窗陆应赖该棚按扮建境筑努空扯间泡的闻计棍算乞规盛则游计扭算影建湖筑搭面射积。术己语向篇—眨—调项整笼变馒化壶术蒜语2上.檐张廊e卫a桶v矿e理s齐g豆a握l倒l漏e井r川y新：建水筑弱物验挑蹄檐拜下置的馋水译平姑交匆通方空是间条花文喜说吹明器：檐前廊荒是虹附曾属殖于耗建详筑臭物燃底弯层旁外奇墙知有冰屋执檐歪作酷为短顶见盖绪，搬其旬下汉部乞一贿般凳有耀柱按或逼栏搭杆腊、择栏倍板岭等惑的纯水躲平祖交馋通顺空龄间镰。旧：设砖置址在雁建泉筑宿物浪底认层互出瞎檐鼓下朱的心水亏平氧交鞭通眼空间解炮读坑：新停版场檐荡廊校可横理废解跑为糟单哗层尘空劲间构，侍其竖屋品面拒不诉上尺人鉴。携其怜面机积之计浇算徐按贵结步构废净遣高错指特标帖控药制未。术缸语需篇—刻—调腔整粥变惩化恩术缘瑞语其响他抚术书语船：3熊.架殃空蛇层s悲t板i环l绸t扬f棍l矛o架o牲r新：仅彩有烈结丽构边支睛撑免而坚无肚外惰围别护赖结柿构晃的魔开攻敞汽空港间泊层；旧：建企筑浊物鉴深寨基世础亭或海坡滩地镇建内筑芽吊肾脚凶架输空哀部昏位狠不未回醉填土宽石瞧方蛇形稼成的窃建谈筑民空廊间解下读：明悠确参为区有融结桥构番支拜撑颂，灿无围盈护毕结扎构助。术怎语大篇—羽—调真整鸭变首化宜术辽语两面开敞一面开敞三面开敞4列.门壮斗a抬i蜘r机l遵o剧c炊k新：建森筑晓物差入唉口磨处垮两霉道娇门师之熔间泥的控空捞间。旧：在听建蛙筑陈物挨出弟入浊口侮设肿置柏的扶起猪分泥隔攀、怀挡芝风蒙、蛙御糕寒杰等长作张用到的建也筑车过西渡搂空文间5.阳里台b萝a拉l墓c第o百n走y新事：附叉设聪于梯建纱筑疼物声外芒墙号，债设庆有克栏阀杆速或床栏区板贪，崇可孟供告人扛活雪动聪的热室肾外旷空爬间旧玩：供典使渐用卷者卵进愉行仪活呈动掏和罚晾约硒袄衣染物灭的受建姜筑妥空协间6救.勒寄脚p峡l添i苦n眼t挡h新藏：在胖房绘屋滤外耻墙请接狐近附地糕面恶部恩位殿设屑置墙的顶饰箩面睁保野护酒构院造旧治：建津筑求物侵的仪外爽墙乘与誉室泽外泡地扁面姥或窄散兵水腊按兵触似部最位局墙兽体己的彻加风厚英部永分术倒语钢篇—亩—调斯整罩变贡化叶术跌语1闭—衣—室驱内璃；2古—惰—门射斗7.骑焰楼o找v纵e粒r孤h芹a枣n布g新：建呆筑油底俯层乐沿掏街顿面例后榴退伸且邪留脆出谈公莲共绞人槐行星空闷间送的垦建沉筑聪物条冰文说掩明控：骑解楼样是障指皇沿柄街肉二诵层洽以纽奉上蕉用钉承计重徐柱埋支迁撑由骑堂跨在厅公岩共人雁行馋空送间花之谁上仓，故其没底橡层疏沿亿街羡面蚁后尚退铃的肤建厨筑拴物辟。旧：楼巾层堡部锻分立跨袄在身人磁行趣道狭上糕的缎临局街楼肥房8爹.过卖街德楼o头v袋e把r纪h地e茅a尺d圾b挑u浩i及l堡d眉i掀n斩g新：跨暮越衣道招路唱上茅空巷并帆与隆两阻边弓建奏筑残相巧连州接强的翼建软筑蓝物条神文说怨明稿：过率街流楼绸是兴指芹当经有购道怎路今在涛建首筑吸群肿穿蜘过时困为保导证理建钱筑祥物割之判间朽的毛功膀能物联胞系淡，腹设乡丰置致跨闷越座道说路上关空使涛两呈边乖建判筑苹相颤连煌接睛的嫌建饼筑鉴物盘。旧：有接道自路尤穿剑过另建锈筑史空召间妻的次楼碗房术姜语埋篇—桨—调润整平变徒化呼术斩语1险—葡—骑冷楼毯；2廊—称—人贪行皮道呜；3借—丧—街钱道1哗—朱—过蜂街广楼球；2瘦—怠—建肚筑哑物通矛道1佛.自羡然层f督l邻o龙o难r按楼虾地宣面渣结缎构前分挂层洲的姓楼陈层；2.围仰护架结薪构b屈u冒i叨l市d姥i蛾n寇g朋e洋n驳c丙l扣o血s揉u耕r游e围合锤建葵筑赤空赌间押的穿墙演体肠、垦门叠、矩窗；3寸.地披下者室b犬a悉s鱼e辫m依e塔n透t室御内地舒平医面猎低塞于垄室姐外授地庙平五面瞒的图高五度债超挠过策室毯内赤净爪高的1／2的扮房教间；4.半吩地狠下唯室s滑e尺m涝i岛-腐b熔a忧s百e皇m旗e眼n奖t室所内地学平凡面只低寻于阅室垦外礼地肯平忠面容的佣高竞度坦超霉过丢室谷内粪净轧高构的1／3，积且歉不令超牢过1／2的甘房泥间；5童.落占地茄橱庄窗f促r凉e鸡n摸c倾h牛w合i联n岗d恐o律w突苗出外欺墙纷面捉且开根启基倾落行地伐的连橱蹈窗；条城文说杏明为：落桨地椅橱撤窗是熄指床在义商容业带建宪筑程临夸街粪面桌设筑置凡的薯下橡槛挽落星地触、可扣落在衡室正外握地还坪恰也绞可缩慧落前在舌室割内腿首商层透地学板就，伶用沾来展剑览纱各叶种样朗品肿的袋玻佣璃佳窗修。术招语早篇—顶—无舱变掘化琴术等语6乞.走毛廊c持o暑r滥r搞i苍d唱o扰r建湾筑糊物中炭的供水割平命交块通构空骄间；7鹊.架傅空马走猴廊e景l国e中v区a虹t竿e征d玩c托o匀r俯r粪i脱d忙o欠r专团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