房地产前期策划流程梳理

房地产前期策划流程梳理·鼎合顾问·江湾城项目·策划专员·黄敏P携a段r赞t碗1房庄地登产吼策难划乓的补划钟分P膊a铁r好t然2前精期园策烦划以流然程川梳煤理P踢a背r广t文3可程行盒性培研倍究斜的排方芳法P筛a瞎r燃t锐4市驶场岛研痛究严内令容翼解宗析P清a睬r脖t义5项床目激定牲位内渠容裳分板析P蒙a用r肿t窑6对覆房趟地悔产候策花划腿理棋解三耕大诱板开块控：前拍期呜定座位万策涛划巾（压前异期俯策分划惑）推识广勤整盖合稠策件划哪（翅营摧销宫策微划香）销睛售冈招疗商秒策平划郊（版执况行说策如划那）五顿大吴阶蠢段候：可快行蚂性测研玻究市紧场械研央究项伤目农定膛位市笨场蒙推吊广销抽售执仆行房大地醋产室策狼划境的邮划宁分P循a药r羞t渐i睁t绍i倒o甜n中O洽f编R军e庆a搭l接E裳s锐t俱a狱t能e革P舟l誉a宪n尽n熔i短n询gP饭a请r厨t氏1房矩地库产蜓策逐划漠的军划辞分P肯a创r及t扒2前艘期互策局划笑流航程习梳奖理P微a耳r姨t奖3可普行捕性眼研趣究皂的青方渣法P布a盾r珠t谅4市怀场粒研革究崇内倾容步解绩析P票a阅r遮t膊5项烛目熊定适位内斑容从分僻析P多a绑r厕t六6对万房含地本产软策易划气理峡解第巴一泥阶皆段可击行衬性坚研春究第弦二勿阶毯段市壮场副研费究第撑三挑阶照段项垄目迷定体位地扔块产哨品警方厨案可剩行泳性吗研驳究市度场鸭研饿究市耽场糟定把位客冰户筒定弹位产辩品圆定寄位价晚格谢定录位开疮发加周注期销览售区周豪期经准济苦效益色分沈析微富调具史象恭化产平品娃建赢议形确象利定碗位推粪广掩方戒案第四阶暖段市胜场咐推假广各慰节古点执担行疼方卧案执忍行津效秩果页评证估调翠整第及五傻阶票段销炕售听执片行可逆行盒性春研惕究是旁指秧在振投载资彩决舱策贱前桥，告对铃建含设忆项未目倚进赤行极全航面的技合术经踪蝶济千分晌析布、症论抵证的过矩程作级用成在辨于夫：通繁过样市页场菊分翠析说确迹定跌项卵目型的纲可绍行汽性通部过由财诉务伶评翅价砌确志定俊项非目考的可闻行渡性编遇制棚下刮阶鬼段贤规江划拿设尿计膊的蔬依程据开寺发据商男与桐有充关专各峡部洗门部签羡订煤协原议筹、杀合爬同伍的防依均据筹胃集粘建旧设月资剑金墓的昼依积据项睡目慕投援资箭决蔽策胡的太依箱据P毫a乳r册t长1房拾地伪产查策谋划辱的党划晕分P嫌a挖r到t娃2前释期抢策旺划鸽流嫂程欣梳升理P瓦a讨r裳t臣3可阔行轰性号研说究捷的侦方桃法P算a听r诵t序4市拼场灿研宇究使内司容译解快析P灰a令r赶t饮5项忌目笼定无位迹内止容岩分鉴析P举a专r倒t架6对凭房非地胃产图策间划理主解市卷场馅分销析市浸场凡预静测财钱务航评研估盈闸亏陷平晃衡密分正析敏逆感您性王分阳析风绩险箱评园估宏脂观乘市耗场票、埋区露域嘴市处场供舰给票预破测复、规需蚊求希预妥测输、补价河格屠预健测销粉售兔收矮入上、截土薄地驰成估本刻、略建羡安润成轨本顿、熔市吼政他配杠套奇费竞、匙管些理垂费劝、讨税男费粪等静袍态尖指篮标青：曲成繁本燥利衔润桑率滑、盐销蚀售炮利洞润赢率动走态隙指协标框：狡净皱现尖值病、苹内随涵铅报脸酬椒率句、蚂投碌资剧周乒期盈启亏板分尖析抄的免关候键宵是延找砖到雅盈安亏迷平丈衡诊点竟，喜即病项珍目锻达刻到户盈穷亏踪蝶平浊衡个状蒙态灶利拐润狭为竟零脏的喊点反柴应湿敏咏感绒程稼度腔的朴指泪标往是竿敏腐感籍系叶数序敏纸感呆系木数=目狂标泽值但的示变画化哈百划分五比琴／僚参怜数港值胞变没动斥的杯百殊分疏比风臭险评影估又称侧概仿率过分杀析范，捞利可用诊概贴率内值僻来孟研障究匪不桑同芬因挂素丘的殖概芳率代分住布王，颈从敌而逆对贷方假案翠的析经却济愉效嫩果诱指努标考做复出妈某份种侍概觉率骆描帜述弊，旨对耕方自案棒的图风仍险比情混况盖做魔出妨比召较光准乖确架的赌判石断收盐入巩、便成坦本、费漏用预掉测P筋a威r类t队1房溪地浪产仗策料划伸的标划涂分P片a期r续t滚2前顾期叉策阁划溜流纪程骗梳袋理P浊a润r灾t主3可识行兰性别研木究饰的哑方仍法P嘉a惊r默t虎4市贪场深研屠究胀内损容为解毁析P宜a扩r意t鸡5项觉目盾定沾位绘内宁容前分舰析P桑a淘r倚t纷6对贯房昏地羽产其策梨划理沈解P流a偿r盛t广1房堂地龟产弃策革划愤的雅划况分P伴a页r准t生2前漫期嗓策透划趣流退程响梳头理P浅a接r回t握3可盾行沾性痕研鹿究啦的黎方漠法P闸a晚r申t解4市佛场段研势究耽内对容房诚解极析P爱a甘r刃t鹿5项舱目耻定智位鸭内雕容点分推析P冬a捧r包t适6对封房码地青产绣策涝划鸭理仪解市貌场甘研圈究酿的置目赞的编：以竿地部块脏为而核脊心启出盯发栏点滑，祝在馅特处定投的鸽区屈位经和辅技蛙术手参吸数岭下优，通过系狗统忆地脉研裁究昏市胜场吊的米供塘给哥、堪需垫求碧状垦况筛，贸为舰地秤块俩找库到滨合柱适的复产品途，勤挖漂掘潜恭在傅的择客致户斤，其并芝为苹项缓目糠定乎位加提悼供白市师场依怜据层。宏业观用环兆境症分爪析区铲域/竞晨争申环榴境勺分帅析项影目弯价看值挖分悬析市偿场龄状罗况可摆能洪的清客疾户可凭能喂的廊产竖品地泥块潜臭在罢客使户哭分智析目撇标爹区左域产果品薪类舟型项牲目瘦概冤念项炮目赞档重次市段场治定呜位期的上要榜素市锦场川研揪究礼的无结工论市绝场瘦研御究倒的侨内参容市油场不研浓究佩的冒核波心宏兵观布经叮济舌竞勉争莫环蛇境泉项嘉目络价缘瑞值内潜掩在尤客苏户竞同争麦环展境房劣地礼产低环鸽境竞踪蝶争汪楼死盘经烧典闸楼雨盘成安功环案张例区乞位滴价伙值项亦目旧资高源周既边册客释群历双史饱客卷群特乘有成客劫群投章资备客功群新黄生子客园群市伞场贴状控况可夺能润的凡产端品可坛能仪的播客棚户研亩究让结迫论P尘a扩r街t峰1房占地议产臂策荷划狗的谎划再分P朋a宅r幸t演2前要期暑策棚划级流殿程既梳掉理P屯a磨r往t点3可蓝行堵性后研揪究勤的叉方封法P炮a号r旱t吧4市祸场缸研鞭究缝内努容娱解特析P倘a趋r静t书5项检目宋定泽位帝内因容砌分言析P底a秩r片t沟6对摔房摸地踢产翻策岸划理崖解P签a鹅r智t棒1房灾地撤产等策毕划省的陈划佣分P冰a扶r折t雄2前蔑期译策恢划领流愈程装梳壤理P页a评r偷t有3可史行毁性颂研烤究虽的偏方眠法P杂a梳r光t饰4市课场也研将究扰内钞容先解寄析P述a苗r颗t捐5项魄目宴定轰位笛内酒容物分辫析P耕a莲r兴t酱6对盘房神地不产丘策览划理灿解寻副找掏均兼衡袄点可花能秩的是产柄品可品能贪的馅客漏户项杀目投详资殿效划益优趴势劣任势机隶会威帐胁定帮位柳策彼略定峰位玻描走述产傍品惜建窜议定位依束据客住户察描团述定笑位也策杨略定芳位倘方谎法静灾态雾分罩析动死态嫌分团析S避W晚O域T分讯析降产妙品遇定难位阅客尿户比定舒位伏价着格右定咳位经抽济宫收惊益蛙分偷析P疏a详r缺t品1房淡地奔产居策洪划猛的月划午分P硬a制r窗t春2前狗期泼策怠划炸流孟程总梳拳理P甚a查r怖t长3可恳行碍性汽研派究汉的板方唯法P广a矩r煌t屠4市姐场瘦研蜂究目内浑容征解萌析P纪a耽r宇t衰5项贿目锦定铁位功内该容滩分贡析P叔a兽r格t鲁6对要房樱地早产遥策允划理陶解首黄先总，吩给乳项块目婚一共个秒形疑象—闪—项脆目纲总稀体屯形悟象柏定鸡位其项次葛，懂告皇诉帜甲消方号我隐们屿准艰备猜怎胃么撞卖—订—销草售往策挨略重茄要检的大一的点肺，乞给蛙甲棵方葵一涌本胶明础白旗账—梅—推胶广貌费菜用病预跳算肉表接脉着谈，零告黄诉且甲盼方抵我隙们屯的羡推辣广弟能前销并售雀得桶更壤好—柿—推圣广唯策蜂略最怒后雅最泽重就要陕的障一仆点柔，彻把宰你穿明古确保的买工乞作库计舰划千告错诉主甲架方—处—营步销芒工府作鹊总意体泊时坐间筒表P宋a高r扁t背1房痒地恼产笋策覆划窑的四划牲分P丧a踢r姑t摔2前扔期停策血划事流蛇程疯梳雅理P盛a爸r周t慢3可拴行驼性义研阔究纠的内方捞法P顶a耻r柜t太4市罩场筛研猛究管内桃容猴解迅析P辜a勺r亭t钞5项歪目湿定苹位烈内龟容替分蜂析P古a枣r盗t拥6对房埋地标产誓策驾划理应解初神步致推耐广轰方叫案1、兽房激地颠产甩投吨资叮及谷收触入亦估役算2、腾房午地训产学投零资耗评徒价佳指闪标万介恼绍3、峡实隆例侄分迟析静态指标动态指标成本利润率财务内部收率FIRR投资利润率财务净现值FNPV资本金利润率动态投资回收期Pb静态投资回收期P’b经槐济锹收闻益小分更析P燥a检r耕t鉴1房城地请产杂策帽划械的效划撇分P跟a楼r千t返2前脚期跑策漂划搁流糟程匆梳碑理P今a涌r络t委3可鱼行锋性两研易究旨的企方叠法P参a欲r尊t逮4市崖场爆研峡究农内芒容礼解缩慧析P刺a治r朱t叔5项座目头定捕位钞内撤容筑分阴析P醒a敢r司t帽6对氧房贝地拨产爽策愁划你理牺解房树地伸产劫策心划赔没舱有崇固读定宁的域思常路诉、范可傅变电情仗况贷太俗多严，贩唯极有归靠仔个色人妖平争时赔积兆累诉的醋经野验碰及永吸枣收碎市赵场宵的弄咨铸询槽活倦学山活佩用掩。字察面兼上胆看夜：否“理策隆”仇是蛾计佩策“累划葬”